Кто получает разрешение на строительство объекта

Статья обновлена 12 марта 2021. Добрый день, дорогие читатели. Решил свести в одну статью предыдущие несколько статей, посвященные получению разрешения на строительство индивидуального жилого дома (уведомления о соответствии) и новой дачной амнистии, которую недавно продлили и расширили. Картинок не будет, только важная информация. Итак, Вы купили земельный участок для строительства своего дома. И теперь Вы горите желанием немедленно приступить к строительству дома своей мечты, но не так быстро, прошу Вас. Прежде чем приступить к строительству дома очень желательно получить разрешение на строительство — уведомление о соответствии. В августе 2018 года законодатели приняли изменения в Градостроительный кодекс и разрешение на строительство для индивидуального жилого дома называется теперь "Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального

Получение разрешения на строительство нежилого здания

Согласование получения разрешения на строительство нежилого здания – это одно из основных направлений деятельности нашей компании. К работе допускаются только опытные и проверенные в деле эксперты. Мы соберем необходимый пакет документации, сделаем запросы в уполномоченные органы, подготовим проект и подадим заявление в муниципалитет. Действуя через нашу компанию, Вы полностью исключаете риск отказа, в два раза сокращая сроки на выдачу разрешения.

Перед возведением объекта недвижимости необходимо получить разрешение на его строительство. Данный документ подтверждает соответствие проектных бумаг градостроительному плану и иным строительным нормам. Обращаться за подобным допуском надо в органы местного самоуправления или федеральные органы исполнительной власти. Причем получить разрешение можно как на проект целиком, так и на отдельные его этапы.

Что такое линейный объект

Под линейными объектами (ЛО) понимаются сети инженерно-технического обеспечения, такие как магистральные газо- и нефтепроводы, автомобильные и железные дороги, подъезды от автодорог общего пользования, линии связи и электропередач (в т.ч. линейно-кабельные сооружения), мосты, тоннели, метро и другие связанные с ними сооружения или элементы.

Говоря простым языком, линейный объект – это любое связанное с земельным участком инженерное сооружение, длина которого значительно превосходит ширину. Такие объекты отображаются с использованием полилиний – ломаных кривых, чьи участки могут пересекаться между собой.

Основными документами, регламентирующими возведение объектов линейного типа, являются Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ), Земельный Кодекс (ЗК) Федеральные законы «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации», а также ряд других федеральных законодательных актов РФ.

Большинство линейных объектов причисляется к капитальным строениям, поэтому их возведение должно осуществляться только с разрешения властей. В противном случае сооружения признают незаконными и обяжут снести за свой счет.

Чтобы этого не случилось, застройщикам следует вовремя получить разрешение на строительство линейных объектов самостоятельно или с помощью грамотных юристов.

Правовое оформление объектов линейного типа остается спорным и сложным с точки зрения как градостроительного, так и земельного законодательства. В некоторых случаях требуется полное владение землей, занятой данными объектами, либо использование надела по целевому назначению. При регистрации таких земель часто возникают проблемы, поскольку они ранее не состояли на кадастровом учете. В то же самое время, права хозяина участка ограничиваются лишь частично – в этом заключается особенность этих сооружений, поэтому отсутствует необходимость оформлять землю в собственность.

Имейте в виду, что арендные договоры заключаются с госструктурами. Если земля находится в частной собственности, то потребуется дождаться, пока не будет предложен вариант для обмена этого участка.

Получение разрешения на строительство линейного объекта – довольно сложная процедура, занимающая в среднем около 18 месяцев. Этим летом, в августе, вице-премьером РФ была поддержана идея о ее упрощении для улучшения инвестиционного климата в регионах России.

Нежилое здание

Здания этой категории разделяют на несколько типов. Для возведения вспомогательных нежилых объектов (амбар, теплица, баня, сарай и т.п.) не нужно разрешений или уведомлений. Если же баня будет возведена в виде пристройки к жилому дому, то есть на одном с ним фундаменте, то уведомление администрации на такое строительство обязательно. Это считается реконструкцией дома. Процедура её согласования предполагает сбор тех же документов, что и при иных уведомлениях о строительстве.

Возведение коммерческих объектов относится к третьему типу нежилых зданий и требует получения полноценного разрешения местных властей. В этом случае понадобится собрать те же документы, что и при строительстве многоквартирного дома плюс согласовать проект с МЧС, Роспотребнадзором и отделом архитектуры муниципалитета.

Как получить разрешение на строительство на линейный объект

Существует 2 утвержденные схемы оформления земельных участков:

• под линейные объекты федерального, регионального и / или местного значения;
• под объекты линейного типа.

С начала весны 2020 г. для объектов капстроительства федерального и регионального значения требуется составление договора аренды ЗУ, пребывающего в муниципальной собственности. Права на его заключение приобретаются без проведения аукциона.

Если планируется строительство линий электропередач (ЛЭП), связи, газо-, тепло- и водопроводов, дорог и т.д., то необходимо сделать следующее:

• подготовить проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ), на что дается 5 месяцев;
• образовать ЗУ из муниципальных земель в соответствии с проектом межевания территории, согласованным и утвержденным на предыдущем этапе (на это уходит 2-3 недели);
• внести новые сведения о наделе в ГКН, причем его фактическая площадь, определенная при межевании, не должна быть больше площади, указанной в документах (ППТ и ПМТ) и госкадастре либо акте, выпущенным органом местного самоуправления на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка (данная процедура обычно занимает не менее 10 суток);
• оформить арендный договор (30 суток).

Высококвалифицированные юристы компании Град Девелопмент помогут Вам получить разрешение на строительство на линейный объект в более короткие сроки, чем 18 долгих месяцев. Сами Вы будете проходить данную процедуру гораздо дольше и не факт, что документ Вам выдадут.

