Кто оформит право собственности на квартиру в новостройке

ЦИАН — блоги риэлторов — Порядок регистрации прав собственности

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Квартира в новостройке — мечта подавляющего большинства россиян. Момент получения ключей от застройщика — один из самых незабываемых. Но счастливым обладателям новой квартиры рано расслабляться. Необходимо своевременно оформить право на нее.

Факт постройки и сдачи помещений владельцам — не последний шаг к окончательному оформлению прав. Застройщик выполнил свои обязанности, но ряд требований есть и к владельцам собственности.

При подготовке необходимых документов рекомендуется обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Что нужно сделать для оформления?

В идеальной ситуации оформлением собственности на квартиру в новостройке занимается сам застройщик. Он просто собирает все необходимые документы у жильцов и самостоятельно взаимодействует с государственными органами. На практике владельцы собственности часто предоставлены самим себе.

Оформление квартиры в собственность — это закрепление прав на объект на государственном уровне. Органы власти должны быть в курсе появления новой квартиры. Порядок передачи квартиры в собственность включает в себя следующие этапы:

1. Подготовку документов.
2. Сдачу документов в МФЦ или Росреестр.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Именно выписка из ЕГРН является итоговым документом, который подтверждает право собственности на квартиру в новостройке. О необходимости регистрации недвусмысленно намекает ст. 219 Гражданского Кодекса РФ.

В статье указано, что право собственности на жилье в новостройке возникает только после регистрации. Так как квартира в новостройке является новым объектом, полноценное владение возможно только после одобрения со стороны регистрирующего органа.

Росреестр — государственный орган, который отвечает за хранение и фиксацию всех сведений о недвижимости, в том числе и о наличии собственности.

Конкретное подразделение Росреестра, которое отвечает за недвижимое имущество — ЕГРН. Чтобы оформить собственность на жилье в новостройке, придется обращаться именно туда.

Какие документы необходимы?

Чтобы оформить право собственности на жилье в новостройке, владельцу придется подготовить следующие документы:

• договор основания;
• паспорт РФ;
• справку о выплате пая;
• техническую документацию на собственность;
• передаточный акт.

Договор основания — это договор между застройщиком жилья и владельцем квартиры. Соглашение является одним из основных правоустанавливающих документов.

Если хозяин квартиры является содольщиком, то придется также предоставить справку о выплате всего размера пая. Техническую документацию на квартиру готовит застройщик — собственнику достаточно обратиться к своему контрагенту и оформить бумаги.

Передаточный акт — документ, на основе которого была совершена передача собственности. Вся перечисленная документация должна быть у самих участников сделки по передаче жилья.

Куда и когда подавать документы?

Полный пакет документов на собственность подается в территориальное отделение Росреестра. Желательно не медлить с регистрацией, а обратиться в регистрирующий орган сразу же после сдачи квартиры в пользование и оформить жилье.

У владельцев собственности есть альтернативный путь подачи документов — через многофункциональные центры (МФЦ). Достаточно найти ближайшее отделение организации и подать бумаги. МФЦ выступает посредником между государственными органами и гражданами.

После получения документации Росреестр проверяет информацию и оформляет выписку на собственность. Выписка из ЕГРН — это письменное и официальное подтверждение регистрации прав на жилье. Срок оформления акта на жилье составляет 7 рабочих дней. Именно получение на руки выписки является конечным шагом в получении права собственности на квартиру в новостройке.

Чтобы без проблем оформить право собственности, имеет смысл обратиться к профессиональному юристу. Специалист поможет подготовить всю необходимую документацию и своевременно связаться с регистрирующим органом.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Покупка квартиры в новостройке : как получить право собственности ? Опубликовано: 28.08.2016. Время на чтение: 10 мин. 0. 853. … Следовательно, ускорить регистрацию и получение прав на жильё в полном объёме необходимо всеми доступными методами, включая обращение в судебный орган, если вина за непрохождение регистрации лежит на застройщике. Условиями для оформления служат: наличие основного договора о купле и продаже … из технической документации, оформленной специалистами БТИ (сюда же относится план квартиры ); из кадастровой документации; из квитанции, подтверждающей уплату в казну причитающейся пошлины; из акта о передаче и приёме квартиры .

