Проектные работы — важный этап в строительстве коттеджа. Грамотно составленный проект — залог того, что дом получится именно таким, каким вы хотите его видеть. В разработке проекта участвует ряд специалистов. Кто входит в проектную группу и кто за что отвечает — читайте в статье.
Проект — это комплекс чертежей и схем, необходимых для строительства дома. Он состоит из трех разделов: архитектурного, конструктивного и инженерного. Во главе его создания стоит руководитель проектной группы.
Ведет проект от и до — от первого эскиза до сдачи готового дома. В глобальном смысле его задача — вникнуть во все ваши пожелания и создать именно тот коттедж и участок, которые вам нужны. Руководитель координирует действия остальных профильных специалистов, раздает им задания и отвечает за итоги работы. Логично поэтому, что он должен быть экспертом и разбираться во всех деталях стройки.
Что делает руководитель проекта:
- Собирает проектную группу;
- Планирует и координирует работы по проекту;
- Отчитывается перед вами на каждом этапе;
- Готовит все документы и согласовывает их в соответствующих инстанциях;
- Выбирает или помогает вам выбрать генерального подрядчика, субподрядчиков, поставщиков;
- Контролирует сроки поставки материалов и оборудования, занимается приемом;
- Разрабатывает или помогает вам разрабатывать графики и сроки строительства;
- Следит за монтажом оборудования, качеством строительно-монтажных работ;
- На каждом этапе стройки предоставляет вам отчетность о ходе работ;
- Участвует в приемке дома, готовит итоговый отчет.
Проект дома. ТОП 15 ОШИБОК! Как выбрать проект дома для строительства
Работа архитектора — это не только сухие схемы и чертежи: логические расчеты в его работе должны сочетаться с творческим подходом. Во многом именно от архитектора зависит, насколько стильным, практичным, комфортным для жизни будет ваш дом. В некоторых компаниях архитектор занимается еще ландшафтным дизайном и внутренним интерьером.
Что делает архитектор:
- Готовит основной комплект чертежей по архитектурно-планировочному решению коттеджа;
- Создает генеральный план участка с расположением здания;
- Делает отдельный подробный план для каждого этажа, указывает на нем расположение всех помещений с площадями и планировками, отмечает окна, двери, лестницы;
- Отдельно отрисовывает виды дома с фасадов — со всех сторон;
- Подготавливает виды дома в разрезе — указывает высоту каждого этажа, толщину перекрытий. Для каждого строительного слоя дает состав и описание;
- Рисует вид на кровлю сверху;
- Отмечает на чертежах спецификацию окон и дверей — их количество и размеры;
- Готовит схему расположения дымовентиляционных каналов.
Он собирает нагрузки и делает расчеты. Указывает, какие у них должны быть сечения, какие узлы нужно выполнить в соединении этих элементов. И, конечно, контролирует все процессы, связанные с этой частью стройки: дает указания прорабу и инженеру технического надзора, выезжает на объект и дает вам обратную связь со стройплощадки.
КАК ВЫГЛЯДИТ ПРОЕКТ ДОМА. ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ ПРОЕКТА ДОМА
Конструктор прорабатывает не только строительную часть, но и возможность ее выполнения на производстве. Можно сказать, что он стоит в центре между производством, архитектором и строителями — на нем завязано взаимодействие всех последующих процессов.
Не все строительные компании считают нужным включать в проектную группу отдельного специалиста-конструктора. Но если вас будут уверять, что эту часть работ сделает архитектор — не соглашайтесь. Если раньше архитекторы полностью занимались всем конструктивом и даже выполняли функции прораба, то сегодня такой подход считается устаревшим и нерациональным. Архитектор не может полноценно рассчитать нагрузки — как правило, он выдает данные просто по картинке, заблаговременно увеличивая сечения конструкций. Гораздо удобнее, когда каждый член команды занимается строго своим делом — тогда стройка движется гораздо быстрее.
