Коттеджное строительство как бизнес

Содержание

Бизнес-план строительства коттеджного посёлка.
Содержание(план)
1.Хорошо составленный бизнес-план — отличное подспорье в таком рискованном деле, как строительство коттеджного посёлка.
2. Основные тезисы любого бизнес-плана
2.1. Привлекательность рынка и спрос сферы строительства коттеджей
2.2. Тенденции рынка коттеджной застройки
3. Прибыль инвестора данной отрасли.
4. Выводы.

Необходимо сразу отметить, что строительство коттеджного посёлка, это не столько большая прибыль, сколько большие инвестиции и риски. Для данной роботы нужен хорошо, грамотно составленный, структурированный бизнес-план. Впрочем, он нужен для любых подобных способов вкладывания денег и последующего заработка. Стоит также отметить, что даже если вы не будете самостоятельно составлять данный план, а закажете его в солидной или не очень консалтинговой фирме — вам все равно стоит хотя бы на уровне азов разобраться в аспектах бизнес-планирования.

Любой бизнес-план основывается на нескольких китах.

Кто самый богаты на стройке #shorts #бизнес #строительство #подрядчик #девелопер #b2b

Это, во-первых, привлекательность данного рынка. Возьмем для примера Московскую область. Для строительства коттеджных посёлков в этой области оббьем предложения оценивается примерно в 400 единиц.

На данный момент основную часть предложения рынка коттеджных загородных посёлков составляют посёлки элитного и бизнес-плана.
В последнее время теме коттеджных посёлков уделяют всё больше внимания. Это обусловлено стремительным ростом загородной жизни. Согласитесь, любой из нас хочет жить не в суетливом, загазованном городе, а в уютной даче в окружении чистого воздуха и тишины.
Высокий спрос, ускоряемый все большим распространением ипотечного кредитирования, рождает и предложение. И вот так, плавно, мы подошли к следующему, немаловажному аспекту-тенденциям рынка.

Естественно сейчас, не будет такого роста цен, как это было раньше из-за мирового финансового кризиса. А это, в свою очередь повышает количество покупателей, так как цена стоит на уровне, а то и падает, а спрос на данный тип недвижимости есть-так почему бы и не приобрести себе дачу да еще за низкую цену?

Еще одной тенденцией, выходящей из прошлой есть увеличение доли объектов загородной недвижимости, приобретаемых в ипотеку. Согласитесь, что большого количества денег на покупку коттеджа у среднего класса нет. Поэтому единовременно заплатить за покупку данного имущества они не могут. Поэтому многим и выгодно приобретать жилье в кредит.

Но несмотря на все это, рынок недвижимости еще далек от насыщения. Он по-прежнему выгоден. В нынешнем году чрезвычайно насыщен сегмент элитных и бизнес-коттеджей,а коттеджей среднего класса сейчас крайне мало. Из-за того, что застройщикам не выгодно строить данные типы построек, и произошел дефицит данного типа построек. На этом и стоит играть.

Несмотря на достаточно низкую цену(если сравнивать коттеджи элитные и бизнес-класса) самих построек вы все равно получите прибыль.

Прибыль инвестора при строительстве коттеджных посёлков обсчитать достаточно легко. Для начала оценщики в ходе оценок рыночной стоимости коттеджей в рамках доходов и собственно, расходов помимо прочих расходов рассчитывают «прибыль предпринимателя». Если вспомнить оценочные дефиниции, то прибыль предпринимателя можно определить как вознаграждения инвестору за риск самого строительства. Она отражает не только степень риска самого проекта, но и компетентность инвестора, экономические прочие внешние факторы по отношению к инвестору и проекту.

Миллионы на строительстве или банкротство? Строю коттеджный поселок

Также в высчитывании прибыли учитываются, собственно и сами расходы на материалы, на оплату рабочим, на создание проекта. Тем не менее, для чистоты данных был исключен фактор земли из исследования, то есть ее цена не влияла на данное исследования, так как не во всех районах цена на нее одинаковая,а самое главное-оформление её не всегда честное и законное.

За образец рассмотрим типовую кирпичную постройку.
Цена этой постройки будет зависеть от затрат на воспроизводство.
Цена воспроизводства — это капиталовложение, которое взято на стройку в текущих ценах на момент оценки такой же постройки, как и наш коттедж с применением идентичных материалов, с придерживанием таких же норм строительства и привлечения рабочих такой же квалификации, что и было задействовано на строительные работы нашего объекта.

Из всего вышеизложенного можно сделать следующие заключения. Инвестирование строительства коттеджей на сегодняшний день является выгодным капиталовложением. Однако в данное время все вложение в строительства любых типов жилплощади, кроме социальных программ, несут прибыль инвестору. Во внимание также следует взять и то, что инвестиции в постройку жилья среднего и эконом-класса ведут к большому проценту возврата ваших капиталовложений в данную сферу. Также, нельзя сбрасывать со счетов и другие сегменты застраивания зоны коттеджных и пригородных домов, которые являются весьма благоприятными для лоббирования капитала потенциальных инвесторов.

Вперед —

Расчеты актуальны на 2017 год

Формат: Word (RAR) Объем: 55 страниц

Изучить бизнес план строительства коттеджного поселка – значит отдать предпочтение проекту, который сегодня является очень актуальным и доходным. Однако сразу нужно учитывать, что это долгосрочное вложение, которое будет требовать от вас много сил, энтузиазма для воплощения его в жизнь. Тем не менее, и размер прибыли здесь предполагается очень значительный, только возрастающий со временем.

Представленный документ выложен в готовом виде. В нем содержаться все сведения и расчеты, которые будут необходимы на начальном этапе: полная характеристика объекта, размер начального капитала, условия, на которых будет строиться, функционировать поселок, его окупаемость и другие важные нюансы. Все это нужно знать сразу.

Осуществив бизнес план по строительству коттеджей, вы получите прибыльное дело, которым можно заниматься всю жизнь, сделав его «семейным проектом». Кроме того, реализуя уютные, удобные, красивые коттеджи, вы будете обеспечивать людей качественным жильем, за что они вам будут благодарны. Работайте «на совесть», честно и ваша прибыль окажется больше, чем было запланировано вначале.

Мода на деревянные дома никогда не уйдет, поскольку именно этот материал считается самым экологичным, кроме того, строительство домов из древесины намного дешевле по сравнению с кирпичными строениями. По этой причине такой бизнес, как строительство коттеджей, коттеджных поселков, имеет высокие шансы на активное развитие. Грамотный подход к делу и значительные капиталовложения — залог того, что компания за короткий срок сумеет сделать себе имя.

Большая часть фирм, которые занимаются строительством коттеджных поселков, представляет собой небольшие предприятия, в состав которых входят собственно строительные бригады, а также работники умственного труда — проектировщики, которые разрабатывают эскизы домов, а также менеджеры, напрямую работающие с потенциальными клиентами. Эти специалисты играют очень значимую роль в успешной деятельности фирмы, поэтому к их поиску следует подойти ответственно.

