Кто может проверить строительство

В настоящей статье мы расскажем, как с помощью доступных средств можно частично проверить юридическое лицо на платежеспособность. Это пригодится и тому, кто уже заключил договор с тем или иным юридическим лицом, и тому, кто собирается подать на должника в суд.

Ведь большое количество решений не исполняются вовсе, и Вам желательно знать заранее, стоит ли тратить время и силы на суд или нет.

Указанная инструкция будет полезной и тому, кто собирается приобретать квартиру в новостройке.

Также Вы можете заказать проверку застройщика в нашей компании.

В результате проверки застройщика мы предоставляем Вам отчет, произведенный по нашей полной методике проверки застройщика.

Пример отчета о полной проверке застройщика можно посмотреть здесь: ЖК «Румянцево Парк«.

Как это бывает на практике ( из опыта одного из дольщиков):

Существует раскрученный бренд, назовём его «ГК Строим быстро», и в эту ГК входят ООО «Ромашка », ООО «Гиблое дело», ООО «Строим плохо». На сайте компании «ГК Строим быстро» размещено 3 объекта строительства, сайт серьезный, а сама ГК имеет много офисов.

Первое впечатление — компания солидная, на слуху, возможно, даже кто-то из знакомых покупал у них квартиру когда-то. В итоге, Вы решаете заключить договор с «ГК Строим быстро». В официальном офисе, где красуются надписи «ГК Строим быстро», менеджер в фирменной униформе излучает надежность, Вам дарят фирменные буклеты с логотипом «ГК Строим быстро» и сомнений нет, что Вы имеете дело с солидной компанией.

Если Вы вдруг начнете спрашивать юридические документы, то радужная улыбка менеджера превращается в злобную, как будто Вы спросили что-то запрещенное, что-то такое, о чем нельзя ни в коем случае говорить. На Ваш вопрос, почему же договор заключается не с «ГК Строим быстро», а с ООО «Гиблое дело», менеджер выдает Вам заранее заготовленный ответ, что ООО «Гиблое дело» является официальным эксклюзивным продавцом застройщика, и к тому же застройщик входит в холдинговую группу компаний.

В итоге договор заключается не глядя, не подумав, без проверки. В дальнейшем Клиент узнает о проблемах застройщика. Клиент пытается позвонить в офис продаж «ГК Строим быстро», но там его вежливо отправляют к застройщику, и объясняют, что офис, в котором они заключали договор, это всего лишь офис продаж и к застройщику он не имеет никакого отношения.

После бесконечных обещаний Застройщика, клиент начинает искать информацию в интернете, находит форумы дольщиков, которые, как и он, необдуманно заключили договор с непроверенным Застройщиком. В итоге клиент понимает, что нужно было досконально проверять документы. Хорошо, если бесконечное ожидание квартиры в конце концов завершится её получением, но статистика говорит о том, что по г. Москве и Московской области более 150 проблемных строительных площадок.

Признаки неблагонадежной компании:

1. Компания неохотно дает какие-либо документы и отвечает на вопросы, связанные с юридической чистотой сделки. На любой Ваш вопрос негативно реагирует, как будто Вы их обвиняете в мошенничестве.
2. Компания часто судится.
3. Компания имеет незакрытые исполнительные листы. То есть долг подтвержден в судебном и не оплачен в добровольном порядке.
4. Компания имеет очень много отрицательных отзывов.
5. Договоры, которые Вы заключаете, имеют отличный вид от установленного 214-ФЗ.

Как проверить застройщика или контрагента на благонадежность?

Выписка из ЕГРЮЛ.

Первое, что необходимо сделать, — получить выписку из ЕГРЮЛ на юридическое лицо, с которым у Вас заключен договор, на сайте налоговой инспекции.

Укажите ИНН или ОГРН застройщика либо название, введите проверочный код и скачайте выписку.

В выписке из ЕГРЮЛ нас интересует ИНН директора, он нам далее пригодится.

