Кредит на строительство жилого дома отзывы

Обращались в данную компанию с целью постройки нашего загородного коттеджа. Прекрасная команда, взялись за работу очень слаженно. Подготовили прекрасный проект, мы согласовывали все мелочи. Хочу отдельно сказать по поводу бригады, мастера довольно опытные и очень профессионально работают. Всё строительство проходило без каких то негативных моментов.

Дом был построен, сдали объект вовремя и без задержек. Вся моя семья осталась в полном восторге от проведённой работы. Безумно благодарны за наш дом мечты.

Хочу от всей семьи выразить благодарности всей вашей команде. Я очень доволен, что за месяц нам возвели наш домик. Приезжал на объект строители вежливые, объясняли что и как. Живем уже более 5 месяцев. Все классно!

Спасибо вам огромное ребята)) В прошлом месяце сдали наш дом. Закончили в срок. Дом вышел отличный, качественный.

Семья большая, планировали расширяться. А с учетом сегодняшних цен на квартиры, решили, что лучше свой дом построим. Это и удобнее, и соседей со всех сторон не будет. В общем, одни плюсы. Компания, которая нам будет строить дом, подбиралась долго. Остановились на ГК «Строй коттедж». Из готовых проектов не выбирали. Решили создать свой собственный. Благо здесь в этом помогают.

Семейная ипотека от 4,6% на строительство жилого дома 2021

И поэтому все наши хотелки были внесены. По срокам никого не торопили, хотели, чтобы все получилось хорошо. Хотя хочу отметить сразу. Не все так гладко проходило. Несколько раз присылали бракованный материал. Я уже думала, что все. Но меня успокоили. Пришлось, правда, поставщика менять, все это затянулось. Но наверстали.

Сдали нам шикарный дом, каменный, большой и очень красивый. Хочется отдать должное ГК «Строй коттедж”. Молодцы, свою работу делаете хорошо.

Дождались и мы сдачи своего домика от ГК «Строй коттедж». Семь месяцев ожиданий. И вот наш каменный дои готов. Строительство дома задача очень непростая оказалась. На первых этапах согласования были проблемы с проектом. Согласован он был не до конца. Очень боялись, что все пойдет не так.

Но в итоге процесс строительства никак не был затронут и дом превзошел ожидания наши. Проблемы были и с материалом. Заказали партию, все с браком. Сообщили нам об этом сказали, что поставщика менять будут. И это затянулось на пару месяцев, просто заморозилась практически стройка. Собирались ругаться, но успокоили нас.

Вскоре и материал пришел. Уже хорошего качества. Строители ускорились, по срокам догнали и мы перестали волноваться.
Директор компании Снаговский Андрей Николаевич не оставлял без внимая весь процесс строительства. Мы были в курсе всех дел. Дом нам сдали в срок. В этом ГК «Строй коттедж» нас очень порадовал и приятно удивил. Поэтому мы не жалеем, что сотрудничали с такой замечательной компанией.

Участок у нас давно пустовал. Решили строить дом большой для отдыха. Перебрали варианты, в том числе зашли на сайт ГК «Строй Коттедж». И решили комбинированный дом двухэтажный строить. Тем более его обещали за 6—9 месяцев построить.

ИПОТЕКА 2022. ИПОТЕКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА. ИПОТЕКА 0.1 ПРОЦЕНТ.

Проект “Уилпата” на 190 м.кв выбрали. Единственное, что нас смущало после заключения договора, это задержки материала. Везли больше месяца, думали уже, что обман какой-то. Но потом вроде и стройка активизировалась. И в конечном итоге вовремя сдали наш дом.
ГК «Строй коттедж” рекомендуем, хорошая компания. Хорошо поработали. Да, мелкие недочеты во время стройки были. Но это и исправили сразу и без разговоров. Поэтому компания отличная.

строят быстро, предоставляет фотоотчёт после завершения каждого этапа, при необходимости доработки проекта идут навстречу в индивидуальных пожеланиях

С детства мечтала иметь большую семью и жить в большом, просторном доме за городом. Муж мои мечты поддержал. Поэтому когда у нас с мужем уже родился второй ребёнок, а места в квартире-полуторке стало явно не хватать, мы конкретно взялись за воплощение давней мечты. Участок в Раменском направлении от Москвы мы купили ещё год назад.

Купить участок и взять кредит на строительство — оказалось пол — дела. Целый месяц я искала в интернете компанию, отвечающую нашим требованиям и остановились на Строй Коттедже. Скажу, почему мы выбрали именно эту компанию. У этой компании своё производство (заготовка) древесины. У них можно выбрать проект на любой вкус и из любых материалов по желанию.

В стоимость сразу входит доставка, монтаж и они дают гарантию 15 лет.
Мы выбрали проект 2-хэтажного каменного дома Аквамарин площадью 249 м², я всегда мечтала жить в как минимум двухэтажном доме. Обошёлся он нам в 7 655 760 р.
По ходу строительства пришлось вносить изменения в строительства дома, по нашей инициативе. Не много напрягло, что материалы везли дольше, чем планировалось, но в срок всё таки почти уложились. Через 10 с половиной месяцев от начала строительства мы уже въехали в свой дом. Я конечно полагала, что стройка закончится раньше, но каменный дом- сезонная стройка.

Были не значительные не доработки, но ребята оперативно всё устраняли. Видно, что имидж и репутация компании для них важна.
Эта компания позволила нам осуществить свою мечту. Спасибо Строй-коттеджу и успехов компании!

Давно уже планировали построить собственную дачу для семейного отдыха. Навыков строительства у нас нет, ещё и все работаем. Поэтому долго искали компанию, которая нам построит все. Остановили выбор на ГК «Строй коттедж”. И проекты на сайте нормальные, да и организация показалась надёжной. Решено было строить каменный дом, чтобы в дальнейшем могли и переехать сюда.

Долго выбирали и взяли готовый вариантпроектана сайте. Даже корректировки в проект заносить не захотели, хотя это бесплатно. Нас все устроило. И договор быстро заключили. Сроки установили в 9 месяцев. Через несколько дней бригада уже была на участке и занималась фундаментом. Сильно контролировать все мы не могли.

Приезжали раз в 2 недели, смотрели как все продвигается. Давид — наш прораб, очень серьёзный человек. Контакт с ним найти сложно. Но вот как руководство стройки, он настоящий профессионал. Еще была проблема с материалами. Одна партия пришла с браком. За свой счёт компания перезаказывала эту партию.

Везли её долго. Но не смотря на эти задержки, дом нам сдали в сроки. И сделан он прекрасно.

Хотела бы поделиться своим рассказом о компании «Строй коттедж”.
Когда передо мной встала задача о выборе компании для строительства дома, то я даже и не знала с чего начать и как подойти к этому. Сначала как и наверное делает все, начала искать информацию в интернете. Но там столько самых разных компаний и фирм, что окончательно запуталась.

В процессе поиска и раздумий выяснилось, что подруга коллеги не более полугода назад также мучилась с этим вопросом, но в итоге нашла хорошую компанию. После недолгих переговоров, получилось приехать к ним и посмотреть как говориться «вживую» на объект, чтобы иметь представление о компании. Не буду углубляться в подробности, но результат устроил. И так было принято решение остановиться на этой компании.
В офисе менеджеры помогли выбрать проект, который бы устраивал меня (в моем случае это: Каменный дом Рубин. на 189 кв.м жил площади), менеджеры внимательно выслушали мои требования и предоставили проекты. Очень красивые фасады, один лучше другого). Кстати спасибо менеджеру Наталье за терпение, ибо времени я отняла много)). Выбрали с оптимальной комплектацией и функциональной планировкой. По срокам обещали от 3 месяцев.
Весь процесс проходил в целом хорошо, если не считать мои переживания. Все таки целый дом строили и строили довольно далеко от дома, ехать нужно было больше двух часов (38 км от МКАДа по дмитровскому шоссе). И еще были некоторые опасения, так как во время приезда на строительство, иногда видела разных рабочих, которых до этого не было. Да и прораб Павел был не особо разговорчив.

Однако в итоге все опасения не подтвердились). Дом сдали под ключ.Очень уютный и полностью отвечающий моим требования и ТЗ. Большое спасибо компании ГК «Строй коттедж» и в особенности менеджеру Наталье за оперативные ответы и за помощь в выборе проекта! А также вышеупомянутому прорабу Павлу за профессионализм!

