Строительные организации нередко сталкиваются с необходимостью приостановить или окончательно прекратить работы. В этом случае объект строительства необходимо поставить на консервацию. В статье расскажем о том, что должны сделать участники строительства при консервации объекта, как это документально оформить и как отразить в учете операции по консервации строительства.
Почему объект строительства могут законсервировать
Причины, по которым могут быть приостановлены или прекращены работы, а сам объект строительства — законсервирован:
• банкротство заказчика объекта строительства;
• грубые нарушения, допущенные на стадии проектирования и обнаруженные в ходе строительных работ;
• изменения в решении застройщика о виде и объеме самого строительства, требующих временной приостановки стройки;
• решение инвесторов продать незавершенное строительство.
При консервации возникает ситуация, когда расходы по стройке есть, но они не приводят к появлению новых квадратных метров. Отсюда вопросы о правилах учета подобных затрат и их налоговых последствиях. Эти вопросы актуальны для всех участников строительства: инвестора-застройщика, генерального подрядчика, проектировщика, технического заказчика.
17 11 2020 Порядок подготовки и составления договоров
Важно!
Консервация объекта строительства — один из видов его временного состояния. Поэтому все возникающие при этом расходы должны отражаться в составе себестоимости строящегося объекта.
Все это относится и к консервации реконструируемого объекта. При этом, конечно, есть свои особенности учета затрат на консервацию объекта строительства и ее документального оформления. Лишь при правильном их оформлении у участников строительства не будет претензий по учету консервации со стороны контролирующих органов.
Как документально оформить консервацию строительства
Порядок консервации объекта капитального строительства и процедура возобновления строительства (реконструкции) закреплены в Правилах проведения консервации объекта капитального строительства[1].
При консервации объекта капитального строительства алгоритм действий участников строительства следующий:
Шаг 1. Если строительство (реконструкция) прекращается или приостанавливается на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем, застройщик принимает решение о консервации объекта строительства.
В решении указываются:
• перечень и сроки работ по консервации;
• лица, ответственные за сохранность и безопасность объекта;
• время подготовки необходимой технической документации;
• сумма затрат на консервацию;
• крайне важно указать момент, с которого объект будет считаться законсервированным. Это позволит избежать в том числе конфликтов с подрядчиком по вопросам взаиморасчетов[2].
В течение 10 календарных дней после принятия решения о консервации объекта застройщик уведомляет об этом:
• орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию);
• орган государственного строительного надзора (если такой надзор должен проводиться).
ЗР-219! 28 KILLS & 6000 DAMAGE ON OCTANE.EXE ! октейн гайд апекс легенд реликвия apex legends
Решение о консервации объекта капитального строительства
Шаг 2. Для оформления данного решения генеральный подрядчик предварительно составляет Акт о приостановлении строительства и отражает в нем всю необходимую информацию по форме КС-17[3].
Экземпляры акта передаются заинтересованным сторонам. Поэтому если на стройке работает несколько подрядчиков, то акт по форме КС-17 нужно оформить каждому из них. Подрядчик является одним из лиц, подписывающих акт.
Шаг 3. Застройщик, технический заказчик, генподрядчик и проектная организация составляют специальный перечень работ и затрат.
На основе этого перечня проектная организация разрабатывает смету консервации и охраны строительного объекта на время консервации.
[1] Утверждены Постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 № 802 «Об утверждении правил проведения консервации объекта капитального строительства» (далее — Правила № 802).
[2] Постановление ФАС ВСО от 25.10.2005 № А58-2352/04-Ф02-5174/05-С2.
[3] Утверждена Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 № 100.
М. А. Чванова,
аудитор, профессиональный бухгалтер, налоговый консультант, юрист
Материал публикуется частично. Полностью его можно прочитать в журнале «Справочник экономиста» № 4, 2022.
Источник www.profiz.ruФорма КС-17. Акт о приостановлении строительства
Форма КС-17 заполняется в тех случаях, когда строительство какого-либо объекта останавливается (или подвергается консервации). Этим документом подтверждается приостановка строительства, кроме того, он представляет собой основу для расчетов между заказчиком работ над объектом и их исполнителем, когда последний получает решение первого о приостановке процедуры. Необходимость в приостановке или консервации нередко появляется из-за каких-либо кризисных явлений, недофинансирования и т.д.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
Обязательно ли использовать именно этот бланк?
