Кто согласовывает проект строительства

Представление проектной документации на согласование, экспертизу и утверждение является обязанностью заказчика и выполняется за его счет. Проектировщик обязан защищать проектные решения.

Разработанная проектная документация подлежит согласованию:

1) с местными органами градостроительства и архитектуры – относительно размещения, рационального использования намеченной для отвода территории;

2) с органами местного самоуправления – относительно размещения, возможностей использования имеющихся источников снабжения и инженерных коммуникаций.

Проектная документация должна разрабатываться в полном соответствии с нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью главного инженера проекта на строительство предприятия, здания, сооружения.

Рабочие чертежи, разработанные в полном соответствии с утвержденным проектом, согласованию не подлежат.

Заказчик с участием генеральной проектной организации согласовывает с генеральной подрядной строительной организацией раздел проекта «Организация строительства» и сметы, составленные по рабочим чертежам.

Выиграть выборы: Организация работы штаба

Конструктивные решения зданий и сооружений и сводный сметный расчет стоимости строительства заказчик представляет генеральной подрядной организации на заключение.

Независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности проектно-сметная документация подлежит государственной экспертизе в службе Укргосэкспертизы.

В процессе экспертизы проверяется:

1) соответствие проекта заданию на проектирование;

2)соответствие генеральному плану населенного места или промузла;

3) прогрессивность применяемых конструктивных решений;

4) правильность определения сметной стоимости строительства;

5) соответствие архитектурно-строительных решений требованиям технологии производства продукции;

6) качество архитектурно-художественных решений зданий и сооружений и т.д.

Согласованная с заинтересованными организациями и прошедшая государственную экспертизу проектно-сметная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений передается на утверждение. И только после ее утверждения заказчиком (инвестором) она вступает в силу. Организации, выполнявшие экспертизу несут ответственность за выводы, на основании которых инвестор (заказчик) принимает свое решение об утверждении проектной документации.

Результатом утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятия, здания, сооружения является подписание постановления, распоряжения или приказа.

Утверждение проектной документации инвестором (заказчиком) является фактом принятия под его полную ответственность решений, предусмотренных в документации.

Источник: topknowledge.ru

Согласование проекта строительства

Действующим законодательством нашей страны утверждено обязательное согласование проекта строительства при возведении строения, высота которого превышает три этажа.

Архитектор или Проектировщик? Проект дома. Заблуждение в строительстве №2. Стройхлам был бы не прав.

Качественное проектирование позволяет создать на территории объекта такую систему отопления, которая сможет обеспечить комфортное пребывание людей на территории строения вне зависимости от погодных условий.

Согласование — это довольно хлопотный и сложный процесс, который может растянуться на многие недели и даже месяцы. При этом успех никогда не гарантирован: пройдя данную процедуру несколько раз, гражданин может так и не получить заветных разрешений из-за того, что в предоставляемой им документации раз за разом будут обнаруживаться новые ошибки и недочёты.

Как же быть, если времени на утомительную бумажную волокиту совсем нет, а строительные работы необходимо начать в самое ближайшее время? Наиболее простое и оптимальное решение — обратиться за помощью в нашу экспертную организацию. Наши специалисты обладают исключительным опытом в вопросе согласования всевозможной строительной документации, включая:

• разрешительную;
• проектную;
• сметную.

Согласование проекта строительства

Мы поможем клиенту в самые кратчайшие сроки и с минимумом хлопот получить разрешение на реализацию работ по возведению нового здания или сооружения, возьмём на себя урегулирование споров с надзорными органами. Мы также своевременно подскажем, какие именно решения клиенту следует принять в конкретной ситуации, чтобы согласование проекта строительства прошло успешно. В частности, в исчерпывающем виде будут представлены ответы на следующие вопросы:

1. Какие положения проектной документации необходимо изменить, скорректировать, исправить?
2. Является ли собранный пакет документов полным? Если нет, то какие бумаги необходимо добрать? Как и где это сделать?
3. Требуется ли проведение дополнительных работ на участке строительства? Необходимо ли провести геологическое обследование на рассматриваемой территории до начала работ по возведению здания?

Конечно, ответы на все вышеназванные вопросы гражданин сможет получить и в компетентных органах, но это потребует несоразмерно большего количества времени. Обращение же в экспертную организацию станет личной гарантией клиента на то, что строительные работы смогут быть инициированы уже в самое ближайшее время.

