Кто осуществляет технадзор за строительством

Тип документа:
Дата начала действия: None
Опубликован:

Технический регламент Таможенного союза Кодекс РФ Кодекс РФ Кодекс РФ Федеральный закон Федеральный закон СП (Свод правил) Приказ Ростехнадзора РД Постановление Госстроя России МДС Приказ Госстроя России Приказ МЧС России Консультация

Материал актуален на 08.09.2014

Технический надзор за строительством зданий и сооружений

Технический надзор — контроль качества выполняемых подрядчиком строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ на конкретном объекте и соответствия их проектным решениям.

Технический надзор заказчика осуществляется в течение всего периода строительства объекта с целью обеспечения соблюдения проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества СМР, соответствия стоимости строительства утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.

Работник технического надзора заказчика, осуществляющий технический надзор за строительством, подчиняется только начальнику, по поручению которого он выполняет эту работу (начальнику отдела капитального строительства, начальнику инспекции технического надзора).

Технадзор за строительством частного дома

Указания и требования работника технического надзора заказчика по вопросам качества применяемых материалов, изделий и конструкций, монтируемого оборудования и аппаратуры, а также качества СМР являются для подрядной организации обязательными.

При выполнении своих обязанностей работники, осуществляющие технический надзор, не должны вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядной организации.

Нормативная основа технического надзора

Основополагающими нормативными основами осуществления технического надзора являются статьи 740-757Гражданского кодекса РФ и статья 53 Градостроительного кодекса РФ (выполнение договора строительного подряда, контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда, строительный контроль за качеством строительства).

Порядок осуществления полномочий по техническому надзору

В целях осуществления технического надзора застройщик (заказчик) может выполнять:

• проверку наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;
• контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов;
• контроль соответствия выполняемого исполнителем работ операционного контроля указанным требованиям;
• контроль наличия и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов;
• контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;
• контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;
• контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства; оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие;
• контроль за выполнением исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов; заключительную оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия законченного строительством объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации.

Для осуществления технического надзора застройщик (заказчик) при необходимости может сформировать службу технического надзора, обеспечив ее проектной и необходимой нормативной документацией, а также контрольно-измерительными приборами и инструментами.

Замена решет ОВС 25 #казагроэксперт #viral #shorts #сельхозтехника

Перечень документов, необходимых для осуществления технического надзора заказчика

1. Приказ заказчика о назначении на строительство объекта работника, осуществляющего технический надзор.

Источник library.fsetan.ru

Кто осуществляет надзор за строительством?

Основная цель контроля и надзора в строительстве — избежать брака, недоделок, замены и удешевления материалов, упрощения проектных решений, не допустить необоснованного завышения стоимости работ, а также обеспечить безопасность последующей эксплуатации построенного объекта.

Функции технического контроля за строительством могут исполнять представители Заказчика, подрядчика, госорганов, а также непосредственно авторы проекта.

Осуществление строительного контроля на крупных и технически сложных объектах проводит независимая специализированная инжиниринговая компания, имеющая соответствующий допуск саморегулируемой организации. Технический надзор за строительными работами и смонтированными инженерными системами чаще всего осуществляется от лица Заказчика.

Организация государственного контроля качества в строительстве – задача органов исполнительной власти. Подобный вид контроля осуществляется ими непосредственно на месте строительства с целью защиты прав потребителей.

Также работы по организации и осуществлению строительного контроля выполняют организации, специализирующиеся на осуществлении противопожарного, санитарно-эпидемиологического, промышленного, энергетического и других видов надзора. За основу архитектурно-строительного контроля данные организации берут нормативные документы, которые действуют на этапах проектирования, строительства объекта, а также его эксплуатации.

Основные надзорные органы

Контроль и надзор в строительстве могут проводить Заказчик и подрядная организация, выполняющая функции строительного контроля.

Для оказания услуг строительного контроля также привлекаются независимые специализированные службы (в том числе ИП), имеющие допуски СРО на проведение проверочных работ. В данном случае независимые эксперты выступают в качестве третьей стороны в процессе строительства наравне с Заказчиком и подрядчиком.

Как происходит осуществление строительного контроля?

Прежде всего, Заказчик должен получить разрешение на строительство. Данный документ выдают Органы ГАСК. После того, как Технический заказчик извещает о начале строительства, происходит назначение штатного инспектора технического надзора. В дальнейшем как представитель органа, осуществляющего строительный контроль и надзор, он будет принимать решение о соответствии построенного объекта утвержденной проектной и рабочей документации и готовности его к эксплуатации.

