Кто проводит технический надзор в строительстве

Полная информация на тему: «Функции строительного контроля и технического надзора» в помощь грамотному гражданину.

Технический надзор и строительный контроль

«Инжиниринговая Компания «2К» предлагает свои услуги по осуществлению технического надзора за строительством. Благодаря обширному опыту и высокой квалификации наших специалистов мы можем гарантировать качественное выполнение работ, соответствие возводимых сооружений государственным требованиям и проектной документации, соблюдение сроков и бюджета проекта. Технический надзор в строительстве организуется с целью оптимизации работы подрядных организаций, обеспечения соответствия сроков и качества выполненных работ, а также пресечения необоснованного роста бюджета проекта. Технадзор в строительстве позволяет пресечь любые отклонения от регламента выполнения технических работ.

Технадзор является элементом строительного контроля, направленного на соблюдение проектного и технического плана, а также на рациональное и максимально эффективное использование строительного материала. Строительство представляет собой трудоемкий процесс, в котором инвестор без профессиональной помощи не может в полной мере контролировать все процессы реализации проекта. В таких обстоятельствах помощь квалифицированных специалистов становится незаменимой.

ТЕХНАДЗОР СТРОИТЕЛЬСТВА. Кто такой инженер ОТК? | 0+

Организация технического надзора позволяет держать под контролем ход строительства, расходование капитальных вложений, соблюдение подрядной организацией всех требуемых законодательством стандартов и норм, а также устанавливаемых самим Заказчиком особенностей возводимого объекта.

Проведение технического надзора обеспечит Вам уверенность в успешном завершении начатого проекта за счет регулярного и независимого контроля всей необходимой документации, качества и стоимости используемых материалов, соответствия применяемых технологий заявленным, а также другим немаловажным аспектам строительства.

«Инжиниринговая Компания «2К» имеет большой опыт оказания услуг технического надзора за счет привлечения высококвалифицированного персонала, применения современных технологий и методик, а также отлаженного механизма осуществления контроля, который позволяет при необходимости уверенно отстаивать интересы Заказчика в суде.

Технический надзор за строительством обогатительной фабрики «Северная» в г.Кемерово, финансово-технический надзор строительства торгово-развлекательного комплекса с многозальным кинотеатром (площадь 10 000 кв.м.), финансово-технический надзор производства автомобилей Ssang Yong для ООО «Соллерс – Дальний Восток» – это примеры лишь некоторых из многих реализованных Компанией проектов, выбранные с целью – показать способность Компании профессионально выполнять свои функции в различных сферах строительства и производства.

Во всех предыдущих реализованных проектах нами успешно предоставлялись следующие услуги по техническому надзору:

• участие в переговорах с Подрядной организацией при обсуждении графика производства работ, проектной документации и технологии производства работ;
• консультационная помощь Заказчику в выборе субподрядных организаций для выполнения специальных работ;
• осуществление независимого технического надзора за выполнением строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ в соответствии с проектной документацией;
• осуществление контроля качества выполненных работ в соответствии с действующими строительными нормами и техническими условиями;
• осуществление контроля выполнения сроков, предусмотренных Договором строительного подряда;
• осуществление контроля за применяемыми Подрядчиком строительными материалами согласно проектно-сметной документации;
• технический надзор за своевременным устранением недостатков и дефектов, выявленных при проверке работ;
• осуществление приемки завершенных этапов строительства на соответствие требованиям СНиП и ГОСТ;
• осуществление контроля наличия и правильности ведения исполнительной документации;
• участие в освидетельствовании скрытых работ, гидравлических испытаниях и подписании соответствующих актов;
• участие в приемке законченного строительства или ремонта объекта.

Для осуществления технического надзора назначается не менее двух экспертов, которые осуществляют проверку объекта на каждом этапе строительства, что позволяет избежать непредвиденных обстоятельств при сдаче объекта. Все посещения экспертов, осуществляющих технический надзор, записываются в журнале посещений, а в случае выявления нарушений все сделанные замечания заносятся в журнал предписаний Подрядчику. Регулярный контроль над процессом строительства позволяет Заказчику требовать от Генерального подрядчика строгого выполнения всех обязательств и предписаний, а в случае их несоблюдения отстаивать свои интересы в суде.

Наша Компания имеет Свидетельство об аттестации Лаборатории неразрушающего контроля, что является необходимым условием для ведения технического надзора.

Доверяя «Инжиниринговой Компании «2К», Вы полагаетесь на надежного, прогрессивного и профессионального партнера, готового отстаивать Ваши интересы в целях реализации задуманных Вами проектов.

Описание: Десятиминутный фильм «Инжиниринговой Компании «2К» рассказывает о методах технического надзора и строительного контроля, функционировании используемой аппаратуры и действиях инженеров на строительном объекте. Данный фильм позволяет своими глазами проследить за работой специалистов «Инжиниринговой Компании «2К».

Строительный надзор и строительный контроль: в чем разница?

Вопрос :

В чем разница между строительным надзором и строительным контролем?

Ответ :

Разница — в предмете и субъектах, осуществляющих указанную деятельность.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.

В случае осуществления строительства на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом.

Государственный строительный надзор осуществляется уполномоченными на то федеральными органами исполнительной власти (федеральный государственный строительный надзор) или органами исполнительной власти субъектов РФ (региональный государственный строительный надзор).

[3]

Проведение строительного контроля регулируется статьей 53 ГрК, «Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» (постановление Правительства РФ от 21.06.2010 N 468), разделом 6 СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».

В соответствии со статьей 53 (часть 2) ГрК строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Строительный контроль застройщика или технического заказчика иногда называют также техническим надзором, ходя законодательство о градостроительной деятельности такой термин не поддерживает.

Т.е. авторский надзор является разновидностью строительного контроля.

В соответствии с пунктом 3.1 СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений»: авторский надзор — один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

Читайте так же: Предлагается предоставлять рассрочку по уплате доначисленных сумм по результатам налоговой проверки

Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

В соответствии с пунктом 2 «Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»:

Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.

Осуществление государственного строительного надзора регламентируется статьей 54 ГрК и «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации» (постановление Правительства РФ от 01.02.2006 N 54).

В соответствии с пунктом 4 «Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ»:

Предметом государственного строительного надзора является проверка :

— соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

— наличия разрешения на строительство;

— выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52 ГрК.

Строительный контроль и технический надзор

В компетенцию специалистов «Инжиниринговой Компании «2К» по осуществлению строительного контроля входит освидетельствование процесса строительства на соответствие множеству требований: правила охраны труда и техники безопасности, охраны окружающей среды, соблюдение земельных отношений, соответствие возводимых конструкций проектной документации и государственным требованиям, регламентирующим строительные работы, а также соответствие нормам прочности элементов конструкций и исправности инженерных коммуникаций.

Согласно статистике процент объектов, сданных в эксплуатацию с нарушением строительных норм, в России возрос до 40%. В связи с этим власти активно предпринимают меры по борьбе с нарушением требований строительных стандартов на качественно новом уровне, организуя внеплановый контроль строительства.

Контроль качества строительства – это операция по проверке качества выполняемых строительных работ и составления документации на соответствие требованиям законодательных актов и технических регламентов. К документам, регулирующим строительный контроль качества, относят:

[1]

• законодательно-правовые акты РФ;
• документы министерств и ведомств РФ (стандарты ГОСТа, правила по организации и охране строительного труда, документы Госстроя, Гостехнадхзора, Госкомэкологии, Минздрава РФ);
• нормативные и рекомендательные документы, устанавливающие правила проектирования и строительства (рекомендательные документы не являются обязательными, но требуют учета).

Строительный контроль позволяет выявить нарушения на первых этапах строительства, предупреждая возникновение аварийных ситуаций в ходе дальнейших работ и при эксплуатации здания.

Система контроля качества в строительстве подразумевает необходимость исследования двух составляющих:

• технической — качество работ, материалов, эффективность технологий, задействованных в строительстве;
• кадровой — уровень профессиональной подготовки разработчиков и квалификация непосредственных исполнителей — строителей.

Специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» обладают большим опытом, который позволяет проводить грамотный комплексный контроль качества строительства. Плановое проведение такого анализа позволяет руководителям строительных проектов вычислить нарушения на ранних стадиях и внести необходимые поправки. В процессе работы сотрудники «Инжиниринговой Компании «2К» используют современные методы и технологии строительного контроля, позволяющие дать максимально объективную оценку качества строительства. Благодаря имеющейся в распоряжении Компании современной лаборатории неразрушающего контроля, прочность и другие актуальные характеристики всех соединений и конструктивных элементов точно измеряются вне зависимости от их расположения и доступности.

По окончании анализа качества строительных работ по перечисленным критериям специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» делают письменное заключение о соответствии работ нормативным положениям о качестве строительства.

