Кто может узаконить строительство пристройки к дому

Какие документы нужны в суд, чтобы узаконить самовольную пристройку к частному дому, дом поделен на 2 хозяина?

Статья 222 ГК РФ.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Узаконивание незаконной пристройки

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Здравствуйте, Вася. Потребуются документы подтверждающие право собственности на часть дома; документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором возведена пристройка; технический паспорт; техническое заключение о том, что пристройка пригодна к эксплуатации и не представляет угрозы для людей.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово.

Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

Обращайтесь в суд с исковым заявлением в порядке ст.222 ГК РФ. о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества.

Как узаконить пристройку к дому, разрешение на реконструкцию дома

Или сначала узаконить пристройку и сделать соглашение о распределении долей?

Сделали пристройку (120 кв.м.) к частному двухквартирному дому (квартира 36 кв.). Квартира в 4 долях. У меня только 1 доля. Хотим узаконить пристройку и оформить на себя. Как лучше сделать.

Выделить в натуре 1 долю (9 кв. м.) и потом оформить пристройку к своей доле, как только возведенную. Или сначала узаконить пристройку и сделать соглашение о распределении долей? В каких случаях я могу обратиться в суд для решения моего вопроса? Спасибо))

Добрый вечер сначала узаконить пристройку а потом если второй собственник не против оформить на себя.

Для признания права собственности на самовольную постройку Вам будет необходимо обратиться в суд. При этом постройка должна соответствовать градостроительным, земельным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Скорее всего потребуется экспертиза.

Учитывайте, что при обращении в суд с указанным требованием ответчик обратиться (скорее всего) со встречным иском о признании самовольной постройкой и сносе за Ваш счет. Советую обратиться к специалисту.

Нюансов много, погодите пока премьерский наказ примут о продлении амнистии, а разделить успеете.

Доля в купле продаже.

В 1982 году я купил долю в частном доме. Нас стало 2 дольщика.: лет назад 2 дольщик захотел продать свою часть и я дал ему согласие на продажу. Через пару лет тот кто купил продал другому 28 кв. м и 4 сот. земли. Последний хозяин без моего согласия построил 5 этажное здание (многоквартирный дом). не делал межевание. Но так как у него нет фактически дороги и подьездов он просит купить мою долю.

Моя доля 14 кв.м. а к ней я достраивал пристройки и комнат. Но не оформлял. Вопрос. Если я продам часть своей доли 7 кв. м (а это комната которая соединяла стены, как я смогу узаконить свои постройки.

Добрый день! Если Вы разрешение на пристройку не брали, то ваш объект является самовольным, поэтому лучше узаконить. Нужна реальная помощь, обращайтесь к юристу либо к адвокату очно.

Что-то вы там понастроили незаконно на обоих долях, как видится из вопроса. Вам действительно стоит показать все документы юристу.

Как узаконить пристройку к частному ранее зарегистрированному дому если росреестр отказал.

Здравствуйте Александр Петрович! По поставленному Вами вопросу необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения дома с заявлением о согласовании переустройства / перепланировки дома с приложением документов. Если согласование получите, оно будет основанием для внесения изменений в ЕГРН, если будет вынесено решение об отказе, Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим иском.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2019 г, если разрешение 2005 года и дом частично попадает в охранную зону,

Как узаконить пристройку к частному дому в 2019 г, если разрешение 2005 года и дом частично попадает в охранную зону, введеную после получения разрешения. Дом 1968 г постройки?

Данную пристройку можно узаконить в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Так ли это и в какое примерно количество денег (пошлина, м.б.

Пристроили к частному дому кухню и гостиную, общей площадью 36 кв.м. Сам дом 49 кв.м.Разрешение предварительно не брали, т.к кадастровый инженер сказал, нет необходимости. Сейчас хотим оформить, тот же кадастровый инженер сообщил, что произошли изменения в законе и необходимо узаконить пристройку через суд. Так ли это и в какое примерно количество денег (пошлина, м.б. штрафы, услуги адвоката и т.д.) нам это выльется?

Самовольные пристройки уже сто лет работают и прежде чем строить надо получить разрешение а теперь узаконивать через суд провести экспертизу построек составить иск в суд по деньгам не знаю у всех цены разные.