Бизнес по строительству домов может развиваться в нескольких направлениях: возведение каркасных, щитовых (панельных) или массивных строений. Максимальным спросом, несмотря на высокую стоимость, пользуются именно дома из массива древесины. Бревна — самый подходящий для строительства материал, который позволяет сохранять внутри помещения оптимальный микроклимат.

В последние годы наблюдается стабильный прирост рынка строительства деревянных домов — примерно на 20-25% ежегодно. Рассуждая о рентабельности этого бизнеса, перспективах строительства брусовых домов, предприниматели сходятся во мнении, что возведение готовых коттеджных поселков выгоднее, чем работа по индивидуальным разовым заказам. Бригаде не нужно переезжать с места на место, тратя огромные средства на перебазирование многочисленной техники.

Основная проблема, с которой сталкивается бизнесмен, занимающийся строительством коттеджных поселков — выбор подходящего земельного участка и получение разрешения на строительство. После того, как основные проблемы утрясутся, необходимо решить, какие технологии строительства использовать в работе. В последнее время чаще всего дома возводятся по каркасной технологии, либо из клееного бруса, ручного теса или оцилиндрованного бревна.

Основное преимущество строительства деревянных домов — высокая скорость возведения. Умелым строителям достаточно 4-6 месяцев для сдачи одного дома под ключ. Некоторые бизнесмены предпочитают отдавать часть работ, таких, как подведение электричества, воды, прокладка канализационных систем, субподрядчикам. Но при наличии в компании специалистов соответствующего профиля и необходимой техники, все это можно выполнять силами одной бригады.

Особенности развития строительства деревянных домов в России таковы, что уровень конкуренции в этом сегменте рынка постоянно растет. Причем, касается это не только стоимости услуг, но и борьбы за квалифицированный персонал, и, самое главное, за строительное сырье. Бизнес проекты на строительство домов из дерева — лучший выход из самой сложной ситуации. Изучив профессиональный пример бизнес плана строительства коттеджного поселка с готовыми расчетами, вы сумеете выбрать оптимальную для вас схему бизнеса, рассчитывая на стабильную прибыль.

Январь 2008 года

В последние годы сельскохозяйственная земля активно вовлекается в коммерческий оборот. Наиболее часто её используют для размещения коттеджных поселков, число которых за последние 5 лет выросло с ~ 10 до ~ 170 посёлков.

посвящается инвесторам
рискнувшим создать посёлок

На рынке действует много инвесторов: от владельцев земельных участков (собственников), развивающих один проект и до специализированных инвестиционно-строительных компаний, ведущих разработку десятков проектов.

Наша статья наиболее интересна именно индивидуальным инвесторам, которые впервые реализуют такой проект и сталкиваются с большим количеством проблем. Имея опыт подготовки инвестиционных проектов коттеджных посёлков, в этой статье мы хотим отразить все основные этапы подготовки инвестиционного проекта коттеджного посёлка (или садоводства).

ЭТАПЫ ПОДГОТОВКИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

В зависимости от целей преследуемых инвестором, подготовка инвестиционного проекта коттеджного посёлка обычно включает в себя ряд этапов, показанных в таблице №1.

ТИП ПРОЕКТА

САДОВОДСТВО

расширение разрешённой категории

обычно включает проекты коттеджей

обычно ограничиваются проектированием участков

Каждый этап работ увеличивает стоимость земли, но и требует затрат времени и денег. Кроме этого в зависимости от предполагаемого результата, порядок и объём работ может несколько меняться, от указанного в таблице №1. В настоящей статье мы хотим подробнее рассмотреть все основные этапы инвестиционного проекта.

ЭТАП ПЕРВЫЙ: ВЫБОР И ПРИОБРЕТНИЕ УЧАСТКА ЗЕМЛИ

Широкий оборот земли стал возможен после выделения фермерских паёв. Получив земельные наделы в собственность, новые землевладельцы оказались в сложной финансовой ситуации — полноценное оформление прав на землю требует денег, которые есть не у всех, и многие готовы продавать свою землю. На этом этапе земля стоит очень дёшево (ещё недавно, на южных направлениях в 70 — 80 км . от Петербурга можно было купить землю за 0,3 — 0,5$/м2). В наиболее востребованных направлениях цена больше в 10 — 50 раз.

В специализированных инвестиционно — строительных компаниях существует своего рода список критериев, описывающих требования к участку для размещения коттеджного посёлка. В первом приближении он выглядит следующим образом:

расположение участка вблизи лесных массивов;
расположение участка рядом с водными объектами (река, озеро, Финский залив — это желательно для дорогих посёлков);
удобная логистика участка (подъездные дороги);
привлекательный ландшафт участка;
приемлемая удалённость участка от города (постоянное проживание — до 50 км., сезонное проживание — до ~ 100 км.);
наличие рядом объектов инфраструктуры (желательно расположение недалеко населённых пунктов, которые имеют такие объекты);
отсутствие рядом свинарников, могильников, свалок и т.п.;
наличие рядом горнолыжных курортов, дворцово-парковых ансамблей;
возможность получения ТУ на инженерные сети;

Этот список приблизителен, и маркетинговые исследования показывают, что не все факторы одинаково значимы для клиентов — конечных покупателей коттеджей/участков. В разных ценовых группах %% значимости тоже сильно разнятся.

Конкретные данные о предпочтениях покупателей можно получить в специализированных компаниях, таких как «Питер Девелопмент».

Для частных инвесторов, не располагающих своими отделами маркетинга, бывает проще обратиться к консультантам, т.к. в настоящее время первичный этап развития рынка, когда покупалось всё, уже прошёл и теперь удачное расположение участка является залогом успешной реализации проекта в условиях жёсткой конкуренции. Уже сейчас на рынке присутствует более 170 коттеджных посёлков, а ещё 5 лет назад их было менее 10!

ЭТАП ДВА: ФОРМИРОВАНИЕ КАДАСТРА, ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЁМКА

Разрозненные фермерские паи требуют оформления границ землепользования. Требуется проведение кадастровой съёмки (топографическая съемка с нанесением границ землепользования и соответствующим правовым оформлением полученных данных). Такие работы осуществляют специализированные компании (такие как «ЮНОНА ГЕОС», «ГЕОВЕКТОР», «СФЕРА» и ряд других компаний).

Цена на такие работы уже давно сложилась и в целом по городу составляет ~ 35 — 45 тыс. руб/Га. Ликвидность земельного участка с оформленным кадастром существенно выше просто фермерских паёв.

Подробнее про особенности изготовления топосъемки, выможете прочитать в нашей статье «Топографическая съемка для ППТ (трест ГРИИ и все, все, все) «.