«Инжиниринговая Компания «2К» — это команда высококвалифицированных инженеров-строителей и специалистов смежных специальностей. Компания имеет богатый опыт участия в строительных проектах различных масштабов, назначений и географического расположения, работая в качестве основного подрядчика, исполнителя отдельного вида работ, управляющей или контролирующей организации. Можно с уверенностью говорить о том, что специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» досконально изучили все вопросы современного строительства и осуществляют строительный контроль на уровне, исключающем дефекты конструкций, неисправности систем жизнеобеспечения и претензии со стороны государственных органов.

Описание: Десятиминутный фильм «Инжиниринговой Компании «2К» рассказывает о методах технического надзора и строительного контроля, функционировании используемой аппаратуры и действиях инженеров на строительном объекте. Данный фильм позволяет своими глазами проследить за работой специалистов Инжиниринговой Компании «2К».

Строительный контроль

Строительный контроль и технический надзор

Только качественное выполнение работ, как в сфере обеспечения строительной деятельности так и в самом строительном процессе — залог успешной реализации инвестиционного проекта! Строительство очень емкий и сложный процесс, контроль за которым позволит избежать проблем на разных его этапах. Для того чтобы все действия были правильными и слаженными, их просто необходимо разбить на составляющие, более простые части. И, добросовестно выполнив каждую, можно будет утверждать, что все процессы прошли с выполнением требований.

Формы контроля качества строительства подразделяются на:

• Надзорные — наблюдение;
• Контрольные — проверка, осмотр, вскрытие, освидетельствование, обмер, испытание.

При этом, результаты наблюдений оформляются актом, протоколом, схемой, чертежом, рисунком, фотоснимком.

Контроль-выяснение соответствия уже выполненных строительно-монтажных работ строительным нормам и правилам, проектным решениям и директивным указаниям. При контроле выполненные работы и конструкции сличаются с эталонами или описаниями их в СНиП, ТУ, проектах и др.

Что такое «технадзор»

Технический надзор осуществляет инженерный контроль за строительством промышленных, жилых и гражданских зданий и сооружений с целью повседневной проверки соответствия объема, стоимости и качества выполняемых строительно-монтажных работ утвержденной проектной документации, включая сметам, соблюдения строительных норм и правил, технических условий на производство и приемку работ; качества и соответствия ГОСТам и техническим условиям применяемых материалов, деталей и конструкций; выполнения в договорные сроки и ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов в установленные сроки.

Именно комплекс вышеупомянутых различных действий, направленных на контроль строительных работ, и называется технадзором. Также существует и финансово-технический надзор. Он отвечает за деятельность строительства в финансовой сфере и имеет свои составные части.

Вместе два этих комплекса мероприятий являются основополагающими в любых, особенно в масштабных строительных работах в реализуемых крупных строительных проектах.

Составные части технадзора

1. Контролирование процессов. Сюда входят непосредственно работы, проходящие на стройплощадках. Соблюдение технологий строительства.
2. Выполнение сроков. Надзор за выполнением сроков особенно важен. Дело в том, что не всегда объект можно назвать «пассивным» в сроках. Иногда нужно вкладываться в максимально сжатый промежуток времени.
3. Соответствие. Важная задача технического надзора — сделать все возможное, чтобы процесс всего комплекса работ соответствовал ранее утвержденному инвестиционному проекту. Если допускаются грубые нарушения или отклонения от плана, это чревато значительной потерей качества и крупными штрафами.
4. Стоимость и объем. Данные параметры также должен контролировать технадзор. При больших объемах очень просто выпустить из виду важные детали или крупные суммы. Именно для того чтобы процессы были законными, объемы сверенными, а стоимости понятными, и проводится ряд действий по надзору за данной составляющей.

Здесь необходимо контролировать следующее:

• ввод в действие в установленные сроки объектов завершенных строительством;
• эффективность капитальных вложений;
• правильность оплаты заказчиками-застройщиками выполненных проектно-изыскательных, строительно-монтажных и других работ.

При этом проверяют:

• правильность применения в актах приемки выполненных работ и в счетах за эти работы прейскурантных цен, укрупненных и других сметных норм, расценок на СМР, геологоразведочные, проектные, изыскательские и другие работы;
• качество выполненных СМР;
• соблюдение технических правил по экономному расходованию строительных материалов.

Значение и выполняемые функции технического надзора

Каждое действия данного комплекса направлено на урегулирование процессов строительства от начала до конца сроков. Во главе угла организаций осуществляющих технадзор, ставится качество выполняемых и выполненных работ.

Кто проводит технадзор?

Для данного комплекса работ приглашается специальная группа профессиональнов следующих специальностей:

• Инженеры (по электрическим, сантехническим, общестроительным направлениям).
• Специалисты анализа и составления сметной документации.

Работа группы

В обязанности специалистов входит посещение работ, а главное, составление подробного отчета об их выполнении. В отчеты, как правило, входят следующие материалы:

• Фотоматериалы.
• Описание возможных нарушений.
• Сверка сметных расходов, составление таблиц.
• Графики выполнения работ.

Функции работ для простоты восприятия условно можно разделить на два направления: административное и производственное.

• Контроль документооборота, в том числе правильность его оформления. Это касается каждой бумаги, связанной с данным строительством. В том числе разрешительной документации, договоров подряда, сметы, технических бумаг.
• Контроль выполнения сроков. Корректировка графиков в зависимости от факторов, влияющих на строительство.

• Контроль закупки материалов, своевременные поставки, «входной контроль» конструкций и материалов;
• Проверка качества выполняемых работ на каждом этапе;
• Участие в сдаче всего объекта;
• Обеспечивает соответствие теоретической и практической части инвестиционного проекта.

Цели технадзора

• Высокое качество работ.
• Строительство без превышения сметной стоимости.
• Своевременная сдача объекта.
• Применение утвержденных материалов.

Как можно увидеть, цель у данного комплекса мероприятий абсолютно понятна. В случае не выполнения всех функций или допуска серьезных нарушений, могут быть самые разные последствия. Бесконтрольное выполнение работ и использование некачественных материалов в итоге могут привести к преждевременной осадке здания, трещинам, деформации и даже обрушению всего объекта или его составных частей.

Со стороны финансовой части, прибегая к услугам технадзора, инвестор может избежать необоснованных сумм, превышающих сметные на 20, 30 или даже 50 %. Помимо этого, исключаются ошибки в документации, которые могут повлечь за собой неприятные споры с дальнейшим использованием строения.

Вкладывая деньги в какое-либо мероприятие, инвестору необходимо быть максимально уверенным и защищенным в ходе всего процесса. Для этого обращение в организацию, которая занимается технадзором, необходимо на начальном этапе. Потому как в случае возникновения спорных ситуаций постфактум, технадзору необходимо будет проделать ряд масштабных работ для выявления нарушений. Поэтому данные вероятности лучше предупреждать заранее.

Контроль строительства и соблюдения нормативных документов

Контроль качества строительно-монтажных работ и соблюдения нормативных документов.

Контроль над соблюдением качества проводимых ремонтно-строительных и отделочных работ включает в себя систему внутреннего (производственного) и внешнего контроля.

Видео (кликните для воспроизведения).

Внутренний контроль строительства осуществляется представителями организаций, занимающихся производством строительной продукции. Каждое предприятие стройиндустрии обязано составлять паспорт на свою продукцию, где указывается ее соответствие принятым в России стандартам. Паспорт — это основной входной контрольный документ любой строительной продукции.

Внешний контроль качества строительства осуществляется различными надзорами:

1. технический надзор заказчика
2. авторский надзор проектировщика
3. контроль со стороны приемочных комиссий при сдаче объектов в эксплуатацию
4. государственный архитектурно-строительный надзор (ГАСИ)

В настоящее время существуют еще две формы контроля — сертификация строительной продукции и услуг и лицензирование строительной, в том числе проектно-изыскательской деятельности.

[2]

Сертификация — деятельность по установлению соответствия качества продукции требованиям стандартов или других нормативов. Существуют специальные организации, которые занимаются оценкой этого соответствия и выдают специальный документ — «сертификат соответствия» и право на использование «знака соответствия».

Лицензирование — это установление компетентности организации и предоставление ей права заниматься соответствующей деятельностью (в данном случае — строительством, проектированием или изысканиями), т.е. выдача лицензии. Без лицензии организация не может предлагать свои услуги никаким заказчикам.

При выполнении ремонтно-строительных работ не мало важную роль играет, и качественный технический надзор за соблюдением всех норм и правил, производимых строительных работ в рамках проекта.

Одной из основных задач эксперта по технадзору при строительстве является контроль за соблюдением в течение всего срока строительства технологии выполняемых работ и строгое соответствие требованиям нормативной документации, неукоснительным выполнением дизайнерских и проектных решений. Специалисты, осуществляющие технадзор за проведением строительных и отделочных работ выполняют следующие функции:

Как показывает практика, чем больше требований, предъявляемых к строительно-монтажным работам, соблюдается, тем выше вероятность добиться качественного ремонта квартиры. В случаях разногласий по результатам работ всегда можно воспользоваться услугами строительной экспертизы.