Кадастровый инеженер Вас ввел в заблуждение в первый разНужно было получать разрешение на реконструкцию жилого дома, ст.51 ГрК РФ.Теперь узаконить можете через суд, у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ.Что касается расценок — то у каждого юриста свои расценки. Обратитесь к любому юристу. В том числе на данном сайте.

Если вы уже возвели и не соблюли ст 51 градостроительного кодекса то тогда конечно через суд придётся узаканивать, если же вы получили справку из БТИ вы прошли этап уведомления администрации города, то никакого узаконивания через суд не надо.

В суд с иском о признании права на самовольную постройку обращаться не нужно, так как разрешение на строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома не требуется п. 1.1. ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. Вам необходимо направить уведомление об окончании строительства жилого дома в архитектурный отдел администрации муниципального образования, можно через МФЦ.

К уведомлению прикладывается документ о праве собственности на земельный участок и технический план жилого дома. Если кадастровый инженер отказывает вам в выдаче технического плана реконструированного дома, вам следует обратиться в суд с иском к кадастровому инженеру, сейчас появляется новая практика негаторных исков в этом направлении.

Как узаконить пристройку, если частный дом продается?

Здравствуйте. Начинать лучше всего с обращения к юристу. Ну а если сами с усами, то сначала — в БТИ — получаете техпаспорт и техплан. Затем, находите организацию, которая выдает заключения на соответствие построек требованиям строительных норм, получаете такое заключение. С этим уже идете в СЭС — берете заключение о соответствии, потом — в пожарный надзор.

Со всеми этими документами — в архитектуру — пишите заявление на прием в эксплуатацию законного строительства. Получаете отказ и с ним идете в суд с иском к администрации.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

И сколько придется заплатить за это?

Как узоконить пристройку к частному дому? При покупке доме не увидела отметку о незаконной пристройке и хотел бы ее узоконить. И сколько придется заплатить за это?

Здравствуйте, Нина, узаконить пристройку можно через суд. Для суда нужно подготовить: заключение о соответствии пристройки СНиПам, документы на собственность (дом и земельный участок), составить исковое заявление, заплатить госпошлину и зарегистрировать в Росреестре.

Сколько заплатить? Зависит от того, какие цены на услуги у Вас в городе. Обратитесь к любому юристу в городе или на этом сайте.

Правильно ли я понимаю, что вспомогательные помещения (не жилые) не требуют узаконивания?

Помогите, пожалуйста. Была сделана пристройка к частному дому — прихожая и туалет. Земля участка приватизирована. Получили новый технический паспорт, где указано, что эти два литера без разрешения. Как узаконить данные пристройки? Куда обращаться? Какие нужны документы? Правильно ли я понимаю, что вспомогательные помещения (не жилые) не требуют узаконивания?

Или ошибаюсь? Спасибо.

Росреестр для регистрации права в случае отказа Вам необходимо узаконивать данные постройки в судебном порядке. Хорошего приятного дня.

Хотелось бы узнать так ли это, а если нет, то какие же именно круги ада необходимо пройти чтобы узаконить пристройку.

Добрый вечер. Недавно столкнулся с вопросом пристройки к существующему старому (более 50 лет) частному дому. Суть такова: птичей почтой (сарафанное радио) донёсся слух, что если к старому дому пристраивать постройку меньше 30% от площади дома, то юридически оформлять её не нужно. Хотелось бы узнать так ли это, а если нет, то какие же именно круги ада необходимо пройти чтобы узаконить пристройку. Заранее спасибо.

Нет, это не так, смотрите ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, пристройку к капитальному дому нужно согласовывать, поскольку вопрос стоит о строительных нормах, которые необходимо соблюдать, дело не в квадратных метрах, а в безопасности строительства.

С учетом того, что в крымуэтом действуем система дачная амнистия?

Здравствуйте. Возможно ли узаконить пристройку к частному дому в Крыму и как. если есть выписка из реестра о собственности на дом и на землю. С учетом того, что в крымуэтом действуем система дачная амнистия?

Дачная амнистия здесь ни причем Узаконить пристройку к частному дому можно только в судебном порядке — предоставив в суд экспертное заключение что пристройка не грозит обвалом и не нарушает права и интересы третьих лиц.

