Критерии строительства частного дома

В представлении каждого собственника свой дом – это крепость, которая сочетает уют, надежность и безопасность. На этапе планирования многие не думают о том, как выбрать застройщика, а выбирают материалы, отделку, в мыслях делят дом на комнаты и делают ремонт. Однако вынуждены огорчить: если здание построено с нарушениями, не по проекту, то оно не только не принесет радость, но и может стать угрозой для жизни и здоровья. Если же дом был построен для последующей продажи, то поиски покупателя могут затянуться. Любая экспертиза, инициированная покупателем, покажет все нарушения, если они есть.

Избежать подобных рисков можно только при одном условии: выбрать ответственного, опытного застройщика. Причем он может быть и крупной строительной фирмой, и индивидуальным предпринимателем и даже частным лицом. Есть список критериев, которые обязательно нужно проверить, прежде чем подписать договор подряда.

По каким критериям выбирают застройщика частного дома?

Будущие домовладельцы уверены: если у строителя есть допуск СРО, то это автоматически относит застройщика в категорию опытных и надежных исполнителей. В ситуации с малоэтажным строительством дела обстоят несколько иначе – об этом нужно помнить.

Обзор одноэтажного дома 100м2. Этапы строительства и стоимость.

Важно! По закону, для строительства домов до трех этажей допуск СРО не требуется, то есть этот критерий выбор может вообще не рассматриваться. Однако если между заказчиком и застройщиком будет заключен договор подряда на сумму 3 млн рублей и выше, наличие допуска СРО обязательно.

Наши эксперты рекомендует учитывать 9 критериев. Они отличаются по степени надежности, но могут быть применены в отношении всех категорий застройщиков: частников, ИП или ООО.

№1 – Рекомендации знакомых

«Сарафанное радио» помогает найти надежного исполнителя. У знакомых уже есть положительный опыт сотрудничества со строителем. Однако вас может не устраивать стоимость работ именно этого застройщика и необходимо искать другого.

№2 – Возможность общения с «текущим» (реальным) заказчиком на еще строящемся объекте

Если строитель уверен в своем профессионализме, то он не будет скрывать от будущего заказчика тех лиц, для которых уже построил дом. Их можно распросить о расходах, соблюдении сроков, трудностях, которые возникали. Главное, чтобы «текущий» заказчик не оказался подставным лицом и не расхваливал исполнителя.

№3 – Возможность посещения нескольких объектов

Всегда полезно ознакомиться с готовыми проектами. Хорошо, если возраст построенных домов более 1-3 лет, так как допущенные погрешности возникают спустя столько времени.

Минус этого способа проверки в том, что человек, далекий от строительства, не сможет дать объективную оценку строительства. Возможно, придется посещать объекты с экспертом в этой области.

Ошибки при строительстве частного дома

На заметку! Если даже нет возможности посещения готовых объектов, некоторые застройщики приглашают в демо-дом. Этот объект позволяет продемонстрировать качество строительных материалов, применяемые технологии и т.д.Б

№4 – Наличие офиса и знакомства с руководителем

Важно не только знать, что офис существует. Важно его посетить, познакомиться с руководителем. Такие действия проводятся со следующими целями:

• Точно знать, что офис существует. В противном случае при возникновении спорных ситуации, вам попросту некуда будет идти для предъявления претензий.
• Установить, что подписи на договоре, финансовых и проектных договорах не являются фейковыми.
• Лично познакомиться с инженером, который будет решать технические и финансовые вопросы в вашей ситуации.

№5 – Готовность идти на переговоры до заключения договора

Прежде всего, следует поинтересоваться, имеет ли компания все необходимые разрешительные документы на ведение проектных и строительных работ. Если получен утвердительный ответ, весьма разумным будет взглянуть на эти документы лично. В данный пакет должны входить:

• учредительные документы;
• свидетельство о государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• финансовые отчеты компании за три последних года;
• аудиторское заключение за последний год деятельности.

Кроме того, при заключении договора с застройщиком, следует тщательно проверить всю документацию на будущий дом. В неё входят следующие документы:

• разрешение на строительство (напоминаем, что оно не требуется, если возводится дом с количеством этаже не более 3, и он предназначен для проживания не более 2 семей);
• технико-экономическое обоснование проекта;
• заключение государственной экспертизы проектной документации (когда таковая необходима);
• проектная документация;
• документы, о правах на застраиваемый земельный участок.

Все вышеперечисленные документы могут быть в виде заверенных копий, но их наличие является обязательным.

№6 – Наличие сайта, страницы в социальных сетях, которые существуют долгое время

Застройщики, которые заинтересованы в привлечении заказчиков, открыто рассказывают о своих услугах и ценах. Сайт, который существует долго, показывает, что компания на плаву, находит заказчиков и заслужил их доверие.

Хорошо, если на сайте есть реквизиты компании. По ним можно проверить юридическое лицо или индивидуального предпринимателя.

На сайте должна быть портфолио – фотографии уже построенных домов. Если их мало, то это говорит о том, что компания относительно молодая. Так, у застройщика, который существует на рынке более 5 лет, должно быть не менее 25 построенных объектов (с учетом того, что в год он возводил не менее 5 частных домов).

№7 – Составление подробной (детализированной) сметы

На профессионализм и частного застройщика, и юридического лица указывает готовность составления подробной сметы. Заказчик должен насторожить, если исполнитель предлагает работу по открытой смете или готов предоставить только коммерческое предложение со списком работ и их ценами. В этих ситуациях окончательная стоимость строительства может увеличиться в разы.

Профессиональный застройщик работает по прозрачной и понятной схеме. Он готов предоставить смету с подробным перечнем работ, их стоимостью. Он также готов зафиксировать окончательную стоимость и не поменяет ее при любом удобном случае. Смета составляется им быстро, так как используется специальная программа.

Важно! Если вы выбираете между несколькими застройщиками, то закажите у них пробные сметы. По рекомендациям экспертов, после получения смет следует сделать следующее:

• Заказать экспертизу сметы для оценки сметы.
• Сразу удалить не расписанные и дешевые сметы. Помните на демпинг идет только неквалифицированный специалист и после начала строительства обязательно появятся незапланированные траты.

Как бы вы не торопились выбрать застройщика частного дома, выделите время на подобные мероприятия со сметами. В будущем временные и финансовые траты окупятся с лихвой.

№8 – Наличие постоянного состава рабочих

Этот критерий напрямую влияет на качество и сроки строительства. Дом не будет построен вовремя, если будет «текучка» и нехватка таких специалистов, как бетонщик, арматурщик, сварщик, каменщик, электрик, кровельщик и др.

