Кто может получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Где и как получить кадастровый паспорт, что это за документ и зачем он нужен? Три ответа на три вопроса читаем в этой статье.

Инструкция для жителей новостроек: как получить кадастровый паспорт на новую квартиру?

Получение жилплощади в новостройке, это событие, безусловно, очень приятное и праздничное.

Теперь, когда обзавелись новым жильем и в ближайшее время ваши мысли будут направлены на то, чтобы как можно грамотнее сделать ремонт и осуществить все надлежащие для этого хлопоты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

А может купили жилплощадь в стадии строительства и теперь жаждете продать ее подороже, тем самым получив денежные средства? Как бы то ни было, но не стоит забывать о том, что на руках должен быть грамотно собранный пакет документов на жилье.

Необходимость документа

Нужен ли кадастровой паспорт на жилплощадь в новом доме?

Радость от переезда не должна омрачаться какими-либо проблемами.

А они непременно возникнут в случае, если не предпринять попытки оформления необходимой документации.

Важнейшим из них, конечно же, является документ, доказывающий ваши права на недвижимость. Но не менее важен и кадастровый паспорт. Что же это за документ?

Раньше он был необходим только в случае, когда речь шла о земельном участке или же частном доме. Теперь — необходим и в ситуации, когда речь идет о квартире. Он отражает техническое состояние жилья, его особенности, дает оценку данному виду имущества (читайте о кадастровой стоимости).

Кадастровый паспорт — это еще одно основание признать вас собственником. Но вместе с документацией о праве собственности такой технической документ не выдают. Это значит, что получить данную бумагу можете только сами и по собственной инициативе.

Зачем он нужен? Конечно, глупо предполагать, что в один прекрасный день на порог вашего дома явится уполномоченное лицо и попросит предъявить все документы на занимаемую площадь.

Нет, такого не будет, и многие граждане действительно живут в квартирах, в которых до сих пор нет такого паспорта. Этот документ необходим несколько в другой ситуации. А именно, в случае, когда речь идет об осуществлении сделок с имуществом.

Да, ведь все техническое состояние должно быть где-то отражено и для этого заводится тех.паспорт. Если были произведены какие-то перепланировки не согласованно, то расхождение сразу же будет видно с первоначальным документом.

Да и людям, которые хотят приобрести данное жилье в случае осуществления сделки должны знать, какое имущество они приобретают (читайте о получении техпаспорта для продажи квартиры).

Таким образом, этот паспорт просто необходим, ведь без него откажут в регистрации сделки не только покупатели, но и сам Росреестр, орган, без которого ни одна сделка с недвижимостью не может считаться завершенной.

О том, как узнать план квартиры по кадастровому номеру, а также о понятии кадастровой выписки, можно узнать из наших статей.

Основания и условия для получения

Каковы основания для его получения?

К основаниям, которые позволят на законных основаниях стать обладателем такого паспорта относят следующие факторы:

Вы являетесь полноправным собственником. К сожалению, постороннее лицо, только прописанное или же вовсе проживающее в жилье, не может претендовать на получение.

А вот если у вас есть бумаги о праве собственности, которые подтверждают вашу правоспособность, то без труда его получите.

Это значит, что до вас ей никто не пользовался и не производил ремонта, а значит, всю документацию нужно получать, так сказать, с нуля.

Узнайте, как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры, на нашем сайте.

Как оформить на квартиру в новостройке?

С чего начать?

С чего начать оформление? Первым делом вам необходимо явиться в компанию застройщика и разузнать, передан ли дом управляющей компании или у другой организации под доверительное управление.

Если факт передачи состоялся, можно предпринимать последующие действия. Если же нет — ждите факта передачи.

Далее, необходимо сделать всю документацию на право собственности. Как только свидетельство будет у вас на руках – можно приступать к следующему шагу.

Выберите для себя один из способов, по которому сможете его получить. Всего выделяют несколько способов.

Первый – это обращение в кадастровую палату или Росреестр. Второй – обращение в многофункциональный центр. А третий – это возможность оформить через сайт Росреестра.

Куда обратиться?

Как уже сказано выше, куда обращаться – это ваше личное дело и моральное право. Мы же можем только предложить вам ряд вариантов для обращения.

Способ через интернет подойдет чрезмерно занятым людям, которые не могут выкроить время для пребывания в очередях.

Способ в многофункциональным центром, Росреестром и Кадастровой палатой – это возможность оформить все, что называется в живую.

Каждый из этих органов, так или иначе, уполномочен помогать собственникам в получении этой важной технической бумаги. Обратиться можно только путем личного присутствия или через интернет. Других способов законом не предусмотрено.

Какие бумаги необходимы?