С учетом того, что в крымуэтом действуем система дачная амнистия?

Возможно ли узаконить пристройку к частному дому в Крыму и как. если есть выписка из реестра о собственности на дом и на землю. С учетом того, что в крымуэтом действуем система дачная амнистия?

Да это возможно. В Вашем случае это называется регистрация права собственности на реконструированный жилой дом (т.к. пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости).

До 1 марта 2018 г. для регистрации права на реконструированный жилой дом (также как и для строительства жилого дома) необходимо:

1. Разрешение на строительство (для этого в Управление архитектуры необходимо подать заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию жилого дома; правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения коттеджа).

2. Технический план (оформляет кадастровый инженер).

3. Документ об уплате госпошлины.

Возможно ли узаконить пристройку к частному дому вв Крыму и как. если есть выписка изиз реестра ои собственности нав дом и нав землю.

☼ Здравствуйте, Если вы изначально не получали разрешение на реконструкцию, в таком случае узаконить получится только в судебном порядке

Желаю Вам удачи и всех благ!

Узаконить можно. Для этого есть два пути. Первый путь — обращение в орган власти, получение разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию и счастливый конец — регистрация права собственности на реконструируемый объект.

Второй путь — обращение в суд с исковым требованием о признании права собственности на реконструируемый объект. Но в этом случае Вы должны убедить судью что сделали все возможное для легализации пристройки в до судебном порядке.

Помимо теоретических советов, могу помочь практически.

Долевая собственность в частном доме, оформление пристроя.

Мой муж в 2006 г. получил по дарению в частном доме 1/2 долю. Чтобы улучшить условия мы за счет семейного бюджета в 2008 г. сделали пристройку, провели воду, газ, отопление, но при этом не узаконили пристрой, у нас не было разрешения на строительство. Сособственники наши тоже сделали пристрой к своей части дома, так же без документов. В 2010 году умирает сособственник ½.

И в наследство по суду вступает его дочь. Мотивируя тем, что отсутствуют документы на ввод в эксплуатацию и разрешение на строительство согласно ст. 218 ГК Суд принимает решение включить в долевую собственность и в наследную массу оба пристроя, узаконить их как недострой. Ссылаясь на яко бы встречный иск – просьбу об этом моего мужа. Мы ничего не ведали и не знали, что ведется такой судебный процесс, на котором затронуты наши семейные интересы, меня не пригласили и муж на суде не присутствовал.

Считаю, что таким решением ущемлены мои права согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Можно ли отменить решение суда по включению нашего пристроя в долевую собственность, несмотря на 7 лет, прошедших после суда. Все всплыло после решения сособственников продать долю на дом и землю.

Спасибо за предоставленную возможность получить консультацию.

Можно попробовать восстановить пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы ввиду того, что супруг, являясь заинтересованным лицом, чьи права затронуты судебным решением, не был привлечен к участию в деле.

Ходатайство об этом подается в суд первой инстанции одновременно с апелляционной жалобой.

Маловероятно, что у вас получится восстановить пропущенный срок спустя 7 лет статья 112 ГПК РФ За свою многолетнюю практику я подобных случаев не встречал Но с другой стороны у вас нет иного варианта-как подача апелляционной жалобы вместе с ходатайством о восстановлении пропущенного срока Хорошенько подумайте какими могут быть уважительные причины пропуска в вашем случае.

Добрый день! У суда не было иного выхода, кроме как либо узаконить весь реконструированный дом согласно представленному техническому паспорту, либо отказать в иске, в связи с тем, что у Вас общая долевая собственность. При этом. Интересы Ваши не ущемлены, но если Ваш пристрой больше, чем пристрой сособственника Вам необхоимо доказывать это в суде и пересчитать доли в большую сторону, то не по 12. Ваша доля как супруги тут не учитывается до расторжения брака, ВЫ должны доказать свое участие в улучшении собственности супруга.

С одной стороны, если суд ссылается на встречный иск, которого не было — это может быть основанием для отмены решения, а неизвещение о процессе — основанием для восстановления сроков. С другой стороны, надо понять, что Вы хотите добиться данными действиями. Понятно, что если доли в натуре не выделялись, то эти пристройки будут включаться в общую собственность в целом.