В случае если сооружение не входит в рассмотренную выше категорию, то следует поступить таким образом:

• обратиться к кадастровым инженерам по поводу планирования и составления схемы расположения ЗУ на КПТ (кадастровый план территории) (на такую работу потребуется 2 недели);
• подать ходатайство об утверждении схем на КПТ (решение выносится в течение 1 месяца);
• образовать надел из государственных земель на основании утвержденных схем расположения ЗУ на КПТ (2-3 недели);
• внести сведения в ГКН, не допустив того, чтобы фактическая площадь ЗУ была более чем на 10% больше площади, указанной в ПМТ и схемах расположения данного ЗУ на КПТ;
• заключить арендный договор, что займет не менее месяца.

Мы, практикующие юристы, эксперты по земельному и смежному законодательству, проводим согласование линейных объектов, планируемых к размещению в разных местах, и добиваемся положительного результата, если такое размещение не противоречит законодательству.

В целом, получение разрешения на строительство линейного объекта проходит в 2 этапа:

• в уполномоченный орган в придачу к заявлению о прошении дать согласие на застройку подается необходимый пакет документов;
• на руки выдается разрешение (если у властей нет никаких мотивов для отказа в его предоставлении).

Виды лицензий

На сегодняшний день выделяется несколько видов лицензий:

1. По обеспечению пожарной безопасности. Выдачей документа занимается Госпожнадзор РФ. Он необходим для компании, которая оказывает услуги в секторе производства и контроля. К лицензиям этой категории стоит отнести разработку мероприятий для обеспечения пожарной безопасности, проведение экспертизы организационных и технических решений, организация охранных систем для различных субъектов, установка пожарной техники и другие. Как видно из перечня, почти в каждой сфере деятельности требуются разрешительные бумаги для обеспечения мер безопасности.
2. На проектирование. Как отмечалось выше, в большинстве случаев получать лицензию на строительство не нужно. Новые правила вступили в силу в 2010 году, а сама лицензия заменена необходимостью получения допуска в СРО. Компания, которая осуществляет строительная деятельность, должна вступить в саморегулируемую организацию.

Упомянутые органы имеют вид некоммерческого партнерства и в обязательном порядке регистрируются с учетом действующего законодательства. Если у организации имеется членство в СРО, в получении лицензии на строительство нет необходимости. Особенность таких образований в том, что они оставляют за собой право контроля участника, разработки и утверждения нормативов (стандартов) в той или ной сфере. Статус саморегулируемой организации в правовом секторе регламентирован с учетом соответствующего ФЗ.

1. На строительство, выданная ФСБ. В некоторых случаях организации, не имеющие доступа к гостайне или секретным документам, вынуждены получать лицензию ФСБ на строительство. Получение такого разрешения обязательно при выполнении работ (ремонтных или строительных) на любом из режимных объектов. Известно, что информация, касающаяся внешнеполитических, военных или финансовых операций находится под грифом «Государственная тайна».

Наличие специального доступа свидетельствует о том, что компания вправе использовать подобную информацию в процессе строительства в привязке к этому объекту. Для получения лицензии ФСБ придется пройти спецпроверку, после чего результаты анализируются Федеральной службой безопасности, и принимается решение об удовлетворении запроса соискателя или отказе.

Лицензия действует в течение 8 лет, но этот период разбивается на два этапа. Сначала разрешение выдается на 3 года, а после оно продлевается на пять лет. Наличие такого документа дает компании ряд преимуществ. В частности, лицензия необходима организациям, которые в процессе деятельности сталкиваются с гостайной. Такая лицензия также охватывает охранный бизнес, секторы торговли и информационных технологий. Также ее наличие обязательно при участии в тендерах.

Смотрите также: Букварь частного застройщика: самую светлую голову хорошо дополняют бумага и карандаш

Классификация строительных лицензий

Кроме рассмотренной выше классификации, строительные лицензии разделяются на несколько категорий:

• Проектная. Получение такого разрешения требуется для разработки проектов на возведение тех или иных зданий.
• Строительная — разрешает вести деятельность в сфере возведения различных объектов.
• Инженерная. Такой разрешительный документ дает право на выполнение инженерных исследований и разработку новых решений.

Каждый вид лицензии позволяет вести определенную деятельность. Следовательно, при оформлении разрешения (если в этом имеется необходимость) стоит брать во внимание направление работы организации.

Что такое разрешение на строительство линейного объекта и зачем оно нужно?

Разрешение на строительство ЛО – это документ, доказывающий соответствие разработанного проекта требованиям ППТ, ПМТ при осуществлении строительства или реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых не требуется подготовка документации по планировке территории для строительства либо реконструкции линейного объекта), требованиям, установленным ППТ, в случае выдачи разрешения на строительство на проведение работ по созданию ЛО, для размещения которого не нужно образование ЗУ.

Разрешение на строительство линейного объекта позволяет вести деятельность по возведению данного сооружения на законном основании, без боязни быть привлеченным к административно-правовой или уголовной ответственности.

Это, конечно, касается случаев, когда получение такого документа является обязательным условием для возведения объектов линейной части, потому что порой их размещают без предварительного согласования, т.к. это предусмотрено законом.

Архитектурное решение

В проекте АР присутствуют максимально полные данные о модульном быстровозводимом строении:

• Его вид после завершения строительства;
• Конструкционные решения по раскладке сэндвич-панелей;
• Поэтапные чертежи установки стен и кровли;
• Чертежи крепления доборными элементами (указывается спецификация и сечение материалов).

Пример проекта АР: Общежитие на 40 человек

При обнаружении неточностей и внесении органами регионального управления изменений в проект, его стоимость может увеличиться.

Модульное строительство позволяет обойтись без государственной экспертизы и разрешения на возведение здания. За исключением некоторых деталей пакет документов аналогичен тому, который требуется при капитальном строительстве.