Много обещаний на этапе заключения договора с целью завлечь клиента. На самом деле компания пользуется не профессиональными строителями, приглашает лиц со стороны, даже прораб, который занимался нашим домом, в данной компании не работал.Работы выполнены плохо, никакого должного контроля за их выполнением не было. Например, окна.

Их установили так, что они не открываются и теперь новые работники вынуждены каким-то образов исправлять это, перемещая их внутрь, тем самым уменьшая подоконники и делая выступ снаружи, вместо того, чтобы их поменять. Доски во внутреннем помещении не везде выложены стык в стык, что исправить уже невозможно и между ними имеются щели, которые пытаются выправить новые работники, но это сделать качественно уже нельзя.

Фактически все работы выполнены плохо. Это то, что видно невооруженным взглядом, и мы не знаем, как были проведены скрытые работы и оценить их качество. Первоначально нас уверили, что компания осуществляет качественный контроль за каждым этапом строительства и нам не о чем беспокоиться.

Генеральному директору компании Снаговскому А.Н. все-равно, что настроили его псевдостроители, ему главное получить с клиента деньги. Видя наше недовольство, мог бы хотя бы раз заглянуть на этот злополучный объект и увидеть все своими глазами. Но ему проще всех, причастных к этой стройке, уволить, что он и сделал. В результате, дом вместо 60 дней по договору, до сих пор не доделан, а то, что сделано во многом требует переделки. По-хорошему, дом надо разбирать и заново перестраивать. … – показать

Очень жалко, что мы ошиблись в выборе компании. Наш дом начал строиться первым в новом КП и мы думали, что сделаем рекламу этой компании в нашем КП, но увы. За это время вокруг нас активно строятся дома другими строительными компаниями, а наш несчастный дом так и не достроен. Строительством этого дома ГК «Строй- Коттедж» сделала сама себе антирекламу.

Источник: zoon.ru

Форум Финансовый гений

Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?

Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?

Сообщение Ekaterina » 10 апр 2015, 09:54

На сегодняшний день моя семья: я, мой муж, и 2 несовершеннолетних детей живем на съемной квартире. Платим за неё 15.000 р. в месяц + коммуналка до 2500р. Я работаю в бюджетной сфере, моя зарплата – 14.000р./м. + частные уроки. Мой муж работает в сфере рекламы, имеет нестабильный доход – примерно от 30.000 до 50.000 р./м. На мне числится кредит 200.000р. на 3 года под 19,8 % годовых.

Этот кредит взят в банке в котором я получаю зарплату. За который с моего зарплатного счета исправно снимается 7.700 р./м. по этому кредиту нам еще выплачивать примерно 175.000р.

Все просто «прекрасно».

Но нам нужно достраивать дом. На достраивание которого нужно по-хорошему 1000 000 р. Въехать в него мы сейчас не можем. Надо сделать 2-ой этаж, крышу, окна, двери (кирпич уже куплен). Съехать с квартиры нам некуда. Сейчас мы выставили на продажу нашу машину, в надежде погасить мой кредит, и купить машину «подешевле».

Естественно, чтобы взять следующий кредит на достраивание дома.

Главной целью я сейчас вижу следующее (надеюсь, Вы меня поправите, если я заблуждаюсь):

Найти оптимально выгодный кредит (меньше 600.000р. нет смысла) и за лето совершить «прорыв», чтобы съехать со съемной квартиры, и жить в хоть стройварианте, но в своем, и «спокойно» выплачивать кредит. Безусловно, мы находимся на краю финансовой пропасти. Но надо выкарабкиваться.

В это году кредит для бюджетников и госслужащих предлагает Банк Москвы. Все очень заманчиво, особенно на первый взгляд. Я в банк Москвы еще не ездила. Решила посоветоваться с независимым финансовым консультантом, и совершенно случайно вышла на Ваш сайт. Везде начинают «чесать и разводить на услуги» и все такое…

У меня очень серьезное опасение, что мне откажут, т.к. у меня маленькая белая зарплата L. Но с другой стороны, если будет хорошая кредитная история…. Еще есть беспокойство, по поводу продажи машины: мы выставляли её осенью, так и не продалась – кризис. Чувствую, чтобы продалась побыстрее, надо сильно скидывать. ( Машина стоит примерно 500.000- 550.000р.) А это неприятно в нашей ситуации. Но с другой стороны, сейчас строительный сезон вовсю уже идет, тянуть тоже некуда. Спасибо, буду ждать ответа.

Re: Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?

Сообщение fingeniy » 10 апр 2015, 11:34

Спасибо, что подробно описали ситуацию, и указали все важные цифры — так рассмотреть вопрос будет гораздо проще.

Итак, давайте посчитаем. На сегодняшний день у Вас в семье доходы составляют примерно 20000 (Ваши, включая частные уроки) + 40000 (средние мужа) = 60000 рублей в месяц. А обязательные постоянные расходы на аренду квартиры, коммуналку и погашение кредита — 15000 + 2500 + 7700 = 25200 рублей. То есть, Вам остается на жизнь семьи из 4 человек 60000-25200 = 34800 рублей. Если грубо, то 8700 рублей на человека в месяц.

Это еще абсолютно не финансовая яма, и не край финансовой пропасти, как Вы утверждаете! Вам есть, на что жить, и чем погашать долги. И даже вполне можно какую-то часть денег откладывать.

Но.. С учетом того, что Ваша цель — достроить дом и переехать в собственное жилье, конечно, этих финансов не хватит. Однако, у Вас еще есть актив, который Вы планируете продать — автомобиль.

Сразу позволю себе указать на Вашу большую ошибку: судя по тому, что у Вас на погашение кредита ежемесячно списывается одна и та же сумма — Вы взяли кредит с аннуитетной схемой погашения. А потому, во-первых, эффективная процентная ставка по нему существенно выше, чем указана в договоре, то есть, по сути, Вы больше переплачиваете, во-вторых, когда Вы сейчас решите его полностью погасить, окажется, что Вы уже платили-платили, а сумма долга почти не изменилась, т.к. Вы погашали преимущественно только проценты, а не сам кредит. Кроме того, посчитал размер аннуитетного платежа по Вашим условиям — он у меня получился 7412,35 рублей. Если у Вас списывается 7700 — еще почти 300 рублей в месяц составляют какие-нибудь комиссии, что тоже сильно удорожает кредит и еще больше отдаляет реальную процентную ставку от указанной в договоре.

Поэтому сразу важный совет: если будете брать следующий кредит — берите только кредит со стандартной (классической) схемой погашения! То есть, где тело кредита погашается отдельно, а проценты отдельно, а не все общим и одинаковым платежом, как у Вас. Такой кредит обойдется существенно дешевле при равных процентных ставках и условиях, а если он будет на много лет — разница будет вообще ощутимой. Можете сами просчитать, используя кредитные калькуляторы (не какого-то банка, а на независимых сервисах, которые рассчитывали бы размер переплаты и эффективную ставку по кредиту).

Если Вы собираетесь брать кредит — Вам нужно искать вариант, который позволил бы Вам жить и погашать его. Допустим, у Вас уже не будет этого кредита и не будет арендной платы. Я полагаю, что месячный взнос по кредиту должен составлять максимум — половину Ваших доходов, то есть, 30000 рублей. Это практически столько же, сколько у Вас остается сейчас!

Меньше всего на 4800 тысяч на семью или на 1200 рублей на человека. Если будет больше — Вы, вероятно, что называется «не потянете». Причем, если это будет кредит со стандартной схемой погашения — это будет максимальный размер ежемесячного платежа, который с каждым месяцем будет уменьшаться. То есть, доходы будут, возможно расти (они имеют свойство расти), а расходы на погашение кредита — одновременно падать, таким образом, ваше финансовое состояние будет с каждым месяцем все лучше. Главное будет — «продержаться» первые месяцы, первый год, например.

Давайте посчитаем, если взять 600000 рублей — на какой срок и под какую ставку должен быть этот кредит, чтобы в месяц выходило не более 30000 рублей.

Например, если на 10 лет под 20% годовых, платеж по классической схеме — от 15000 рублей в месяц. Отличный вариант.
На 5 лет под 20% годовых — от 20000 рублей в месяц. Тоже приемлемо.
На 3 года под 20% годовых — от 26667 рублей в месяц — близко к Вашему пределу.

