Кто разрабатывает проект строительства

Проектная документация — это пакет документов, в котором содержатся текстовые и графические материалы. Он является основанием для проведения строительных работ и реконструкции объектов капитального строительства. Часто застройщиков или людей, занимающихся разработкой подобных документов, интересует вопрос: «Является ли проектная документация интеллектуальной собственностью?»

До 2011 года это было предметом активных споров, и до сих пор решение данного вопроса имеет большое количество нюансов. Поэтому в случае возникновения сложностей с подтверждением авторского права на проектную документацию может понадобиться помощь юриста. С помощью нашего сервиса вы можете легко найти грамотного специалиста.

История решения вопроса

В 2011 году высший арбитражный суд Российской Федерации рассмотрел дело, связанное с нарушением права авторства на архитектурный объект, в котором фигурировала проектная документация. Согласно договору, одна из сторон выполняла проектно-изыскательные работы, в результате которых была создана и передана второй стороне проектная документация для дальнейшего строительства архитектурного объекта.

Реализация проекта строительства “Бишкек-Сити”

По ходу строительства заказчик решил внести изменения, однако разработчик проекта отказался это делать. Из-за этого заказчик обратился к другому специалисту, чтобы уже начатый проект был доработан. Новый разработчик это и сделал. Однако изначальный создатель проекта оказался недоволен этим, в связи с чем обратился в арбитражный суд, чтобы доказать свои авторские права на первоначальный проект. Ведь, с точки зрения истца, ответчик нарушил эти самые права, переработав изначальную документацию.

Суд первой инстанции не удовлетворил исковые требования, ибо посчитал, что факт нарушения исключительных прав не был доказан. Исполнитель, который перерабатывал проект, выполнял работу согласно договору, исполняя свои обязательства перед заказчиком. Он проводил проектные работы, основываясь на документах, предоставленных заказчиком, после того как архитектурный объект уже был частично возведен. Подобные действия, по мнению суда первой инстанции, не являются нарушением исключительных прав истца на проект.

Апелляционный и кассационный суды же не согласились с решением суда первой инстанции, основываясь на следующем. Во-первых, у правообладателя, то есть создателя проекта, есть исключительное право на результат его интеллектуальной работы, а именно на проектную документацию в отношении объекта архитектуры. Согласно выводам судебной экспертизы, проекты, созданные и изначальным разработчиком, и тем, с которым заказчик заключил договор впоследствии, имеют одинаковые архитектурные и технические решения.

Архитектурные документы, созданные истцом, являются индивидуальным, уникальным проектом, в то время как второй разработчик своим проектом частично воссоздает изначальную разработку истца. В связи с этим суды сделали вывод, что ответчик корректировал уже созданную ранее правообладателем проектную документацию, чем нарушил право оригинального разработчика.

Для чего нужен проект дома? 5 причин НЕ строить без проекта!

Решение Высшего арбитражного суда

Когда дело дошло до высшего арбитражного суда Российской Федерации, он отменил постановления нижестоящих судов, решив, что их выводы были ошибочными. По мнению ВАС, предыдущими судами не были приняты в учет различия между проектной документацией, то есть документами на строительство, и проектом архитектурного сооружения, который, собственно, и может являться предметом права авторства. Ведь в нем содержится архитектурное решение разработчика. На другие документы истец прав не имеет. При принятии решения Высший арбитражный суд руководствовался следующим.

Пункт 1 статьи 1259 Гражданского Кодекса России гласит, что объектом права авторства могут являться архитектурные, градостроительные и садово-парковые произведения, в том числе и в форме чертежей, проектов и макетов. Статья 2 закона «Об архитектурной деятельности в РФ» постановляет, что архитектурным проектом является часть документов для строительства, в которой содержится замысел объекта архитектуры, того, как он должен выглядеть внутри и снаружи, замысел организации его планировки, пространства, функциональности и т.д. Зафиксирован он должен быть в архитектурной части документов по строительству. Получается, что право авторства может распространяться только на архитектурную часть проектной документации, а не всю документацию в целом.