Как узаконить пристройку — Евгений, Ростов-на-Дону.

Здравствуйте. Если пристройка уже есть, то оформить ее можно только в судебном порядке. По стоимости указанной услуги — у всех свои тарифы.

С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

Вам надо обираться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Кроме того необходимо будет провести строительно-техническую экспертизу на предмет того, что пристройка соответствует нормам СНИП и не нарушает права третьих лиц. Без данной экспертизы суд решение не вынесет.

Дом — Владимир, Ростов-на-Дону

Доброго времени суток! Вам необходимо узаконить ее, снять самозастрой через суд так же можете квалифицировать пристройку как реконструкцию здания.

Ну как теперь только с иском в суд так как на строительство вы разрешения не получали узаконить можно только по решению суда.

Возможно ли узаконить самовольно пристроенную капитальную пристройку к частному

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

[quote]1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие «имущество религиозного назначения» используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.[/quote]

Подавайте исковое заявление в суд.

Можно узаконить, если обратиться к грамотному толковому юристу. Можете обратиться здесь на сайте к любому. Цена по договоренности. С.т 222,779 ГК РФ. Удачи!

Здравствуйте. Узаконить самовольно возведенную пристройку можно только в судебном порядке. Прежде чем говорить о стоимости данной процедуры, хотелось бы уточнить несколько вопросов, для того, чтобы определить перспективы судебное разбирательства. Во-первых, статус земельного участка. Какие документы на участок у Вас имеются?

Здравствуйте, Сергей! Узаконить пристройку можно решением суда, для оценки стоимости Вам надо обратиться к юристу с документами. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Как (и можно ли?) узаконить по дачной амнистии пристройку к частному жилому дому?

Можно ли сейчас (начиная с 2017 года) узаконить по дачной амнистии пристройку к частному жилому дому? Участок и дом оформлены в собственность. Спасибо!

Нет сейчас этого сделать нельзя. Нужно обращаться в суд если хотите узаконить. Это единственный вариант согласно ст. 222 ГК РФ.

Доброго времени суток

Пристройку к жилому дому узаконить по дачной амнистии нельзя. По дачной амнистии узаконивают садовые дома

Удачи Вам. Анна Титова.

Чтобы узаконить пристройку к частному жилому дому необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана помещения.

Можно ли сейчас узаконить по дачной амнистии пристройку к частному жилому дому? Участок и дом оформлены в собственность. Спасибо!

Да, это возможно.

Члены огородного, садоводческого, дачного кооператива или товарищества, пользуясь поправками в законе о Земельном кодексе (от 1 марта 2015 года), имеют возможность бесплатно зарегистрировать участки в собственность до конца декабря 2020 года. Остальные владельцы могут воспользоваться продлением срока и узаконить объекты по упрощенной схеме, которая работает до 1.03.2018 года.

Подскажите где найти образец искового заявления.?

Мне надо узаконить пристройку к частному дому, в администрации получила отказ. Понимаю, что надо через суд, но не знаю как написать исковое заявление в суд и как расчитать госпошлину. В суде сказали ищите в интернете или обращайтесь к адвокату. Подскажите где найти образец искового заявления.? И сколько заплатить госпошлину?

Добрый день! Образцов нет, так как нет двух абсолютно одинаковых ситуаций. Каждое дело индивидуально. Добиться чего-либо в суде с «образцом» на все случаи жизни невозможно. Общие правила подготовки иска изложены в ст 131-132 ГПК.

Но лучше обратиться за составлением к юристу.

Здравствуйте, Татьяна. Образец можно найти в интернете, либо обратиться занаписанием иска к юристу, эта услуга платная. Размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости имущества. Рекомендую взять инвентаризационную стоимость.

Построили пристройку к частному дому. Хотим продать. Как узаконить? И придётся ли платить штраф?

Если без разрешения. То в суд нужно обратиться.

По данной статье.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие «имущество религиозного назначения» используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Источник: www.9111.ru

Как узаконить пристройку

Обустройство пристройки к дому – это не только планы, сметы, реконструкция и закупка стройматериалов. Объект нужно еще и узаконить. Тогда у надзорных органов не будет претензий к собственнику. А сам владелец сможет совершать с домом любые операции: продажу, дарение, завещание, залог и прочие.