Строительный контроль

Строительный контроль и технический надзор

Только качественное выполнение работ, как в сфере обеспечения строительной деятельности так и в самом строительном процессе — залог успешной реализации инвестиционного проекта! Строительство очень емкий и сложный процесс, контроль за которым позволит избежать проблем на разных его этапах. Для того чтобы все действия были правильными и слаженными, их просто необходимо разбить на составляющие, более простые части. И, добросовестно выполнив каждую, можно будет утверждать, что все процессы прошли с выполнением требований.

Формы контроля качества строительства подразделяются на:

• Надзорные — наблюдение;
• Контрольные — проверка, осмотр, вскрытие, освидетельствование, обмер, испытание.

При этом, результаты наблюдений оформляются актом, протоколом, схемой, чертежом, рисунком, фотоснимком.

Контроль-выяснение соответствия уже выполненных строительно-монтажных работ строительным нормам и правилам, проектным решениям и директивным указаниям. При контроле выполненные работы и конструкции сличаются с эталонами или описаниями их в СНиП, ТУ, проектах и др.

Что такое «технадзор»

Технический надзор осуществляет инженерный контроль за строительством промышленных, жилых и гражданских зданий и сооружений с целью повседневной проверки соответствия объема, стоимости и качества выполняемых строительно-монтажных работ утвержденной проектной документации, включая сметам, соблюдения строительных норм и правил, технических условий на производство и приемку работ; качества и соответствия ГОСТам и техническим условиям применяемых материалов, деталей и конструкций; выполнения в договорные сроки и ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов в установленные сроки.

Именно комплекс вышеупомянутых различных действий, направленных на контроль строительных работ, и называется технадзором. Также существует и финансово-технический надзор. Он отвечает за деятельность строительства в финансовой сфере и имеет свои составные части.

Вместе два этих комплекса мероприятий являются основополагающими в любых, особенно в масштабных строительных работах в реализуемых крупных строительных проектах.

Составные части технадзора

1. Контролирование процессов. Сюда входят непосредственно работы, проходящие на стройплощадках. Соблюдение технологий строительства.
2. Выполнение сроков. Надзор за выполнением сроков особенно важен. Дело в том, что не всегда объект можно назвать «пассивным» в сроках. Иногда нужно вкладываться в максимально сжатый промежуток времени.
3. Соответствие. Важная задача технического надзора — сделать все возможное, чтобы процесс всего комплекса работ соответствовал ранее утвержденному инвестиционному проекту. Если допускаются грубые нарушения или отклонения от плана, это чревато значительной потерей качества и крупными штрафами.
4. Стоимость и объем. Данные параметры также должен контролировать технадзор. При больших объемах очень просто выпустить из виду важные детали или крупные суммы. Именно для того чтобы процессы были законными, объемы сверенными, а стоимости понятными, и проводится ряд действий по надзору за данной составляющей.

Здесь необходимо контролировать следующее:

• ввод в действие в установленные сроки объектов завершенных строительством;
• эффективность капитальных вложений;
• правильность оплаты заказчиками-застройщиками выполненных проектно-изыскательных, строительно-монтажных и других работ.

При этом проверяют:

• правильность применения в актах приемки выполненных работ и в счетах за эти работы прейскурантных цен, укрупненных и других сметных норм, расценок на СМР, геологоразведочные, проектные, изыскательские и другие работы;
• качество выполненных СМР;
• соблюдение технических правил по экономному расходованию строительных материалов.

Значение и выполняемые функции технического надзора

Каждое действия данного комплекса направлено на урегулирование процессов строительства от начала до конца сроков. Во главе угла организаций осуществляющих технадзор, ставится качество выполняемых и выполненных работ.

Кто проводит технадзор?

Для данного комплекса работ приглашается специальная группа профессиональнов следующих специальностей:

• Инженеры (по электрическим, сантехническим, общестроительным направлениям).
• Специалисты анализа и составления сметной документации.

Работа группы

В обязанности специалистов входит посещение работ, а главное, составление подробного отчета об их выполнении. В отчеты, как правило, входят следующие материалы:

• Фотоматериалы.
• Описание возможных нарушений.
• Сверка сметных расходов, составление таблиц.
• Графики выполнения работ.

Функции работ для простоты восприятия условно можно разделить на два направления: административное и производственное.

• Контроль документооборота, в том числе правильность его оформления. Это касается каждой бумаги, связанной с данным строительством. В том числе разрешительной документации, договоров подряда, сметы, технических бумаг.
• Контроль выполнения сроков. Корректировка графиков в зависимости от факторов, влияющих на строительство.

• Контроль закупки материалов, своевременные поставки, «входной контроль» конструкций и материалов;
• Проверка качества выполняемых работ на каждом этапе;
• Участие в сдаче всего объекта;
• Обеспечивает соответствие теоретической и практической части инвестиционного проекта.

Цели технадзора

• Высокое качество работ.
• Строительство без превышения сметной стоимости.
• Своевременная сдача объекта.
• Применение утвержденных материалов.

Как можно увидеть, цель у данного комплекса мероприятий абсолютно понятна. В случае не выполнения всех функций или допуска серьезных нарушений, могут быть самые разные последствия. Бесконтрольное выполнение работ и использование некачественных материалов в итоге могут привести к преждевременной осадке здания, трещинам, деформации и даже обрушению всего объекта или его составных частей.

Со стороны финансовой части, прибегая к услугам технадзора, инвестор может избежать необоснованных сумм, превышающих сметные на 20, 30 или даже 50 %. Помимо этого, исключаются ошибки в документации, которые могут повлечь за собой неприятные споры с дальнейшим использованием строения.

Вкладывая деньги в какое-либо мероприятие, инвестору необходимо быть максимально уверенным и защищенным в ходе всего процесса. Для этого обращение в организацию, которая занимается технадзором, необходимо на начальном этапе. Потому как в случае возникновения спорных ситуаций постфактум, технадзору необходимо будет проделать ряд масштабных работ для выявления нарушений. Поэтому данные вероятности лучше предупреждать заранее.

Что входит в обязанности технадзора?

Обязанности технического надзора определяются действующими нормативными документами. При заключении договора с Заказчиком на осуществление функций Строительного контроля (технического надзора), в отдельном приложении к договору должен быть указан перечень оказываемых услуг.

Исходя из задач, стоящих перед Заказчиком при строительстве конкретного объекта, определяется перечень контрольных мероприятий. В техническом задании фиксируется, что входит в обязанности технадзора.

Обязанности технадзора можно сгруппировать в зависимости от этапа строительства объекта.

1 Этап. Подготовка к строительству

На начальной стадии строительных работ технический надзор, прежде всего, производит входной контроль проектно-сметной (рабочей) документации. Задачей контроля проектной документации является обеспечение информативности и достаточности проектных решений для производства работ, для соблюдения нормативных требований в строительстве.

• Проверяется экономическая эффективность заложенных в проекте строительных материалов и конструкций.
• Выявляются ошибки и дефекты проектно-сметной документации. При обнаружении таковых проектной организации направляется предписание о внесении необходимых исправлений и осуществляется контроль их устранения.

Немаловажной задачей является контроль выполнения геодезической разбивочной основы на строительной площадке. От качества её выполнения зависит точность основных геометрических параметров будущего здания. Так же проверяется готовность подрядных строительно-монтажных организаций к производству работ на строительной площадке, профессиональный состав и уровень технической оснащенности.

2 Этап. Выполнение строительно-монтажных работ

Наиболее ответственная стадия строительства объекта, а именно производство строительно-монтажных работ, формирует основой круг задач и обязанностей технадзора. В основном это:

1.
Контроль за выполнением строительно-монтажных работ и их соответствием требованиям нормативно-технических документов и проектным решениям.

2.
Контроль качества применяемых материалов и конструкций, условий их хранения.

В целях обеспечения соответствия качества применяемых строительных материалов инженерами технического надзора SEVERIN DEVELOPMENT проводится проверка документов, подтверждающих:

• качество изделий, конструкций;
• качество инженерного и технологического оборудования: сертификатов, технических паспортов, результатов лабораторных испытаний и т.п.

Контроль геодезических работ в ходе строительства по объекту в целом и по отдельным конструктивным элементам обеспечивает соответствие выполняемых работ утвержденным проектным решениям. При этом контроль качества работ выполняется с использованием визуального и инструментального методов.

Необходимым элементом контроля является проверка результатов лабораторных испытаний, выполненных подрядными организациями, с осуществлением дублирующего инструментального контроля неразрушающими методами. Постоянное информирование Заказчика о ходе и качестве работ, выполняемых подрядными организациями, дает реальную картину темпов и качества строительства.

Важной обязанностью технического надзора является освидетельствование скрытых работ с оформлением необходимой документации, промежуточная приемка ответственных конструкций объекта строительства совместно с подрядными и проектными организациями. При этом сотрудники технадзора SEVERIN DEVELOPMENT обеспечивают соблюдение запрета на производство последующих работ без оформления актов на скрытые работы.

Специалисты, осуществляющие технический надзор , следят за осуществлением авторского надзора представителями проектных организаций, контролируют выполнение подрядными организациями предписаний органов государственного строительного контроля и представителей авторского надзора относительно качества работ или применяемых материалов, изделий, оборудования.