№9 – Наличие отзывов

Этим критерием необходимо руководствоваться с осторожностью. Положительные отзывы могут быть заказными. Сейчас российские законы никак не регулируют недобросовестную маркетинговую политику компаний. Как бы правильно не старались выбирать застройщиков, можете столкнуться с отзывами, которые вводят в заблуждение.

Как бы ни расхваливала себя в рекламе та или иная строительная компания, всё же стоит проявить инициативу и собрать доступную информацию самостоятельно. Безусловно, лучшей рекомендацией являются личные отзывы былых клиентов данного застройщика.

К слову, многие компании в настоящее время практикуют такой вид скрытой рекламы, как размещение «отзывов благодарных клиентов» на своих сайтах и печатных носителях. Наверное, излишне говорить, что в данном случае речь не об этих отзывах. Рекомендацию должен дать кто-то из знакомых, же пользовавшийся услугами данного застройщика.

В крайнем случае, можно попытаться собрать информацию о предполагаемом исполнителе работ на тематических интернет-форумах. Если пришлось выбрать именно такой способ сбора информации, не следует успокаиваться, встретив первый же позитивный отзыв о застройщике на первом же попавшемся форуме. Необходимо, затратив некоторое время и усилия на отсев пустой информации, в стиле вышеупомянутого: куплю мебель для дачи, собрать сведения из различных источников, ознакомившись со многими мнениями.

Безусловно, идеальным вариантом будет обращение к услугам юриста, специализирующегося в вопросах строительства. Понесённые затраты в данном случае вполне окупают себя, исключая возможные риски при выборе застройщика и последующего взаимодействия с ним. Но, даже следуя тем нехитрым правилам, которые были изложены выше, можно уберечь себя от множества малоприятных неожиданностей при строительстве загородного дома.

На что обратить внимание при выборе потенциального застройщика частного дома?

При выборе строителя необходимо обратить внимание на много нюансов и не бояться казаться дотошным. На кону стоит ваша безопасность, комфорт, беспроблемное проживание и удовлетворение от выполненной работы. Обращайте внимание на следующие моменты.

1. Учредительная документация фирмы

Законодательство обязывает застройщиков представлять учредительную документацию для ознакомительных целей всем желающим.

Устав – это главный учредительный документ любых юрлиц, в том числе застройщиков. Потому у вас есть право ознакомиться с уставом компании, которую вы рассматриваете в качестве исполнителя для строительства частного дома.

Будет правильным, если этот документ посмотрит юрист. Специалист сможет сделать квалифицированный вывод о надежности застройщика и о том, безопасно ли доверить ему денежные средства. Если платить юристу вы не хотите, то можно хотя бы ознакомиться со сроком, до которого наделен полномочиями исполнительный орган фирмы (гендиректор), а также выяснить, по какому адресу находится это юрлицо.

1. Проверка госрегистрации строительной компании

Любой легальный застройщик обязан иметь госрегистрацию. Для ее проверки вам нужно ознакомиться со свидетельством о госрегистрации юрлица – застройщики обязаны его показывать для ознакомления любому заинтересованному лицу.

Обратите внимание: если подобное свидетельство и есть, это совсем не значит, что данная организация – это застройщик. Данный документ подтвердить это не может! Зато он дает возможность узнать:

• что указанная в свидетельстве организация прошла процедуру государственной регистрации;
• когда было зарегистрировано юрлицо;
• ОГРН.

Эти сведения вы можете сравнить с той информацией, какую вам предоставляет застройщик, а также с данными из остальной документации, такой как разрешение на строительство, договор подряда и т.п.

К примеру, представители застройщика утверждают, что их компания построила и сдала двадцать коттеджей, а вы узнали, что она зарегистрирована всего месяц назад. Это означает, что вас пытаются обмануть.

Правда, застройщик действительно может иметь отношение к возведенным домам, к примеру, нынешние руководители или собственники строили их под другим юридическим лицом. Но даже если это и так, то возникает вопрос, зачем им понадобилось регистрировать другую организацию, раз так хорошо шли дела у прежней.

Кроме того, если застройщик создает отдельное юрлицо для возведения единственного дома, а в будущем эта организация вряд ли будет функционировать, то это явно отрицательный фактор. Проверку госрегистрации подрядчика вы можете осуществить еще и по сведениям из ЕГРЮЛ на сайте ФНС. Для этого надо ввести данные о нем в соответствующие ячейки.

1. Выписка из единого госреестра юрлиц

Сведения из ЕГРЮЛ, относящиеся к застройщику, помогут вам узнать много полезной информации, требующейся для того, чтобы его проверить. В частности, можно выяснить:

• не применяется ли к застройщику процедура банкротства;
• не проводят ли собственники компании реорганизацию или ликвидацию своего юрлица;
• что за люди учредили юрлицо;
• не проводил ли недавно застройщик каких-либо регистрационных действий: смену гендиректора или учредителя, смену фактического адреса нахождения (по отдельности каждый такой факт может ничего и не значить, но если на них накладываются и другие негативные признаки, то это повод задуматься о надежности фирмы);
• как давно зарегистрировано юрлицо;
• каков размер уставного капитала компании;
• что за человек возглавляет компанию (такому лицу не нужна доверенность для действий от имени юрлица);
• какими лицензиями располагает застройщик.

Все эти сведения помогут сделать выводы о надежности потенциального застройщика.

1. «Чист» ли юридический адрес фирмы

Исходя из официальной позиции ФНС, адреса, по которым имеют регистрацию свыше пяти организаций, считаются массовыми. К «прописанным» по такому адресу фирмам налоговый орган проявляет повышенный интерес.

Обычно данная ситуация говорит о том, что зарегистрированные здесь юрлица фактически находятся совсем в других местах. Кроме того, такие организации могут оказаться «фирмами-однодневками». Узнать, сколько юрлиц «прописано» по тому же адресу, что и ваш застройщик, вы можете на сайте ФНС.

1. Проверка застройщика на наличие или отсутствие долгов по налогам

Налоговая задолженность является плохим признаком, пусть даже речь идет о небольшой сумме. Когда же долг крупный, такая ситуация может свидетельствовать о том, что застройщик может обанкротиться.

Если возникнет необходимость взыскивать со строительной компании неустойку либо деньги за неполученный частный дом, то налоговики могут составить вам серьезную конкуренцию по этому вопросу. В результате денежных средств на то, чтобы удовлетворить требования каждого кредитора, может не хватить.

Кроме того, чрезвычайно плохим фактором является то, что застройщик не представляет налоговую отчетность. Это свидетельствует об отрицательных процессах в организации, не позволяющих заключать с ней какие-либо договоры.