Источник

Как получить разрешение ? В зависимости от объекта , а также от субъекта РФ, в котором объект располагается, выдача разрешений на реконструкцию, также как разрешений на строительство объектов капитального строительства , осуществляют уполномоченные: Федеральный орган исполнительной власти; Орган исполнительной власти субъекта РФ

Разрешение на строительство частного дома: пошаговый план и основные ошибки застройщиков.

Решил свести в одну статью предыдущие несколько статей, посвященные получению разрешения на строительство индивидуального жилого дома (уведомления о соответствии) и новой дачной амнистии, которую недавно продлили и расширили. Картинок не будет, только важная информация.

Итак, Вы купили земельный участок для строительства своего дома. И теперь Вы горите желанием немедленно приступить к строительству дома своей мечты, но не так быстро, прошу Вас. Прежде чем приступить к строительству дома очень желательно получить разрешение на строительство — уведомление о соответствии.

В августе 2018 года законодатели приняли изменения в Градостроительный кодекс и разрешение на строительство для индивидуального жилого дома называется теперь «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке», если коротко — «Уведомление о соответствии» (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Для получения «Уведомления о соответствии» собственнику земельного участка необходимо направить в Администрацию своего городского округа (для Московской области) или в Мосгосстройнадзор (для г. Москвы) «Уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома», в котором указать данные собственника и участка, нарисовать планировочную схему участка с посадкой дома, его размерами и расстояниями отступов от границ участка до дома, посчитать параметры планируемого строительства или реконструкции. Форма уведомления утверждена Минстроем.

Получение Уведомления о соответствии необходимо, если Вы хотите после окончания строительства зарегистрировать свой дом без проблем и проволочек. На «дачную амнистию», которую недавно продлили и расширили, лучше не надеяться, так как по ней не получится оформить дом, построенный с нарушениями ПЗЗ или без дополнительных согласований. А узнать наверняка, допускаете ли Вы нарушения или нет, при строительстве можно только одним способом — получив Уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства.

Надо сразу сказать, хоть называется разрешение теперь «Уведомление», но это совсем не значит, что достаточно уведомить администрацию о начале строительства и строй что хочешь, как многие решили, потому что где-то слышали, что разрешение на строительство отменили, а дачную амнистию продлили. На самом деле, если Вы не получили от администрации «Уведомление о соответствии планируемого строительства», но приступили к строительству, то Вы сильно рискуете попасть в незаконное строительство. А это может выйти Вам боком.

В самом лучшем случае, если Ваш участок не попадает ни в какие охранные зоны и Вы не нарушили при строительстве градостроительные нормы и местные правила землепользования и застройки, то Вы сможете оформить свой построенный дом по дачной амнистии, если успеете закончить строительство дома до конца амнистии — 01.03.2026 года.

Если же Вы не успеете окончить строительство до этой даты, то Вам все равно придется получить «Уведомление о соответствии», но сделать это после начала строительства бывает очень сложно. Например, администрация Подольского городского округа, если видит что дом уже построен, отказывает в выдаче уведомления о соответствии и отправляет оформлять построенный дом в судебном порядке.

Если же Вы при строительстве нарушили градостроительные нормы или правила ПЗЗ (правила землепользования и застройки), например, сделали отступ фундамента от границ участка менее 3-х метров или Ваш участок попадает в какую-либо охранную зону, например, в зону охраны газопровода, то «Уведомление о соответствии» Вам никто и никогда не выдаст. А это значит, что опять надо идти в суд и не факт, что получится узаконить дом в судебном порядке. Следовательно, Ваш построенный дом никогда не зарегистрируют, ни по уведомлению, ни по амнистии, ни по суду, а в плохом случае, могут и потребовать его снести за свой счет.

В общем, разрешение на строительство индивидуального жилого дома никто пока не отменял. Разрешение необходимо получать также как и раньше, только теперь оно называется по-другому — «Уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ижс». После окончания строительства дома необходимо получить «Уведомление о соответствии оконченного строительства объекта ижс требованиям законодательства» — раньше этот документ назывался разрешение на ввод в эксплуатацию.

Дачная амнистия, которую недавно продлили до 1 марта 2026 года и расширили ее действие на земельные участки для ижс и лпх, действительно позволяет зарегистрировать построенный дом по упрощенной процедуре без получения «Уведомления о соответствии», но только в том случае, если дом не нарушает никаких норм и правил и не попадает ни в какие охранные зоны. Но узнать об отсутствии нарушений и охранных зон можно только получив «Уведомление о соответствии планируемого строительства».

Таким образом, на сегодняшний день, в нашей стране одновременно работают 2 процедуры регистрации построенного дома:

1) Уведомительный порядок — через получение уведомлений о соответствии планируемого и оконченного строительства;

2) Упрощенный порядок — так называемая «дачная амнистия», без получения уведомлений, нужен только техплан и декларация.

Какой порядок лучше? Если Вы только планируете или только начали строительство однозначно необходимо получать «Уведомление о соответствии», что бы быть уверенным в том, что Вы ничего не нарушаете и не попадаете ни в какие охранные зоны, что дом строится законно и проблем с его регистрацией не будет.

Если Вы уже построили дом, то все равно, лучше оформлять его через получение уведомлений о соответствии, так как дом у которого нет разрешительных документов, даже при наличии состоявшейся регистрации в Росреестре, может быть в будущем признан незаконной постройкой подлежащей сносу. Факт регистрации дома по дачной амнистии не освобождает от ответственности и не защищает от сноса в случае каких-либо проблем, судебных споров с соседями или претензий третьих лиц.

К тому же, Уведомление о соответствии требуется не только при регистрации дома. Например, при продаже дома, если покупатель будет ипотечник, банк не одобрит ему кредит на дом у которого нет уведомления о соответствии. Если Вы захотите получить налоговый вычет на строительство дома, налоговая потребует уведомление о соответствии. Если Вы решите использовать материнский капитал для строительства, пенсионный фонд потребует уведомление о соответствии. Получается, что без получения «Уведомления о соответствии» и не туда и не сюда.

