Кто подает документы на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке

Что нужно знать жильцам и управляющим компаниям о регистрации права собственности. Что на 2020 год будет являться подтверждением права собственности на недвижимое имущество. Свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН – как выглядят и когда выдавались. Как и где зарегистрировать право собственности на квартиру, зачем оно нужно

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Инструкция по оформлению. Самостоятельно. С помощью застройщика. Через суд. Документы. Порядок регистрации. Условия оформления. Сроки. Стоимость.

О квартире в новостройке мечтают многие. По всей стране строится новое жилье, которое с успехом продается. Тем, кому посчастливилось приобрести квартиру в новом доме, будет полезен данный материал. Поговорим о том, как быстро и без проблем оформить приобретенную квартиру в собственность и что для этого нужно.

Инструкция по оформлению права собственности на квартиру

Мало купить жилье, его необходимо также оформить, сделать все в срок и получить на руки свидетельство о праве на собственность. В противном случае приобретенная квартира не будет считаться собственной. Чаще всего покупатель ищет поддержки третьих лиц в данном вопросе, оплачивая услуги сторонних организаций, ведь многих пугает длительность процесса и сбор документации. Не стоит переживать, квартиру можно оформить в собственность и самому, если воспользоваться представленной нами инструкцией.

Оформить квартиру в собственность можно одним из трех способов:

• самостоятельно;
• при помощи застройщика;
• через судебные инстанции.

Наиболее распространенный способ — самостоятельное оформление. Представляем подробный план действий.

С помощью застройщика

В крупных городах процесс оформления квартиры может занять годы, поэтому иногда уместно сделать все за счет застройщика. Стоимость услуги может отличаться у разных компаний, но обычно она составляет какой-то процент (1-2%) от стоимости самой квартиры.

Это очень удобно, если будущий собственник не хочет тратить время на длительные процедуры. Нужно всего лишь собрать ряд документов и предоставить их представителю застройщика. Как только все жильцы, подписавшие договор на оформление прав собственников через застройщика сдадут документы, начнется процедура оформления. Очень хорошо, если в договоре значится пункт о неустойках, предусмотренных для тех, кто нарушает сроки предоставления документов. Граждане, зная о штрафах, будут быстрее собирать бумаги, и дело не затянется на годы. После проведения всех процедур на руки владельцам будут выданы свидетельства прав на собственность.

Самостоятельно

Оформление документов через застройщика — процесс дорогостоящий. Если владельцу не по карману эти расходы, можно все сделать самостоятельно. После приобретения квартиры в новостройке выгнать жильца на улицу никто не сможет, даже если свидетельства о регистрации прав у него нет, однако, прописаться по месту жительства он не сможет.

Иногда покупатели тянут с оформлением бумаг два-три года. В чем же состоит главная загвоздка? Срок оформления зависит не только от владельца квартиры, но и от действий застройщика, который должен будет:

1. Распределить жилую и коммерческую недвижимость в новом доме, составив протокол.
2. Получить техпаспорт на новостройку (изготавливается в БТИ).
3. Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию после передачи его на баланс города.
4. Оформить дом в Росреестре, поставив его на кадастровый учет.
5. Оформить новый почтовый адрес.

Только при соблюдении этих условий можно начинать оформление квартиры в новостройке в собственность жильцов. Ниже будет представлен полный список документов, которые потребуются гражданину для регистрации своих прав на жилье.

Узнать о том, соблюдены ли условия, и официально ли оформлен новый объект недвижимости, жильцы могут в офисе застройщика. Если гражданин не знает, где находится офис, достаточно открыть договор и взглянуть на реквизиты.

Через суд

Иногда процесс открытия почтового адреса может растянуться на годы. Это происходит по ряду причин: по вине застройщика, при наличии нарушений в документации и так далее. Если дело не сдвигается с мертвой точки по прошествии двух лет после въезда в квартиру, самое время обратиться в суд.

Часто происходит так, что сам застройщик просит жильцов подать исковое заявление для ускорения процесса. Если же инициаторами иска выступают сами граждане, то процесс должен быть разделен на два этапа:

• досудебное урегулирование дела;
• подача искового заявления.