Перед выходом на строительную площадку генподрядной организации необходимо получить ордер на производство работ. По прибытии инспектора ГАСК на стройплощадку его должен сопровождать представитель Строительного надзора от Заказчика или подрядчика.

Авторский надзор за ходом и качеством строительства осуществляет автор проекта. Он же издает приказ о назначении лиц, отвечающих за организацию авторского надзора. Копия приказа выдается Заказчику.

Госнадзорные структуры

Кто еще может осуществлять строительный контроль (технический надзор)?

• ГУП «Мосводосток» – следит за строительством сетей ливневой канализации;
• ГУП «Мосводоканал» – осуществляет контроль прокладки наружных сетей канализации и водопровода;
• ОАО «МОЭСК» – ведет надзор строительства наружных сетей электроснабжения;
• ГУ МЧС по г. Москве – выполняет технический надзор за работами на объектах ГО и ЧС;
• ГУП «Мосгаз» – контролирует вынос или присоединение газовых сетей;
• ОАО «МОЭК» и ОАО «Московская теплосетевая компания» – ведут технадзор за монтажом тепловых сетей.

Другие госорганизации, осуществляющие функции технического контроля за строительством

На начальном этапе строительства проверки и надзор за производством работ могут самостоятельно проводить следующие государственные органы:

• Роспотребнадзор;
• Ростехнадзор;
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды.

Почему строительный контроль и надзор лучше доверить независимому эксперту?

Как уже упоминалось, осуществление строительного контроля может быть возложено как на заказчика, так и на подрядчика. Однако специфика российского рынка диктует необходимость привлечения третьего, независимого лица, в качестве которого выступают специализированные организации.

Контроль и надзор в строительстве могут проводить Заказчик и подрядная организация, выполняющая функции строительного контроля.

Проблема заключается в том, что у заказчика и исполнителя цели зачастую не совпадают. Если первый желает получить качественный и возведенный в установленные сроки объект без превышения сметы и даже с ее экономией, то второй стремится получить от проекта максимальную выгоду. Нередко недобросовестные подрядчики, выполняющие функции технадзора, завышают объемы работ и расходных материалов в отчетных документах, причем умело обосновывают это с целью получить от заказчика возмещение. Изначальный бюджет таким образом увеличивается, порой раздуваясь до невероятных размеров.

Поэтому для осуществления строительного контроля желательно привлекать независимую надзорную организацию. Компетентная компания, не имеющая заинтересованности в искажении отчетов и не являющаяся представителем ни одной из сторон проекта, обеспечит соблюдение надлежащего качества строительства и не позволит подрядчику необоснованно выйти за пределы сметы. Если функции контроля возложены на заказчика, риск злоупотреблений со стороны подрядной организации сохраняется. Ведь не каждая управляющая строительством компания располагает кадрами, способными профессионально разбираться в тонкостях строительной сферы.

Таким образом, привлечение к проекту независимой контролирующей организации является оптимальным вариантом для обеспечения всех требований проектно-сметной документации. Обращаясь к SEVERIN DEVELOPMENT, вы получите качественный комплексный контроль на всех этапах строительства.

Источник www.severindevelopment.ru

Технический надзор

Технический надзор в строительстве является комплексом профильных операций по обеспечению соответствия техрегламентам, отраслевой нормативной и проектно-сметной документации. Контрольные действия проводятся на разных этапах стройки.

Когда и как осуществляется строительно-технический надзор в строительстве

Организация мероприятий по технадзору обеспечивает запланированное качество строительных или ремонтных работ, материалов, которые используются для этих целей. Они должны соответствовать проектным запросам, строительным нормам, прочим обязательным требованиям действующего законодательства. Технадзор в строительстве обуславливает:

• Высокое качество строительно-ремонтных действий;
• Проверка качества стройматериалов, соответствия указанным в смете параметрам;
• Соблюдение объема и срока стройки;
• Следование проектной смете.

Контрольные мероприятия можно осуществить на любом этапе, будь то реализация проектной документации, или процедура сдачи-приемки объекта. Для промышленных, коммерческих, спортивно-развлекательных комплексов, офисных строений, других мест общественного пользования такие изыскания обязательны. Для частного сектора владелец сам принимает решение о необходимости данных техническо-контрольных действий.