Также, согласно статье 1294 Гражданского кодекса, автор архитектурного произведения имеет право на его использование. А статья 20 закона «Об архитектурной деятельности в РФ» устанавливает, что вносить изменения в архитектурный проект позволительно только с разрешения его автора. Высший арбитражный суд сделал вывод, что правообладатель не передавал права на часть проектных документов, в которой содержатся архитектурные решения.

Заказчик тоже не получил разрешение на то, чтобы передать проект новым исполнителям. А тот факт, что правообладатель не устанавливал запрет на подобные действия, не приравнивается к согласию, в соответствии со статьей 1229 Гражданского кодекса. У заказчика было право на использование проектной документации и, соответственно, архитектурного проекта. Однако то, что третья сторона изначального договора внесла в оригинальный проект корректировки, является нарушением права авторства истца.

На основании этого решения 27 сентября 2011 года президиум высшего арбитражного суда Российской Федерации вынес постановление № 5816/11, которое устанавливает, что предметом исключительного права авторства может являться только та часть документов по строительству, которая содержит в себе архитектурный проект. То есть доказать авторство в отношении всей проектной документации нельзя, можно только в отношении ее части. На основании данного постановления вступившие в силу судебные решения арбитражных судов по схожим с вышеуказанным делам могут быть пересмотрены, если не найдутся другие препятствия для этого.

Как защитить свои права

Доказать, что именно вы или ваша компания являетесь авторами архитектурного проекта, вполне возможно. Однако, как можно видеть выше, у подобных ситуаций может быть множество нюансов. Поэтому помощь знающего юриста будет крайне полезной. Он даст дельный совет, разъяснит все нюансы, поможет с подготовкой документов, сбором доказательств вашей правоты и написанием необходимых заявлений.

Найти такого специалиста вы можете на нашем сайте. Наш сервис позволит вам в кратчайшие сроки найти адвоката, который подойдет именно вам. Доверяя нам, вы получаете сразу несколько очень весомых преимуществ:

• экономию времени — всего за несколько кликов, не совершая даже телефонных звонков, вы сможете найти проверенного опытного специалиста;
• отличные финансовые условия — при выборе юриста вы можете сразу указать свой бюджет, тогда получите предложения от специалистов, готовых работать за эти деньги;
• гарантию качества — мы работаем только с проверенными компаниями и исполнителями;
• гарантию выполнения работы — свой гонорар исполнитель получит только после того, как выполнит все поставленные перед ним задачи.

Мы заботимся о тех, кто нам доверяет. А наши партнеры прекрасно знают свое дело и всегда готовы вам помочь.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Источник: rtiger.com

Порядок разработки и состав проектов благоустройства территории

Проектирование благоустройства — это разработка концепции развития территории. Проект благоустройства содержит схемы организации пространства, допустимые варианты озеленений участков, объекты наполнения площадок, инженерно-технических сетей, варианты дорожного покрытия транспортных и пешеходных зон, площадок.

Разработка эскизного проекта наиболее актуальна для:

• Городских пространств;
• Прилегающих территорий общественных зданий;
• Прилегающих участков образовательных учреждений;
• Территорий спортивных объектов;
• Рекреационных зон — парков, скверов;
• Придомовых территорий;
• Частных участков.

Разработка проектов благоустройства включает три этапа:

1. Подготовительный этап.

Проводится сбор информации об участке: визуальная оценка фронта работ, геодезические изыскания участка, геологические изыскания грунта. Анализируется состояние территории. Определяются цели проекта. Описываются требования нормативных актов, которые должны учитываться при проектировании.

Этап завершается созданием технического задания.

2. Разработка концепта и эскизного проекта ландшафта.

После обсуждения с заказчиком видения проекта дизайнер-архитектор начинает разработку концепции. Первоначальные версии проекта предоставляются эскизами, затем согласованный вариант документируется в формате цветных планов и 3D-визуализаций.

