Кто имеет право на землю под строительство

Собственник земли вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Но делать это он может с особенностями и ограничениями. Например, право строить на участке здания ограничено целевым назначением земли, ее разрешенным использованием, экологическими правилами и др. Все это придется учесть при проектировании и строительстве. Также собственник участка несет бремя его содержания.

Это подразумевает массу обязанностей, которые установлены законом, например охранять землю, сохранять межевые знаки, убирать мусор.

На что собственник земельного участка имеет право

У собственника земли есть все обычные права: владеть, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Только реализуются они с особенностями и ограничениями, которые установлены, в частности, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Законом об обороте земель сельхозназначения.

Выкуп земли из аренды в собственность

Как можно пользоваться участком

Вы, в частности, имеете право:

1) использовать то, что находится под участком: подземные пресные воды и общераспространенные полезные ископаемые. Их можно использовать только для собственных нужд, передавать другим лицам нельзя (пп. 1 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 19 Закона о недрах).

Перечень общераспространенных полезных ископаемых принят в каждом субъекте РФ на основании Рекомендаций, утвержденных Распоряжением МПР России от 07.02.2003 N 47-р.

Ваши права использовать все, что есть под участком, ограничены только законами и обязанностью не нарушать права третьих лиц (п. 3 ст. 261 ГК РФ). Другие акты, например распоряжения органов местного самоуправления, их ограничить не могут (Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2016 N 44-АПГ16-7);

2) использовать водоемы — тоже для собственных нужд. Речь идет о прудах и обводненных карьерах, которые находятся в границах участка. Как правило, эти водоемы — ваша собственность (пп. 1 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ч. 2 ст. 8 Водного кодекса РФ).

Использовать собственный водоем вы можете с учетом правил и ограничений, которые предусмотрены Водным кодексом РФ. В частности, пользование не должно вредить окружающей среде и вы должны следить за исправностью гидротехнических сооружений на водоеме (п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 39 Водного кодекса РФ);

3) строить на участке здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земли и ее разрешенным использованием. При этом вы должны соблюдать градостроительные регламенты, экологические и иные нормативы (п. 1 ст. 263 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ). В частности, вы ограничены в выборе места на участке, где можно разместить здание.

Градостроительный регламент определяет минимальные отступы от границ участка, за пределами которых строить запрещено (п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ).

В некоторых случаях строительство на участке и вовсе может быть запрещено. Например, если он находится в охранной зоне объекта культурного наследия (п. 2 ст. 34 Закона об объектах культурного наследия).

Как можно распоряжаться участком

Вы вправе его продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом при условии, что земля не исключена из оборота или не ограничена в нем (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Что собственник земельного участка обязан делать

Вы несете общее для всех собственников бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ).

И если для другого имущества закон не всегда уточняет, что входит в это бремя, то за собственником земли закон закрепляет массу конкретных обязанностей. Это связано с тем, что земля — это не только объект недвижимости, но и охраняемый природный объект, основа жизни и деятельности людей (пп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В частности, вы обязаны (ст. 42 ЗК РФ):

1) использовать землю в соответствии с ее целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Земли по целевому назначению делятся на несколько категорий (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Узнать назначение конкретного участка вы можете в выписке из ЕГРН по нему в разделе «Категория земель»;

2) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, которые установлены на участке в соответствии с законодательством;

3) заниматься охраной земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе мерами пожарной безопасности. В частности, регулярно убирать мусор и сухую растительность, а также косить траву, если ваш участок находится в населенном пункте (п. 67 Правил противопожарного режима);

4) не препятствовать обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода, если таковые находятся на вашем земельном участке или под его поверхностью.

Этот перечень неполный, у вас могут быть и другие обязанности, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами (ст. 42 ЗК РФ).

Обратите внимание: указанные обязанности не прекратятся, даже если вы откажетесь пользоваться правами собственника земельного участка (п. 2 ст. 43 ЗК РФ).

Источник: ur29.ru

Как получить землю от государства бесплатно

Проблемы с жилплощадью в России стоят крайне остро. Позволить себе приобрести недвижимость самостоятельно могут далеко не все граждане. Для поддержки населения разработано довольно много разнообразных программ, позволяющих стать владельцем помещения или участка на безвозмездной основе. Однако не все знают, как бесплатно получить землю от государства 2022 году под строительство дома.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих получить земельный участок от государства без финансовых затрат.

Чтобы обзавестись недвижимостью на безвозмездной основе, человек должен знать их все и выбрать наиболее подходящий. О получении земельного участка на общих основаниях, о том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, также о действующих программах поговорим далее.