ЭТАП ТРИ: ПЕРЕВОД ЗЕМЛИ — БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ

В подавляющем большинстве случаев, на момент покупки земельного участка в ЛО, указанная категория земель участка — земли сельскохозяйственного назначения. Для возможности жилищного строительства требуется получить разрешение (перевести землю).

Возможны два варианта:

1 — перевод с/х земли в другую категорию (для ИЖС);

2 — расширение имеющейся категории (для ведения дачного хозяйства);

Какой вариант выбрать собственнику? Это зависит от ряда факторов. Маркетинговые исследования показывают, что для конечного покупателя во многих случаях важен скорее сам факт законного проживания на земле, а не наличие статуса ИЖС.

Для недорогих посёлков сезонного проживания расположенных далее 50 км. от Петербурга не критично наличие статуса ИЖС. Покупатели готовы рассматривать покупку участка/коттеджа в ДНП (Дачное Некоммерческое Партнёрство).

В случае строительства коттеджного посёлка постоянного проживания в пределах 50 км. от Петербурга в ценовой категориях «бизнес-класса» или «элитного посёлка», наличие статуса ИЖС является скорее необходимым атрибутом предложения, т.к. такие объекты могут рассматриваться для постоянного проживания и прописки. В этом случае необходимо перевести участок в земли поселений.

Вариант перевода земель в земли поселений наиболее труден для согласования. Особенно если на участке есть лесные массивы, водоохранные зоны рек и озер. Перевод земель в настоящее время будет стоить от 10$/м2 и занять много времени. Как таковой фиксированной процедуры перевода нет, т.к. каждый перевод реализуется по индивидуальной схеме.

В случае создания посёлка сезонного проживания наиболее предпочтителен вариант создания ДНП, т.к. это стоит дешевле, занимает меньше времени на согласование и осуществляется со 100% гарантией. После этого этапа земля дорожает в разы, относительно начальной цены земли фермерских паёв.

В настоящее время вопрос перевода земли достаточно сложен и рассмотрен нами в таких статьях, как:

«Включение земельных участков в границы населенных пунктов «;
«Выбор застройщика — ИЖС, ДНП или просто включение в черту поселения? «;
«Минэкономразвития предлагает ликвидировать традиционную классификацию земель «;
и ряд других материалов.

ЭТАП ЧЕТЫРЕ: ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ

На этом этапе у инвестора (собственника) есть все правовые основания начать работы по подготовке проекта. Но ещё на этапе покупки земли полезно выяснить возможность получения технических условий на подключение инженерных сетей. В классической схеме необходимо получить данные по таким сетям, как:

электроснабжение (обязательно);
водоснабжение;
канализация;
газоснабжение (желательно);

Полученные ТУ позволят оценить затраты на инженерное обеспечение посёлка, такие как: наличие лимитов на э/энергию, места точек подключения сетей и т.п. вещи существенно влияют на стоимость разработки и реализации проекта.

Отсутствие лимитов на э/энергию вызовет необходимость ставить свой генератор, а отсутствие газа вызовет удорожание отопления коттеджей.

Надо отметить, что информация о наличии газоснабжения земельного участка, вызывает рост цен на землю в 1,5 — 2,0 раза (в сравнении с не-газифицированным).

Покупка лимитов по э/э стоит немалых денег и в зависимости от района, стоит от 25 000 до 35 000 руб./кВт. На небольшой коттеджный посёлок Вам понадобится 300 — 500 кВт…

Водоснабжение обычно делают локальным, от скважины (если централизовано).

Канализация обычно локальная, для каждого коттеджа индивидуальная.

ЭТАП ПЯТЬ: МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВЩИКА

Если Вы хотите строить на законных основаниях, Вам необходимо разработать и утвердить проект. Для начала работ с архитектором, инвестору необходимо подготовить ряд исходных документов:

документы, подтверждающие право владения ЗУ и документы, разрешающие строительство поселка;
опографическая съемка с границами землепользования и объектами, которые желательно сохранить (типа отдельно стоящие деревья, пруды, охранные зоны и т.п.). Требуется топосъемка М 1:500 на бумаге и электронная версия с нанесенными границами, ситуационный план М1:2000;
ТУ на подключение и возможные точки подключения;
задание на проектирование (концепция посёлка);

Если про первые документы мы уже говорили, то про концепцию необходимо сказать более подробно. Концепция содержит в себе всю необходимую информацию для проектирования посёлка. В ней обычно описывается:

тип посёлка (постоянного проживания, сезонного проживания);
класс посёлка (эконом, бизнес и т.п.);
позиционирование посёлка на рынке;
требуемая инфраструктура (пожелания заказчика);
особенности планировки участка (к примеру, наличие причалов);
пожелания по зонированию застройки и очередности застройки;
требования к индивидуальным участкам (площадь, форма, наличие ограждения и т.п.);
требования к домам (стиль архитектуры, материалы, планировки домов и т.п.);

Концепция может быть подготовлена заказчиком, или заказана в специализированной консалтинговой компании. В случае создания бюджетных проектов обычно ситуация простая. Если планируется элитный посёлок, детальная разработка концепции необходима, и она должна быть сделана профессионалами — экономить на этом не стоит. Более подробно, вопрос разработки концепции коттеджного поселка рассмотрен нами в разделе «Разработка концепции коттеджного посёлка «.

ЭТАП ШЕСТЬ: СОЗДАЁМ АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ

К проекту прилагается ОПЗ (Общая пояснительная записка) обычно имеющая следующие разделы:

общие положения и исходные данные;
концепция генплана коттеджного поселка;
архитектурные решения;
инженерные решения;
благоустройство и озеленение территорий;
обеспечение пожарной безопасности;
охрана окружающей среды;
приложения;
и т.д.

С этими данными уже можно начать согласовывать проект.

ЭТАП СЕМЬ: СОГЛАСОВЫВАЕМ ДОКУМЕНТАЦИЮ

Теперь осталось согласовать проект. Занимает процесс согласования от 8 до 12 месяцев и требует оформления 19 документов. Мы не станем перечислять их все, отметим только, что процесс согласования проекта многоэтапный, требует внесения изменений в проект по мере проведения процедур согласования и достаточно дорогой.

Если Вам требуется более подробная информация, Вы можете обратиться непосредственно к нам за помощью.

Сама процедура согласования постоянно меняется, что связано как с перераспределением полномочий в контрольных и согласовывающих органах, так и с введением новых требований (к примеру, требование получения новых согласований в РосТехНадзоре). Процедура согласования вполне предсказуема и вероятность удачного завершения процедуры близка к 100%. Именно близка, но не 100%. Могут быть неожиданные ситуации, к примеру, конфликтные ситуации внутри муниципалитетов, на территории которых расположен проект. Это очень затрудняет и замедляет согласование.