Документация эскизного проекта содержит: ситуационный план, схема функционального зонирования, план благоустройства, разбивочный план, план покрытий, размещения МАФ, схемы озеленения участка, план освещения, пояснительную записку. Часто к эскизному проекту добавляется укрупненная смета.

3. Подготовка рабочего проекта благоустройства.

На данном этапе разрабатывается подробная документация, углубленно прорабатываются детали, уточняются используемые материалы, спецификации применяемого оборудования. Составляются планы, конструктивные и инженерные решения. Итоговая документация позволит полноценно реализовать проект на участке.

Рассмотрим примерный перечень документов рабочего проекта.

Пояснительная записка

Содержит технико-экономическое обоснование решений проекта.

Включает в себя:

• характеристики обустраиваемой территории;
• обоснование принятых решений по обустройству;
• описание планировочной организации, транспортных и пешеходных коммуникаций участка.

Генеральный план.

Генплан является ключевым разделом проекта. Он отражает концепцию благоустроенной территории и описывает расположение объектов.

В состав генплана могут быть включены:

• разбивочный чертеж;
• план покрытий;
• разрезы, конструкции покрытий;
• экспликация элементов благоустройства;
• план организации рельефа;
• план благоустройства и озеленения;
• спецификация растений;
• дополнительно необходимые спецификации и чертежи.

Архитектурные решения.

В данном разделе разрабатываются чертежи нетиповых изделий малых архитектурных форм.

Конструктивные решения.

Раздел КР разрабатывается в случае, если требуется запроектировать фундамент для МАФ, ж/бетонные или металлические конструкции для благоустройства.

Документ, описывающий учет расходов на мероприятия по благоустройству территории.

Смета индивидуальна для каждого проекта, но в общем виде включает затраты на проведение мероприятий:

• демонтаж устаревших покрытий и конструкций;
• озеленение участка;
• обустройство дорожек, тропинок;
• устройство водоотводящих систем;
• создание и монтаж архитектурных конструкций и сооружений;
• обеспечение освещения.

Инженерные решения:

2. Водопровод и канализация

3. Слаботочные сети

Стоимость проекта и длительность разработки.

Цена и срок напрямую зависят от величины площади и сложности рельефа исходного участка. Не меньше на итоговую цену влияет объем необходимой документации. Например, разработка только цветных планов намного дешевле создания полного комплекта рабочих чертежей.

В среднем стоимость составляет не менее 1000 рублей за 1 сотку территории.

Профессиональное проектирование благоустройства городских и частных пространств предлагают специалисты архитектурной студии «АРХИпроект». Разрабатывая эффективные варианты зонирования территорий мы учитываем сохранение выгодной стоимости реализации. Можете не волноваться за результат — у наших проектировщиков и дизайнеров обширный опыт работы с различного уровня проектами.

Некоторые из выполненных нами проектов:

Благоустройство школьного сквера (Кировград)

Благоустройство исторического центра (Верхотурье)

Благоустройство парка «Металлург» (Кировград)

Благоустройство сквера имени Городилиной (Алапаевск)

Благоустройство сквера у Напольной школы (Алапаевск)

Благоустройство родника (Алапаевск)

Благоустройство набережной (Волчанск)

Благоустройство территории в парке культуры и отдыха имени Маяковского (Екатеринбург)

Множество проектов благоустройства частных участков выполнено для Екатеринбурга, Свердловской, Московской, Тюменской области.

Смотрите также:

Инновацией среди строительных материалов является лего-кирпич. Стремясь упростить монтаж каменной кладки, латиноамериканские студенты разработали рассматриваемый строительный материал. Статья посвящена определению его плюсов и минусов и основных технических характеристик.

Новинка отечественного рынка отопительных устройств и систем — незаметное, но эффективное и комфортное отопление системой длинных и низких обогревателей.