Выяснить, имеет ли застройщик долг по налогам и не представляет ли он отчетность налоговикам больше двенадцати месяцев, вы можете на портале ФНС.

1. Проверка руководителя фирмы

Когда вы посмотрели выписку из ЕГРЮЛ и выяснили, что указанный в документации компании человек и действующий руководитель организации – это один и тот же гражданин, нужно подвергнуть его проверке по определенным признакам. Сведения об этом человеке можно поискать во Всемирной паутине. Проверьте, какие еще организации он возглавляет либо учредил. Такая информация есть на официальном сайте ФНС.

Узнайте, не состоит ли гендиректор организации в реестре дисквалификаций. Если человек является дисквалифицированным лицом, это значит, что ему нельзя находиться на руководящих должностях. Выяснить это можно на том же сайте. Для этого вам следует вбить известную вам информацию о директоре в соответствующие поля.

1. Проверка того, принадлежит ли организации доменное имя сайта

Сегодня обязательным требованием закона является то, что застройщики в обязательном порядке должны размешать некоторые сведения на своем веб-ресурсе. Информация должна быть достоверной, за это организация отвечает перед законом.

Данное требование направлено на исключение ситуаций, когда компания, разместившая на сайте недостоверную информацию, могла утверждать, что этот веб-ресурс принадлежит не ей.

Проверку принадлежности домена фирме вы можете осуществить на специализированных ресурсах, к примеру, на reg.ru/whois/. Для этого требуется набрать там адрес, по которому располагается сайт фирмы, и нажать соответствующую кнопку.

1. Проверка того, когда зарегистрировано доменное имя веб-сайта организации

На той же платформе вы можете узнать о дате регистрации домена. Если представитель застройщика говорит, что они занимаются строительством уже двадцать лет, и время, когда доменное имя было зарегистрировано, подтверждает эти слова, то этот факт с положительной стороны характеризует компанию.

1. Проверка соблюдения сроков строительства

Этот пункт больше относится к объектам, которые находятся на завершающем этапе строительных работ, особенно если для клиента получить свой частный дом как можно быстрее.

Допустим, представитель застройщика уверяет вас, что дом они построят за десять недель. Каким образом убедиться, что на эту работу исполнителю не потребуется вдвое больше? Если вы не слишком хорошо разбираетесь в строительстве, это вызовет у вас затруднения.

В связи с этим рекомендуется обратиться к строительному эксперту, чтобы он оценил проект, процесс строительных работ и наличие возможных оснований, по которым проверяющие органы могут отказать вводить ваш загородный дом в эксплуатацию.

1. Проверка того, проходит строительство ли прозрачным схемам

Клиент не должен столкнуться с какими-либо сложностями, если у него возникнет желание узнать, как идет строительство его дома. И не просто узнать, но и посмотреть. Дело в том, что сейчас закон обязывает застройщиков обнародовать фото, которые показывают, в каком текущем состояния находится строящийся объект.

Заказчики, которые знакомы со строительной сферой и неоднократно сотрудничали со строительными бригадами, хорошо знают все эти правила. Не мало и лиц, которые сталкиваются с этим впервые и им неизвестно, как выбрать надежного застройщика. В этой ситуации будет целесообразным обратиться к юристам. Специалистам известно, по каким критериям проверять строителя и как избежать возможных рисков.

Источник kzn-urist.ru

Что такое СНиП? Что нужно соблюдать при строительстве частного дома? на сайте Недвио

Владеть собственным земельным участком всегда приятно, однако строить на нем что угодно, где угодно и как угодно, нарушая правила, — нельзя. При строительстве загородного дома или других объектов на своей земле важно соблюдать правила частной застройки, установленные законодательством.

СНиП — что это и для чего нужно?

СНиП — это аббревиатура термина «Строительные нормы и правила». Под ним подразумевают определенные нормы и ограничения, установленные законодательством касательно проектирования и строительства зданий и построек. Данные требования обязательны к исполнению, в противном случае владелец участка и дома может «попасть» на крупные штрафы или даже лишиться собственности в судебном порядке.

Правила СНиП созданы для контроля и регулирования в сфере индивидуального жилищного строительства. Их очень много, и обязательны к соблюдению не только при строительстве жилых домов, но также и гаражей, амбаров, складов, сараев, построек для скота и т. д. Они включают в себя также соблюдение предписаний пожарной безопасности.

Ознакомиться со всем списком СНиПов можно здесь.

Таким образом СНиПы регламентируют правила застройки практически для любых объектов недвижимости. Мы поговорим в этой статье о самых важных СНиПах, которые следует соблюдать при строительстве собственной дачи, загородного дома.

Какие правила СНиП действуют при строительстве частных домов?

Как только принято решение начать строительство дома, владельцу участка следует сразу определиться и с тем, какие хозяйственные постройки он хочет построить, и где они будут располагаться.

В соответствии с правилами на своем участке можно построить:

• частный дом;
• сарай;
• баню;
• погреб для хранения овощей;
• наружный туалет;
• конюшня;
• гостевой домик;
• гараж.

Строительные нормы регламентируют также возведение иных хозяйственных построек, в т. ч. расположение компостной ямы. К дополнительным объектам на частных участках относятся: амбары, водонапорные башни, ветряные мельницы и прочее.

Все эти объекты наносятся на специальный план участка и передаются в администрацию для согласования.

Безусловно, основной объект, к которому предъявляется наибольшее количество требований и правил — это жилой дом. Потому что речь идет о безопасности и жизнях проживающих в нем людей.

Как мы уже писали ранее, чтобы оформить жилой дом и ввести его в эксплуатацию потребуются соответствующие заключения нескольких экспертов и комиссий, а также внушительный пакет бумаг.

К другим постройкам на участке требования намного проще. Единственный тип, где необходимо получать дополнительные разрешения — возведение водонапорной башни. Здесь нужно оформить лицензию, уплатить государственную пошлину и налоги.

Какие требования и ограничения предъявляются к частному дому?

Ко всем объектам индивидуального жилищного строительства устанавливаются следующие правила и нормы:

1. расположение дома и построек относительно других объектов (дорог, канализационных систем и колодцев, границ соседних участков, берегов рек, озер, леса и т. д.);
2. расположение коммуникаций (вода, газ и электричество);
3. удаленность от социальных объектов инфраструктуры и экстренных служб;
4. качество грунта, плодородность земель;
5. удаленность от промышленных сооружений (например, заводов).

Для строительства дома на участке важны, в первую очередь, первые 3 пункта. Остальные пункты относятся больше к сельхозземлям и территориям, выделяемым под сельскохозяйственную деятельность, к участкам под ИЖС — они применимы как рекомендация.

