Контракт на строительно монтажные работы

Договор с техническим заказчиком в строительстве и стоимость его услуг

Для постройки какого-либо объекта (жилого или нежилого) необходимо получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Также следует закупить сырье, оборудование и технику, а также нанять рабочих-строителей, которые и возведут нужный объект согласно техническому плану.

Многие обязанности технического заказчика (ТЗ) можно делегировать стороннему лицу.

Этот человек будет выполнять технические функции юридического заказчика и застройщика — закупать материалы, следить за состоянием работ, выполнять инженерные изыскания, при необходимости оказывать геодезическое и научно техническое сопровождение строительства и так далее.

Какова стоимость технического заказчика? Как выглядит договор технического заказчика? В каком порядке оплачиваются его услуги? В статье эти вопросы будут рассмотрены.

Никогда не подписывайте договор на ремонт квартиры без этих пунктов

Кто такой технический заказчик и зачем он нужен?

Технический заказчик ГК РФ — это работник, который выполняет ряд функций юридического заказчика проекта, действуя от его имени.

Обычно технический заказчик (ТЗ) занимается инжинирингом, следит за качеством строительных работ или напрямую руководит строительством.

В качестве ТЗ могут выступать юридические лица, зарегистрированные в качестве СРО.

Для выполнения работ техзаказчик должен заключить с юридическим заказчиком договор, который будет оговаривать следующие вопросы — права и обязанности сторон, оплата, форс-мажорные обстоятельства и другие.

Обязанности ТЗ определяет договор передачи функций технического заказчика.

Базовые функции техзаказчика

Разработка сопроводительной документации (инжиниринг)

Проект договора технического заказчика обычно подразумевает, что техзаказчик будет оформлять разрешение на строительство, технический план, пожарный сертификат и другие бумаги.

Технический надзор заказчика за строительством

ТЗ следит за соблюдением градостроительным, санитарных, эпидемиологических, пожарных и многих других норм.

Также техзаказчик смотрит за тем, как расходуются деньги заказчика, как используется техническое оборудование и так далее.

Техзаказчик часто выполняет часть функций застройщика

Например, он занимается закупкой материалов и их распределением на строительной площадке, ищет и нанимает новых сотрудников в штат, заключает соглашения с подрядными организациями на выполнение дополнительных работ.

Помимо этого существуют и многие другие услуги технического заказчика в строительстве — составление проектной документации, оптимизация расходов по строительству, получение заключений по пожарным, экологическим, санитарным требованиям и другие. Более подробную информацию о том, кто такой техзаказчик и какие функции он выполняет, читайте в нашей другой статье здесь…

Договор со строительной компанией. Нюансы. Пример правильного договора на строительство

Ответственность технического заказчика

☝️ ТЗ несет ответственность технического заказчика перед застройщиком и юридическим заказчиком в соответствии с соглашением.

Обязанности техзаказчика прописываются в тексте договора в явном виде. Соглашение также должно содержать порядок разрешения спорных ситуаций для разрешения конфликтных ситуаций.

В случае обнаружения нарушений техзаказчик может также нести административную и уголовную ответственность в рамках закона (если у юридического заказчика проекта не было возможности установить нарушение по объективным причинам).

Договор с техническим заказчиком на объект

Как уже было сказано ранее, передача полномочий от юридическая заказчика к ТЗ выполняется на основании договора технического заказчика при строительстве объекта.

Это соглашение выполняется минимум в двух экземплярах, а содержит оно все необходимые сведения — права и обязанности сторон, сведения об оплате, форс-мажорные обстоятельства и так далее.

Бумага имеет юридическую силу, а при наличии споров в суде она подтверждает факт наличия деловых отношений.

Какие пункты содержит договор?

Законодательство РФ не содержит точных указаний на то, как именно должен выглядеть договор оказания услуг технического заказчика.