При необходимости, подрядным строительным организациям выдаются предписания по устранению несоответствий требованиям проектной документации и нормативных документов в случае их выявления. Обеспечение устранения недоделок и дефектов, выявленных при освидетельствовании отдельных видов работ, конструктивных элементов или указанных в предписаниях входит в обязанности технического надзора.

В рамках осуществления технического надзора проверяется наличие и контролируется ведение подрядными организациями журналов работ, исполнительных схем, другой исполнительной документации. В обязанности технадзора входит также контроль за внесением изменений в проектную документацию в связи с выявленными её дефектами или замечаниями подрядных организаций, возникшими при производстве строительно-монтажных работ.

Неотъемлемой составляющей надзора за строительством является координация деятельности служб контроля качества подрядных организаций, занятых на строительстве объекта.

Также технический надзор за строительством контролирует подтверждение выполненных подрядными организациями объемов работ, их соответствия проектно-сметной документации и требованиям нормативных документов.

Согласно нормативно-правовым документам, обязанностью технадзора является извещение государственных органов строительного контроля о случаях аварийного состояния на объекте строительства, информирование заказчика и государственных органов контроля о приостановке или прекращении технического надзора за строительством объекта по любым причинам.

3 этап. Сдача объекта приемочной комиссии

На заключительной стадии строительства служба технического надзора совместно с представителями подрядных монтажных организаций осуществляет проверку работоспособности технологического, инженерного оборудования и полноценное выполнение всего цикла пуско-наладочных работах на объекте. Выполняется приемка исполнительной документации от подрядных организаций, проверяется комплектность документации, которая прилагается к акту приемочной комиссии.

Сотрудники технадзора SEVERIN DEVELOPMENT принимают участие в приемке Заказчиком от подрядных строительных организаций завершенного объекта и в подготовке к вводу его в эксплуатацию, принимают участие в работе рабочей и государственной приемочной комиссий.

Технический надзор в строительстве, или Продуманная экономия

Строительство является прибыльным и достойным бизнесом только в том случае, когда им занимаются добросовестные профессионалы. К сожалению, сегодня в этой сфере работает много самоучек, которые не соблюдают строительные нормы и порой даже не составляют проектно-сметную документацию. Их появление и одновременное повышение требований к качеству выполнения строительных работ приводят к необходимости обращения в службы технического надзора.

Каким бы качественным ни был проект, какой бы интересной ни была архитектурная концепция, неумелое строительство может свести все усилия профессионалов к нулю. Как же этого избежать? Поможет технадзор, который также называют строительным контролем.

Зачем и когда нужен технадзор в строительстве?

Любой заказчик строительства, не будучи строителем сам и не имея возможности постоянно находиться на стройплощадке, неизбежно столкнется с недобросовестным выполнением работ, если вовремя не позаботится о технадзоре.

Технадзор — это экспертно-проверочные мероприятия, с помощью которых обеспечиваются:

• качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
• применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
• соблюдение сроков и объема строительства;
• соблюдение сметы проекта.

Специалистов технического надзора можно пригласить на любой стадии строительства, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления проектно-сметной документации. Практика показывает, что это помогает сэкономить до 30% от затрат на строительство. Выгода очевидна как для физических лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

Ежедневные задачи технического надзора состоят в следующем:

• Снижение издержек: отслеживание объемов работ, предъявляемых к оплате; контроль над соблюдением бюджета. Эти меры могут сократить до 20% от сметной стоимости.
• Повышение качества работ: соблюдение технологий, правил и нормативов.
• Контроль качества используемых материалов: проверка сертификатов, лабораторные испытания образцов, соблюдение правил складирования.
• Контроль правильности оформления строительной документации. Облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.
• Соблюдение сроков на всех этапах строительства: устранение отставаний от календарного плана. Гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Нормативная база

Если вам требуется технадзор за строительством, полезно знать, какие нормативные документы будут использоваться в его ходе. Существует две группы документов:

• Нормативные документы, регламентирующие деятельность технадзора. Это Градостроительный кодекс РФ, стандарты в сфере строительной документации, технические регламенты.
• Нормативные документы, регламентирующие деятельность исполнителей технадзора. К этим нормативам относятся ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы — например, по противопожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности.

Виды технадзора

Технадзор — комплексное мероприятие, которое включает в себя, в частности, следующие виды работ:

• Проверка наличия необходимых документов на применяемые исполнителем материалы, изделия и оборудование, а также задокументированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
• Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Неправильно складированные и хранящиеся материалы представитель технадзора может запретить к применению.
• Контроль соблюдения технологий строительства.
• Контроль проектной и исполнительной технической документации.
• Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
• Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, их извещение об аварийных состояниях на объекте.
• Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору. Подписание совместно с исполнителем двухсторонних актов, подтверждающих соответствие. Без подписания этих актов переход к следующему этапу строительства осуществляться не должен.
• Совместно с исполнителем — заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Организация технического надзора

В настоящее время технический надзор над строительством не является обязательным. Его осуществление и выбор организации полностью зависят от решения заказчика. Заказчик или подрядчик могут заниматься техническим надзором и самостоятельно, однако эффективнее всего будет привлечь третью сторону. Договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан с заказчиком только при наличии у него разрешения на строительство.

Процедура проведения технического надзора

1. Формирование рабочей группы. В составе рабочей группы обязательно должны быть следующие специалисты с опытом работы не менее пяти лет: инженер по общестроительным работам; инженер по электрическим коммуникациям; инженер по системам вентиляции и кондиционирования; инженер по водоснабжению и канализации; проектировщик; специалист по анализу сметной документации.
2. Проведение контрольных мероприятий. Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.
3. Составление отчетности. По каждому контрольному мероприятию формируются отчеты, в которых должны содержаться следующие данные: установленные нарушения; ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы; фото произведенных работ; актуальные графики реализации строительных процессов; таблицы расхода финансовых ресурсов.
4. Сдача объекта. Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Соответствующая ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.

Стоимость работ

На стоимость услуг технадзора влияют:

• объемы, сроки и технологии строительства;
• количество специалистов в рабочей группе;
• сумма сметы;
• частота контрольных мероприятий;
• стадия строительства, на которой начато осуществление технического надзора;
• транспортная доступность объекта.

Как правило, стоимость технического надзора окупается в первые же месяцы работы и составляет 2-5% от общей сметы строительства. За эти деньги заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в срок, без нареканий со стороны контролирующих органов и с существенной экономией финансовых средств.

Видео (кликните для воспроизведения).

Тех­ни­чес­кий над­зор в стро­и­тельст­ве — это до­пол­ни­тель­ные га­ран­тии со­блю­де­ния под­ряд­чи­ком уста­нов­лен­ных стро­и­тель­ных норм и пра­вил, сро­ков и рас­хо­дов по сме­те. Всег­да име­ет смысл при­вле­кать сто­рон­них спе­ци­а­лис­тов, не­же­ли вы­пол­нять кон­троль­ные функ­ции са­мос­то­я­тель­но. Так вы не отвле­ка­е­тесь на не­про­филь­ные про­цес­сы, эко­но­ми­те вре­мя, не услож­ня­е­те до­ку­мен­то­обо­рот и по­лу­ча­е­те офи­ци­аль­ные от­че­ты, ко­то­рые мож­но ис­поль­зо­вать в су­де при воз­мож­ных спо­рах и не­до­ра­зу­ме­ни­ях.

Источник: xn--80aahbpndxjebedawh3a7n.xn--p1ai

Технический надзор в строительстве

Технадзор за строительством дома — это гарантия качества и соблюдение всех технологических процессов.

Оградите себя от многочисленных споров с подрядчиками и проблем с качеством.

Контролируем и подписываем скрытые работы

Проверяем и консультируем по технологиям на всех этапах строительства и обустройства

Контроль смет и обоснованности решений подрядчика в соответствии в проектом

Закажите услугу технадзора

Затраты на технадзор это менее 1% от стоимости всего строительства — окупается при первом выезде!

Услуги технического надзора за организацией строительства включают проверку:

В нашем штате специалисты с опытом более 10 лет в технадзоре по строительным работам

Сметы

Проверяем сметы и договоры на предмет необоснованного завышения и грамотность составления

Этапы работ

Следим за технологиями производства всех строительных и ремонтных работ, даем рекомендации и предотвращаем нарушения

Тех нормы

Проверяем соответствие работ требованиям ГОСТ и СНиП, наличию сертификатов, документов на строительные материалы, технику и инструменты

Контроль материалов

Отслеживаем и принимаем установленные сметой поставки, качество, сохранность строительных материалов и оборудования

Экономим бюджет

Контролируем и минимизируем бюджет на всем сроке производства ремонта на материалы и работы в соответствии со сметами

Контроль рабочих

Проверяем квалификацию и добросовестность рабочих на выполнение заявленных обязательств согласно графику работ

Выявляем брак

Документируем некачественно выполненные работы, помогаем составить претензию для возмещения ущерба или договориться с подрядчиком о переделке

Безопасность

Контролируем порядок на вашем объекте, выявляем нарушения регламентов и техники безопасности

100% страховка и гарантия качественного строительства с технадзором от Экспертного Центра Надзор Про!