Что делает конструктор:
- Создает план фундаментов: их конструкции, сечения и спецификации отдельных элементов;
- Чертит схему расположения элементов перекрытий: если дом сборный — схему раскладки плит перекрытия, если монолитный — схему армирования, если перекрытие по балкам — схему расположения балок и т. д.;
- Рисует на плане лестницу — ее габаритные размеры, высоту и ширину ступеней. Конструкция лестницы разрабатывается отдельно;
- Отдельно прорабатывает все детали и узлы, в которых конструктивные элементы примыкают друг к другу, отмечает их сечения и спецификацию.
Инженер-проектировщик отвечает за все, что связано с инженерными сетями: водоснабжением, отоплением, канализацией, вентиляцией, кондиционированием, газовым и электрическим оборудованием.
Источник dom4.meКто делает проект дома инженер или архитектор?
Первый вопрос, который после решения о строительстве дома как раз касается этой проблемы. Мы рассмотрели поисковые запросы на ведущих площадках, и поняли, что всемирная паутина только еще больше запутывает этот вопрос: «Кто делает проект дома?».
Ответ прост – проект дома делает архитектор.
Кто такой архитектор?
П рофессия архитектор – инженерная специальность, которая охватывает очень широкий спектр работ. Тут и дизайн интерьера, и дизайн участка и собственно проектирование дома и его инженерных сетей.
Н а практике же архитектор обычно не занимается в одиночку всем – у каждого архитектора есть специализация. Они специализируются либо на проектировании и строительстве зданий, либо на дизайне интерьера или приусадебного участка. Архитекторы в проектировании и строительстве также имеют свою специализацию – строительство коттеджей и индивидуальных домов, строительство многоэтажных домов, строительство промышленных зданий и т.д. Все это нужно учитывать при выборе архитектора для проектирования Вашего будущего дома.
Важно! Если архитектор работает индивидуально, у него на примете есть толковые дизайнеры интерьеров и участков, специалисты-строители и специалисты по инженерным сетям. Сроки их работы и стоимость их услуг необходимо согласовывать дополнительно.
Н у а если это Бюро – там все специалисты собраны под одной крышей. Они работают над каждым проектом коллективно, поэтому результат строительства виден быстрее. У Архитектурных Бюро обычно существуют налаженные связи в органах разрешительной системы, что тоже немаловажно при строительстве дома.
Зачем выбирать архитектора?
Р аз уж мы определились кто составляет проект будущего дома, поговорим немного о самом проекте.
П роект разрабатывается архитектором исходя из параметров земельного участка. Большое значение имеет его конфигурация, наклон, расположение по сторонам света. Все эти сведения плюс видение Заказчика о стиле дома, наличие и состояние инженерных сетей, подъездной дороги, мест подключения инженерных сетей коррелируется с бюджетом строительства. И из этой волшебной смеси архитектор предлагает Вам несколько вариантов проекта Вашего будущего дома.
О пытный архитектор на начальном этапе планирования (до составления проект дома) оговаривает с Заказчиком нюансы проектирования, согласования проекта и выбора строителей. Как опытный полководец, он знает где и какие сложности могут возникнуть. Это имеет большое значение для планирования бюджета строительства и определения сроков сдачи дома в эксплуатацию.
Можно ли пригласить знакомого инженера-строителя для проектирования дома?
Н икто не может Вам запретить распоряжаться Вашим временем и деньгами. Однако мы рекомендуем Вам не делать поспешных шагов при выборе исполнителя проекта дома. Дом Ваш, Вам в нем жить. Поэтому лучше, чтобы Вы оставили за собой право на возражения.
Помните! Во время проектирования разрабатывается не только пространственное размещение дома, но и точные размеры комнат, инженерные решения по освещенности, материалам, разрабатывается смета строительства.
П риглашение знакомого инженера-строителя для разработки проекта дома может быть финансово выгодным на первом этапе строительства, однако чревато проблемами в будущем. Дом прежде всего должен быть безопасным и удобным. Именно поэтому архитектор не в одиночку работает над проектом дома. В работе принимают участие профессионалы самых разных специализаций.
Сможет ли обеспечить такой уровень знакомый инженер строитель? Решать Вам, но мы не рекомендуем такое сотрудничество.