Данная новинка среди отопительных приборов появилась недавно, и уже успела получить популярность. Чем это объясняется?

Какой материал выбрать для возведения стен ? Какие преимущества керамических и газобетонных блоков.

Многие застройщики отдают ему пальму первенства. Чтобы понять, в чем его преимущество, необходимо разобраться в достоинствах полистиролбетона.

Сейчас все большую популярность набирают фасадные обои. Они появились в продаже не так давно, но уже пользуются спросом за счет своего удобства и практичности. Данный материал еще не так прочно вошел в нашу жизнь, но он имеет свои особые преимущества.

За последнее время на мировой и российский рынок выплеснулось немало принципиально новых материалов. Возникла масса товарных наименований, которые мало кто понимает. В том числе большое количество людей плохо представляет, что такое планкен. Нестандартное «имя» обозначает строганую доску, точнее, один из ее подвидов, использующийся сугубо в декоративных целях. Не следует думать, что это некий аналог палубных или террасных досок — более того, есть явные и значимые отличия от них.

Специфика применения отдельных материалов и их частные особенности. Из чего лучше строить деревянный дом? Отличия и особенности окоренных и оцилиндрованных бревен, бруса цельного и клееного.

Рассчитать стоимость проекта

Отправляя заявку/сообщение, вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности

Качество выполнения работ нашей организацией подтверждается наличием Свидетельства СРО СОПроект № 0136-03.12-02 и успешной работой ООО «АРХИпроект» с 2008 года

Источник: arhi-proekt.ru

Мастер-план и девелопмент

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — документ долгосрочной (перспективной) стратегии градостроительного развития и потому включает в качестве ориентирующих только самые основные, устойчивые показатели такого развития.

Маркетинговые исследования

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — является базой последующей разработки среднесрочных программ и краткосрочных планов, гарантируя их преемственность во времени и на территории. Обеспечение общей направленности тактических мероприятий — цель Концепции.

Исходно-разрешительная документация

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — является базой последующей разработки среднесрочных программ и краткосрочных планов, гарантируя их преемственность во времени и на территории. Обеспечение общей направленности тактических мероприятий — цель Концепции.

Градпотенциал

Анализ градостроительного потенциала территории

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — документ долгосрочной (перспективной) стратегии градостроительного развития и потому включает в качестве ориентирующих только самые основные, устойчивые показатели такого развития.

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — является базой последующей разработки среднесрочных программ и краткосрочных планов, гарантируя их преемственность во времени и на территории. Обеспечение общей направленности тактических мероприятий — цель Концепции.

Фактически Концепция градостроительного развития должна содержать предложения, определяющие внешнюю и внутреннюю долгосрочную градостроительную политику префектуры, подразумевая под «внешней» организационно-правовые и экономические отношения префектуры с общегородскими властями, а под «внутренней» — властных структур префектуры с органами самоуправления округов (районов).

Мастер-план

Градостроительные концепции по развитию территории.

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — документ долгосрочной (перспективной) стратегии градостроительного развития и потому включает в качестве ориентирующих только самые основные, устойчивые показатели такого развития.

Градостроительное предложение (концепция) развития территории — является базой последующей разработки среднесрочных программ и краткосрочных планов, гарантируя их преемственность во времени и на территории. Обеспечение общей направленности тактических мероприятий — цель Концепции.

Фактически Концепция градостроительного развития должна содержать предложения, определяющие внешнюю и внутреннюю долгосрочную градостроительную политику префектуры, подразумевая под «внешней» организационно-правовые и экономические отношения префектуры с общегородскими властями, а под «внутренней» — властных структур префектуры с органами самоуправления округов (районов).

Проект планировки территории

Для чего нужен проект планировки территории:

Проект планировки территории входит в перечень обязательных к представлению документов при прохождении экспертизы проектной документации и получении разрешения на строительство. Проект планировки территории должен быть, и как бы не хотелось его не выпускать, без него пройти экспертизу не выйдет и разрешение на строительство не получить.

