Кто отвечает за строительство и ремонт

Кто должен убирать строительную пыль в подъезде после ремонта в квартире? Я или уборщица?

Ответы на вопрос:

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это что-то новенькое! А кто за вас обязан убирать после проведения вами ремонта? Что здесь непонятного, только ВЫ ЛИЧНО!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здесь, как мне кажется, необходимо воздействовать и на тех, кто мусорит, и на тех, кто обязан убираться в подъезде, но не делает этого.

Таким образом, за уборку подъезда отвечает тот, кто получает квартплату, которую вы перечисляете ежемесячно.

исходя из анализа общих норм права и применяя аналогию закона, Вы должны производить уборку.

Уборка мест общего пользования производится за счет всех собственников (нанимаете уборщицу, или управляющую компанию с уборщицей). Вы платите за это, поэтому логично, что ДОЛЖЕН убирать тот, для кого это оплачиваемая обязанность.

Источник: www.9111.ru

Мэр Липецка — Вот как надо обещать!

Как добиться ремонта в подъезде?

Являясь жителями многоквартирного дома, граждане вынуждены пользоваться общедомовыми территориями для входа и выхода из своей квартиры. Они хотят не только проживать в чистой и уютной квартире, но им иметь ухоженный отремонтированный подъезд, перемещаться в котором прежде всего безопасно.

К сожалению, часто состояние подъездов в многоквартирных домах очень плачевное. Жители дома не знают, как привлечь управляющие компании к проведению ремонтных работ в подъезде.

Ремонт подъездов – удовольствие не из дешевых, отчего управляющие компании всегда при отказах ссылаются на недостаток финансовых средств. Однако это не является основанием для не проведения ремонтных работ.

Нормативная база по ремонту

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, указано в Постановлении Госстроя № 170 от 2003 года. В нем определено не только ответственное лицо, но и периодичность ремонта, условия его проведения.

Кроме того, вопросы, связанные с обслуживанием общедомовых территорий, регламентированы:

1. Ст. 166 Жилищного Кодекса страны.
2. Методическое пособие по условиям содержания и ремонта МКД 2.04.2004.
3. ФЗ № 185 «О фонде содействия реформирования ЖКХ».

В каждом регионе могут действовать и иные нормативно-правовые акты, регулирующие ремонт подъездов.

Также не последнее место отведено в данной процедуре локальной документации – договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем могут быть зафиксированы виды проводимых ремонтных работ и иные детали условий сотрудничества.

Кто и за что отвечает в ремонте | Стройка без косяков

Кто ответственен?

Все-таки, кто должен делать ремонт в подъездах многоквартирного дома? Подъезд – это место общественного пользования, он не принадлежит на праве собственности жильцам квартир. В нем ежедневно перемешается огромное число людей, из-за чего в довольно короткий период без должного обслуживания он может прийти в непригодное состояние.

В подъезде проводятся не только ремонтные работы, но и постоянные уборки. Сторона, ответственная за проведение ремонта, прописана в договоре обслуживания дома.

Обычно ремонт кладётся на плечи:

1. Управляющей компании.
2. Товарищества собственников жилья.
3. Товарищество собственников недвижимости.

Не всегда ответственные лица активно исполняют свои обязательства, часто приходится их к этому принуждать.

Какие ремонтные работы проводит УК?

Есть открытый перечень работ, которые входят в процедуру ремонта подъезда. Они должны быть выполнены без каких-либо отговорок управляющей компанией.

По МКД 2.04.2004 к ним относятся:

Данный перечень носит открытый характер, следовательно, может дополняться иными категориями работ в зависимости от комплектации подъезда. К примеру, если в подъезде есть лифт, он тоже должен регулярно ремонтироваться за счёт управляющей компании и ее силами.

Какие работы не входят в ремонт?

Часто собственники квартир настаивают на проведении каких-то иных ремонтных работ, которые не входят в общий перечень рекомендованных. Управляющие компании обычно не желают делать то, что не обязаны.

К таким работам относятся:

Это в большей степени относится к собственности самих жильцов, отчего и решать подобные вопросы они должны самостоятельно с теми организациями, которые занимаются обслуживанием видеосистем или домофона. УК не имеет к этому никакого отношения.