Почему стоит выбирать нас
Б юро технической инвентаризации и кадастра работает в Москве и Московской области. Команда архитекторов нашего Бюро очень разноплановая. У нас работают архитекторы всех специализаций, инженеры строители и дизайнеры. Мы готовы оказывать все виды архитектурных услуг – от составления проекта будущего дома – до сдачи его в эксплуатацию.
Наш Заказчик всегда проинформирован о этапах работы над домом – от момента проектирования до проведения отделочных работ в доме и проведения ландшафтных работ на земельном участке. Наше Бюро технической инвентаризации и кадастра профессионально сопроводит все этапы строительства Вашего дома. Мы работаем максимально прозрачно и всегда на связи с Заказчиком.
Важно! Умение находить компромиссы без ущерба личным отношениям с заказчиком и темпам строительства дома – наше кредо.
М ы оказываем также архитектурные услуги «под ключ», будь то реставрация, новое строительство или реконструкция.
Т еперь главный ответ на вопрос: кто же делает проект дома инженер или архитектор?
— Это делает Бюро технической инвентаризации и кадастра.
М ы – лучшие в Москве и Московской области!
Всегда рады Вам помочь!
Инженеры «Бюро технической инвентаризации и кадастра» рассматривают дела, касающиеся межевания за одну неделю. Вам предстоит заплатить только за выпуск объявления в газете. Наши сотрудники подошьют в дело экземпляр публикации и сдадут его в кадастровую палату, а Вы получите на руке новый паспорт. С помощью нашей компании Вам больше не придется бегать по соседям и собирать подписи, изводя себя их отказами и розысками
Источник bti.com.ruКакого архитектора для проектирования дома нанимать не стоит: 4 фразы-маркера
Фото: happymodern.ru
Прежде чем приступать, собственно, к строительству, нужно сначала определиться с проектом дома. В зависимости от того, кто будет строить ваш дом — частная бригада или строительная компания, вы определитесь с тем, будет ли проект дома типовым или индивидуальным, будете ли вы вообще его заказывать или обойдетесь рисунками от руки. Специалисты рынка советуют все же не экономить на проекте и нанять архитектора для его разработки. Разбираемся, как выбрать этого ценного специалиста и какие внешние признаки помогут убедиться в его компетентности (или некомпетентности). А помогает нам в этом руководитель строительной компании KingDom Игорь Суслов.
Не лучше ли сэкономить на проекте и не нанимать архитектора?
Не секрет, что многие будущие домовладельцы не хотят заказывать отдельно проект и нанимать архитектора — на это жалко тратить деньги. Ведь формально составление архитектурного проекта дома сейчас не требуется законом.
Однако в таких соображениях экономии может крыться принципиальная ошибка: грамотно составленный проект дома примерно на 98% будет давать расчет материалоемкости дома. Архитектор и конструктор распишут большую часть тонкостей: какая будет марка перемычек, какие плиты перекрытия, сколько уйдет материалов — например, кубатура кирпича или количество тонн цемента. Таким образом, после работы с профессиональным и грамотным архитектором на площадке не будет оставаться лишних строительных материалов, потому что специалист оперирует четкими цифрами.
Игорь Суслов рассказывает:
— Возможно, вы замечали на участках, где только что завершилась стройка, горы досок, штабели кирпичей, пакеты с цементом? На «Авито» порой тоже попадаются объявления в духе «продам остатки материалов от строительства». При этом надо понимать, что излишки материалов — это лишние деньги, которые потратил заказчик.
По нашему опыту, от строительства по «самопальным проектам» потери материалов в среднем составляют 150—200 тысяч рублей. При этом средняя стоимость проекта дома начинается от 400 рублей за квадратный метр. То есть, даже если за проект 100-метрового дома вы отдадите 40 000 рублей, то сэкономите порядка 100 тысяч на расчете материалов.