Порядок регистрации прав собственности

Какая собственность – такой и порядок. На самом деле, действительно, все зависит от того, кто, что и когда регистрирует.

Вот только приблизительный перечень условий, от которого надо отталкиваться при определении порядка государственной регистрации недвижимости, которую могут приобретать граждане:

— Квартира, дом или земля

— Покупка идет на рынке первичной недвижимости (новострой) или на вторичном рынке

— Сделка безвозмездная (наследование, дарение) или возмездная (купля-продажа)

— Есть ли несовершеннолетние собственники или недееспособные

— Покупка происходит в кредит или сразу идет оплата полностью

По каждому пункту этот перечень может быть расширен на такое же количество подпунктов, которые имеют существенное значение. Поэтому однозначный ответ на такой вопрос юрист дать не имеет права. Давайте разберем в серии статей порядок регистрации прав собственности с учетом каждой особенности. И начнем с квартир.

Порядок оформления квартиры в собственность по договору ДДУ

Мы уже здесь писали о недвижимости на первичном рынке и подробно рассказывали о договорах долевого участия и счетах эскроу.

Есть интересные нововведения, давайте их рассмотрим.

Важным нововведением стала быстрая регистрация ДДУ в Росреестре с 28.10.2021 года – 5 дней.

Теперь ДДУ можно заключать и в электронной форме, которая должна быть подписана ЭЦП (электронной цифровой подписью).

Судебная практика говорит о том, что государственная регистрация не должна зависеть от срока действия разрешения на строительство или от окончания строительства — Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.08.2016 N Ф05-12260/2016 по делу N А40-141706/15.

Договор должен содержать полную информацию об объекте:

— Материал изготовления наружных стен, перекрытий и иных важных конструкций

— Этажи, веранды, балконы и т.п.

Также договор содержит иные существенные условия: цена, сроки, основания привлечения денежных средств, гарантийный срок. И гарантийный срок также важен, как и остальные параметры в договоре. Если он не будет соответствовать установленному в проектной декларации или не будет указан, без него договор не считается заключенным.

Внимание! Договор считается заключенным с момента его регистрации, а не с момента подписания или перечисления денежных средств на счета эскроу.

Состав документов, которые необходимо предоставить на регистрацию, зависит от того, с кем регистрируется. Если дольщик первый, то нужно подать полный комплект документов от Застройщика. Конечно, он это делает самостоятельно, и гражданам ничего подавать не требуется.

Застройщик подает:

— Разрешение на строительство

— План и проектную декларацию

— Договор поручительства по обязательствам

— Разрешение на строительство

— Списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья

— Согласие залогодержателя, если земля под застройку в залоге

При этом проверяется факт отчисления взносов в компенсационный фонд. Нет отчисления – повод приостановить или отказать в регистрации.

Когда регистрируется второй и последующий договоры, то Застройщик предъявляет согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства. И тогда уже не нужен будет список документов выше. Они помещаются в реестр, и регистратор не вправе их опять затребовать.

Важно! Регистратор в Росреестре не будет проверять факт законности основания выдачи разрешения на строительство. Регистратор только проверяет соответствие проектной декларации сведениям о виде, назначении и площади помещения, указанным в договоре.

Сведения о банке, где открывают счета эскроу, и о поручителях вносятся в качестве дополнительных сведений.

Граждане должны предоставить:

— Сам договор и все приложения к нему

— Паспорт и доверенность нотариальную, если действует доверенное лицо

— Нотариальное согласие супруга, если заявитель в браке

— Договор ипотеки, если покупается квартира с привлечением средств банка

— Документ – описание и план самого объекта строительства (квартиры)

ДДУ зарегистрировали в Росреестре, строительство окончилось, что дальше?