На 10 лет под 25% годовых — от 17500 в месяц.
На 5 лет под 25% годовых — от 22500 в месяц.
На 3 года под 25% годовых — от 29167 рублей в месяц — многовато, практически предел — очень рискованно.

Это с учетом, что Вы будете платить только проценты годовые, без никаких дополнительных комиссий. По аннуитетной схеме платеж сразу будет еще меньше, но все равно в суммарном итоге переплата больше, поэтому еще раз настоятельно советую ее не использовать.

Я не знаю, какие условия в Банке Москвы. Вы можете дать ссылку на конкретную программу кредитования, которая Вам нравится (или 2-3 для сравнения) — просчитаем эти варианты и сравним. Но примерно логика расчетов у меня такая, как показал выше.

В любом случае, если Вы возьмете кредит — стремитесь при каждой возможности погашать его наперед, раньше срока. При классической схеме погашения от этого у Вас будут уменьшаться последующие платежи и, само собой, размер переплаты.

Запомните другой важный момент: выгодный кредит — это не там, где Вам согласятся его дать с небольшой официальной зарплатой и в наибольшей сумме, а там, где меньше эффективная процентная ставка и размер переплаты. Вот 2 ключевых параметра, на которые Вы должны обращать внимание, все остальное — вторично!

Хорошая кредитная история для банка будет несомненно плюсом при рассмотрении заявки на кредит. В любом случае Вам нужно будет указывать и свои неофициальные доходы, а также обязательно доходы мужа. Даже если они неофициальные — можно взять справку о доходах, как это называется, «по форме банка» — пусть работодатель ее заполнит и подпишет, она нигде фигурировать не будет. И всех этих совокупных доходов по расчетам банка хватит, чтобы выдать кредит на достаточно выгодных условиях. С учетом того, что Вы:

1) Уже на тот момент погасите действующий кредит;
2) Обоснуете целевое использование кредита — постройка дома, и покажете, что частично участвуете в этом и собственными средствами;
3) Возможно — предоставите этот дом или земельный участок с недостроем в залог (ипотеку), если это возможно. По залоговым кредитам условия всегда выгоднее, но надо считать, не обойдется ли это Вам дороже с учетом нотариальных услуг и страхования.

Ekaterina писал(а): Решила посоветоваться с независимым финансовым консультантом, и совершенно случайно вышла на Ваш сайт. Везде начинают «чесать и разводить на услуги» и все такое…

Спасибо, что обратились, надеюсь, что мои советы будут полезными. Никаких платных услуг я не оказываю, и посредником кредитных учреждений не являюсь, поэтому ничего «впаривать» Вам точно не буду — можете быть уверены .

Вот примерно такое у меня видение ситуации — если есть вопросы — задавайте.

Источник: forum.fingeniy.com

Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации

Как мы брали ипотеку на строительство дома. Реальная стройка.

Как мы брали ипотеку на строительство дома

Сегодня подавляющему большинству молодых семей недоступна покупка жилья без заемных средств. Семья Цоктоевых решила узнать, какие условия необходимо выполнить, чтобы получить заветную возможность жить в собственном доме.

Для людей, чей доход не позволяет приобрести жилплощадь за наличные, эта категория кредитования становится порой единственным выходом из положения. Но если ипотека на готовые квартиры и дома уже не редкость, то ипотека на строительство частного дома оформляется не так уж и просто, говорят будущие новоселы Валентина и Аламжи.

Как одобряли кредит

Мы с супругом не стали рассматривать предложения всех банков и сразу обратились в «Сбербанк», который предоставляет ипотеку именно под ИЖС. Нам объяснили, что ставка по ипотеке будет ниже, так мы как оба являемся зарплатными клиентами банка. Заявку в банк направляли через строительную компанию «Аркада-С», которая строит нам дом.

Как нам объяснили, в «Сбербанке» работает система нескольких одобрений. Сначала приносишь небольшой перечень документов, куда входят справка 2НДФЛ и копия паспорта. Наши доходы, как зарплатных клиентов, полностью прозрачны для банка. Изучив эту информацию, он дал нам первое одобрение.

Сколько стоит оценка заложенной недвижимости?

Далее начинается новый этап сбора документов. Как нам объяснили, у нас очень сложная ипотека, так как мы одновременно приобретали земельный участок и брали ипотеку под строительство дома. Также в банке сообщили, что по кредиту нужен поручитель. Но среди знакомых мы не нашли человека с соответствующей зарплатой. Поэтому мы предложили в качестве залога свою квартиру.

Банку нужно было предоставить 2НДФЛ, заверенную копию трудовой книжки, а также необходимо было провести независимую оценку недвижимости, которую мы передавали под залог. Нам выдали перечень организаций, которые этим занимаются. Самая низкая цена составила 1 500 рублей. Делают оценку в пределах одного дня. Также нужно было сделать независимую оценку земельного участка.

Это тоже стоит 1 500 рублей.

Уточнения по смете

Оформление документов происходило не быстро, так как решение об одобрении принимается не в Улан-Удэ, а в Новосибирске. Периодически оттуда приходили замечания по смете – требовались пояснения и расшифровки. Поэтому нам несколько раз приходилось отправлять им документы и уточнения. Это нужно было для точного определения стоимости строительства.

Смету предоставляла наша строительная компания «Аркада-С». Также время заняло оформление разрешения собственника, у которого мы купили участок, на строительство. Я, если честно, не совсем поняла, зачем это было нужно. Ведь сегодня, чтобы оформить право на земельный участок, такое разрешение вообще не требуется.

Почему ипотека под ИЖС, а не потребительский кредит?

Позднее к работе с нами подключился новый менеджер, который нас достаточно хорошо проконсультировал. Он поинтересовался, почему бы нам не взять обычный потребительский кредит, а не ипотечный. И разъяснил все его преимущества и недостатки.

Дело в том, что при оформлении ипотеки под ИЖС мы должны отчитываться буквально за каждую копейку перед банком – по смете и акту выполненных работ. А при оформлении потребительского кредита нам бы выдали деньги, которыми мы распоряжались бы так, как хотим. Однако в этом случае мы должны были бы дать банку под залог многомиллионное имущество, а ставка была бы не намного выше, чем по ипотеке. Поэтому мы все-таки выбрали ипотеку.

Первоначальный взнос, выдача денег и ежемесячный платеж

Наша ставка по ипотеке составляет 15%. Но, когда мы оформим право собственности на дом и отдадим его под залог, ставка уменьшится на 1%. Первоначальный взнос составляет не менее 25% – то есть нельзя просто так, с нуля взять кредит, не имея определенной суммы. У нас был миллион с лишним на то, чтобы начать строительство.

Окончательную сумму ежемесячного платежа мы пока не знаем, так как у нас прошло только два транша. То есть всю сумму не выдают сразу – нам разделили ее на четыре части. Сначала выдаются средства на строительство фундамента. После отчета по акту выполненных работ выделяется следующая сумма. И так далее.

Нам такая схема кредита показалась удобной, так как иначе пришлось бы платить около 60 тысяч рублей в месяц. А пока мы платим 23 тысячи – только за то, что получили на данный момент. Со следующими траншами сумма изменится.

Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации

Всем привет, давно не был.
Хочу подлиться опытом по приобритению дома через ипотеку.
Начал я все это в январе, заехал в мае.
Дают кредит банки, о них:
1. Сбербанк – при кредитование нужны поручители и белая зарплата, на сам объект они сильно не смотрят. С ним лично дел не имел.
2. Импекс банк – 20% первоначальный взнос на дом от стоимости. Поручителей не надо, зарплата по справке формы банка, рассматривают тебя неделю – две. 12% процентов годовых. Не понравился там мне кредитный договор, который дали посмотреть для примера – слишком размазан момент измение процента годовых, может уже чего изменили. Кредетуют дома и недострой.
3. Райффайзенбанк – 15% первоначальный взнос. Поручителей не надо, зарплата по справке формы банка, рассматривают тебя неделю – две. Ставка от 11% и выше взависимости от условий. Понравилось в банке дикая конкретность, все везде супер расписано и в большенстве понятно. Кредетуют дома и недострой. Его и выбрал

По банкам совет: при сдаче документов запрашивайте максимально возможную сумму кредита для вашей зарплаты – дадут процентов на 8 меньше И наблюдайте за рекламными акциями в банках можно здорово экономить (я пролетел мимо всех )

Все что предлогают риэлторы зачастую или дорого или ужасно Но варианты появляются я нашел в феврале за 1,5 млн рублей на станции Минино, но объект ушел, так как банк долго рассматривали мою заявку.
Сначало Емельяново не рассматривал – казалось далеко. Потом съездил – понравилась шикарная дорога. Дом нашел случайно по местной газете в марте (везде нужно ходить самому ножками, тогда будет результат ), сначало даже ехать не хотел, потом съездил, заинтересовало, но для меня дороговато – 1,8 млн рублей. 10 соток земли, как потом выяснилось 300 квадратов дом из них 90 жилых.

