Бронирование необходимо завершить в течение 30 минут
А101 благодарит Вас за сделанный выбор!
Характеристики помещения
| Наименование проекта: | Район Скандинавия |
| Вид обьекта: | Квартира |
| Номер дома: | 14.2 |
| Номер объекта: | 184 |
| Площадь объекта: | 59,4 м 2 |
| Этаж: | 16 / 16 |
| Количество комнат: | 2 |
| Форма договора: | Договор долевого участия |
| Срок передачи объекта: | 31.07.2023 |
| Разрешение на ввод в эксплуатацию получено: | 31.01.2023 |
| Отделка: |
Классический стиль
Классический интерьер – это выдержанность оттенков и фактур. Теплые пастельные тона, элегантные сочетания всегда выглядят выигрышно и актуально.
* Вариант отделки изменению не подлежит
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
С учетом выбранной отделки:
Стоимость за м 2
Информация о покупателе
| ФИО |
| Дата рождения: |
| Серия и номер паспорта: |
| Мобильный телефон: |
| Электронная почта: |
Условия сделки
| Застройщик: | |
| Агент: | |
| Использование эскроу-счета: | нет |
| Сумма сделки: | 0 руб. |
| Стоимость за м 2 : | 0 руб./м 2 |
| Способ оплаты: | 100% оплата |
* В случае выбора способа оплаты «Рассрочка» перед заключением договора на приобретение объекта недвижимости сумма сделки может измениться в соответствие с действующими условиями предоставления рассрочки от ГК А101.
Квартира бронируется по базовой стоимости. При заключении договора на покупку данная стоимость может быть изменена, согласно выбранным Вами условиям оплаты.
Условия бронирования
| Срок бронирования: | На 14 дней с 12.04.2020 по 26.04.2020 |
| Стоимость бронирования: | 5 000 руб. |
Стоимость бронирования не входит в стоимость объекта недвижимости
Для осуществления онлайн бронирования Вам понадобится
Ознакомиться с «Правилами предоставления Опциона на заключение Договора приобретения объекта недвижимости»
Оплатить бронирование при помощи банковской карты;
рекомендуем оплачивать бронирование при помощи карты МИР
Нажимая кнопку «Оплатить», вы подтверждаете корректность введенных выше данных и свое согласие с Правилами предоставления опциона на заключение договора приобретения обьекта недвижимости, а также выражаете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Положением об обработке и защите персональных данных оператором Общество с ограниченной ответственностью «А101»
Правила предоставления Опциона на заключение Договора приобретения объекта недвижимости
Правила предоставления опциона на заключение соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве
Приказом №28 от 25.08.2020
Как оформить Договор Долевого Участия — ПРАВИЛЬНО ( ДДУ ) Ошибки при покупке недвижимости.
Приказа №38 от 26.10.2021
ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОПЦИОНА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Настоящие Правила предоставления опциона на заключение договора приобретения недвижимости в (далее — Продавец) разработаны и утверждены в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от № .
1. Термины и определения.
Акцепт — ответ лица, которому адресована Оферта, о ее принятии
Дата Договора — день совершения Покупателем платежа. Для целей настоящих Правил Дата Договора приравнивается к Дате Платежа
Дата Платежа — день зачисления денежных средств, оплаченных Покупателем, на корреспондентский счет банка Продавца
Дата подписания Договора- любая дата в пределах Срока опциона
Договор — Договор участия в долевом строительстве, договор , договор будущей вещи и др., заключаемый между Покупателем/Участником и Застройщиком
Дополнительные услуги — услуги, оказываемые Продавцом Покупателю
Заказ — заполняемая на Сайте форма, содержащая предмет и существенные условия Договора
Объект- квартира, квартира на двух и более этажах, нежилое помещение для коммерческого использования, нежилое помещение, кладовка, , приобретаемое(-ые) Покупателем по Договору
Общая /приведенная/ площадь Объекта — сумма площадей всех частей помещения (Объекта), определенная по результатам кадастровых работ в отношении Объекта (далее по тексту — «обмеры»), произведенных по заказу Застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также при наличии — лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий — 0,5; балконов — 0,3. При определении Общей площади Объекта любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, , декоративные элементы ), возведение перегородок/стен и любые иные работы, уменьшающие площадь Объекта, не учитываются. Общая площадь Объекта, с учетом площадей помещений вспомогательного использования, а также лоджий и балконов, применяется Сторонами исключительно для дополнительного уточнения цены Объекта, согласно условиям настоящего Договора и может не совпадать с Проектной общей площадью Объекта
Оферта — адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение
Проектная Площадь Объекта — сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также при наличии — лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий — 0,5; балконов — 0,3. Проектная общая площадь Объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Объекта и может не совпадать с Общей Площадью Объекта
Процессинговый центр — организация, с которой у Продавца заключено соответствующее соглашение на осуществление расчетов с Покупателями/Участниками посредствам платежных карт
Плата за опцион — денежные средства, подлежащие оплате Покупателем Продавцу за право заключения Договора
Платеж(и) — совокупность платежей Покупателя по Заказу
Покупатель/Участник — физическое или юридическое лицо, приобретающее или имеющее намерение приобрести Объект
Правила — Правила предоставления опциона на заключение договора приобретения недвижимости в , утвержденные Приказом № 28 от года
Продавец — Общество с ограниченной ответственностью «А101»
Застройщик — Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101»
Сайт — официальный сайт Продавца, размещенный в сети Интернет по адресу www.a101.ru
Соглашение об опционе — Правила и Заказ, опосредующие опцион на заключение Договора
Срок опциона — срок, в течение которого Продавец не предпринимает действий, направленных на реализацию Объекта третьим лицам
Форма — совокупность технических решений Сайта, обеспечивающая передачу Заказа от Покупателя Продавцу
Цена Объекта — стоимость Объекта, действующая на весь Cрок Опциона
— специальная программа, в рамках которой финансирование приобретения Объекта происходит за счет средств, вырученных от реализации недвижимости Покупателя/Участника.
