Котельная как объект строительства

Котельная — это промышленное или жилищно-гражданское здание?

Ну конечно же это промышленное производство. Но тут есть небольшое отклонение есть старого образца котельные установки которые в 40 — 60 годах прошлого века устанавливались в подвальных помещениях жилых домов, вот эти обьекты относились к жилищным обьектам.

Поскольку вопрос о здании, а не о помещении встроенной котельной, значит, будем рассматривать только отдельно стоящие котельные.

Понятно, что к жилищному строительству такое здание не относится. Потому что, сложно представить, чтобы кто-то жил там, а не в квартире. Да и вместо детсада или школы, больницы или спорткомплекса (это здания, относящиеся к гражданскому строительству) котельная тоже не используется. Значит, это здание промышленного назначения.

Подобные вопросы периодически возникают, и это не удивительно. Потому что, при застройке городов наряду с школами, больницами проектируются и котельные. Более того, часто они располагаются прямо в жилой застройке. Непросто представить промышленное здание среди жилых домов.

И тем не менее, это так. И выбросы вредных веществ из дымовых труб котельных контролируются так же, как на заводах и фабриках. И строительные конструкции (стеновые и фундаментные блоки, плиты перекрытия) при возведении котельных заказываются по каталогам промышленного, а не жилищно-гражданского строительства.

Источник

Разрешение на строительство котельной

Необходимо ли получать разрешение для возведения автостоянки?

Возведение котельной блочно-модульного типа можно начинать после получения согласия со стороны местного органа муниципальной власти. Получение разрешения на строительство котельной требуется в зависимости от оборудования, собственника данного объекта и земельного участка (ЗУ), который находится в его расположении

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Навигация по странице:

Рекомендации

Необходимо ли получать разрешение для возведения автостоянки?

Перед тем как начать строительно-монтажные (СМР) или реконструкционные работы, необходимо не только собрать многочисленные документы, знать, куда и каким образом их подавать, но ещё выяснить, нужно ли получать разрешение на строительство автостоянки со стороны государственного надзорного органа.

Ответ на этот вопрос можно получить после тщательного анализа состава планируемых мероприятий. Если эти работы в соответствии с ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ включены в Перечень видов мероприятий, оказывающих прямое влияние на безопасность объектов кап. строительства, то получать разрешение со стороны государства надо обязательно. Перечень мероприятий устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти федерального уровня.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

В каких случаях надо обязательно получать разрешение при строительстве котельной

Котельная относится к опасным объектам производственного типа (ОПО). В любое время здесь могут возникнуть аварийные ситуации. Чтобы ОПО безопасно функционировал, к нему предъявляются конкретные требования. Согласие государства на начало функционирования котельной установки выдаёт Ростехнадзор. Это документ, на основании которого собственник вправе использовать специальное оборудование.

Получать лицензию для функционирования котельных установок стало необходимым с 1997 года, когда начал действовать ФЗ №116. С этого времени в процесс получения разрешения были внесены изменения. ОПО были разделены в зависимости от классов присвоенной опасности, а разрешение стали выдавать на неопределённый срок.

В результате сегодня необходимо получать разрешительный документ со стороны государства в тех случаях, когда:

• в здании установлено оборудование, функционирующее под давлением более 1,6 МПа или при температурном режиме от 250ºС;
• на территории ОПО размещены запасы топлива, масса которого превышает одну тонну;
• на ОПО применяется газовое топливо;
• котельная строится для снабжения теплом и горячей водой физических лиц и социально значимых объектов.

Обратите внимание!

Обязательно получать лицензию нужно будет для объекта, которому присвоен 4 класс опасности.

Услуги технического заказчика, в том числе получение лицензии на ОПО, оказывает наша компания ООО «ГеоГлобал».

Как разрабатываются проектные документы для проведения СМР котельных

Перед тем как организовать строительство и работу автопарковки или стоянки, следует ознакомиться с региональными стандартами, в которых отражены конкретные требования со стороны государства. Если стоянка будет возводиться в качестве элемента благоустройства города, то предъявляемые к ней требования должны быть утверждены в специальных городских или региональных законодательных актах. Об их наличии следует уточнить в местном муниципальном органе.

Выбрав нужный код ОКВЭД 63. 21. 24., следует зарегистрировать предприятия в ИФНC, оформив его на ИП или юридическое лицо.

Правила разработки проектных документов для котельных установок регулируются нормами ГрК РФ и СНиП-ами.

Такие установки применяются для:

• производственных и промышленных предприятий;
• жилых домов, включая многоквартирные;
• объектов отдыха и временного проживания (гостиницы, отели, кафе, бары, рестораны);
• объектов социального назначения (больницы, школы, дома отдыха, санатории).

Для работы установки для отопления с учётом её мощности и класса опасности должны быть предусмотрены:

• пути ввоза или вывоза топлива;
• площадки золо-шлако-отвалов;
• ограждение и работы по рекультивации.