Доверьте нам все проблемы связанные со стройкой и ремонтом

Мы убережем Вас от:

❌ Завышено составленных смет и договора с «сюрпризами»

❌ Неграмотных или не оптимальных проектов

❌ Низкого качества строительства

❌ Ремонта не в соответствии с проектом

❌ Затягивания сроков ремонтных работ

❌ Подмены и использования не соответствующих проекту материалов

❌ Порчи, неправильного хранения материалов и оборудования

❌ Конфликтов с рабочими и споров с прорабом

Завышено составленных смет и договора с «сюрпризами»

Неграмотных или не оптимальных проектов

Низкого качества строительства

Ремонта не в соответствии с проектом

Затягивания сроков ремонтных работ

Подмены и использования не соответствующих проекту материалов

Порчи, неправильного хранения материалов и оборудования

Конфликтов с рабочими и споров с прорабом

Гарантия на услуги технадзора за строительством 2 года!

Что вы получите в результате надзора:

До 50% бюджета

Вы сэкономите более 1,5 млн рублей ∞ на исправление ошибок

Качество

Полностью готовый и безопасный для эксплуатации жилой дом на долгие годы

Сохраните нервы

Все вопросы и споры с прорабом и бригадой мы берем на себя

И время

Вам не нужно будет постоянно присутствовать на объекте для контроля, только если хотите!

Этапы проведения технадзора

Схема работы наших инженеров

Оставьте заявку через сайт или позвоните нам

Уточняем детали, сразу озвучиваем вам точную стоимость услуг. Договариваемся о времени и назначаем встречу либо в офисе, либо сразу на вашем объекте. По приезду на объект инженер привозит с собой договор на оказание услуг и приступает к работе.

Пришлите документацию для изучения

Отправляете нам проект, смету и если есть договор с подрядчиком на изучение. Если этих документов еще нет — можем помочь вам выбрать подрядчика из 3 — 4 вариантов выбранных лично вами. Мы сами не рекомендуем никого из подрядчиков для того чтобы наша работа оставалась независимой!

Осмотр объекта

Инженер технадзора может приезжать на объект как для разовой приемки работ, так и сопровождать ход строительства на регулярной основе. Регулярное ведение объекта включает в себя контроль всех строительных вопросов. Разовая проверка этапа строительства объективно отразит недостатки и подскажет пути решения по технологиям и разберется в сложных рабочих ситуациях.

Итоги

Вы получаете подробный отчет о выполненных этапах работ с фотографиями, списком нарушений, рекомендации и контроль по их устранению, а главное предотвращению. При регулярном ведении объекта мы организуем отдельный чат, где будем присылать вам не только фото, но и видео материалы. Вы всегда можете задать вопросы и вести переписку с инженерами.

Какие работы мы контролируем

Чтобы Вы не переплачивали за материалы и переделки!

Контролируем разбивки осей здания и опорных реперов, проверяем оформление актов приемки вертикальных отметок основания, фундамента, перекрытия и т.д.

Следим за правильностью выполнения гидроизоляционных, дренажных работ и работ по понижению уровня грунтовых вод участка

До заключения договора на технадзор за строительством жилого дома мы проверим 1 смету от подрядчика — БЕСПЛАТНО!

Примеры работ по технадзору за строительством жилых домов

Filter

Технадзор за возведением фундамента дома

Осмотр жилого дома (таунхауса) приемка от застройщика — пример Акта осмотра

Проверка качества строительных и отделочных работ в жилом доме

Оценка качества производства модульных домов

Акт осмотра ремонта жилого дома + пример отчета!

Осмотр коттеджа на качество строительных и ремонтных работ

Приемка бетона и заливка фундамента подвала

Технадзор за строительством объекта Газпрома

Оборудование которое мы используем

На все профессиональное оборудование у нас есть лицензии

Правило алюминиевое 2м

Тепловизор testo 865

Тестер напряжения testo 750-3

Детектор электронного фона

Измеритель защитного слоя бетона поиск — 2.6

Ультразвуковой прибор с визуализацией (дефектоскоп) пульсар-2.2

Отзывы клиентов

Оперативно, что очень хорошо. Наскучило общаться с подрядчиком, нужно было сделать экспромт экспертизу. Ваш сотрудник приехал в течение часа. Очень контактный, нейтральный и поэтому сразу возникло доверие. Что тоже важно. Подтвердил все опасения и подтвердил, что нужно все устранять в обязательном порядке.

Выявил того, что мы не видели — серьезные недостатки. При получении отчета с подрядчиками сможем мотивировано общаться.

Вячеслав Капустников Частный заказчик

Строители выполнили некачественный ремонт. Ваш специалист приехал в назначенное время, за что ему спасибо, так как до этого пользовался другой компанией технадзора и их специалист опоздал и в дальнейшем не прислал адекватный отчет. Ваш на месте подтвердил все недочеты моего ремонта, и рассказал, как именно можно предьявить претенцию, и как выбить свои деньги не только за косяки, но и за просроченное время. Пока удовлетворен, посмотрим что будет дальше. Обратился за ведением проекта поэтапно.

Владимир Николаевич Частный заказчик

Построили Баню, хотелось убедиться что все сделано качественно и безопасно. Станислав приехал к нам, очень приятный человек. Самое приятное ощущение от встречи. По результатам экспертизы выяснилось, что практически все технические и строительные работы выполнены качественно кроме некоторых нюансов, которые мы уже исправили.

Теперь мы уверенны в безопасной эксплуатации бани и качестве работы строителей. Будем строить пристройку! Теперь я не волнуюсь, спасибо!

Валентина Георгиевна Стрелецкая Частный заказчик

Наняли Надзор Про на оценку черновых этапов работ при ремонте квартиры. Ваш сотрудник принял часть работ, а также нашел, к сожалению, существенные недочеты. Будем исправлять и вызывать его после исправления и на дальнейшие этапы. Спасибо.

Рябич А.В. Дизайнер интерьеров

Осмотр серьезный, замечания актуальные, помощь в общении с прорабом от застройщика. Приятно работать! Было бы замечательно получать отчеты по итогу проверки более оперативнее.
——-
Ответ от компании НАДЗОР ПРО
Замечания учли! Иногда загрузка не позволяет подготавливать отчет за 3 дня как мы обещаем, но мы сделаем все возможное, чтобы соответствовать нашей политике.

Имя Не разглашаем Частный заказчик

Источник: nadzor.pro

Кто может осуществлять технадзор в строительстве?

Строительный контроль и технический надзор (технадзор) — в чем разница?

Участники строительного процесса проводят регулярные проверки объекта на предмет соответствия авторскому замыслу, техническим нормам, экологической безопасности, соблюдения техники безопасности и тд. Общероссийский официальный сайт размещает информацию о выборе поставщика, который окажет услуги по строительному контролю и технадзору объекта. Авторский надзор, строительный контроль и технический надзор – в чем разница?

Что входит в технический надзор

Генподрядчики при проведении строительных работ проводят проверки контроля качества, обращаясь к независимым экспертам. Независимая экспертиза – это распространенная практика получения объективных данных о работах на строительном участке. Компания «Экспертсистема» обладает навыками проведения технического надзора и поможет решить задачи, с которыми сталкивается Заказчик при строительстве.

Какие задачи решает технадзор

• обеспечение качества выполняемых работ;
• соответствие проектной документации, соблюдение сметы;
• гарантия соблюдения сроков сдачи проекта;
• контроль применяемых в строительстве материалов.

Специалисты по строительному контролю «Экспертсистемы» имеют образование, позволяющее делать расчеты и давать экспертные заключения отдельных видов работ. Качество теплоизоляции, подключение к канализации, вентиляционные системы, отопление, электричество – правильное функционирование систем зависит от добротной работы строителей и своевременного выявления недочетов. На практике нередко работы проводятся с нарушением технологии, к сдаче готовится откровенный брак. Технический надзор или строительный контроль выявляет нарушения, дает предписания для устранения.

Выполняемые работы специалистами технадзора:

• контроль качества работ (соблюдение технологий, стандартов);
• контроль выполнения работ, утвержденных проектом;
• выявление нарушений в плане хранения, складирования строительных материалов, оборудования, инструментов;
• проверка отчетов о выполненных работах, сверка с фактическим объемом работ;
• контроль сроков выполнения работ, согласно календарному плану;
• анализ предоставленных смет;
• проверка наличия сертификатов, документов на строительные материалы, инструменты, технику;
• участие в государственной приемочной комиссии;
• взаимодействие с организацией-проектировщиком;
• проверка устранений выявленных нарушений;
• контроль ведения всей документации, изменений к ней.

Технический контроль и строительный надзор проводится с применением технических средств, визуального, документального, лабораторного анализа для успешной сдачи готового объекта в эксплуатацию.