2. Общие условия.
2.1. Настоящие правила регулируют отношения между Продавцом и Покупателем в процессе заключения, исполнения и прекращения Соглашения об опционе, являются обязательными для всех сторон и неотъемлемой частью Соглашения.
2.2. В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение Договора приобретения недвижимости Продавец посредством безотзывной оферты за плату предоставляет Покупателю право заключить Договор на условиях, предусмотренных Соглашением об опционе.
2.3. Право на заключение Соглашений об опционе в отношении Объектов, Застройщиком которых является возникло у Продавца на основании агентского договора ГР200002881 от .
2.4. Соглашение об опционе заключается в особом порядке на основании и в порядке, регламентированном статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно путем Акцепта Оферты, содержащей все существенные условия Соглашения об опционе, без дополнительного подписания Сторонами бумажной версии Соглашения. Соглашение об опционе имеет юридическую силу в соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации и является равносильным договору, подписанному Сторонами.
3. Порядок заключения Соглашения об опционе.
3.1. Продавец размещает предложение о продаже Объекта на Сайте с возможностью его ознакомления неограниченным числом лиц.
3.2. Покупатель, после ознакомления с предложением Продавца, путем заполнения Формы на Сайте инициирует процесс заключения Соглашения об опционе через нажатие кнопки «Забронировать».
3.3. На странице «Оформление Заказа» Покупатель проверяет корректность раздела с информацией об условиях Соглашения об опционе. В качестве таковой должно быть указано:
3.3.1. В отношении Договора участия в долевом строительстве:
. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее — основные характеристики жилого или нежилого помещения);
. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
. Цену договора (в том числе информация о примененных скидках), сроки и порядок ее уплаты;
. Указание на размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от № .
3.3.2. В отношении Договора недвижимого имущества и Договора будущей вещи:
. Сведения, позволяющие идентифицировать Объект;
. Цена Объекта (в том числе информация о примененных скидках);
3.3.3. Срок Опциона;
3.3.4. Размер Платы за опцион.
3.3.5. После проверки сведений, указанных в п. 3.3.1.-3.3.4., Покупатель подтверждает:
. согласие с настоящими Правилами;
. согласие на обработку персональных данных.
3.4. На странице «Сведения о покупателе» Покупатель/Участник вводит следующие данные:
3.4.1. Фамилия Имя Отчество;
3.4.2. Указание на наличие гражданства РФ;
3.4.3. Дата рождения;
3.4.4. Паспортные данные;
3.4.5. Номер мобильного телефона. На указанные номер поступит сообщение с кодом подтверждения;
3.4.6. Электронная почта;
3.4.7. Выбирает планируемый способ оплаты. Перечень возможных способов оплаты представлен в виде выпадающего списка.
3.5. На странице «Сформированный Заказ» Покупатель проверяет корректность данных об Объекте и введенных им данных, указанных в п. 3.4 Правил, после чего переходит на страницу оплаты Процессингового центра.
3.6. На странице Процессингового центра Покупатель вносит Плату опциона.
3.7. При заключении Соглашения об опционе в офисе Продавца, положения п. 3.2, 3.3, 3.4 Правил не применяются.
4. Особые условия при приобретении недвижимости по Договору участия в долевом строительстве.
4.1. Цена Объекта.
4.1.1. В случае приобретения Покупателем Объекта в рамках Договора участия в долевом строительстве, устанавливаются следующие условия о Цене Объекта:
4.1.2. Цена Объекта определяется Сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Распределение частей согласовывается сторонами непосредственно в условиях Договора, при этом, окончательный размер услуг Застройщика устанавливается с учетом пп. 4.1.5. и 4.1.6. Правил;
4.1.3. Цена Объекта рассчитывается посредством умножения Проектной площади Объекта на стоимость одного квадратного метра Объекта, указанную в Заказе.
4.1.4. Стоимость одного квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит за исключением случаев, предусмотренных . Правил.
4.1.5. В случае, если по окончании строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит Объект, у Застройщика формируется экономия, то данная экономия остается в распоряжении Застройщика и будет составлять вознаграждение за оплату услуг Застройщика. Экономия определяется Застройщиком на дату передачи Объекта Участнику согласно условиям настоящего Соглашения об опционе и требованиям Федерального закона от № по Передаточному Акту или по одностороннему акту, или иному документу о передаче Объекта, как разница между ценой Договора и размером денежных средств на оплату услуг Застройщика, указанных в Оферте, а также затратами на строительство (создание) Объекта по данным бухгалтерского учета Застройщика.
4.1.6. В случае, если при передаче Объекта от Застройщика к Участнику будет выявлено, что расходы Застройщика на строительство (создание) Объекта недвижимости, в состав которого входит Объект, превышают сумму денежных средств, полученных от Участника на их возмещение, то образовавшаяся разница возмещается за счет средств, полученных Застройщиком на оплату его услуг, вознаграждение Застройщика при этом соответственно уменьшается.
4.1.7. Стороны договорились, что Цена Объекта подлежит дополнительному уточнению Сторонами после получения Застройщиком результатов обмеров в отношении Объекта и рассчитывается посредством умножения Общей Площади Объекта на стоимость одного квадратного метра. При уточнении цены Договора Стороны подписывают Акты сверки взаиморасчетов, для чего Участник обязан явиться в офис Застройщика в срок, указанный в уведомлении о завершении строительства Жилого дома, направляемом в адрес Участника. Все взаиморасчеты в связи с дополнительным уточнением цены Договора производятся Сторонами до составления Передаточного Акта на Объект. При этом если из обязательств по Договору Участником не выполнено либо выполнено ненадлежащим образом, Застройщик вправе применять меры, предусмотренные законом для случаев неисполнения встречных обязательств, в том числе приостановить исполнение своего обязательства по передаче Объекта Участнику.
