В статье рассматривается сложившаяся ситуация на рынке долевого строительства. Возможность приобретения жилья на этапе строительства обеспечивает покупателям значительную экономию, что существенно повышает общую доступность жилья.
Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве
Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве
В статье раскрываются признаки договора участия в долевом строительстве и обосновывается его самостоятельность, а также необходимость отнесения его к группе договоров на выполнение работ.
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ДОГОВОРОМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
В статье рассматривается по-прежнему одна из самых актуальных проблем. Суть проблемы это участие граждан в долевом строительстве. Законодательство совершенствуется, стремясь обезопасить граждан от недобросовестных застройщиков.
Новые подходы к аренде участка в общей долевой собственности
Существенные условия договора участия в долевом строительстве
Существенные условия договора участия в долевом строительстве
Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определил существенные условия договора
Шахматы Для Всех. ИГРА СО ЗРИТЕЛЯМИ на lichess.org (11.02.2023)
К вопросу о сроках в договоре участия в долевом строительстве
Рассматриваются отдельные сроки договора участия в долевом строительстве: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийный срок.
Гарантии имущественных прав участников долевого строительства
Автор рассматривает основные риски, возникающие в связи с участием в долевом строительстве, а также способы обеспечения обязательств застройщика.
Правовой статус сторон договора Об участии в долевом строительстве
Статья посвящена правам застройщика, и корреспондирующим таким правам, обязанностям участника договора об участии в долевом строительстве.
Источник: determiner.ru
Теперь и по ДДУ: с 1 марта долевое строительство касается и коттеджных поселков
С 1 марта 2022 года вступают в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве», распространяющие его действия и на индивидуальные жилые дома, строящиеся в рамках организованных коттеджны поселках на землях категории ИЖС. Теперь продавать такие объекты можно по договорам долевого участия.
В соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве» (он же – 214-ФЗ) загородные застройщики, по аналогии с застройщиками городского жилья, перед началом продаж должны будут разместить проектную декларацию своего объекта и прочие разрешительные документы в Единой информационной системе жилищного строительства (ее сайт – наш.дом.рф). Также застройщики будут обязаны регулярно актуализировать информацию, в том числе – размещать фотографии динамики строительства.
Долевое строительство. Консультация юриста. [RealtyVision.ru]
Соответствие требованиям 214-ФЗ позволит
- застройщикам загородного жилья получать от банков проектное финансирование,
- а покупателей обезопасит от финансовых рисков, поскольку после заключения договора долевого участия (ДДУ) деньги дольщиков не сразу достанутся застройщику, а сначала поступят на так называемые счета эскроу – специальные банковские счета, где средства будут храниться до завершения строительства.
Контролировать деятельность застройщиков, ведущих комплексное строительство на землях ИЖС, будут государственные органы. В Москве эти функции возложены на Москомстройинвест – специальный комитет при правительстве Москвы.
Предполагается, что новые коттеджные поселки в столице будут появляться на территории Новой Москвы, где достаточного места для индивидуального строительства. В 2021 году о своем желании развивать это направление заявили несколько крупных застройщиков, среди которых ГК ПИК, группа «Самолет» и пр.
Источник: xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai
Загородные дома и квартиры: юридические схемы покупки. Почему в коттеджных поселках не приживается закон об участии в долевом строительстве ФЗ-214?
Клиенты рынка недвижимости постоянно слышат: самый надежный договор – долевого участия, который заключается в соответствии с законом № 214-ФЗ. Однако на загородном рынке ситуация своеобразная – здесь в основном работают по предварительным и по прямым договорам купли-продажи. 214-й не приживается.
Почему продажи по закону об участии в долевом строительстве ФЗ-214 оформляются исключительно редко, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» узнавал у своих экспертов. Во многом это объясняется особенностями загородного рынка. Клиент приобретает объект, обычно, поэтапно: сначала покупает землю, а потом строит на ней дом. Реже приобретает уже готовый дом на земельном участке.
Вот от этого и зависит, какие договоры заключаются между ним и застройщиком. «Как правило, на рынке загородной недвижимости существует стандартная схема по строительству загородных домов, — говорит Ирина Аятова, директор Департамента маркетинга рекламы и PR компании ЗАО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ». — Между продавцом и покупателем заключается первичный договор в отношении прав на участок — это либо предварительный договор, либо договор купли-продажи». Затем стороны подписывают договор подряда на строительство дома, в котором прописаны обязательства построить объект в срок с требованием качеств, перечисленных в техническом задании.
В нем указываются такие параметры как площадь застройки, сроки возведения, перечень строительных материалов и их качество. А иногда, добавляет Светлана Илюхина, руководитель юридического департамента ГК «САПСАН» заключается инвестиционный договор на создание объекта в коттеджном поселке.
Как отмечает Елена Родина, руководитель загородного департамента Chesterton, самые «продвинутые» и самые клиентоориентированные застройщики добавляют договор на приобретение части коммуникаций, либо долю в компании, которой коммуникации принадлежат. «Это может быть и договор об условиях подключения или договор об условиях членства в Дачном Некоммерческом Партнерстве (ДНП). Или договор об оказании услуг, если в поселке создана управляющая компания (УК), которая возьмет на себя строительство, подключение собственников участков и дальнейшее обслуживание этих коммуникаций», — добавляет Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка» . Ну, а если речь идет о приобретении готового, уже построенного дома, тогда заключается прямые договоры купли-продажи земельного участка и дома. Подозрительные договоры, опасные схемы Между тем, опрошенные нами эксперты свидетельствуют, что на загородном рынке существуют схемы, весьма рискованные для покупателей, например, векселя и договоры бронирования. Ольга Матюгова, финансовый директор «Феникс Групп» отмечает, что довольно распространена схема, при которой застройщик заключает с покупателем не подрядный договор на строительство дома, а договор поручения. Суть его заключается в том, что поверенный (застройщик) обязуется от имени доверителя (покупателя) и за его счет осуществить определенные действия – получить разрешительные документы, привлечь подрядчиков, принимать работы. «При такой схеме, предупреждает эксперт, — застройщик практически не несет ответственности перед покупателем за соблюдение сроков и качество .
Источник: www.realto.ru