ЭТАП ВОСЕМЬ: ПРИСТУПАЯ К СТРОИТЕЛЬСТВУ

Сотрудники компании «Питер Девелопмент» имеют большой опыт проектирования и согласования коттеджных поселков, от маркетинговой концепции до рабочего проекта поселка. За годы работы, нашими специалистами разработаны и реализованы проекты коттеджных посёлков как сезонного, так и постоянного проживания:

— коттеджный поселок Разметелево » Всеволожского района ЛО;

— коттеджный поселок Эконом-класса для частного инвестора в местечке «Лемболово » Всеволожского района ЛО;

— коттеджный поселок Элитного класса для компании «СевЗапНефть» в местечке «Гричухино » Приозерского района ЛО;

— коттеджный поселок Эконом-класса для компании «Северная Недвижимость» в местечке «Верховское» Выборгского района ЛО;

— коттеджный поселок Комфорт-класса в Пушкине для компании «Метро-Атма» Пушкинского района Петербурга;

— котеджный посёлок Элитного класса в Шлиссельбурге для сотрудников Газпрома в Кировском районе ЛО;

— коттеджный поселок Бизнес-класса для компании «Невская Строительная Компания» в местечке «Заболотье» Всеволожского района ЛО и целый ряд других проектов.

Каждый коттеджный посёлок уникален благодаря своему расположению, рельефу местности, транспортной доступности. Именно в интеграции всех факторов и рождается успешная концепция коттеджного посёлка.

К примеру, для посёлка «Гречухино» нами была разработана маркетинговая концепция, выполнен детализированный бизнес-план и подготовлены эскизы застройки и 3D модели посёлка:

В результате согласования концепции проекта проводятся консультации с районным архитектором и другими заинтересованными сторонами, вносятся уточнения в задание на проектирование и инициирует следующие этапы рабочего проектирования: ППТ (проект планировки территории), РП внутрипоселковых наружных сетей, жилых и общественных зданий.

Окончательно условия рабочего проектирования определяются после согласования и утверждения концепции и с учетом ТУ на энергоснабжение. В результате инвестор получает на руки рабочий проект. После завершения этапа согласования и доработки проекта можно начинать реализовывать проект (продавать дома или участки, осуществлять инженерную подготовку территории посёлка и т.п.). Если Вы хотите реализовать проект коттеджного посёлка, сотрудники компании «Питер Девелопмент» помогут Вам реализовать ваши планы, от самого начала работ и до момента выхода на строительную площадку.

Популярность проживания за городом ближе к природе определяет растущий спрос населения на качественную загородную недвижимость и высокие темпы строительства коттеджных посёлков. Всё это связано с большими деньгами, расходование которых должно быть предельно рациональным. Поэтому прежде чем разработать проект такого населённого пункта, необходимо составить бизнес-план, исключающий большие риски, способный заинтересовать потенциальных инвесторов.

Эскиз и планировка коттеджного поселка

Тенденцией последних лет является рост доли загородных жилых объектов, возводимых за счёт получения ипотечных кредитов. В случае успеха коттеджного дела посёлки приносят большие деньги, поэтому они вызывают повышенную заинтересованность строительных, дизайнерских, риэлтерских, рекламных фирм. А муниципальные органы власти интересуют налоговые отчисления, которые будут вычитаться из полученной прибыли от продажи недвижимого имущества, чтобы пополнять местный бюджет.

Что такое коттеджный посёлок

Это загородный жилой комплекс частных домовладений, построенный на основе с применением современных строительных технологий, с использованием традиционных, а также новейших стройматериалов.

индивидуальной ;
эксклюзивным ;
большими денежными затратами на возведение и эксплуатацию;
расположением в красивых, экологически чистых местах;
подъездными путями с качественным покрытием;
наличием полной инфраструктуры с удобно расположенными учреждениями социального, торгового, сервисного, образовательного, спортивного назначения;
автономным коммуникационно-инженерным обеспечением;
своей службой круглосуточной охраны посёлка.

В строительной отрасли нет единой общепринятой классификации коттеджных городков.

Вариант планировки коттеджного поселка

Однако строители иногда допускают их разделение на посёлки выходного дня, постоянного проживания, курортные, а также резиденции ранчо с ведением сельскохозяйственных работ. Все они включают дома разного уровня: эконом, бизнес-класса, элитные. Концепция строительства коттеджных городков такова, что каждый должен иметь придомовую территорию от 50 соток и твёрдое покрытие для удобного круглогодичного подъезда к входу. Нелишним будет домашний телефонный номер с возможностью подключения к интернету или беспроблемная сотовая связь. Обязательна установка видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации и .

Стандартный коттеджный населённый пункт средних размеров насчитывает примерно 100 малоэтажных жилых домов. В среднем они строятся площадью 250 м2, а для элит класса могут быть в два раза больше.

Наибольшим спросом пользуются , удобной планировкой без излишеств, но оснащённые практически всеми коммуникациями.

Источник: klump.ru

Бизнес план строительства коттеджного поселка

Примерный бизнес-план коттеджного поселка :: BusinessMan.ru

Строительство считается важнейшей составляющей при возведении собственного жилья. Ведь оно может стать основой для создания солидного бизнес-проекта. Многие успешные бизнесмены стали задумываться над разработкой бизнес-плана коттеджного поселка. Как правило, успешность реализации проекта зависит от того, с какой точностью предприниматель предугадает ситуацию, сложившуюся среди потенциальных клиентов через некоторое время.

Преимущества выбора

Среди положительных аспектов подобного бизнеса принято выделять:

быстрый возврат инвестированных денежных средств, которые можно использовать для дальнейшего процветания проекта;
удобство в реализации благодаря дешевой недвижимости, по сравнению с ценами за квадратный метр в центральных районах города;
повышенный интерес к домам в окружении природы;
возможность работать с местными дешевыми материалами, что существенно снижает себестоимость коттеджей.

Подготовительные процессы

Строительство поселка является не только превосходной возможностью получения прибыли, но и процессом реализации бизнес-идеи. Основным этапом перед началом работы в строительном бизнесе является не только м, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…

Тем не менее с каждым годом количество предпринимателей, кто строят дома на продажу, только растет. Возрастает и конкуренция, которая подталкивает всех участников рынка строить более качественные дома, использовать современные технологии.

Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.

Для того, чтобы войти на рынок девелопмента, на сегодняшний день необходимо минимум сто тысяч долларов. На эти деньги покупается около 8 соток земли, подводятся коммуникации, и строится домик, имеющий площадь около ста «квадратов». Это довольно выгодный бизнес – продать такой дом можно в раза три дороже, нежели Вы потратились на его строительство.

Мелкие застройщики привлекают потенциальных клиентов за счет индивидуального решения. Если говорить о продаже готовой недвижимости, то большим спросом пользуются дома со свободной планировкой, расположенные в непосредственной близости к городу. Если речь идет о хорошем участке в поселении или в черте города, то проект может окупиться в 2 или 3 раза. Крупным компаниям, в свою очередь, не выгодно выкупать одиночные участки и ориентироваться на узкий сегмент. Им достаточно мощностей для запуска масштабного проекта.