Однако вопреки закону многие возводят пристрой без разрешительной документации. Впоследствии возникает желание узаконить объект – но считается, что поезд уже ушел. Или не поздно и легализация пристройки возможна? Сегодня мы расскажем, как избежать сноса незаконного пристроя, куда обратиться и как оформить разрешения, а также дадим советы будущим владельцам дополнительных сооружений.

✅ Что такое пристройка?

Жилым домом считают многофункциональное здание с фундаментом и несущими стенами. Каждый объект ИЖС имеет конструкцию. Сведения о частном доме вносятся в техническую документацию. Изначально в ней не фигурируют пристройки. Но когда они будут возведены, собственник может их узаконить и внести в технический паспорт дома.

Пристройка – это вид реконструкции здания, которая возникает в ходе эксплуатации готового жилого дома. Возводить или не возводить пристрой, на усмотрение хозяина.

Вспомогательные части увеличивают площадь, изменяют инфраструктуру, защищают несущую стену, повышают стоимость дома или выполняют хозяйственные функции. Определение понятию можно найти в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Пример:

Иван и его отец живут в частном доме ИЖС. Отец часто ездит на автомобиле, но транспорт некуда ставить. Автовладельцу пришла идея создать гараж. Строить отдельное сооружение не позволяет площадь участка. Зато можно сделать гараж в виде пристройки к дому. Для этого отцу и сыну нужно залить фундамент, возвести стены и установить крышу – признаки реконструкции.

Одна часть гаража будет прилегать к несущей стене дома, а остальные выступать самостоятельными частями. Такой гараж является капитальной пристройкой к жилому дому – ее нужно согласовать с отделом архитектуры и градостроительства.

✅ Нужно ли узаконивать пристройку к дому?

Вспомогательные сооружения к дому занимают место – в высоту или в ширину. Если пристройка стоит на земле, она изменяет прежние градостроительные параметры – часть участка окажется занятой. Присоединенные к коттеджу объекты нужно узаконивать. Если этого не сделать, собственник не сможет распорядиться домом – п. 2 ст. 222 ГК РФ.

Даже если вы попытаетесь провести сделку, в Росреестре увидят, что к дому прилегает неузаконенный объект, а в документах его нет. Ни одна сделка не состоится.

Кроме того, на владельца самостроя могут наложить штраф. Основанием будет несоответствие фактического расположения объектов тому, что оформлено в техническом паспорте.

Возникает вопрос, какие пристройки нужно узаконивать, а какие не требуется? Согласно правилам, капитальные сооружения подлежат оформлению, а некапитальные можно не регистрировать.

• Капитальные – это строения к дому, имеющие с ним общую стену, а самое главное фундамент. Тесная связь с землей обязывает владельца такой пристройки зарегистрировать ее в Росреестре.

Примеры капитальных пристроек: гараж, баня, кухня, теплица и др.

• Некапитальные – нежилые конструкции к коттеджу, не имеющие капитального фундамента и не вносящие кардинальных изменений в характеристики основного здания.

Примеры: крыльцо с лестницей, терраса, балкон, навес, беседка.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, узаконение представляет собой две процедуры – уведомление властей о предстоящей реконструкции (вместо разрешений) и оформление права собственности на создаваемый объект. Сейчас эти процессы объединены вместе. Если с уведомлением не возникло проблем, регистрацию выполняет сама администрация, без участия собственника.

Совет: желательно делать пристрой на винтовых сваях. Площадь возводимого объекта должна быть в пределах 50 кв. метров. В таком случае пристройка не будет считаться капитальной – тратиться на ее узаконение не придется. Схожая ситуация и в случае с перестройкой по кадастровому плану. Такие изменения не надо легализовать в ЕГРН.

✅ Как узаконить пристройку?

Узаконивание представляет собой процесс согласования изменений с надзорными органами. Желательно не избегать этих действий, ведь легализация пристройки через суд гораздо сложнее, дороже и дольше.