Так за счет чего же формируется экономия при грамотном проектировании? Это происходит, поскольку архитектор исходит из модульности материалов: стандартной ширины и высоты кирпича, объема газо- или пенобетонных блоков, типоразмеров плит перекрытий или стандартной длины деревянного бруса. Словом, каждый материал имеет свои геометрические стандарты, поэтому проектировать дом и помещения нужно так, чтобы нужно было менять эти стандарты (например, отпиливать) как можно меньше. Грамотный расчет гарантирует, что образуется минимум остатков, а следовательно, будут сэкономлены средства. Вся ведомость материалов, которые потребуется использовать на строительство, будет приложена проектировщиками к проекту.
Грамотный расчет гарантирует, что образуется минимум остатков, а следовательно, будут сэкономлены средства. Фото: au.ru
Игорь Суслов приводит пример:
— Очень много в последнее время мы видим проектов, в которых много монолитных участков по перекрытиям. А ведь такие участки — дорогое удовольствие. И мы видим, что архитектор делает нестандартный расчет, который придется реализовывать за счет кошелька заказчика. Но можно это все рассчитать с учетом стандартных типоразмеров материала, ведь у каждого из них своя модульность.
Зачем нужны еще и конструктор и инженер?
Работы по проектированию не заканчиваются расчетом материалов и составлением детального плана дома. Если архитектор обладает компетенцией конструктора, он составляет и конструктивную часть проекта. Но лучше, если это будут два отдельных специалиста — все-таки это разные типы работ.
Конструктивная часть проекта — это все, что касается возведения дома: кладочный план, раскладка плит, конструирование фундамента, проработка узлов соединений, схем креплений, пролетов перекрытий. В идеале архитектор разрабатывает проект дома, после чего в работу включается конструктор, который рассчитывает и прорисовывает в проекте все технические моменты, рассчитывает распределение нагрузки, определяет толщину несущих стен. Именно конструктор проектирует фундамент — на основе расчетов, которые делает архитектор, снимая нагрузки. При конструировании дома по проекту должны учитываться и грамотно распределяться все виды нагрузок на все несущие конструкции дома.
И, наконец, третий специалист, который может входить в «идеальную» схему — инженер, который на основе документации, разработанной его двумя коллегами, осуществляет надзор за строительством и сопровождает проект. В его функции входит не присматривать за рабочими, чтобы они не пили и не создавали инцидентов, а последовательный контроль за их работой, выдача заданий и приемка их выполнения.
Наш эксперт объясняет:
— Человек думает: «Да я сам нарисую, и пусть бригада строит». А это может сказаться на долговечности. Чем больше мы вложим в дом на стадии строительства, тем меньше придется вложить впоследствии на стадии эксплуатации. Да и затраты-то на проект не так велики, как кажется.
По минимальным расчетам, затраты на проект, разработку конструкции и надзор —около 2% от стоимости строительства дома. А надежности будет больше. Кроме того, архитекторы и конструкторы дают гарантию на свои проекты — в среднем по рынку гарантия составляет 5 лет, но есть и компании, которые увеличивают этот срок до 10.
Речь идет о геологических изысканиях на участке, которые определяют тип грунта, возможно, залегание подземных вод, расположение геологических слоев. Фото: spbgeo.ru
Четыре фразы архитектора, после которых надо засомневаться
Выбор квалифицированного архитектора, который создаст проект дома вашей мечты, как утверждают специалисты строительного рынка, — дело непростое. Наш эксперт и вовсе заявляет, что найти хорошего архитектора сложнее, чем выбрать жену. Но мы все-таки попробуем составить некий список «маркеров», которые скажут, что перед вами, возможно, не самый квалифицированный специалист, и стоит насторожиться.
Фраза №1: «Не надо заказывать классическую «геологию», можно обойтись экспресс-вариантом»
Речь идет о геологических изысканиях на участке, которые определяют тип грунта, возможно, залегание подземных вод, расположение геологических слоев — словом, об изучении той информации, которая напрямую влияет на выбор типа и конструкции фундамента. Эта услуга заказывается в специализированных компаниях, выполняется профессиональными геологами. Есть услуга так называемой экспресс-геологии, когда изучается ограниченный набор параметров. Но чтобы дом простоял много десятков лет, надо перед проектированием иметь перед глазами полную картину. Поэтому если архитектор разрешает не заказывать «классику», а предлагает обойтись экспресс-геологией или даже, чего доброго, просто изучением колодца на участке и опросом соседей, — значит, он недостаточно скрупулезно подходит к делу.