Для того чтобы получить такой паспорт, необходимо предоставить следующие бумаги:

• документ устанавливающий личность;
• оплата государственной услуги и факт подтверждения этого действия в виде чека;
• бумаги, доказывающие, что это именно ваша квартира и у вас имеются все права на нее;
• заявление от собственника;
• доверенность, если документацию подаете не лично.

Все эти бумаги должны иметь от одной до двух копий. Если подаете их в электронном виде – обязательно приложите сканы.

Бумаги подаются в один из перечисленных органов или же посредством заполнения заявки через интернет. Все собранные бумаги тщательно проверяются и только после этого – начинается процедура оформления.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется данный документ в установленный законом срок от пяти до семи дней.

В некоторых случаях срок увеличивается ввиду загруженности органа.

Если занимаетесь оформлением через интернет, то данная процедура может продлиться несколько дольше. Но зато не потеряете время, находясь в очередях.

Какова стоимость оформления? Государственная пошлина в зависимости от региона, в котором проживает гражданин. Как правило, величина пошлины варьируется от полутора до двух с половиной тысяч.

Когда могут отказать?

Отказать в оформлении могут, если вы не являетесь собственников данного жилого помещения или же в случае, если не донесли каких-либо документов.

Обязательно займитесь вопросом получения сразу же после того, как стали обладателем новой квартиры. Это в будущем избавит вас от проблем с оформлением бумаг.

Сразу же после получения бумаг без проблем сможете совершить любую сделку со своей недвижимостью и при этом – не нажив себе неприятностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного кадастра недвижимости, которая содержала основные характеристики и сведения о доме. В настоящий момент кадастровый паспорт заменен выпиской из ЕГРН. … Вас приветствует Консультационный центр ДОМ.РФ! У вас появились вопросы о жилье – спросите нас! Продолжить на сайте: Telegram. В нашем чате мы не обрабатываем сообщения, которые содержат ваши персональные данные. Позвонить 8-800-775-11-22 Написать письмо на [email protected]. Created with sketchtool. ДОМ.РФ. Финансовый институт развития в жилищной сфере.

Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

Где и как получить кадастровый паспорт, что это за документ и зачем он нужен? Три ответа на три вопроса читаем в этой статье.

Фото: Jiří Wagner, unsplash.com

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий себе полную актуальную информацию о недвижимом имуществе, принадлежащем гражданину, то есть вам. В кадастровом паспорте две части: описательная (данные о помещении из государственного реестра недвижимости) и графическая (чертёж объекта с указанием площади). По сути кадастровый паспорт – это официальная выписка из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости.

Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте:

1. вид объекта недвижимости;
2. информация о собственнике;
3. площадь помещения;
4. кадастровый номер; этаж;
5. материал стен;
6. дата постройки дома;
7. дата осуществления перепланировки (если она была);
8. кадастровая стоимость;
9. адрес.

Зачем нужен кадастровый паспорт? Этот документ потребуется вам для осуществления любых крупных операций и коммерческих сделок с вашей недвижимостью, например при покупке жилья в ипотеку потребуется наличие этого документа. Если вам захочется сделать в новой квартире перепланировку, вам обязательно понадобится кадастровый паспорт. Также он необходим при процедуре вступления в права наследства.

Где получить кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт вы можете оформить в Кадастровой палате, Многофункциональном центре обслуживания населения (МФЦ). Также вы можете обратиться в проектно-инвентаризационное бюро по месту регистрации или заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра.

Вам потребуются оригиналы и копии следующих документов: заявление (заполняется на месте); ваш паспорт; документ, подтверждающий ваше право собственности на объект недвижимости; технический план квартиры; квитанция об оплаченной государственной пошлине (о том, как оплатить госпошлину, читайте здесь).

Если новостройка уже стоит на учёте, то кадастровый паспорт выдадут вам не более, чем через 5 рабочих дней, и вам не придётся оплачивать ничего, кроме госпошлины в 200 рублей. Если же дом ставится на учёт в первый раз (или вносятся существенные изменения), то срок выдачи кадастрового паспорта составит около 25 дней, стоимость кадастрового паспорта в этом случае может составлять от 3 000 до 10 000 рублей. Учитывайте, что МФЦ всегда готовит документы чуть дольше, чем Росреестр.

ВАЖНО! Кадастровый паспорт действителен в течение одного календарного года и действует до 31 декабря текущего года включительно. Поэтому если вы не успели провести сделку с недвижимостью в этом году, с 1 января наступившего года вам потребуется оформить кадастровый паспорт снова.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п. Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру . Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт . Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения

Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Кадастровый паспорт квартиры — один из важнейших документов, который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке, этот паспорт необходим для оформления прав собственности. Тем, у кого недвижимость находится в ипотечном залоге, следует заручиться разрешением на получение документа у банка-кредитора.

В кадастровом паспорте собраны необходимые сведенья о жилье. Здесь содержится план помещений с точными размерами, рассчитаны площадь (общая и жилая), объем, стоимость недвижимости. Также указан адрес квартиры, ее особенности, например наличие балкона. Вашей недвижимости присвоят уникальный кадастровый номер, с которым впоследствии будет связана вся ее история.

Важность документа

Без кадастрового паспорта нельзя совершать следующие действия:

;
• сделки купли-продажи или дарения;
• залог квартиры для обеспечения кредита; ; .

Зачастую этот документ не является необходимым, но стороны сделки просят его предъявить в качестве доказательства юридической «чистоты» недвижимости.

Два паспорта одной квартиры

Паспорт на квартиру выдает кадастровая палата (КП), но можно обратиться за его оформлением и в МФЦ. Процедура в обеих организациях проходит одинаково. Однако первым делом владелец только что построенной недвижимости должен получить на нее технический паспорт. Эту бумагу выдает БТИ. Обращаясь туда, необходимо иметь на руках технический план помещений, составленный застройщиком. В заявлении указывается, что документы оформляются впервые — квартиру должен посетить замерщик, который подтвердит данные строителей.

Важный вопрос: чем технический паспорт отличается от кадастрового? Оба документа содержат (в разном объеме) описания параметров жилья, его планы. Но роли этих бумаг различны. Технический паспорт несет информацию непосредственно о самой квартире, ее состоянии, в том числе о сроке ее эксплуатации, материалах, использованных при строительстве и отделке, проведенных коммуникациях. А кадастровый — связывает конкретную недвижимость с конкретным собственником. Владелец жилья должен иметь на руках оба паспорта.

Получая техническую документацию от застройщика, проверяйте ее качество! Здесь не должно быть помарок или исправлений.

Необходимые бумаги

К заявлению на получение кадастрового паспорта в МФЦ или КП, вам нужно приложить:

• копию своего гражданского паспорта;
• технический паспорт;
• договор долевого участия в строительстве или купли-продажи квартиры,
• акт приемки новостройки госкомиссией (получают у застройщика);
• квитанцию об оплате госпошлины.

Паспорт на квартиру в новостройке будет готов примерно спустя месяц со дня обращения.

Как проще оформить кадастровый документ

Самый удобный путь получения кадастрового паспорта — обратиться к посредникам: существует множество юридических контор, предлагающих подобную услугу. Также и некоторые застройщики за дополнительную плату занимаются оформлением бумаг в кадастровой палате. Учитывая, сколько времени и сил затрачивает неспециалист на прохождение государственных инстанций, стоимость работы посредников не покажется такой уж высокой.

Если у вас нет необходимости срочно оформлять права собственности, дождитесь, когда кадастровый паспорт будет оформлен хотя бы на одну квартиру в новостройке. Такой прецедент будет означать, что возможные проблемы с документацией от застройщика решены.

Хищение квартир по фальшивой цифровой подписи: чем поможет новый закон

Россиян оставляют без жилья с помощью поддельных электронных подписей. Как не стать жертвой мошенничества, если кто-то завладел вашим цифровым автографом? Депутаты нашли решение, приняв новый закон. Защитит ли он от рисков?

Всё, что надо знать о выписках из Единого государственного реестра недвижимости

Единственный достоверный способ проверить «чистоту» квартиры или земельного участка ‒ получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта услуга доступна всем, но предоставляется только платно. Стоит ли тратить деньги? Узнаете, прочитав нашу статью.

Вступление в наследство: как получить квартиру от почившего родственника по закону и по завещанию

Вступление в наследство на квартиру от А до Я: от сбора документов до регистрации права собственности. Какие нюансы есть с наследованием неприватизированного и ипотечного жилья, какова процедура вступления в наследство в РФ.

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Продажа квартиры по доверенности. Раньше это сразу повышало риски при сделке, но сейчас подлинность и срок действия документа можно проверить в открытых источниках. Какие возможности появились у покупателей и какие еще документы нужно проверить при покупке квартиры.

Все документы для покупки и продажи квартиры

Полный список документов для покупки или продажи квартиры: заключение договора купли-продажи, регистрация права собственности. Приобретение жилья в ипотеку.

Как получить технический паспорт на квартиру

Оформление технического паспорта жилья является одним из обязательных этапов регистрации права собственности на него. Как правило, это происходит один раз, когда дом сдается в эксплуатацию и в него заезжают первые жильцы. Эта бумага необходима для получения кадастрового паспорта.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру . Кадастровый паспорт состоит из двух частей. В первой – данные о квартире … Регистрация прав собственности на жилье в новостройке ; Оформление перехода имущественного права (если речь идет о купле-продажи недвижимости на вторичном рынке); Покупка жилья в ипотеку