Соглашение заполняется в свободной форме, однако в обязательном порядке оно должно содержать следующие пункты, чтобы его могли признать в качестве юридически значимого документа:

1. Шапка соглашения. Здесь указывается номер соглашения и дата его заключения. Также тут прописываются краткие сведения о сторонах сделки (ТЗ и юридический заказчик) — наименования организаций, их адреса, сведения об уполномоченных лицах, которые составляют договор. Также здесь содержится ссылка на Устав, на основании которого работает компания.
2. Предмет договора. В этом пункте прописывается полный перечень обязательств, которые делегируются к ТЗ. Описание обязанностей должно быть достаточно точным, чтобы исполнитель проекта смог однозначно определиться с перечнем своих допустимых полномочий. Если для оказания услуг ТЗ необходимо пройти переподготовку или съездить в командировку, то в этом пункте также указывается порядок прохождения учебы/командировки + указываются сведения об оплате расходов (учеба, проживание в гостинице, питание и другие).
3. Права, обязанности обеих сторон сделки. В этом пункте прописывается, на что имеют право ТЗ и юридический заказчик. Выполнять работы нужно в соответствии с ограничениями, указанными в этом пункте. Если ТЗ столкнулся с необычной ситуацией, которая не прописана в этом пункте договора, то необходимо проконсультироваться с заказчиком и достичь консенсуса. В случае формирования нового правила оно должно быть внесено в текст договора.
4. Передача готового проекта и порядок рассмотрение споров. Тут указываются сведения о том, по какому алгоритму готовый проект будет передаваться в руки заказчика по завершении работ. На практике часто бывает, что во время передачи проекта между ТЗ и заказчиков часто возникают встречные претензии. Чтобы формализовать эту процедуру, в этом пункте прописывается порядок разрешения споров.
5. Ответственность технического заказчика. Здесь указываются все санкции, которые налагаются на ту или иную сторону сделки в случае нарушения своих обязательств или при превышении полномочий. Здесь также очерчивается поле ответственности относительно того, кто будет нести юридическую ответственность по закону, если по результатам строительства будут обнаружены нарушения. Если какой-либо объект строительства будет проходить страхование, в этом пункте также прописываются краткие сведения о страховом продукте.
6. Стоимость услуг технического заказчика в строительстве. В этом пункте указывается порядок оплаты договора. Список законодательных ограничений здесь минимален. Плату можно производить единым платежом при приемке работ, по методу «аванс + основная зарплата», равноценными платежами раз в месяц на счет компании и так далее. Сумму вознаграждения следует указывать не только числами, но и буквами, чтобы снизить вероятность подлога или мошенничества.
7. Конфиденциальность и форс-мажорные обстоятельства. Тут прописывается сведения о том, кому можно передавать информацию по итогам проведенных работ. В большинстве случаев применяется метод полного сохранения конфиденциальности — сведения о строительстве не передаются в третьи руки, а владеет ими только ТЗ и заказчик проекта. Также здесь указывается перечень форс-мажорных случаев, когда ответственность исполнителя и заказчика исключается в силу непреодолимых обстоятельств. Примеры таких явлений — стихийные бедствия, серьезные аварии, военные конфликты и так далее.
8. Завершающие положения. В конце прописывается срок действия соглашения, а также указываются сведения вспомогательного характера. Например, заказчик может обязать ТЗ, чтобы тот в случае изменения места регистрации или контактного телефонного номера сразу оповещал его об этом. В самом конце указываются контактные данные обеих сторон, а также банковские реквизиты для оплаты. Представители компаний ставят здесь свои подписи и печати.

Порядок заключения договора

Договор между техническим заказчиком и подрядчиком заключается в стандартном порядке. Заказчик проекта находит организацию, которая может выполнять функции ТЗ.

Обычно это частная компания-юрлицо, имеющая статус саморегулируемой организации.

После этого составляется и подписывается обеими сторонами договор на осуществление функций технического заказчика. Скачайте образец договора с техническим заказчиком

Стоимость услуг технического заказчика при проектировании определяется заранее, а оплата осуществляется в соответствии с графиком выплат (прописывается в договоре).

Стоимость услуг технического заказчика

Цена работ ТЗ определяется в индивидуальном порядке на основании договоренности.

Так как строительные проекты могут быть как большими, так и маленьким, то стоимость обычно выражается не в фиксированный плате, а в процентах.

Стоимость технического заказчика в строительстве в процентах обычно выглядит так:

✔️ Технический надзор и контроль. В этот пакет услуг включается лишь базовые работы по обеспечению порядка на строительной площадке (проверяются расходные материалы, расходование денежных средств и так далее).

Плата по этой модели составляет 1-3% стоимости основного договора.

✔️ Инжиниринговые услуги. В этот пакет включаются работа с документами и изыскательные услуги.

Например, Вам нужно произвести сейсмологическое исследование участка, чтобы определить, какой уровень нагрузки он сможет выдержать — эта услуга включается в инжиниринг.

Средняя ставка — 2-4% стоимости основного контракта.

