Кто оформляет техпаспорт на квартиру в новостройке

Получение технического паспорта жилого помещения (квартиры). Жилье, ЖКУ, двор. Госуслуги Москвы

Как получить технический паспорт на квартиру?

Рассказываем, что такое технический паспорт на квартиру, для чего он нужен и как его получить владельцам квартир в новостройках и домах вторичного рынка.

Техпаспорт на квартиру – что это?

Речь идет о документе, в котором прописаны все технические характеристики квартиры. Техпаспорт, в числе прочего, содержит следующие сведения:

• Технический план квартиры
• Информация об инженерных коммуникациях
• Даты проведения капитального ремонта
• Материалы стен, перекрытий и внутренней отделки
• Год строительства дома
• Общая площадь квартиры и метраж каждой комнаты
• Инвентаризационная стоимость

К техпаспорту также прилагаются поэтажный план здания и ведомость помещений.

Для чего нужен технический паспорт?

Любые манипуляции с квартирой потребуют от вас технического паспорта – продажа, наследство, раздел жилья и даже страхование. Без этого документа вы не сможете выполнить ничего из вышеперечисленного, поэтому оформлять техпаспорт придется обязательно.

Информация о цене, указанной в техпаспорте, используется при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Также в техпаспорт вносятся сведения о проведенных перепланировках, без этого любые изменения считаются незаконными. Кроме того, технический паспорт потребуется для оформления кадастрового паспорта.

Может ли застройщик оформить техпаспорт за собственника?

Может, однако вряд ли будет это делать. Крайне редко строительные компании предлагают помощь в данной процедуре. Как правило, это либо дополнительная услуга, за которую покупателю придется платить, либо маркетинговый ход, который застройщики практически не используют.

От строительной компании требуется оформить техническую документацию на дом, которая и станет основанием для оформления техпаспортов на отдельные квартиры комплекса.

Кто может обратиться за оформлением документа?

Оформлением документа занимается собственник недвижимости. Также допустимо участие официального представителя собственника, но только при оформлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.

Где взять технический паспорт на квартиру?

Собственник или его официальный представитель может обратиться за оформлением техпаспорта в МФЦ или напрямую в БТИ. В первом случае выдача документа займет больше времени, поскольку МФЦ выступает посредником между заявителем и БТИ.

В то же время режим работы многофункциональных центров позволяет обращаться с заявлением даже в выходные дни, поэтому для многих оформление техпаспорта через МФЦ может быть более удобно.

Какие документы нужны для оформления технического паспорта?

• Паспорт заявителя
• Если заявление подает представитель, ему также нужен паспорт и нотариально заверенная доверенность – оригинал и копия
• Соответствующее заявление по установленной форме
• Квитанция об уплате госпошлины
• Оригинал зарегистрированного ДДУ или зарегистрированного договора уступки права требования (для квартир, купленных по переуступке)
• Разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию (документ предоставляется застройщиком)
• Подписанный акт приема-передачи квартиры

Подписанный акт приема-передачи квартиры

БТИ необходимо провести дополнительные замеры, чтобы вся информация в техпаспорте соответствовала действительности. Для этого по адресу, указанному в заявлении, будет отправлен технический специалист, который замерит фактическую площадь квартиры и всех комнат.

Кстати, в ходе оформления техпаспорта может выясниться, что реализованный метраж квартир отличается от заявленного в ДДУ. И если реальная площадь меньше того, что обещал застройщик, вы имеете право взыскать с компании разницу. И наоборот – если квартира окажется больше заявленного в договоре метража, доплатить придется уже собственнику.

В обязанности технического специалиста также входит фиксирование расположения всех несущих конструкций и дверных проемов. В ходе осмотра сотрудник БТИ будет сверять зафиксированные сведения с первоначальным планом помещения.

Если владельцы квартиры провели неузаконенную перепланировку, на текущем этапе это вскроется. Тогда заявителям не только откажут в выдаче технического паспорта, но и заставят вернуть все в первоначальное состояние. Вдобавок владелец квартиры будет оштрафован на серьезную сумму.