Обратите внимание! При планировании возведения котельной на расстоянии менее 30 км к ближайшему аэропорту разрешение выдаётся только после получения согласования в Росавиации.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Порядок получения разрешения на возведение котельной

Порядок получения соответствующего согласия определён ФЗ № 99 от 22.04.2011 и Постановлением Правительства РФ №492.

Для строительства котельной необходимо пройти определённые процедуры:

• Установить принадлежность земельного участка (ЗУ) владельцу или факт передачи его в долгосрочную аренду. В этом случае должны прилагаться подтверждающие документы.
• Подписать документ, подтверждающий ввод ОПО в эксплуатацию. Вместе с инспектором Ростехнадзора его должны подписать все члены комиссии.
• Зарегистрировать в Ростехнадзоре все паспорта, подтверждающие качество оборудования и тепловых установок. На документе должна обязательно стоять подпись инспектора, печать и присвоенный регистрационный номер (это относится к тех. устройст Вам ).
• Занести в реестр Ростехнадзора установленное на ОПО оборудование, которому одновременно присваивают класс опасности.
• Получить свидетельство о регистрации котельной в качестве ОПО.
• Заполнить заявление установленной формы и передать его вместе с пакетом документов в отделение Ростехнадзора по месту регистрации ОПО. Срок рассмотрения документов не более трёх дней.
• Передать документацию инспектору для проверки на соответствие правилам и нормам. На это требуется несколько недель.
• Получить письменное уведомление со стороны гос органа о проведении выездной проверки;
• Получить разрешение при положительном результате проверки.

Подготовка площадки для проведения работ

Обычно мероприятия по возведению модульных отопительных установок, а также прокладывание всех необходимых инженерных сетей, проводятся заказчиком. На стройплощадку котельная доставляется в виде полностью готовых блоков. Далее достаточно лишь грамотно подключить объект к инженерным сетям.

Для возведения котельной установки стационарного типа следует получить лицензию от государства. Затем можно приступить к возведению здания. Монтаж необходимого оборудования и его подключение к основным коммуникациям производится после возведения задания в соответствии с разработанной проектной документацией.

По результатам выполнения СМР исполнители готовят нужную документацию. Готовый ОПО должен быть принят Ростехнадзором. Для этого туда направляется комиссия, в состав которой входит три специалиста. После приёмки оформляется акт о пуско-наладочных работах.

Преимущества эксплуатации автоматизированных блочно-модульных котельных (АБМК)

АБМК можно возводить до выдачи разрешительных документов на строительство. После того как блоки будущего объекта готовы, их привозят на стройплощадку к моменту выдачи разрешительной документации. Это позволит быстро ввести оборудование в эксплуатацию.

Какие проекты и виды работ необходимы для согласования котельных

Котельную нельзя размещать в здании, в котором находятся люди. Этот ОПО может находиться только в отдельно стоящем строении. Для отопления такого здания можно установить бойлеры или другие водонагревательные приборы. Специального проектирования в этом случае проводить не нужно. Получить основные виды согласований можно на этапе проведения пуско-наладочных мероприятий.

Установку нужно вводить в эксплуатацию в соответствии с утверждённым проектом СМР.

Источник

Разрешение на строительство котельной 2019-2020. Этапы строительства и документация

Котельная принадлежит к числу производственных объектов повышенной опасности и сложности. Ее обустройство включает в себя несколько ответственных этапов. Современные котельные должны отвечать повышенным требованиям к надежности исполнения и экономичности, а также долговечности. Создание объекта высокого качества возможно лишь в случае применения лучших материалов и комплектующих, а также при строгом контроле соблюдения технологии выполнения операций.

Непосредственному проведению строительных работ на местности предшествует стадия проектирования. Указанный этап имеет крайне важное значение, поэтому не может быть пропущен. Узаконить котельную вссегда сложнее, чем заранее получить на неё разрешение на строительство.

Этапы строительства котельной

На предварительной стадии специалисты определяют мощность, тип и оптимальный вид топлива для котельной, отталкиваясь от специфики объекта, который нуждается в организации отопительной системы. Мощность установки определяют путем проведения теплотехнического расчета топлива и тепла. В дальнейшем его используют для вычисления лимитов на поставку газа. Расчеты осуществляют на основании техзадания. В нем обязательно должны быть отражены начальные параметры, включающие местоположение конструкции, характеристики нуждающихся в отоплении построек.

Утвержденное техзадание является отправной точкой для выполнения проектирования котельной со всеми необходимыми специальными главами проектных файлов.

К непосредственному возведению конструкции можно приступать лишь после выдачи соответствующего разрешения на строительство со стороны местной администрации. Выдача разрешения осуществляется при условии успешного завершения госэкспертизы проектной документации на будущую котельную.

Перечень последующих мероприятий определяется типом котельной. Незначительной ценой и сжатыми сроками возведения, например, характеризуется блочно-модульное исполнение.

Преимущества АБМК

Решения блочно-модульного типа автоматизированные являются одними из наиболее востребованных на современном рынке. Приступать к их изготовлению можно еще до момента выдачи разрешения на строительство. Все проектировочные операции и мероприятия по прохождению экспертизы будут проходить одновременно с заказом оборудования и последующей организацией котельной.