✔️ Управление строительством. В этот пакет включается такие услуги — наем сотрудников, закупка материалов и их доставка на площадку, аренда тяжелой техники и другие.

Эта услуга является самой затратной — ставка в данной области может составлять от 4 до 10% в зависимости от объема работ.

Большинство клиентов заказывают сразу несколько пакетов услуг и даже объектов.

Например, они могут оформить инжиниринг и технический надзор, тогда как непосредственно строительством будет заниматься юридический заказчик.

Стоимость услуг обычно суммируется, хотя некоторые организации могут предлагать скидки и бонусы.

☝️ Цену проекта обязательно следует зафиксировать в договоре, поскольку в противном случае он будет иметь слабую юридическую силу.

Источник

Контракт на строительно монтажные работы

Договор N ___
подряда на выполнение строительно-монтажных работ

г. __________ «__»___________ ____ г.

______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ __________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ ____________________ _______, с одной стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
и ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ __________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ ____________________ _______, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить для Заказчика строительно-монтажные работы на объекте — ______________ ______, расположенном по адресу: ______________ ________________ (далее — Работы), а Заказчик обязуется создать Подрядчику установленные Договором условия для выполнения Работ, принять их результат и оплатить его.
1.2. Объект принадлежит Заказчику на праве собственности (или: на праве аренды и т.д.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»___________ ____ г. N ________.
1.3. Подрядчик обязуется выполнить следующие строительно-монтажные работы: ______________ _________________ в сроки, указанные в плане-графике (Приложение N ___).
1.4. Необходимые для выполнения Работ оборудование и материалы предоставляет Заказчик (либо приобретает Подрядчик за счет Заказчика).
1.5. Стороны признали обязательными к исполнению требования, содержащиеся в:
1.5.1. Строительных нормах и правилах:
— ______________ ____________________ _______________;
— ______________ ____________________ _______________.
1.5.2. Санитарных нормах и правилах:
— ______________ ____________________ _______________;
— ______________ ____________________ _______________;
— ______________ ____________________ _______________.
1.5.3. ГОСТ:
— ______________ ____________________ _______________;
— ______________ ____________________ _______________;
— ______________ ____________________ _______________.
1.6. Работы по настоящему Договору выполняются Подрядчиком лично (или: совместно с субподрядчиками, перечень которых приведен в Приложении N _____ к настоящему Договору (далее — субподрядчики)).

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Подрядчик обязуется выполнить Работы в сроки, определенные в плане-графике Работ (Приложение N _____), учитывая, что начало Работ должно быть не позднее «__»___________ ____ г., а окончание Работ — не позднее «__»___________ ____ г.
2.2. Сроки могут быть изменены письменным соглашением Сторон в следующих случаях:
а) ______________ ____________________ ______________;
б) ______________ ____________________ ______________;
в) ______________ ____________________ ______________.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1. Стоимость Работ согласована Сторонами в смете (Приложение N _____).
3.2. Оплата Работ производится поэтапно в сроки, установленные в смете.
3.3. Порядок оплаты Работ: ______________ _________________.
3.4. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, что увеличивает стоимость Работ, Подрядчик обязан в срок __________ предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение сметной стоимости Работ, вправе отказаться от настоящего Договора.
3.5. Стоимость Работ может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.
3.6. Расходы на приобретение Подрядчиком оборудования и материалов возмещаются Заказчиком в течение _____ с момента представления подтверждающих эти расходы документов.
3.7. Документально подтвержденная экономия Подрядчика распределяется в следующих долях: Подрядчику — _____%, Заказчику — _____%.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

4.1. Подрядчик обязуется:
4.1.1. Приступить к выполнению Работ в течение _________ с момента подписания настоящего Договора.
4.1.2. В течение срока действия настоящего Договора координировать действия субподрядчиков (в случае, если они будут привлечены).
4.1.3. В течение срока действия настоящего Договора обеспечивать соблюдение требований проектной и рабочей документации, технических регламентов, обеспечивать безопасность Работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнять требования безопасности труда, обеспечивать выполнение на строительной площадке и на Объекте противопожарных мероприятий.
4.1.4. Нести ответственность за качество выполненных Работ и их соответствие требованиям проектной и рабочей документации (в том числе за надлежащее выполнение Работ субподрядчиками).
4.1.5. В течение срока действия настоящего Договора обеспечивать доступ на строительную площадку Объекта Заказчика и его представителей, представлять документацию по требованию.
4.1.6. В срок _________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора обеспечить за свой счет страхование строительных рисков. В течение _________ с момента заключения договора страхования представить его копию Заказчику.
4.1.7. В срок _________ с момента завершения каждого этапа Работ в соответствии с планом-графиком извещать Заказчика о завершении соответствующего этапа Работ, приступать к выполнению следующего этапа Работ только после письменного разрешения Заказчика.
4.1.8. Обеспечивать уборку мест выполнения Работ и вывоз образовавшегося мусора.
4.1.9. Вести Журнал учета выполненных Работ.
4.1.10. В течение _________________ после окончания выполнения Работ уведомить Заказчика и представить ему на подпись акт выполненных Работ.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