Основные положения СНиП

Соблюдать СНиПы обязательно, если вы строите дом на участке ИЖС. Получить разрешение на строительство и сопутствующих построек можно только на основании проектно-сметной документации, разработанной с учетом всех предписанных норм.

Соблюдать требования при застройке необходимо еще потому, что, в противном случае, это может привести к ущемлению прав других граждан, владеющих соседними территориями. При выявлении таких нарушений, вам не дадут оформить дом в собственность и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. К тому же, это чревато высокими штрафами, и это меньшее из зол. По решению суда, незаконно построенный дом и другие постройки на участке вообще могут определить под снос.

1. Границы ЗУ и красные линии

Любой проект разрабатывается до начала строительства, ведь именно по нему собственник получает допуск к стройке. В этом документе, как правило, уже учитываются все требования СНиП, включая территориальные границы и расстояние между постройками на участке.

Ориентиром застройки выступают границы земельного участка (ЗУ) и соседних территорий. Согласно правилам, забор должен проходить точно по границе земли, находящейся в собственности. В противном случае, если забор выступает за территорию ЗУ, налагается штраф.

Красная линия — это граница, отделяющая общие земли населенного пункта от собственности застройщика. Они являются своеобразной межой, разделяющей общедоступную землю с частными владениями. СНиПом также определены допустимые расстояния между красными линиями и частным домом.

Кроме того, строить жилые дома запрещено:

• в природоохранных зонах — берег реки, озера, водохранилища (даже если частная территория является прилегающей);
• вплотную с лесополосой (если расстояние до леса — меньше 15 метров).

Другие отступы регулируются в индивидуальном порядке. В каждом районе и населенном пункте есть свои исключения и допуски. Получить более подробную информацию о них, можно сделав соответствующий запрос в местную администрацию.

2. Дистанция от межи

Межой в частном секторе является улица. Жилой дом должен находиться как минимум в 5 метрах от дороги с активным движением, и в 3 метрах, если он расположен в тупике или на улице с незначительным движением транспорта.

Хозяйственные объекты следует обязательно располагать на внутренней стороне участка, как можно дальше от улицы. Оптимально — за жилым зданием. Минимальное расстояние от дома должно быть не меньше 5 м.

3. Дистанция от соседских строений

Дистанция между домами и постройками на соседствующих территориях учитывается в соответствии с материалом, из которого они возведены. Так, минимальное расстояние должно составлять:

• 15 м между деревянными домами;
• 10 м между деревянным и другим домом из камня или кирпича;
• 6 м между кирпичными домами.

Эти нормы рассчитаны исходя их требований противопожарной безопасности. Как известно, дерево имеет высокую восприимчивость к огню. В случае, если возникнет пожар, он не должен перекинуться на другие здания.

Потому отдаленность от построек на соседних участках должна быть достаточной, чтобы предотвратить распространение пламени. Это особенно важно для сельской местности, где много деревьев, кустарников и другой растительности, которые также прекрасно горят.

Заливать фундамент можно на расстоянии как минимум в 3 м от соседского забора. Если у дома есть пристройки, терраса или крыльцо, и они выступают больше, чем на 0,5 м, в таком случае дистанция рассчитывается уже от них.

При пристроенном гараже дистанция должна быть 1 м от забора, не меньше 3 м до жилого дома. А, при наличии амбара для хранения сена, конюшни и двора для скотины, минимальное расстояние от стен постройки до соседского забора составляет 4 м.

Санитарно-бытовые нормы:

• 8 метров между баней и соседним частным домом (потому бани часто располагаются в глубине);
• 8 м между водонапорным сооружением (колодец, башня, колонка), ямой для отходов и туалетом;
• 12 м — до наружного туалета;
• 4 м — до хозяйственных построек;
• 1 м — для иных строений.

Как осуществляется контроль за соблюдением СНиП?

Планировка расположения дома на участке и всех прилегающих строений определяется проектно-сметной документацией, где также учитываются расположение коммуникаций на участке. Любые дополнительные постройки либо подлежат сносу, либо дополнительно вносятся в этот документ — для узаконивания.

Контроль за соблюдением норм осуществляют органы местной администрации. Чтобы получить от них разрешение на строительство нужно подать заявление и следующие бумаги:

1. свидетельство, подтверждающее право собственности на ЗУ;
2. генеральный план ЗУ (после внесения всех правок);
3. проект дома (с указанием размеров, площади, расположения и т.п.);
4. акт об установлении красной линии, отступов и разбивки территории.

После одобрения всех документов составляется паспорт проекта на строительство, состоящий из:

1. разрешения на строительство;
2. свидетельства;
3. схем подведения коммуникаций;
4. акта границ (межевого акта).

Вся процедура обычно занимает от одной недели до месяца. В течение этого времени государственные инспекторы могут приехать на место для проверки границ, указанных в плане. Только после этого можно приступать к строительству. Нетерпеливым застройщикам, которые начинают процесс без подготовки бумаг и решения вопросов, могут выписать штраф или даже заставить снести незаконные объекты.

Стоит учитывать, что проверки могут быть не один раз. Инспекция имеет право контролировать весь процесс строительства, на предмет соответствия с одобренным генеральным планом. От начала до сдачи объекта в эксплуатацию.

Заключение

Выполнение строительных норм и правил (СНиП) — это не просто прихоть законодателей. Если вы построите дом с нарушением норм, это может обернутся для вас проблемами с соседями и крупными штрафами. И если нарушения не устранить, все может закончится судом и сносом построек.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник nedvio.com

Упрощенная регистрация дома имеет 2 подвоха: 404-ФЗ от 08.12.2020

обновлено 14 сентября 2022

Что такое регистрация дома в упрощенном порядке?

Это кадастровый учет и регистрация права собственности на дом с минимальным пакетом документов.

Упрощенная регистрация дома облегчает оформление жилых и садовых домов.

Однако, в ней есть и подводные камни.

Изучим детально регистрацию дома.

Понимание нюансов помогает делать осознанный выбор и избегать болезненных разочарований.

Регистрация дома возможна 2 путями: по упрощенному порядку или по уведомительному.

В конце сделаем выводы, какой порядок – упрощенный или уведомительный – лучше выбрать.

Определимся с терминами.

Что понимаем под термином регистрация?

Как упоминал выше, под регистрацией понимаем 2 процедуры:

• государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
• регистрация права собственности на объект.

Все вновь построенные объекты проходят эти две процедуры.

Регистрация дома осуществляется органами Росреестра.

Что понимается под термином дом?

Дом – это объект капитального строительства (здание), который бывает 2-х видов:

• объект индивидуального жилищного строительства — ИЖС,
• садовый дом.

На иные виды домов (многоквартирные, блокированной застройки и др.) упрощенный и уведомительный порядок не распространяются.