Также обратите внимание на то, когда был избран генеральный директор. Если смена произошла недавно и на нем «висят» многочисленные компании, то это может свидетельствовать о том, что компания готовится к банкротству. Генерального директора меняют на так называемого «номинального» директора, чтобы избежать уголовной ответственности по ст.

315 УК (Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта). Обычно пока строится дом, компанией управляет нормальный генеральный директор, это нужно для привлечения инвесторов, кредитов, и т.д. Но как только приходит время платить по счетам, директора меняют на номинального, которому никто никогда даже кредит не выдаст. Но они компании больше не нужны, ведь она попросту бросается на произвол судьбы. Если смена директора произошла недавно, то это плохой знак.

Сведения о генеральном директоре выглядят так:

ИНН директора присутствует не во всех выписках (на картинке его нет), т.к. не у всех есть ИНН. Если он есть, обязательно запишите.

Также полезной информацией для нас будет дата и подставных сотрудников;

внешний вид офиса. Не может солидная компания, занимающаяся ремонтами, иметь непрезентабельный внешний вид;

компетентность работников. В процессе общения стоит ненавязчиво поинтересоваться у простых сотрудников стажем работы в этой организации и наличием профильного образования. Ответы на эти вопросы дадут больше информации об уровне компании, чем гирлянды дипломов, развешенные стенах.

Камеди Клаб «Взятка» Антон Иванов, Костя Бутусов

Как узнать какой фундамент можно строить на вашем участке? Геология!

Лишь убедившись в серьезности компании, стоит переходить к составлению сметы и заключению договора.

Контроль составления сметы

Именно на этом этапе ремонта сметчики и прорабы оценивают уровень знаний клиента и определяют, насколько сильно его можно обмануть.

Нет смысла изучать тонны узкоспециализированной литературы по этому вопросу, гораздо проще пригласить сметчиков из нескольких организаций (но так, чтоб они не знали о конкурентах), а потом сравнить предоставленные сметы.

В первую очередь, нужно сверять основные пункты:

• квадратуру. Некоторые строители завышают площадь комнат и высоту потолков, ведь оплата за большинство работ насчитывается, исходя из квадратуры. Другой вариант — намеренная «потеря» части помещений. «Забытый» балкон или кладовку добавят в процессе ремонта, но уже по завышенному тарифу. Для контроля можно вооружиться техпаспортом на квартиру, в нем указана не только общая квадратура жилища, но и площадь каждой комнаты;
• перечень работ. Здесь также могут найтись как лишние, так и «забытые» услуги (которые потом включат в смету по двойному тарифу). Если есть сомнения в том, кто из сметчиков прав, стоит не только самостоятельно изучить вопрос, но и попросить строителей обосновать свою точку зрения;
• расход материалов. Здесь нарушения выявить тяжелее. Очень многое зависит от качества материалов и состояния жилища. Заметны будут лишь слишком явные расхождения в различных сметах;
• инструменты и материалы. Обычно строители при составлении сметы ориентируются на набор инструментов, имеющийся у них в наличии. Это не всегда хорошо для клиента. Например, рекомендуют не те трубы, которые лучше подходят в данной ситуации, а те, под которые у рабочих есть паяльник и т.д. Также стоит учитывать, что у каждой бригады есть свои «скидки» в различных торговых точках. Каждая строительная организация будет стараться заманить клиента в «свой» магазин, чтобы получить законный «откат». Поэтому на данном этапе сметы различных организаций могут сильно отличаться.

Не стоит забывать, что при проведении расчета он будет предварительным. Конечная стоимость ремонта может отличаться в несколько раз от исходной суммы.

Также финальная стоимость будет сильно зависеть от того, как быстро требуется сделать ремонт квартиры.

Что должен в себя включать правильный договор?

Составление договора — это один из важнейших этапов ремонта. Ведь от его пунктов зависит, сможет ли клиент вернуть деньги за ремонт квартиры, если он выполнен некачественно, добьется ли заказчик компенсации за несоблюдение сроков, или переделает ли строительная компания плохой ремонт.