Порядок получения уведомления о соответствии такой: собственник земельного участка готовит по утвержденной форме и подает в районную администрацию «Уведомление о планируемом строительстве объекта ижс или садового дома». Подать Уведомление можно самостоятельно через портал госуслуг или с нашей помощью. Мы можем подготовить правильное Уведомление и подать его за Вас по доверенности. Срок ответа администрации — всего 7 дней. Подробнее по этой ссылке .

Администрация рассматривает полученное уведомление о планируемом строительстве. Если само уведомление подготовлено правильно и администрация не находит никаких нарушений градостроительных норм и правил ПЗЗ или охранных зон на участке, то выдает в ответ заявителю «Уведомление о соответствии планируемого строительства». Это и есть искомое разрешение, только после этого можно начинать строиться.

Если же администрация находит в уведомлении о планируемом строительстве нарушения, например, превышение максимально возможной площади застройки или Ваш земельный участок попадает в какую-либо охранную зону, которых 26 разных видов, то Вы получаете в ответ «Уведомление о несоответствии планируемого строительства», с указанием причин отказа. То есть, строить как Вы планировали нельзя. Есть причины которые можно устранить, а есть причины которые устранить невозможно.

Те собственники участков которые купили землю без должной проверки , бывают очень сильно удивлены когда получают от администрации «Уведомление о несоответствии планируемого строительства», то есть отказ в выдаче разрешения на строительство.

Наиболее частая причина для получения отказа — это попадание участка в водоохранную зону реки или водохранилища. Перед началом строительства необходимо будет получить согласование в Росрыболовстве — ведомстве которое отвечает за сохранение водно-биологических ресурсов. Раньше это было несложное согласование, но с осени 2020 года вступил новый порядок получения данного согласования и теперь это непростая формальность, а довольно сложное согласование .

Остальные причины для отказа в выдаче»Уведомления о соответствии» не так часто встречаются, но тоже имеют место быть. Например, если Ваш участок попадает в зону охраны источников питьевого водоснабжения, то с Вас потребуют согласовать строительство с Роспотребнадзором, это согласование получить еще сложнее чем в Росрыболовстве.

Если земельный участок находится за границами населенного пункта, то есть, относится к землям сельхозназначения (дачные и садоводческие товарищества, многие коттеджные поселки), то с Вас могут потребовать получить в Роснедрах заключение об отсутствии полезных ископаемых на Вашем участке. А также, получить в Управлении культурного наследия МО заключение об отсутствии на участке объектов культурного наследия. И если с Роснедрами проблем обычно не возникает, то с Культурным наследием все не так просто. Например, рядом с Вашим участком могут быть развалины церкви XVIII века, вокруг которой установлена 200-метровая охранная зона, в которой строить по закону ничего нельзя. В таком случае согласования не получить.

Помимо вышеперечисленных зон, в которых можно получить согласование строительства, существуют охранные зоны в которых строительство прямо и категорически запрещено. Соответственно получить согласование и разрешение на строительство невозможно. Даже если Ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, это никак не отменяет ограничений и запретов в связи с попаданием в такую охранную зону.

Например, охранная зона газопровода, нефтепровода, электросетей, высоковольтных линий, железнодорожных путей, автомобильных дорог, санитарно-защитная зона предприятий, кладбищ, скотомогильников и т.д. Если рядом с земельным участком расположено что-то подобное, то надо очень внимательно отнестись к покупке такого участка и обязательно его проверить перед покупкой. Подробнее о проверке участка .

Купив участок без проверки, Вы рискуете оказаться в ситуации когда участок для строительства дома есть, а получить разрешение на строительство (уведомление о соответствии) нет возможности. Следовательно, любое строительство будет незаконным и построенный дом регистрации не подлежит даже по дачной амнистии. Еще и могут потребовать снести дом за свой счет.

Далее я расскажу о наиболее часто встречающихся ошибках, которые допускают собственники при проектировании и строительстве дома и которые могут потом стать непреодолимым препятствием для оформления и регистрации дома.

Итак, Вы купили участок. Предположим, Вам повезло и участок не попадает ни в одну из 26 видов охранных зон, что сейчас бывает довольно редко, то есть Вам очень крупно повезло. Но дальше Вы легко можете сами испортить все свое везение и наделать ошибок при строительстве дома.

Самая распространенная ошибка частных застройщиков — не соблюдение 3-х метровых отступов от границ участка до стен дома. Уже сколько на эту тему написано-переписано и все равно встречаются собственники, которые делают круглые глаза и восклицают — а что надо было отступать 3 метра. Да, надо было отступать 3 метра. А еще, надо было хотя бы посоветоваться с архитектором или юристом по недвижимости перед тем как тратить миллионы на стройку.

Ошибка эта происходит из-за нежелания людей получать разрешение на строительство (уведомление о соответствии) перед началом строительства. Многие думают, что это не обязательно или что можно все «бумажки» оформить потом. Потом бывает сложно, а иногда бывает и совсем невозможно и дачная амнистия не поможет.

Когда Вы подаете Уведомление о планируемом строительстве в администрацию района, с указанием размеров проектируемого дома и его положения на участке, то администрация тщательно изучает, что и как Вы хотите построить на своем участке и если нарушений нет, выдает Вам «Уведомление о соответствии планируемого строительства», то есть разрешение на строительство, по-старому.

Если же Вы что-то нарушили в градостроительных нормах или правилах ПЗЗ, то Вы получаете отказ с указанием причин. Таким образом, Вы подстрахованы от ошибок из-за своей некомпетентности в этом вопросе. Если уведомление о планируемом строительстве готовит специалист, то он сразу Вам скажет, что так строить нельзя и подскажет как можно.