Если средств на строительство недостаточно, проект планировки территории необходим при обращении в финансовые организации (банки, инвестиционные компании, к частным инвесторам) для привлечения проектного финансированием – в проекте планировки территории перечислены строительные объемы, потребность в обеспечении объектами социально культурного и бытового обслуживания, инженерными сетями и иными обременениями в неизменных объемах. На основании цифр, расчетов, технических и иных данных, указанных в проекте планировки территории потенциальному инвестору легче провести объективный анализ финансовых показателей потенциального инвестиционного проекта.

Проект планировки территории – это комплект чертежей и текстовых материалов, а после утверждения – протокол о договорённостях между государством и застройщиком, в части того, что можно строить, где строить, и с какими обременениями. А при дополнении проекта планировки территории экономическими расчетами и предварительным расчетом денежного потока, формируется пакет документов для продажи инвестиционного проекта.

На первый взгляд разработка проекта планировки территории кажется, что с его разработкой справится один специалист генпланист или архитектор-градостроитель, но практика показывает, что разработка проекта планировки территории — это командная работа, в которой участвуют геологи и геодезисты, архитекторы градостроители и генпланисты, дорожники, инженеры сетевики и иный специалисты. Проект планировки территории это выдержки из работ разных профильных специалистов, сформированные в одну, понятную для обывателя работу, состоящую из графических материалов, чертежей и текстовых материалов, расчетов и пояснений.

Что такое проект планировки:

В Градостроительном кодексе РФ о Проекте планировки территории и о том, для чего он разрабатывается, указано следующее:

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Там же указано о составе проекта планировки территории:

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по её обоснованию.

Оснавная часть проекта планировки территории включает в себя:

чертеж или чертижи планировки территории, на которых отображаются:

• а) красные линии,
• б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
• в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

Защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспецению пожарной безопасности;

иных вопросов планировки территории.

Так же говориться, что разработка проекта планировки территории, ведется совместно с органами местного управления:

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Принятие решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области на основании предложений физических и юридических лиц

Чтобы начать строительство на территории Московской области первое, что необходимо сделать — это разработать и утвердить проект планировки территории (ППТ).

ППТ – документ, который устанавливает границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства и параметры развития территорий указанных зон с учетом существующих объектов и территорий.

В ППТ устанавливаются границы территорий автомобильных дорог, территорий общего пользования, улиц, внеуличного транспорта, магистральных и инженерных сетей (красные линии).

Разработку ППТ можно заказать в проектной организации, в том числе являющейся членомАссоциации проектировщиков.

ППТ требуется при осуществлении строительства: 1. Жилых объектов 2. Линейных объектов (водопровод, газопровод и др.), за исключением случаев, определенных Законом Московской области от 10.10.2014 № 124/2014-ОЗ (инженерные объекты: электросети напряжением до 20кВ, газопроводы под давлением до 1,2 МПа, теплотрассы и др.)

Подготовка ППТ, как правило, не требуется для размещения объектов нежилого назначения в случае когда: 1. Планируемая застройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах (например, свидетельство на право собственности или договор аренды); 2. Планируемая застройка соответствует зоне и параметрам, установленным в утвержденных правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) или раннему утвержденному ППТ (если ПЗЗ не утверждены)

В указанных случаях необходимые требования указываются в ГПЗУ.

Принятие решения не требуется в случаях:

1. Если заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории. Подготовка документации в границах соответствующей территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

2. В отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Подготовка документации соответствующей территории обеспечивается указанной некоммерческой организацией.

3. В отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для ведения дачного хозяйства юридическому лицу. Подготовка документации соответствующей территории обеспечивается этим юридическим лицом.

Чтобы определить местоположение границ и площадь образуемого (изменяемого) земельного участка необходимо разработать проект межевания территории (ПМТ).

ПМТ требуется при строительстве (реконструкции):

1. Линейных объектов.