Виды ремонта подъезда

Ремонт подъездов может быть двух типов: текущий или косметический и капитальный. На них требуются абсолютно несравнимые финансовые средства.

Капитальный ремонт

С 2015 года все собственники квартир в многоквартирных домах ежемесячно делают взносы в счёт капитального ремонта.

Сколько бы ни было высказываний относительно необоснованности таких платежей, они продолжают взиматься. Капитальный ремонт предполагает существенные изменения во внешнем виде подъезда.

В процессе капитального ремонта подъезда могут заменяться коммуникации, устраиваться перепланировки, утепляться фасады, заменяться лифты.

Каждый элемент имеет свой срок действия, после которого его должны отремонтировать или заменить. К примеру, лифт нужно менять через 25 лет его эксплуатации, крышу ремонтировать каждые 10 лет.

Текущий ремонт

Текущий ремонт не предполагает таких существенных изменений, как капитальный. Текущий ремонт лишь устраняет небольшие поломки, замену дополнительных элементов конструкций.

К текущему ремонту относятся покраска стен, потолков, заделывание щелей и трещин, ремонт перил.

По нормам законодательства текущий ремонт должен проводиться одни раз в 3-5 лет, как минимум. В новостройках ремонты могут проводиться и реже.

Текущие работы иногда проводятся по факту поломки, когда, к примеру, выбили стекло в окне подъезда или сломали перила на лестнице. Замена конструкций должна осуществиться в срок 3-5 дней после выявления поломки.

Сроки проведения ремонтов

Чаще всего жители задаются вопросом о том, как часто должны делать ремонт в подъезде. Ведь, чтобы привлечь управляющую компанию к ответственности, нужно знать точные сроки.

Типовой многоквартирный дом в 2022 году подлежит текущему ремонту каждые 3-5 лет, капитальному – 20 лет. При этом должны учитываться степень износа помещения, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.

Если дом планируется сносить в ближайшее время, ремонт в нем должен отвечать требованиям целесообразности из расчета срока оставшейся жизни помещения.

Дома к ближайшим ремонтам выбираются в весеннее время в период осмотров. Составляется дефектный акт, а далее – годовой план подъездов, который публикуется для ознакомления на сайтах управляющих компаний.

Как проходит процедура проведения ремонта?

Хоть и обязанность управляющей компании о проведении ремонта зафиксирована в договоре, УК иногда избегает своих обязательств.

Проводиться ремонт должен по инициативе управляющей фирмы. Но, если он отказывают, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

Обращение с заявлением

Если нет инициативы со стороны УК, нужно подать заявление от жильцов дома. Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда, нигде в нормативной документации не указано. Заявление пишется в свободной форме.

В документе требуется указать свои данные, претензии и перечень работ, которые должны быть произведены. Чем больше жильцов из дома обратятся с подобными заявлениями, тем быстрее в подъезде проведут ремонт.

Куда обратиться с заявлением? Подобные инициативные обращения нужно подавать в жилищно-коммунальные хозяйства. Они обязаны вынести свой ответ по ним в течение 15 дней после получения обращения.

Кто платит за ремонт?

Если работы проводятся плановые по инициативе управляющей компании, оплачиваются они из взносов жильцов на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильцов, они обязаны будут уплатить 5% от стоимости работ.

Кроме того, существует программа софинансирования, по которой государство оказывает поддержку финансового характера при проведении ремонтных работ. В каждом регионе действуют свои правила оказания такой помощи.

Есть случаи, когда все средства все же могут быть взысканы с собственника квартиры. В случае, если подъезд горел по вине жильца, ремонтировать его ему придётся за свои средства.

Для проведения работ обычно управляющие компании заключают договоры подряда со специальными организациями, которые специализируются на ремонтных работах.

Если жильцы сами заплатили за ремонт, сами вызвали подрядную организацию, после окончания ремонта они могут инициировать возврат денежных средств. Для этого им нужно будет составить акт и направить заявление в управляющую компанию с требованием вернуть компенсацию.

Как добиться справедливости?

У жильцов многоквартирных домов и управляющих компаний часто возникают разногласия по многим вопросам, в частности:

1. Некачественно проведённый ремонт.
2. Непредоставление отчета о сделанных работах.
3. Отказ от ремонта.