Правильно составленный договор должен обязательно включать в себя ряд пунктов:

• точный перечень работ с указанием конкретных объемов;
• учет вспомогательных работ (доставка, занос стройматериалов, вынос мусора и т.п.);
• четкие сроки выполнения каждого этапа реставрации;
• варианты отчетности (это может быть личная сдача заказчику каждого вида работ, ежедневная высылка фотографий объекта, предоставление чеков и т.д.);
• этапы оплаты (предоплату лучше не выдавать, а оплачивать ремонт частями по мере выполнения);
• сроки сдачи объекта;
• штрафные санкции за невыполнение обязательств.

Все пункты должны быть подробно расписаны с указанием конкретных дат, объемов и сумм. В документе не должно встречаться общих фраз, дозволяющих двоякое толкование. Все спорные моменты должны быть прописаны однозначно.

Помимо основных пунктов, договор может включать в себя ответы на ряд вспомогательных вопросов:

1. Могут ли строители или заказчик жить на объекте во время ремонта?
2. Кто предоставляет инструмент?
3. Имеют ли право строители работать одновременно на нескольких объектах?
4. Кто занимается закупкой стройматериалов?
5. Кто взаимодействует с надзорными инстанциями (водоканал, теплосеть и т.д.)?
6. Как проходит решение спорных вопросов?

Стоит учитывать, что штрафные санкции могут касаться не только исполнителя, но и заказчика (за несвоевременную оплату, заказ материалов и т.д.)

Виды ремонтных работ в квартире

Все работы условно делятся на два вида: черновые (скрытые) и отделочные. Повышенный контроль ремонта квартиры должен проходить на первом этапе. Связанно это с тем, что дефект отделки будет заметен сразу, а вот упущения, допущенные на этапе черновых работ, могут дать о себе знать лишь через несколько месяцев после окончания ремонта, когда доказать вину строителей будет гораздо сложнее.

Если нет возможности часто посещать объект с целью контроля, следует договориться с прорабом или строителями о ежедневных фотоотчетах. Не стоит требовать фотографии каждого вкрученного самореза, предоставлять информацию желательно лишь об основных моментах.

Возможные махинации в ходе черновых работ

Стоит заметить, что нет понятия «обычный ремонт квартиры», каждый объект имеет свой план реставрации. Поэтому ход ремонта может отличаться.

Чаще всего, первым этапом идет замена окон. Здесь нужно следить за соблюдением технологического зазора.

Шов монтажной пены по периметру окна должен быть 1,5–2 см. Если зазор будет больше, пены будет слишком много, при высыхании она сдавит окно, и оно будет работать некорректно. Некоторые оконные фирмы наоборот делают зазор минимальным для увеличения площади окна (и его стоимости) и экономии монтажной пены. Такой вариант приведет к тому, что создастся «мостик холода» — окно будет «потеть» и промерзать.

Также при установке окон нужно обращать внимание на пену. Она имеет свой температурный режим застывания, то есть бывает «зимняя» и «летняя». Торговые компании очень часто дают скидки летом на «зимнюю» пену и наоборот.

Если монтажники решили сэкономить и установили окно на не ту пену — нормально оно работать не будет. Если не заметить обман при установке, доказать что-либо потом будет нереально.

Нужно проконтролировать, чтобы окно было установлено по уровню. Самый простой способ проверки — частично открыть створку.

Если окно смонтировано правильно — створка останется неподвижной ровно в том месте, где ее оставили. Когда окно стоит не по уровню, створка будет двигаться. В зависимости от того, в какую сторону «закос», окно может как открыться, так и закрыться.

Еще один важный момент, влияющий на работоспособность окна — откосы. Они должны быть зацементированы по всему периметру окна и снаружи, и изнутри.

Пластик, гипсокартон — это все внешняя отделка, если под ними не будет цементной основы, то окно будет держаться лишь на анкерных пластинах (пена разрушится за очень короткий промежуток времени), что негативно скажется на его работе. Из-под не зацементированных откосов будет поддувать (даже если промежуток заполнен пенопластом или утеплителем), внутри будет скапливаться влага и плесень.

Подоконник также должен быть установлен на раствор. При правильной установке подоконник без проблем выдержит вес взрослого человека либо массивных цветочных горшков. В отсутствие цементной основы (при установке на пену и т.п.) подоконник лопнет при малейшей нагрузке.

То же самое касается отлива, но здесь отсутствие раствора будет заметно в дождливую погоду. Отлив от ударов капель будет неимоверно звенеть.

Коммуникации

Следующим этапом идет замена коммуникаций. Здесь также нужно четко следить за маркировкой труб и кабелей, чтобы ушлый прораб не подсунул провода меньшего сечения, либо с неподходящей пожаробезопасностью, а ленивые «джамшуты» не проштробили стены по диагонали.

Особое внимание нужно уделить стыкам как труб, так и кабелей (распредкоробкам). Именно в этих местах чаще всего возникают проблемы. Чем стыков и изгибов меньше — тем лучше.

К прокладке всех коммуникаций нужно отнестись очень ответственно, предварительно продумав все моменты (а лучше, составив дизайн-проект):

• местоположение бытовой техники (вопрос особенно актуален для кухни, где большинство элементов имеют свои требования к подключению);
• места пролегания труб и кабелей, чтобы потом не оказалось, что трасса провода пересекается с местом крепления полок или подвесных шкафчиков;
• подключение вспомогательных элементов, тех, в которых нет прямой необходимости, но наличие которых повышает удобство квартиры (проходные и перекрестные выключатели или гигиенический душ в туалете).

Также стоит проследить за установкой предохранительных вентилей и щитков. То есть, чтобы в случае аварии любой провод можно было обесточить, а трубу перекрыть.

Перед началом следующего этапа нужно прозвонить все провода, проверить, всю ли квартиру обесточивают предохранительные щитки. А также проконтролировать, не протекают ли трубы, держат ли давление предохранительные вентили.

При этом стоит учитывать эстетические моменты — все видимые розетки и выключатели лучше смотрятся, когда во всех комнатах они находятся на одном уровне.

Выбирая места под розетки и выключатели, нужно брать во внимание рост жильцов. Если в семье все высокие — не стоит опускать выключатели слишком низко и наоборот (не проконтролировав этот момент, можно получить все выключатели на стандартных 90 см от пола). То же самое касается кранов, вентилей для душа и т.д.

Вариантов здесь очень много, все зависит от того, что именно требует ремонта. Достаточно ли просто заметить верхнее напольное покрытие или требуют замены лаги? Нужно ли выравнивать пол? При этом нужно учитывать дополнительные факторы:

• назначение комнаты. В кухне и санузле ремонтники должны в обязательном порядке использовать составы (грунтовка, стяжка и т.д.), включающие в себя противогрибковые элементы. Также следует проверить качество напольной гидроизоляции. Она — гарантия того, что не придется делать ремонт соседям снизу, в случае протечки;

• этаж. Если жители верхних этажей могут обработать полы противоплесневыми составами лишь в кухне и санузле, то владельцы собственных домов и квартир, расположенных на первом этаже, должны проследить за тем, чтобы водоотталкивающими средствами был обработан пол во всем жилище;
• уровень выравнивания. Разные варианты чистовой отделки имеют разные допуски кривизны пола. Строители должны это учитывать в процессе ремонтных работ. Если в качестве чистовой отделки будет использоваться линолеум или ковролин, возможно, не стоит переплачивать за излишне ровный пол. А вот при выборе ламината или паркетной доски, стоит следить за тем, чтобы кривизна пола не выходила за допустимый минимум. Требования по уровню выравнивания следует заранее уточнить у продавца конкретного напольного покрытия. Проверять уровень нужно в нескольких плоскостях (параллельно стенам и по диагоналям). Делать это нужно с помощью длинного правила, либо лазерного уровня. Обычный короткий уровень для этих целей не подойдет. Все проблемные места (бугры, выемки) следует обвести маркером и проследить за устранением недостатков;

• высота пола. Любое напольное покрытие поднимает уровень основания, особенно, если делалась стяжка для выравнивания, или укладывается теплый пол. Это нужно учитывать при подготовке дверных проемов. Иначе после установки входных и межкомнатных дверей может оказаться, что полотно трется о напольное покрытие, либо не закрывается вовсе.

Также стоит контролировать все сроки. Если в инструкции указано, что стяжка должна сохнуть неделю, а второй слой грунтовки нужно наносить не раньше, чем через сутки после первого, то так и должно быть.

При нарушении временных дистанций качество ремонта значительно упадет. Строители, спешащие начать новый объект, могут не соблюдать технологические требования, поэтому контроль на этом этапе должен быть особенно жестким.

Стены и дверные проемы

Существует несколько вариантов подготовки стен. Это могут быть перегородки из гипсокартона, бетонные простенки, обшитые гипсокартоном, обычная штукатурка существующих стен и многое другое. Все зависит от изначального состояния жилплощади и предполагаемой финишной отделки.

Каждый вариант подготовки имеет свои особенности. Но правильный ремонт квартиры имеет ряд общих требований к обработке стен:

• все внешние стены (особенно в угловых комнатах) должны быть утеплены и обработаны противогрибковыми составами;

• несущие стены должны оставаться в неизменном состоянии (их нельзя сносить, переносить, делать в них проемы, либо расширять существующие проемы). Единственный допустимый вариант переделки — уменьшить существующие проемы (из двойной двери сделать одинарную, либо из трехстворчатого окна — двухстворчатое). Если строители нарушат этот пункт, контролирующие органы заставят вернуть все в изначальное состояние и выпишут приличный штраф владельцу квартиры, допустившему такую переделку;
• проемы под входные и межкомнатные двери делаются с монтажными зазорами на запенивание в 2 см. Обычно проемы подготавливают на этапе черновых работ, а двери устанавливают в самом конце ремонта. При подготовке проемов стоит учитывать, что входная, кухонная и дверь в санузел должны быть с порогами. Порог на входной двери повысит теплоизоляцию, а в кухне и ванной (он должен быть высоким) спасет квартиру от затопления;

• для обработки стен кухни, туалета и ванной комнаты должны использоваться влагостойкие материалы с противоплесневыми компонентами.

Также при подготовке стен хозяин квартиры должен следить за расходом материалов. Строители могут нарушить технологический процесс (сделать дистанцию между профилями под гипсокартон шире, чем требуется, «забыть» нанести грунтовку и т.п.), чтобы забрать себе «сэкономленные» материалы.

Перед началом чистовой отделки стоит простукать штукатурку для выявления пустот. Если пустоты были обнаружены, обвести проблемные места маркером и заставить строителей устранить брак.

Также стоит учитывать, что есть несколько «уровней» выравнивания стен. Чем итог ближе к идеалу, тем дороже стоимость работы, поэтому конечный итог нужно обсудить с бригадой, до начала процесса.

Особое внимание на степень кривизны стен нужно обращать в углах комнаты и возле дверных проемов. Обычно в углах располагается крупногабаритная техника и мебель (шкаф, холодильник и т.п.). На фоне идеально ровного шифоньера или шкафа-купе кривизна стен будет особенно заметна.

То же самое касается входных и межкомнатных дверей, они подчеркнут все ошибки, допущенные строительной бригадой.

Когда под рукой нет лазерного уровня, проверить углы (90 ли там градусов) можно с помощью кафельной плитки (большой). Одна сторона плотно прижимается к стене в углу комнаты, если вторая сторона столь же плотно прижата — угол 90 о .

Если же между стеной и второй стороной плитки есть зазор (как на фото снизу), либо угол плитки не может плотно войти в угол комнаты – строители некачественно выполнили свою работу, она нуждается в переделке.

Не обязательно покупать довольно дорогой лазерный уровень для проверки степени выравнивания стен. Достаточно, как и в случае с полом, проверить все плоскости с помощью длинного правила. Оно легко выявит все места требующие доработки.

Источник: remontkit.ru