Россельхозбанк возобновил прием заявок на потребительский кредит на благоустройство домовладений в сельской местности с льготной процентной ставкой от 3,25%. Программа запущена вновь после выделения субсидий Министерства сельского хозяйства.
Льготный кредит дает возможность россиянам в возрасте от 23 до 65 лет, у которых есть постоянная регистрация на сельских территориях, получить денежные средства в сумме от 30 тыс. рублей до 300 тыс. рублей для ДФО и Ленинградской области и до 250 тыс. рублей для остальных субъектов Российской Федерации на повышение уровня благоустройства домовладения. Срок кредитования – от 6 месяцев до 5 лет.
Доступные цели кредитования: приобретение и монтаж оборудования в целях обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, или ремонт жилых домов. Работы должны осуществляться в отношении жилых домов в сельской местности по договору подряда, заключенному со специальной организацией.
Кредиты Россельхозбанка
«Потребительский кредит на благоустройство – это отличная возможность для сельских жителей повысить уровень комфорта домовладения, воспользовавшись заемными средствами по льготной ставке в рамках государственной программы. Этот продукт традиционно пользуется популярностью и позволяет улучшать условия жизни на селе», – отметила директор Департамента розничного бизнеса РСХБ Ольга Шведова.
Кроме сельского потребительского кредита в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» банк предлагает сельскую ипотеку по льготной ставке: клиенты могут приобрести готовый загородный дом или построить собственное жилье в сельской местности с помощью кредита под 3% годовых.
Источник: 56orb.ru
Сельская ипотека: слухи, мифы и что на самом деле
Суть сельской ипотеки заключается в том, чтобы увеличить спрос на частные дома в сельской местности и улучшить условия проживания тех, кто уже живет за городом. Действует программа с 1 января текущего года и рассчитана на пять лет. Предполагалось, что за это время не менее 200 000 семей смогут перебраться в качественно лучшее жилье.
При этом государство субсидирует ипотеку, чтобы компенсировать кредитным организациям ключевую ставку Центробанка.
На какие объекты действует сельская ипотека
Сниженная процентная ставка сельской ипотеки дает возможность приобрести:
- Участок под ИЖС (подойдет не всякий, а соответствующий ряду условий);
- Квартира на вторичном рынке;
- Квартира в новостройке до сдачи его в эксплуатацию;
- Коттедж или частный дом;
- Есть вариант завершить уже производящуюся по договору подряда стройку;
- Рефинансирование ипотеки – при условии, что ипотека взята после 1 января 2020 года и объект недвижимости попадает под условия программы.
Занимательно, что разные кредитные организации могут предлагать сельскую ипотеку на разные цели, выбирая из общей программы те, которые кажутся им наиболее выгодными. Кроме того, даже в одном банке, но в разных регионах условия кредитования тоже могут существенно различаться. Поэтому прежде чем выбрать банк, где вы планируете кредитоваться, важно внимательно прочитать, что он предлагает клиентам.
Кредит в РоссельхозБанке на любые цели | Условия и Отзывы реальных людей
Что считается сельской местностью в 2020 году
Под действие программы попадают:
- Деревни;
- Села;
- Поселки;
- Небольшие города, где количество народа не переваливает за 30 000 человек.
При этом поселение не должно быть включено в городской округ. То есть строительство частного дома в Нижнем Новгороде, к примеру, не попадет под действие программы.
Кто может получить сельскую ипотеку
Требования по выдаче выгодного кредита предъявляются не только к объекту кредитования, но и к заемщику, причем и они тоже напрямую зависят от внутренней политики конкретного банка. Общие критерии следующие:
- Гражданин РФ;
- Не моложе 21 года;
- Не старше 65 лет к моменту погашения кредита (некоторые банки расширяют этот диапазон до 75 лет);
- Трудится в данном месте не меньше полугода;
- Общий трудовой стаж составляет не менее года за последнюю пятилетку;
- Если имеется подсобное хозяйство, важно предоставить записи из похозяйственной книги.
Список документов, которые понадобятся для оформления сельской ипотеки, совпадает со стандартным перечнем для любого другого ипотечного кредита.
Максимальный размер кредита
Жители Дальнего Востока и Ленинградской области могут рассчитывать на получение кредита в размере до пяти миллионов рублей, для жителей остальных регионов эта сумма составляет три миллиона. При этом первоначальный взнос должен превышать 10% от стоимости объекта кредитования, минимальный размер кредита равняется 100 000 рублей, а процентная ставка – до 3%. Срок действия кредита от одного года до 25 лет.