Что касается досудебного урегулирования спора, то оно оформляется в виде письменной претензии к застройщику. Претензия может быть как частной, так и коллективной. Документ обязательно оформляется в двух экземплярах и посылается заказным письмом с уведомлением. В случае отказа или отсутствия ответа можно подавать заявление в суд.

Такой метод оформления используется в крайнем случае, поскольку:

• занимает очень много времени (до полутора лет);
• достаточно дорог (все судебные издержки жильцы берут на себя).

Суд очень часто встает на сторону дольщиков, поэтому при катастрофически затянутом процессе можно обратиться с заявлением для окончательного разрешения проблемы.

Документы для регистрации права собственности

Фактически, для оформления бумаг самостоятельно требуется собрать большой пакет документов. От застройщика требуется получить:

1. Документы о вводе объекта (жилого дома) в эксплуатацию (копии).
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Акт о реализации инвестиционного договора.

Помимо этих бумаг сам собственник должен будет собрать:

• паспорта всех будущих владельцев квартиры (для детей — свидетельства о рождении);
• к паспортам прилагается справка о составе семьи (запрашивается в местной управляющей компании), которую нередко называют справкой о лицах, обладающих правом пользования приобретаемым жильем;
• договор о покупке квартиры или иной документ, являющийся основанием для регистрации прав собственника;
• техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру (выдаются в БТИ), нужны оригиналы и копии;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Это основной пакет документов, однако, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:

1. Доверенность, если сделку совершает представитель.
2. Разрешение из органов опеки и попечительства, если одним из собственников является ребенок.
3. Письменное согласие залогодержателя (при оформлении квартиры, купленной в ипотеку).

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Собрав все документы по списку, можно начать процедуру регистрации. Она не сложная:

• нужно обратиться в регистрационную палату и предъявить все необходимые документы;
• составляется заявление на регистрацию прав;
• госпошлину лучше оплатить заранее и принести квитанцию;
• получить расписку от работника регистрационной палаты в получении документов;
• в указанный срок забрать свидетельство о регистрации.

Условия оформления

Как уже было сказано выше, основным условием регистрации прав на собственность в новостройке является открытие адреса дома. Если хоть один из жильцов нового дома оформил свидетельство прав собственника, можно смело отправляться в регистрационную палату.

Вторым важным условием является визит в регистрационную палату всех будущих собственников лично или их представителей при наличии доверенности. Также при этом должен присутствовать представитель застройщика. Как правило, дата назначается заранее.

Сроки

Срок регистрации составляет от одного до трех месяцев, но очень часто государственные органы не успевают провести процедуру в срок. Не стоит расстраиваться, такие случаи не единичны. Если все бумаги в порядке, свидетельство обязательно выдадут. При возникновении проблем в регистрации могут отказать. Отказ всегда мотивирован.

Стоимость

Регистрация прав собственности — процедура платная, её размер устанавливается государством и зависит от типа передачи прав.

Если собственников двое, они должны будут оплатить по 1000 рублей каждый. Пошлину можно оплатить в любом банке. Если же гражданин воспользуется услугами застройщика или юриста, то это составит отдельную статью расходов.

Какие могут возникнуть проблемы?

При покупке квартиры в новостройке важно разделять сдачу дома в эксплуатацию и оформление документов. Могут быть отделаны все квартиры, в них могут вселиться жильцы, но это не значит, что документы на дом полностью оформлены. В этой связи у покупателя могут возникнуть следующие проблемы:

1. Без оформления бумаг квартиру нельзя ни продать, ни завещать, ни заложить.
2. Владелец квартиры и другие жильцы не смогут прописаться по данному адресу.
3. Увеличится срок оплаты подоходного налога при продаже квартиры (освобождение от уплаты налога получают граждане, владевшие жильем три года, а этот срок начинается только с даты регистрации прав собственности).
4. Никакие льготы для уплаты коммунальных платежей нельзя будет оформить до момента регистрации прав.

Зная все нюансы, можно быстро завершить процедуру. Увы, в этом случае часто все зависит не от покупателя, а от застройщика. Момент вселения и регистрации прав редко совпадает, однако, на процесс использования квартиры отсутствие свидетельства никак не повлияет.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика. Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию. Возможные сложности при покупке строящегося жилья . … Вначале нужно подать в Росреестр все те документы , которые были собраны на предыдущем этапе. К ним нужно приложит паспорта всех собственников квартиры , включая свидетельства о рождении малолетних лиц. В самом Росреестре необходимо будет заполнить заявление на регистрацию права собственности . … На этом процесс оформления прав собственности на квартиру в новостройке закончен. Она принадлежит своему владельцу целиком и полностью.

Регистрация права собственности на квартиру

Государственная регистрация прав подразумевает юридический акт, который признает права гражданина или юридического лица на конкретное имущество. Таким актом государство подтверждает возникновение прав на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру. (раздел II Гражданского кодекса ГК РФ). Регистрацию проводят по месту нахождения имущества.

Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку. Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке. Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Раньше по итогам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, сейчас это выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают имущественное право.

Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристиками или прекращения его существования.

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года.

У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи).

Пример: номер свидетельства на ценной бумаге (выдавались до 1 января 2015 года) – 72 НВ 890987
Расположен на титульной стороне.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/

Номер свидетельства на обычной бумаге (выдавались после 1 января 2015 года) располагается на оборотной стороне.
Выглядит примерно так: 096940.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/

Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических. Выписка придет на почту в течение нескольких минут.

У выписки серии нет. Номер документа указан вверху перед кадастровым номером, пример 77/ИСХ/17-407175.
Иногда – внизу над подписью уполномоченного госрегистратора.
Источник: https://pravonedv.ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-seriya-i-nomer.html

Законодательная база регистрации права собственности

Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года. Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН.

Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны.

Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года.

В каких случаях нужна регистрация права собственности

Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст. 551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст. 574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке.

Регистрации подлежат сделки с договорами:

по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);

дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);

ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);

пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);

аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);

аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).

Государственная регистрация не требуется при договорах:

найма жилого помещения – коммерческого или социального;

безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);

аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

чек, подтверждающий оплату госпошлины;

соответствующий договор в 2 экземплярах;

паспорта заявителей или представителей;

если регистрация через представителя, нужна доверенность;

заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);

заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);

документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;

при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества;

если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);

если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;

если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;

если была перепланировка помещения:

заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;

технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);

если есть ипотека:

любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;

закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;

если одна из сторон – юридическое лицо:

документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

Документы для регистрации при вступлении в наследство:

чек, подтверждающий оплату госпошлины;

заявление о регистрации права;

паспорт заявителя или его представителя;

если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;

свидетельство о праве на наследство;

если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;

если одна из сторон – юридическое лицо:

документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;

Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Оплатите госпошлину до подачи документов: 2 000 рублей для физического лица; 22 000 рублей – для юридического лица; 200 рублей – при регистрации доли в праве общей собственности на квартиру.

Подайте заявление и все сопутствующие документы:

лично в Росреестр или кадастровую палату

через Многофункциональный центр МФЦ своего региона. Документы можно подать в МФЦ даже в другом городе, необязательно по месту нахождения квартиры.

почтовым отправлением по адресу Росреестра или МФЦ.

заказав выездное обслуживание.

Сотрудник выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию.

Ждете окончания регистрации. В расписке стоит срок регистрации (5-12 рабочих дней), номер регистрационного дела. По номеру можно узнать информацию о ходе прохождения регистрации. Срок регистрации может увеличиться на 2-4 дня, если вы подали документы через МФЦ (включается доставка документов в регистрирующий орган и обратно в МФЦ на выдачу).

Приходите в назначенный срок или когда пришло оповещение о готовности, забираете все свои документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в ЕГРП.

Приостановление государственной регистрации права

У регистратора есть законное право приостановить регистрацию, основания для этого прописаны в статье 26 ФЗ-218.

Самые распространенные причины для приостановки регистрации права:

представлены не все документы;

документы с недостоверными сведениями или не соответствуют закону;

квартира находится под арестом или есть запрет на совершение определенных действий;

противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;

противоречия между сведениями о квартире в предоставленных документах и в ЕГРН;

по решению суда.

Причины можно устранить и после этого возобновить регистрацию. Срок при этом начинают отсчитывать по новой. Если после приостановки в регистрации отказывают, сделку (например, купли-продажи квартиры) считают несостоявшейся.

Можно приостановить и вовсе прекратить регистрацию по заявлению участников сделки.

Граждане могут подать жалобу на действия Росреестра (пункты 314-324 Регламента). Отказ в регистрации можно попробовать обжаловать в суде.

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить документы на квартиру.

Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

Свидетельства о государственной регистрации права сейчас не выдаются. Права подтверждаются только наличием записи об этом в ЕГРН. Запись подтверждается выпиской из реестра.

Кому и зачем такая выписка бывает нужна: если квартира не зарегистрирована, нельзя ее будет продать, завещать или подарить.

Право собственности на квартиру пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, его может запросить управляющая компания для заочного голосования на общем собрании – чтобы было подтверждение, что важные вопросы решает собственник.

Словарь по теме

ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество) – электронная база данных, создана 31 января 1998 года, находится в ведении Росреестра. Раньше эту функцию выполняло БТИ Бюро технической инвентаризации. Содержит информацию о действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные о правообладателях и обременениях прав, административно-технические параметры об объектах недвижимости (адреса, площадь, назначение).

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – ЕГРП, объединенная с 2017 года с базой Государственного кадастра недвижимости ГКН. Тут можно подать одно заявление на две операции: на регистрацию прав и кадастровый учет.

Росреестр (Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – головная организация федерального значения. Имеет территориальные органы в субъектах России в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В таких организациях определяют порядок регистрации права собственности на квартиру, порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

ФКП (Федеральная Кадастровая Палата) – структурное подразделение УФРС. Занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью, ведет кадастровый учет, делает записи в ЕГРП и ГКН.

Ответы на часто задаваемые вопросы о регистрации прав на сайте Росреестра

Управляющим компаниям иногда требуется подтверждение того, что данный человек является собственником квартиры в управляемом доме. Этим подтверждением на данный момент выступает выписка из ЕГРН. В программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК удобно работать с лицевыми счетами и собственниками, хранить характеристики зданий и помещений, проводить голосования. Можно выводить реквизиты документов, подтверждающих право собственности участников голосования. Подробнее о возможностях программ для ЖКХ читайте здесь.

Покупка квартиры в новостройке — процесс нервный. Выбрать район для будущего проживания, проверить застройщика, подготовить бумаги для сделки, оформить ипотеку — почти все эти этапы проходит каждый будущий дольщик. … оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт); квитанция об оплате госпошлины. Кадастровый паспорт. … выписка о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; правоустанавливающий документ (договор с застройщиком); листок убытия (если вы заранее выписались с прежнего места регистрации ).

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: особенности юридической процедуры

Оформление права собственности на квартиру в новостройке — процедура, зависящая от расторопности застройщика и регистрационных органов.

Обозначить круг проблем, с которыми может столкнуться владелец, охарактеризовать этапы регистрации права — цель данной статьи.

Процессы юридического оформления новостройки

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Сейчас ее функции выполняются органами исполнительной власти, выдавшими разрешение на строительство дома (ст. 55 Градостроительного кодекса).

Приемка дома заканчивается выдачей застройщику официального разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию.

Без этого документа владелец квартиры может столкнуться с проблемами при оформлении собственности.

Разрешение подтверждает соответствие новостройки разработанному проекту и требованиям утвержденных технических регламентов. Все строительно-монтажные работы к приемке должны быть завершены, все инженерные системы объекта должны функционировать.

Иными словами, на момент проведения данной процедуры дом должен быть пригоден к проживанию там людей. В противном случае госстройнадзор вправе отказаться от выдачи заключения о соответствии.

Обмер фактической площади

В пакет документов застройщика входят результаты обмеров площади помещений.

Нередко фактические площади расходятся с плановыми.

Тогда возникает вопрос об урегулировании финансовых отношений между покупателями жилья и строительной компанией.