Дело в том, что в каждом поселении есть утвержденные правила ПЗЗ — правила землепользования и застройки, то есть, строгие регламенты, что и как можно строить на земельном участке, какого размера и с какими отступами от границ участка. Почти во всех ПЗЗ содержится норма об обязательном отступе от границ участка для жилого дома — 3 метра, для хозпостроек — 1 метр. Отступ от фасадной границы участка (там где дорога) для всех построек — 5 метров, исключение может быть только для гаража. Гараж воротами может стоять по границе участка, но это допускается не везде, надо смотреть ПЗЗ конкретно Вашего поселения.

Таким образом, при строительстве дома необходимо отступить от границ участка не менее 3-х метров от соседей, а от фасадной границы не менее 5 метров. И отступать надо именно от кадастровой границы участка, а не от забора, так как заборы очень часто стоят не по официальной границе, а со смещением. Если отступ не соблюден, буду проблемы при регистрации дома.

И такие правила действуют везде, во всех городских округах Московской области. Особым случаем выступает город Москва, там в ПЗЗ нет такого требования, но, мне кажется, что это скорее недоразумение, которое рано или поздно исправят. Так что, если у Вас дом в Новой Москве построен с нарушением отступов, надо скорее регистрировать его, пока не ввели обязательный отступ в 3 метра. Если же у Вас такой дом в Московской области, то узаконить его будет очень сложно.

А есть еще противопожарные нормы. Если вкратце, то между двумя каменными домами должно быть расстояние не менее 6 метров. Если один дом каменный, а другой деревянный, то не менее 10 метров. А если оба дома деревянные, то не менее 15 метров.

То есть, если у Вашего соседа уже построен деревянный дом, то Вы при расположении своего деревянного дома должны соблюсти не только отступ в 3 метра от границы участка, но и обеспечить отступ от его дома не менее 15 метров. Что бывает сделать практически невозможно, так как размер участка не позволяет. Пока власти не очень требовательно относятся к соблюдению противопожарных расстояний между домами, но это только пока.

Следующая ошибка — превышение максимально разрешенных параметров строительства. В градостроительном кодексе записано, что индивидуальный жилой дом может иметь высоту не более 20 метров и иметь надземных этажей не более чем три. То есть, можно еще иметь подземный этаж (подвал). Итого максимально получается: подвальный этаж, первый этаж, второй этаж, третий этаж. Мансарда, кстати, считается за полноценный этаж. Поэтому если Вы строите дом в четыре надземных этажа, Вы его в стандартном порядке не узаконите.

Помимо количества этажей, в Московской области строго регламентируется процент застройки — как правило, не более 40% от площади участка. То есть, пятно застройки которое занимает на земле Ваш дом, не должно быть более 40% от всей площади участка.

В городе Москве очень жестко регламентируется коэффициент плотности застройки — почти везде 0,4, очень редко 0,5 — 0,6. Плотность застройки, это отношение суммарной габаритной площади всех надземных этажей к площади земельного участка. То есть, плотность застройки считается с учетом габаритных размеров всех надземных этажей, а не только первого, как в Московской области. Поэтому на одном и том же по размеру участке в Московской области можно построить гораздо больший по площади дом, чем в городе Москве.

Это я перечислил только самые основные ошибки застройщиков в Москве и Московской области. А есть еще много других правил, норм и ограничений при строительстве, не зная которых, люди строят дома, тратят миллионы, а потом не могут узаконить дом и попадают в разряд «незаконного строительства», со всеми вытекающими последствиями.

Вывод такой: разрешение на строительство индивидуального жилого дома — Уведомление о соответствии планируемого строительства — надо получать обязательно. И получать его желательно перед началом строительства, а не после. На дачную амнистию в таких вопросах рассчитывать нельзя. А еще перед покупкой участка его надо обязательно проверить на ограничения строительства. Это убережет Вас от многих дорогих ошибок.

Прочитать мою статью о двух процедурах регистрации построенного дома и какую из двух лучше выбрать, можно по этой ссылке .

Если у Вас нет времени или желания разбираться во всех нормах и правилах строительства, но Вы хотите сделать все по уму и по закону, то обращайтесь к профессионалам. Например, к нам, в компанию » Регистратор «.

Я уже более 10 лет профессионально занимаюсь оформлением загородной недвижимости, от получения разрешения на строительство до регистрации права собственности в Росреестре. Накопил большой опыт в этой сфере.

Источник

Получим разрешение на строительство с гарантией результата. Проведем необходимые согласования, подготовим технический план дома, введем в эксплуатацию и зарегистрируем право собственности. Получение ГПЗУ. … Являюсь кадастровым инженером, имею большой опыт работы в кадастровой и геодезической отрасли. Оказываю услуги по регистрации домов, получению разрешительной документации на строительство , топографической съемке, перевод дома из садового в жилой. Если Вам необходима помощь по кадастровым работам, но в списке отсутствует данный вид услуг – мы можем всё обсудить по телефону. На все виды работ предоставляю гарантию. На звонки отвечаю сам лично.

Что такое разрешение на строительство и как его получить

Сменить тесную квартиру в шумной многоэтажке на уютный частный дом — мечта многих семей. Но при несоблюдении ряда формальностей эта мечта может перерасти в серьезные административные разбирательства и потери. В большинстве случаев закон обязует собственников получать разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве.

В этой статье вы узнаете, как получить разрешение на строительство частного дома, кто дает разрешение и как обезопасить свое жилье от сноса.

Зачем нужно разрешение

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение на строительство индивидуального жилого дома — это документ, который подтверждает соответствие действительного строения ранее утвержденному проектному плану. Он дает официальное право на строительство, ремонт и перепланировку находящегося на территории строения.

Зачем нужно разрешение на строительство частного дома:

1. Документ необходим для подключения коммуникаций (газ, вода, электричество).
2. Документ требуется предъявить при оформлении ипотечного кредита.