Что говорит закон о техническом надзоре

Согласно Градостроительному кодексу, организации в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта должны проводить строительный контроль с целью проверки качества, соответствие проекту, регламентов технических работ, а про «технадзор» в кодексе не упоминается. Законодательство не дает отдельного определения технического надзора и технического контроля, все экспертизы на строительном участке объединены понятием «строительный контроль», в чем разница между этими понятиями?

В одном из пояснений Ростехнадзора говорилось, что надзор может быть только государственным, а контроль обеспечивает Заказчик строительства. Хотя с точки зрения семантики это слова-синонимы, надзорными органами считались государственные структуры, а контролирующими – коммерческие. Заявление долго обсуждалось специалистами, но к 2014 году понятия технический надзор и строительный контроль стали замещать друг друга.

До 2007 года организации проводили экспертизы, используя руководства от Ростехнадзора, с 2010 года вступили в силу новые нормативы, в которых понятие технадзора нет. В настоящее время технадзор является частью строительного контроля, проводится Заказчиком строительства самостоятельно, либо с помощью привлечения сторонних организаций (если у Заказчика нет необходимых знаний и навыков, либо он желает получить независимую оценку).

Виды строительного контроля

Строительный контроль – это комплекс мероприятий с привлечением экспертов для точного соблюдения условий проекта. В зависимости от уровня привлеченных специалистов, порядка и целей экспертизы, надзор бывает внешним и внутренним.

• федеральные органы исполнительной власти (управление Ростехнадзора);
• органы исполнительной власти субъектов РФ (службы строительного надзора).

Чтобы провести технический контроль или строительный надзор, Заказчик (Инвестор), обращается к независимым экспертам, которые дадут заключение о соответствии объекта утвержденным ПСД и ПОС.

Чем отличается строительный контроль от технического надзора? Формально можно сказать, что строительный контроль – это комплекс мероприятий, проводимых на всем этапе строительства специалистами подрядчика, Заказчика, а также независимыми экспертами (коммерческие структуры, СРО, государственные органы, авторы проекта). Следовательно, технический надзор – это мероприятия, которые проводятся Заказчиком или Инвестором с целью проверки соответствия работ (материалов, конструкций, изделий), утвержденных проектом.

В специализированной литературе часто обсуждается вопрос, чем отличаются строительный контроль и технический надзор. Согласно публикациям, технический надзор проводится Заказчиком, а строительный контроль упоминается в контексте проверок, проводимых госорганами. Несмотря на то, что Градостроительный кодекс назвал все контрольные процедуры «строительным надзором», специалисты строительной сферы под «техническим надзором» подразумевают независимую экспертизу, проводимую Заказчиком, а «строительным контролем» – комплекс проверок на всем этапе строительства (авторский, технический, государственный, входной).

Документы технического надзора их важность и предназначение

Начались строительные работы, но вы переживаете о качестве выполнения всех процессов командой подрядчика? Значит, следует нанять специалистов из НП «Федерация Судебных Экспертов». Это команда профессионалов, которые смогут обеспечить должный контроль, своевременно выявят дефекты и помогут их устранить. Позвонив по указанным телефонам на сайте вы можете узнать цены на строительные услуги.

Цели технического надзора

Строительство – это длительный процесс, требующий не только больших затрат и сбора пакета документов для различных инстанций, но и серьезной ответственности. Длительность эксплуатации зданий и сооружений напрямую зависит от профессионализма работников и качества используемых материалов. Четкое следованию проекту и постоянный технический надзор за выполнением строительных работ, также играют немаловажную роль.

Основными целями технадзора являются:

• Высокое качество строительства.
• Контроль за соответствием данных из сметы реальности.
• Сдача проекта в установленные сроки.
• Контроль за материалами, используемыми в строительстве.

Если требуется надзор уже на готовом объекте, проводят строительную экспертизу. Она помогает определить степень разрушения здания, качество материалов, которые использовались при постройке и оценить техническое состояние.

Процесс технического контроля является обязательным при возведении такого типа построек:

• Общественные здания и сооружения.
• Развлекательные заведения.
• Жилые дома и комплексы.
• Промышленные здания.
• Авто и железные дороги.
• Линейные сооружения.

Обычно, технадзор осуществляют государственные специалисты. Но они часто так и не пребывают на объект. Итог весьма плачевен – здание могут не запустить в эксплуатацию из-за отсутствия важных документов от данного органа. Как избежать подобной ситуации? Достаточно просто – строит обратиться к лицензированным специалистам из «Федерации Судебных Экспертов».

Это квалифицированные профессионалы, работающие быстро, точно и эффективно.

Кто может осуществлять технический надзор

Инженер технического надзора – это человек, который имеет право следить за ходом строительства, осуществляя контроль. Специалист должен иметь документы, которые соответствуют законодательству и выданы специальной комиссией. Контроль над ходом строительства, на протяжении всего проекта, обеспечивает заказчик. Сотрудники компании, которая проводит строительные работы на оговариваемом объекте, не имеют права осуществлять технический надзор. Инженеров контроля может быть несколько: по одному для каждого вида работ:

• Проектирование.
• Строительные работы.
• Монтаж сантехники.
• Электрические работы.
• Монтаж систем вентиляции и кондиционирования.

Количество специалистов зависит от сложности и масштабности строительства. После каждого посещения объекта инженер должен сдавать документы технического надзора, в которых указываются:

• Дефекты и ошибки.
• Подтверждение нарушений документально.
• Описание расхода средств.
• График выполнения строительства.

Чаще всего, заказчик нанимает человека, который осуществляет надзор после возникновения конфликтных ситуаций на объекте. Но далеко не каждый имеет право на проведение подобных проверок и наблюдений.

Инженер технадзора должен предоставить документ, подтверждающий его квалификацию. Обычно – это лицензия государственного образца. Помните: третьи лица не имеют права давать заключения технического надзора. Любая документация, полученная от них, будет признана недействительной.

Поэтому лучше сразу обращаться к лицензированным профессионалам из «Федерации Судебных Экспертов». С ними вы получаете достоверный, а главное – юридически значимый результат.

Обязанности специалиста и функции технадзора в строительстве

Стандартная должностная инструкция инженера строительного контроля включает в себя такие пункты:

1. Общие положения:
2. Указывается кому подчиняется специалист.
3. Перечисляются сертификаты и опыт работы инженера.
4. Навыки, которыми должен обладать сотрудник.
5. На кого возлагаются обязанности на время отсутствия инженера.
6. Функциональные обязанности.
7. Права.
8. Ответственность.
9. Условия найма.

Каждый пункт должен быть заполнен. Инструкция предоставляется исключительно на бланке государственного образца. Произвольное написание недопустимо. Стандартно, функциональные обязанности инженера технадзора таковы:

• Проверка сертификатов и документов, которые подтверждают качество используемых материалов, оборудования, конструкций. Соответствие выполняемой работы с проектной документацией.
• Учет принятых и оплаченных строительных работ.
• Оценка выполненных работ вместе с заказчиком.
• Ставят в известность нанимателя о несоответствии качества материалов.
• Оформление актов с указанием нарушений.
• Участие в государственных проверках.

Как видите, спектр обязанностей специалиста достаточно широк. Практически, он должен провести полную проверку и выявить дефекты, если таковые имеются. Также эксперт обязан дать рекомендации по устранению несоответствий. Все это на высшем уровне выполняют специалисты из НП «Федерация Судебных Экспертов». С ними вы всегда можете быть уверены в качестве выполнения всех строительных процессов.

НП «Федерация Судебных Экспертов»: объективность и профессионализм

Для проверки строительства нужен специалист, у которого есть документация инженера технического надзора, форма предписания технического надзора в строительстве, но государственный эксперт только тянет время? Хватит терять время – пора действовать! Для этого достаточно обратиться к специалистам «Федерации Судебных Экспертов».

Это лицензированные профессионалы, с которыми вы всегда получаете массу преимуществ:

• Скорость. Пока государственные специалисты только начинают изучать вашу документацию – эксперты из НП уже прибыли на объект для проведения проверки. Качество. Опытные профессионалы из некоммерческого партнерства могут похвастаться не только знаниями, но и солидной технической базой. Это позволяет получать максимально точные результаты и замечать даже малейшие несоответствия.
• Профессионализм. Вся документация, полученная от сотрудников «Федерации Судебных Экспертов» имеет юридическую значимость и полностью соответствует стандартам действующего законодательства.

Строительство уже заканчивается, а документы технического надзора так и не получены? Значит, пора пригласить проверенных специалистов из НП «Федерация Судебных Экспертов». С ними вы всегда получаете точность, качество и эффективность.

Технический надзор в строительстве

Технический надзор в строительстве, осуществляемый профессионалами, – это гарантированно высокое качество выполнения строительно-ремонтных работ на объекте любого назначения.

Сфера строительства требует существенных, а, порой, и огромных финансовых вложений. Но каким образом Вы можете проверить качество произведенных работ, закупленных материалов и самого проекта? Все просто – Вам следует обратиться в нашу компанию, которая всегда отстаивает интересы своих заказчиков.