2. Комплексной жилой застройки.

ПМТ разрабатывается в составе ППТ или в виде отдельного документа. В виде отдельного документа ПМТ разрабатывается на основе утвержденного ППТ.

Для того чтобы начать разработку ПМТ необходимо иметь постановление органа местного самоуправления о подготовке документации по планировке территории (изданное до 01.01.2015), либо получить распоряжение Минстроя МО.

Состав проекта планировки территори:

Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории:

Чертеж планировки территории М 1:1000, на котором отображаются:

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

Пояснительная записка, в которой отражены положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории:

Текстовые материалы по обоснованию проекта;

Карты (схемы) материалов по обоснованию проекта (см.п.10)

Схема расположения объекта в системе расселения Московской области М 1:200 000 и в структуре сельского поселения Развилковское М 1:25 000

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки, М 1:1000

Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:1000

Схема архитектурно-планировочной организации территории, M 1:1000

Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:1000

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:1000

Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:1000

Схема планируемого функционального зонирования, М 1:1000

Состав проекта планировки территории может отличаться в зависимости от типа размещаемых зданий, строений, сооружений.

Исходные данные для разработки Проекта планировки территории:

Перечень исходных данных предоставляемых заказчиком до начала разработки проекта планировки

Распоряжение Главы администрации о разработке проекта планировки территории;

Задание на разработку проекта планировки территории, утвержденное Главой администрации;

Задание на разработку проекта планировки территории содержит: *******;

Задание на разработку проекта планировки территории согласовывается со всеми заинтересованными службами до его утверждения Главой администрации. В случае если по какой нибудь причине Задание не было согласованно, то данный факт может быть и будет причиной отказа в утверждении проекта планировки территории.

Источник: gradoplan.ru

Кто разрабатывает проект, схему, технологическую карту котлована, зачем это нужно?

Разработка проекта и схемы котлована должна выполняться в обязательном порядке перед началом любого строительства. Назначение этого этапа — качественно определить этапы и время выполнения работ.

Это позволит производственным строительным циклам проходить организованно, ритмично и безопасно.

В проект включаются технологические акты, нужные для поэтапного выполнения работ: подготовительные мероприятия, подготовка площадки, ПОС и ППР на котлован, планы, чертежи, схемы, а также график перемещения автотехники.

От производственного качества исполнения проектной документации котлована напрямую зависит темп строительных процессов, а также эксплуатационная стойкость объекта, поскольку именно котлован примет на себя нагрузки объекта и должен сдерживать их, не допуская процессов усадки и морозного вспучивания земли.

Кто производит разработку?

По действующему градостроительному законодательству обязательными документами в проекте на возведение объекта, предусматривающий устройство котлована считаются проекты по производству работ и организации строительства, которые сокращенно обозначаются соответственно ППР и ПОС.

Согласно своду правил 12-136, изданных в 2002 г., вышеназванные документы разрабатываются в комплекте проекта на полный объем, для того чтобы согласовать конструкторские решения с организационными мероприятиями в ходе выполнения.

Проектирование ППР на разработку и ПОС обязаны выполняться профессионалами, располагающими должным образованием и опытом. ПОС разрабатывается проектантами и включается в проект, а ППР заказывается генеральным подрядчиком и согласовывается с заказчиком, технадзором и организациями, на баланс которых будет передаваться объект.

Для чего нужна проектная документация?

Сооружать любой объект жилого или промышленного назначения на плодородном покрове грунта непозволительно. Данный слой считается на биологическом уровне активной субстанцией, способной с течением времени трансформировать собственный объем.

В случае, когда планируется возводить объект с подвалом, то углубление в грунте выполняют по всей площади строительства, как правило, имеющей непростую грунтовую составляющую и сложносоставную геометрическую конфигурацию в плане. Поэтому, чтобы предвидеть все возможные технологические нюансы без проекта никак не обойтись.