Важно. Разрешение выдается после подготовки проекта дома, но до начала строительных работ.

Пример

Любое строение, возведенное без разрешительной справки, считается незаконным и подлежит сносу. Застройщик несет административную ответственность.

Яркая иллюстрация несоблюдения требований и последующего снова незаконной постройки произошла в Перми в 2013 году. В собственности Андрея Портнова был участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Но он построил трехэтажный многоквартирный дом и выставил 15 квартир на продажу.

Строение не имело разрешительных документов для дальнейшей эксплуатации. Суд признал постройку незаконной и вынес постановление о демонтаже. За махинации с продажей квартир Портнов был признан мошенником и приговорен к пяти годам лишения свободы. Его обязали выплатить штраф в размере 300 000 рублей. Суд также наложил арест на имущество Портнова с целью возмещения ущерба покупателям квартир.

Где можно получить разрешение на строительство

Справка выдается органом местного самоуправления по месту нахождения строительного объекта. Но в ряде случаев требуются дополнительные разрешения, которые выдают иные ведомства.

Где получают разрешения особых ситуациях:

1. В Министерстве природных ресурсов и экологии РФ — при использовании ресурсов недр земли.
2. В Федеральной службе по экологическому, техническому и атомному надзору — если используется атомная энергия.
3. В областном ведомстве в области охраны объектов культурного наследия — при строительстве внутри культурно-исторических объектов.

Для получения разрешения необходимо подтвердить, что объект соответствует нормам и правилам безопасного проживания без нанесения вреда окружающей среде.

Объект проверяется на соответствие нормам:

1. Градостроительного кодекса.
2. Гигиены.
3. Строительства.
4. Пожарной безопасности.
5. Технического надзора.

Как оформляется

Порядок получения разрешения:

1. Собрать необходимый пакет документов.
2. Записаться на прием в многофункциональный центр.
3. Заполнить заявление (образец) на выдачу разрешения.
4. Ожидать готовности документа.
5. Получить разрешение в МФЦ.

В многофункциональный центр заявитель направляет следующий пакет документов:

1. Удостоверение личности заявителя.
2. Документ о владении участком или доверенность, если документы подаются представителем.
3. Градостроительный план участка.
4. Проектная документация на дом: пояснительная записка, план построек, информация об инженерных коммуникациях и т.д.
5. Положительное заключение на выполнение плана проектной документации.
6. В случае использования на строительном объекте земных недр, атомной энергии или при строительстве на территории космических или исторических объектов к списку документов прибавляется бумага от соответствующего ведомства.

Важно! Если вы строите дом до трех этажей, предназначенный к проживанию одной семьи, проектную документацию подавать необязательно.

Документы рассматриваются в течение десяти дней, после чего выносится положительное или отрицательное решение. Документ выдается бесплатно, государственных пошлин за него не предусмотрено. В случае отказа заявитель вправе обжаловать решение в суде.

Случаи, когда документ не требуется

Законом предусмотрены особые случаи, когда разрешение не требуется:

1. Строительство гаража.
2. Строительство на участках, предназначенных для дачного/садового хозяйства.
3. Строительство малогабаритных помещений (киоск, рыночный павильон).
4. Строительство сооружений вспомогательного использования.
5. Несущественные изменения строений.

Важно! С августа 2018 года согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ разрешение не требуется для строительства на землях ИЖС. Вместо него вводится форма уведомления о планируемом строительстве.

Кто выдает бумагу

Куда обратиться за разрешением на постройку индивидуального жилищного строения? Предоставлением этой услуги занимается многофункциональный центр.

Разрешение выдается:

1. Уполномоченным федеральным органом исполнительной власти — если строительство происходит на территории двух и более субъектов Российской Федерации.
2. Органом исполнительной власти субъекта РФ — если строительство происходит на территории двух и более муниципальных округов.
3. Органом местного самоуправления муниципалитета — если строительство происходит на межселенной территории в граница муниципального округа.

Здесь можете скачать схему планировочной организации.

Как выглядит

Разрешение содержит следующую обязательную информацию:

1. Общую площадь участка и планируемых построек в квадратных метрах.
2. Количество этажей.
3. Высоту строения.
4. Объем строения в кубических метрах.
5. Сметную стоимость объекта.
6. Удельную стоимость одного квадратного метра.
7. Адрес земельного участка.
8. Срок действия разрешения.
9. Печать ведомства и подпись сотрудника, выдавшего документ.

Как выглядит документ, представлено на рисунке:

Сроки действия

Разрешение на строительство выдается на десять лет. После его выдачи заявителю предоставляется десять дней, чтобы направить в ведомство проектную документацию: информацию об инженерных коммуникациях, количестве этажей, площади объекта и т.д.

Для продления документа застройщик обращается в ведомство за 60 дней до истечения его срока деятельности. Если за десятилетний срок застройщик так и не приступил к возведению или реконструкции здания, то высока вероятность получить отказ в продлении.

Нюансы

При оформлении разрешения на строительство, предусмотрены обстоятельства, когда оно перестает иметь юридическую силу:

1. Изъятие участка из частной собственности для нужд государства.
2. Отказ владельца от права собственности на участок.
3. Расторжение договоров о владении земельным участком.
4. Лишение права пользования недрами земли, если они необходимы для дальнейшего строительства.

Решение об отзыве вступает в силу после 30 дней с момента возникновения обстоятельства.

Важно. При смене собственника участка разрешение на строительство сохраняет свое действие.

Заключение

Схема получения разрешения на строительство выработана государством для учета строительных объектов, а также для контроля за тем, что строят собственники на своих участках, соответствует ли здание разрешенному типу использования земли, строительным нормам и т.д.

Процедура получения документа начинается с заявки, она не требует финансовых вложений и множества справок. Для частных домов на землях ИЖС с 2018 года введена форма уведомления о планируемом строительстве. Порядок получения этого документа фактически копирует порядок получения разрешения на строительство.