ИЖС и садовый дом должны отвечать 5 признакам:

• отдельно стоящее здание,
• количество надземных этажей не более 3-х,
• высота не более 20 метров,
• дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием,
• здание нельзя делить на самостоятельные объекты недвижимости.

если дом соответствует 5-ти признакам, то регистрация дома возможна в упрощенном или уведомительном порядке.

Забегая вперед, отмечу следующее.

Пять признаков это не единственные критерии для применения упрощенного или уведомительного порядка.

Существуют еще требования к земельным участкам.

Но требования к участкам рассмотрим ниже.

Сейчас немного предыстории.

Упрощенный порядок регистрации применяется уже достаточно давно.

Пресловутая дачная амнистия и есть упрощенный порядок регистрации домов.

Однако, дачная амнистия распространялась только на дачные и садовые дома.

На объекты ИЖС дачная амнистия не распространялась до последнего времени.

Закон № 404-ФЗ распространил упрощенный порядок регистрации домов на ИЖС.

Данный акт принят 08 декабря 2020 года.

В законную силу 404-ФЗ вступил 19 декабря 2020 года.

Какие новшества добавили в упрощенный порядок регистрации домов?

Регистрация дома по новому упрощенному порядку действует с 19 декабря 2020 года по 404-ФЗ.

По новым упрощенным правилам регистрация дома требует всего 2 документа:

• технический план на дом,
• правоустанавливающие документы на земельный участок.

При этом, если права на участок зарегистрированы в ЕГРН, то 2-ой документ не нужен.

при наличии сведений в ЕГРН, регистрация дома может быть проведена только на основании технического плана.

Напомню, что упрощенная регистрация дома возможна, если дом соответствует вышеуказанным 5-ти признакам.

Помимо критериев к дому, должны соблюдаться условия, предъявляемые к земельному участку.

В частности, упрощенная регистрация применима, если дом располагается на участке:

• для ведения гражданами садоводства,
• индивидуального жилищного строительства,
• для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

упрощенная регистрация дома возможна, если участок имеет один из 3-х видов разрешенного использования.

Вышеизложенные критерии определяют общие условия для применения упрощенного порядка регистрации.

Помимо указанных критериев есть важные нюансы.

О них следует упомянуть, потому что они имеют существенное значение.

Нюансы упрощенного порядка.

Регистрация дома в упрощенном порядке действует до 01 марта 2026 года.

Закон 404-ФЗ от 08 декабря 2020 года установил, что упрощенный порядок применяется до указанной даты.

Иными словами, регистрация дома в упрощенном порядке носит временный характер.

Однако, установление предельного срока не гарантирует, что после упрощенный порядок не продолжит свое действие.

Прецедентов продления хватает.

Например, несколько раз продлевалась дачная амнистия и приватизация жилья.

Тем не менее, на текущий момент установлен крайний срок действия упрощенного порядка.

Данный нюанс следует учитывать.

Второй нюанс касается времени постройки дома.

Для упрощенного порядка регистрации не важно, когда построен дом.

Законодатели, устанавливая какие-либо льготы или упрощая процедуры, нередко добавляют ограничивающие условия.

В случае с 404-ФЗ ситуация выглядит иначе.

По крайней мере, никаких ограничений по времени возведения дома упрощенный порядок не содержит.

Росреестр в своих разъяснениях заостряет внимание на данном обстоятельстве.

В частности, ведомство указывает, что для упрощенного порядка неважно, когда был построен дом.

Другими словами, на текущий момент, дома любого года постройки, имеют шанс быть зарегистрированными в упрощенном порядке.

Напомню, что дом и участок должны соответствовать критериям, которые описаны выше.

Как оформить дом в упрощенном порядке?

Алгоритм действий следующий.

Закажите подготовку технического плана на дом.

Услуги по изготовлению планов оказывают кадастровые инженеры.

Совет.

Не «бросайтесь в объятия» первого попавшегося инженера.

Как и в любой сфере, среди кадастровых инженеров есть профи, и есть рукож.пы.

Проверяйте исполнителя на сайте через реестр кадастровых инженеров:

Особенно обращайте внимание на количество отказов в регистрации, полученные инженером за последние 2 года.

Если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН, то правоустанавливающие документы на участок не понадобятся.

Проверить наличие регистрации прав на участок можно онлайн.

Для этого получите выписку из ЕГРН.

На этом, комплект документов готов.

Подавайте их Росреестр самостоятельно или через кадастрового инженера.

На этом с упрощенным порядком заканчиваем и переходим ко второму.

Уведомительный порядок регистрации дома.

Данный порядок регистрации домов действует с 04 августа 2018 года.

Суть его сводится к отмене разрешения на строительство ИЖС и садовых домов.

С 04 августа 2018 года дома, соответствующие 5 критериям, можно строить без получения разрешения на строительство.

Вместо получения разрешения на строительства, владелец участка подает уведомление о начале строительства дома.

Уведомление, как правило, подается в местную администрацию.

У чиновников есть 7 дней, чтобы:

• согласовать строительство дома,
• либо отказать, если имеются препятствия в возведении дома на участке.

Если администрация не дала официальный ответ, то закон считает, что строительство согласовано.

Обратите внимание.

В согласовании строительства могут отказать.

Отказ в согласовании строительства, на мой взгляд, является важным защитным механизмом от «слива денег в унитаз».

Но к этому вопросу мы вернемся ниже. Когда будем сравнивать плюсы и минусы упрощенного и уведомительного порядка регистрации.

После завершения строительства, хозяин участка подает уведомление об окончании строительства.

При этом уведомление об окончании также подается в местную администрацию.

После этого, администрация передает в Росреестр сведения о доме.

Для справки.

Уведомление о начале и окончании строительства можно сформировать онлайн.

Либо заполнить самостоятельно вручную.

Хозяину участка даже не нужно обращаться в Росреестр.

Всю информацию предоставляет администрация.

На основании этих уведомлений и технического плана Росреестр:

• проводит кадастровый учет дома,
• регистрирует право собственности.

С момента внесения записи в ЕГРН процедура уведомительного порядка регистрации завершается.

Мы рассмотрели оба порядка регистрации домов.

Теперь давайте сравним их, чтобы определить плюсы и минусы каждого.

Сравнение упрощенного и уведомительного порядка регистрации дома.

Сходу понятно, что упрощенный порядок требует меньших усилий.

Выбирая упрощенный порядок регистрации, владельцу участка не нужно подавать уведомления о начале и окончании строительства.

При выборе упрощенного порядка регистрации нужно только заказать изготовление технического плана.

Проще говоря, при упрощенном порядке, согласование строительства становится не обязательным.