Наименование услуги	Цена
Технический надзор за строительством/ремонтом на объекте площадью до 500 м2 (6 выходов на площадку специалиста)	от 40 000 руб./мес.
Технический надзор за строительством/ремонтом на объекте площадью от 500 м2 до 1000 м2 (12 выходов на площадку специалиста)	от 75 000 руб./мес.
Технический надзор за строительством/ремонтом на объекте площадью более 1000 м2 (постоянное присутствие специалиста на площадке	от 150 000 руб./мес.

Наши специалисты обеспечат проведение высококвалифицированного независимого контроля качества строительства и помогут:

• Грамотно осуществить техническую экспертизу объекта;
• Произвести контроль качества на всех стадиях строительства;
• Проанализировать проектно-сметную документацию;
• Проконтролировать соблюдение норм проектирования;
• Проверить серьезность выбранной подрядной организации, наличие у нее необходимых лицензий и разрешительных документов на проектирование и строительство.

Контроль качества строительства — это огромный комплекс мероприятий по проверке качества осуществляемых строительных работ и строительной документации на соответствие их требованиям технических регламентов и действующих законодательных актов. Именно благодаря технадзору контролю существует возможность выявления нарушений на начальных стадиях строительства и предупреждения возможного возникновения аварийных ситуаций в дальнейшем.

Строительный контроль

Высококвалифицированные специалисты нашей компании, используя современные технологии строительного контроля, объективно оценивают качество строительства, вычисляют все существующие нарушения на его ранних стадиях и вносят требующиеся в таких случаях поправки. Они, до малейших тонкостей изучив все нюансы современного строительства:

• Проводят переговоры с подрядчиками, касающиеся проектно-сметной документации, графика и технологии работ;
• Осуществляют независимый технический контроль проведения всех видов работ (строительных, монтажных, отделочных) и их соответствия проектной документации, СНиПам и техническим условиям;
• Контролируют исполнение сроков каждого этапа работ в соответствии с договором подряда;
• Контролируют качество используемых строительных материалов;
• Контролируют своевременное устранение обнаруженных в процессе проверки дефектов;
• Осуществляют поэтапную приемку работ в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами;
• Проводят анализ всей строительной документации;
• Осуществляют приемку готового к сдаче объекта;
• При необходимости защищают интересы заказчика.

Строительный контроль – это задача, к выполнению которой наша компания подходит со всей ответственностью, ее правильное решение требует огромного опыта и глубоких знаний от наших специалистов. И можно с уверенностью сказать, что наши инженеры компетентно справляются со всеми возникающими в ходе этого процесса вопросами.

Цели технического надзора в строительстве

Технический надзор контроля в отношении документирования строительства решает такие задачи, как:

• Проверка наличия документации — проектной, исполнительной, закупочной, сметной – и правильности ее оформления.
• Контроль регистрации и оформления отчетной документации, анализ ее достоверности и актуальности.

Технический надзор в отношении применяемых материалов решает такие задачи, как:

• Оценка их качества на соответствие требованиям нормативной и проектно-сметной документации.
• Проверка условий транспортировки на предмет ее нарушений, способных оказывать негативное воздействие на технические и эксплуатационные свойства поставляемых материалов.
• Проверка условий хранения – главной составляющей безопасного осуществления строительных работ.

Технический надзор в отношении произведенных работ решает такие задачи, как:

• Проверка соблюдения технологической дисциплины, ее порядка и правил.
• Наличие необходимого и находящегося в исправном состоянии оборудования, грамотного кадрового состава, тщательность соблюдения режима труда и отдыха.
• Оценка выполнения последовательности производимых работ и четкого следования разработанному порядку действий.

В целом, услуги по технический надзору – это проверка:

• Соответствия проводимых строительных мероприятий всем существующим техническим нормативам.
• Соответствия используемых материалов требованиям, предъявляемым к их качественному и количественному составу.
• Квалификации и подготовки специалистов, привлеченных к осуществлению подобных работ, наличие у них необходимых допусков и лицензий.
• Грамотности ведения сопроводительной документации, правильности и актуальности внесения в нее необходимых изменений.

Сотрудничество с нашей организацией – это гарантия всесторонней защиты Ваших интересов абсолютно по всем вопросам. Мы производим проверку качества строительных работ на соответствие принятым нормативным требованиям и проектным решениям, своевременно выявляем дефекты отдельных элементов или всего объекта в целом.

Мы понимаем ответственность, возложенную на нас, результаты нашей работы эффективны и достоверны. Наша компания оказывает услуги и специализируется на проведении технического надзора за строительством, решает все возложенные на нее задачи на высоком профессиональном уровне, грамотно и оперативно.

Технический надзор в строительстве: виды, функции

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Зачастую действия непрофессиональных рабочих и использование дешевых строительных материалов приводит к плачевным результатам. После ремонта хозяин недвижимости обнаруживает трещины и дефекты на стенах, протечки в трубах или кривизну полов. Серьезные недочеты могут даже явиться причинами обрушенных зданий. Для предотвращения возможных проблем с жильем осуществляется технический надзор.

Понятие технического надзора

Любой заказчик строительства, будучи далеким от области строительства и не имея возможности постоянно находиться на стройплощадке, неизбежно столкнется с недобросовестным выполнением работ, если вовремя не позаботится о технадзоре. Технический надзор — это комплексная система мероприятий, которые направлены на поддержание надлежащего качества строительных работ. При этом учитываются технологические требования, а также соответствие ГОСТу и Строительным нормам и правилам.

цель технического надзора — это обеспечение точного исполнения проектных строительных решений и проверка применения утвержденных в проектной документации конструкций, оборудования, строительных и отделочных материалов. Технический надзор контролирует не только качество работ. В ходе мероприятий должны быть решены вопросы соблюдения сроков, стоимости и объемов строительных работ. Стоит иметь в виду, что специалисты по техническому надзору должны быть независимы от организации-подрядчика.

Строительный надзор распространяется не только на жилые объекты недвижимости. При строительстве общественных, промышленных зданий и сооружений контроль не менее важен.

Юридическим лицам договор на осуществление технического надзора необходим для получения разрешения на строительство. В состав организуемой заказчиком службы контроля строительства входят технические специалисты. Наличие в штате заказчика эксперта технического надзора оправдано не только более требовательным контролем качества строительных работ, но и отсутствием проблем с подписанием актов приемки выполненных работ на этапе сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

В зависимости от требований заказчика работники технического надзора могут находиться на строительной площадке постоянно или приезжать по окончании каждого из этапов строительства, оказывая разовые услуги консультационного характера. Стоит иметь в виду, что хотя сотрудник технического надзора не отвечает за ошибки в проектно-технической документации, он может вовремя их заметить и остановить строительство.

Виды технадзора в строительстве

Виды технического надзора, которые проводятся на территории Российской Федерации:

• Государственный строительный надзор;
• Административно-технический надзор;
• Финансовый контроль.

Государственный технический надзор контролирует соответствие выполняемых строительными компаниями работ утвержденным требованиям технических регламентов и проектной документации. Проверка осуществляется при выполнении строительных работ, реконструкции и капитальном ремонте ключевых объектов недвижимости.

В данном случае проектная документация в обязательном порядке подвергается государственной экспертизе. В противном случае она считается проектом на этапе разработки либо его модификацией. Жилые объекты недвижимости высотой менее трех этажей и объекты с отсутствием необходимости получения разрешительной документации являются исключениями из этого правила.

Данная служба также не проводится для сооружений высотой менее двух этажей, площадь которых не превышает 1500 квадратных метров.

Административно-технический надзор предполагает осуществление контроля выполнения абсолютно всех стандартов и норм в процессе строительства. В первую очередь это касается комплексной оценки всего ремонтного процесса, начиная от уровня его безопасности и заканчивая детальным анализом смет. В итоговом результате удается оптимизировать все расходы и определить реальные сроки выполнения запланированных строительных работ.

Финансовый технический надзор подразумевает осуществление действенного контроля над расходованием денежных средств заказчика. Данный вид надзора начинается с первых дней функционирования проекта и продолжается вплоть до его окончательного завершения, которое сопровождается вводом в эксплуатацию того или иного объекта недвижимости.

Функции и задачи строительного контроля

Основные функции и задачи строительного контроля состоят в следующем:

• Снижение издержек, которое заключается в отслеживании объемов строительных работ, что предъявляются к оплате. Это своего рода контроль над соблюдением бюджета. Грамотные действия специалистов могут сократить до 20% от сметной стоимости;
• Повышение качества работ посредством отслеживания использования заявленных технологий, а также соблюдения правил и нормативов;
• Контроль качества используемых материалов вместе с проверкой сертификатов, лабораторными испытаниями образцов и отслеживанием соблюдения правил складирования;
• Контроль правильности оформления строительной документации, который облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию объекта недвижимости;
• Надзор за соблюдением сроков на всех этапах строительства. Этот пункт включает устранение отставания от календарного плана и отслеживание исполнения гарантируемой сдачи объекта недвижимости в срок на 99%.

Кто осуществляет надзор?