После подписания акта ввода в эксплуатацию (разрешение выдает территориальный орган Минстроя или местный орган власти после инженерного и строительного обследования) этот документ предоставляется в банк, где открыты счета эскроу. Получить акт ввода можно и в МФЦ. Банк перечисляет деньги Застройщику.

Право собственности на жилье регистрируется дольщиками на основании ДДУ и акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как получить документ о праве собственности на квартиру в новостройке ? Порядок оформления . Вконтакте. … Построенный дом и каждая квартира в нем подлежит регистрации в Росреестре аналогично переходу права на вторичном рынке. Давайте разберемся в нюансах процедуры. В данной статье подробно описано что необходимо для получения права собственности на квартиру . … Строительная компания оформляет право собственности на себя, а дольщик становится, по сути, обычным покупателем и заключает с застройщиком не ДДУ, а договор купли-продажи (процедура оформления в таком случае аналогична переходу права собственности на вторичном рынке). Важно!

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности.

Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства.

Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ

Даже если человек оплатит стоимость жилья, подпишет договор долевого участия и заселится в квартиру, он не будет ее полноправным владельцем.

Чтобы иметь право частной собственности, необходимо пройти процедуру регистрации, описанную в федеральных законах от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ”.

Застройщик, который завершил строительство жилья и сдал его в эксплуатацию, должен помочь в регистрации права собственности. С его стороны требуются следующие действия:

• составление протокола о распределении жилых и коммерческих помещений;
• оформление в БТИ техпаспорта на здание;
• подписание передаточного документа;
• согласование с органами власти ввода в эксплуатацию;
• постановка дома на официальный учет в Росреестре;
• получение почтового адреса.

Когда дольщики, имеющие право на получение жилплощади, вступают в право собственности, строительная компания должна всячески упрощать для них эту процедуру. Хотя встречаются и ситуации препятствования в этом либо же бездействия, что усложняет задачу получения жилья в частное владение. При содействии оформление производится в общем порядке, предусмотренном законодательством.

Процедура такого вступления в право собственности достаточно проста. Сначала в присутствии представителей застройщика покупатели проверяют объект. Ими производится осмотр квартиры, проверяются коммуникации, при отсутствии дефектов подписывается акт приема-передачи и вручаются ключи.

Внимание! До 2013 года дольщики должны были самостоятельно ставить свои квартиры на кадастровый учет. С того времени процедуры постановки дома и отдельных его помещений на кадастровый учет объединили. Дольщикам больше не нужно об этом беспокоиться.

Таким образом, сразу после заключения акта приема-передачи жилье будет в собственности дольщика. Но нередко застройщик не хочет выполнять свои обязанности или оформляет кадастровые документы слишком долго.

В таком случае будущие владельцы квартир должны:

1. Заказать в БТИ технический план помещения и участка, где размещается дом.
2. Подготовить документы и справки, доказывающие факт владения жилплощадью и ее передачи клиенту.
3. Обратиться в Росреестр для учета и предоставления кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Документы для оформления частной собственности нужно подготовить заранее, чтобы не затягивать время, собирая бумаги.

Список документов для оформления квартиры в собственность следующий:

• паспорт участника долевого строительства;
• ДДУ;
• акт приема-передачи, который доказывает удовлетворенность клиента результатом работ;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где находится отдельное помещение;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Перечень документов для Росреестра, необходимых для оформления права собственности, может быть расширен. Так, кроме перечисленных бумаг, могут запросить:

• свидетельство о рождении ребенка (если ему будет определена доля);
• кредитный договор либо закладная на объект (берется в банке, если покупка потребовала ипотечного кредитования);
• доверенность на представление интересов дольщика (если процедура регистрации права собственности производится третьим лицом);
• согласие супруга на заключение договора ДУ.

Порядок регистрации права собственности

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, важно знать, как оформить новостройку в собственность, ранее купленную по ДДУ. Сделать это можно через застройщика или самостоятельно. В первом случае потребуются дополнительные расходы, причем не только на услугу оформления, но и на доверенность для юриста строительной фирмы.