Плюс упрощенного порядка в том, что можно не подавать уведомление о начале строительства.

В этом, собственно говоря, и состоит главный плюс упрощенного порядка.

Однако, парадокс в том, что данный плюс, в некоторых случаях, может обернуться «убийственным» минусом.

Но об этом расскажу далее.

Переходим ко 2-му плюсу.

Упрощенный порядок допускает строительство на садовом участке без утвержденных градостроительных регламентов.

Звучит сурово и запутано, но разобраться можно.

Начнем с того, что существует общее правило.

Суть этого правила состоит в следующем.

Строить на садовом участке дом допускается только в одном случае.

Если участок включен территориальную зону, для которой утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

(часть 2 статьи 23 закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и …»).

Градостроительный регламент – это документ, который обычно является частью Правил землепользования и застройки.

В градостроительном регламенте указывают, что можно строить, и с какими предельными параметрами.

Полное определение градостроительного регламента смотрите по ссылке.

Возвращаемся к общему правилу.

Если садовый участок находится в территориальной зоне, для которой не утверждены градостроительные регламенты, то строить дом нельзя.

Обратите внимание.

Данное общее правило касается только садовых участков.

На участки для ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта, это правило не распространяется.

Второй плюс упрощенного порядка состоит в том, что

Регистрация дома на садовом участке допустима при отсутствии утвержденных градостроительных регламентов.

Иными словами, упрощенный порядок делает исключение из общего правила.

Если дом построен на садовом участке, для которого не утверждены градостроительные регламенты, то зарегистрировать права на дом можно в упрощенном порядке.

Теперь перейдем к минусам.

В отличие от плюсов, минусы не столь очевидны. Но последствия от них намного серьезней.

Минус упрощенного порядка состоит в повышенном риске получить отказ в регистрации права собственности на дом.

Как мы выяснили, упрощенный порядок не требует согласовывать строительство.

Достаточно построить дом и оформить технический план.

Упрощенный порядок допускает регистрацию дома на основе только технического плана.

Однако, нужно понимать следующее:

упрощенный порядок регистрации дома не отменяет проведение Росреестром правовой экспертизы.

Иными словами, до внесения регистрационной записи Росреестр проверяет наличие оснований для приостановления и/или отказа в регистрации.

упрощенный порядок допускает, но не гарантирует регистрацию дома на основании технического плана.

После принятия закона 404-ФЗ, устанавливающего с 19 декабря 2020 года новые правила, Росреестр заметно возбудился.

Ведомство начало выстреливать официальные разъяснения.

Иногда даже по несколько за один день.

Суть этих разъяснений касается позиции Росреестра в случае выявления нарушений.

Одним из нарушений является строительство дома на участке, который находится в зоне с особыми условиями использования.

Существует более 20 видов зон с особыми условиями использования.

Полный список всех видов зон с особыми условиями использования смотрите в статье 105 ЗК РФ.

Зона с особыми условиями использования, сокращено — ЗОИТ.

Некоторые зоны ограничивают или в полностью запрещают строительство домов.

Жуткий подвох состоит в том, что отсутствие в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования не гарантирует, что ее нет.

Зона может быть установлена, но при этом найти сведения о ней бывает проблематично.

Если Росреестр установит наличие ЗОИТ, то регистрация будет приостановлена.

После истечения срока приостановления в регистрации откажут.

Таким образом, при упрощенном порядоке не требуют документы о согласовании строительства.

• все риски, в том числе, связанные со строительством на ЗОИТ, ложатся на хозяина участка,
• в законе ясно не прописано об освобождении владельца участка от согласования строительства.

Проще говоря, можно построить дом, в надежде в упрощенном порядке зарегистрировать права, а потом получить отказ.

В итоге, деньги, потраченные на строительство, слиты «в канализацию».

Переходим ко второму минусу.

Упрощенный порядок повышает риск нарушения предельных параметров строительства.

К предельным параметрам строительства относят:

• отступы от границ земельного участка,
• предельная площадь застройки,
• и другие.

Само по себе нарушение предельных параметров не приведет к отказу регистрации в упрощенном порядке.

По крайней мере, Росреестр разъяснил, что не проверяет соблюдение предельных параметров строительства.

Если, например, нарушены отступы, то Росреестр все равно зарегистрирует дом.

Однако, нарушение предельных параметров строительства все равно может создать проблемы.

Суть проблемы может заключаться в следующем.

Если использование дома и/или участка с допущенными нарушениями опасно для:

• жизни или здоровья человека,
• окружающей среды,
• объектов культурного наследия,

то может быть наложен запрет на использование. (часть 8, 9, 10 статьи 36 ГрК РФ).

при допущенных нарушениях права на дом зарегистрируют, но могут наложить запрет на использование.

Конечно, вероятность, что нарушение отступа на 1 метр, может повлечь угрозу жизни и здоровью, достаточно низка.

Тем не менее, стоит задуматься.

Где гарантия, что кто-нибудь не попытается натянуть «сову на глобус».

Особенно, если этот кто-то обладает административным ресурсом и ему понравился ваш участок.

На этом с плюсами и минусами прощаемся.

Переходим к выводам.

Когда лучше использовать упрощенный порядок регистрации дома?

Выбирать упрощенный порядок регистрации оправдано, когда дом построен давно.

На мой взгляд, именно на это он и нацелен.

За многие годы в стране накопился существенный объем построенных домов.

При этом дома возводились без предварительного получения разрешений и согласований.

Если у вас именно такая ситуация и:

• дом соответствует 5 критериям,
• участок имеет соответствующий вид использования,

то упрощенка вам подойдет.

Второй случай, когда оправдано использование упрощенного порядка, касается некоторых садовых участков.

Строительство дома на садовом участке, для которого не утвержден градостроительный регламент.

Допустим, садовый участок находится в зоне, для которой не утвержден градостроительный регламент.

Строить дом, по общему правилу, нельзя.

Если подать уведомление о начале строительства, то высока вероятность отказа.

При этом, регистрация дома, построенного на таком садовом участке, допускается.

Звучит немного странно, но так написано в законе.

Рассмотрим случаи, когда не стоит рассчитывать на упрощенный порядок, а лучше использовать уведомительный.

Регистрация дома в уведомительном порядке оправдана в 3-х случаях.

Дом еще не построен.

Если строительство не начато или находится на начальном этапе, то целесообразно выбрать уведомительный порядок.

Для этого, сформируйте уведомление о начале строительства.

Подайте его в местную администрацию.

Если по каким-то причинам строительство на участке запрещено или ограничено, то вы избежите пустых трат на стройку.