Фраза №2: «Я сделаю все сам: и проект, и конструктивную часть, и внутренний дизайн дома, и разводку коммуникаций»
Конечно, нельзя исключать наличия на строительном рынке уникальных специалистов, которым по плечу абсолютно все проектировочные решения вашего дома — начиная от разводки электричества и проекта дизайна в стиле прованс и заканчивая конструкцией сложного фундамента и расчетом материалоемкости коттеджа. Но все-таки каждый должен заниматься своей работой. Дизайнер интерьера занимается внутренним убранством дома, конструктор создает конструктивную схему, инженер занимается коммуникациями, а архитектор создает общий проект дома.
— Это все равно, что прочесть объявление «Я строитель-универсал», — говорит нам Игорь Суслов. — Такой строитель, скорее всего, гениально делает что-то одно — например, кладет плитку, а двери ставит по остаточному принципу. Поэтому если ваш «архитектор» пытается взять на себя вообще весь проект, включая интерьер и надзор, — есть смысл задуматься.
Дизайнер интерьера занимается внутренним убранством дома, конструктор создает конструктивную схему, инженер занимается коммуникациями, а архитектор создает общий проект дома. Фото: ural.org
Фраза №3: «Спроектируем все, как вы скажете. Желание заказчика — закон»
Излишне сговорчивый архитектор удобен заказчику, но подумайте сами: что, если заказчик настаивает на заведомо неверном решении? Ведь непрофессионал не всегда может оценить риски. Пример: тяжелый дом (скажем, из кирпича) планируется поставить на болотистом грунте, и архитектор с конструктором советуют использовать плитный фундамент. Заказчик считает, что это слишком дорого, и требует обойтись менее затратным и более стандартным вариантом. В этом случае правильным поведением архитектора будет всеми силами донести до заказчика опасность такого подхода.
Еще пример: к западу от дома открывается чудесный вид на лес, и заказчик хочет спроектировать гостиную с панорамными окнами на этот вид. При этом в наших краях холодные ветры дуют в основном с запада, поэтому крайне не рекомендуется ориентировать огромные пространства панорамных окон (которые и сами по себе не самый теплый элемент дома) в этом направлении. Лучше, если архитектор сообщит об этом факте будущему домовладельцу.
И так — во многих деталях. Если архитектор спорит с заказчиком и спокойно доносит до того его неправоту, — это нормально. Это не признак строптивого архитектора — это характеристика профессионала. Конечно, каждый раз при таком споре важна железная аргументация, подкрепленная цифрами и расчетами.
Фраза №4: «Я не вмешиваюсь в вашу личную жизнь, особенности вашего образа жизни меня не касаются»
Казалось бы, очень аккуратная, тактичная и бережная позиция. Однако особенности образа жизни заказчика — это, пожалуй, главная база технического задания. В этом доме вам жить всю жизнь. Поэтому дотошный архитектор выспросит все:
- сова вы или жаворонок (от этого будет зависеть ориентировка окон спальни);
- сколько у вас детей или сколько их планируется (от этого будет зависеть количество детских спален, желательно одинаковых по площади, чтоб никого не ущемить);
- будет ли с вами жить пожилой член семьи (чтоб запланировать комфортное пространство для него);
- какие у вас хобби (к примеру, если вы любите рисовать, то, возможно, в мансарде есть смысл оборудовать вашу мастерскую и т. д.);
- любите ли вы лежать в ванне или предпочитаете быстрый душ (от этого зависит разводка инженерных коммуникаций в санузлах)
и многое, многое другое. Внимательный архитектор на время работы над проектом станет другом вашей семьи и узнает о вас многое — только так он сможет спроектировать дом, который подойдет вам и только вам. Используя свои профессиональные знания, архитектор должен найти разумный компромисс между самыми экзотическими желаниями клиента и требованиями рациональности.
Источник realnoevremya.ru