Как стать частным застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект.

Практика показывает, что далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Плюс важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом. Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.

Бюрократические нюансы

Чтобы стать частным застройщиком, необходимо вступить в саморегулируемую организацию или СРО. Это членство фактически дает вам право позиционирования как строительная компания. Вам не понадобятся эти документы, если вы планируете строить здания высотой до 3 этажей площадью до 1500 кв. м. или частных домов. Подобные правила создают все условия для развития мелкого бизнеса по перепродаже построенных пригородных домов.

Чтобы построить коттедж, вам понадобится получить еще разрешение на строительство. Это основной документ, который можно получить на основании заявления в органы местного самоуправления. При возведении монолитных зданий также может понадобиться лицензия на проектирование. Если в процессе реализации проекта к дому подключаются инженерные коммуникации, нужно взять лицензию на инженерные изыскания при строительстве.

Какие варианты загородной недвижимости лучше всего продаются?

Начинающий застройщик может построить частный дом, коттедж или блочный (многоквартирный) дом.

Преимуществом мелких земельных участков с небольшими домиками является высокая скорость строительства, удобство в подключении коммуникаций и возможность быстро найти покупателя.

Наиболее популярный и выгодный формат подразумевает строительство коттеджного городка. Основная проблема – найти подходящий земельный участок. Оптимальная площадь коттеджа – это 100 квадратов на участке в 500 кв. м. Наличие нескольких таких домов, благоустройства территории и расположенной поблизости инфраструктуры позволят вам быстро распродать коттеджи.

Чтобы стартовать со своим проектом, важно найти землю, на которой нет конкурентов. Лучшим вариантом для этого принято считать пригород и окраины. Если строить под ключ, важно не прогадать с дизайном помещения. В этом аспекте стоит сотрудничать с уже зарекомендовавшими себя профессионалами.

Финансовые аспекты

Чтобы понять насколько быстро окупится ваш проект, еще до его реализации нужно все тщательно просчитать. Для этого составляется бизнес-план и смета, которая утверждается на начальном этапе. В идеале, все расходы контролирует и фиксирует бухгалтер.

Облегчить финансовое бремя поможет сотрудничество с профильными департаментами в местном самоуправлении. Скорость строительства напрямую зависит от выдаваемых чиновниками разрешений.

Чтобы не попасть в финансовую яму, лучше начать бизнес со строительства и продажи одного объекта. Это не обязательно должен быть дом с нуля. Вы можете выкупить участок и привести его в порядок, выстраивая или делая реконструкцию имеющейся на нем постройки. В последствии такая деятельность может превратиться в прибыльный бизнес.

Сопоставляйте размер вложений и возврата инвестиций. Часто отсутствие бухгалтерии и тщательного финансового анализа вводит застройщика в заблуждение о том, что проект действительно прибыльный.

Техника и команда

Чтобы приступить к работе и уложиться в сроки, важно подобрать команду грамотных специалистов, которые не подведут вас в случае если что-то пойдет не так. Самый бюджетный вариант – собрать своих проверенных подрядчиков, а не сотрудников со строительных фирм. На подхвате всегда должна быть замена специалисту.

С набором команды можно сэкономить вот в чем — есть ряд сотрудников, которые нужны лишь на определенных этапах работ – бухгалтер, юрист, проектировщик, дизайнер, риэлтор. Соответственно их можно нанимать на временные контракты. Важно, при этом, на каждом этапе контролировать качество выполняемых задач.

Позаботьтесь о том, чтобы в распоряжении команды находилось тяжелое строительное оборудование, инструменты для фасадных, внутренних работ, освещение, форма и мелкая техника. Правильная организация процесса строительства сделает ваш проект успешным.

Свое дело: коттеджное строительство

Приобрести собственное жильё сегодня может себе позволить далеко не каждый человек, но современные методы строительства предполагают возможность построить свой собственный дом за относительно небольшую цену. Таким способом, к примеру, является каркасное строительство, однако не каждый человек интересуются таким методом, который также имеет свои недостатки. В последнее время всё чаще ведётся так называемое коттеджное строительство, и потребитель в конечном счёте получает полностью благоустроенный дом за достаточно демократичную цену. Чаще всего коттеджи строят за пределами больших городов, но относительно близко от них, что позволяет покупателям проживать по сути в сельской местности, но работать в крупных мегаполисах.

Предприниматель, который занимается коттеджным строительством, экономит на том, что выкупает достаточно большой участок под строительство, и таким образом экономит территорию, располагая дома очень близко друг от друга. Благодаря комплексному строительству снижаются все издержки, и заказчик получает недорогое жильё, ведь его себестоимость достаточно низка. Но в любом случае инвестиции в подобный проект будут многомиллионными, поэтому бизнесмен должен либо располагать своим собственным большим капиталом, либо изначально искать инвесторов для своего начинания.

В больших городах многие строительные фирмы занимаются коттеджным строительством, однако, учитывая огромные темпы строительства вообще во многих городах, можно говорить о том, что сегодня даже начинающая компания может получить заказ на строительство коттеджного посёлка, при этом благодаря коттеджным поселкам происходит расширение города, и под них постоянно выделяются новые территории. В связи с этим несмотря на достаточно большой уровень конкуренции можно рассчитывать на то, что получится занять своё место на данном рынке. Однако нужно понимать, чтобы сделать успешным бизнес в такой сфере и оставаться всегда на рынке можно только в том случае, если предприниматель предлагает своим клиентам более выгодные условия, чем у конкурентов. Поэтому следует предварительно тщательно изучить рынок, предложения всех компаний и проанализировать, будет ли новое предложение интересно потребителям, или же люди не нуждаются в новых услугах, вернее в услугах новой, никому не известной и не имеющей ещё репутации компании. В остальном сложности будут такие же, как и у любой начинающей строительной компании.

Зарабатывай до
200 000 руб. в месяц, весело проводя время!

Тренд 2020 года. Интеллектуальный бизнес в сфере развлечений. Минимальные вложения. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Обучение под ключ.

Для начала своей работы следует зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. Лучше всего зарегистрировать юридическое лицо, и предпочтительной формой является общество с ограниченной ответственностью. Именно в этом случае будет доступна упрощённая система налогообложения, которая позволяет перечислять в пользу государства не более 6 процентов от доходов или 15 процентов от операционной прибыли. Процедура регистрации может занять около месяца времени и потребует порядка двадцати тысяч рублей за оплату всех услуг. Также для работы потребуется корректно указать коды ОКВЭД, и подобная деятельность подпадает под определение сразу нескольких классификаторов, брать их лучше всего из группы (ОКПД 2) 42 Сооружения и строительные работы в области гражданского строительства.

Также нужно отметить, что в настоящее время не требуется получение строительной лицензии, однако для легальной деятельности необходимо вступление в саморегулируемую организацию. Поэтому предприниматель сам волен выбирать с кем начинать сотрудничество. Условия вступления в каждую организацию, могут немного отличаться, поэтому имеет смысл изучить все имеющиеся предложения, прежде чем начинать работу.

Строительство коттеджей как бизнес

Многим россиянам не видится привлекательной покупка квартиры в многоэтажке, и они предпочитают альтернативу — строительство собственного дома или коттеджа. И потому, услуги по строительству коттеджей востребованы, особенно в городах юга России, куда традиционно стремятся переехать северяне, и где есть возможность не просто жить за городом, но и вести небольшое хозяйство или иметь сад.

Загородные дома особенно популярны среди жителей мегаполисов, уставших от городского шума и суеты. Кроме того, стоимость квадратного метра коттеджа и коммунальные услуги значительно ниже, чем у квартиры соизмеримой площади. Дополнительный стимул к росту рынка услуг по строительству коттеджей — упрощение и удешевление технологий, что позволяет бригадам обслуживать большее количество заказов.

Целевая аудитория

ЦА для поставщиков услуг по строительству коттеджей — работающие люди с достатком выше среднего в возрасте 30-55 лет, как правило, семейные. Они же будут основными фактическими плательщиками за своих родителей-пенсионеров, если те — заказчики услуг. К переезду за город обычно сильнее тяготеют жители центральных и промышленных районов, с годами устающие от окружающих шумов.

Уровень конкуренции

Конкуренцию на рынке строительства коттеджей можно охарактеризовать как умеренную. С одной стороны, порог входа в бизнес достаточно высокий: требуются вложения в технику, стройматериалы и квалифицированный персонал. Фактически, все игроки рынка — это самостоятельные строительные компании. Бригады, работающие неофициально, по «объявлениям», имеют мало шансов получить хороший заказ: предоплату в больших суммах им никто не даст, а своих средств в достаточном объеме у них, скорее всего, нет. С другой стороны, емкость рынка пока что небольшая (если сравнивать со строительством многоквартирных домов), хотя она с годами и растет.

Необходимые помещения

Поскольку бизнес по строительству коттеджей придется вести в ранге полноценной строительной фирмы, потребуется арендовать сразу несколько помещений.

Во-первых, это офис для встреч с клиентами. Оптимальная площадь: 20-25 кв.м. Его месячная аренда обойдется в 25-30 тыс. руб. (Москва), 15-20 тыс. (регионы). В первый год предстоит вложиться в ремонт — это обойдется примерно в 300-350 тыс. руб.

Во-вторых, потребуется помещение складского типа под оборудование, некоторые материалы и инвентарь. Оптимальная площадь: 30-35 кв.м. Месячная такого склада будет стоить порядка 15-20 тыс. руб. (Москва), 8-10 тыс. (регионы).

Всего вложений в помещения в первый год работы: 1,2-1,4 млн. руб. (Москва), 800-900 тыс. (регионы).

Оборудование и техника

Из расчета на работу небольшой бригады в 10 человек понадобится следующий комплект инструментов:

Наименование	Количество	Цена, руб	Итого
Перфоратор	2	10 000	20000
Дрель	2	10 000	20000
Шуруповерт	5	10 000	50000
Электролобзик	2	5 000	10000
Болгарка	2	20 000	40000
Электрорубанок	2	10 000	20000
Лазерный уровень	1	5 000	5000
Итого	165000

Для перевозки части стройматериалов и инвентаря также потребуется грузовой автомобиль. Выгоднее купить его в собственность, чем арендовать. Оптимальный вариант — грузовой «Соболь», он стоит 400-450 тыс. руб.

Всего вложений в оборудование и в автомобиль: 470-520 тыс. руб.

Периодически предстоит заказывать различную спецтехнику (автокраны, погрузчики, бульдозеры и т.д.). В среднем 1 час аренды машин стоит 1200-1500 руб. Для строительства коттеджа площадью 120-150 кв.м. среднее количество часов аренды спецтехники в месяц — 250-300 часов.

Расходы на аренду спецтехники в год: 3,6-4 млн. руб. Всего расходов в первый год на технику и оборудование: 4,1-4,5 млн. руб.

Персонал

Оптимальный штат бригады мастеров небольшой строительной компании: 10 человек. В их числе могут быть представлены специалисты таких профессий:

Специальность	Кол-во, чел	ЗП, руб	Итого, руб
Плотник	2	45000	90000
Разнорабочий	4	30000	120000
Каменщик	2	50 000	100000
Кровельщик	1	50 000	50000
Сварщик	1	50 000	50000
Менеджер	1	30 000	30000
Итого	11	440000

В рамках аутсорсинга (обычно, 1-2 раза на один проект на несколько дней) можно обращаться к услугам таких специалистов (цена в рублях):

инженер-проектировщик (20 000);
дизайнер (20 000);
слесарь (5 000);
электрик (5 000);
бухгалтер (5 000);

Всего годовых расходов на персонал: 8,7-8,9 млн. руб. (Москва), 6,1-6,3 млн. (регионы).

Для рекламы придется приложить немало усилий. Так как стоимость объекта высока, то и обработка потенциального клиента должна вестись на соответствующем уровне. Придется сделать сайт с исчерпывающей информацией и объектах на продажу. Его продвижение в среднем будет обходиться в 30-40 тысяч рублей в месяц.

Параллельно можно давать рекламу в печатных СМИ, но рекомендуем отслеживать звонки оттуда с помощью выделенных номеров телефона.

Документы

Несколько лет назад лицензирование деятельности строительных фирм было отменено. Теперь для строительной деятельности необходимо вступить и получить допуск в Саморегулируемой организации (СРО). Стоимость и требования нужно уточнять в конкретной саморегулирующейся организации.

Сколько можно заработать

В год одна строительная бригада может выполнить порядка 4 проектов по возведению коттеджей средней площадью 120 кв.м. Рыночная стоимость строительства 1 кв.м. загородного жилья — 50-60 тыс. руб. (пригороды Москвы), 35-40 тыс. (пригороды крупных городов в регионах). В год московская фирма сможет выручить порядка 24-27 млн. руб., региональная — 17-19 млн.

Расходы (персонал, оборудование, аренда помещений) в первый год: 14-15 млн. руб. (Москва), 11-12 млн. (регионы). Рентабельность бизнеса в первый год: 35-40% при условии выполнения 4 проектов по средним рыночным ценам.

Бизнес на строительстве домов

Строительство домов – прибыльный вид бизнеса. Спрос на недвижимость практически не снижается, в частном секторе даже растет. Семьей хочется жить в пригороде, а не в человеческом муравейнике.

Если небольшая строительная компания работает на потоке, рентабельность бизнеса достигает 30 процентов. Ежемесячный доход без учета налогов составит около 2 миллионов рублей.