Шикарный цоколь, 2 этажа, гараж на две машины, внутри простенькая отделка, септик (типа выгрибная яма, но туалет дома ) отопление водяное – котел на угле. Фотки выложу в галерею.
Долго все это оформлялось, было много “веселых” моментов, о них если интересно расскажу.
Краткая стоимость покупки дома за 1,8 млн рублей:
Риэлтер 61т.р.
Оценка оценщиками 5т.р.
Комиссия банка 15т.р.
Юрист банка 5 т.р.
Страхование всего для ипотеки 23 т.р. (каждый год, сумма уменьшается)
Первоначальный взнос 270т.р.
Всякие справки, аренда сейфа и прочая лабудень еще где нибудь 5 т.р. набереться.
Итого 379 т.р. (может чего забыл) короче ближе к 400 т.р. нужно вначале чтоб взять кредит еще 1530т.р. кредита. И каждый месяц в течение 15 лет платить по 19т.р. в месяц, отдавать 1530т.р. кредита.
Вот такое не дешевое счастье Но не о чем не жалею.

Если кому интересно спрашивайте, поделюсь нюансами. Пока слегка выдохся, получилось слегка сумбурно

Поздравляю с приобретением!
Значит теперь односельчанин )

Что с водой, есть ли баня? Ждем фоток!

Warlon, поздравляю с покупкой!

Уже полностью переехал?

Дом полностью готов для проживания, или требуется доработка?

Сухарик писал(а): Поздравляю с приобретением!
Значит теперь односельчанин )

Что с водой, есть ли баня? Ждем фоток!

При загрузке изображений “Ошибка загрузки изображения (unknown_img_type).”

Спасибо за поздравления!
Да теперь односельчане. Мы кстати очень не далеко от Вас живем
Вода из скважины, заливается насосом в бак на втором этаже, дальше самотеком. Планирую нормальный бак (текущий маленький) и добавить насос, чтоб давление в кране человеческое было. На горячую воду поставил Термекс на 80 литров.
У бака на втором этаже нет автоотключения уже 2 раза затопил дом
Бани нет, но в цоколе есть готовая процентов на 68 сауна с бассейном, но это не скоро, сначало ванную сделаем

Виктор писал(а): Warlon, поздравляю с покупкой!

Уже полностью переехал?

Дом полностью готов для проживания, или требуется доработка?

При загрузке изображений “Ошибка загрузки изображения (unknown_img_type).”

Еще лет 10 и будет готов

Но жить можно и сейчас, я живу уже пол месяца, переехал полностью. Туалет в доме подключили – работает. Горячую воду тоже неделю назад сделали. Скоро поставим ванну и запустим отопление, а не то очень холодно.

Но это минимум для жизни. Потом ремонты всех комнат, доработка и переработка систем водоснабжения и отопления, смена окон и т.д.

Улица Майская – возле качи, почти на въезде.

19 тыр в месяц, плюс затраты необходиме затраты на ремонт , и инженерку. не тяжко ?

А если как Шевчук поёт:
Когда закончится нефть.
.
И прекратится эта халява
.

иль не дай бог со здоровьем чего. упаси господи. страшно подумать.
Я офис сейчас беру, там тоже ипотека будет около 30 в месяц, но там проще, если бизнес не покроет, пущу арендаторов, как раз эти деньги и будут, а вот с жилым то такие опыты не получаются.
По своим знакомым смотрю как они легко в ипотеку идут, меня всегда так напрягает. выплаты больше их зарплаты.

jj_ писал(а): 19 тыр в месяц, плюс затраты необходиме затраты на ремонт , и инженерку. не тяжко ?

А если как Шевчук поёт:
Когда закончится нефть.
.
И прекратится эта халява
.

иль не дай бог со здоровьем чего. упаси господи. страшно подумать.
Я офис сейчас беру, там тоже ипотека будет около 30 в месяц, но там проще, если бизнес не покроет, пущу арендаторов, как раз эти деньги и будут, а вот с жилым то такие опыты не получаются.
По своим знакомым смотрю как они легко в ипотеку идут, меня всегда так напрягает. выплаты больше их зарплаты.

Тяжко, но варианта по жизни 2 – уменьшать затраты или увеличивать доходы.
Путь уменьшающий затраты прост, приятен, но в целом тупиковый. Потому что с уменьшением затрат начнут уменьшаться доходы (если некуда тратить – зачем работать, ведь проще не работать ).
Путь увелечения доходов сложен в многих аспектах, но если я смогу покрывать кредит, то после окончательной выплаты кредита у меня будут дополнительные деньги.
Конечно истина в компромисе. Но у увелечения доходов больше будущего.
На тему здоровья есть страховка. В целом дикая кабала, но другого выхода для приобретения готового на текущий момент не вижу – копить 5 лет еще страшнее

Ну можно ещё сказать и подругому:
Человек принадлежит себе или банку? если человек 80% своего активного времени жизни планирует отдавать банку.
Увеличивать доход. (молодо-зелено. видимо.). Деньги идут к деньгам, и если вы все деньги отдаёте банку, то он и увеличивает доходы. Вот и вся арифметика. А стимулировать свою активность загоном себя в долг ИМХО слабая мотивация, и недостаток стимулов, кроме одного :жилья. В жизни есть и другие вещи куда можно тратить деньги, путешествия, яхты, впечатления.
Я не против ипотеки ни в коем случае, и в моем бизнесе не один кредит, и не одного банка всегда крутится, я просто за свободу личности.
Когда я всем своим знакомым предлагаю: по госпрограмме можете получить субсидию 75% на строительствопокупку загороднего жилья, для этого надо . то-то. то-то, короче месяц-два беготни. Они говорят “Ну это ж бегать надо, напрягаться. ” . И тут же идут закладывают себя в банк на всю жизнь, мне это непонятно.
Есть просто в жизни решения, принимаемые человеком не по своему разуму, а в соответствии с рекламными заявлениями из телевизора.

Всё сказаное ни в коей мере не относится к уважаемому warlon, и его удачной покупке. Просто, попытка выразить своё мировозрение, которое как обычно идёт вразрез с общественным мнением.

jj_ писал(а): Ну можно ещё сказать и подругому:
Человек принадлежит себе или банку? если человек 80% своего активного времени жизни планирует отдавать банку.
Увеличивать доход. (молодо-зелено. видимо.). Деньги идут к деньгам, и если вы все деньги отдаёте банку, то он и увеличивает доходы. Вот и вся арифметика. А стимулировать свою активность загоном себя в долг ИМХО слабая мотивация, и недостаток стимулов, кроме одного :жилья. В жизни есть и другие вещи куда можно тратить деньги, путешествия, яхты, впечатления.
Я не против ипотеки ни в коем случае, и в моем бизнесе не один кредит, и не одного банка всегда крутится, я просто за свободу личности.
Когда я всем своим знакомым предлагаю: по госпрограмме можете получить субсидию 75% на строительствопокупку загороднего жилья, для этого надо . то-то. то-то, короче месяц-два беготни. Они говорят “Ну это ж бегать надо, напрягаться. ” . И тут же идут закладывают себя в банк на всю жизнь, мне это непонятно.
Есть просто в жизни решения, принимаемые человеком не по своему разуму, а в соответствии с рекламными заявлениями из телевизора.

Всё сказаное ни в коей мере не относится к уважаемому warlon, и его удачной покупке. Просто, попытка выразить своё мировозрение, которое как обычно идёт вразрез с общественным мнением.