Сколько занимает процедура оформления техпаспорта?

В среднем процесс занимает от 10 до 20 дней, в зависимости от того, куда вы обратились. Получение документа через МФЦ займет немного больше времени, так как центр выступает лишь посредником между заявителем и уполномоченной организацией.

БТИ может оформить документ в ускоренном порядке, однако за это придется доплатить.

Срок действия технического паспорта?

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно должны быть внесены все изменения, касающиеся недвижимости – перепланировка, изменения в инженерных коммуникациях и так далее.

Когда нужен и как оформить технический паспорт . Комментарии. Для того чтобы решить, какой документ нужен именно в вашей ситуации, нужно разобраться: что такое технический план, что такое технический паспорт . … Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение. Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта , втором виде, который нужно получить на строящийся дом. … При проведении сделки по продаже квартиры , вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье . Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам.

Получение технического паспорта жилого помещения (квартиры)

Изготовление технического паспорта жилого помещения (квартиры) — 2850 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 17 марта 2017 г. N 106-ПП «О Порядке организации технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы», техническая документация выдается на объекты с даты обследования которых прошло не более 5 лет. В случае если с даты обследования запрошенного объекта прошло более 5 лет, в заказ будет добавлена услуга обследования.
Дополнительно сообщаем, что справочные документы доступны в разделе «Заказать электронные документы» на сайте www.mosgorbti.ru.
Архивные копии документов доступны для заказа в разделе «Заказать архивную документацию».

Перечень необходимых документов

• Для физических лиц – заявление
• Для юридических лиц – гарантийное письмо
• Документ, удостоверяющий личность
• Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества*
• При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица

Сроки предоставления услуги

Не более 10 рабочих дней с момента оплаты заказа*

*При заказе документа на один объект, если:
— для его подготовки не требуется проведение технической инвентаризации.
В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также при необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа определяется условиями договора.

Рассказываем, что такое технический паспорт на квартиру , для чего он нужен и как его получить владельцам квартир в новостройках и домах вторичного рынка. Техпаспорт на квартиру – что это? Речь идет о документе, в котором прописаны все технические характеристики квартиры . Техпаспорт , в числе прочего, содержит следующие сведения: Технический план квартиры . Информация об инженерных коммуникациях.

Технический паспорт, поэтажный план квартиры за 1 день!

Технический паспорт на квартиру, дом, гараж или другой объект недвижимости обычно оформляется силами Бюро технической инвентаризации: заказ с выездом или архивная копия технического документа.

Техническое описание может быть подготовлено любым аттестованным кадастровым инженером.

Технический паспорт содержит не только общие сведения об объекте недвижимости (общая площадь, площадь помещений, входящих в состав объекта), но и сведения о правообладателях, ситуационный и поэтажные планы, экспликацию, отметки об осмотре, включая также сведения о благоустройстве, если речь идет о жилом доме, например.

Банкам и иным организациям для сделки в 99,9% случаев достаточно поэтажного плана и экспликации.

Индивидуальные жилые строения, нежилые помещения и иные объекты капитального строительства обычно требуют дополнительного поиска, а в некоторых случаях информация о них может вовсе отсутствовать как в органах технического учета, так и в кадастровой палате Росреестра.

Обратите внимание! При заказе по сканам документов конечная стоимость определяется в каждом случае индивидуально. Указана примерная стоимость изготовления технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией на квартиру до 100 кв.м.

Заказать поэтажку с экспликацией в 1 клик

Поэтажный план и экспликация БТИ (форма 1а, форма 5)

Ргеион	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
Москва, квартиры	1	~ 4000-5000
Москва, нежилые	1	от 7000
Моск. обл., квартиры	1	6000-7000
Моск. обл., нежилые	1	от 10 000
Планы этажей, графика	1	от 5 000

Технический паспорт	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 10 000

Поэтажный план и экспликация	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 9000

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, полученная не позднее 5 дней ко дню обращения
• паспорт собсвтенника
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, постановление и прочие)

Как выглядит технический паспорт в Московской области?