Чтобы предприятие приносило прибыль, необходимо правильно организовать рабочий процесс.

Анализ рынка недвижимости

Перед тем, как вкладываться в строительный бизнес, изучите спрос на малоэтажное жилье в ближайших населенных пунктах. Это поможет выбрать вид деятельности, приносящий наибольшую прибыль:

Возведение таунхаусов;
Постройка частных домов под продажу;
Строительство коттеджей на заказ.

На основе анализа рынка составляется бизнес-план. В нем необходимо учесть преимущества и риски строительства домов: сезонность, среднюю цену, финансовые возможности жителей региона.

На старте бизнеса не следует распыляться: выберите узкую нишу, быстрее приводящую к окупаемости начального капитала.

Регистрация строительной фирмы

Предприятие нужно оформить официально, зарегистрировав в налоговой инспекции ИП либо ООО. Организационная форма зависит от масштабов планируемого дела. Если это малоэтажное строительство, выгоднее открывать ИП на УСН «доходы минус расходы».

На первых порах, если у вас есть собственный участок под ИЖС, можно построить здание без регистрации предприятия и продать его частным образом. Схема позволит заработать стартовый капитал. Однако после сдачи объекта в эксплуатацию и дальнейшей продажи придется заплатить 13-процентный налог на доходы физических лиц. Расходы, подтвержденные документально, вычитаются из общей суммы прибыли.

Потребуется также разрешение на строительство – документ выдает местная администрация.

Чтобы создавать проекты домов самостоятельно, требуется лицензия. Оформлением документации занимается местный отдел градостроительства и архитектуры.

Подбор работников

Выбрав, какие строительные услуги вы будете оказывать, нужно проработать список требующихся специалистов.

Прораб;
Менеджер;
Бухгалтер;
Строители разных направлений.

Рабочих не обязательно вводить в постоянный штат, а нанимать, когда оформляется крупный заказ на строительство дома. Но такой вариант опасен: в сезон сложно найти нужных специалистов, что приведет к срыву сроков сдачи проекта.

Проще держать в штате универсалов, а с электриками, отделочниками, ландшафтными дизайнерами сотрудничать на договорной основе.

Поиск участка под застройку

Наиболее перспективным вариантом является приобретение участков под индивидуальное жилищное строительство жилых зданий с последующей продажей. Сэкономить можно, купив большой участок, где реально сделать несколько отдельных выходов на главную улицу, и размежевав его.

Выгодно покупать старые дома с участком, выполнять демонтаж ветхих зданий и строить новые.

Поиск участков лучше вести частным образом, через доски объявлений, не платя процентов риэлторам. Обязательно проверьте статус земли, права собственника, проведение полного межевания, отсутствие обременений, ареста надела.

Проекты домов

Проектные работы производятся следующим образом:

Определяется размер будущего дома и хозпостроек в соотношение с земельным наделом.
Производятся реальные замеры на участке и переносятся в масштабе на чертеж.
Создается с помощью компьютерных программ 3D-план будущего здания со всеми комнатами и подсобными помещениями.

Если у вас нет лицензии на подобные работы, проще заказать разработку проекта в бюро. Экономнее строительство домов стандартной планировки. Проектные шаблоны можно найти в Интернете.

Выбор материалов для строительства

Подбирая материал, учитывайте климатические особенности, этажность, направление в строительстве. Если предполагается возведение небольших частных домиков, лучше выбирать дерево, газоблок и кирпич. Строительство коттеджей ведется каркасным методом с использованием особых утепленных панелей.

Кровлю кроют профильными листами, металлочерепицей, гибкой черепицей, ондулином. Два последних варианта с аккуратностью стоит использовать в жарком климате: при высокой температуре воздуха стройматериалы размягчаются. Иногда используют и шифер, но не всем покупателям нравятся крыши из него.

Важно подобрать и качественные отделочные материалы:

Пластиковые панели, плитку в ванную и кухню;
Ламинат, паркет, линолеум;
Обои или иные виды облицовки стен.

В подсобных помещениях половое покрытие чаще отделывается кафельной плиткой на бетон.

Дешевле всего обходятся каркасные и газоблочные дома. Но, в отличие от кирпича и дерева, после строительства придется сделать внешнюю отделку сайдингом или штукатуркой – декоративной либо под покраску.

Покупка или аренда строительной техники

В стартовый капитал включают расходы на приобретение либо аренду специализированной техники и инструментов. Взять в лизинг сейчас можно практически все.

Однако минимальный инструментальный набор должен быть в собственности у застройщика. Это:

Пара-тройка комплектов ручного инструмента;
Электродрели;
Перфораторы;
Лобзики;
Шуруповерты.

Дорогую спецтехнику лучше арендовать: тот же экскаватор потребуется на участке максимум дважды.

Начало строительных работ

Строительство зданий – бизнес сезонный. Стартовать необходимо весной, когда грунт отойдет ото льда. Но к этому моменту нужно выбрать участок, утвердить проект здания, заказать нужные стройматериалы.

Составьте четкий план работ, чтобы успеть завершить возведение до ранней осени, не «заморозив» строительство до следующего сезона.

В сентябре и октябре дома с участками выглядят привлекательнее, чем зимой, что позволит не снижать цены. Из-за сезонного простоя затраты на постройку здания увеличатся на треть.

Расходы на строительство

Составляя бизнес-план, учтите все возможные расходы и включите их в стартовый капитал. Даже небольшое предприятие требует немалых инвестиций.

На первых этапах следует заложить в затратную графу расходы в рублях на:

НаименованиеЦена в рублях

Покупку земельного участка	500 000
Приобретение стройматериалов	700 000
Покупку инструментом и аренду спецтехники	200 000
Заработную плату сотрудникам	250 000

Затраты на транспортные расходы, оформление предприятия, рекламу выльются минимум в 100000 рублей.

На строительство одного здания потребуется 1750000 рублей. Продать можно в два раза дороже. Цены зависят от региона, объема работ, стройматериалов и сложности проекта. Выгоднее возводить и продавать маленькие недорогие дома. Роскошные коттеджи практически неликвидны.

Бизнес-план: строительство коттеджей. Расчет затрат и список необходимого оборудования

В настоящее время наметилась тенденция к снижению количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. При этом возросла популярность частных домов. Наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, которые можно отнести к эконом-классу. Цена на них находится в пределах двухсот тысяч долларов.

Сегодня многие люди предпочитают не покупать готовые дома. Они приобретают участок земли и делают заказ строительным компаниям на возведение коттеджа, который бы удовлетворял вкусы будущих хозяев. В связи с этим весьма популярной идеей является строительство домов как бизнес.

Выгодно ли это дело?

Строительный малый бизнес, впрочем, как и большой, с точки зрения получения прибыли является весьма выгодным. Иногда бывают периоды, когда отдачи приходится ждать некоторое время. Такие ситуации возникают в случае незаконченного строительства.

