Красная линия в строительстве это определение

Что такое красная линия улицы? Области применения понятия, определение в Градостроительном кодексе, законодательствах других стран. Выполнение условий, опр.

Красная линия улицы — это. Градостроительный кодекс

От DA

При возведении строительных объектов необходимо соблюсти целый ряд требований нормативных документов, составленных для этой сферы деятельности, стандартов, положений Градостроительного кодекса. Важным ограничением здесь выступает красная линия улицы. Это термин, который мы разберем. Изучим также, как она определяется в различных законодательствах, как ее объясняет ГрК.

Определение

Красная линия улицы — это линия, обозначающая существующие, изменяемые, планируемые, вновь образуемые границы территорий, участков общего пользования. На них может быть расположено следующее:

• Автомобильные дороги.
• Пешеходные тротуары.
• Линии электропередачи.
• Инженерные сооружения.
• Линии связи.
• Трамвайные пути.
• Прочие линейные объекты.

Красная линия застройки отделяет публичные, общественные территории от тех участков, которые застраиваются уже частными лицами.

Отступы От Границ Участка | Красные Линии | Расстояние До Дома

Почему красная? Название дано по цвету такого обозначения на проектных картах планировки территории.

Области применения

Красная линия застройки:

• Утверждается в составе проектов планировки наделов, территорий.
• Отображается на проектных чертежах межевания территорий.
• Обозначается в генеральных планах населенных пунктов, городских округов, определяет границы зон различных функциональных назначений.
• В некоторых случаях устанавливается в качестве границы каких-либо территориальных зон.

Упоминание в ГрК РФ

Что сказано о красной линии улицы в Градостроительном Кодексе? Если сравнивать с его версией 1998 года, в 2004-м толкование этого понятия было существенно расширено.

Напомним, что ранее красная линия улицы — это границы, которые отделяют территории микрорайонов, кварталов и прочих элементов планировочной структуры конкретно от улиц, площадей и проездов. Термин действовал в отношении как городских, так и сельских поселений.

Кроме того, в ГрК РФ версии 1998 года содержалось такое понятие, как линия регулирования застройки. Что это? Граница застройки, которая устанавливалась при размещении строений, зданий, сооружений — с отступом от границ красной линии.

Такое понятие уже не используется. Вместо него в различных градостроительных регламентах в перечне предельных параметров разрешенной застройки, реконструкции различных объектов капитального строительства устанавливают минимальные отступы от границ земельного участка. В том числе, и от красных линий. Цель: определение будущего допустимого местоположения различных сооружений, зданий, строений, за пределами которых запрещено возводить иные объекты капитальной застройки.

Определение в иных законодательствах

Рассмотрим, как определяется подобный термин в градостроительной документации других государств. Например, стран бывшего Советского Союза.

Красная линия улицы — это:

• Определенные в градостроительных бумагах относительно пунктов геодезических сетей границы как запроектированных, так и уже существующих улиц, площадей, дорог и пр. Призваны разграничивать территории застройки и иные земельные участки (Украина).
• Условные линии, предусмотренные в градостроительных документах детального планирования. Их предназначение — в отделении на территориях населенных пунктов пространств общего пользования от участков, что предназначены для застройки, иного использования (Беларусь).
• Границы, которые отделяют территории кварталов, микрорайонов и иных объектов планировочной структуры населенных пунктов от площадей, улиц, проездов и пр. (Казахстан).
• Условные линии, предусмотренные в градостроительных бумагах, для отделения автодорог, улиц, площадей, инженерно-технологического оборудования, железнодорожных путей, линий связи и электропередачи от территорий, чье предназначение — частная застройка (Таджикистан).

Выполнение условий

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности предоставляет сведения и о красной линии. Про такие границы необходимо знать перед возведением объекта. Ни частные строения, ни общественные здания не должны располагаться в произвольном порядке.

В частности, российские строительные госстандарты рекомендуют располагать объекты капитальной застройки в точных границах красных линий. Расстояние до такой черты не должно быть менее 2-3 метров. Исключение вводится только для тех зданий, на первых этажах которых располагаются учреждения для удовлетворения общественных нужд. Подобные дома допустимо возводить вплотную к красной линии.

Если же иные строения слишком близко подходят к ней (либо вовсе заходят за красную линию), то их сносят по судебному решению. Кроме того, запрещена приватизация объектов недвижимости, возведенных с подобными нарушениями. Это регулирует ст. 85, гл. 12 Земельного кодекса.

Определение местоположения

Застройщикам и частным лицам, планирующим возведение объекта капитального строительства, необходимо прежде всего обратиться к информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, чтобы узнать о местоположении красной линии.