Источник

Перед возведением объекта недвижимости необходимо получить разрешение на его строительство . Данный документ подтверждает соответствие проектных бумаг градостроительному плану и иным строительным нормам. Обращаться за подобным допуском надо в органы местного самоуправления или федеральные органы исполнительной власти. … Получение разрешения на строительство линейного объекта – довольно сложная процедура, занимающая в среднем около 18 месяцев. Этим летом, в августе, вице-премьером РФ была поддержана идея о ее упрощении для улучшения инвестиционного климата в регионах России. Нежилое здание.

Кто получает разрешение на строительство объекта

1. Получение ГПЗУ, анализ ситуации и разработка плана работ.
2. Организация и контроль процесса изысканий и проектирования.
3. Подготовка документов для согласований строительства.
4. Подача документов и получение разрешения на строительство ОКС.

1. Получение ГПЗУ, анализ ситуации и разработка плана работ.
2. Проведение инженерных изысканий и разработка проекта.
3. Проведение дополнительных согласований строительства.
4. Подача документов и получение разрешения на строительство ОКС.

Какой бы объект Вы не задумали построить: склад, цех, магазин, таунхауз или многоквартирный жилой дом — прежде всего Вам необходимо получить разрешение на строительство. Если у Вас планируется строительство индивидуального жилого дома — жмите сюда. Получение разрешения на строительство объекта капитального строительства (ОКС) — это сложный и многоступенчатый процесс, который нужно хорошо понимать, что бы пройти его быстро и с минимальными затратами. Необходимо будет разработать комплект проектной документации согласно требованиям ст. 51 ГК РФ и провести дополнительные согласования согласно требованиям ГПЗУ участка.

СТАНДАРТНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ст. 51 ГК РФ

1. Получение ГПЗУ
2. Геологические изыскания
3. Геодезические изыскания
4. Экологические изыскания
5. Получение технических условий
6. Разработка проектной документации по 87 ПП РФ
7. Экспертиза изысканий и проектной документации
8. Регистрация документации в ИСОГД или ИАИС ОГД
9. Получение разрешения на строительство

ВОЗМОЖНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ГПЗУ

1. Разработка и согласование АГО или АГР
2. Согласование строительства с Росавиацией
3. Согласование строительства с Роснедрами
4. Согласование строительства с Культурой
5. Согласование строительства с Роспотребнадзором
6. Согласование строительства с инженерными сетями
7. Получение специальных технических условий
8. Установка или изменение санитарно-защитной зоны
9. Получение техусловий на присоединение к автодороге

ВОЗМОЖНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ГПЗУ

1. Разработка и согласование с Архитектурой АГО или АГР
2. Согласование строительства с Росавиацией
3. Согласование строительства с Роснедрами
4. Согласование строительства с Культурой
5. Согласование строительства с Роспотребнадзором
6. Согласование строительства с инженерными сетями
7. Получение специальных технических условий
8. Установка или изменение санитарно-защитной зоны
9. Получение техусловий на присоединение к автодороге

Мы можем предложить Вам как консультационную поддержку, так и комплексное сопровождение процесса получения разрешения на строительство: от проведения градостроительного анализа земельного участка, подготовки полного комплекта необходимой проектной документации и проведения дополнительных согласований и до получения разрешения на строительство. Мы избавим Вас от проблем и хлопот, взяв все заботы и работы на себя.

Источник

если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства , указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства . … 4.2) строительства , реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом…

Кто выдает разрешение на строительство, и как его получить?

Чтобы возводить капитальные здания и сооружения требуется разрешение на строительство, получить которое следует еще до начала стройки.

Это важный момент, потому что отсутствие разрешения может вылиться в серьезные сложности с возведением, вводом в эксплуатацию и регистрацией права на недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – бумага, выдаваемая органом исполнительной власти, представляющая собой подтверждение, что:

• проект строительства/реконструкции соответствует требованиям по безопасности и прочим параметрам, устанавливаемым Градостроительным кодексом;
• планировка участка (территории) и межевание выполнены правильно;
• нет нарушений по типу строительства и назначению участка и т.п.

Как правильно составить претензию к застройщику, узнайте отсюда.

Такое разрешение нужно оформлять ввиду важности возводимых объектов, которые обязательно должны отвечать критериям безопасности для людей и окружающей среды.

Помимо прочего, разрешительный порядок позволяет органам власти выявлять нарушения в проектах еще до ввода в эксплуатацию и максимально оперативно реагировать на них.

Разрешения на строительство различаются в зависимости от видов строительных работ (строительство, капитальный ремонт, реконструкция).

Также различия зависят и от типов сооружений (жилой дом, промышленный объект, газопровод и проч.).

Для чего это нужно?

Получение разрешения на строительство выполняет ряд функций:

1. удостоверяет надежность проекта;
2. исключает риск для людей и экологии;
3. дополнительно закрепляет характеристики возводимого объекта;
4. позволяет в дальнейшем ввести в эксплуатацию и зарегистрировать новый объект.

Читайте здесь, какие помещения относятся к местам общего пользования в многоквартирном доме.

В целом, получая разрешение компания или частное лицо приобретает право приступить к возведению сооружения в том виде, в каком это указано в проектной документации.

Можно ли начинать постройку дома без этого документа?

Строительство многоквартирного дома обязательно осуществляется после выдачи разрешения на строительные работы.

Если оно не получено, по ст.9.5 Кодекса об Административных правонарушениях, юридическому лицу грозит штраф и «заморозка» всех строительно-ремонтных работ.

А вот объекты ИЖС с августа 2018 можно возводить и без разрешения исполнительной власти.

Можно просто уведомить последние о том, что планируется начало строительных работ на земельном участке (ФЗ №340 от 03.08.2018 г.).