В любой ситуации, если управляющая компания ведёт себя неправомерно, а закон стоит на Вашей стороне, нужно отстаивать свои права и пытаться привлечь УК к ответственности.

По Постановлению № 731 управляющие компании после ремонта обязаны предоставить жильцам отчёт о проделанной работе, иначе им грозит административная ответственность в виде штрафного взыскания.

Чтобы привлечь их к ответственности, нужно коллективно направить обращение в Жилищную инспекцию или Прокуратуру района.

Когда ремонт проведён, собственники жилья должны подписать акт о проделанной работе. Если ремонт сделан некачественно, не стоит ничего подписывать.

Ремонт подъездов многоквартирного дома – это обязанность управляющей компании, обслуживающей помещение по договорам с собственниками. Она обязана провести все ремонтные работы по дефектной ведомости в установленный срок, предоставить результаты для ознакомления собственникам, оплатить его за счёт средства накопленного жильцами денежного фонда целевого назначения.

Источник: expert-home.net

Ущерб при проведении капремонта: кто должен платить

Трубы отопления со временем приходят в негодность, а потому требуют замены. И если речь идет об общем имуществе, то менять его должна управляющая компания. Общими, например, считаются стояки системы отопления, даже если они находятся внутри квартиры. И если представители ТСЖ решили их заменить, собственник жилья обязан пустить их на свою территорию.

Проблема возникает в том случае, если в квартире сделан дорогой ремонт. Тогда при замене труб рабочие могут испортить обои, линолеум или разбить плитку. И в таком случае возникает вполне закономерный вопрос: кто будет нести ответственность за ущерб? Об этом мы и поговорим ниже.

Общие положения

Если в ходе выполнения работ подрядчики повредят имущество владельца квартиры, то нести ответственность за это будет фонд капитального ремонта, ТСЖ или УК. Все зависит от того, каким образом в доме копят деньги на капремонт. Если же ущерб не будет возмещен добровольно, потерпевшему придется обращаться в суд.

Чтобы избежать проблем, владелец квартиры может занять позицию «мой дом – моя крепость», не пуская подрядчиков на свою территорию. Однако если впоследствии старую трубу прорвет, именно он будет отвечать за потоп перед другими жильцами. Поэтому, трубу желательно заменить, чтобы в итоге не стать крайним. Но обо всем по порядку.

Кто занимается ремонтом многоквартирного дома

Внутридомовая отопительная система – это общее имущество многоквартирного дома. Сюда относятся обогревающие элементы, стояки, общедомовые приборы учета тепла. Отличить личное имущество от общего очень просто: последнее обслуживает два или более помещений в доме. Поэтому к категории общего имущества относятся лифты, лестницы, чердак, крыша, фасад дома, земельный участок и т. д. По закону все это принадлежит владельцам помещений в многоквартирном доме.

Труба, подводящая теплоноситель к батарее – это стояк отопления. Она расположена внутри квартиры, но относится к категории общего имущества, поскольку используется для нужд всего дома. Вместе с тем, радиатор отопления – это имущество конкретного собственника, поскольку оно обслуживает одну квартиру.

Поскольку общее имущество принадлежит всем жильцам, то они должны оплачивать его ремонт и замену. Сбор средств для проведения капремонта может проходить двумя способами:

• на банковском счете;
• в фонде капитального ремонта.

Как показывает практика, жителям новостроек лучше хранить средства на спецсчете, а жильцам старых домов – в фонде капремонта.

Что такое спецсчет

Спецсчетом называют копилку отдельно взятого дома. Деньги на этом счету находятся в собственности жильцов. На общем собрании владельцы квартир могут выбрать человека, который будет отвечать за средства. Как правило, им становится представитель ТСЖ или УК. Этот человек должен открыть счет в банке, на котором будут копиться деньги на капремонт.

Впоследствии, когда приходит время ремонтировать дом, собственники должны на общих сборах решить, какие работы нужно будет провести, и кто именно будет это делать.

О фонде капитального ремонта

Фонд капитального ремонта называют еще региональным оператором, поскольку он является общим хранилищем средств всех домов региона, не открывших спецсчет. По умолчанию деньги на капитальный ремонт копятся на счете регионального оператора. То есть, все взносы идут в общую казну, из которой при необходимости выделяются средства. И когда приходит время отремонтировать конкретный дом, то деньги на это будут браться из общака.