Услуги по городу Москве

Технический паспорт	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 10 000

Поэтажный план и экспликация	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 9 000

Какие требуются документы в сканах?

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, полученная не позднее 5 дней ко дню обращения
• паспорт собсвтенника
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, постановление и прочие)

Как выглядит технический паспорт в городе Москве?

Перезвоним, уточним необходимое, сразу дадим пути решения.
Очень срочно? Лучше звоните:

Как получить технический паспорт на квартиру . Технический паспорт (далее – ТП) представляет собой план квартиры , выполненный в определенном масштабе и содержащий сведения о ней – исчерпывающая информация представлена в виде чертежей и таблиц. Условия и порядок применения этого документа регламентируются Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Хоть сам по себе ТП не имеет юридической силы, его отсутствие может создать сложности при совершении сделок с квартирой . Информация, которая содержится в техпаспорте . Техпаспорт выглядит как брошюра формата А3, в которой содержатся следующие данные

Кто оформляет техпаспорт на квартиру в новостройке

Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.

Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.

Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях:

• Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
• Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Технический план и технический паспорт – в чем отличия?

Сам документ – технический план – и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?

Как проверить наличие в ЕГРН координат контура?

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг , а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру . Он проведет измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен.

Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты. Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подается только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге). При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.

Технический паспорт квартиры – это официальный документ, в котором содержится справочная информация о здании, где расположено жилое помещение, а также план и экспликация самого жилого помещения. В этой статье мы подробно расскажем, где взять технический паспорт на квартиру , зачем он нужен, какие конкретно сведения содержит, кто выдает данный документ и сколько он стоит. … Впрочем, обмеры некоторых современных новостроек проводили другие организации или кадастровые инженеры. … Официальный срок изготовления техпаспорта на квартиру в БТИ – не более 10 дней. Однако на практике такая процедура занимает обычно гораздо больше времени – порой до 4 недель.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру и как его получить

Все о продаже квартиры

Чтобы приобрести квартиру, приватизировать ее, а также совершить иные юридически значимые действия, потребуется подготовить пакет документов, среди которых должен иметься и технический паспорт. В нем приводится подробная характеристика объекта недвижимости, в том числе и инвентаризационная стоимость.

Для чего нужен техпаспорт?

Ранее техпаспорта оформлялись для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Но с 2013 года документ для этих целей не используется . В 2022 году он необходим в следующих ситуациях:

.
• Если необходимо перевести жилой фонд в нежилой.
• Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, переустройства квартиры.
• Для предоставления в судебные инстанции.
• При оформлении наследства.

Чтобы зарегистрировать право владения квартирой, приобретенной в результате сделки, предоставлять техпаспорт необязательно.

Технический паспорт могут потребовать в банке для оформления ипотечного займа. На основе данного документа проводится независимая оценка жилья. Также техпаспорт необходим для страхования квартиры, расчета суммы налога и прочего.

Где можно получить?

Для получения техпаспорта либо внесения изменений в существующий можно обратиться в следующие организации:

1. БТИ (Бюро технической экспертизы). Получить услугу могут владельцы объектов недвижимости, их представители, жильцы муниципальных квартир. Для оформления документа достаточно обратиться в отдел по месту регистрации.
2. МФЦ, но следует учитывать, что получать готовый паспорт придется на 2-3 дня позже, чем в БТИ. МФЦ выступает в роли посредника между гражданами и БТИ, куда и направляется вся документация.
3. Лицензированные организации с правом предоставления подобных услуг. Прием заявок может осуществляться в офисе либо через официальный сайт. После оформления заявки кадастровый инженер посетит квартиру для замеров и оформит документ.

Заказать техпаспорт можно и через систему Госуслуги. Но для этого необходимо иметь на портале учетную запись подтвержденного уровня.