На заметку Строительный надзор в Москве рекомендуется осуществлять на всех этапах строительства, начиная с составления проектной документации, сметы.

Технадзор в строительстве снижает риски недобросовестных услуг, позволяя снизить до 30% рабочих затрат. В результате, заказ услуги технадзора в специализированном конструкторско-технологическом бюро выгодны как компаниям-застройщикам, так и частным лицам.

Объем действий технадзора зависит от этапа, на котором он разворачивается:

• Инженерные изыскания – выполняются геодезические, геологические, экологические исследования, необходимые инициации строительных действий, равно как техобследование строений, которые будут реставрироваться;
• Проектные работы – обследование и оценка соответствия принятых проектных решений заявкам заказчика, отведенному бюджету, нормативной базы, технологической спецификации. Проводится контроль обоснованности принятых по проекту решений, конструктивные параметры строений, выявляются инженерные ошибки или несоответствия. На этом этапе проверяется обоснованность использования конкретных стройматериалов;
• Строительный контроль – инструментарная и фактическая проверка качества реализуемых операций;
• Сдача в эксплуатацию – соблюдение отраслевых регламентов, пуско-наладочных действий, проверка функциональности технологического и инженерного оборудования.

Цели технического надзора в строительстве

Основные функции технадзора заключаются в проверке объекта на обнаружение явных или скрытых дефектов, брака, соответствие ГОСТу, СП, равно как полноты пакета обязательных документов. Если какие-либо отклонения были обнаружены – это может серьезно затянуть процедуру сдачи в эксплуатацию. Поэтому нужно обратиться к экспертам, как можно раньше. Откладывание контрольных действий может также привести к необоснованно высоким тратам на исправление обнаруженных недостатков или нарушений.

Ведение технадзора за строительством это:

• Контроль полноты реализации запланированного объема работ снижает расходы, позволяя не выходить за рамки бюджета;
• Соблюдение техрегламентов, нормативов, других отраслевых требований обуславливает высокое качество строительных или ремонтных работ;
• Использование безопасных стройматериалов, с сертификатами международного образца, прошедшие лабораторные испытания, требований хранения;
• Если проектная документация была составлена с нарушениями, они могут проявиться в строительстве зданий разнообразного назначения и их эксплуатации. Экспертная проверка, как самого проекта, равно достоверности его оформления помогает избежать будущих неприятностей или расходов;
• Процедура гарантирует быструю и беспроблемную сдачу дома.

Технический надзор и строительный контроль

Хотя оба термина часто используют для определения схожих операций. Они используются как синонимы, но они означают разные действия.

Строительный контроль осуществляется непосредственно во время возведения сооружений, равно как процесса реконструкций или капитального ремонта объектов недвижимости. Он проводится для проверки соответствия выполненных операций, утвержденной проектной документации, нормативной базе РФ, итогам инженерных изысканий, требованиям плана градостроения.

Технадзор в строительстве направлен на контроль соответствия строительно-монтажных операций для обеспечения проектного соответствия, как работ, так материалов требованиям СП, ГОСТ. То есть эта процедура более емкая, включает больший спектр задач, в том числе мероприятия по строительному контролю. Целью технадзора — контроль качества работ, а стройнадзора — обеспечение качества.

Кто осуществляет технический надзор за строительством

Осуществление технического надзора в строительстве выполняется уполномоченным заказчиком лицом, подрядчиком, государственными органами, равно как специалистами, разрабатывающими проект. Все контрольные мероприятия осуществляются частными организациями, которые прошли процедуру аккредитации, обладают СРО (допуск саморегулируемой организации).

Полномочия госстройнадзора распространяются только на государственные или муниципальные объекты недвижимости, а процедура инициируется для защиты прав потребителей. Кроме того муниципальные органы дают разрешение на строительство, вводят объект в эксплуатацию.

Юридические лица могут привлекаться для реализации технадзора на сложных или крупных стройобъектах. С такими экспертными организациями заключают договор заказчики или их представители. Кроме того контрольные мероприятия могут осуществляться бюро, которые непосредственно разработали проект строительства.

Нормативная база

Строительный контроль и технический надзор в строительстве регламентируются:

• Градостроительным кодексом;
• Гражданским кодексом;
• Шестой главой СП 48.13330.2019;
• Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ;
• ГОСТ 56254-2014;
• СДОС-03-2009;
• ВСП 12-010.1-96.