Прежде всего нужно понять, как оформить реконструкцию в виде пристройки к зданию:

1. До начала строительных работ.
2. Когда объект уже построен, но без разрешения.

Сейчас встречаются оба способа. Юристы рекомендуют оформлять пристройку до реконструкции дома. Такой процесс принято считать административным. С 4 августа 2018 года он стал проще, быстрее и понятнее. Разрешение не строительство и/или реконструкцию получать больше не нужно. Их заменили два уведомления – о планируемых работах и об окончании строительства (см. «Можно ли сделать пристрой к дому без разрешения на строительство?»

Поговорим о наиболее частых ситуациях.

К частному дому

Если дом стоит не на муниципальной, а на собственной земле, можно строить и вспомогательные объекты ИЖС – гаражи, бани, лестницы и прочие пристройки. Одна из несущих стен коттеджа будет общей.

Важно обратить внимание на следующие моменты:

• оформлена ли недвижимость в собственность – у хозяина должны быть свидетельства или выписки из ЕГРН + техпаспорт на жилой дом.
• соблюдаются ли нормы СНиП, СЭС и пожарные требования;
• все ли совладельцы дома согласны на реконструкцию;
• нет ли претензий со стороны соседей по участку.

Урегулировав вопросы, можно приступать к реконструкции дома. Прежде чем возводить пристройку, нужно:

1. Направить уведомление о предстоящих работах в администрацию.
2. Дождаться ответа – разрешения или отклонения.
3. Соорудить пристройку.
4. Пригласить геодезистов, чтобы они сделали обмеры коттеджа и передали сведения кадастровому инженеру.
5. Дождаться изготовления техплана.
6. Направить второе уведомление после возведения – о соответствии или о завершении работ по реконструкции.
7. Дождаться одобрения администрации и узаконения изменений в ЕГРН.

Завершающим шагом станет получение общей выписки из Росреестра. Там будут отмечены новые параметры дома, а также обновление сведений о праве собственности.

К многоквартирному дому

Зачастую реконструкция проводится в городской черте, например – на придомовой территории многоквартирного дома (МКД). Собственник квартиры может обустроить балкон, нежилое помещение (подсобку), еще одну комнату и иные объекты. Обычно это выполняется владельцами квартир на первых этажах МКД.

Узаконение пристройки происходит с учетом двух факторов:

– в таком случае достаточно подать уведомление в адрес администрации и начинать стройку.
1. Придомовая территория не принадлежит собственнику – в этом случае придется согласовывать работы с жильцами дома.

Второй вариант встречается чаще. Обычно МКД стоят на придомовой земле, право собственности у всех хозяев жилых помещений в доме. Инициатор реконструкции должен организовать собрание, где будет обсуждаться вопрос создания пристройки (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Форма проведения собрания – очная, заочная или смешанная. Для одобрения нужно набрать большинство голосов. В первую очередь учитывают голоса жильцов подъезда, где планируется сделать пристройку.

Если нужное количество набрано, застройщик берет копию протокола собрания и подает его в администрацию вместе с уведомлением о реконструкции. Оттуда приходит ответ. Далее, происходит реконструкция и ее узаконение через администрацию.

К нежилому зданию

Схожие действия выполняет и владелец нежилого здания. Также нужно учесть статус земельного участка и кому он принадлежит? Если земля муниципальная, придется согласовывать реконструкцию с правообладателем территории – органом местного самоуправления (МКУ). Если земля выкуплена у города, собственник может строить на ней все что захочет. Разумеется, в рамках СНиП, градостроительного плана и разрешения на землю.

Узаконивание пристройки к нежилому зданию происходит через отдел архитектуры или в суде. Заявитель обращается в БТИ или иную организацию, разрабатывает проектную часть и заполняет уведомление о перестройке. Желательно, чтобы архитектурным проектированием занимался эксперт. Он составит предварительный план, его сверят в БТИ с допустимыми нормами и дадут заключение.

Если пристройка не нарушит границы участка, ландшафт территории и линейные объекты – администрация выдает разрешение. В противном случае ничего реконструировать нельзя!

✅ Как узаконить пристройку без разрешения на строительство?

Мы выяснили, что административный порядок узаконения гораздо проще и быстрее. Однако многие владельцы часто его игнорируют. Зато потом, когда нужно оформить дарение, куплю-продажу, залог или завещание – хватаются за голову. Они обращаются за согласованием в исполком, но оттуда следует отказ, поскольку объект уже построен без разрешения.

Возникает угроза сноса пристройки, как самовольной. И таких примеров предостаточно.

Узаконение перестройки самостроя происходит уже другим способом. Чтобы оформить документы, приходится обращаться в суд. Истцом в таких делах выступает владелец дома с пристройкой, а ответчиком – муниципальный орган или ФКП «Росреестра».

На что обратить внимание

Узаконение через суд – это единственный вариант сохранить пристройку и оформить право собственности. Но прежде стоит оценить свою ситуацию. Иногда в легализации откажет даже суд.

Какие моменты нужно предусмотреть:

1. Оформление земли и дома в собственность – обязательное условие.
2. Реконструкция проведена по всем правилам СНиП, пожарных и санитарных норм – о чем имеется заключение надзорных органов (СЭС, МЧС, Стройнадзора).
3. Нет рисков обрушения конструкции, угрозы жизни и здоровью людей.
4. Не ущемлены права третьих лиц, например – совладельцев дома или соседей.

Важно чтобы были попытки узаконить пристройку в административном порядке. Собственник готовит доказательства этих фактов. Подойдут переписка с чиновниками, официальный отказ, акты уполномоченных органов и т.д.

Куда обращаться?

Выбор судебного органа, где будет рассмотрено дело, зависит от цены исковых требований. Цена тесно связана со стоимостью пристройки к дому. Если сумма меньше 50 000 рублей – обращайтесь в мировой суд, а если выше 50 000 рублей – иск подается в городской (районный) суд.

Расчеты происходят до подачи искового заявления. Оценкой капитального объекта ИЖС занимается эксперт. Истец вправе привлечь любого независимого оценщика. Если суд не согласится с заключением о цене пристройки, он может назначить повторную экспертизу.

Порядок узаконивания через суд

Задачей истца является признание самовольной постройки законной. Аналогично и в случае с узакониванием пристройки к дому. Необходимо признать реконструкцию законной и сохранить жилой дом.

Пошаговая инструкция:

1. Определиться с исковыми требованиями.
2. Подготовить доказательную базу и документы.
3. Оформить исковое заявление.
4. Передать пакет документов в выбранный суд (мировой или районный).
5. Дождаться вызова на судебное заседание.
6. Выиграть дело в суде.
7. Получить выписку из судебного постановления.
8. Обратиться в МФЦ, написать заявление о регистрации пристройки к дому.
9. Получить обновленную выписку из ЕГРН.

Вкратце процесс выглядит именно так. Однако в ходе судебных разбирательств могут возникать новые этапы. Например, назначение строительной экспертизы, подача встречного иска или возражений, апелляционная стадия и прочее.

Исковое заявление и документы

Застройщик или его представитель готовят следующие документы для рассмотрения дела по существу:

• подтверждение права собственности на дом и землю – цветное свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН с данными на объекты;
• готовый техплан на жилой дом;
• выписка или паспорт – с кадастровыми данными на земельный участок;
• копии договоров о реконструкции или строительстве пристройки;
• официальные акты коммунальных служб и государственных органов – газовиков, МЧС, Роспотребнадзора, архитектуры, БТИ и прочих;
• подтверждения о согласовании с соседями;
• копия ответа муниципального органа – чаще всего отказ в узаконивании в обычном порядке;
• квитанция об оплате госпошлины;
• копия + оригинал паспорта;
• доверенность от нотариуса – если вместо истца действует его представитель.

Чем масштабнее застройка, тем больше нужно документов. Обязательно подтвердить копии оригиналами.

Вместе с документами подается заполненный бланк искового заявления. Ниже вы можете ознакомиться с примером оформления.

Сколько стоит?

Узаконивание пристройки к дому без разрешения на реконструкцию гораздо дороже, нежели с разрешением (уведомлением). Судебные издержки несет истец. Он оплачивает госпошлину за иск, назначенную экспертизу, апелляции и т.д.