в случае ободрения строительства, вы застрахованы от негативного изменения условий и правил строительства.

Что означает негативное изменение условий и правил?

Рассмотрим это подробнее.

Допустим, вы подали уведомление о начале строительства ИЖС.

Через 7 дней администрация прислала уведомление о соответствии строительства.

Иными словами, чиновники согласовали стройку.

Юридически это означает следующее.

В течение всего периода строительства, но не более 10 лет, вам безразличны любые изменения.

• администрация внесла изменения в ПЗЗ в части параметров разрешенного строительства,
• участок попал в вновь установленную зону с особыми условиями использования,
• изменили в сторону ужесточения требования градостроительных регламентов.

На подобные изменения вам «по барабану».

Если согласовали уведомление о начале строительства, то фактически

зафиксировали параметры и условия строительства, по которым будет проведена регистрация дома.

С упрощенным порядком регистрации такой фокус не пройдет.

Если не подавали уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то могут быть сюрпризы.

Например, за время стройки чиновники внесли изменения в ПЗЗ.

Либо установили новую зону с особыми условиями использования, в которую попал участок.

В этом случае, Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов с учетом изменившихся правил.

Это чревато отказом, поскольку не было согласования, фиксирующего для хозяина участка, параметры и условия строительства.

Безусловно, можно понадеяться на авось и проскочить.

Но пока работает «бешенный принтер», рисковать силами и средствами, вкладываемыми в стройку, весьма опрометчиво.

Хотите получить отклонение от предельных параметров строительства.

На некоторых участках, в силу формы или рельефа, невозможно построить дом без нарушения предельных параметров.

Либо для удобства или по другим причинам хотите выйти за предельные параметры разрешенного строительства.

В этом случае, можно попытаться получить разрешение на отклонение от предельных параметров.

Решение на отклонение от предельных параметров дает администрация.

Если вы получили положительное решение, то можете его использовать при согласовании строительства.

В уведомлении о начале строительства есть раздел, в котором указывают реквизиты решения.

Укажите в уведомлении о начале строительства реквизиты решения об отклонении от предельных параметров.

В этом случае, можно на законных основаниях отклониться от предельных параметров строительства.

Повышение ликвидности земельного участка.

Это мало очевидный, но существенный нюанс.

В случае перехода прав на земельный участок, согласование строительства сохраняет силу.

Что это означает?

Собственник участка решил использовать уведомительный порядок.

Для этого он подал уведомление о начале строительства и получил согласование.

Допустим, собственник решил продать земельный участок с недостроенным домом.

Либо переоформить землю на детей, родителей и т.д.

В случае продажи участка, для нового собственника сохраняет действие ранее согласованное строительство.

Новый хозяин участка может завершить строительство и оформить дом по уведомлению, которое подавал предыдущий владелец.

гарантированная регистрация дома по сохраняющему силу согласованию строительства

повышает привлекательность участка для покупателей.

Преемственность согласованного строительства для нового владельца делает участок более ликвидным.

Если предыдущий хозяин земли не подавал уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то юридические риски для нового собственника будут выше.

Данный нюанс не добавляет привлекательности земельному участку и строящемуся дому.

Интерактивная интеллект карта

Желаю достойной жизни и легкого оформления прав на дом.

На сайте работают дежурные юристы.

Задавайте вопросы по телефону или через форму обратной связи.

Похожие записи:

Здравствуйте. На участке выделенном под ИЖС (Краснодарский край, сельское поселение) возведен фундамент планируемого индивидуального жилого дома. Из документов имеется: 1) Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС; 2) технический план объекта незавершенного строительства; 3) декларация об объекте недвижимости; 4) выписка из ЕГРН на объект недвижимости.

Оформлять документы на фундамент пришлось из-за окончания срока договора аренды земельного участка выделенного под ИЖС. Дом будет состоять из двух помещений площадью 11 м2 и 4м2. Дом строится только для оформления земельного участка в собственность. Могут ли отказать в регистрации жилого дома из-за количества помешений, индивидуальной и общей площади помещений ? Обяжут ли вводить дом в эксплуатацию и подводить коммуникации в процессе или после регистрации прав собственности на дом, а затем приватизации или оформления долгосрочной аренды земельного участка ?

Добрый день.
Могут ли отказать в регистрации жилого дома из-за количества помешений, индивидуальной и общей площади помещений ?
Могут вполне.
О примерной минимальной площади дома написал отдельную статью: https://paruslex.ru/ploshchad-doma/
возможно она поможет вам соориентироваться в этом вопросе.

Обяжут ли вводить дом в эксплуатацию и подводить коммуникации в процессе или после регистрации прав собственности на дом, а затем приватизации или оформления долгосрочной аренды земельного участка ?
Не уверен, что могут именно обязать.
Не припомню, чтобы в судебной практике в отношении частных лиц и их объектов ИЖС, принимались решения об обязании выполнения указанных повинностей.

А есть где-то разъяснение что допускаются два варианта регистрации права собственности, уведомительный и упрощенный и что если гражданин зарегистрировал право собственности в упрощенном порядке, то не не будет нарушением то, что он не подал уведомление и построенный дом не признают самостроем?

Я построил жилой дом на земельном участке принадлежащем мне на праве собственности. Дом зарегистрировал в упрощенном порядке. Через месяц после регистрации мне пришло исковое заявление от администрации города, которая просит суд признать дом самостроем и снести его. Основание для иска только одно, что я не подал уведомление.

Здравствуйте.
Специально судебную практику по данной теме не изучал.
Если бы передо мной стояла такая задача, то начал бы с системы КонсультантПлюс.

супруга оформила садовый дом жилым домом без согласия супруга и тех регламента это законно

По семейно-правовым вопросам лучше обратиться к юристу по семейным делам.
На мой взгляд, поскольку распоряжения объектом в виде отчуждения не произошло, то усмотреть нарушения норм семейного законодательства сложно.

Добрый день.
Собственник 1/2 части дома на землях ИЖС, умер в 1996 г.
Дети не вступили в права наследства в 6 месячный срок.
С учётом последней редакции «дачной амнистии 2022» им можно оформить
эту 1/2 часть дома (постройка 1961г.)?

Добрый день.
Насколько мне известно, дачная амнистия не регулирует отношения, связанные с наследством.

Здравствуйте, вопрос такого плана: Если у нас СНТ и у нас локаторная зона, я подала уведомление на строительство , но на садовый домик, т.к. администрация запрещает ставить там ИЖС, но спустя два года как мы отстроили дом и нужно его регистрировать, я узнаю об упрощенной системе, но администрация запрещает отзывать уведомление о строительстве, говоря что это запрещено. Соседи со всех сторон зарегистрировали через упрощенку как ИЖС. Как мне быть, могу ли я зарегистрировать его по упрощенке? Ведь это право остается за мной какой путь выбрать.