Акт о приостановлении строительства, а точнее, его бланк, включен в альбом унифицированных форм, которые были утверждены Пост. Госкомстата России 11 ноября 1999 года №100.
С 2013 года все обязательные формы стали лишь рекомендованными к использованию. Каждая организация вправе разрабатывать собственные бланки, удобные ей. Можно вносить необходимые столбцы и строки в таблицы, корректировать другие части бланка, но только обязательно следует утвердить новый бланк в учетной политике организации. Для этого издают специальный приказ.
К сведению! На деле же многие компании используют именно форму КС-18, поскольку она является удобной и полно отражает все данные, касающиеся приостановления строительства.
Назначение акта
Итак, акт необходим для закрепления взаимного согласия заказчика и исполнителя на приостановку работ по строительству какого-либо объекта. В акте прописывают основания, по которым строительство консервируется или останавливается, указывают суммы, необходимые для консервации и других дальнейших действий.
Документ может также понадобиться на этапе расконсервации строительного объекта. Для того чтобы начать работы, бывает нужно сверить характеристики постройки на момент консервации с текущими параметрами. За то время, что объект «ждал» расконсервации, могло измениться его состояние: какие-то части пришли в негодность или находятся в плохом состоянии, их необходимо заменить.
Заполняем акт
Заполнение акта осуществляет заказчик. Для точного внесения данных бывает необходимо обращение к другим документам: формам КС-6 и КС-6а. Бланк заполняется с обеих сторон.
Лицевая сторона
Здесь расположены вводная часть и таблица. В вводной части заполняют:
- данные об инвесторе, заказчике и подрядчике (наименования организаций, адреса, контактные телефона, номера по ОКПО);
- информацию о стройке (название, адрес расположения);
- сведения о документах, разрешающих строительство объекта и приостановление работ (документы будут выступать в качестве оснований для разрешения на строительство (или приостановление такового));
- информацию о договоре подряда (номер заключения, дату);
- номер заполняемого акта и дату подписания.
Затем переходят к табличной части документа. В таблице необходимо заполнить 12 граф. Коротко о каждой (номера соответствуют номерам столбцов):
- Указывают порядковый номер записи в таблице.
- Перечисляют объекты приостановленного строительства, работы и затраты, связанные с ними.
- Код объекта, в случае если таковой имеется.
- Дата начала строительных работ.
- Полная стоимость по смете всего.
- Полная стоимость по смете строительно-монтажных работ.
- Сметная стоимость работ, которые были выполнены до момента приостановления (всего).
- Сметная стоимость работ, которые были выполнены до момента приостановления (в т.ч. строительно-монтажных работ).
- Расходы, совершенные по факту, согласно балансу застройщика.
- Средства, которые требуются для расчетов с подрядчиком.
- Убытки и неустойки, которые понесла организация-подрядчик в связи с остановкой строительства.
- Стоимость расходов на работы, связанные с консервацией объекта.
Строка «Итого» — для внесения суммарной стоимости. Относится только к тем данным, которые перечислены на первой странице.
Оборотная сторона
На этой стороне продолжается таблица с данными по объектам. Заполняется она аналогичным образом. Суммарная стоимость подсчитывается только у тех объектов, которые внесены на этой странице. А графа «Всего по акту» должна содержать суммарные стоимостные показатели по обеим страницам акта.
В конце документа ставят свои подписи (с расшифровками и печатями) руководители обеих организаций (заказчика и подрядчика). Также расписываются главные бухгалтеры этих организаций.
Важно! Документ после подписания необходимо передать в бухгалтерию для отражения приостановления строительства в бухгалтерском учете организации. После всех расчетов, связанных с незавершенным строительством, акт остается на хранение в организации.
Акт о приостановлении строительства может быть составлен в любом количестве экземпляров. Обычно один — для подрядной организации, другой — для заказчика, третий экземпляр передается инвестору, если он этого требует.
Как исправить ошибку
Ошибки, найденные в документе, подлежат исправлению таким образом:
- аккуратно зачеркивают ошибку;
- сверху пишут верный вариант;
- рядом пишут фразу «Исправленному верить»;
- ставят дату и подписи.