Ее основная цель — определение границ тех или иных земельных участков. Она отделяет частные территории от пространств общего пользования. При этом на территории земельных наделов могут находиться следующие участки, отделенные красными линиями:

• Инженерные коммуникации.
• Подземные газопроводы.
• Линии электропередачи.

На таких пространствах, даже при их расположении на территории частного земельного владения, не разрешено возводить здания и сооружения. Всю исчерпывающую информацию о прохождении красных линий на планируемом пространстве застройки вы можете получить в местном отделении кадастровой службы.

Где они отображаются?

Где проходит красная линия улицы? Вы можете узнать это в следующей документации:

• Генеральные планы.
• Земельные и градостроительные кадастры.
• План застройки.
• Чертеж с детальной планировкой.
• Проекты расположения улиц, площадей, магистралей.
• Планы прохождения инженерных коммуникаций.
• Документы с указанием транспортных линий.

Местоположение красных линий согласовывается и утверждается при разработке градостроительных бумаг.

Что такое линия возможной застройки?

Владеть информацией о прохождении такой линии необходимо для того, чтобы определить территорию, на которой возможно возвести объект капитальной застройки. Границы, в пределах которых разрешается строительство, — это как раз-таки отступления от красных линий. При этом территория, что будет расположена между сооружением и такой отметкой, будет оставаться собственностью владельца земельного участка. В РФ такие расстояния регламентируются ГрК и СНиП 2.07.01-89, пункт 2.14.

Так, жилые дома с наличием квартир на первом этаже допустимо располагать только с обязательным отступлением от красной линии. Если это приусадебный участок, то расстояние от жилого дома до границы улицы не должно быть менее 4-5 метров.

Такие условия необходимы для обеспечения следующего:

• Защита жилых пространств от попадания уличной пыли.
• Защита от проникновения шума в дом.
• Организация максимально комфортных жилых пространств.

При составлении плана застройки обязательно нужно учитывать такие ограничения, как красная линия и линия возможной застройки. Поэтому получение разрешения на строительство возможно только после того, как компетентным органам будет представлен план с отражением организации участка. На нем обязательно должно быть указано следующее:

• Границы земельного надела.
• Месторасположение красных линий на конкретном участке.
• Прохождение линии застройки будущего сооружения.

Где это актуально?

Мы познакомились с определением красных линий. Так называются четкие границы, которые отделяют личные, частные территории от общественных пространств улицы. Соответственно, определение красных линий обязательно при выполнении следующих мероприятий:

• Строительство различных объектов.
• Создание проектов в нише строительства.
• Освоение новых земельных пространств, выделяемых под застройку.
• Проведение межевания земельных наделов.
• Инвентаризация земельных участков с наличествующими на них строительными объектами.
• Оформление какого-либо недвижимого объекта в собственность.
• Присвоение права пользования/распоряжения недвижимостью.

Также расположение красных линий обязательно учитывается и при составлении разного рода документации:

• Планы по разработке конкретных территорий.
• Правила пользования конкретными земельными наделами.
• Документы, отражающие выделение территории под застройку.
• Генеральные строительные планы.

Разработкой такой документации занимаются сотрудники с соответствующей квалификацией, работающие в администрации муниципальных образований. Ими же составляются правовые акты по действующим градостроительным нормативам. Так, бумага, составленная в процессе утверждения красной линии, будет относится к НПА (то есть, нормативно-правовым актам). По умолчанию будет открытой для публичного ознакомления.

Красной линией улицы называется граница, отделяющая частное пространство от общественного. Это понятие закреплено в ГрК РФ. Подобное ограничение обязательно для всех застройщиков — и юридических лиц, и обычных граждан.

Источник: www.navolne.life

Что такое красная линия улицы — нормы и правила

Термин «красная линия» в контексте архитектуры определен в Градостроительном кодексе РФ. На картах проектов городской застройки цветом обозначают условные границы, отделяющие жилые постройки от улиц, площадей и проездов. Красная линия улицы определяет расположение жилья — домов, кварталов, выступает ориентиром для соблюдения установленного расстояния, отсутствие которого может стать поводом для сноса. Как и в случае с линиями других расцветок, они имеют огромное значение в планировании и разграничении.

Красная линия улицы — определение

Градостроительное регулирование определяет правила разделения территорий различного предназначения, позволяя избежать хаотичной застройки, обеспечить безопасность людей и установить стандартные запреты. Строительство в городской черте не должно быть хаотичным, поэтому разработаны градостроительные регламенты и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). К их требованиям прибавляются зональные разграничения, определяющие возможность начинать и вести строительство.

Красная линия улицы:

• устанавливается еще на стадии проектирования и отражается в материалах территориального планирования;
• утверждается специалистами, затем властями на самом высшем или местном уровне;
• подлежит постановке на учет в кадастре земельных наделов и участков;
• получает после всех этапов утверждения правовой статус и подлежит соблюдению при строительстве — общественном или частном;
• становится обязательной для правообладателей, государственных структур или частных землевладельцев.

Определение этой черты разграничения отчасти можно применить для характеристики и других линий: синих — для акваторий, желтых, лимитирующих распространение категориальных или промышленных городов, полос отвода автомобильных или железных дорог, границ историко-культурных, природных заповедников, охранных, санитарных зон, отделяющих рекреационные территории от промышленных или источники питьевой воды для городских поставок.

Комментарий эксперта! В. Пелевин, инженер-проектировщик: «Красная линия — проектная, применяется для обеспечения порядка при застройке. Она имеет условное обозначение на карте или проекте границ территорий общего пользования и предназначенных для постройки линейных объектов. Это обозначения или реальные границы (по ситуации использования) формирования земельных участков, установки расстояний до возводимого объекта. Она носит ограничительный или даже запретительный характер — определяет зону, где строительство начинать нельзя».

Как узнать о прохождении красной линии

Этот вопрос возникает у любого владельца земельного надела, как только он собирается возводить жилье на принадлежащей ему земле. Основная сложность вопроса, как определить, где проходит красная линия улицы, в ее функциональности. Она отграничивает земли общего использования — трубопроводы, мосты и эстакады, набережные и пляжи, другие места, которыми вправе пользоваться огромное количество людей.

Есть границы красной линии улицы, которые относятся к другим территориям, занятым линейными объектами, — улицами, дорогами, коммуникациями (газо-, трубо- и теплопроводами, ЛЭП). Границы полос отвода должны быть от метро, ЛЭП, автодорог и ж/д.

Линии должны соответствовать генеральному плану, ПЗЗ, но есть законодательные положения, они могут применяться в их отмене или изменении.

Методов, как узнать, где проходит красная линия, несколько. Первый способ, позволяющий достоверно узнать, где проходит красная линия улицы, — обратиться в кадастровую палату. Второй — пригласить специалистов для определения границ земельного надела — идеален на момент приобретения участка или составления общего плана застройки. Это даст возможность правильно построить ограждение и распланировать застройку. Утверждение плана в ответственных органах пройдет благополучно, только если при его составлении не допущено ошибок.

Еще одна рекомендация — получение сведений из ИСОГД. Это можно сделать, не выходя из дома, нужно просто заполнить заявление и оплатить пошлину по предоставленным реквизитам.

Если красная линия пересекает строение

В плане застройки рекомендуется непременно учитывать расстояние от красной линии улицы. Оно может варьироваться по ее предназначению, интенсивности движения. Ширина красной линии улицы зависит от эпизодического прохождения транспорта, сплошного потока автомобилей, количества полос и других важных характеристик. Все это регламентируют строительные нормы и правила в актуальной редакции.

Знать, где проходят красные линии улиц, нужно, чтобы избегать расположения построек в этих границах. Планы и схемы следует контролировать еще до начала строительства.

Однако в некоторых ситуациях проконтролировать этот аспект нет возможности:

• застройка давняя, на момент ее возведения никаких красных линий не было и в помине;
• запретительная линия появилась после реконструкции или обновлений, предпринятых городскими властями;
• улица была расширена.

Анализ прецедентов в судебной практике показывает, что большинство решений принимается в пользу собственника, предупреждая ущемление его прав. Если постройка датирована временем, когда еще не было генплана и градостроительного кодекса, право на приобретение или продажу за владельцем участка сохраняется. Теоретически возможность откорректировать красные линии улиц и дорог имеется, но ситуация зависит от властных структур, уполномоченных принимать решения такого рода. К тому же процедура обходится дорого.

Нормы и правила: регламентирующие документы

Определение понятия дано в Градостроительном кодексе, там же есть разъяснение нюансов, границ, которые определяет красная линия, перечислены разрешительные документы, необходимые для планирования и получения разрешения от городских властей. Размежеванием и определением границ занимаются профильные специалисты, результат их работы фиксирует кадастровая инстанция.

Закон о СНТ предполагает, что это расстояние может варьироваться по решению правления товарищества, поскольку соблюдение предписанных норм на ограниченной территории при строительстве капитального жилого дома затруднительно. Невозможность приватизации общественного участка закреплена в Земельном кодексе России, однако есть вариант получения его в аренду. Красная линия жилых улиц — рубеж, от которого отмеряется удаленность до линии застройки — устанавливается генпланом, проектами коммуникаций, межевания и кадастровыми документами.

В скольких метрах от дороги должен стоять забор

Установка изгороди — первоочередная обязанность собственника земельного надела. Забор выполняет сразу несколько функций — препятствует проникновению посторонних (и вероятному травматизму при строительстве), обозначает границы, размежевывает с другими собственниками и служит мерилом для определения дистанции, рекомендованной в СНиП.

За редким исключением одна из сторон забора примыкает к улице, чтоб обеспечивает удобный и естественный способ подъехать к участку.

Забор должен устанавливаться строго на границе: перемещение его на расстояние, отведенное для дистанции с проезжей частью, незаконно. За захват земли полагается административная ответственность.

Расстояние от ограждения до дорожной полосы определяется разными обстоятельствами:

• типом дороги;
• видом дорожного покрытия;
• видом поселения.

Например, по нормам улица с двухполосным движением должна быть шириной 15 м, но это не соблюдается в селах, дачных кооперативах. Поэтому важным параметром считается удаленность от постройки жилого предназначения. Однако при возведении забора придется учитывать категорию дороги. Красная линия магистральных улиц отличается от дорог с периодическим движением и даже двухполосных, где движение не отличается активностью.

В спорных или сомнительных ситуациях лучше обращаться за консультацией к специалистам. Начиная застройку, лучше оформлять разрешительные документы заранее и вносить коррективы с учетом сделанных замечаний. Есть множество нюансов, которые сложно учесть, не имея соответствующих знаний, а они могут стать причиной непредвиденных трат.

Источник: domosite.ru

Красная линия улицы — это. Красная линия улицы: расстояние, ширина и границы

В градостроительстве вот уже несколько столетий укоренилось такое понятие, как красная линия улицы. Это определение часто встречается и сегодня при оформлении документов права на объекты собственности или при строительстве. Поэтому понимать суть красных линий улицы, и на что они влияют, следует каждому, кто решил заняться строительством или оформлением прав на земельные участки, покупкой недвижимости.

Определение понятия

Красная линия улицы или проезда — это территория, которая определяет существующие или планируемые границы участков земли общественного пользования. На них могут быть расположены линии электропередач, связи, коммуникации (трубопроводы, линейно-кабельные сооружения), а также автотрассы, дороги, железнодорожные пути и прочие подобные объекты.

Состав и величина поперечного профиля может быть различной для одинаковых категорий улиц или дорог. Основные элементы общественных участков (проезжие части и принадлежащие к ним велосипедные дорожки, трамвайные пути, разделительные полосы, пешеходные переходы) и их величина зависит от движения на дороге и его интенсивности. Этот фактор еще называется пропускной способностью. Границы красной линии улицы отделяют территории общественного пользования от участков земли, отведенных под строительство частными лицами. Эта черта отделяет улицы, переулки, проезды от городских, жилых кварталов.

Красные линии и законодательство

Красные линии дорог и улиц определяет Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ). Согласно подпункту 11 статьи 1 этого документа, под подобными границами следует понимать черту, которая определяет территорию, находящуюся в пользовании неограниченного круга лиц. Это могут быть площади, улицы, проезды, скверы, набережные, бульвары и т. д.

Красная линия улицы — это участок земли, входящий в состав документарной планировки территории (глава 5 ГрК РФ). Он содержится в генеральных планах, схемах и картах настоящих и планируемых границ зон города.

Ширина красных линий улицы определяет конфигурацию границ земельных объектов. Это оговаривает пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Расстояние этих ограждений улиц определяет Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ. Она действует согласно утверждению Постановления Госстроя РФ от 06.04.1998 г. № 18-30, не противоречащей ГрК РФ.

Параметры застройки

Красная линия улицы, расстояние которой регламентирует СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство», определяет показатели застройки жилых, общественных и деловых зон. Этот документ гласит, что размещать сооружения и здания следует на отведенных для соответствующего строительства территориях. Они находятся за пределами красных линий соответственно с проектами населенных пунктов.

Планировка красных линий проводится с учетом обеспечения свободного проезда пожарных машин, инженерных сетей внутри площадок и других объектов.

Жилые и общественные здания располагают с отступом от обозначенных зон. Ширина улицы в красных линиях определяется путем учета отступа от них не менее 6 м для магистралей и не менее 3 м для жилых территорий.

На что влияют красные линии

Согласно представленным выше документам, объект недвижимого имущества не должен выходить за границы, обозначенные красными линиями, а также не должен пересекать их.

Если же здание или земельный участок все же пересекает черту, он оказывается на территории, находящейся в общественном пользовании.

Согласно пункту 12 статьи 85 ЗК РФ, участки социального пользования не подлежат приватизации. Поэтому собственник сооружения или земельного участка не имеет права приватизировать его.

Подобные территории можно будет только получить в аренду. Но в собственность участок, по которому проходит красная линия, перейти не сможет. И обжаловать вынесенное решение органов местного самоуправления не будет возможно. Существующая судебная практика уже не раз это доказала.

Когда важно знать о красных линиях

Что такое красная линия улицы и проезда, обязательно должны знать граждане, планирующие строительство или реконструкцию различных объектов. Поэтому такие предприятия должны осуществляться в соответствии с установленным планом таких границ.

Совершая строительство нового объекта (за небольшим исключением), следует сразу просчитать план здания или сооружения так, чтобы они ни в коем случае не пересекали красную линию. А чаще всего они вообще должны отступать от этих обозначенных зон.

Чтобы избежать проблем в будущем, проектировщики, застройщики и все, кто принимают участие в строительстве или реконструкции объекта, должны максимально серьезно подойти к этому вопросу.

Как узнать о прохождении красной линии

Планируя строительство или реконструкцию объекта, следует ознакомиться с существующими красными линиями, проходящими в непосредственном районе проведения работ. Для этого нужно получить сведения Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Красная линия улицы — это граница, которую имеет право знать каждый. Поэтому при направлении соответствующего запроса в ИСОГД, каждый имеет право получить информацию о нахождении красных линий в указанном районе.

Такую операцию можно произвести онлайн. Для этого заполняется соответствующая форма заявления и оплачивается пошлина за предоставленную информацию. Для этого заявителю предоставляются соответствующие реквизиты для оплаты.

Если красная линия пересекает строение

Нередки случаи, когда возведенное более 20 лет назад здание с зарегистрированным правом собственности все же пересекает красная линия. Эта ситуация наблюдается на центральных улицах города и на территориях, готовящихся к расширению.

В таких случаях наличие красной линии на территории участка недвижимости не может послужить причиной отказа его приватизации. Судебная практика доказывает такую позицию и поддерживает право на продажу или покупку подобной недвижимости.

В некоторых городах вообще нет утвержденной градостроительной документации. Поэтому права собственников не могут быть ущемлены в принципе.

Корректировка расположения

В теории существует возможность откорректировать расположение подобных границ. Красные линии улиц и дорог очень сложно сместить. Это дорогостоящая процедура, результат которой зависит исключительно от решения органов муниципальной или государственной власти.

Существуют другие возможности получить право владения объектом недвижимости. Документ о регламентации красных линий должен быть официально опубликован. Это касается и картографических материалов. На практике нередки случаи, когда публикация производится лишь частично.

Например, широкой общественности предоставляется только текст нормативно-правового документа без чертежей и карт. Также случается, что топографические материалы распечатываются спустя продолжительный промежуток времени или не в должном объеме.

Такие случаи дают возможность обжаловать правомерность отказа в предоставлении права собственности на имущество. Неполное опубликование информации неправомерно ограничивает широкий круг граждан в возможности ознакомления с местом прохождения красных линий.

Ознакомившись с представленными выше положениями, можно сделать вывод, что красная линия улицы — это очень значимый факт в деле проектирования и приватизации недвижимых объектов. Знание об их расположении поможет избежать множества проблем собственникам в дальнейшем.

Источник: fb.ru

Что такое красная линия улицы, застройки, дороги, и как определить ее по нормам

О существовании «красных линий» должен знать каждый собственник земельного участка. Особенно в том случае, если он планирует строить дом или любое другое сооружение.

Что представляет собой красная линия

То есть красная линия это обязательно:

1. Граница территории общего пользования (которыми беспрепятственно могут пользоваться все желающие);
2. Она обязательно должна быть установлена в документации по планировке территории населенного пункта (города, села, деревни).

Примеры территорий общего пользования – дорога, улица, сквер, парк, проезд, тротуар, велосипедная дорожка.

В актуализированном СНиПе (п. 3.17) добавляется понятие линейных объектов.

Зачастую в строительстве красными линиями называют также границы отступов при застройке внутри участка. Например, расстояние от дома, бани, сарая до забора или участка соседа.

Красная линия называется так, потому что в проектных планах обозначается красным цветом. Чаще всего термин применяется:

• Для обозначения новой или существующей границы , которая разделяет частную землю от мест общего пользования (территорию, которой может пользоваться любой гражданин);
• Для зонирования территории , разделения площади населенного пункта на конкретные области. Каждая область при этом имеет свои особенности и соответствует требованиям по постройке объектов;
• Межа , которая разделяет область для появления нового сооружения от железной дороги, площадки и многого другого;
• Для обозначения границ линейных сооружений — линий электропередачи, трубопровод, кабель связи и другое, если такое имеется в пределах частной земли;
• Линия предполагаемой застройки , отходящая от красных линий. Она отделяет ту область, которая была отведена для строительства. То есть, получается, что территория располагается между красной линией и линией предполагаемой застройки. Она принадлежит частному лицу, который владеет земельным участком.

Виды красной линии

Красную линию используют не только для того, чтобы разделить уже существующую территорию. Так на карте или плане могут выделять тот участок, который в будущем будет использован для строительных работ.

Вышеуказанный термин и описание ситуаций имеется в актуальной редакции Градостроительного кодекса Российской Федерации. Прошлая версия закона в понятие «Красная линия» включала обозначение территории с линейными объектами. Например, железнодорожные пути, проезжая часть, велосипедная дорога, линии электропередач и так далее. Такого типа красная линия существует до сих пор, однако при условии, что были внесены изменения в документ по планировке до начала августа 2019-го года.

Красной линией обозначается не только реально существующая территория или линейный объект. Так еще показывают те участки, которые в будущем хотят использовать для застройки.

Таким образом, во время оценки земельного участка для застройки необходимо учитывать, что существуют разные виды красных линий. Одни подтверждают наличие земли общего пользования. Другие – уже размещенные линейные объекты. Третьи – ограничивают область, которую власти в будущем будут использовать для размещения места общественного пользования.

Общие принципы установления красных линий

Перед тем, как приступить к застройке, необходимо утвердить проект, включить его в региональный градостроительный план и получить разрешение на строительные работы.

Важно! Без проверки нормативных актов муниципальными органами и выдачи соответствующего разрешения проведение строительных работ на территории будет незаконным. Если нарушить красную линию во время застройки или восстановления сооружения, это грозит наложением административной ответственности в соответствии с ГК РФ.

Кто разрабатывает и утверждает

За соблюдением установленных границ следят местные органы государственной власти: градостроительные и архитектурные отделы муниципалитетов. Красную линию утверждают в комплексном планировании территории.

Далее данные вносят в технические документы, схемы, чертежи и так далее. Нередко красные линии служат организующим принципом той черты, которую запрещено пересекать проектировщикам и застройщикам.

Порядок определения и проектирования красных линий, правила и требования государственного контроля над использованием земельного участка на территории РФ регулируются двумя документами:

1. Норма Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 11, статья 1 от 2004-го года);
2. Инструкция строительства и планирования, которая была утверждена в 1998-ом году постановлением Государственного строительства.

Как их найти и увидеть

Ознакомиться с красными линиями может любой желающий в документах, который содержат схему местности. Это имеется в:

• Генеральном плане;
• Проектах застроек и планировках;
• Проекте межевания;
• Кадастровом плане.

Все вышеперечисленное можно получить в Российском реестре или в отделе архитектуры администрации. Также можно обратиться к онлайн-версии кадастровой карты, которая находится на официальном сайте Российского реестра.

В градостроительстве

Красной линией в градостроительстве называют линию, которая обозначает общественную территорию. Ее можно отменить или изменить в документах по планированию зоны. В таком случае красные линии отделяют частный участок от общественного места. Линия названа так потому, что в проекте обозначается красным цветом.

Красную линию можно увидеть в следующих документах:

1. Проектная документация;
2. Чертеж проекта;
3. Генеральный план поселения или городского округа.

Минимальные противопожарные расстояния между домами

Если вы строите дом, то нужно учитывать не только отступы от границы мест общего пользования, ЛЭП и соседского забора. Если на соседнем участке уже стоит построенный дом, необходимо соблюсти противопожарные расстояния от него до своих построек. Требования эти указаны в Своде правил СП 4.13130.2013 « Системы противопожарной защиты» .

По стандарту дистанция вычисляется в зависимости от типа материала, из которого производится строительство. Так, например, между домами из камня или кирпича минимальная дистанция будет 6 метров.

Однако такое бывает при условии, что в строительстве были задействованы огнестойкие материалы. Если к примеру дом с деревянным перекрытием, то расстояние увеличивается.

Если же сооружение построено полностью из легковоспламеняющихся материалов, то расстояние должно быть минимум в пятнадцати метрах.

Для лучшего понимания предлагаем ознакомиться с таблицей ниже. Пользоваться ею довольно просто.

Здесь приведено минимальное противопожарное расстояние между сооружениями. Возьмем, к примеру, каменный дом (А) и точно такой же у соседа. Это значит, что расстояние между сооружениями должно быть минимум шесть метров. Если у вас дом (А), а у соседа (Б), то между ними должно быть расстояние минимум восемь метров. Соответственно, расстояние между сооружением (Б) и (В) – минимум десять метров.

Красная линия при строительстве многоэтажного жилого дома

Красная линия во время строительства многоэтажного жилого дома определяется по градостроительному плану. Там показана четкая граница территорий, которые запрещены для проведения строительных работ.

Многоквартирные дома должны находиться минимум в пяти метрах от проезжей части, если в этом сооружении находятся лишь жилые помещения. Это указано в правилах жилищного строительства. Отступ от тротуара может быть уменьшен. Однако он должен быть не меньше четырех метров.

При строительстве индивидуального дома

Расстояние от частной постройки до красной линии указано в следующих документах:

• Градостроительный кодекс;
• Земельный кодекс;
• Постановление Госстроя; «Градостроительство».

Минимальные расстояния следующие:

• От границы участка до жилого дома – 3 метра;
• До хозпостройки – 1 метр;
• До улицы (проезжей части) – 5 метров;
• До проезда – 3 метра;
• До соседнего дома – в соответствии с требованиями пожарной безопасности (зависит от материалов постройки).

Важно! В 2019-ом году в эти правила были внесены изменения. В них было дано разрешение на постройку капитальных жилых домов в СНТ.

В СНТ

Красной линией в СНТ называют линию, которая обозначает границу общественной территории. Также на ней может быть помечена граница участка, где находятся линии электропередач, трубопроводы, проезжая часть и так далее.

Законы и нормативы

К нормативным документам, определяющим требования к красным линиям и расстояниям при застройке в России, относятся Градостроительный кодекс, СНиП 2.07.01-89 (в актуальной редакции — СП 42.13330.2016), СП 4.13130.2013 « Системы противопожарной защиты».

Градостроительный кодекс

В Градостроительном кодексе РФ за 2004-ый год расширили значение красной линии. Раньше считалось, что это граница, которая разделяет жилые постройки от общественных мест.

В Градостроительный кодекс РФ за 1998-ой год входил термин «Линия регулирования застройки». Он указывал на границу застройки, которая была установлена во время размещения сооружения с отступом от красных линий.

Нормы СНиПа

В нормы, которыми руководствуется СНиП, входит:

1. Статья №11 Градостроительного кодекса РФ;
2. Статья №36 Земельного кодекса РФ;
3. Статья №85 Земельного кодекса;
4. Номера 18-30 Постановления Госстроя РФ;
5. Приказ Минрегиона Российской Федерации №849.

Одни правила и нормы, указанные в СНиП, носят рекомендательный характер, другие – обязательный. Все они помогают обеспечить пожарную, техническую и общественную безопасность, упростить строительство и ремонт сооружений.

Нормы линии застройки до территории прилегающего участка

Отступ от красных линий тесно связан с линией регулирования. Для того чтобы разместить инженерную сеть или другой объект, необходимо обратиться к нормативным расстояниям между красными линиями и границами застройки. Эти данные зависят от многих нюансов.

Нормы линии застройки в пределах земельного участка

Во время проектирования и произведения строительных работ необходимо учитывать красную линию и границу застройки. Обычно они указываются во время разработки Генплана поселения и проекта детального планирования. Эта данные можно получить в областном или городском органе архитектуры, областном или городском исполнительном комитете.

Ниже предлагаем ознакомиться с примерами схем (примеры):

Красная линия и линия регулирования застройки

Красная линия и линия регулирования застройки для нового строительства

Красная линия и линия регулирования застройки при проведении реконструкции

Красная линия и линия регулирования застройки при усадебном типе застройки для нового строительства

Правила для ограждений земельных участков, расположенных по красным линиям

В правила ограждения земельных участков, расположенных по красной линии, входят следующие пункты:

• Проект, который необходимо согласовать в органах местной администрации;
• Запрещается использование потенциально опасных строительных материалов;
• Высота ограждения не должны быть больше 2.2 метров;
• Если забор размещается по красной линии, то створка калитки должна открываться вовнутрь;
• Если забор углублен в земельное владение на полтора метра и больше, то створки могут открываться наружу.

В случае несоблюдения правил на застройщика может быть наложена административная ответственность и штраф. Если правонарушение серьезное, то сооружение могут признать незаконным и приказать перенести или разобрать. Именно поэтому стоит строго соблюдать все правила, которые изложены в СНиП.

Красная линия и ГПЗУ

Для того чтобы определить расчетные показатели, необходимо правильно оформить соответствующие документы. К ним относится:

1. СПОЗУ – схема участка земли. На ней прочерчены границы до того, как будет получено разрешение на застройку. Это поможет в будущем определить ту территорию, которая разрешена для строительства. Иными словами, это чертеж, без которого невозможно заняться строительством;
2. ГПЗУ – градостроительный план. В нем четко отмечены красные линии и общая планировка. План помогает тем, кто производит застройку на своей территории. Часто ГПЗУ помогает получить дополнительную информацию по тому, какие есть ограничения на данном участке. В градостроительном плане указаны многоэтажные и жилые дома, парки, площадки, проезжая часть и другие объекты.

Риски, связанные с красной линией

Не каждый владелец земельного участка отслеживает изменения в законодательстве, которые касаются градостроительной деятельности. В результате это приводит к неприятным ситуациям. И не все из них получается урегулировать мирным путем.

Обычно вопросы возникают уже после того, как владелец решает возвести новое сооружение, провести реконструкцию или капитальный ремонт старого. Тогда и приходится столкнуться с красными линиями в градостроительном плане. И если не соблюдать закон, то может быть наложена административная ответственность и крупный штраф.

Чем рискует собственник

При несоблюдении правил владелец земельного участка рискует попасть в следующие неприятные ситуации:

1. Изъятие территории собственника;
2. Резервирование земельного участка;
3. Наложение ограничений во время осуществления проектирования и строительства;
4. Иные ограничения.

Проблемные ситуации

Указанные выше риски собственника, которые возникают из-за установления красной линии на принадлежащей ему территории, может быть устранена только в том случае, если произошло смещение на расстояние, которое позволило бы провести необходимые действия для собственника земли.

В некоторых ситуациях правообладателям удается получить изменения красной линии без привлечения суда. В этом случае изменения обязательно должны быть внесены в градостроительные документы соответствующими органами.

Корректировка, изменение, вынос, отмена красных линий

Изменение или, говоря по-другому, корректировка красной линии включает в себя необходимость внесения ряда изменений в градостроительные документы. Как говорилось выше, красная линия устанавливается документацией по планировке участка – ППТ и проекта межевания территорий.

Вынос или отмена красной линии может быть рассмотрена в судебном порядке. В таком случае линия полностью отменяется, что указывается в соответствующей документации. Как показывает судебная практика, каждый случай стоит рассматривать индивидуально, поэтому невозможно предугадать решение суда.

В каких случаях это возможно

Все вышеуказанные ситуации могут использовать собственники земли для того, чтобы обосновать требования для оспаривания документов по планировке территории в той части, которая установлена красной линией.

В административном порядке

С таким иском может обратиться лицо, которое выступает субъектом отношений, регулируемых оспариваемым нормативным актом. Это может быть в том случае, если есть предположения, что оспариваемый акт нарушен или же нарушены права собственника земельного участка.

Важно! Иск о признании нормативного правового акта недействительным подается в суд в течение срока действия этого же акта.

В судебном порядке

Прежде чем обращаться в суд, необходимо учитывать судебную практику. Из нее следует, что суд в качестве оснований для отказа в признании градостроительной документации недействительной рассматривает различные ситуации. Например, если красная линия установлена в целях общественной безопасности и их интересов, которые превалируют над интересами частных лиц, то в таком случае линии останутся без изменений.

Итоги и выводы

Таким образом, мы узнали, что представляют собой красные линии в строительстве. Это такие линии, которые отделяют сооружения и территории друг от друга. Все они размещаются, согласно правилам. Они могут быть отменены или изменены в административном или судебном порядке.

Однако стоит заранее изучить законодательство, прежде чем приступать к таким действиям. Во многих случаях очевидно, что суд откажет в иске собственнику территории. Это может произойти, например, в том случае, когда интересы общества превосходят интересы частного лица. Или когда речь идет о безопасности территории общественного пользования.

Рекомендуется заранее ознакомиться с документами и законами, а также периодически следить за изменениями, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Особенно это касается людей, которые планируют заняться строительными работами, восстановлением или капитальным ремонтом сооружения на своей собственной территории.

Главный совет – это изучать документы и актуальную информацию, прежде чем приступать к строительным работам, восстановлению или капитальному ремонту сооружения. Только так можно обезопасить себя и исключить возникновение неприятных ситуаций.

Источник: yurzone.ru