Самостоятельное оформление хоть и потребует выделения времени и сил, но обойдется дешевле и даже может завершиться быстрее. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ, причем должны присутствовать не только будущие собственники жилья, но и представители застройщика.

Следующие этапы просты:

1. Регистратор заполняет заявку на регистрацию, внося в документ личные данные собственников и характеристики жилья, и отображает перечень поданных документов.
2. На всех заявлениях должны быть подписи потенциальных собственников. От продавца недвижимости, которого представляет юрист или менеджер, также потребуется заявление на передачу жилья. Оно пишется в Росреестре или МФЦ, прилагается к остальным бумагам.
3. Регистратор выдает расписку о принятии пакета бумаг, указывая дату окончания процедуры.
4. В назначенные время и дату заявитель обращается в госструктуру, где получает договор долевого участия и акт приема-передачи жилья с проставленными штампами регистрации.

С этого момента дольщик является настоящим хозяином недвижимости. Он имеет право как угодно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, менять, оставлять в качестве наследства, делать ремонт и проводить перепланировку.

Сроки

Согласно законодательству регистрация права собственности, выполняемая по ДДУ, должна быть произведена не более чем за семь рабочих дней. В этот период выполняются следующие процедуры:

• правовая оценка предоставленных бумаг;
• проверка подлинности документов и законности самой сделки;
• выявление обстоятельств, которые не позволят зарегистрировать права собственности;
• внесение данных о собственнике в единый госреестр;
• выдача итоговых документов с регистрационными надписями.

Внимание! Здесь сразу же можно взять выписку из ЕГРН, где будут указаны основные сведения о жилье, а также список владельцев.

Срок может увеличиваться, если проверка осложняется количеством собственников, наличием ипотеки или любыми другими факторами. Застройщик может препятствовать получению права собственности, в том числе:

• не послав своего представителя на процедуру подачи документов о госрегистрации;
• не сдав дом в установленные сроки;
• выдав документы с ошибками, делающими их недействительными, и т.д.

Если проблема заключается в несоблюдении срока сдачи, дольщик имеет право подать на компанию в суд, потребовав неустойку согласно договору. В судебном порядке решаются и все иные проблемы, препятствующие оформлению жилья.

Застройщика могут обязать содействовать получению права собственности, выдать правильные документы. Речь идет о нарушении прав клиента, который столкнулся с невыполнением официального договора, поэтому суд обычно становится на его сторону.

Госпошлина

Для полноценного оформления купленной по ДДУ квартиры в собственность нужно также уплатить государственную пошлину. Она перечисляется до обращения в инстанцию, а квитанция об уплате прилагается к остальным документам.

Внимание! Оплату можно осуществить после подачи документов только в том случае, если они направляются в электронной форме. Но для начала рассмотрения заявления деньги нужно перечислить и предоставить подтверждение.

Размер госпошлины устанавливается по статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Согласно нормам регистрация права собственности по ДДУ обойдется в 2000 рублей, которые уплачиваются единоразово. Сбор может быть разделен между двумя собственниками (или их большим количеством), но его размер остается неизменным.

Заключение

При приобретении квартиры по ДДУ человек получает право требовать жилье в будущем. Стать полноправным собственником можно только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав в Росреестре.

Для этого потребуется содействие застройщика. Если же он препятствует реализации законных прав, можно обратиться в суд, который примет решение в пользу покупателя и обяжет продавца выполнить условия договора.

Итоги — оформление прав собственности на квартиру . Купили квартиру в новом доме, сделали ремонт и уже завезли мебель? Но до оформления права собственности вы все равно не имеете никаких прав . Только после оформления недвижимости у вас появится возможность продавать, менять или дарить квартиру . … Расскажем, как оформить право собственности и когда этим правом разрешается воспользоваться новым жильцам. Когда оформляют права собственности ? Если купили квартиру у застройщика, разрешается оформить в собственность после того, как девелопер выполнит следующие требования: cоставит протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости.