Кто покупал квартиру в новостройке без отделки

Ремонт от застройщика — плюсы и минусы Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех

Выгодно ли брать новостройку без ремонта

Рассмотрим такой вопрос как покупка недвижимости от застройщика без ремонта. Многие люди хотят сэкономить и задаются вопросом, выгодно ли это или нет, поэтому попробуем обсудить это.

И так, всегда нужно выделять цель, с которой берётся новостройка без ремонта. Здесь два крайних случая.

Первое – есть люди, которые располагают деньгами и они хотят иметь эксклюзивный ремонт, который будет выполнен по особым каким-то проектам и т.д. Очевидно, что для них такой ремонт будет дороже, чем какой-то обычный эконом ремонт и понятно. что здесь никакой экономии не получится. Наоборот всё это будет более дорого и займёт гораздо больше времени чем обычный ремонт. Сразу понятно, что здесь люди делают это не для того чтоб сэкономить, а для того, чтоб просто не переделывать чужой ремонт; не отбивать эти плитки, не вывозить мусор.

Второй случай. Это когда, наоборот, у человека денег нет вообще. Т.е. он с трудом берёт ипотеку и экономит буквально во всём. Квартира с ремонтом, по сравнению с квартирой без ремонта (в зависимости от площади и от ремонта, который бывает черновой либо чистовой, а также разной степени комфортности) разницы достигает от 200 до 400-500 тысяч рублей смотря какой район, площадь и так далее. Мы конечно говорим об эконом-формате.

В этих суммах сидит 30-50% материал, примерно 25% стоимость работ и какая-то прибыль застройщика. Понятно, что на материалах вы не сэкономите. Если вы возьмёте все те же самые материалы, как и застройщик, то они будут обходиться столько же. Возможно ещё и дороже, потому что застройщик берёт материалы оптом и завозит сразу на весь дом, а вам же придётся брать в розницу и завозить своими силами, что повлечёт дополнительные расходы.

Вам придётся осуществить работы по ремонту. Если вы наймёте ту же самую бригаду, она как раз у вас заберёт те же самые 25 % , поэтому смысла в экономии никакого нет. Остаётся единственный случай сэкономить, если вы выполните ремонт сами.

Ясно, что выполнить ремонт сам может далеко не каждый человек и для этого надо иметь какую-то квалификацию. Если вы сами выполните ремонт, то по качеству, скорее всего, он будет хуже, чем тот ремонт, который выполнят строители.

Но мы, опять таки говорим о том человеке, который действительно экономит каждую копейку и пытается хоть что-то выгадать.

И так, что он выгадает: он сэкономит прибыль, а также возьмёт себе стоимость работ. Вместо того, чтобы нанять бригаду он сделает что-то сам и просто заработает эти деньги. В этом есть определенный смысл если, допустим, вы переезжаете в Москву, и пока ещё на работу не устроились.

Вы могли бы устроиться на работу и оплатить работу бригады, но смысла в этом нет, вы можете пока просто не работать и сделать ремонт самим и забрать эти деньги себе. Реально там можно заработать 100, 150, 200 тысяч рублей за порядка 1-2 месяца, смотря какой степени шикарный ремонт вы запланируете.

Не сказать, что всё это легко, работать одному, работы достаточно тяжёлые: клеить все эти плитки, таскать стройматериалы и особенно заливать полы бетоном. Если мы говорим о женщинах, то они такой ремонт сделать не смогут и экономии никакой не будет вообще.

В общем, с учётом этих рекомендаций сами определите для себя как вам лучше поступить.

Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.

Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.

есть возможность купить двушку в Подольске, но там стены- кирпич, пол нужно выравнивать…. кто покупал такие квартиры ? сколько денег ушло в ремонт? обычный стандартный ремонт? залить пол бетоном- может муж, положить ламинат тоже муж, стены потолок рабочие… материал.. сантехника, электричество. в инете инфа что 300 тысяч. но почему же тогда везде трубят что купив такую квартиру их часто перепродают- нет денег на ремонт. … Мои знакомые покупали 2-х комнатную квартиру в новостройке в Подмосковье, без отделки , без всего вообще — просто голые стены… Так на ремонт больше миллиона ушло. 0.

Ремонт от застройщика — плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика.

Какие бывают виды отделки от застройщика

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

• Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
• Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет

• Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
• В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

2. Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

• Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника

• Весь ремонт нужно делать самостоятельно
• У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.

• Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
• Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
• Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
• Отсутствие шумных строительных работ в доме

• При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

• Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
• Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать

• Возможные недостатки в отделке от застройщика

Если что-то не устраивает, нужно до подписания акта приемки квартиры сообщить застройщику о всех выявленных повреждениях, чтобы он их устранил. В противном случае все ошибки придется исправлять за свой счет.

• Нет полета для фантазии

Как правило, чистовая отделка у застройщиков очень похожа и скромна по функционалу. Например, всего 2 розетки на кухне и 4 в комнате. В современных реалиях, где у всех жильцов много бытовой техники и гаджетов, такого количества просто недостаточно.

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

• В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования

• Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
• Ну и это довольно дорогое удовольствие

Проблемы отделки от застройщика

Это не значит, что они точно будут в вашей квартире. Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры.

1. Скрытые дефекты

Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее. Но есть вещи, которые без опытных специалистов очень тяжело заметить: неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.

Сейчас на рынке есть компании, которые могут помочь проверить и принять квартиру от застройщика. Чтобы обезопасить себя от скрытых дефектов, можно обратиться к профессионалам.

2. Хлипкие двери

Входная дверь — это ваша безопасность. При необходимости поменяйте ее на более качественную. И обязательно смените замки — ключи могут оказаться у рабочих, которые проводили ремонтные работы.

3. Розетки и освещение

Если вы активно используете бытовую технику в момент готовки и у вас несколько мобильных гаджетов, скорее всего, вам придется увеличить количество розеток на кухне, в спальной и гостиной. Та же история с освещением. Если в квартире темно, докупите настенные бра или торшеры.

4. Звукоизоляция

Недобросовестные застройщики могут на ней сэкономить. Если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. Это довольно затратное мероприятие.

Так с отделкой или без?

Универсального ответа нет. Выбор всегда остается за вами. Но чтобы сделать его правильно, учитывайте основные моменты.

Цена

Квартира с отделкой (любого типа) будет дороже, но при этом более выгодна. Стоимость отделки уже включена в ипотеку, а сумма ежемесячного платежа будет не сильно отличается от той, если бы квартира была без отделки. Именно поэтому чаще всего квартиру с отделкой покупают молодые семьи с детьми.

Экономия времени и нервов

Ремонт своими силами можно делать (доделывать и переделывать) бесконечно. У отделки от застройщика есть строго фиксированные и заранее оговоренные сроки, в которые она должна быть завершена.

Качество

Застройщики крайне редко делают шикарную отделку, это нужно понимать сразу. Как правило, она представлена в двух цветах на выбор: светлый и темный. Выглядит довольно простенько, но с таким ремонтом можно сразу въехать и жить.

Зонирование

Пожалуй, это самый большой минус квартиры с отделкой. Приобретая квартиру с голыми стенами, вы можете еще до начала ремонта спланировать ваше пространство. С готовой отделкой такой возможности нет. Придется довольствоваться тем, что придумал застройщик. Или все переделывать.

И последнее

Если ваш выбор будет в пользу ремонта от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как вам все будет предельно ясно, подписывайте бумаги.

Что выгоднее — купить квартиру с отделкой или делать ремонт самому? Расскажем о видах отделки от застройщика и о том, в каких случая они наиболее выгодны Советы экспертов. … Когда лучше выбрать квартиру без отделки ? Если в вашем распоряжении есть необходимое для ремонта время и деньги, подумайте о варианте с черновой отделкой (актуально как для первички, так и для вторички). Помещение, адаптированное под вкусы и потребности своих владельцев, станет лучшей наградой в этом случае. Кстати, часто на вторичном рынке недвижимости под косметическим ремонтом прячут явные дефекты помещения. … Полезные статьи о ремонте. Инструкция: приемка квартиры в новостройке .

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без отделки

Покупка квартиры в новом доме ставит потребителя перед выбором — приобрести жилье без отделки или предпочесть уже готовую к заселению площадь . Чтобы выяснить , какой вариант более выгоден , уточним , чем отличаются между собой разновидности завершающих строительство работ .

Виды отделки

Застройщики не всегда одинаково трактуют совокупность признаков , характерных для каждого типа отделочных работ . Поэтому обозначим общие черты .

1 . Под ключ . Предполагает использование высококачественных стройматериалов , установку сантехники и мебели . Это элитные квартиры , они встречаются на рынке недвижимости гораздо реже , чем остальные варианты .

2 . Чистовая отделка . Готовое к заселению жилье без мебели . Принадлежит к категории эконом и бизнес — классу .

3 . Предчистовая отделка . Предполагается , что пол , стены и потолки выровнены и подготовлены для финишного покрытия . В квартире выполнены монтаж радиаторов отопления и разводка инженерных сетей . Иногда строители устанавливают сантехоборудование и облицовывают пол ванной и кухни плиткой .

4 . Черновая отделка . Кроме голых стен , потолка , пола , в квартире будут межкомнатные перегородки . Также заводятся коммуникации и устанавливаются батареи отопления .

5 . Без отделки . Есть лишь основание пола , стены и потолок без покрытий . Электропроводка дойдет до квартирного щитка , трубы отопления и водоснабжения не заводятся . Коммуникации придется прокладывать самостоятельно .

А что со стоимостью ?

Последний вариант дешевле жилья с чистовой отделкой на 15 % и примерно на 3 % — с черновой . Капитальный ремонт в зависимости от региона потребует средств в размере приблизительно 7 % от стоимости квартиры .

При желании сэкономить и взять на себя все заботы по обустройству квартиры без отделки , нужно понимать , что потребуется сделать немало :

• заказать проект . Организация пространства без перегородок – дело инженеров ;

• разработать дизайн — проект . Можно и своими силами , но о дизайне и цветовых решениях позаботиться придется . Жизнь в окружении гармонии и красоты гораздо приятнее ;

• пригласить ответственных рабочих ;

• приобрести материалы и потратить время на контроль над процессом .

Посчитайте стоимость документации по планировке и дизайн — проекта . Прибавьте затраты на съемное жилье , которое понадобится на время ремонта . Ориентируйтесь примерно на 2 месяца . Не забудьте рассчитать , сколько стоит час вашего рабочего времени . Сопоставьте все расчеты – так вы сделаете правильный выбор .

Учтите человеческий фактор : хорошо , если в бригаде окажутся квалифицированные рабочие , которые сделают свое дело качественно , не испортят материалы . Не следует полагаться на дешевый труд , иначе расходы вырастут вдвойне .

Особенности квартиры с отделкой

Если квартира приобретается по договору долевого участия на ранней стадии строительства , когда идет закладка фундамента , и без того ждать заселения придется долго . А чистовая отделка увеличит ожидание еще на 2 – 3 месяца .

Завершающие работы , выполняемые застройщиком , не дают возможности проявить вкус и воплотить желания в оформлении жилья . К тому же строители , стремясь сократить издержки , экономят на стройматериалах . Недорогой линолеум , невзрачные обои , тусклые тона – нужно быть готовым , что эстетического удовольствия от типовой отделки вы не получите .

Не забывайте о факторе усадки дома . В течение года на покрытиях могут образоваться дефекты . Тогда отделка обойдется в два раза дороже : сначала вы заплатите за нее при покупке квартиры , потом – ремонтируя повреждения , вызванные усадкой дома .

Этот момент относится и к недостаткам квартиры с черновой отделкой . Неприятно , когда на стенах с декоративной штукатуркой , дорогими обоями появляются трещины . Поэтому разумно подходите к выбору материалов , подбирайте более пластичные покрытия .

Выбор подходящего предложения

Черновая работа – трудоемкий процесс , который потребует много сил , времени и материальных средств . Покупать квартиру с голыми стенами стоит в том случае , если бюджет не позволяет большего , а с заселением можно подождать . Постепенно по мере поступления денег получится обустроить жилье согласно своим предпочтениям .

В иной ситуации имеет смысл остановиться на варианте с предчистовой отделкой . Наклеить обои , уложить ламинат вы сможете самостоятельно . Другое дело , если задействована ипотека . Тогда выгоднее брать полностью готовую квартиру , чтобы не тратить деньги и на отделку , и на банковские проценты , и на оплату съемного жилья в период ремонта .

Постарайтесь продумать все нюансы на стадии заключения сделки . Если договор о продаже предусматривает приобретение жилья с отделкой , желательно , чтобы был указан перечень работ . Принимая квартиру , подписывайте акт только после того , как убедитесь в качественной работе . Иначе предъявляйте претензию девелоперу . В итоге вы добьетесь от застройщика устранения дефектов или даже снижения стоимости квартиры . Также вы вправе претендовать на возмещение стоимости переделки .

При желании повлиять на выбор стиля и цветового оформления будущего жилья постарайтесь заключить два договора . Первый – на покупку квартиру без отделки , а другой – на оказание услуг по ремонту . В таком случае вопросы выбора материалов вы обсудите с застройщиком и сможете оформить квартиру по своему вкусу .

Особенности приемки квартиры в новостройке с отделкой и без. В зависимости от условий ДДУ приемка может осуществляться в квартире с отделкой или без нее. В чем состоят стандартные отличия: Квартира без отделки . Квартира с отделкой . Есть входная дверь с замком. Может быть установлена сантехника. … Приемка жилья осуществляется в обязательно порядке, не зависимо от того, в каком состоянии продается квартира : без отделки , черновая отделка , предчистовая отделка , «под ключ». Застройщик обязан уведомить дольщика о наступлении периода приемки кварты в течение 7 дней после приемки дома в эксплуатацию. Приемка должна пройти в течение последующих 2 месяцев.

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#1 Сообщение Секреты Риэлтора » 12 фев 2020, 05:05

Застройщики предлагают два варианта квартир в продажу – с чистовой отделкой и без нее. При этом, разница в цене очень ощутимая – в Москве она может доходить до 700-900 тыс.руб.
Понятно, что отделка квартиры «от Застройщика» обходится ему значительно дешевле, чем если бы то же самое делал покупатель. И покупателю эта отделка тоже достается «с дисконтом». Но сам тип чистовой отделки не всегда радует новых жильцов, да и качество материалов и отделочных работ бывает не на высоте…

С другой стороны, покупать квартиру без отделки, хоть и дешевле, но очень неудобно. Мало того, что придется потом тратить значительную сумму на ремонт, так еще сам процесс ремонта может сильно потрепать нервы и отнять драгоценное время.

Вот и выходит, что многие покупатели квартир в новостройках оказываются на распутье – покупать квартиру с отделкой или без нее?
Однозначного ответа тут нет. У обоих случаев есть свои плюсы и минусы. Давайте обсудим оба варианта, и сравним разные мнения на этот счет.

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#2 Сообщение Larsi » 12 фев 2020, 12:51

Я ЗА вариант с отделкой. На ремонт уйдет минимум полгода. Все это время нужно бегать по магазинам, покупать материалы, ходит проверять как ведутся работы и ведутся ли они вообще. По итогу вместо того что б заселиться и жить, потеря времени, усталость вместо радости и ремонт раза в полтора дороже.
Может он и не будет супер необыкновенной красоты, но на первые лет 5 как минимум хватит. За это время вы обрастете мебелью и декором. Потом уже будете понимать какой ремонт нужно делать, в каком стиле и цвете. Не спеша подберете нужные материалы и даже будет время найти где дешевле.

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#3 Сообщение Suvorova78 » 12 фев 2020, 15:48

Если есть возможность выбора, то я б выбрала с отделкой. Но не у всех застройщиков и объектов есть такие предложения. В одном и том же доме одну квартиру можно дополнить отделкой, а другую нет. Во многих ЖК вообще нет таких предложений.

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#4 Сообщение Kati » 12 фев 2020, 16:20

Если это будет единственное жилье, то конечно с отделкой, что бы быстрее заселиться. А если это дополнительное жилье или вложение с целью перепродажи, то можно без отделки.

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#5 Сообщение Varyag » 12 фев 2020, 19:14

По опыту знаю, что ипотечники берут обычно квартиры с отделкой. По той причине, что сумма кредита тогда покрывает и сделанный ремонт. Иначе им придется помимо платежей по кредиту еще где-то доставать деньги для самостоятельного ремонта.

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#6 Сообщение Svetlana_S » 14 фев 2020, 14:13

Понятие «без отделки» достаточно растяжимое. Это может быть «без отделки», «черновая отделка» и «свободная планировка».
«Без отделки» — это пустая коробка со стеклопакетами и дверью. Без напольной стяжки, межкомнатных перегородок и коммуникаций. все коммуникации (электричество, отопление и водлснабжение доводят до квартиры).
«Черновая отделка»означает ту же коробку, но уже с напольной стяжкой и коммуникациями, выключателями и счетчиками.
«Свободная планировка» предполагает отсутствие межкомнатных перегородок (там могут быть коммуникации, а могут и не быть).

Так же и с понятием «с отделкой». Оно включает в себя «с предчистовой отделкой» и «под ключ».
«С предчистовой отделкой» — это значит что проведены все коммуникации, сделаны все черновые работы (стяжка пола, стены и потолки отштукатурены и подготовлены к финишной отделке).
«Под ключ» означает, что квартира с полной финишной отделкой, готова к заселению.

Вот сколько вариантов! На любой вкус!

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#7 Сообщение Varyag » 14 фев 2020, 23:56

Светлана, понятие «свободная планировка» к типу отделки не имеет отношения. В остальных терминах у вас тоже кое-что напутано. Понятия «без отделки», «предчистовая отделка» и «черновая отделка» на рынке новостроек – это одно и то же. «Без отделки» имеется в виду «без чистовой отделки». А «черновая» или «предчистовая отделка» включает в себя оштукатуренные стены и бетонную стяжку на полу, то есть голую бетонную коробку, подготовленную под полный косметический ремонт. Вот пример:

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#8 Сообщение AnnaSmart » 15 фев 2020, 18:39

Знакомые еще в прошлом году купили новостройку с чистовой отделкой. Сначала были довольны, потом пришлось половину ремонта заново переделывать. Меняли проводку, межкомнатные двери, и чего-то там еще. Говорили, что вообще очень плохо все сделано.
Вывод сам напрашивается – застройщики делают чистовую отделку кое-как, лишь бы выглядело привлекательно, чтобы быстрее продать. Да еще и подороже, так как маржу делают не только на самой недвижимости, но еще и на отделочных работах. А качество этих работ откровенно хрен… очень плохое.
Вот и думайте, стоит ли платить за такую отделку?

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#9 Сообщение Kati » 16 фев 2020, 20:08

Странно, что некоторые надеются что дешевая отделка от застройщика будет такой же, как дорогая от дизайнера. Мне кажется многие дают себе отчет, что это будет не весть знает что, но более менее приемлемое для жизни на первые несколько лет. Ну опять же, они же не будут перештукатуривать стены и делать заново стяжку пола при след. ремонте, что на мой взгляд, самая объемная и догорая часть ремонта.

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#10 Сообщение Kapel » 18 фев 2020, 19:22

Добрый вечер!
Мне больше по душе квартира без отделки, вернее без чистовой отделки, что бы была отштукатурена. В жизни было много съемного жилья и хочется уже все сделать под себя, воплотить все свои мечты.

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

Могу добавить для тех, кто пытается определиться с выбором, что квартиры с чистовой отделкой обычно берут те:

— кто не собирается сразу там жить, а планирует сдавать квартиру;
— кто покупал квартиру с целью перепродажи (с отделкой у нее лучше товарный вид и выше конечная цена);
— кто брал квартиру в ипотеку и еле-еле наскреб на первоначальный взнос (все деньги уходят на платежи по кредиту, на полноценный ремонт денег уже не остается);
— кто хочет быстрее съехать из съемного жилья и заселиться в свою квартиру, не заморачиваясь с ремонтом и не придираясь к качеству отделки от застройщика.

Для всех остальных — тех, кто никуда не торопится, кто сильно не стеснен в средствах, берет квартиру для себя и у кого есть вкус к творчеству — лучший выбор это квартира без отделки. Тогда покупатель не только делает «ремонт под себя», но и будет уверен в его качестве, что в случае с «ремонтом от застройщика» часто становится головной болью новых жильцов.

Кстати, именно поэтому в дорогих домах «бизнес» и «премиум» классов новые квартиры почти всегда продаются без отделки.

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#12 Сообщение AnnaSmart » 21 фев 2020, 20:41

Еще один «плюс» покупки квартиры без отделки — это бОльшая площадь за ту же цену. Например, хорошая полноценная однокомнатная квартира без отделки может стоить примерно как маленькая студия с чистовой отделкой.
И если стоит выбор между площадью жилья и сомнительного качества отделкой, то очевидно, что площадь важнее.

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#13 Сообщение Denniss » 28 фев 2020, 23:58

Да, в домах эконом класса застройщики на отделку используют самые дешевые материалы. и даже не скрывают этого. И качество работ по отделке тоже лишь бы как сделано. Там платишь за «отделку», а потом вкладываешься в то, чтобы демонтировать эти ляпы и сделать все заново в нормальном виде. Фактически вынужден дважды платить за ремонт.

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#14 Сообщение TohaCh » 05 мар 2020, 16:37

Вот еще одно преимущество покупки квартир без отделки. Когда принимаешь квартиру у застройщика все строительные недоделки и дефекты будут сразу видны. И тогда их можно зафиксировать в смотровом листе и предявить застройщику.

А в квартирах с чистовой или предчистовой отделкой многие дефекты будут скрыты за этим внешним марафетом. Например, щели могут быть скрыты под обоями и шпатлевкой. И вылезут эти дефекты, когда уже будешь жить в этой квартире. И придется тогда все переделывать уже за свой счет.

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#15 Сообщение Olga1984 » 14 апр 2020, 23:05

Моя начальница на работе еще в феврале купила новостройку с отделкой. Говорит все теперь переделывает сама. Ругает застройщика и говорит что никогда б не взяла с отделкой если б знала.

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#16 Сообщение TohaCh » 30 апр 2020, 14:57

Похоже что застройщики сами понемногу отходят от этой темы – от продажи квартир с отделкой. Во всяком случае в массовом сегменте эконом класса. Причина в том, что по закону дольщик имеет право предъявлять претензии к качеству строительства и требовать от застройщика исправления всяких дефектов и недоделок за свой счет. Так вот сами застройщики говорят, что больше всего претензий они получают именно на качество чистовой отделки…
С другой стороны, застройщики хорошо зарабатывают на чистовой отделке. Маржа квартир с отделкой значительно выше, чем у квартир без отделки.

Принимая квартиру в новостройке без отделки , помните, что если проект задумывался с перпендикулярными стенами, проверить это можно при помощи рулетки: замерьте ширину комнаты в противоположных углах, сравните длины горизонталей. Следующий важнейший показатель качества — монолитность стены, заполненность швов между отдельными кирпичиками или блоками. … Как принимать квартиру в новостройке без отделки , если лифт не запущен? Сославшись на этот факт, вы можете отказаться подписывать акт приема-сдачи. Рекомендуется составить уведомление, в нем указать замеченные недостатки, в числе которых нефункционирующий лифт.

Покупаем квартиру с отделкой: стоит ли овчинка выделки?

После выбора застройщика и конкретного проекта покупатель новостройки оказывается на очередном распутье: в каком состоянии брать квартиру? Чем отличаются различные варианты, во сколько они обойдутся и что включают в них петербургские застройщики?

Скромненько и чистенько

Квартиру от застройщика можно купить без отделки или с ее различными модификациями: черновой, предчистовой и чистовой. Некоторые застройщики даже предлагают варианты под ключ — новую квартиру с чистовой отделкой, в которой уже есть мебель и установлена бытовая техника.

Обычно черновая отделка прибавляет к стоимости около 3%, предчистовая — около 8%, чистовая — около 12%. Так, если бюджетная квартира в новостройке на границе Петербурга и области стоит 4 млн рублей, за чистовую отделку придется отдать ещё около 500 тыс. рублей.

Чаще всего за эти деньги покупатель получает самый простой набор опций: бюджетные двери и ламинат, окрашенные в нейтральные цвета стены, простую сантехнику и крупную неброскую плитку в ванной.

Такой вариант отделки очень популярен среди тех, кто планирует сдавать жилье в аренду: вариант универсального ремонта идеален — с ярким или броским дизайном легко промахнуться. К тому же сам покупатель избавляется от хлопот с подбором рабочих, контролем качества и от необходимости проверять, соблюдаются ли сроки ремонта.

Еще один аргумент в пользу чистовой отделки — усадка дома. Необязательно, что появятся трещины и другие видимые дефекты, но если это случится, дешевого ремонт от застройщика будет не так жаль, как только что законченного собственного ремонта, в который вложены куда большие деньги и силы.

Как ни странно, очень часто решают покупать новую квартиру с чистовой отделкой те, кто покупает свое первое жилье в кредит: молодые семьи, а также приезжие из других регионов.

Дело в том, что при покупке квартиры с отделкой стоимость отделки включается в стоимость жилья и ипотечный кредит. Покупателям не нужно дополнительно тратиться на ремонт, а на размере ежемесячного взноса стоимость отделки отражается несильно.

«Покупатели в сегменте масс-маркет не располагают большими средствами на дальнейший ремонт после переезда в новую квартиру. Зачастую жилье приобретается на последние деньги — все доходы идут на оплату ипотеки. Для этих покупателей важен сам факт приобретения жилья, а не качество ремонта или его дизайнерская составляющая».

Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Ремонт по своему вкусу

Тем не менее, по данным аналитического центра «М2Маркет», жилье с чистовой отделкой занимает в общем объеме петербургского предложения лишь 35%.

Каждая пятая строящаяся квартира продается с предчистовой отделкой . Это удобный вариант для тех, кто не хочет связываться с основными ремонтными работами, но предпочитает оставить за собой выбор ламината, обоев и других стилеобразующих вещей. По сравнению с прошлым годом, доля такого предложения снизилась с 25% в январе 2019-го до 20% в январе 2020-го.

Почти половина предложений — 45% — это строящиеся квартиры либо без отделки , либо чаще с черновой отделкой. Квартиры в таком состоянии востребованы на протяжении многих лет — они позволяют покупателю сделать ремонт исключительно по своему вкусу. Впрочем, именно в домах с таким предложением жители жалуются на многолетние шумные ремонты соседей и не работающие годами пассажирские лифты.

С черновой отделкой продаются не только многие квартиры класса масс-маркет, но и практически все жилье более высоких классов: покупатель, располагающий средствами, обычно не согласен на готовые стандартные решения.

Именно на начальном этапе отделки он реализует все необходимые ему встроенные опции: теплый пол, системы вентиляции и уборки, « умный » дом и т. п.

«Жилье в масс-маркете в большинстве случаев продается с чистовой или предчистовой отделкой (свыше 60% предложения). В проектах дорогих сегментов (премиум- и элитного класса) доля квартир с отделкой занимает не более трети всех существующих вариантов, в то время как доля квартир без отделки или с черновой — оставшиеся 2/3 (не менее 65%). Это связано с тем, что целевая аудитория таких проектов располагает средствами на индивидуальный ремонт, в котором покупатели реализуют все свои планировочные и дизайнерские прихоти».

Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Легко отделаться

По словам экспертов, предложение жилья с чистовой отделкой будет и дальше расти. Не исключено, что увеличится доля такого жилья и в общем объеме. По крайней мере, именно квартиры с чистовой отделкой сегодня разбирают быстрее всего.

«Популярность предложения от застройщиков прежде всего зависит от соотношения «цена/качество», а не от видов отделки. Сейчас подавляющее большинство основных игроков на рынке в обязательном порядке имеют в своем портфеле чистовую отделку как основной вид отделки или как один из нескольких вариантов, — подчеркивает Роман Строилов. — Если говорить о востребованности какого-то вида отделки, то на первом месте будет чистовая».

Популярные за рубежом варианты под ключ или чистовая отделка с готовой кухней пока очень редки для российского рынка новостроек, в том числе и для рынка Петербурга.

По подсчетам «М2Маркет» , предложения с меблировкой иногда встречаются в сегменте масс-маркет, но составляют не более 1% рынка (это утверждение справедливо как для прошедшего года, так и для начавшегося).

Не получила пока распространения в Петербурге и опция, позволяющая заказать при покупке жилья отделку разного ценового диапазона — подешевле для тех, кто хочет сэкономить, и подороже для тех, кто предпочитает «не как у соседа». Такой подход сильно усложняет жизнь застройщикам, и пока они не включают ее в свои предложения.

Покупка квартиры в новом доме ставит потребителя перед выбором — приобрести жилье без отделки или предпочесть уже готовую к заселению площадь. Чтобы выяснить, какой вариант более выгоден, уточним, чем отличаются между собой разновидности завершающих строительство работ. Виды отделки Застройщики не всегда одинаково трактуют совокупность признаков, характерных для каждого типа отделочных работ. Поэтому обозначим общие черты.