Основной вид расходов – оплата госпошлины за подачу иска. Поскольку требования носят имущественный характер, цену иска считают от стоимости спорного объекта – в силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Чем дороже пристройка, тем выше цена иска.

Предельная сумма – 60 000 рублей, а минимальная – 400 рублей.

Второй вид расходов – оплата строительно-технической экспертизы. Например, если суд обратился к ней в ходе изучения документов. Средний чек подобной экспертизы – 40 000 рублей.

Дальнейшее узаконение потребует расходов уже в ФКП «Росреестра». Размер госпошлины за внесение изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Итого: в лучшем случае за легализацию через суд придется отдать 30 750 рублей + штраф за незаконную реконструкцию. Как правило, затраты гораздо больше. Истцу нужно заранее подготовиться к их оплате.

✅ Судебная практика

Решая споры о сохранении пристройки и о признании права собственности на объект ИЖС, суды следуют букве закона. Вместе с тем они анализируют жизненную ситуацию. Если пристройка отвечает нормам СНиП, никому не мешает и не нарушает интересов сособственников дома – появляется шанс на легализацию.

Отказ встречается в следующих эпизодах:

1. Застройщик нарушил несущую стену (риск обрушения коттеджа).
2. Возведение пристройки вблизи от коммуникаций – не соблюдено расстояние в 2,5 метра.
3. Заход за границы соседнего участка, жалобы и претензии от соседей.
4. Использование некачественных и устаревших материалов.
5. Нарушение прав совладельцев коттеджа – они могут быть против создания пристройки, поскольку это увеличит площадь дома, а, следовательно, и налоговую нагрузку.

Суды также руководствуются советами Верховного суда РФ. Разъяснения издаются каждые три месяца. В них входят наиболее сложные дела, а также актуальные вопросы по узаконению пристроек в частном секторе.

Пример:

Козин обратился в суд с иском против своего соседа по участку Разина. Оказалось, что гараж ответчика находится на земле истца. Козин не давал своего согласия на размещение чужой пристройки к дому. Истец предоставил документы на свой земельный участок и капитальный объект ИЖС. Он просил суд признать гараж самовольной пристройкой и обязать ответчика его снести.

Ответчик в лице Разина заявил, что его гараж узаконен и находится на земле с согласия ее собственника. Ответчик предоставил суду нотариальное согласие прежнего собственника участка – сосед был не против, чтобы гараж Разина заходил на его землю. Тем более, что была договоренность использовать погреб в гараже для хранения урожая соседа. Разин заявил, что согласие давал не истец, а наследодатель (Козин унаследовал землю и дом после оформления договоренностей и возведения).

Суд назначил строительную экспертизу, установил, что пристройка отвечает требованиям СНиП, является прочной и устойчивой, но хоть и нарушает градостроительные параметры, согласие между соседями было достигнуто. Истец вступил в наследство позднее. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, на момент договоренностей с умершим собственником он не имел никакого права распоряжаться наследством.

Значит прежние договоренности остаются в силе. Суд отказал истцу в требовании снести пристройку как самовольную.

Узаконивание через суд считается сложной процедурой. Она отнимает не только время и деньги, но и большое количество сил. Юристы советуют не доводить дело до суда, а следовать административному порядку.

Полезные советы будущим владельцам пристроек:

1. Не стройте без уведомления властей о своих действиях.
2. Согласуйте реконструкцию с соседями.
3. Учитывайте отступы от границ ЛЭП, жилых домов и соседних участков.
4. Договоритесь со всеми дольщиками.
5. Заказывайте грамотный проект переустройства и только у проверенных фирм.
6. Не скрывайте технические параметры пристройки – о несоответствии все равно узнают.

Итак, если вы готовитесь узаконить пристройку, желательно действовать в уведомительном порядке. Иначе можно нарваться на иски и штрафы от администрации города. Сложнее всего подготовить документы. На втором месте идет согласование с надзорными органами и соседями. Чтобы избежать недоразумений, лучше всего проконсультироваться у юриста.

Обращайтесь через наш сайт, и вы получите правовую помощь от жилищных юристов. Они подскажут, какие пристройки нужно узаконивать, а какие объекты нет?

Рекомендуем видео с пояснениями об узаконении строительства и реконструкции в частном секторе:

Источник: law-divorce.ru