План ямы для фундамента находится в прямой зависимости от строительной модели основания, его габаритов и устанавливает главные характеристики выемки:

• наличие и число откосов;
• тип монтажа углового крепежа;
• наличие наклонных стен;
• обоснование предпочтительного вида выемки: котлована или траншеи, для плитного или ленточного фундамента.

Проектно-сметная документация и нормативы для ее разработки

Поскольку основными проектными документами котлована являются ПОС и ППР, существующая государственная нормативная база строго регламентирует состав этих документов.

Примерный состав ППР при выполнении выемки, имеющей крепления:

1. Проектная пояснительная записка.
2. Исходные данные.
3. Утвержденный заказчиком график выполнения этапов.
4. Генеральный план строительства.
5. Перечень земляных работ.
6. Перечень автотехники и ее характеристики.
7. ПОС.
8. Планы выемки и схемы в разрезах.
9. Проект шпунтового ограждения выемки.

Основные нормативные материалы для проектирования:

План и чертеж

В составе проекта объекта должен быть выполнен план котлована, который включается в раздел КЖ. Первый лист данного раздела содержит общие данные, спецификации чертежей и основные директивы по исполнению фундамента.

На втором листе представляется план котлована, с контурами фундамента, откосами выемки, глубиной и рекомендациям по технологии ее выполнения.

Алгоритм выполнения плана:

• Наносится матрица из конечных осей и контур фундамента объекта.
• Отступают от абриса фундамента снаружи на 100 мм, получая контур выемки.
• Отступают от границ снаружи на предельный размер 500 мм, разрешаемый нормами, и создают линию контура низа выемки.
• Отступают от контура низа откосов под 45 градусов, проводя верхнюю линию откоса.

Схема

Технологическая карта проектируется в комплекте ППР генподрядчиком по согласованию с заказчиком и другими заинтересованными организациями, например, будущим балансодержателем объекта. Цель ее разработки разработать обоснованный технологический процесс выемки под фундамент объекта.

На базе технологической карты в составе ППР проектируются рабочие технологические карты на производство разных этапов земляных работ: разрыхление, срезание растительной оболочки, выполнение вертикально-ориентированной планировки.

При привязке ТК к определенному объекту и режимам возведения разрабатывают схемы, объемы выполняемых работ, трудозатраты, автотранспортные средства, стройматериалы и оснащение.

Рабочие ТК проектируются по рабочим проектным чертежам, регулируют средства снабжения и стандарты исполнения строительных процессов при возведении котлована.

ТК предусматривает следующие этапы:

• Планирование почвы в пределах геометрии площадки строительства бульдозерами;
• выборка грунта гидромеханическими экскаваторами, с ковшом, работающим по принципу «обратная лопата», с последующей загрузкой в автотранспорт;
• доводка уровня грунта по проекту и зачистка основания выемки бульдозерами или иными устройствами малой механизации.

Области использования ТТК

В России большинство объектов гражданского и промышленного назначения выполнено на базе типового проектирования с использованием однотипных объектов и узлов. Это делается с целью использования строительных изделий серийного производства.

Для таких случаев исследовательскими строительными институтами выпущены типовые технологические карты, в которых процессы выполнения котлованов разработаны высококлассными специалистами и имеют самые высокие показатели эффективности. При их применении не требуется дополнительная экспертиза.

Сегодня существуют десятки различных тех карт на разработку для разных грунтов и объектов:

• 1.01.01.79, промобъекты с кубатурой до 100000 м3 для строительства, проводимого в зимнее время;
• 1.01.01.42, промобъекты в скальных грунтах;
• 109-05, траншеи с откосами;
• 62-04 ТК для выполнения выемки по грунтам I — II групп.

ТТК предназначается для применения при проектировании ППР, ПОС и другой строительно-технологической документации и для ознакомления исполнителя с правилами производства котлована.

Использование ТТК оказывает содействие на:

1. организацию строительного производства,
2. увеличения производительности труда,
3. уменьшению себестоимости строительных работ,
4. повышению качества,
5. снижению продолжительности работ,
6. повышению техники безопасности,
7. рациональному применению трудовых и материальных ресурсов и автотранспорта.

Составление подробной технологической карты

На базе типовой ТК или без нее, в случае возведения нетиповых объектов строительства, разрабатывают подробную технологическую карту.

Например, ТК для жилого объекта из кирпича в пять этажей, имеющего размеры в плане 31.1*I2.0 м будет иметь разделы:

• Описание климатического района: г. Новгород. Климатический район II, подрайон II В, средняя температура воздуха 4.1 C, около 573 мм осадков в год. Глубина замерзания почвы — 1.70м. Почва — суглинок, классификация почвы 11.
• Рисунок выемки почвы размером 37.00×17.00 м, высотой 2.5 м, для возведения фундаментов.
• Режим работы: производятся в 2 рабочие смены.
• Состав работ: выемка и транспортировка земли, подчистка низа котлована.
• Технология производства: расчистка, снятие растительного слоя почвы, планировка, отвод подпочвенных и поверхностных вод, георазбивка и обустройство временных работ.
• Использование транспорта для выемки почвы – экскаватор с емкостью ковша 0.650 м3.
• Использование транспорта для подчистки грунта — механическим способом с использованием бульдозера и ручным методом.
• Карта вывоза лишнего грунта с использованием КамАЗ-5511.
• Земля с котлована вырабатывается в 2-е торцевые проходки.
• Выполняется расчет выемки земли, который в данном варианте будет равен 64.11м3.

ППР на разработку выемки

Проект производства работ — это первостепенный документ для подготовки котлована. От него и от того, как квалифицированно будут пройдены все строительные этапы, будет зависеть эксплуатационное качество возведенного объекта. При проектировании ППР на котлован конструкторы и разработчики должны учесть огромное число факторов, влияющих на конечный результат.

Вначале потребуется предусматривать технологические расчеты по выше обозначенным нормативным материалам: СНИП, СП и ГОСТ.

Кроме того, нужно будет учесть следующие критерии:

• Вид почвы на стройплощадке;
• высоту выемки;
• коэффициент проседания почвы;
• возможность обрушения стен выемки;
• уровень подпочвенных вод.

Исполнителю работ необходимо знать, что все отклонения от утвержденного ППР — это нарушение правил строительства, которое может привести к уголовному наказанию. Даже самая незначимая перестановке техники на площадке может привести к тяжелым последствиям.

Распространенные ошибки

Грубые нарушения и дефекты, допущенные при проектировании и строительстве котлована, оказывают большое влияние на эксплуатационные характеристики и долговечность объекта.

Наиболее часто распространенные ошибки, обнаруживаемые экспертами при исследовании проектов котлована:

1. Самая банальная ошибка, но с далеко идущими последствиями — пригласить для разработки проекта малоопытную проектную компанию.
2. Отсутствуют данные в графической части проекта.
3. Некорректная разработка ПОС и ППР.
4. Нет заключения СЭС на соответствие земельного участка строительству.
5. Отсутствие карты использования дорог для транзита большегрузной автотехники.
6. Ошибка при установлении климатического района.
7. Ошибки в определении грунтовых вод.
8. Отсутствие лицензии на программное обеспечение, по которым рассчитывался котлован.
9. В геологических изысканиях указаны недостоверные данные.
10. Неправильный расчет объемов грунта.
11. Не правильно учтен промежуток для работы в пазухе выемки и ее откосы.

Заключение

Построение котлована под фундамент объекта принадлежит к этапу земляных работ «0»- цикла. С тем, чтобы выполнить высококачественный фундамент под будущий объект, нужно иметь профессионально разработанный план ямы под фундамент, соответствующий всем требованиям градостроительного законодательства. Поскольку от того, как выполнен котлован и подготовлена грунтовая подошва, будет зависеть устойчивость будущего строения.

Источник: stroim-domik.org