Посетив сайт «Реформа ЖКХ», гражданин сможет узнать, каким образом жильцы собирают деньги на ремонт в его доме. Для этого ему потребуется ввести свой адрес в строке поиска, расположенной на главной странице. После этого нажимаем на адрес и выбираем пункт меню «Паспорт».

На открывшейся странице будет представлена информация о доме, включая год ввода в эксплуатацию, общую площадь, тип и серию здания. Также здесь будет указан и способ формирования фонда капремонта.

Кто возместит ущерб, нанесенный подрядчиками

Механизм возмещения убытков зависит от того, как именно формируется фонд капремонта в конкретном доме. Есть два варианта, подробнее о которых будет сказано ниже.

Деньги копятся на счете регионального оператора

Регоператор является государственной организацией, созданной для ремонта общего имущества в многоэтажках. Если настало врем ремонтировать дом, то оператор должен нанять подрядчиков и дать им задание. Затем он принимает работу и оплачивает ее.

Поскольку подрядчики выбираются региональным оператором, то именно он и несет ответственность за ущерб, нанесенный в результате их деятельности. Речь идет как о тех убытках, которые нельзя было предотвратить, так и о тех, которые были причинены по ошибке подрядчиков.

Расходы на восстановление потолков, стен и полов должны быть заложены в смету капитального ремонта. Потому после проведения ремонтных работ подрядчики должны восстановить все, что было сломано. Однако это касается лишь строительных конструкций – заниматься укладкой плитки и поклейкой обоев подрядчики не будут.

Иногда в ущербе виновен сам работник. Например, подрядчики поменяли крышу, но допустили ошибки в работе, в результате чего находящуюся на последнем этаже квартиру затопило. В этом случае ответственность также полностью ложится на плечи регионального оператор.

Как получить компенсацию

Если подрядчики нанесли ущерб имуществу, то владелец квартиры должен действовать по такому алгоритму:

1. Важно сфотографировать и снять на видео отделку комнаты перед началом ремонтных работ. В таком случае потерпевший сможет наглядно показать, как было, а как стало. Желательно сделать как можно больше фотографий крупным и общим планом. Эти материалы пригодятся не только при выяснении отношений с виновниками, но и в суде.
2. По завершении ремонта составляем акт осмотра. Для этого нужно пригласить представителей управляющей компании или регионального оператора. Лучше всего направить запрос телеграммой.
3. Оцениваем ущерб. Произвести оценку самостоятельно не получится – придется вызвать независимого оценщика. За услуги этого специалиста заявитель заплатит из своего кармана.
4. Отправляем претензию оператору. Перед тем как обращаться в суд, гражданин обязан попытаться решить проблему в досудебном порядке. Вполне возможно, что оператор компенсирует ущерб добровольно. К претензии следует приложить фотографии покрытия, которое было испорчено.
5. Ждем ответа от регоператора. Если претензия была проигнорирована или заявитель получил письменный отказ, то остается лишь обращаться в суд. Основой иска в данном случае будет текст претензии. В исковом заявлении следует указать, что пострадавший направлял ответчику письменное требование о возмещении ущерба, но ответа не последовало, или же заявитель получил отказ. Также в иске обязательно нужно прописать исковые требования. Это может быть компенсация материального и морального ущерба, неустойка, возмещение на оплату услуг оценщика. Кроме того, в случае победы истца, ответчик обязан будет погасить судебные издержки.

Если масштаб ущерба существенный, то перед обращением в суд желательно пообщаться с профильным юристом. Расходы на его услуги так же можно впоследствии взыскать с ответчика.

Вышеописанный порядок действий подойдет и в том случае, если владелец квартиры планирует взыскать средства за испорченные покрытия на потолке и полу. Однако в судебной практике крайне мало таких случаев. И это неудивительно, ведь не каждый будет подавать в суд из-за куска обоев.

Некоторые собственники в ходе ремонта закрывают доступ к общему имуществу несъемными конструкциями. Например, гражданин решает, что трубы совершенно не вписываются в интерьер его квартиры и закрывает их гипсокартонными листами.