Закладывания в банк на всю жизнь, я б не согласился – с годами деньги дешевеют и платить становится легче.
Путешествия и впечатления, да интересно, но уже подънадоело слегка, да и свой дом – это огромное интересное приключение
По поводу загона себя в долг тут наверное мое мировозрение – для меня легче создать прецендент и заниматься его разрешением чем мечтать и ждать чего-то сверху или пытаться пролезть в какие-то гос. программы, которые могут перестать действовать на пол пути вхождения в них.
О пренадлежности человека себе или банку тут не понятно:
В любом случае для того чтоб воплощать свои идеи в жизнь нужно производить обществено полезные действия, то есть работать. Мне моя работа нравится, а банк это лишь способ единовременно получить большую сумму денег на крупную идею. Получается я работаю и отдаю часть денег банку, мне кроме меня самого денег никто не даст, соотвественно я считаю это нормально.
Есть страх перед кредитами, как будто вместе с ними закладываешь душу Да, согласен есть обязательства постоянные во времени, но например в том чем я занимаюсь без этого никак. Если требуешь постоянства от мира (хороший дом надолго, стабильный доход и т.д.) тогда тоже нужно требовать и от себя.
Мне в этом смысле понравилось в Праге, там было и постоянство и в своем виде свобода: в Праге море рестаранчеков, цены коммунизм – темное пиво аля козел, крушовица стоит 25-35 рублей на наши деньги, вкус конечно не сравнить , кило шикарно приготовленного мяса “Вепрево колено” меньше 200р. Но фишка основная в том что все эти заведения как часы работают в будни, в субботу в 2 часа дня они все были закрыты (кроме туристического центра), еле нашли где пообедать и лишь к вечеру они начали открываться

А мировозрение уважаемого jj_ это интересно, если уметь думать не как все и уметь смотреть на мир глазами других, то можно очень много получить от мира

Ипотека или строительство дома?

Небольшой город. Население 125 тыс. Цены на однушки от 1 500 000 р.
Цены на дома конечно побольше.
Мы молодая семья. Пока снимаем. Детей нет.
Что выбрать, если руки в принципе не из пэ растут у обоих. В строительстве сведущ муж.
С одной стороны квартиры растут в цене и их продать легче чем дом.
С другой стороны за одни и теже деньги можно в итоге построить дом попросторнее нежели купить квартиру в ипотеку.
Хотелось бы услышать мнение со стороны.

Я считаю , дом строить выгоднее. В моем родном городе так. Население около миллиона.
Специально как-то смотрела цены на дома и квартиры от 100 м2.

Мы строим дом. Частично сами, частично рабочих нанимаем. Свободного времени вообще нет, я либо работаю, либо ношусь по стройке. Это тяжело. С деньгами тоже не все просто – часто вылезают непредвиденные расходы.

Все, что вы строите, всегда получается дольше, дороже и хуже, чем планировалось. Но в остальном мы очень довольны и ждём переезда. В семье две машины, мы оба фрилансеры, так что считаю, что этот вариант нам подходит. Если работать 5/2 с переработками, то ухаживать за домом сложновато. Не невозможно, но сложно, я бы не стала.

Квартира ценна тем, что в ней ничего делать не надо.

Автор квартиру купите. В ней можно жить сразу и что не мало важно она ликвидней. Потом можно не спеша купить земли и строится не беря кредитов.В итоге и дом и квартира. Потом можно в дом переехать а квартиру сдать.Потом в квартиру отселить взрослого ребенка.

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

А на стройку деньги есть? Если нет, то это затянется на года. ..

пока вы не озвучите ваш семейный доход в месяц, никаких дельных советов вам никто дать не сможет.

Автор квартиру купите. В ней можно жить сразу и что не мало важно она ликвидней. Потом можно не спеша купить земли и строится не беря кредитов.В итоге и дом и квартира. Потом можно в дом переехать а квартиру сдать.Потом в квартиру отселить взрослого ребенка.

Мы с мужем так и сделали. Надоело жильё снимать и мыкаться с квартиры на квартиру. А за своё уже как-то легче платиться. С ипотекой быстро справились. Участок взяли.

Планируем потихонечку сами неспеша начать стройку.

Однозначно не снимать. Брать ипотеку на квартиру в городе или начинать строить дом в ближайшем пригороде (имея машины или при наличии в этом пригороде хорошего транспортного сообщения с городом) – оба варианта хороши.
Можно купить студию, начинать там жить и копить на расширение. потом продать и купить уже двушку-трешку-четырешку.
Можно начать строить малюсенький домик. Потом сделать к нему пристройку по мере накопления денег, потом ещё пристройку. В итоге закончить солидный особняк.
Местоположение тоже очень важно.

Мы строим дом. Частично сами, частично рабочих нанимаем. Свободного времени вообще нет, я либо работаю, либо ношусь по стройке. Это тяжело. С деньгами тоже не все просто – часто вылезают непредвиденные расходы. Все, что вы строите, всегда получается дольше, дороже и хуже, чем планировалось. Но в остальном мы очень довольны и ждём переезда.

В семье две машины, мы оба фрилансеры, так что считаю, что этот вариант нам подходит. Если работать 5/2 с переработками, то ухаживать за домом сложновато. Не невозможно, но сложно, я бы не стала. Квартира ценна тем, что в ней ничего делать не надо.

Подскажите, пожалуйста, какой у Вас и у мужа фриланс?
Я ищу инфу в последнее время. Хочу перейти на фриланс тоже.
Фриланс через интернет.

С одной стороны да .. стройка скорее всего растянется, а ипотека хочешь не хочешь плати. Это стимул расплатиться с ней побыстрей.

Но с другой стороны если удастся построить дом и продать его, то можно выручить неплохие деньги в итоге. Если конечно же все получится.
Слишком много нюансов и сложностей в схеме.

Мы с мужем так и сделали. Надоело жильё снимать и мыкаться с квартиры на квартиру. А за своё уже как-то легче платиться. С ипотекой быстро справились. Участок взяли.

Планируем потихонечку сами неспеша начать стройку.

А за сколько выплатили ипотеку? Какие доходы были, если не секрет конечно?

думаю дом ,если не собираетесь переезжать в ближайшем будущем
вы сами начнете ловить кайф от идей: сад, баня, еще что-нибудь придумаете

В доме можно расширяться и расширяться. Есть деньги – пристроились. Нет денег – сидим в чем есть. А ипотеку надо платить без вариантов, а стоит задержать – могут забрать коллекторы. Коммунальные платежи за городом ниже, кроме отопления.

Если есть газ, тогда выгоднее топить газом и жить за городом. Если население в городе меньше 0,5-1 млн, то больших пробок на въезде в город не должно быть, и разница небольшая по времени на дорогу на работу.

Да, и свой огород – это хорошая экономия. Сами видите что в стране происходит, а когда есть яблоки-ягоды-картошка, то не так страшно. Это после 90ых годов страх такой остался, что можно остаться вообще без еды. Молодым попроще, они этого не застали, и не боятся.

автор, какая ипотека? будете задыхаться в каменном скворечнике- ни во двор в трусах не выйти, ни машину помыть самому для души, ни бассейн для детей надуть, ни редиску посадить на салат, еще и выплачивать каждый месяц.
только начнете строить что-то свое- сразу будут приходить идеи и деньги на их реализацию
свой дом, конечно, не сравнится ни с какой квартирой

думаю дом ,если не собираетесь переезжать в ближайшем будущем
вы сами начнете ловить кайф от идей: сад, баня, еще что-нибудь придумаете

Да как представлю, я кайфую. Я люблю творить

автор, какая ипотека? будете задыхаться в каменном скворечнике- ни во двор в трусах не выйти, ни машину помыть самому для души, ни бассейн для детей надуть, ни редиску посадить на салат, еще и выплачивать каждый месяц.
только начнете строить что-то свое- сразу будут приходить идеи и деньги на их реализацию
свой дом, конечно, не сравнится ни с какой квартирой

Да вот же ж. больше склоняюсь все таки к дому. .
О саде просто мечтаю. Не о огороде, а именно о саде с плодовыми деревьями.

мохнатая булка
автор, какая ипотека? будете задыхаться в каменном скворечнике- ни во двор в трусах не выйти, ни машину помыть самому для души, ни бассейн для детей надуть, ни редиску посадить на салат, еще и выплачивать каждый месяц.
только начнете строить что-то свое- сразу будут приходить идеи и деньги на их реализацию
свой дом, конечно, не сравнится ни с какой квартирой
Да вот же ж. больше склоняюсь все таки к дому. .
О саде просто мечтаю. Не о огороде, а именно о саде с плодовыми деревьями.

Да! Деревья, кусты ягодные и огроооомная плантация клубники ) Мечта!

автор, какая ипотека? будете задыхаться в каменном скворечнике- ни во двор в трусах не выйти, ни машину помыть самому для души, ни бассейн для детей надуть, ни редиску посадить на салат, еще и выплачивать каждый месяц.
только начнете строить что-то свое- сразу будут приходить идеи и деньги на их реализацию
свой дом, конечно, не сравнится ни с какой квартирой

Да вот же ж. больше склоняюсь все таки к дому. .
О саде просто мечтаю. Не о огороде, а именно о саде с плодовыми деревьями.
да, а грядочки так по желанию,
а земельные участки вы уже приглядывали с мужем? или пока только в планах

Однозначно не снимать. Брать ипотеку на квартиру в городе или начинать строить дом в ближайшем пригороде (имея машины или при наличии в этом пригороде хорошего транспортного сообщения с городом) – оба варианта хороши.
Можно купить студию, начинать там жить и копить на расширение. потом продать и купить уже двушку-трешку-четырешку.
Можно начать строить малюсенький домик. Потом сделать к нему пристройку по мере накопления денег, потом ещё пристройку. В итоге закончить солидный особняк.
Местоположение тоже очень важно.

Еще и еще пристройки- на большинстве расейских грунтов не выйдет. Будут трещины в местах стыка с новыми частями. Фундамент должен быть един под всем домом. Если не на голой скале дом стоит

Да, и свой огород – это хорошая экономия. Сами видите что в стране происходит, а когда есть яблоки-ягоды-картошка, то не так страшно. Это после 90ых годов страх такой остался, что можно остаться вообще без еды. Молодым попроще, они этого не застали, и не боятся.

не зря боитесь возможно повторение будет по моим сведеньям

Автор в своем домике хорошо только летом Можно всегда купить клочок земли и поставить летний домик. И выращивать клубнику и картошку.

Я тоже задумывалась над этим вопросом и взвесив все за и против пришла с мужем к решению того, что все-таки необходимо строить дом. По нашим подсчетам выгоднее построить дом, чем купить готовый. А после того, как обратились к Дмитрию Прасолову из архитектурное бюро АРКСИ, то вообще ни капли не пожалели о том, что решились нас строительство дома. Дизайн проект дома получился шикарным.

На этот вопрос я могу дать определённый ответ – только строительство собственного дома и ничего другого. Это выгодно и перспективно, проверено на себе. А лучшим помощником в этом деле будет – http://zodchiy-gtn.ru, которые с легкостью сопроводят ваш процесс строительства от первоначального этапа до конечного.

Странная ситуация. Про любовь (наверное).

Козерог мало пишет после встречи

Как сподвигнуть жэнщин в России бросить своих нищих и бедных мужей?

Возрастной кризис.

Девственность (вопрос только для женщин)

Динамлю продажных девушек

А вы учите своих дочерей тому, что брак теперь не нужен?

Муж ушел месяц назад, оставил с 2 детьми

Сколько ждать предложения от мужчины ?

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Ипотечный кредит на строительство дома

Многие не раз слышали фразу: «Настоящий мужчина в своей жизни должен сделать три вещи: построить дом, посадить дерево и родить сына».

Но что делать, если дети уже есть, дерево посажено, а вот на последний пункт денег нет?

Как быть, если хочется заселиться в дом своей мечты, построенный по индивидуальному плану? Чтобы воплотить эту мечту в реальность, можно попробовать взять в банке ипотеку на строительство дома.

В каких банках ее выдают, под какие условия и как оформить ипотечный договор?

Виды ипотечного кредита на строительство жилья (частного дома) в 2020 году

В России есть три вида кредита, на основании которых клиенту могут дать деньги под строительство жилого дома:

1. Ипотечный кредит. Заемщику выдаются деньги под залог. В качестве залога выступает недвижимость, например, земля, находящаяся в собственности заемщика. В отличие от других форм кредита процент по ипотеке ниже, чем по другим формам кредита.
2. Целевой кредит. Согласно условиям этого вида кредитования деньги выдаются заемщику конкретно на определенные цели. Для оформления целевого кредита заемщику придется собрать большой пакет документов, в отличие от ипотечного кредитования.
3. Потребительский кредит. Деньги выдаются заемщику на любые цели. Однако в отличие от предыдущих двух способов кредитования, по потребительскому кредиту устанавливаются высокие проценты. К тому же банк выдает по этому виду кредита небольшую сумму, которую зачастую не хватает на строительство дома.

Условия взятия ипотечного кредита на строительство дома

Ипотека на постройку дома сегодня является самой распространенной программой кредитования для россиян. Для получения ипотеки клиенту банка выдвигаются такие требования:

Ипотека под строительство недвижимости выдается частями, а не полной суммой сразу. То есть, банк поэтапно переводит средства заемщику, а тот оплачивает покупает материалы и т. д.

Льготный кредит на строительство частного дома

В государственных российских банках для постройки дома некоторым категориям граждан предоставляются льготы по программе ипотечного кредитования:

• молодым супружеским парам – если возраст хотя бы одного из супругов менее 35 лет;
• семьям, где воспитываются трое и больше детей;
• военным.

Льготы могут выражаться в следующем:

• увеличивается срок кредитования;
• снижается процентная ставка;
• есть возможность отсрочки платежа.

Как получить ипотеку под строительство дома?

Когда речь заходит о взятии денег под постройку дома, то заемщик должен указать в заявлении, куда он планирует потратить деньги. Тогда банк принимает решение выдавать ему заем частями.

Когда клиент получит первую часть займа и ему нужна будет вторая половина денег, то он обязан будет представить банку, выдавшему ему ипотеку, отчет за потраченную первую часть средств по ипотеке.

Как взять ипотеку на строительство частного дома? Для получения ипотеки под постройку дома потенциальный заемщик должен выполнить следующие действия:

Если заемщик самостоятельно строит дом, тогда ипотечные средства перечисляются заемщику в виде двух траншей. Если строительством жилья занимается подрядчик, тогда денежные средства перечисляются одним платежом (сразу перечисляется вся сумма на расчетный счет подрядчика).

Какие документы нужны для взятия ипотеки на строительство дома?

Чтобы банковский сотрудник рассмотрел заявку потенциального заемщика, тому нужно подготовить такой пакет документов и приложить его к заявке-анкете:

Это стандартный пакет документов, которые клиент должен подготовить для банка. С каждым заемщиком банк работает индивидуально, поэтому для определенных категорий населения могут потребоваться дополнительные документы, например: ИНН, удостоверение военного или участника накопительно-ипотечной системы, сертификат на материнский капитал, загранпаспорт, свидетельство о браке, рождении детей и др.

Требования к земельному участку, где заемщик планирует построить дом

Прежде чем одобрить заявку клиента на оформление ипотечного договора для выдачи кредита под строительство дома, банк тщательно проверяет документы на землю, где потенциальный заемщик планирует возводить дом.

Так, одним из обязательных условий является наличие у клиента прав собственности на землю. Сам участок должен соответствовать таким требованиям:

• земля должна относиться к категории «земли населенных пунктов»;
• участок не должен находиться под арестом, в ипотеке и т. п.;
• если на участке есть какие-либо здания или сооружения, то у собственника этой земли должны быть соответствующие документы на такие виды построек: право собственности (выписка из ЕГРН);
• если земля является собственностью нескольких человек, тогда все собственники долей должны выступать в качестве залогодателей.

Можно ли взять ипотеку на строительство частного дома без первоначального взноса?

Одним из условий взятия ипотеки под строительство дома является выплата первоначального взноса. Такое правило есть во всех банках, в том числе и в таких крупных, как «Сбербанк», «Газпромбанк», «ВТБ 24».

Дело в том что выплата первоначального взноса является гарантией того, что клиент действительно начнет строительство дома, причем не только за счет денег банка, но и за свои накопления.

В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал.

Какие банки дают ипотеку под постройку дома? Где взять ипотеку?