К этому моменту дольщики, как правило, уже полностью внесли деньги за жилье запланированной площади, согласно договору. Если площадь квартиры оказалась больше, то проблем с доплатами со стороны покупателей обычно не возникает. В противоположной ситуации нередки задержки в возврате денег инвестиционно-строительной компанией. Иногда выплат приходится добиваться через суд.

До полного урегулирования денежных вопросов процедура регистрации собственности не начнется.

Акт передачи

Без взаимодействия с владельцем квартиры этот документ не оформляется.

В процессе приемки квартиры дольщик должен удостовериться, что в жилом помещении не осталось существенных недоделок.

Все свои претензии к качеству жилья, покупатель излагает в письменном виде и передает застройщику, указывая срок, в течение которого ожидается устранение выявленных недостатков (ст. 7 №214-ФЗ, ст. 30 ЗоЗПП).

Также следует помнить о пятилетнем гарантийном сроке на квартиру и трехлетней гарантии на технологическое и инженерное оборудование, в течение которого покупатель может обратиться к строительной компании с претензиями к качеству жилья, если его недостатки выявлены в течение указанного срока. Гарантийный период исчисляется с даты подписания акта.

Подписав акт не глядя, владелец квартиры вынужден будет устранять строительные дефекты за свой счет.

Помехи при юридическом оформлении новостройки

Причин, препятствующих гладкому протеканию процесса регистрации, огромное количество:

• Приемка новостройки государственными органами выявила существенные недочеты, исправление которых требует длительного времени.
• Покупатель квартиры не подписывает акт приемки, поскольку застройщик не торопится устранять строительные недостатки.
• Строительная компания отказывает владельцу жилого помещения в предоставлении документации на дом.
• Застройщик объявлен банкротом, в то время как часть покупателей еще не успела подписать акт приемки-передачи.
• Арбитражный суд принял решение об аресте части квартир, в которых уже живут люди, в соответствии с имеющимися требованиями на эти же жилые помещения со стороны КУГИ.

Нерешенные проблемы застройщика становятся при этом препятствием и для дольщиков.

Способы оформления права собственности

С помощью застройщика

Инвестиционно-строительная компания нередко предлагает дольщику помощь в оформлении прав в принудительно-добровольном порядке.

Услуги застройщика, как правило, обходятся дороже рынка.

К сумме трат необходимо добавить стоимость доверенности, на основании которой покупатель поручает подавать заявление, подписывать и получать документы у регистратора представителю застройщика.

Следить за соблюдением сроков и писать жалобы в Росреестр при задержке регистрации, юристы строительной фирмы не горят желанием. Заниматься вопросами срыва сроков регистрации все равно придется самому покупателю жилья.

Самостоятельное оформление

Основными способами получения этой услуги являются обращения непосредственно в Росреестр или МФЦ.

Разрешается отсылать пакет по почте. Письмо обязательно сопровождается описью вложенных документов и уведомлением о вручении.

Регистрация осуществляется по месту расположения квартиры, поэтому почтовое отправление высылается в территориальный орган Росреестра соответствующего региона по адресу, который можно уточнить на веб-ресурсе Росреестра во вкладке «Территориальная сеть».

При этом подпись покупателя на заявлении должна быть нотариально заверена.

Продвинутые интернет-пользователи могут прибегнуть к подаче документов через официальный сайт Росреестра в электронном виде. Для этого потребуется электронная цифровая подпись. С 2015 года возможность государственной регистрации прав дополнилась получением свидетельства в электронном виде.

Также Кадастровая палата сегодня предлагает выездные услуги по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав. Выездное обслуживание осуществляется по тарифам, различающимся в зависимости от региона нахождения жилья.

Человек, самостоятельно заработавший на покупку квартиры, абсолютно точно справится и с оформлением права собственности на нее.

Через суд

К сожалению, не для всех застройщиков характерна прозрачность в отношениях с покупателями квартир.

Своевременно не подготовившие документы или не обеспечившие выполнение работ по возведению дома в установленные сроки и с должным уровнем качества, строительные компании вынуждают дольщиков прибегать к судебной защите своих прав.