Чтобы получить доступ к коммуникациям, подрядчики вынуждены будут демонтировать перегородки. И в этом случае ущерб владельцу квартиры никто не возместит. Дело в том, что собственник обязан обеспечить свободный доступ к общедомовым коммуникациям. Установив панели, он нарушил требования, а потому добиться компенсации ему не удастся, что неоднократно подтверждается судебной практикой.

Деньги находятся на спецсчете в банке

Ситуация с возмещением средств в данном случае будет аналогична вышеописанной. Однако требовать компенсацию пострадавший будет не с регионального оператора, а с владельца спецсчета. Исключение составляют случаи, когда владельцем счета выступает фонд капитального ремонта.

Деньги, хранящиеся на спецсчете – это собственность жильцов дома. Соответственно, они могут распоряжаться финансами по своему усмотрению. Подобные решения принимаются в ходе общих собраний.

Жильцы вправе выбрать банк, в котором будет открыт специальный счет. Также они выбирают лицо, ответственное за финансы. Чаще всего деньги доверяют компании, управляющей домом: ТСЖ или УК. Иногда собственники выбирают в качестве владельца счета фонд капремонта. В этом случае ответственность за ущерб будет нести этот фонд.

Подрядчики для выполнения ремонтных работ выбираются собственниками квартир. Однако на это могут уполномочить и владельца счета. Тогда он и будет официальным заказчиком работ. Соответственно, владелец счета понесет ответственность за действия подрядчиков.

Следует понимать, что в случае нанесения ущерба, компенсацию заказчик выплачивает из своего кармана. Деньги по убыткам ТСЖ, УК или фонда капитального ремонта запрещается списывать со спецсчета даже если ущерб был получен в результате выполнения ремонтных работ.

Таким образом, ремонтировать поврежденные покрытия в данном случае будет владелец спецсчета. Если же владелец квартиры закрыл доступ к коммуникациям декоративными элементами, то ущерб ему не возместят.

Если не пускать подрядчиков в квартиру

Закон обязывает собственника пустить подрядчиков в квартиру для выполнения работ в рамках капитального ремонта. В противном случае он рискует стать ответчиком в суде.

Если владелец квартиры отказался менять трубу, и из-за этого был нанесен ущерб имуществу других жильцов, они вправе подать на виновника в суд. И в этом случае ответчика заставят выплатить компенсацию пострадавшим и пустить подрядчиков в квартиру.

По общим стоякам теплоноситель транспортируется по всем этажам. Такие трубы могут пролегать в стенах или в полу. И вне зависимости от их расположения, владелец квартиры обязан предоставить подрядчикам доступ к системе. Важно понимать, что это не является прихотью управляющей компании. Этого требуется постановление Госстроя и действующего правительства РФ.

При этом собственник жилья не обязан впускать к себе кого угодно – правила распространяются только на бригаду подрядчика, занимающегося ремонтом. У работников должны быть соответствующие документы, подтверждающие тот факт, что они действуют от лица управляющей компании.

Допустим, собственник квартиры уверен в том, что все инженерные системы в его жилье не нуждаются в ремонте или замене. Поэтому причине он не хочет пускать к себе домой рабочих. В этом случае представитель управляющей компании может составить акт об отказе и обратиться в суд, требуя от владельца предоставить доступ в квартиру.

Пока дело будет рассматриваться, ответчик автоматически становится виновником любой аварии, произошедшей из-за неисправности инженерных систем. И судебной практики по подобным делам предостаточно. Впоследствии представители управляющей компании, скорее всего, выиграют суд и получат доступ в квартиру.

Источник: estatelegal.ru

Кто несет ответственность за вентиляцию в многоквартирном доме

Вентиляция

Вентиляционная система в любом здании предназначена для проветривания различных помещений. В любой квартире многоэтажки имеется собственная вентиляционная система. Если жильцы начали чувствовать различные запахи, включая «неприятные» ароматы от соседей по дому, это обозначает одно — шахта засорилась и теперь плохо функционирует. Чтобы устранить сложившуюся проблему, жильцам таких домов полезно будет знать, кто отвечает за вентиляцию и должен чистить вытяжку в многоквартирном доме (МКД).

Требования к вентиляции

Основные нормативно-технические документы, в которых прописаны правила эксплуатации и техобслуживания вентсистем перечислены ниже.