4.1.8. Если по результатам обмеров Объекта Общая Площадь Объекта превысит Проектную площадь Объекта и такое расхождение будет находиться в пределах от 0,1% до 5% (включительно), то Участник обязан перечислить на счет эскроу (при расчетах по Договору участия в долевом строительстве с использованием эскроу счета), либо на расчетный счет Застройщика (при расчетах по Договору участия в долевом строительстве без эскроу счетов) сумму, определенную Сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра Объекта. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов, либо получения от Застройщика письменного требования или уведомления о завершении строительства Жилого дома, содержащего сведения о необходимости доплаты по Договору, направляемого в адрес Участника.
4.1.9. В случае если по результатам обмеров Объекта Общая Площадь Объекта превысит Проектную площадь Объекта более чем на 5%, оплата свыше 5% Участником не производится.
. Если по результатам обмеров Объекта Общая Площадь Объекта будет меньше Проектной площади Объекта, Застройщик обязан возвратить Участнику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра Объекта. Возврат полученной в результате описанного в настоящем пункте расчета суммы осуществляется Застройщиком перечислением денежных средств в рублях Участнику по указанным им в Договоре банковским реквизитам в течение 10 (Десяти) рабочих дней после перечисления Уполномоченным банком Застройщику денежных средств со счетов эскроу, при условии подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов (при расчетах по Договору участия в долевом строительстве с использованием эскроу счета), либо в течение 10 (Десяти) рабочих дней после подписания акта сверки взаиморасчётов, при условии предоставления Участником банковских реквизитов.
. Оплата Цены Объекта при расчетах с использованием эскроу счетов производится в следующем порядке:
. Депонентом будет являться Участник;
. Уполномоченным банком () — банк, согласно Проектной декларации, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС)
. Бенефициаром будет являться Застройщик;
. Депонируемая сумма равна Цене Объекта;
. Срок условного депонирования: дата передачи Объекта Участнику. В случае увеличения фактического срока передачи Объекта срок условного депонирования продлевается в порядке и на условиях, предусмотренных договором счета эскроу, заключенного Застройщиком, Участником и Уполномоченным банком, на основании уведомления Застройщика, направляемого Уполномоченному банку. В любом случае срок условного депонирования не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию Жилого дома.
. Обязанность Участника по уплате Цены Объекта считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
. Для оплаты Цены Объекта Участник вправе использовать заёмные средства (ипотека). Участник уведомлен и согласен с тем, что если для оплаты Цены Объекта Участнику будет одобрено предоставление заёмных/кредитных средств:
— по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Застройщиком на основании договора с банком скидка (дисконт);
— П по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Застройщиком на основании договора с банком скидка (дисконт);
— любого иного банка, включая вышеуказанные, по ипотечному кредиту, в рамках которого Участнику были предоставлены специальные условия кредитования на основании договора Застройщика с таким банком,
Участник не вправе требовать заключения Договора в рамках Соглашения об опционе без изменения Цены Объекта (стоимости одного квадратного метра); новая Цена Объекта определяется в таком случае на усмотрение Застройщика. Если Стороны не придут к соглашению об изменении Цены Объекта, Участник на условиях настоящего подпункта имеет право отказаться от исполнения Соглашения об опционе, после чего Договор Сторонами не заключается, а Плата за опцион подлежит возврату Участнику на основании его заявления, которое должно поступить в адрес Застройщика до истечения Срока Опциона, в противном случае Плата за опцион не возвращается. В случае возврата Платы за опцион проценты за пользование денежными средствами, а также убытки и/или иное возмещение не начисляются и оплате Участнику не подлежат.
Для подтверждения наличия договора с вышеуказанным банком, в соответствии с которым Участнику было одобрено предоставление заемных средств по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Застройщиком скидка (дисконт), либо по ипотечному кредиту, в рамках которого Участнику были предоставлены специальные условия кредитования, достаточно соответствующей справки от Застройщика, которая выдается в ответ на обращение Участника, при этом иных доказательств данного факта не требуется.
При этом, если при оформлении Заказа Участнику была предоставлена скидка (п. Правил), она подлежит отмене, а новая Цена рассчитывается и указывается в Договоре без учета всех примененных скидок в соответствии с условиями, определенными в настоящем пункте.
. Положения п. Правил также распространяют свое действие на случаи, если Участником был выбран способ оплаты «Рассрочка платежа».
. Если иное не установлено Заказом, оплата Цены Объекта должна быть произведена Участником в течение 7 (Семь) календарных дней с момента регистрации Договора участия в долевом строительстве.
4.2. Гарантийные сроки.
4.2.1. Гарантийный срок на Объект составляет 5 (Пять) лет и исчисляется со дня передачи Объекта Участнику по акту или иному документу о передаче Объекта.
4.2.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;
4.2.3. Гарантийный срок на работы по внутренней отделке Объекта составляет 1 год и исчисляется согласно п. 4.2.1 Правил;
4.3. Обеспечение исполнения обязательств Застройщика.
4.3.1. Условием привлечения денежных средств Участника в рамках Договора является размещение Застройщиком денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона от N . Подписанием настоящего Соглашения Участник выражает свое согласие на изменение Застройщиком в одностороннем порядке , а также условий оплаты, указанных в п.4.1.11 Правил, при условии, что такие изменения будут соответствовать статье 15.4 Федерального закона от N .
4.3.2. В силу того, что расчеты по Договору осуществляются с использованием счетов эскроу, залог в силу закона на предоставленный для строительства Земельный участок и строящийся на этом участке Жилой дом на основании ч. 4 ст. 15.4 Федерального закона от N в пользу Участника не устанавливается.
4.4. Особые условия приобретения недвижимости по программе :
4.4.1. В случае, если Участник с целью оплаты Цены Объекта намерен воспользоваться денежными средствами от продажи принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, Участник обязан указать в Заказе. адрес и кадастровый номер недвижимого имущества, подлежащего реализации для оплаты цены Объекта. При отсутствии данных сведений в Заказе, Соглашение считается незаключенным.
4.4.2. Право заключить Договор предоставляется Участнику на условиях настоящего Соглашения в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о переходе права собственности на указанный в пункте 4.4.1 объект недвижимости от Участника на третье лицо, но в любом случае в срок не позднее даты, определенной в Заказе («Срок Опциона»), в зависимости от того, какое из указанных событий наступит ранее.
4.4.3. Существенное условие: во избежание злоупотреблений со стороны Участника, основанных на длительном Сроке Опциона, который необходим исключительно с целью продажи принадлежащего на момент заключения настоящего Соглашения Участнику недвижимого имущества, Стороны согласовали, что к исполнению обязанности Застройщика по заключению Договора применяется ст.327.1 ГК РФ (Обусловленное исполнение обязательства), а именно: Участник вправе требовать заключения Договора исключительно в том случае, когда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) была внесена запись о переходе права собственности на указанный в пункте 4.4.1 объект недвижимости от Участника на третье лицо.
4.4.4. Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения, при условии направления заявления по форме, утвержденной Застройщиком. В случае одностороннего отказа Участника от исполнения Соглашения денежные средства, внесенные им в счет Платы по Соглашению, засчитываются в счет фактически понесенных расходов Застройщика по исполнению Соглашения в связи с чем возврату не подлежит.
5. Особые условия при приобретении недвижимости по договору Купли продажи недвижимости, Договору купли-продажи будущей вещи.
5.1. Цена Объекта.
5.1.1. В случае приобретения Покупателем Объекта в рамках Договора недвижимости, Договора будущей вещи, устанавливаются следующие условия о Цене Объекта:
5.1.2. Цена Объекта рассчитывается посредством умножения Общей Площади Объекта на стоимость одного квадратного метра Объекта, указанную в Оферте.
5.1.3. Стоимость одного квадратного метра Объекта является фиксированной и изменению не подлежит за исключением случаев, предусмотренных п. 5.1.4. Правил.
5.1.4. Для оплаты Цены Объекта Покупатель вправе использовать заёмные средства (ипотека). Покупатель уведомлен и согласен с тем, что если для оплаты Цены Объекта Покупателю будет одобрено предоставление заёмных/кредитных средств:
— по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Продавцом на основании договора с банком скидка (дисконт);
— П по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Продавцом на основании договора с банком скидка (дисконт);
— любого иного банка, включая вышеуказанные, по ипотечному кредиту, в рамках которого Покупателю были предоставлены специальные условия кредитования на основании договора Застройщика с таким банком,
Покупатель не вправе требовать заключения Договора в рамках Соглашения об опционе без изменения Цены Объекта (стоимости одного квадратного метра); новая Цена Объекта определяется в таком случае на усмотрение Застройщика. Если Стороны не придут к соглашению об изменении Цены Объекта, Покупатель на условиях настоящего подпункта имеет право отказаться от исполнения Соглашения об опционе, после чего Договор Сторонами не заключается, а Плата за опцион подлежит возврату Покупателю на основании его заявления, которое должно поступить в адрес Застройщика до истечения Срока Опциона, в противном случае Плата за опцион не возвращается. В случае возврата Платы за опцион проценты за пользование денежными средствами, а также убытки и/или иное возмещение не начисляются и оплате Участнику не подлежат.
Для подтверждения наличия договора с вышеуказанным банком, в соответствии с которым Покупателю было одобрено предоставление заемных средств по ипотечному кредиту, к процентной ставке в рамках которого применена субсидируемая Застройщиком скидка (дисконт), либо по ипотечному кредиту, в рамках которого Покупателю были предоставлены специальные условия кредитования, достаточно соответствующей справки Застройщика, которая выдается в ответ на обращение Покупателя, при этом иных доказательств данного факта не требуется.
При этом, если при оформлении Заказа Покупателю была предоставлена скидка (п. Правил), она подлежит отмене, а новая Цена рассчитывается и указывается в Договоре без учета всех примененных скидок в соответствии с условиями, определенными в настоящем пункте.
5.1.5. Положения п. 5.1.4 Правил также распространяют свое действие на случаи, если Покупателем был выбран способ оплаты — «Рассрочка платежа».
5.1.6. Если иное не установлено Заказом, оплата Цены Объекта должна быть произведена Покупателем в течение 7 (Семь) календарных дней с момента заключения Договора.
5.2. Гарантийные сроки.
5.2.1. В случае приобретения Покупателем Объекта в рамках Договора недвижимости, Договора будущей вещи, устанавливаются следующие условия о Гарантийном сроке:
. Гарантийный срок на Объект составляет 2 (Два) года и исчисляется со дня передачи Объекта Покупателем по акту или иному документу о передаче Объекта;
. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Покупателю Объекта, определяется согласно п. Правил;
. Гарантийный срок на работы по внутренней отделке Объекта составляет 1 год и исчисляется согласно п. Правил.
5.3. Особые условия приобретения недвижимости по программе :
5.3.1. В случае, если Участник с целью оплаты Цены Объекта Покупатель намерен воспользоваться денежными средствами от продажи принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, Покупатель обязан указать в Заказе адрес и кадастровый номер недвижимого имущества, подлежащего реализации для оплаты Цены Объекта. При отсутствии указания данных сведений в Заказе, Соглашение считается незаключенным.
5.3.2. Право заключить Договор предоставляется Покупателю на условиях настоящего Соглашения в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о переходе права собственности на указанный в пункте 5.3.1 объект недвижимости от Покупателя на третье лицо, но в любом случае в срок не позднее даты, определенной в Заказе («Срок Опциона»), в зависимости от того, какое из указанных событий наступит ранее.
5.3.3. Существенное условие: во избежание злоупотреблений со стороны Покупателя, основанных на длительном Сроке Опциона, который необходим исключительно с целью продажи принадлежащего на момент заключения настоящего Соглашения Покупателю недвижимого имущества, Стороны согласовали, что к исполнению обязанности Застройщика по заключению Договора применяется ст.327.1 ГК РФ (Обусловленное исполнение обязательства), а именно: Покупатель вправе требовать заключения Договора исключительно в том случае, когда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) была внесена запись о переходе права собственности на указанный в пункте 5.3.1 объект недвижимости от Покупателя на третье лицо.
5.3.4. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения, при условии направления заявления по форме, утвержденной Продавцом. В случае одностороннего отказа Покупателя от исполнения Соглашения денежные средства, внесенные им в счет Платы по Соглашению, засчитываются в счет фактически понесенных расходов Продавца по исполнению Соглашения в связи с чем возврату не подлежит.
6. Иные условия.
6.1. Соглашение об опционе считается заключенным с момента внесения Платы за опцион в соответствии с условиями . Оплата возможна только непосредственно Покупателем/Участником, оформившим Заказ. Стороны признают, что авторизация платежа банком подтверждает оплату Заказа Покупателем/Участником.
6.2. Стороны договорились, что условия Договора, в том числе изменяющие и/или дополняющие Правила, могут быть согласованы Участником и Застройщиком непосредственно при заключении Договора. При этом в отсутствии согласования со Стороны Застройщика таких условий, Договор подлежит заключению на условиях, установленных настоящими Правилами.
6.3. Стороны подтверждают, что на момент заключения Соглашения об опционе Покупатель ознакомился со всеми иными условиями и формой типового Договора, которая размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
6.4. Покупатель/Участник в течение Срока Опциона (к дате подписания Договора) обязуется за свой счет предпринять действия по нотариальному оформлению и передаче Продавцу/Застройщику исчерпывающего пакета документов, необходимых для государственной регистрации Договора, в том числе, но не исключительно: нотариально удостоверенная доверенность для государственной регистрации Договора; нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на заключение Договора либо заявление «в браке не состою» (в зависимости от семейного положения Участника), а также в случае подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде представить Продавцу/Застройщику указанные выше документы в электронном виде, заверенные электронной цифровой подписью Нотариуса в формате sig. Непредоставление Покупателем/Участником вышеуказанных документов в течение Срока Опциона является отказом Участника от заключения Договора; обязанность Застройщика заключить Договор не возникает, Плата за опцион Покупателю/Участнику не возвращается.
6.5. В случае, если для оплаты Цены Объекта Покупатель/Участник намеревался использовать заёмные средства, но Покупателю/Участнику не было одобрено банком предоставление таких заёмных средств, Покупатель/Участник на условиях настоящего подпункта имеет право отказаться от исполнения настоящего Соглашения, после чего, Договор Сторонами не заключается, Плата за опцион подлежит возврату Покупателю/Участнику на основании его заявления, которое должно поступить в адрес Продавца/Застройщика до истечения Срока Опциона, в противном случае Плата за опцион не возвращается. В случае возврата Платы за опцион проценты за пользование денежными средствами, а также убытки и/или иное возмещение не начисляются и оплате Покупателю/Участнику не подлежат. Покупатель/Участник вправе воспользоваться предусмотренным в настоящем подпункте правом на отказ от исполнения Соглашения об опционе исключительно при условии, что он с целью получения заемных средств обратился как минимум в 3 (три) кредитные организации и получил 3 (три) отказа, что должно быть подтверждено соответствующим письмом/уведомлением банка об отказе в выдаче кредита Покупателю/Участнику. В любых иных случаях Покупатель/Участник не имеет право отказаться от исполнения настоящего Соглашения в одностороннем порядке.
6.6. Если Покупатель/Участник в течение Срока Опциона не воспользовался своим правом в соответствии с Соглашением об опционе (, но не ограничиваясь, не обратился к Продавцу/Застройщику для заключения Договора), обязанность Застройщика заключить Договор не возникает, вне зависимости от причин и оснований, по которым Покупатель не воспользовался своим правом; при этом Плата за опцион Покупателю/Участнику не возвращается.
6.7. Заключив Соглашение об опционе, Покупатель/Участник не вправе требовать от Продавца или Застройщика замены Объекта, указанного в Заказе.
6.8. Участник/Покупатель выражает согласие на получение (любым способом и в любом формате) от Застройщика/Продавца, а также аффилированных с ним лиц, материалов характера; предоставляет Застройщику/Продавцу право на осуществление любых действий (операций) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без их использования с полученными персональными данными Участника/Покупателя, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение таких персональных данных.
6.9. Соглашение об опционе может быть прекращено Продавцом/Застройщиком в любое время до даты заключения Договора в одностороннем порядке уплатой Участнику/Покупателю отступного в размере равном двукратному размеру Платы за опцион, при этом датой прекращения Соглашения об опционе будет дата уплаты такого отступного. Отступное будет являться единственным возмещением в связи с расторжением Соглашения об опционе, Участник не вправе требовать возмещения убытков.
6.10. В случае, если к моменту, когда Участник/Покупатель в течение Срока Опциона обратится к Застройщику с целью заключения Договора, возможность заключения такого Договора будет отсутствовать у Сторон ввиду положений действующего законодательства (например, в случае когда в отношении Жилого дома было получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а также осуществлен государственный кадастровый учет такого Жилого дома), Участник вправе отказаться от исполнения Соглашения об опционе и потребовать возврата Платы за опцион, либо заключить с Застройщиком иную сделку в отношении того же Объекта на условиях, предложенных Застройщиком. При этом Стороны согласовали следующее:
— в случае отказа Участника/Покупателя от исполнения Соглашения об опционе и возврата ему Платы за опцион, проценты за пользование денежными средствами, а также убытки и/или иное возмещение не начисляются и оплате Участнику/Покупателю не подлежат.
— в случае, если между Сторонами Соглашения об опционе будет заключена иная сделка в отношении Объекта, Плата за опцион Участнику/Покупателю не возвращается.
6.11. Участник/Покупатель не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения, за исключением случаев, предусмотренных в п.6.5, 6.10 Правил.
7. Порядок урегулирования споров.
7.1. Претензионный порядок разрешения споров обязателен для Сторон.
7.2. Претензия должна содержать:
7.2.1. Дату и место составления;
7.2.2. Полное наименование (фамилия, имя и отчество), адрес места нахождения (места жительства) лица, подавшего претензию;
7.2.3. Полное наименование (фамилия, имя и отчество), адрес места нахождения (места жительства) лица, к которому предъявляется претензия;
7.2.4. Краткое описание обстоятельств, послуживших основанием для подачи претензии;
7.2.5. Обоснование, расчет и сумма претензии по каждому требованию;
7.2.6. Перечень прилагаемых документов, подтверждающих обстоятельства, изложенные в претензии;
7.2.7. Фамилию, имя и отчество должность лица (если применимо), подписавшего претензию, его подпись, заверенную печатью.
7.3. Претензии направляются путем почтового отправления с описью вложений и уведомлением о вручении, либо иным способом, обеспечивающим подтверждение их доставки адресату.
7.4. Срок рассмотрения претензии не может превышать 30 календарных дней с момента ее получения.
7.5. При недостижении Сторонами согласия спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Обстоятельства непреодолимой силы.
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Соглашению об опционе, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Соглашения об опционе в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (события, на которые Стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности — землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия, военные действия, террористические акты, блокада, эмбарго, действия государственных органов).
8.2. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы сроки исполнения Соглашения об опционе соразмерно отодвигаются на время действия соответствующих обстоятельств. Если указанные обстоятельства будут действовать более 2 (Двух) месяцев, любая из Сторон имеет право расторгнуть Соглашение об опционе, возвратив полученное по такому Соглашению от другой Стороны. При этом ни одна из Сторон не имеет право на возмещение убытков, которые она может понести в силу такого расторжения.
8.3. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Соглашению об опционе по причине возникновения указанных обстоятельств, должна незамедлительно известить другую Сторону о наступлении и прекращении обстоятельств, препятствующих выполнению Соглашения об опционе, однако не позднее 7 (Семи) календарных дней с момента их наступления.
8.4. Сообщение о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно содержать информацию о характере этих обстоятельств, сроках их возникновения, а также причинах невозможности выполнения тех или иных обязательств по Соглашению об опционе. Кроме того, к такому сообщению должен прилагаться официальный документ соответствующего государственного или иного органа, подтверждающий .
9. Заключительные положения.
9.1. Настоящие Правила размещены на сайте www.a101.ru режиме неограниченного доступа.
9.2. В случае внесения изменений и дополнений в настоящие Правила изменения вступают в силу с момента подписания Приказа об утверждении изменений и дополнений уполномоченным лицом. Изменения или дополнения утверждаются отдельным Приказом Генерального директора Продавца.
9.3. К отношениям, возникшим до внесения изменений в Правила, применяется редакция Правил, действовавшая в момент заключения Соглашения об опционе, если иное не указано в Приказе о внесении изменений
9.4. Применимым правом к отношениям, возникающим в процессе исполнения обязательств по Соглашению об опционе, является законодательство РФ.
9.5. Любая информация, полученная в процессе исполнения обязательств и в отношении которой установлен статус охраняемой коммерческой тайны, не подлежит разглашению третьим лицам без письменного согласия Застройщика и Продавца.
9.6. Недействительность одного или нескольких пунктов настоящих Правил, в случае, признания таковыми судом, не влечет недействительность настоящих Правил целиком.
Генеральным директором ООО «А101»
И. С. Данилиди
в редакции от 18.01.2022
ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОПЦИОНА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСТУПКЕ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Источник: a101.ru
Договор долевого участия в строительстве
Вопросы, касаемые участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — Закон № 214-ФЗ). Все моменты, которые не затрагиваются данным актом, рассматриваются с позиции Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ).
Договор долевого участия в строительстве — гарантия дольщика, что он сможет отстоять свои интересы в случае конфликта с застройщиком. Как правильно составить этот важный, юридически значимый документ, как защитить права дольщика, если застройщик нарушает его условия — расскажем далее.
Заключение договора долевого участия в строительстве
До подписания договора о долевом строительстве жилья предварительно необходимо:
- тщательно изучить репутацию застройщика, проверить его на наличие долгов как перед кредиторами, так и перед бюджетом, ознакомиться с возможными судебными тяжбами (как бывшими, так и имеющимися);
- проверить документы на земельный участок, на котором будет происходить строительство дома. Если застройщик пользуется им на основании договора аренды — сопоставить все сроки (планируемой сдачи объекта и окончания договора аренды), изучить условия относительно продления договора;
- проанализировать разрешение на строительство, изучить инженерные бумаги, межевой план, сопоставив их с прилагаемым пакетом документов к договору долевого участия в строительстве;
- получить правовое заключение по условиям сделки — насколько решение потенциального дольщика выверено, учитывая его жизненную ситуацию и реальные возможности.
Заключая с компанией — застройщиком либо его представителем договор, необходимо помнить, что договор должен:
- составлен в письменной форме. Все, что вам обещают на словах, не имеет никакой юридической силы. Устные соглашения трудно оспорить, а исполняться они не будут, раз застройщик не включил это в договор;
- пройти государственную регистрацию (п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).
Предварительный договор ни защитит от непорядочных действий застройщика и не дает гарантированного права на приобретение статуса «дольщика».
Необходимо обратить внимание на существенные условия договора, которые являются обязательными:
- Указан конкретный объект долевого строительства, который дольщик получит в результате исполнения сторонами условий договора.
Необходимо проверить соответствие объекта долевого строительства с проектной документацией. К договору обязательно прилагается его план — это схема и чертеж, на которых в графической форме отображается расположение по отношению друг к другу частей объекта, являющегося предметом договора.
По правильно составленной схеме легко различаются комнаты, кладовые, балконы и лоджие, прочие части помещения. Чертёж содержит и графическую информацию о местоположении квартиры на этаже строящегося дома. Указываются не только сведения об общей площади многоквартирного дома, но и о виде, назначении объекта долевого строительства. Также вносится информация о материале наружных стен объекта, его поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости. Указывается этаж, на котором будет расположено передаваемое дольщику помещение, общая площадь, а также количество комнат в квартире.
- Четко устанавливается, когда застройщик передаст в собственность дольщику построенный объект (квартиру).
- Прописывается стоимость недвижимости, каким образом будет производиться оплата, в какие сроки дольщик должен совершить платеж.
- Определяется гарантийный срок на объект долевого строительства, а также указываются способы исполнения принятых обязательств по договору застройщиком.
Если выяснится, что указанные условия договора не соответствуют информации, которую содержала проектная декларация на момент его заключения, участник долевого строительства вправе обратиться в суд, чтобы признать договор недействительным.
Неустойка по договору долевого участия в строительстве
Не всегда застройщики исполняют обязательства, которые принимают на себя по договору с дольщиком. Либо исполняют их не в полном объеме или некачественно. Застройщик должен нести ответственность за нарушение условий договора, ущемление прав и интересов дольщика. Его ответственность установлена Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». Ни уплата неустойки (пени), ни возмещение убытков не освобождают застройщика от исполнения им в натуре возложенных на него обязательств.
Дольщики, как потребители, могут реализовать ряд особых прав:
- взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы. До обращения в суд следует обязательно выслать застройщику претензию;
- взыскать моральный вреда, размер которого зависит от степени недобросовестности застройщика, периода просрочки передачи квартиры, самочувствия дольщика. Определяется только по решению суда.
При нарушении своих прав дольщик может обратиться в суд с требованием уплаты застройщиком неустойки (ст. 330 ГК РФ).
Статья 6 Закона № 214-ФЗ указывает, что неустойка по договору долевого участия в строительстве взыскивается, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком. Ее размер равен 1/300 этой ставки, действующей на день, когда застройщиком были нарушены обязательства. Расчет производится исходя из цены договора долевого участия, причем засчитывается каждый день просрочки. В случаях, когда дольщиком является гражданин, ответчик вынужден будет выплатить неустойку в двойном размере.
Для расчета пени применяется ключевая ставка центробанка РФ. С 19.07.2017 года она составляет 9 % (Информация Банка России от 16.06.2017 г.).
Сделать расчет неустойки возможно самостоятельно. В интернете есть немало онлайн-калькуляторов, позволяющих произвести расчет, заполнив специальные формы. Необходимо помнить, что не каждый из них дает точные результаты по расчету пени.
Надежнее заказать его нашим квалифицированным специалистам. Они не только грамотно подготовят претензию застройщику или исковое заявление в суд, но и помогут отстоять ваши права на собственность по договору долевого участия в строительстве.
Источник: moscowcentrow.ru
Гражданско-правовой договор участия в долевом строи-тельстве: теория, законодательство и судебная практика. (Бакалавриат, Магистратура). Монография.
купить печатные экземпляры
Нет в наличии
В работе исследуются актуальные проблемы долевого строи-тельства: понятие договора участия в долевом строительстве, его ме-сто в системе договорных конструкций, соотношение с другими (смежными) договорами, порядок его заключения, исполнения и пре-кращения, права и обязанности сторон, гражданско-правовая ответ-ственность застройщиков, проанализированы правовые позиции высших судов страны по указанной тематике, изучена соответствую-щая судебная практика, внесены отдельные предложения по даль-нейшему совершенствованию отечественного законодательства в ис-следуемой сфере.
Предлагается для преподавателей, аспирантов и студентов юри-дических вузов, научных и практических работников, всех лиц, инте-ресующихся проблемами гражданского права, долевого строительства
Андреев, Ю.Н., Гражданско-правовой договор участия в долевом строи-тельстве: теория, законодательство и судебная практика : монография / Ю.Н. Андреев.
Строительство. Архитектура. Ремонт
Гражданско-правовой договор участия в долевом строи-тельстве: теория, законодательство и судебная.
История национально-государственного строительства и управления севера западной Сибири (XVIII –.
Строительная графика. (Аспирантура, Бакалавриат, Магистратура). Учебное пособие.
Разработка и внедрение ресурсосберегающих технологий утилизации отходов сточных вод производств.
Сопротивление материалов (с примерами решения задач). (Бакалавриат). Учебное пособие.
Основы инновационных технологий с использованием жидкого стекла. (Бакалавриат). (Магистратура).
Оценка технического состояния мостовых сооружений. (Специалитет). Учебное пособие.
Техническая механика ( с практикумом). (СПО). Учебник.
Математика. Практикум для специальности «Строительство и эксплуатация автомобильных дорог и.
Информатика в строительстве (с основами математического и компьютерного моделирования).
Технология возведения зданий и инженерных сооружений. (СПО). Учебник.
Строительство. Искусство и ремесло. Уроки старых мастеров. (Бакалавриат). Монография.
Россия: вечная мерзлота и строительство на ней. (Аспирантура, Бакалавриат, Магистратура).
Вопросы моделирования инженерных сетей водоснабжения и водоотведения. (Аспирантура, Магистратура).
Программное обеспечение систем реального времени. (Аспирантура, Бакалавриат, Магистратура).
Источник: knorus.ru
Как правильно составить ДДУ
За пять лет в России доля сделок, заключенных по договорам долевого участия, увеличилась с 46% до 85%. ДДУ стал самым востребованным и надежным механизмом приобретения первичного жилья.
Форма договора участия в долевом строительстве (ДДУ) не является универсальной. Каждый застройщик сам разрабатывает и публикует ДДУ на официальном сайте. Однако без наличия основных пунктов, предусмотренных законодательством, документ может быть признан недействительным. Поэтому договор долевого участия можно условно разделить на фиксированную и вариативную части. Первая содержит обязательные пункты, а вторую можно изменить по договоренности.