Однако в результате все финансовые вложения окупятся и значительно приумножатся. Рентабельность данного бизнеса находится в пределах пятидесяти-семидесяти процентов. И это отличный результат. Другими словами, о строительном бизнесе можно сказать проще: прибыльно, выгодно и рентабельно.

Возможные проблемы

Прежде всего, понадобится соотнести ваши возможности и желания. Строительный бизнес потребует значительных стартовых вложений. Прежде чем начать собственное дело, потребуется составить бизнес-план. Строительство коттеджей особенно выгодно при возведении поселков. В таком случае значительно сокращаются расходы на каждый метр квадратный жилья.

Но стоит иметь в виду, что при этом понадобятся значительные инвестиции, в частности, на приобретение большого земельного участка.

Начав свое дело, не стоит даже пытаться сразу завоевать большую часть рынка. Идти следует от одной ступеньки к другой.

Проблема подбора непрофессионального персонала также актуальна для строительных организаций. Важно чтобы в штате не было таких работников, которые будут пытаться вынести материалы или договорится «пошабашить» где-нибудь на стороне.

Избежать всевозможных подводных камней поможет внимательное отношение к выбору поставщиков, партнеров по бизнесу, а также инвесторов. Многое будет зависеть от вашего делового чутья и хватки.

Первые шаги

От вас, прежде всего, понадобится составить бизнес-план. Строительство коттеджей в этом документе должно рассматриваться с точки зрения тех инвестиций, которые вы готовы сделать в собственное дело. В том случае, если предусмотрены значительные финансовые вложения, стоит открыть свою строительную фирму. На первом этапе это будет дорого, однако с течением времени обязательно окупится.

Ваш бизнес-план строительство коттеджей может рассматривать и с точки зрения инвестирования. В таком случае задействуются сторонние компании. Однако стоит иметь в виду, что рентабельность дела при этом будет несколько ниже.

Многие другие вопросы также должен отражать ваш предварительно составленный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке. Должны быть просчитаны все затраты на строительство, которые учтут риски. Ключевым фактором на данном этапе является месторасположение земельного участка, ведь прокладка инженерных коммуникаций значительно повышает необходимые расходы.

Должны быть учтены затраты на ландшафтный дизайн, ведь на конечные цены и покупательский спрос благоустроенность территории оказывает большое влияние.
Стоит сказать, что конкуренция на строительном рынке большая. Однако бояться ее не стоит. Так же, как и конкуренция, растет спрос. А в целом инвестирование в строительство коттеджей – это наиболее выгодный вид вложения денег.

Регистрация компании

Есть определенные шаги, без которых собственный бизнес не может стартовать. Прежде всего, потребуется произвести регистрацию в налоговом органе в качестве ООО или ИП. Форма организации зависит от масштабов планируемого дела. Компании нужны будут свои бланки и печати, зарегистрированные в нотариальной конторе. Кроме того, не забывайте об уплате государственной пошлины.

После всех этих процедур в банке открывается счет для перечисления уставного капитала вновь созданной организации.

Обязательным условием для строительной компании является вступление в СРО. Это саморегулирующая организация, членство в которой законодательно необходимо. В противном случае фирма может выполнять только отделочные работы или заниматься косметическим ремонтом.

Возведение малоэтажек

Строительная отрасль не стоит на месте. Постоянно появляются новые усовершенствованные технологии. Благодаря им в последнее время произошло существенное снижение затрат на возведение малоэтажек. Строительство коттеджа может занять от трех до шести месяцев. Именно поэтому обладает неплохими перспективами такое направление, как малоэтажное строительство.

Бизнес-план собственного дела должен включать список материалов, которые будут применяться фирмой. Классический бетон и кирпич – дело дорогостоящее. Эти материалы значительно увеличивают затраты на возведение жилья, отчего и растут цены на готовые дома.

Альтернативный вариант также должен рассматривать бизнес-план. Строительство деревянных домов позволяет не только снизить себестоимость жилья, но и сделать боле доступной цену на коттедж. Это привлечет потенциальных покупателей.

Снижение затрат

В том случае, если использование таких материалов, как легкий бетон и дерево, предусматривает бизнес-план, строительство коттеджей становится дешевле. Застройщики в таком случае инвестируют в возведение жилья, имеющего площадь сто квадратных метров, от двадцати пяти до двадцати семи тысяч долларов.

Стоит сказать, что в аналогичном коттедже из кирпича один квадратный метр стоит минимум четыреста долларов. В перспективе возможно появление новых материалов для строительства малоэтажек, также снижающих затраты застройщика.

Необходимые инструменты и спецтехника

Оборудование для строительного бизнеса применяется при проведении монтажных и общестроительных работ. Спецтехника и инструменты могут быть приобретены за счет первоначальных инвестиций или взяты в лизинг. При этом стоит сказать, что арендовать можно практически все, начиная с экскаватора и заканчивая буром.

Бизнес-план строительной компании должен непременно включать пункт, в котором перечисляется наиболее выгодная для работы техника. При этом перечень собственного необходимого оборудования может быть минимальным. Предварительный расчет наглядно показывает, что невыгодно приобретать экскаватор, если он потребуется только один раз в течение года. В бизнес-плане должна быть оговорена покупка только того оборудования, которое востребовано постоянно.

Так, для выполнения специализированных работ понадобится грузовой автомобиль, который будет осуществлять перевозки строительных материалов к объекту, и следующий инструмент:

– лобзики;
– шуруповерты;
– лазерные уровни;
– перфораторы;
– молотки;
– дрели;
– наборы инструментов и т. д.

Расчет финансовых вложений

При составлении бизнес-плана понадобится рассчитать все необходимые для открытия дела затраты. Стоит иметь в виду, что строительный бизнес потребует значительного инвестирования. Приблизительные вложения в такое дело:

– на покупку строительного инструмента – 1 000 000 рублей;
– на закупку спецтехники – 10 000 000 рублей;
– на транспортные расходы и рекламу – 220 000 рублей;
– на оплату аренды за помещения и офис – 300 000 рублей.

Расходы несколько снизятся, если спецтехника будет взята в аренду. Однако пусть эти цифры вас не пугают. Как правило, понесенные расходы окупаются максимум в течение года.

Самостоятельное возведение коттеджа

Стоит ли начинать строительство дома своими руками? В этом вопросе имеются свои плюсы и минусы. Положительным моментом является экономия денежных средств. Однако строительство станет делом весьма проблематичным, если у вас отсутствует опыт и мало свободного времени.

К тому же существует риск ошибки и при покупке материалов, и при возведении дома. Только в том случае, если делом занимаются профессионалы, по завершении строительства хозяин получит гарантию. При наступлении гарантийного случая будут сэкономлены деньги на ремонт.

Источник: solidartrade.ru