Если заполненный бланк содержит много ошибок, то имеет смысл сформировать новый, а прежний уничтожить.
Источник assistentus.ruУнифицированная форма № КС-17 — бланк и образец
КС-17 — унифицированный документ, используемый в сфере строительства и являющийся необходимым при определенных обстоятельствах. С чем связана его востребованность и где можно скачать бланк и образец заполнения формы, расскажем в нашей статье.
Что представляет собой форма КС-17
Форма КС-17 включена в один из альбомов Госкомстата, который был утвержден постановлением ведомства от 11.11.1999 № 100. На основании этой формы составляется акт о приостановлении строительства (посредством консервации либо полной отмены строительных работ). Подобная необходимость может возникнуть у строительной компании по разным причинам: в силу недофинансирования, кризисных явлений, административного фактора.
ВАЖНО! С 01.01.2013 унифицированные формы первичных документов перестали быть обязательными. Допустимо организации разработать собственный бланк и утвердить его в учетной политике.
Документ КС-17 оформляется с целью подтверждения того, что в строительный проект был вложен определенный объем денежных средств, которые были направлены на выполнение работ в рамках данного проекта. Впоследствии он становится одним из ключевых оснований для истребования подрядчиком с заказчика (либо заказчиком с инвестора) денежных средств в счет компенсации понесенных расходов.
Про налоговую учетную политику у заказчика строительства мы подробно рассказывали в статье.
Акт по форме КС-17 составляется заказчиком строительного проекта, как только он или инвестор примут решение о консервации стройки либо прекращении работ.
Он также может оказаться полезен и при расконсервации строительного проекта. Дело в том, что заказчику и подрядчику, которые вновь приступают к работе, может понадобиться сверить текущее состояние инфраструктуры с тем, что было зафиксировано на момент приостановления строительства. Вполне может оказаться, что за период простоя те или иные результаты выполненных работ (например, построенный фундамент или проложенные кабели) придут в негодность и их монтаж придется осуществлять еще раз. Для такой сверки форма КС-17 — один из самых удобных источников.
О том, как происходит начисление амортизации по расконсервированному основному средству, читайте в материале «Какой выбрать метод начисления амортизации в налоговом учете?».
Контроль строительства — обязательный этап, отсутствие которого может привести к штрафам. Как правильно провести строительный контроль в деталях разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Полный пробный доступ к системе К+ можно получить бесплатно.
Каковы особенности составления акта по форме КС-17
В документе обязательно указываются основания для приостановления проекта. Кроме того, в документе должны быть зафиксированы следующие важнейшие сведения:
- затраты на приостановку проекта;
- величина денежных средств, необходимых для оплаты услуг подрядчика;
- стоимость выполненных работ;
- величина денежных средств и объемов работ, которые нужны для приостановления строительства.
ВАЖНО! С 01.01.2022 вступил в действие ФСБУ 27/2021 «Документы и документооборот в бухгалтерском учете». В новом стандарте прописан перечень обязательных реквизитов первичных документов и порядок работы с ними. О ФСБУ 27 мы рассказывали в статье. Положение о том, что местом хранения документов может быть только РФ, вступает в силу с 01.01.2024.
Подробнее об этом мы писали в материале.
Документ составляется в 3 копиях: для подрядчика, заказчика и инвестора (если он потребует свой экземпляр).
Для заполнения акта по форме КС-17, как правило, нужны данные из иных первичных источников, таких как, например, формы КС-6 и КС-6а.
Подробнее об особенностях работы с формами КС-6 и КС-6а читайте в статьях:
Копии акта по форме КС-17 должны быть переданы заказчиком в свою бухгалтерию, а подрядчиком — в свою.
Где можно скачать бланк и образец документа КС-17
Скачать бланк формы КС-17 можно бесплатно, кликнув по картинке ниже:
На нашем сайте также доступен для скачивания акт о приостановлении строительства, составленный на бланке формы КС-17.
Скачать образец формы КС-17
Итоги
Форма КС-17 применяется при остановки строительства по различным причинам. Можно применять унифицированный бланк или разработать собственную форму с учетом всех требований ФСБУ 27/2021.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.