Что должно быть в ДДУ?
Примерно на 80% все ДДУ похожи. Рассмотрим подробнее, что должно содержаться в договоре долевого участия в обязательном порядке.
1. Описание объекта. Объект долевого строительства – это та недвижимость, которую приобретает покупатель (жилое или нежилое помещение, машино-место). ДДУ должен содержать графический план объекта, информацию о типе помещения (квартира, апартаменты и т. п.), его расположении внутри здания (этаж, порядковый номер), общей и жилой площади, а также сведения о характеристиках дома (адрес, материал наружных стен и перекрытий, этажность, общая площадь, категории энергоэффективности, сейсмостойкости и т. п.).
2. Сроки передачи объекта. По закону застройщик может передать объект покупателю в конкретную дату, а также по истечении определенного времени с момента подписания договора или после какого-либо неизбежного события, которое произойдет независимо от воли сторон. В то же время получение разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) или окончание строительства к таким событиям не относятся, ведь, увы, они могут и не наступить.
3. Цена и порядок оплаты. Цена объекта – это та сумма, которую покупатель должен заплатить застройщику после регистрации ДДУ в Росреестре. Закон позволяет прописывать в договоре как фиксированную стоимость, так и формулу расчета (например, стоимость квадратного метра, умноженная на площадь). Покупатель может внести всю сумму единовременно или регулярно выплачивать долг в течение определенного периода.
4. Гарантийный срок. Срок действия гарантии на квартиру составляет 5 лет. В течение этого периода покупатель вправе требовать от застройщика устранения дефектов стен, несущих конструкций и фасадов, если таковые будут обнаружены. На инженерное оборудование – лифты, электро- и теплосети, вентиляция, водопровод и т.п. – гарантийный срок может быть меньше.
Установленный законом минимум – 3 года.
5. Способ обеспечения обязательств застройщика. Если застройщик по каким-либо причинам не сможет выполнять свои обязательства перед дольщиками, эта функция будет возложена на поручителей или страховую компанию. Одним из таких поручителей теперь является Фонд защиты прав дольщиков.
Согласно новым правилам, еще до заключения первого договора долевого участия девелопер обязан перечислить в эту организацию взнос в размере 1,2% от предполагаемой стоимости возведения объекта. Первые платежи в компенсационный фонд начали поступать в октябре 2017 года. Однако в большинстве уже реализуемых проектов гарантами обязательств застройщик пока остаются страховые компании.
6. Описание объектов социальной инфраструктуры. С 2017 года девелоперы получили право направлять деньги дольщиков на строительство социально значимых объектов. Поэтому теперь детские сады, школы, больницы и другие социальные учреждения становятся предметом ДДУ.
Что можно поменять в ДДУ?
Как правило, девелоперы неохотно меняют условия договора долевого участия по просьбе покупателя. Однако поскольку конкуренция на первичном рынке недвижимости сегодня очень высока, застройщики могут идти на уступки, не желая терять клиентов. Если компания все же согласилась изменить договор, то в интересах клиента следует скорректировать следующие пункты.
1. Изменение площади. Как показывает практика, площадь готового объекта может отличаться от заявленной в проекте. Если квартира оказалась больше, чем планировалось, некоторые застройщики требуют доплаты за неучтенные квадратные метры. Чтобы избежать таких проблем, необходимо указать в договоре, что стоимость объекта не зависит от незначительных изменений площади.
По закону максимальное отклонение от нормы может составлять 5%.
2. Дополнительные опции. Если в рекламных материалах девелопер обещает бесплатное парковочное место или отделку, необходимо включить подробные описания предлагаемых опций в ДДУ. В процессе строительства у застройщика могут измениться планы, а без фиксации в договоре этих деталей предъявлять к нему претензии при получении ключей будет невозможно.
3. Переуступка прав требования. Если покупатель решит перепродать свою недостроенную квартиру, он может найти покупателя и заключить с ним договор переуступки. Это соглашение предполагает переуступку от одного покупателя к другому прав требования у застройщика квартиры.
Нередко застройщики требуют от дольщика выплатить определенную неустойку, пользуясь своим право давать или не давать свое согласие на такую сделку. Поэтому в интересах клиента прописать в ДДУ, что в случае, если он решит продать строящуюся квартиру, девелопер только уведомляется о переуступке.
4. Коммунальные платежи. Некоторые девелоперы возлагают на покупателей обязанность платить за коммунальные услуги после получения РВЭ, прописывая соответствующий пункт в ДДУ. Однако с точки зрения закона, дольщик становится собственником квартиры только после подписания передаточного акта, и оплачивать «коммуналку» до этого момента не обязан. Необходимо проследить, чтобы соответствующие условия были отражены в ДДУ.
5. Валюта. Некоторые девелоперы предпочитают исчислять стоимость объекта в условных единицах, не фиксируя при этом в тексте договора обменный курс. Оплата обычно производится спустя некоторое время после подписания ДДУ, поэтому в таком случае у покупателя возникает риск появления дополнительных расходов, если курс валюты пойдет вверх. Для дольщика предпочтительнее указывать в документах цену объекта в рублях.
«В конце 2017 года правительство объявило о своих намерениях в течение трех лет перейти от ДДУ к проектному финансированию, однако эти изменения не произойдут в одночасье, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Отказ от долевого строительства подразумевает наличие переходного периода. На протяжении еще нескольких лет ДДУ будет оставаться самым надежным механизмом приобретения первичного жилья. Федеральный закон №214 подробно описывает практически любые ситуации, которые могут возникнуть во взаимоотношениях девелопера и дольщика. Тем не менее «подводные камни» есть практически в любом документе. Поэтому при заключении ДДУ следует их изучить и обратить на них внимание».
Источник: www.tatre.ru