Какими законами регламентируется?

Нормативной базой для данного вида отношений является:

• Градостроительный кодекс;
• ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»ФЗ-210;
• Постановления правительства РФ №840 от 16.08.2012 г., №92 от 06.02.2012 г.

Читайте в нашей статье, что делать, если не приходит квитанция на оплату имущественного налога.

В Градостроительном кодексе оформлению бумаги на строительные работы посвящена глава 51:

наделяет полномочиями по выдаче определенные госорганы; устанавливает необходимые документы;

В каких случаях не требуется?

Августовским нововведением (поправки в ч.3 ст.48 Градостроительного Кодекса) освобождены от необходимости разрешительного порядка объекты строительства, такие как частные дома и садовые домики.

При этом должно соблюдаться несколько правил:

• здание стоит отдельно (не является частью иного сооружения);
• имеет 3 этажа или меньше, высотой до двадцати метров;
• строится для личных целей;
• неделимо (не предназначено для разделения на несколько объектов).

Также, без выдачи разрешения, можно производить капитальные ремонтные работы объектов ИЖС или их реконструкцию.

Кроме частных и садовых домов, от разрешения освобождены:

1. гаражи на личном участке.
2. бани и теплицы (а также иные хозяйственные постройки, не имеющие капитального фундамента).
3. отдельные виды газопровода.

Есть ли штраф за курение в подъезде, узнайте в этой статье.

Что включает реестр действующих разрешений?

Выдача разрешения фиксируется в специальном реестре. При этом обязательно указываются:

• данные об объекте стройки (название, тип, адрес);
• сведения о юр- или физлице, осуществляющем строительство;
• параметры разрешения (его №, срок);
• выдавший его орган и когда выдано.

Читайте тут, устанавливают ли на цемент сроки годности.

Кто выдает?

Получить документ можно в исполнительном органе, осуществляющем управление на участке, где планируется возведение объекта.

При условии отнесения типа объекта к определенным категориям этот порядок может быть изменен (по ч.5 ст.51 Кодекса):

1. если объект возводится для использования атомной энергетики;
2. связан с космическим сектором экономики;
3. эксплуатируется для использования недр.

В эти случаях обращаться нужно в ведомства, курирующие эти вопросы – Росатом, Роскосмос и т.д.

На основании каких документов можно получить?

Чтобы строительная компания могла легально начать свою работу по возведению дома или коммерческой недвижимости, ей необходимо подготовить следующие виды документов:

• заявка по установленной форме;
• градостроительный план;
• проект планировки и межевания, либо его реквизиты;
• уставные документы фирмы и свидетельство вступления в СРО;

Что делать, если УК не выполняет свои обязанности должным образом, читайте в данной статье.

Полный список бумаг с указанием конкретных ситуаций, когда нужна та или иная справка, можно найти в статье 51 ГрК.

Следует обращать внимание на срок действия документов, так как предоставление устаревших справок повлечет за собой отказ и повторный сбор всех бумаг.

Если проектная документация имеется только в электронном виде, то и заявка оформляется через электронные каналы связи.

Как составить и подать заявление?

В заявлении указываются следующие сведения:

1. данные о предпринимателе, включая информацию из паспорта;
2. кадастровый номер участка, где планируется проведение строительства;

На стройке без защитной каски никак. А есть ли у нее срок годности, читайте в следующей статье.

Образец заявление на получение разрешения на строительство можно скачать отсюда.

Заявление подается в архитектурный отдел администрации населенного пункта или в Многофункциональный центр обслуживания населения.

В какие сроки выдается?

Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 7 дней, после чего принимает решение либо об одобрении заявки, либо об отклонении.

Если принято решение о недопустимости строительства по причине несоответствия планируемых и возможных действий с участком, то начать стройку не получится, равно и как и подать повторное заявление на тех же условиях.

Читайте статью об отключении электроэнергии за неуплату.

Отклонение заявки с возможностью последующей ее подачи производится в следующих случаях:

• недостаточное количество предоставленных документов;
• истек срок действия некоторых бумаг;
• сведения в документах и в заявлении не соответствуют друг другу;
• заявку подал не собственник и не арендатор участка.

Также отклонение будет произведено, если в проектной документации допущены ошибки.

Если в течение 7 дней не будет дан отрицательный ответ, то считается, что разрешение одобрено, и можно приступать к строительству.

Через месяц после завершения работы следует обратиться в кадастровую палату за получением техпаспорта.

Затем его копию нужно будет приложить к уведомлению и направить в администрацию, показывая, что строительство закончено.

Последний этап – регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре.

Чьими силами должен меняться счетчик света вам расскажет эта статья.

Какой срок действия у разрешения, и что делать, если он закончился?

Обычно срок действия разрешения указан в самом документе. Стандартный срок для индивидуального строительства – 10 лет.

Если же заявитель ИП, то срок варьируется в зависимости от заявленной продолжительности проекта.

Если объект был передан другому строителю, ему не нужно оформлять документацию: право на застройку сохранится, пока разрешение действует.

Как продлить срок действия?

Срок планируемой стройки формируется строителем заранее. Но в некоторых случаях работы могут затянуться, и окажется, что разрешение закончилось.

Если закончить стройку позже, чем истечет разрешение, она будет признана незаконной, и компетентные органы могут потребовать ее снести.

Чтобы этого избежать, необходимо подлить срок действия документа. Это производится путем подачи соответствующего заявления минимум за 2 месяца в орган власти, который выдал разрешение.

Если успеть в этот срок, то бумага будет продлена автоматически. В противном случае последует отказ.

В Московской области за продлением следует обратиться в Министерство строительства. В регионах – в МФЦ или в отдел архитектуры местной администрации.

Смотрите также в этом видео, как получить разрешение на строительство:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Источник

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство , реконструкцию объекта капитального строительства , за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.