Здравствуйте.
Готового и категоричного ответа у меня нет.
Но мой взгляд, можно действовать 2 путями.
1. вам не могут запретить подать документы на упрощенную процедуру.
Если чиновники откажут, то отказ следует «прогнать» через судебное обжалование.
2. оформить права на садовый дом по ранее поданному уведомлению.
Затем запустить процедуру признания садового дома жилым.
Способы изложил в статье: Признание садового дома жилым 2-мя способами.
Гарантий никаких нет, но я бы действовал по такому плану.
Желаю успеха.

Добрый день! Спасибо за такое информативное описание процедур! Подскажите, пожалуйста, купили участок, начали строительство, хотели подать уведомление, а соседи сказали: не подавайте — откажут, т.к. зона вблизи заповедника, хотя по егрн ограничений нет, ИЖС. Соседи построили дома и зарегистрировали по упрощенке.

Вопрос: если мы получим отказ при уведомлении о начале строительства, то упрощенный порядок регистрации дома уже не сможем применить?
Получается, или уведомительный, или упрощенный?

Добрый день.
Могу ошибаться, но насколько помню, в законе не установлена прямая формальная зависимость между отказом по уведомительному порядку и отказом по упрощенной процедуре.
Тем не менее, следует понимать, что отказать могут не только по уведомительному порядку, но и по упрощенке.
Из этого следует закономерный вопрос: не станут ли основания отказа по уведомительному порядку таким же препятствием и для упрощенной процедуры.

ЛИПЕЦК ПРИДУМАЛ ЗАРАБАТЫВАТЬ ДЕНЬГИ НА 404-ФЗ. ПРИШЛИ УВЕДОМИТЕЛЬНЫЕ ПИСЬМА,О ТОМ,ЧТО НУЖНО ЗАРЕГЕСТРИРОВАТЬ ВСЕ ПОСТРОЙКИ НА УЧАСТКЕ.НО САМОЕ УДИВИТЕЛЬНОЕ,ТО, ЧТО У МЕНЯ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ОНИ ВСЕ УКАЗАНЫ,И ЕСТЬ ТЕХПАСПОРТ,В КОТРОМ ОНИ ПЕРЕЧИСЛЕНЫ.ЭТО НЕ СНТ, Я ЖИВУ В ДЕРЕВНЕ.НО КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ СКАЗАЛИ,ЧТО ВСЕ МОИ ДОКУМЕНТЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ. ЭТО КАК?

Я КУПИЛА УЧАСТОК,ОФРМИЛА ВСЕ КАК ПОЛОЖЕНО, И ЧТО? ВСЕ ЭТО НЕРЕАЛЬНО? НАШИ ЗАКОНЫ БЗЫНЬ.

Похоже, кто-то решил нажиться легким способом.

Очень толковая статья. Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы. Вопрос 1: «Таким образом, если дом соответствует 5-ти признакам, то регистрация дома возможна в упрощенном или уведомительном порядке…». А кто проверяет, что «дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием» ? Росреестр, глядя на техплан ? Т.е. дом-студия не прокатит ?
Вопрос 2 — для каких случаев, указанных в этой статье, нужно Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» ? Для льготного выкупа арендованной земли под построенным домом ?
Т.е. жилым дом теперь признаётся (БЕЗ МУНИЦИПАЛЬНЫХ КОМИССИЙ и других оценщиков) на основании соответствия дома 5-ти признакам ?
Вопрос 3 — можно ли купить у государства например гектар неразграниченных угодий на земле сельхозназначения с ВРИ «ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА», построить и зарегистрировать жилой дом, и прописаться в нём ?
Заранее благодарен за ответ.

1. Насколько мне известно, это делает кадастровый инженер, которого нанимают для составления технического плана дома.
2. Не понял вопрос. Похоже в вопросе пытаетесь совместить 2 абсолютно разные процедуры: признание дома жилым и регистрация дома.
3. Сомневаюсь, что это возможно. Для строительства нужно чтобы для территории были утверждены градостроительные регламенты. Для сельхоз земель, тем более угодий, такие регламенты не утверждают.

Осветите, пожалуйста, пару моментов.

1-й — по поводу некапитальных строений (в т.ч. жилых) на землях сельхозназначения, в особенности на сельхозугодьях, а также на полевом участке ЛПХ (полевые Россельхознадзор не проверяет). Кто это проверяет — муниципалы, Россельхознадзор, Росреестр ? Какую статью КоАП могут влепить ? Какова судебная практика по данному вопросу ?

2-й — НАСЧЁТ ОФОРМЛЕНИЯ ПОСТРОЙКИ В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА И ПРОПИСКИ В НЁМ. Регистрация дома по новому упрощенному порядку действует с 19 декабря 2020 года по 404-ФЗ. Теперь для регистрации в ЕГРН постройки в качестве жилого дома достаточно техплана и документа на землю (если права на участок не зарегистрированы в ЕГРН). Уведомления о начале и завершении строительства всё же рекомендуют направлять и дождаться положительного ответа.
Есть мнение, что после этого, присвоив дому адрес, можно прописываться в таком жилом доме (БЕЗ МУНИЦИПАЛЬНЫХ КОМИССИЙ и других оценщиков, БЕЗ Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом») НА ОСНОВАНИИ СООТВЕТСТВИЯ ДОМА 5-ТИ ПРИЗНАКАМ. ТАК ЛИ ЭТО ?

Здравствуйте. Выбрала Уведомительный порядок о начале строительства на садовом участке, чтобы в дальнейшем задействовать мат. капитал. Из администрации района пришёл отказ по причине зоны с особыми условиями использования (подтопления/затопления). Согласно Водному кодексу, строительство объектов кап. строительства запрещено без обеспечения инженерной защиты.

Но в моем случае защита есть- это справка местного МО о двух гидротехнических сооружениях, которые обеспечивают инженерную защиту. Справка была приложена к Уведомлению. Почему мне отказали и какой мой дальнейший алгоритм? Также на участке есть старый домик, но он не зарегистрирован.

Почему вам отказали я ,к сожалению не знаю, потому что не могу проникнуть в мыслительные процессы человека, который принимал решение.

В подобных ситуациях есть один выход — обжаловать отказ в суде.
Алгоритм дейтвий такой:
1. готовите административное исковое заявление в районный (городской) суд с целью признания незаконным отказа,
2. в суде чиновники должны будут обосновать, почему они считают, что имеющие гидротехнические сооружения, наличие которых вы укажите в исковом заявления, не обеспечивают инженерную защиту.

Источник paruslex.ru