Ко дню выдачи разрешения, подготовленные блоки будущей котельной доставляются на стройплощадку, поэтому оборудование вводится в эксплуатацию в рекордные сроки.

Подготовка стройплощадки

В большинстве случаев, работы по обустройству фундамента и организации прочих общестроительных процедур берет на себя заказчик. Он же прокладывает все необходимые инженерные сети.

Котельная поставляется на стройплощадку в блочном виде. Каждый блок уже имеет полную заводскую готовность и нуждается лишь в профессиональном подключении к инженерным сетям.

В случае создания стационарных котельных, за этапом получения разрешения на строительство следует стадия возведения самого здания из бетона, кирпича или быстровозводимых металлоконструкций. В уже подготовленном здании, руководствуясь положениями проектной документации, специалисты монтируют все необходимое оборудование и осуществляют подключение котельной к основным инженерным коммуникациям.

По итогам проведения монтажных работ исполнители подготавливают соответствующую исполнительную документацию. Готовые котельные должны пройти процедуру приемки Ростехнадзором, который направляет на объект комиссию из трех уполномоченных специалистов. Процедура завершается оформлением акта о возможности пуско-наладки котельной.

Пуско-наладочные мероприятия

Первому запуску оборудования предшествует организация пуско-наладочных операций. Это необходимо для достижения максимально возможной эффективности и абсолютной безопасности агрегатов на всем протяжении времени их функционирования.

Успешное прохождение пуско-наладки дает возможность зарегистрировать котельную в представительстве Ростехнадзора как объект повышенной опасности и приступить к ее полноценной эксплуатации.

Прохождение госэкспертизы

Госэкспертизу проводят в отношении всего набора проектных бумаг, принятых в отношении возводимой конструкции. Итоги организованных ранее инженерных изысканий и весь представленный набор приложений и документации тестируют на соответствие положениям актуальных профильных регламентов.

Не стоит забывать, что потребуется технический план на сооружение любого типа

Организация экспертизы носит обязательный характер касательно:

• объектов, имеющих непосредственное отношение к государственной тайне;
• автодорог федерального формата;
• иных объектов, указание на которые содержится в законодательных нормах.

Подобные мероприятия в обязательном порядке организуют и в отношении построек с повышенной степенью опасности, агрегатов повышенной технической сложности, а также аппаратов с уникальными параметрами.

На уровне законодательных актов определен и ряд ситуаций, когда необходимость в организации подобного рода экспертизы отпадает. Это касается капитальных построек:

• обособленно возведенных домов, предназначенных для проживания одной семьи и имеющих не более трех этажей;
• многоквартирных 1-3-этажных построек с 1-4 блок-секциями, местами общего пользования и общим для всех жильцов подъездом. В каждом из блоков может быть предусмотрено по несколько квартир;
• жилых строений из 1-3 этажей, состоящих не более чем из десяти блоков для проживания семей, занимающих отдельный участок территории. Между блоками предусматривают не менее одной общей перегородки, на которой отсутствуют какие-либо проемы
• обособленно расположенных объектов до 2 этажей, площадь которых не превосходит 1500кв.м., не предполагающих проживание семей или осуществление производственных работ. Исключение составляют конструкции сложного технического устройства, опасные объекты и уникальные постройки.

Нюансы, требующие внимания

Полномочиями по организации подобного рода государственных экспертиз наделены сотрудники территориальных представительств ФАУ «Главгосэкспертизы России». Их полномочия определены положениями действующего российского градостроительного законодательства. Они оценивают результаты ранее выполненных на местности инженерных изысканий, анализируют сметную стоимость сформированного проекта, если финансирование полностью или частично будет выполнено из бюджетных средств.

Допускается проведение независимой негосударственной экспертизы специалистами, прошедшими соответствующую аттестацию и получившими разрешение на осуществление указанной деятельности.

Последовательность прохождения процедур в рамках госэкспертизы определена соответствующим поставлением Правительства РФ от 2007г. Подготовка документации, которая будет в дальнейшем направлена на тщательную проверку, должна происходить с ориентацией на требования постановления №87 от 2008г., посвященного содержанию разделов проектной документации и их составу.

Категорически недопустим выборочный подход к решению вопроса подготовки документации. Подобная документация не может быть принята у заказчика, поэтому в организации госэкспертизы будет отказано.

Максимальная продолжительность мероприятий по проверке документации насчитывает 60 дней. Результатом работы специалистов становится вынесение решения в пользу заявителя или с отрицательным результатом. При положительном решении будет выдан бланк заключения о соответствии, в случае нежелательного для заказчика исхода — заключение госэкспертов о наличии расхождений в содержании проектных файлов и требуемых результатах проведенных на объекте инженерных изысканий и положениях технических регламентов.

Застройщик обладает полномочиями оспаривать законность вынесения отрицательного решения в судебной инстанции. Градостроительная компания получит разрешение на строительство котельной под ключ!

Источник