Число юридических лиц, которые могут быть привлечены к осуществлению технического надзора, довольно велико. Главными представителями предприятий строительного контроля являются государственные надзорные органы. Они могут быть муниципальными, а также относиться к другим субъектам Российской Федерации. Местные органы власти имеют право разрешать организацию строительных работ, а также последующую эксплуатацию готового объекта недвижимости. Они привлекаются к надзору на этапе приемки готового сооружения.

Государственные организации, которые имеют право осуществлять строительный надзор:

• Роспотребнадзор;
• Инспекция, которая осуществляет экологический контроль;
• Ростехнадзор.

Другие организации, которые имеют право осуществлять технический надзор во время строительства:

• Специализированные организации, у которых есть допуск СРО (Саморегулируемой организации). В первую очередь их привлекают к работам на технически сложных и достаточно крупных объектах. Данные фирмы работают по договору, который заключается с заказчиком;
• Компания разработчика проекта в случае авторского надзора;
• Сам заказчик или его официальный представитель;
• Уполномоченные сотрудники организации подрядчика, которые ответственны за проведение строительства.

Порядок проведения контроля

Заказчик либо лицо, которое действует в его интересах, организовывают проведение технического надзора в соответствии с положениями свода правил № 48.13330.2011 (п. 7.3).

Общий порядок осуществления технического надзора во время строительства:

1. Сотрудниками контрольной группы определяются задачи предстоящих работ;
2. Проводится формирование рабочей группы. В ее состав включают специалистов профильного образования, которые имеют прямое отношение к строительству. Обычно это электрики и специалисты по иным СЖО со стажем работы по специальности не менее 5 лет. В группу также обязательно включается финансист, который осуществляет анализ смет;
3. Проводится контроль строительных мероприятий с выездом на объект. Их частота и продолжительность прописывается в соответствующем договоре. Условия определяются сложностью и масштабностью строительных работ на объекте. Выезды должны проводиться не реже, чем раз в месяц;
4. Осуществляется составление отчетной документации по проведенному контрольному мероприятию.

В документации технического надзора обязательно указываются все выявленные нарушения с указанием на нарушенные нормативы, вкладываются снимки завершенных строительных работ, диаграммы и графики, которые иллюстрируют особенности строительства, а также смета расходов.

Во время строительных работ представители службы технического надзора обязаны вести соответствующий «Журнал». Данный документ хранится на объекте. Сотрудники группы контроля также обязаны подписывать акты, которые составляются по факту выполнения ремонтных работ.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Чем отличается технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ от контроля? Определение понятий

В современной сфере строительства понятия «технический надзор» и «строительный контроль» часто принимают за синонимы. Но между ними есть существенная разница. Стоит подробнее рассмотреть каждое из этих словосочетаний и определить их особенности и различия.

Понятие и законодательное регулирование технического надзора в строительстве

Технический надзор – это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, которые направлены на поддержку качественного строительства объектов в соответствии с установленными в нормативных документах сроками, стоимостью и объемами материалов. Он является составной частью стройконтроля.

Важно. В действующем с 2004 года Градостроительном Кодексе РФ вместо понятия «технический надзор» употребляется термин «строительный надзор».

Нормативно-правовое регламентирование технадзора в строительстве обеспечивается такими основными документами:

Больше о том, зачем нужна экспертиза строительных и ремонтных работ и каковы нюансы ее проведения, можно узнать здесь.

Различают несколько видов технического надзора в строительстве.

Государственный

Строительный технадзор, осуществляемый государственными органами власти, федерального или местного значения. Проводится согласно нормам действующего законодательства.

Это надзор за строительством с целью ограничения возможных неблагоприятных воздействий строительно-монтажных работ на близлежащие территории, население и окружающий природный ландшафт. Проводится органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями.

Финансовый

Представляет собой аудиторскую проверку соответствия стоимости строительства или реконструкции сооружений утвержденным сметам и проектам и подтверждения обоснованности произведенных затрат.

Кто проводит госнадзор объекта?

Справка. Технадзор осуществляют государственные органы (региональные или городские) – управления строительного надзора и экспертизы.

Они проверяют качество возводимых объектов:

• во время их приемки;
• перед дальнейшей сдачей в эксплуатацию;
• в процессе строительства в порядке плановых надзорных мероприятиях и при возникновении аварийных ситуаций.

Технический надзор строительства также могут проводить подрядные организации, сам заказчик и автор проекта, в законодательно предусмотренных случаях.

Разрешения на застройку выдают специализированные некоммерческие саморегулируемые организации – СРО. Они определяют допуски, но при этом не обладают обязанностями технадзора. Подробно о том, в каких случаях требуется разрешение на строительство и каков порядок получения документа, читайте тут.

Функции и задачи

Строительный технический надзор выполняет ряд основных функций и задач:

• оценка соответствия завершенных объектов нормам действующего законодательства и проектной документации;
• проверка строительных элементов на отсутствие брака и дефектов;
• вынесение подтверждающего заключения о соответствии конструкции и проекта требованиям, указанным в соответствующих СНИПах и ГОСТах;
• контроль за ходом и качеством выполняемых ремонтных и строительных работ, соблюдением их сроков и правильным использованием применяемых материалов, оборудования и транспортных средств;
• предупреждение, выявление и предотвращение нарушений во время проведения строительных работ;
• анализ качества используемых материалов и технических устройств;
• участие в экспертизе аварийных ситуаций;
• выдача необходимых лицензий и разрешающих документов при условии наличия соответствия нормативам.

Основная поэтапность выполнения госнадзора:

1. поступление извещения от застройщика или его представителя в государственную инспекцию стройнадзора о завершении строительства или заявления от граждан, сигнализирующие о замеченных нарушениях при возведении зданий;
2. выезд инспектора на место и проведение проверки в соответствии с установленным порядком;
3. составление акта по результатам осуществления проверочных мероприятий, на основании которого могут быть выданы предписания об устранении выявленных нарушений в четко обозначенные сроки;
4. повторный надзорный контроль за исправлением обнаруженных недочетов;
5. составление окончательного акта приемки строительного объекта в эксплуатацию;
6. выдача застройщику свидетельства, подтверждающего соответствие законченных сооружений всем требованиям нормативно-технической документации.

Схожий порядок действий характерен и для других случаев проведения государственного стройконтроля:

• в аварийных ситуациях на строительных объектах;
• в периоды плановых контрольных мероприятий;
• при наличии жалоб от физических или юридических лиц.

Справка. Количество посещений инспектора в обычных условиях на типовых зданиях не превышает шести раз за все время строительства.

Строительный контроль – это комплекс проводимых мероприятий по поддержке необходимого качества строительства на протяжении всего процесса его выполнения. Основой его законодательного регулирования служат:

Операционный

Он представляет собой основной вид контроля за всем процессом выполнения строительно-монтажных работ.

Операционный контроль проводится на отдельных предварительных, текущих и завершенных технологических этапах и операциях и способствует своевременному выявлению и устранению допущенных нарушений.

Этот вид строительного контроля осуществляется застройщиком, государственным надзорным предприятием и проектировщиком, выполняющим авторский надзор.

Внутренний

Это самоконтрольные, входные или промежуточные, проверочные мероприятия, проводимые специально назначенной группой из персонала строительной компании.

Другие

Возможно контролировать любую часть работ во время строительства по отдельности:

• документальную;
• финансовую;
• монтажную;
• технологическую.

Справка. Выбор заказчиком и инспекционной организацией того или иного вида стройконтроля определяется сложностью объекта и контрактными обязательствами.

Стройконтроль проводит сам застройщик, выполняющий работы, или привлеченные заказчиком независимые специалисты уполномоченных организаций. Представители государственных органов его не осуществляют.

Для проведения эффективного и грамотного стройконтроля необходимо привлечение широкого круга высококвалифицированных профессионалов различных направленностей – геодезистов, конструкторов, архитекторов, проектировщиков, сметчиков и других.

Порядок выполнения

Строительный контроль включает этапы:

1. выбор ответственных лиц за проведение контрольных мероприятий;
2. осуществление контроля на каждом этапе строительства;
3. составление актов проверочных работ с предоставлением результатов заказчику;
4. оформление замечаний, выявленных в ходе контрольно-проверочных действий в письменной форме и предоставление застройщику;
5. устранение выявленных недостатков с последующей повторной проверкой;
6. совместная с заказчиком проверка завершенного строительства перед проведением технадзорных мероприятий государственными органами.

Отличия

Можно определить следующие отличия в этих понятиях:

• Строительный контроль осуществляется в течение всего процесса возведения сооружений, а стройнадзор проводится после завершения работ или в определенных обстоятельствах.
• Стройконтроль обеспечивает качество работ, а технический надзор его проверяет.
• Государственный надзор за строительством выполняется только в законодательно предусмотренных случаях. В остальных ситуациях все работы проводятся лишь под строительным контролем заказчика.

Два рассмотренных понятия имеют между собой существенные различия и, по сути, дополняют друг друга. Технический надзор в строительстве является завершающим этапом всего процесса строительного контроля, длительность которого соответствует продолжительности полного цикла проектных и строительно-монтажных работ.

Источник: stroiintel.ru