Все вытяжки, которые расположены в помещениях, где проживают люди, обязаны соответствовать таким нормам:

Особенности работы вентиляции

Чтобы жители в многоэтажных домах смогли сами контролировать состояние шахт вентиляции, производить их обслуживание и очистку, требуется знать принцип работы этой конструкции. Во всех многоквартирных домах проложено несколько вентканалов. Чаще всего они расположены в санузлах, кладовых и кухонных помещениях.

При помощи вентшахт грязный воздух удаляют из жилища, а свежие массы поступают через различные отверстия. Свежий приточный воздух поступает внутрь квартиры через щелки в дверях и окнах. За счет этого и происходит циркуляция воздуха.

Нужно отметить, что в новостройках вентиляция, работающая по описанному принципу, является малоэффективной. Это обусловлено тем, что практически во всех новых домах установлены металлопластиковые окна, у которых воздушная пропускная способность намного ниже, если сравнивать ее со стандартными деревянными окнами.

Кто должен проверять состояние вентканалов

Все квартиры многоквартирного дома считаются имуществом, которое находится в личном пользовании жильцов. Кроме того, они имеют общее право еще и на ряд других определенных объектов. Сюда относятся вентиляционные каналы, кровля, подъезд и т.д.

За любые общественные конструкции на основании действующего закона ответственна управляющая компания, с которой у владельцев квартир есть заключенный договор. Поэтому именно она занимается оценкой текущего состояния вентиляции, а также проверяет и производит ее обслуживание.

Правительством РФ был разработан ФЗ №410, где прописан порядок, с учетом которого управляющий орган обязан действовать во время проведения проверки вентиляционных каналов и дымоходов. Ее производит только та служба, которая специализируется на именно на таких видах работ и имеет на это соответствующую лицензию. Также в законе указаны требования, которые обязан соблюдать соответствующий орган при прочистке вентиляционной системы.

Если в доме занимаются каким-то ремонтом или строительством, то по завершению этих работ проверяющий орган обязан проверить, в каком состоянии находится вентиляция. Кроме того, они должны определить, какая у нее пропускная способность в данный момент.

Помимо этого, заниматься восстановлением вентиляционной системы и проверять ее управляющая компания обязана в тех случаях, когда от проживающих поступают любые жалобы касательно качества ее работы. Если проверенные каналы показывают неудовлетворительные результаты, то организация должна заняться их чисткой.

Когда требуется очистка

Надо заметить, что далеко не все жильцы многоэтажек заглядывают под решетку вентиляции, чтобы визуально оценить, насколько сильно забит вентканал в доме. Потому нужно уделять внимание определенным признакам, которые сигнализируют о том, что вентшахта не справляется со своей работой:

• после уборки пыль практически сразу же появляется на мебели и полу;
• около решетки вентиляции и непосредственно на ней собирается грязь;
• сквозняки во время проветривания квартиры являются очень слабыми или полностью отсутствуют;
• в летнее время в жилище не отмечается никакой прохлады.

На вопрос о том, требуется или нет чистка систем вентиляции в многоэтажных домах, специалисты очень четко ответили, что чистить вентиляцию в квартире надо в обязательном порядке. Тем более это касается тех владельцев, чей жилой комплекс используется уже на протяжении нескольких десятков лет.

О том, что пришло время очистить канал, может сказать поднесенная к решетке вентиляции зажженная спичка. Если ее пламя наклоняется в сторону шахты, то вентсистема функционирует нормально. Если пламя не двигается или отклоняется в другую от шахты сторону, то это довольно серьезный сигнал. Трубопровод вентиляции загрязнился, он в данный момент плохо работает либо совсем не функционирует.

Таким же образом производится проверка работы вентсистемы при помощи куска газеты. Если она наклонилась в сторону канала, то вентиляционная система функционирует нормально. Если же лист не двигается или отклонился в другую от шахты сторону, то эту проблему с вентшахтой необходимо решать в срочном порядке.

Можно сразу сказать, что доводить до такого состояния вентиляцию не нужно. Поскольку данная система является многоуровневой, она проложена на всех этажах данного дома. За счет этого во все квартиры от общего вертикального канала отходят горизонтальные шахты в каждую квартиру.