Порядок оформления

Чтобы найти кадастрового инженера, можно воспользоваться официальным ресурсом Росреестра. На нем имеется реестр специалистов с контактными данными. В нем представлены лишь кадастровые инженеры, получившие лицензию от Росреестра. Только они обладают правом оформления техпаспорта на жилье.

Выбранному специалисту следует сообщить о целях получения техпаспорта . Нужно определить, нужна ли экспликация либо достаточно документа без обновлений. После того, как заказчик и исполнитель обсудят все условия, необходимо переходить к сбору документов и написанию заявления. К нему потребуется приложить чек об уплате пошлины . Ее размер зависит от расценок в регионе проживания.

Если заявление подавалось в БТИ, то величина госпошлины в среднем составляет 900-1500 руб. В нее входит сумма сбора и стоимость услуг по замерам помещения. При обращении в МФЦ придется доплатить за обслуживание, итоговая сумма составит 1200-1700 руб. Частные организации самостоятельно устанавливают цены на свои услуги. В данном случае на цену оказывает влияние цель оформления документа. За него могут потребовать сумму от 2 до 10 тыс. руб.

Если необходимы дополнительные услуги (поэтажный план, экспликация, справка об идентификации адресных данных, учет перепланировки, инвентаризация и прочее), то об этом необходимо указать в заявлении.

После передачи пакета документации заявителю вручается расписка . Далее остается лишь ждать готовности техпаспорта.

Пакет документации для БТИ

Перечень документов для получения техпаспорта зависит от цели его оформления. В обязательный пакет документации входят следующие свидетельства:

• Заявления установленной формы.
• Чек об уплате пошлины.
• Гражданский паспорт владельца квартиры либо гражданина, проживающего в муниципальном жилье.
• Правоустанавливающее свидетельство (о праве владения, выписка из ЕГРН, договор соцнайма).
• Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, то потребуется его паспорт с доверенностью, заверенной в нотариате.

Для приватизации жилплощади пакет документации дополняется следующими свидетельствами:

1. Ордером либо договором соцнайма.
2. Справкой № 7 с характеристикой квартиры.

Для вступления в права наследования прикладываются следующие бумаги:

• Свидетельство, подтверждающее открытие наследства от нотариуса.
• Гражданские паспорта наследников.
• Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
• Выписка из ЕГРН.

Дождавшись изготовления техпаспорта собственнику квартиры достаточно явиться по месту подачи заявления и забрать документ. При себе необходимо иметь паспорт.

Как долго оформляется технический паспорт?

В случае подачи заявления в МФЦ либо БТИ забрать готовый документ можно через 10-14 дней. Если для оформления документа привлекались сторонние организации, то сроки могут сокращаться до 1 дня.

Выписка из техпаспорта БТИ

Ее потребуется получить для обращения в нотариат, если нужно вступить в права наследования и прочее. Для оформления выписки проводится обследование квартиры. В ней присутствует план жилого помещения и иная информация о жилье.

Если документы на объект недвижимости оформлялись до конца 1998 года, то за выпиской потребуется обратиться в БТИ. При более поздних сроках проведения инвентаризации выписка формируется Росреестром.

Для получения выписки в госорган необходимо представить следующие документы:

1. Гражданский паспорт.
2. Заявление на получение выписки.
3. Свидетельства, подтверждающие право собственности на жилье.
4. Чек об уплате пошлины.

Забрать готовую выписку в БТИ можно через 10 дней. При себе необходимо иметь паспорт.

Следовательно, техпаспорт необходим для совершения сделок с недвижимостью. Оформить его можно в БТИ либо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Но перед этим стоит убедиться в том, что он имеет соответствующую лицензию от Росреестра.

3200 ₽ за паспорт. Технический паспорт зонирования для квартир свободной планировки. По договору. 10000 ₽ за паспорт. Технический паспорт квартиры . Не более 10 дней. 2850 ₽ за паспорт. Технический паспорт нежилого помещения. Не более 10 дней. От 5000 ₽ за паспорт.