Общие основания для получения недвижимости

Земельный участок в собственность под строительство дома может быть предоставлен на безвозмездной основе любому гражданину. В новом законе установлено ограничение на осуществление подобного процесса. Однако существуют особые категории граждан, которые находятся в приоритете при получении недвижимости на безвозмездной основе. Предоставление участка в московской области осуществляется в порядке общей очереди. Чтобы встать в нее и претендовать на получение земли, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления.

Нужно учитывать, что сама недвижимость предоставляется бесплатно, однако за оформление документов новый владелец должен будет заплатить.

Государство согласится предоставить бесплатную землю следующим категориям граждан:

• многодетные семьи или лица, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
• лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ по контракту;
• ветераны войны и труда;
• семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий.

Заявку рассматривает администрация населенного пункта. Затем заявитель сможет узнать итоговое решение. Если вердикт отрицательный, гражданин имеет право обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение. Однако предугадать итоговый результат разбирательства достаточно трудно.

Можно ли получить участок по собственной инициативе?

Разбираясь, как получить участок земли от государства, человек выяснит, что осуществить действие можно и без получения разрешения у администрации.

Видео

Подобный вариант является довольно рискованным. Однако он встречается на практике. Если человек хочет получить землю бесплатно, потребуется найти бесхозную недвижимость и переоформить ее в собственность.

Бесхозной признается недвижимость, которая пустует и не используется в течение длительного промежутка времени. Стать ее владельцем может любой желающий.

Разбираясь, кому положена бесплатная земля, человек может начать строительство на бесхозном участке. Однако существует риск, что владелец земли предъявит претензии. Если этого не произошло, можно начинать переоформление в собственность.

Метод, позволяющий получить недвижимость, имеет ряд недостатков. Так, найти бесхозный участок может быть проблематично. Кроме того, государство может ответить отказом на предоставление земли в собственность. Причиной подобного может стать нецелевое использование участка. Если гражданин получит отрицательный ответ, затраты на строительство компенсированы не будут.

Однако, если гражданину повезет, он сможет стать землевладельцем, оплатив только стоимость кадастровых работ.

Продажа на торгах

Сегодня стать землевладельцем можно, победив в торгах. Способ не позволяет получить недвижимость бесплатно, однако он дает возможность существенно снизить затраты на ее покупку. Обычно на торгах объекты выставлены по цене, которая ниже, чем рыночная стоимость. Вариант подходит для тех, кто хочет обзавестись площадкой для возведения многоэтажного дома. А вот для частного строительства метод подходит с натяжкой.

Видео

Чтобы приобрести недвижимость на торгах, потребуется выполнить следующие действия:

• Воспользоваться публичной картой Росреестра и найти свободные земли. Карта размещена на официальном сайте учреждения. Необходимо найти участок, у которого отсутствует кадастровый номер. При этом земля не должна находиться в обременении.
• Получить справку, подтверждающую, что выбранная недвижимость не используется для местных или фермерских нужд. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию. Затем можно составить заявление, содержащее желание приобрести землю в собственность. Заявка оформляется на имя главы города.
• Отправиться в местное отделение Росреестра и оформить кадастровый паспорт. Действие нужно выполнить после того, как гражданин получил в местной администрации справку о предварительном согласовании. Нужно учитывать, что кадастровый паспорт будет предоставлен только после осуществления межевания участка и проведения кадастровой оценки.
• Поместить объявление в местных региональных печатных изданиях о выставлении земли на торги. Ожидать претендентов на покупку недвижимости нужно в течение 30 дней. Точно особенности проведения процедуры можно уточнить в местной администрации.
• Дождаться завершения периода. Если в течение установленного срока никто не изъявил желание участвовать в аукционе, участок достанется гражданину. Если есть другие претенденты, победителем признается тот, кто предложит максимальную сумму за землю. Если инициатор проиграл аукцион, победитель обязан компенсировать все финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Выиграв торги, человек не становится хозяином земельного участка. Он получает участок во временное пользование. После того, как на нем будет возведен жилой дом, гражданин сможет выкупить землю. Приобрести недвижимость удастся по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Порядок предоставления участков одинаков для жилых многоэтажных домов и частной застройки.

Видео

Бесплатная земля для узких специалистов

Выясняя, кто имеет право на бесплатный дачный или иной участок, удастся узнать, что земля может быть предоставлена и узким специалистам. Однако для этого может потребоваться переезд в другой субъект РФ. Список востребованных профессий определяет губернатор области. Предоставление бесплатной недвижимости осуществляется для того, чтобы привлечь специалистов и решить проблемы с кадрами.

Например, пару лет назад, в Крыму бесплатная земля предоставлялась для фермерских хозяйств и под строительство жилых домов врачам и учителям. К слову, представители профессий требуются практически в любой сельской местности.

Чтобы государство согласилось предоставить бесплатную недвижимость, гражданин должен заключить договор аренды на срок около 6 лет. При этом арендная плата взиматься не будет. Главное условие – гражданин должен отработать установленный срок. Затем недвижимость перейдет в собственность человека.

Госпрограммы для молодых семей

Если граждане до 35 лет создали семью, они могут попросить у администрации землю под строительство. Земля предоставляется в рамках государственной программы. Ее особенности регулирует действующее законодательство.

Видео

В ближайшее время внесение изменений в нормативно-правовые акты, касающиеся предоставления земли молодым семьям, не планируется.

Чтобы принять участие в государственных программах, необходимо:

• Удостовериться, что лицо соответствует выдвигаемым требованиям.
• Встать в очередь на улучшение жилищных условий. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
• Написать заявление с просьбой о предоставлении земельного участка на безвозмездной основе под строительство.

Если в ведении муниципалитета имеется свободная земля, она будет предоставлена гражданину. Если решение по заявке молодой семьи будет положительным, подведение коммуникаций к будущему дому должно оплачиваться из городского бюджета. Однако оформление документации ляжет на плечи собственников.

Родовая усадьба

Подобный вариант получения земли в собственность пока находится на стадии рассмотрения. В ближайшем будущем планируется предоставлять всем желающим до 100 соток земли для возведения каменного дома. Подобное решение позволяет устранить проблему пустующих участков.

Видео

Те, кто решает принять участие в программе, смогут не платить налоги на землю и недвижимость. Это позволит беспрепятственно обзавестись собственным хозяйством и начать выращивать урожай. Земельный участок нельзя конфисковать или отобрать за долги. Однако у программы имеется и неприятная особенность. Земельные участки предоставляются вдали от крупных городов.

Собственники не смогут:

• продать землю;
• сдать в аренду выделенный участок;
• подарить недвижимость.

Земля будет передаваться только по наследству. Коммуникации к участку должны провести сами собственники. При этом несанкционированная вырубка деревьев на участке запрещена. Нужно учитывать, что пока это только законопроект. В него могут быть внесены изменения в дальнейшем.

Дополнительные документы:

Полезная инфографика:

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

комментариев 6

Даже в наше время реально почить землю от государства совершенно бесплатно,если соответствовать определенной категории граждан, моя коллега получила, так-как у нее на иждивении находится ребенок-инвалид.

Понятно, что определенным категориям граждан дают земельные участки бесплатно. Хотя некоторые не пользуются этим правом, или получают и забрасывают, ничего не делают с участком.

И ни слова о трудящихся… Никакой возможности приобрести хоть какое-то жилье…

К сожалению, в нашей стране за участок на кладбище, тоже придётся заплатить. Рабы ничего от государства бесплатно не получают.
Такова бюрократия

Шесть лет стоим в очереди и ни туда и ни сюда(((

Простым рабочим ни чего не дают как им жить.выше правильно сказано рабы ни чего не должны иметь

Источник: yurportal.info

Где и как можно получить земельный участок от государства бесплатно

Россия воистину необъятная страна. Во владении государства имеются большие площади запасов пригодных для облагораживания и использования в целях народного хозяйства земельных участков. Большинство из них находится в ведении муниципалитетов. К сожалению более 70 % таких участков являются бесхозными и находятся в неухоженном состоянии. К тому же, в пределах поселений имеются запасы земельного фонда, который предназначен для бесплатного предоставления в пользование лицам, имеющим льготы по закону.

Однако льготники – это не исключительные лица, имеющие права на бесплатные земли. Даже обычные граждане при соблюдении условий законодательства могут получить землю от государства, не платя за них деньги.

А ведь среднестатистическая стоимость одной сотки земли по России составляет более пятнадцати тысяч
рублей. Бесплатная земля – это огромная экономия для бюджета отдельной семьи. Нет нужды думать, можно ли получить земельный участок бесплатно, нужно просто пойти и воспользоваться своими правами.

К тому же, в особом положении находятся земельные владения на территории Крыма, ведь до недавних пор они находились под другим правовым режимом, а теперь перешли под регламентацию законодательства РФ.

Земельный кодекс и безвозмездное предоставление земли

Основным нормативным источником, который определяет права граждан на получение земельных владений от государства ничего не заплатив, является земельный кодекс. В статье 39.5 указанного НПА предоставлен полный перечень категорий земельных наделов, которые могут быть переданы частным лицам бесплатно.

Большинство из таких случаев имеет определенную обусловленность. Так, бесплатно получить землю положено, если:

• если заключен договор на предмет облагораживания;
• земли во владении религиозных конфессий;
• дачный участок и СТ, СНТ;
• аренда при условии целевого использования на пять лет;
• бесплатный гектар на Дальнем Востоке;
• на развитие жилищного фонда.

Как видно из норм законодательства, большинство социально уязвимых слоев населения не учтены в качестве льготников. Так, к примеру, не учтены малообеспеченные, инвалиды и т.д. Однако это не лишает их права получить землю бесплатно, пройдя все этапы приватизации одним из вышеуказанных пунктов.

Лица, имеющие право на бесплатную землю

По сути законодательства, каждый гражданин вправе получить землю от государства бесплатно. Для этого достаточно подать заявление в местный орган власти и встать в очередь. Но имеется определенная категория лиц, которые вправе получить землю без очереди.

Льготники на землю

В бесспорном порядке правомочием на бесплатное получение земельного участка обладают семьи, в которых имеется от трех и более детей. Таким семьям предоставляется возможность получить земельные участки для строительства частного жилья в обход стандартного порядка. Как известно, в стандартном порядке, для получения земли необходимо участвовать в торгах и выиграть их.

Для таких семей земля предоставляется бесплатно, однако, в порядке очередности. По сути очередь ждать не обязательно, если семья согласна получить участок на территории, куда не проведены каналы ресурсных поставок. Если же семья желает получить участок с выходом на полный перечень возможностей инфраструктуры поселения, то придется дождаться своей очереди. К сожалению, зачастую эти очереди большие и ждать приходится годами.

Однако такие семьи не единственные субъекты, кто имеет право на получение земли от государства бесплатно:

• собственники жилых домов, находящихся на соответствующих участках;
• ветераны труда, награжденные званием героев;
• герои СССР и РФ.

Размеры участка могут быть о 0,08 до 0,4 гектара в зависимости от типа поселения и участка, который предоставляется безвозмездно.

Бесплатная земля молодой семье

По льготной программе предоставления земельных участков молодым семьям, они имеют право получить участок под строительство и других целей на правах безвозмездного пользования с последующей приватизацией. Бесплатная земля молодым семьям – это одна из основ социальной политики государства.

Льготное получение земли молодыми семьями ограничено размерами до 15 соток.

Но размеры предоставляемой земли варьируются в зависимости от региона. Точные данные можно получить в региональном или местном органе власти. В любом случае размер такого участка не может быть меньше 0,05 гектар.

Основными условиями получения бесплатной земли являются:

1. Возраст супругов. Чтобы семья считалась молодой, обоим супругам не должно быть больше 35 лет.
2. Оба супруга должны быть гражданами России.
3. Все члены семьи должны быть прописаны по одному адресу.
4. На имени членов семьи не должно быть других участков или недвижимого имущества.

Получение земли для этой категории осуществляется в порядке отдельной очереди.

Порядок получения бесплатного участка

Если гражданин подпадает под указанные в законе условия, то им остается лишь подать необходимый перечень документов в соответствующий орган муниципальной власти. Однако, если необходимые условия не соблюдены, то в первую очередь придется приобрести землю в аренду или в безвозмездно пользования по иным основаниям.

В общем, для обычных граждан процесс получения бесплатного земельного участка от государства состоит из следующих этапов:

1. Подача заявления в орган местной власти о предоставлении земельного участка (МФЦ или администрация вашего населенного пункта, а там отдел муниципального управления имуществом и земельными ресурсами).
2. Получение акта местного органа и регистрация права безвозмездного пользования в кадастровом органе.
3. Подача заявления о получении права собственности на безвозмездно используемый участок по одному из вышеуказанных оснований.
4. Получение соответствующего решения органа власти и регистрации своих прав.

Каждый из этих этапов имеет свои сложности и нюансы. И на словах называемый бесплатным земельный участок обойдется в довольно большие расходы, связанные с поездками, корреспонденцией и т.д.

Рекомендую посмотреть очень информативное видео на данную тему:

Получение в безвозмездное пользование

Для получения участка в безвозмездное пользование достаточно лишь подать в местный орган власти заявление, приложив к нему паспорт гражданина РФ и основание, указанное в статье 39.10 ЗК РФ.

Так, закон о получении земельного участка гласит, что земельный участок положен:

• государственным служащим;
• религиозным конфессиям;
• подрядчикам строительства по договору;
• гражданину для ИЖС и иного вида личной хозяйственной деятельности (именно по этому основанию осуществляется выдача земельных участков молодым семьям) ;
• арендаторам социального жилья участков, где находится указанное жилье;
• для сельского хозяйства на землях лесов;
• временно не используемые земли особого назначения;
• в целях создания СНТ;
• в целях строительства социального жилья.

Таким образом, можно получить землю в безвозмездное пользование на определенный срок.

Свои права на соответствующие участки необходимо зарегистрировать в кадастровом органе.

Так как получить земельный участок в собственность и пользоваться им безвозмездно – разные вещи, в дальнейшем эти участки можно приватизировать.

В видео вы узнаете где дают землю в безвозмездное пользование в 2022 году.

Получение права собственности

После выполнения условий, указанных в статье 39.5 ЗК РФ можно подавать заявление, чтобы получить землю у государства бесплатно. По сути, это бесплатная приватизация, которая проходит по закону на данный момент по всей России и касается в основном дачных участков и участков на территории СНТ.

Заявление необходимо заполнить следующим образом:

1. Наименование органа местной власти. Это администрация поселения (или то что порекомендуют написать в МФЦ).
2. Данные и паспортные реквизиты заявителя.
3. Данные соответствующего участка.
4. Вид действующего владения.
5. Просьба о получении права собственности на участок.
6. Список приложений.
7. Дата и подпись.

Указывая данные участка необходимо в точности вписать кадастровый номер, если он есть. В соответствующем государственном органе имеются образцы и бланки заявлений, так что заполнить его будет не сложно.

При заполнении необходимо представить следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий право безвозмездного пользования;
• кадастровая документация участка.

Подать заявление и необходимый пакет документов в кадастровый орган можно не только в порядке живой очереди, но также через портал государственных услуг.

Это намного быстрее и эффективнее, так как, если все было подано правильно, то без законных оснований отказать в рассмотрении обращения не смогут. А при личной подаче документы могут просто не принять, мотивируя это недостатком каких-то несуществующих бумаг.

Вся процедура займет не больше месяца, и уже через 30 суток граждане станут полноправными собственниками соответствующих участков.

Однако не всегда имеются нужные документы. А ведь без них подавать заявление нельзя. В этом и заключается сложность получения право собственности на бесплатные государственные земельные наделы. Помощь в получении земли в таких ситуациях могут грамотные юристы.

Если нет документов

В основном люди сталкиваются с отсутствием актов государственных органов, подтверждающих правомочие граждан на безвозмездное пользование соответствующим земельным наделом, а также кадастровой документацией. Однако не стоит паниковать и отказываться от желания приватизировать участок под своими ногами. Эти проблемы вполне возможно решить.

Если отсутствуют акты государственного органа, возможно, они просто потерялись. В первую очередь необходимо обратиться в соответствующий орган, чтобы получить реквизиты акта. Это абсолютно бесплатно. К тому же, в достаточно развитых населенных пунктах информацию можно получить на сайте органа власти. Однако таких администраций чрезвычайно мало.

После этого нужно обратиться в местный архив за получением копии указанного акта. В общей сложности вся процедура не займет больше 30 суток. После этого на руках у граждан будет подтверждающий право пользования документ.

Примерно таким же образом можно решить вопрос с отсутствующими кадастровыми документами. Начиная с 2017 года, такая документация прикрепляется ко всем участкам, в не зависимости от формы собственности и бесхозности. Однако по сей день очень много не документированных участков.

Вся документация подготавливается государственной кадастровой службой, для этого необходимо обратиться к ней с заявлением и актом о праве безвозмездного использования. Законодатель возложил все расходы на плечи государственного органа, так что гражданам останется лишь дождаться своей очереди и получить документы для приватизации.

Но если не хватает терпения то можно обратиться к частным кадастровым инженерам, которые сделают все документы, разумеется, не бесплатно. Вся процедура займет не более двух недель. В случае обращения к государственному органу, ждать придется ровно месяц после наступления очереди. Таким образом, можно ускоренно получить бесплатный участок земли от государства.

Тем самым видно, что получить землю от государства бесплатно можно просто, будучи гражданином РФ. Во многом, такая возможность выдачи земли бесплатно предоставлена из-за обилия не облагороженной земельной массы, которую как можно скорее необходимо пустить в оборот, чтобы обеспечить ее рациональное использование. С одной стороны это огромный плюс экономике всей страны, с другой – это выгодная ситуация для отдельных граждан.

Источник: neuristu.ru