На эти действующие законодательные акты опираются эксперты, проводящие контрольные мероприятия. По итогам проведенных действий, эксперты составляют акт, в котором указываются все выявленные нарушения. Он вручается строительной компании с предписанием их устранения. В данном предписании для каждого обнаруженного нарушения приводится ссылка на нормативный акт или регламент и сроки устранения дефектов.

Технический надзор строительства от лучших экспертов в Москве

Группа компаний КТБ – это команда профессионалов. Компания сотрудничает с крупнейшими строительными организациями, равно как с частными клиентами.

Инженеры, проводящие контрольные мероприятия, независимо от того, на каком этапе они привлекались, действуют следующим образом:

• Определение задач проверки;
• Составление рабочей группы, которая состоит из дипломированных экспертов с профильным образованием, включая экономиста, который анализирует смету;
• Выполнение контрольных действий на объекте. Комплексность зависит от размеров стройки;
• По итогам составляется отчет о проведенных работах. В нем указаны все обнаруженные нарушения, фотоотчет оконченных работ, графики процесса строительства, итоговая смета расходов.

Стоимость технического надзора

Поскольку процедура является комплексной экспертной услугой, стоимость технадзора складывается из нескольких факторов:

• Объем строительства;
• Величина рабочей группы;
• Сумма смета;
• Количество необходимых действий по проверке, равно их частота;
• Строительный этап, на котором проводятся изыскания;
• Расположение объекта, его транспортная доступность.

Группа компаний КТБ предлагает лучшие тарифы в столице или области.

Внимание! Поскольку анализ соответствия строящегося объекта исключает риски нарушений качества, срока, это позволяет избежать необоснованных затрат на исправление дефект и увеличение периода строительства. Кроме того, это значительно ускоряет процесс сдачи объекта в эксплуатацию.

Таким образом, небольшая цена технадзора, позволяет сэкономить значительное количество финансовых, трудовых или временных ресурсов.

Другие виды технического надзора

Известны три вида технического надзора за гражданским и промышленным строительством, осуществляемые в период инвестиционного срока объекта. То есть во время реализации всего комплекса строительно-монтажных операций, установки технического оборудования.

Авторский надзор за строительством

Авторский надзор осуществляется непосредственно организацией, которая разработала проект. В рабочую группу входят инженеры, конструкторы, специалисты по газо-, водоснабжению, канализации, систем вентиляции, отопления, прочее. Задача процедуры — проверка соответствия объекта, который строится, положениям, указанным в технической документации.

Проведение авторского контроля не является обязанностью разработчика, а процесс инициируется только по инициативе заказчика. Он же определяет границы и задачи контрольных мероприятий.

Финансовый надзор

В рамках данного вида техстройнадзора проверяется действенность финансовых расходов. Поскольку возведение зданий или сооружений является процессом комплексным, финконтроль затрагивает все этапы строительства с разработки проекта до подписания акта приемки-сдачи. Он включает следующие мероприятия:

• Подтверждение фактического объема реализованных работ, их соответствия фиксированным в проектной документации срокам;
• Проверка верности информации о стоимости стройматериалов, оборудования;
• Экспертиза отчетов лиц, подтверждающих верность расчетов, расценок, накладных норм, прочим показателям.

Услуги технического заказчика

Технические заказчики – уполномоченные застройщиком физические и юридические лица. Они заключат контракты на реализацию разных типов строительных работ, равно как действий по капитальному ремонту или реставрации объектов. Служба технического заказчика работает на этапе разработки бюджета, графика строительства, подготовки, реализации тендера на строительство. Они выбирают подрядчика, поставщика оборудования, а также оформляют соответствующие контракты и подряды для обеспечения работ на всех ступенях. Технический надзор заказчика за строительством объекта выполняется на всех этапах.

Заключение

Технический надзор за зданиями и сооружениями — это важное мероприятие, которое позволяет выполнить качественно, экономно и в срок весь намеченный набор строительных операций. Контроль на всех этапах позволяет избежать ошибок, упущений, недосмотров, банальной халатности. Они впоследствии оборачиваются не только дополнительными тратами, но имеют трагические последствия.

Группа компаний КТБ (KTB beton group) предлагает полный строительный контроль для Застройщика.

Более 50 лет, специалистами АО «КТБ ЖБ» реализовано порядка 10 000 договоров.

Многих нормативных документов, разъясняющие и дополняющие действующие ГОСТы, СНиПы, СП.

Короткие сроки решать сложные технические задачи при демократичных ценах.

Источник www.ktbbeton.com