Вопрос не в том, какой банк выдает ипотеку, а в том, где предоставляется оптимальная для клиента процентная ставка, выдается подходящий срок займа и минимальный размер первоначального взноса:

Дают ли ипотеку на строительство дома, если объектом залога будет выступать будущий дом?

Нет, заложить дом, которого еще нет, нельзя. Заемщик может заложить земельный участок, где планируется построить дом либо другую недвижимость, которая принадлежит ему на правах собственности, например, квартиру.

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях незаконченный объект банк может принять в качестве залогового имущества. Но это редкие случаи и здесь идет речь о тех ситуациях, когда банк понимает, что здание будет вскоре готово.

Также банк может переоформить ипотечный договор, указав в качестве залогового имущества построенный дом.

Можно ли взять ипотеку на строительство загородного дома, если у заемщика даже нет земельного участка?

Нет, без документов на земельный участок ни один банк не выдаст клиенту ипотеку. Для получения кредита на строительство дома заемщику нужно:

1. Купить участок (земля должна располагаться в правильном месте).
2. Сделать проект на строительство жилья, обратиться к специалистам для просчета сметы на строительство.
3. Подать заявление в банк на оформление ипотеки.
4. Если банк принял заявку и утвердил процесс оформления ипотеки, то клиент должен будет в течение 3 месяцев начать строительство дома. А для этого ему необходимо получить разрешение на постройку недвижимости.

Если ваши финансовые возможности не позволяют построить дом сразу, тогда можете воспользоваться возможностью получения ипотеки на строительство дома.

Такой вид ипотеки выдается на строительство жилого дома на землях, предназначенных для индивидуального строительства. Земельный участок должен находиться в собственности или в аренде.

Особенность ипотечного кредитования для возведения дома в том, что заемщик обязательно должен представить в банк залог, в качестве которого может выступать недвижимость, принадлежащая ему на правах собственности.

Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации

Сэкономить через них можно но самую чуточку от силы один или два процента годовых. А вот головняков можно хватануть порядочно. Коллега делала вынужденную реструктуризацию ипотечного кредита взятого в валюте. За полгода с грехом пополам ей это удалось. Но вот продать сейчас на достойных условиях перезаложенную в АИЖК квартиру практически невозможно.

У них процедура снятия обременения занимает минимум месяц тогда как нормальные банки делают это за несколько дней. Покупателя готового на месяц отлать четыре миллиона что-то не находится. Вариант с депозитной ячейкой они тоже не рассматривают. И все остальное у них так же нудно и долго. Но в целом получить там кредит легче чем где бы то ни было.

В общем если хотите в кабалу на чуть более мягких условиях чем в других банках – идите в АИЖК.

А бабки-то есть даже на дешёвую квартиру? Или хотя бы на паркинг под домом?

Ну не говорите…Такие как вы говорите хатки тоже немало стоят. Поэтому не знаешь где и сэкономишь.

Уже не раз отмечал в этой и в параллельной темах, что на ипотеке СЭКОНОМИТЬ нельзя, поскольку это в любом случае переплата. На ипотеке можно только потерять. Причем в том числе и объект недвижимости, в чём я убедился на собственном опыте.

Ещё раз отмечу, что тема сформулирована методически неверно. Не бывает ипотеки на строительство! Ипотека – это кредит под залог УЖЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ. Которое имеет кадастровый и технический паспорт, оценено и готово к залогу. Бывает кредит на строительство, выдаваемый на этапе проектирования, котлована, первых этажей.

Но получить кредит на строительство сложнее, так как у банка нет твердой гарантии, что ему хоть что-то вернут. И сумма такого кредита гораздо меньше ипотечного. Так что весь спор выше по сути не имеет смысла.

Это смотря где брать. Вот ГлавСтройКомплекс ,например, предлагает довольно заманчивые условия. Вплоть до рассрочки. Плюс ко всему сдает квартиры с полной отделкой.Да и цены здесь (поскольку область) вообще не кусачие.

Это смотря где брать. Вот ГлавСтройКомплекс ,например, предлагает довольно заманчивые условия. Вплоть до рассрочки. Плюс ко всему сдает квартиры с полной отделкой.Да и цены здесь (поскольку область) вообще не кусачие.

Россиянам могут предложить льготную ипотеку на приобретение и возведение деревянных домов. А земельные участки, на которых запланируют такие строения, освободить от налогов.
Эти и другие идеи сегодня обсуждают сразу в нескольких федеральных министерствах, включая минфин, минпромторг, минстрой, в региональных органах исполнительной власти. К дискуссии подключены и кредитные организации. Если всем удастся договориться, то льготная ипотека подтолкнет решение жилищной проблемы и второго жилья – загородных домов и дач – для миллионов россиян.

В первом квартале 2016 года публичные застройщики квартир отчитались о резком росте льготных ипотечных продаж – на 30-240 процентов. Продленная правительством льготная программа поддерживает спрос населения. По аналогии может кредитоваться льготная ипотека на деревянное домостроение.

Пока на рынке ипотечного кредитования требования банков к объекту залога, то есть строящемуся дому, назначению земли, на которой он возводится, очень высоки. Если это изменить, то широкая господдержка “деревянной” ипотеки может привести к буму деревянного домостроения в стране. А это – новые производства, десятки тысяч новых рабочих мест в лесном бизнесе, налоги – в казну.
Это предложение, как ожидается, россияне встретят на “ура”. Уже сейчас почти 60 процентов деревянных домов в Московской области люди сегодня покупают с помощью ипотеки. Небольшой дом стоит в пределах 4 миллионов рублей. Достаточно накопить 20 процентов первоначального взноса, а это 800 тысяч рублей, и в дом можно заселяться.

Ежемесячный платеж по кредиту в таком случае составит примерно 40 тысяч рублей. Получается, что собственный загородный деревянный дом обходится дешевле, чем аренда двухкомнатной квартиры в Москве.

Что касается льготного налогообложения, то, по мнению заместителя завкафедрой налогообложения Финансового университета при правительстве РФ Инны Липатовой, это всегда источник вдохновения и шанс подтолкнуть отрасль к росту. Причем для стимулирования предприятий деревянного домостроения не обязательно закреплять льготы Налоговым кодексом. Комитет Госдумы, к примеру, может рассмотреть возможность уменьшения налога на прибыль или на имущество отдельным федеральным законом, как это сделано для Сколково или для компаний IT-отрасли по уменьшению страховых взносов.

По ее мнению, с уверенностью можно говорить и об уменьшении налогооблагаемой базы для участков с новыми деревянными постройками, налога на имущество для таких домов. “Это местные налоги, в данном случае зависят от воли местных законодателей”, – говорит Липатова. Особенно, по ее словам, механизмы льготирования деревянного домостроения актуальны для Дальнего Востока, лесных регионов страны.
По словам статс-секретаря – замминистра промышленности и торговли Виктора Евтухова, несмотря на непростую ситуацию в экономике, у отечественного лесного комплекса есть уникальная возможность серьезно потеснить иностранных конкурентов как на внутреннем, так и на внешнем рынках.

Для этого минпромторг по поручению правительства работает над новой Стратегией развития лесного комплекса до 2030 года, которая подтолкнет производство пиломатериалов, клееных конструкций, древесных плит, инновационных материалов на основе натуральной древесины. Например, ЛВЛ-бруса, который “не горит, не тонет, не стареет”. В отличие от естественных пороков дерева этот материал не зависит от агрессивной окружающей среды, осадков и климатических условий – не деформируется, не разбухает, не коробится, удобен при строительстве, полностью сохраняет внешнюю структуру дерева, что позволяет использовать изделия и конструкции из него в интерьерах, не прибегая к дополнительной отделке.

В минпромторге предлагают строить многоэтажные здания (свыше трех этажей) с применением такого рода новых материалов. Плюсов много: начиная от здоровья и полезного функционала и заканчивая ценами. За те же деньги – в разы больше квадратных метров площади, чем в каменном доме, а это очень веский аргумент.

Сейчас миллионы людей стремятся жить поближе к природе, в пригородах, со временем эта тенденция укрепится, поддерживает эксперт по недвижимости Александр Закондырин.
Польза от подобного дешевого и здорового жилья не только экономическая, но и эстетическая.

Разнообразие деревянных архитектурных форм способно преобразить российские малые и средние города с населением до миллиона человек.