6.1. В период выполнения Работ риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, а также предназначенных для устройства внутренних систем Объекта строительных и иных материалов, оборудования, инвентаря, в том числе переданных Подрядчику Заказчиком, несет Подрядчик.
6.2. Если Объект до его приемки Заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала (в случае, если материалы предоставлялись Заказчиком) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости выполненных Работ к моменту гибели (повреждения) Объекта при условии, если им были выполнены обязанности, предусмотренные ст. 716 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.3. Риск случайной гибели Объекта, а также переданного Заказчиком Подрядчику материала (деталей, конструкций) переходит на Заказчика после сдачи Объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТЫ

7.1. Гарантии качества распространяются на все Работы, выполненные Подрядчиком по настоящему Договору.
7.2. Гарантийный срок составляет ________ лет с даты подписания Заказчиком акта выполненных Работ.
7.3. Если в период течения гарантийного срока обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее _________ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
7.4. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. Заказчик вправе потребовать от Подрядчика возмещения своих расходов на проведение данной экспертизы.

8.1. В случае нарушения Подрядчиком сроков, предусмотренных планом-графиком, своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере ________ (__________) рублей за каждый день просрочки.
8.2. В случае если вследствие нарушения Подрядчиком своих обязательств Заказчику были причинены убытки, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика возмещения таких убытков при условии их документального подтверждения.
8.3. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты стоимости Работ, определенных настоящим Договором, а также своих обязательств по Договору Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере ________ (__________) рублей за каждый день просрочки.

9. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА

9.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения, иные стихийные бедствия).
9.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в течение __________ с момента их возникновения.
9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более _______________, настоящий Договор автоматически расторгается.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. В случае возникновения разногласий, связанных с исполнением Сторонами настоящего Договора, Стороны решают такие разногласия путем переговоров и, в случае если переговоры не принесут результата, путем направления письменных претензий. Сторона, получившая претензию, обязана уведомить об этом лицо, ее направившее, в течение __________ с момента получения такого письма. Мотивированный ответ по существу претензии должен быть направлен не позднее __________ с момента ее получения.
10.2. В случае если результат переговоров и/или претензионной работы не будет достигнут, Стороны обращаются за разрешением спора в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ВОЗМОЖНОСТЬ ДОСРОЧНОГО
ПРЕКРАЩЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.
11.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
11.2.1. По письменному соглашению Сторон.
11.2.2. В одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 709, п. п. 2 — 3 ст. 715, п. 3 ст. 716, ст. 717, п. 2 ст.

719, п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии письменного уведомления другой Стороны о расторжении не менее чем за _____ до даты предполагаемого расторжения.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Уведомления и сообщения Стороны направляют друг другу по следующим номерам факсов: ________________ (Заказчик), ________________ (Подрядчик), адресам электронной почты: ________________ (Заказчик), ________________ (Подрядчик).
12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
12.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.
12.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для ____________________ (например, государственного контролирующего органа, организации, осуществляющей авторский надзор, и т.п.).
12.5. Приложения:
12.5.1. Задание Заказчика (Приложение N ___).
12.5.2. План-график выполнения Работ (Приложение N ___).
12.5.3. Смета Работ (Приложение N ___).
12.5.4. Журнал производства Работ (Приложение N ___).
12.5.5. Перечень субподрядчиков (Приложение N ___).
12.5.6. Копии договоров подряда, заключенных между Подрядчиком и субподрядчиками (Приложение N ___).
12.5.7. Акт выполненных Работ (Приложение N ___).

13. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: Подрядчик:
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ ______________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ _________________
Телефон: __________ Факс: _________ Телефон: __________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ____________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
(Вариант: (Вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ _______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: __________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ _____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ____________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ ________________)

Заказчик: Подрядчик:
______________ / _____________ ______________ / _____________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Источник