Нередко можно наблюдать такую картину. Горизонтальный трубопровод из жилища вроде бы чистый, однако циркуляция воздуха плохая или совсем отсутствует. Причина такой ситуации — загрязнение общей шахты вентсистемы. В этом случае решить такую проблему самостоятельно невозможно, поскольку потребуется очистка общего канала вентиляции.

О том, кто должен делать чистку общего вентканала, все регламентирующие документы однозначно говорят — управляющий орган. В данной документации для занимающихся этими вопросами организаций прописаны четкие правила, которые регламентируют частоту очистки каналов вентсистем. Однако, можно констатировать, что эти компании данные требования зачастую не соблюдают.

Как очистить вентканал самому

Нужно сразу сказать, что чистка горизонтальной шахты будет не очень эффективным мероприятием, т.к. достичь нужного результата без очистки вертикального трубопровода не получится. Но даже такие действия позволят немного повысить воздушную тягу. Пошаговая инструкция выглядит так:

• Демонтируется решетка вентиляции, которую необходимо в обязательном порядке промыть химическим средством, ведь маслянистые и жировые отложения обычной водой вряд ли получится смыть.
• Убирается паутина с помощью веника или швабры, которые необходимо полностью просунуть внутрь вентшахты.
• При помощи шпателя снимается со стен вентиляции грязевой налет. При этом не рекомендуется использовать моющие средства, поскольку они в этом случае будут малоэффективными.
• Далее потребуется кусок длинной проволоки, которую просовывают внутрь шахты максимально глубоко. На конец этой проволоки привязывается ершик.
• Затем в шахту необходимо просунуть шланг от пылесоса. Благодаря этому можно удалить скопившийся мусор в шахте.

Других способов самостоятельной очистки вентиляции жилища не существует. Всегда можно обратиться к мастерам, которые имеют специальные приспособления для проведения такого рода работ. Во время выполнения очистки нужно производить все работы осторожно, т.к. в вентканале могут находиться осиные гнезда или жилища различных грызунов.

К кому обращаться

Нужно напомнить, что прочистка вентиляционной системы в многоэтажке — это работа компании, с которой заключено соответствующее соглашение. Самому производить очистку вертикальной шахты запрещается. Да и выполнить это при помощи подручных средств нормально не получится.

Поэтому надо обратиться в офис управляющей фирмы и оставить письменную заявку, в которой обязательно указывается адрес дома и номер подъезда. Прибывшие на место мастера обязаны вначале измерить скорость перемещения воздухопотоков в вентканале. Первый замер делается в квартире, а второй внутри вентиляционной шахты. После этого уже определяется, какие меры будут наиболее эффективными в данном случае.

Не забывайте о том, что ответственность сторон за очистку вентиляционной системы четко определена в договоре между владельцем жилища и управляющей компанией. При этом управляющая организация самостоятельно такие работы не выполняет. Она только следит за требованиями проживающих и старается выполнить их силами своих работников либо лицами, с которыми у нее есть заключенный договор на выполнении такого вида работ. Однако потребовать проведение необходимых мероприятий можно именно с управляющей организации.

Очищать вентиляционную систему в квартире самому запрещается. Поэтому в любом случае не трогайте вертикальную шахту. Возможности жильцов являются довольно ограниченными, поэтому своими силами вы можете только очистить горизонтальный канал, соединяющий общую вентсистему с квартирой.

В некоторых случаях сами хозяева квартир являются виновниками того, что воздушный обмен ухудшился или полностью пропал. Например, при выполнении ремонта в квартире отверстия вентшахт закрываются материалом для отделки стен. Делать это категорически запрещено. Поэтому, если это все-таки произошло, то нужно попытаться исправить сложившееся положение. В противном случае высокую влажность, посторонние ароматы, плесень и грибов избежать не получится.

Итоги

Если было решено произвести очистку вентиляции самостоятельно, необходимо подготовиться к этой работе очень внимательно. Вентиляционной системе отводится главная роль в организации безопасного проживания в доме. Халатное отношение к ней, несоблюдение требований по уходу приведет к ухудшению здоровья и общего самочувствия жильцов этой квартиры. А в газифицированных квартирах такие действия обернутся еще большими неприятностями. Поэтому нужно контролировать состояние вентшахт и, если потребуется, обращаться в управляющую компанию, чтобы она произвела ее очистку от мусора и загрязнений.

Источник: stroifest.ru