“Все эти меры позволят довести внутреннее потребление лесопильной продукции до 30 миллионов кубометров в год, нарастить потребление древесных листовых материалов, – говорит Виктор Евтухов. – За счет разных форм поддержки мы ожидаем увеличение к 2030 году добавленной стоимости на кубометр заготовленной древесины в 2,5 раза”.”
(Текст статьи взят из Российской газеты – Федеральный выпуск №6976 (108))

Ипотека на строительство дома в Владимире

Ипотека на строительство частного дома в Владимире- получите кредит, если не хватает на постройку жилья. Сейчас представлено 47 программ под ставку от 1.9%. Сравните предложения, рассчитайте платежи калькулятором, выберите подходящий ипотечный кредит на строительство загородного частного дома в одном из банков Владимира.

Поиск ипотеки на строительство дома в Владимире

Сравнительная таблица кредитов на строительство дома в Владимире

• Сумма от 625 000 до 50 000 000
• Срок от 12 мес. до 300 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• Из пенсионного фонда

• Сумма от 300 000 до 6 000 000
• Срок от 36 мес. до 240 мес.
• Возраст от 18 лет до 36 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 300 000 до 300 000 000
• Срок от 24 мес. до 360 мес.
• Возраст от 20 лет до 85 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 300 000 до 30 000 000
• Срок от 12 мес. до 240 мес.
• Возраст от 20 лет до 85 лет
• Время рассмотрения до 48 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 300 000 до 12 000 000
• Срок от 24 мес. до 360 мес.
• Возраст от 20 лет до 85 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 300 000 до 30 000 000
• Срок от 36 мес. до 240 мес.
• Возраст от 20 лет до 85 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 300 000 до 30 000 000
• Срок от 36 мес. до 240 мес.
• Возраст от 20 лет до 85 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 500 000 до 30 000 000
• Срок от 36 мес. до 240 мес.
• Возраст от 20 лет до 85 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме 3-НДФЛ

• Сумма от 300 000 до 8 000 000
• Срок от 36 мес. до 300 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• Из пенсионного фонда

• Сумма от 300 000
• Срок от 3 мес. до 300 мес.
• Возраст от 20 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 300 000
• Срок от 36 мес. до 300 мес.
• Возраст от 20 лет до 64 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 300 000
• Срок от 36 мес. до 300 мес.
• Возраст от 20 лет до 64 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 300 000 до 10 000 000
• Срок от 3 мес. до 300 мес.
• Возраст от 20 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 1 000 000 до 30 000 000
• Срок от 36 мес. до 300 мес.
• Возраст от 21 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• В свободной форме

• Сумма от 700 000 до 3 055 000
• Срок от 36 мес. до 300 мес.
• Возраст от 21 лет до 50 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• Не требуется

• Сумма от 500 000 до 30 000 000
• Срок от 36 мес. до 300 мес.
• Возраст от 21 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• Не требуется

• Сумма от 300 000 до 30 000 000
• Срок от 60 мес. до 300 мес.
• Возраст от 23 лет до 70 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• Из пенсионного фонда

• Сумма от 300 000 до 30 000 000
• Срок от 60 мес. до 180 мес.
• Возраст от 23 лет до 70 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• Из пенсионного фонда

• Сумма от 1 300 000 до 100 000 000
• Срок от 12 мес. до 360 мес.
• Возраст от 18 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 1 000 000 до 30 000 000
• Срок от 12 мес. до 360 мес.
• Возраст от 18 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ

• Сумма от 1 300 000 до 100 000 000
• Срок от 12 мес. до 360 мес.
• Возраст от 18 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• В свободной форме

• Сумма от 600 000 до 50 000 000
• Срок от 36 мес. до 360 мес.
• Возраст от 21 лет до 70 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 500 000 до 20 000 000
• Срок от 12 мес. до 300 мес.
• Возраст от 18 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 1 000 000 до 300 000 000
• Срок от 1 мес. до 300 мес.
• Возраст от 18 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• Не требуется

• Сумма от 500 000 до 3 000 000
• Срок от 12 мес. до 360 мес.
• Возраст от 21 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 48 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ

• Сумма от 500 000 до 9 000 000
• Срок от 12 мес. до 180 мес.
• Возраст от 21 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 48 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ

• Сумма от 300 000
• Срок от 12 мес. до 360 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 48 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 300 000
• Срок от 12 мес. до 360 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 48 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• В свободной форме

• Сумма от 500 000 до 10 000 000
• Срок от 3 мес. до 240 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 168 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• В свободной форме

• Сумма от 300 000 до 6 000 000
• Срок от 12 мес. до 240 мес.
• Возраст от 21 лет до 35 лет
• Время рассмотрения до 168 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• В свободной форме

• Сумма от 300 000 до 12 000 000
• Срок от 12 мес. до 360 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 48 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• В свободной форме

• Сумма от 100 000 до 3 000 000
• Срок от 12 мес. до 360 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 168 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• Выписка со счета

• Сумма от 100 000 до 20 000 000
• Срок от 12 мес. до 360 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 168 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• Из пенсионного фонда
• Выписка со счета

• Сумма от 100 000 до 3 000 000
• Срок от 12 мес. до 360 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 168 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• Из пенсионного фонда

• Сумма от 100 000 до 5 000 000
• Срок от 12 мес. до 300 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 168 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• Из пенсионного фонда
• Выписка со счета

• Сумма от 100 000 до 60 000 000
• Срок от 12 мес. до 360 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 168 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 100 000 до 3 000 000
• Срок от 12 мес. до 360 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 168 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 100 000 до 3 000 000
• Срок от 12 мес. до 360 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 168 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 300 000
• Срок от 12 мес. до 300 мес.
• Возраст от 23 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 300 000 до 50 000 000
• Срок от 36 мес. до 360 мес.
• Возраст от 18 лет до 70 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• В свободной форме
• Из пенсионного фонда
• Выписка со счета

• Сумма от 300 000 до 12 000 000
• Срок от 36 мес. до 360 мес.
• Возраст от 18 лет до 70 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• В свободной форме
• Из пенсионного фонда
• Выписка со счета

• Сумма от 250 000 до 25 000 000
• Срок от 12 мес. до 180 мес.
• Возраст от 18 лет до 60 лет
• Время рассмотрения до 168 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• Из пенсионного фонда

• Сумма от 250 000 до 25 000 000
• Срок от 12 мес. до 300 мес.
• Возраст от 18 лет до 60 лет
• Время рассмотрения до 168 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• Из пенсионного фонда

• Сумма от 50 000 до 15 000 000
• Срок от 12 мес. до 240 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 168 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 600 000 до 6 000 000
• Срок от 36 мес. до 228 мес.
• Возраст от 18 лет до 35 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ

• Сумма от 100 000 до 2 990 000
• Срок от 36 мес. до 300 мес.
• Возраст от 21 лет до 45 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• Не требуется

• Сумма от 300 000 до 3 130 000
• Срок от 12 мес. до 300 мес.
• Возраст от 21 лет до 45 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

Отзывы об ипотеках на строительство дома в Владимире

Кредит на строительство частного дома в Владимире

На современном рынке недвижимости оптимальным решением приобрести собственный дом является ипотека на строительство дома в Владимире.

Ипотека на строительство частного дома в Владимире: преимущества вариантов и перспективы

В 2020 году банки Владимира предлагают разные варианты, чтобы оформить кредит на строительство жилья. Ипотека под строительство дома в Владимире предлагает такие программы:

• кредит потребительской типичной формы;
• ипотека на собственное жилье обычной структуры;
• залоговое соглашение на частный дом, документы на его строительство, как на объект недвижимого имущества;
• ипотека в Владимире с использованием материнского денежного капитала.

Данные условия позволяют получить необходимую сумму на покупку частного дома и оформить ипотечный кредит в Владимире на строительство жилья. Также возможна покупка строящегося дома, что существенно минимизирует финансовые затраты.

Какие банки Владимира оформляют ипотеку под строительство дома?

На сегодняшний день ипотечный кредит на строительство жилья в Владимире оформляют в таких банках: Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк.

Кредит на строительство жилья в Владимире подразумевает оформление необходимой документации с учетом процентной ставки, первоначальном денежном взносе, а также сроков заключения договорного соглашения с банковским учреждением.

Источник: mto-profi.ru