Сертификат на материнский капитал разрешено применять для досрочного погашения займа, но как первоначальный взнос не подойдет.
В ряде регионов, к примеру, в Мордовии Минсельхоз позволяет субсидировать ипотечные кредиты из бюджета региона, поэтому там ставка составляет 0,1%.
Кое-где банки снижают процентную ставку, но при этом обязывают клиента заключить договор на страхование жизни и здоровья, хотя при получении обычного ипотечного кредита обязательно страховать только залоговый объект.
Подводные камни сельской ипотеки
Основные условия получения сельской ипотеки очевидны и довольно выгодны, но есть у нее и скрытые нюансы, которые могут впоследствии стать неприятным сюрпризом для заемщика:
- Повышение ставки в случае отмены субсидий – то есть если правительство перестанет субсидировать программу, вместо льготной ставки придется платить полную, правда, не превышающую ключевую ставку ЦБ на момент отмены субсидий. Если предположить, что субсидии отменят прямо сейчас, то процентная ставка по сельской ипотеке скакнет с 2,7-3% до 6,5%. При этом субсидирование могут сократить или прекратить вовсе в ближайшее время, на сайте Правительства РФ еще в феврале, то есть до эпидемии, был вывешен соответствующий Проект Постановления. Одновременно с этим Минсельхоз в апреле просил увеличить выделенную на сельскую ипотеку сумму, поскольку заявок поступило колоссальное количество.
- Если имела место просрочка по платежам, ставка повышается – кредитная организация имеет право реагировать на нарушение заемщиком условий кредитования. Россельхоз банк прописывает в договоре, что если кредит будет использован на нецелевые нужды или будет допущена хотя бы одна просрочка, ставка скакнет с 2,7% до 11,5%.
- Купленное по программе сельской ипотеки заемщик не имеет права продать или подарить в течение пяти лет, даже если вы выплатили за это время кредит полностью.
Слухи и мифы о сельской ипотеке
Поскольку подобный вид кредитования для России является инновационным, он мгновенно оброс слухами и недомолвками, которые передаются из уст в уста, цитируются в Интернете и в целом мешают объективно оценить качество новой программы. Обсудим их.
Миф первый. Чтобы получить сельскую ипотеку нужно отработать 5 лет на селе.
Это заблуждение то ли укоренилось в сознании граждан в советское время, когда чтобы получить что-то, например, кооперативную квартиру, нужно было отработать на некоем предприятии значительный срок. Возможно также, что корни лежат в неправильном понимании текста Постановления Правительства РФ No1567, где речь идет о социальных выплатах и о развитии сельских территорий. К ипотечному кредиту это Постановление отношения не имеет, это не социальная выплата, а займ, который правительство субсидирует.
Миф второй. Повышение ипотечной ставки.
Мы упоминали выше, что банк может увеличить процентные ставки, если программу перестанет субсидировать правительство или если сам заемщик нарушит условия договора и допустит просрочку. И то в первом случае ставка вырастет НА размер ставки ЦБ, а не ДО ее размера, как пугают некоторые.
Миф третий. Кредитование проводится только на половину стоимости объекта кредитования.
Есть слух, который был пущен на одном из каналов ю-туб неким юристом. Тот сообщал, что сельская ипотека кредитует лишь половину оценочной стоимости жилья. Нам не удалось найти никакой достоверной информации по этому поводу, поэтому мы вполне допускаем, что в каких-то регионах или банках это может быть правдой. Стоит уточнять в конкретном банке, где вы собираетесь брать кредит.
Миф четвертый. Жилье нельзя продать или подарить в течение пяти лет после погашения кредита.
И снова миф растет из недопонимания. Пятилетний срок, в течение которого нельзя подарить или продать жилье отсчитывается не от погашения ипотечного займа, а от подписания договора на его получение. Чувствуете разницу?
За ответами на все возникшие вопросы обращайтесь к ипотечным брокерам АН «Владис». Мы дадим подробную и бесплатную консультацию, а также поможем составить заявку, подготовить пакет документов, подберем наиболее выгодную программу кредитования в соответствии с вашими финансовыми возможностями и пожеланиями, и поможем получить кредит на выгодных условиях в банках-партнерах.
Полезные статьи о недвижимости и ипотеке в Н.Новгороде:
Источник: nn.vladis.ru