С иском о признании права собственности на жилое помещение в новостройке обращается одно лицо или целый коллектив дольщиков. Положительное судебное решение позволит покупателям квартиры должным образом оформить права на нее.

Если при сдаче жилья застройщик нарушил правила договора или не вовремя сдал квартиру, дольщик может потребовать взыскание неустойки с застройщика. В статье описан порядок данной процедуры.

Где получить технический паспорт за квартиру, вы узнаете в этой теме.

Как производится расчет неустойки по договору долевого участия, расскажем в данном материале.

Документы для регистрации

Очень важно подготовить и передать в регистрирующие органы все документы из перечня сразу:

• паспорт собственника;
• ходатайство о государственной регистрации права;
• ДДУ со всеми дополнительными соглашениями к нему;
• акт сдачи-приемки квартиры, приобретенной по договору инвестирования;
• закладная при покупке квартиры на основе договора об ипотеке;
• доверенность при регистрации жилья через посредников.

Предоставление в регистрирующие органы неполного комплекта бумаг влечет за собой приостановку, растягивающую процесс оформления собственности во времени.

Для возобновления процедуры регистрации придется донести недостающие документы.

Как проходит процедура оформления права собственности?

Алгоритм получения свидетельства о собственности целесообразно представить следующим образом:

• подготовка комплекта документов (оригиналы + копии);
• оплата пошлины за регистрацию прав;
• посещение Росреестра или МФЦ для подачи документов;
• получение расписки о приеме пакета;
• посещение регистрирующего органа для получения свидетельства о собственности.

Отслеживать движение документов позволяет номер пакета, указанный в выданной при приемке комплекта расписке.

С 2015 года этот важный документ не причисляется к бланкам строгой отчетности и оформляется на простом белом листе бумаги формата А4. Получив его, владелец может прописаться в новом жилье, продать, завещать его и осуществить в отношении него другие действия юридического характера.

Срок оформления права собственности на квартиру

Действующим законодательством отводится 10 дней на осуществление процедуры. К сроку добавляется 1 день на курьерскую доставку документов, если регистрация собственности осуществляется через МФЦ.

На практике, граждане нередко сталкиваются с нарушением сроков.

Задержка в выдаче документа может достигать нескольких месяцев.

Получив заветное свидетельство через три — шесть месяцев, владелец с удивлением обнаружит, что дата регистрации собственности указана в соответствии с отведенными законодательством сроками.

Рекомендуется следить за процессом самостоятельно и при нарушении срока хотя бы на один день предпринимать следующие меры:

• звонить по многоканальному телефону Росреестра и оставлять заявку с требованием перезвонить и объяснить причины задержки;
• писать жалобу в управление Росреестра через специальный раздел веб-портала.

Стоимость оформления жилья в новостройке

Покупатель, оформляющий жилье самостоятельно, несет бремя по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решившись отправить пакет почтой, он несет дополнительные траты в пределах нескольких десятков рублей на нотариальное заверение копии паспорта.

Обратившись в независимые юридические фирмы, владелец жилья потратит на реализацию данной процедуры от 5000 руб.

Застройщик возьмет за оформление жилого помещения от 15 до 30 тысяч рублей.

Финансовая нагрузка владельца квартиры целиком определяется его желаниями и возможностями. График МФЦ благоприятствует безболезненному решению гражданами своих проблем в нерабочее время.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Оформление права собственности на сданную квартиру : порядок и необходимые документы . Содержание: Оформление ДДУ. … Подготовка документов для регистрации собственности . Рассмотрев нюансы оформления ДДУ, следует регистрация построенного объекта в собственность . Для того чтобы зарегистрировать недвижимость потребуется … Иск может быть подан в две судебные инстанции, которые представлены «Судом общей юрисдикции» и «Арбитражным судом». При подаче иска в арбитражный суд, необходимо будет оформить договор с юридическим лицом об уступке права на неустойку, так как Арбитраж рассматривает споры исключительно между юр. лицами.

Источники

• https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/novostroyki/oformlenie-kvartiryi-v-novostroyke.html
• https://vgkh.ru/articles/registraciya-prava-sobstvennosti/
• http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/oformlenie-na-kvartiru-v-novostrojke.html