Разработка, экспертиза и согласование проекта строительства — все эти услуги входят в число приоритетных направлений деятельности нашей компании. И мы гарантируем, что все проведённые работы будут выполнены на высшем уровне качества и приведут именно к тому результату, на который заказчик и рассчитывал изначально.

Если клиент сразу доверит нам разработку проектной документации, то согласование проекта строительства пройдёт ещё проще, поскольку все документы изначально будут разработаны с учётом:

• требований действующей нормативной документации;
• особенностей выбранного строительного участка;
• особенностей запланированного здания или сооружения.

Иными словами, клиент может смело обращаться к нам по любым вопросам, связанным с разработкой, проверкой и утверждением строительной документации. Мы справимся с любой поставленной задачей вне зависимости от её объёмности, сложности и специфики.

Для тех наших читателей, кто всё же решил провести согласование проекта строительства своими собственными силами, рассмотрим особенности данной процедуры чуть подробнее.

Согласование проекта строительства. Особенности

Проектирование капитального ремонта — важное направление деятельности нашей независимой экспертно-проектной организации.

Итак, высота запланированного объекта превышает три этажа. В таком случае действующее законодательство предписывает разработку проектной документации — в полном виде и с отображением десятка важных разделов.

Какой вид имеет согласование проекта строительства? В Градостроительном кодексе этот аспект представлен как проверка проектных документов на соответствие актуальным нормативам и правилам в строительной сфере.

Согласно установленным нормам, согласование проекта строительства в надзорных органах не может занимать больше трёх месяцев. На деле всё может оказаться сложнее: если представленная документация не будет одобрена в первый раз, исправление недочётов с последующим повторным обращением может растянуть общую продолжительность процедуры на весьма длительный срок.

Из хороших новостей — повторное согласование проекта строительства точно так же не может превышать трёх месяцев. Из плохих — вторая попытка запросто может не стать последней. Решение надзорных органов всегда можно попытаться оспорить в судебном порядке, но практика по подобным делам для граждан сложилась не очень благоприятная: нередко обращение в суд по таким делам становится пустой тратой времени, денег и сил.

Мы рекомендуем заказывать проект строительства у экспертов даже в том случае, когда высота здания не превышает три этажа и законодательно согласование не требуется. Важно понимать, что качественный проект — это залог длительной и беспроблемной эксплуатации будущего строения

Согласование проекта строительства. Процесс

На первом этапе нужно получить постановление о разрешении на проведение строительных работ. Для этого потребуется предоставить пакет документации, включающий:

• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• проектную документацию;
• документы, подтверждающие компетентность экспертов, привлечённых к разработке проекта (лицензии, допуски и пр.).

Проектирование мансардных этажей выполняется нашими специалистами в соответствии с текущими характеристиками и особенностями строительного объекта.

Все обозначенные документы будут осмотрены, проанализированы, проверены на достоверность. Здесь же осуществляется согласование проекта строительства, которое может растянуться на долгие месяцы. Между тем, это только первый этап на пути к получению необходимых разрешений.

Чтобы избежать потенциальных проблем с соседями в будущем, рекомендуется получить согласие жителей прилегающих участков на проведение строительных работ.

После того, как постановление было получено, гражданин может инициировать обследование земельного участка, обратившись в комитет архитектуры. На территорию запланированного строительства приедут специалисты, которые осмотрят землю, проанализируют межевую сторону вопроса (соответствие установленных границ фактическим данным, отсутствие претензий со стороны соседей и др.). По итогам проведённых работ гражданин получает акт обследования.

Далее пакет документов, собранный на предыдущих этапах, предоставляется в отдел всё того же комитета архитектуры с целью оформления строительного паспорта. Затем потребуется получить разрешения на реализацию строительных работ, предоставляются они специальными комиссиями. После этого согласование можно считать успешно завершённым.

Документация, полученная гражданином по итогам согласования строительства, будет иметь силу следующие два года. За это время следует начать необходимые строительные работы, поскольку в противном случае через вышеописанную бумажную волокиту придётся пройти повторно с самого начала. Срок окончания строительных мероприятий при этом неограничен

Согласование проекта строительства. Помощь специалистов

Как уже отмечалось чуть ранее, проектные документы важны не только для получения требуемых разрешений в надзорных органах, но и для тех, кто будет заниматься непосредственным возведением здания или сооружения. По этой причине к специалистам следует обращаться даже в том случае, если с формальной точки зрения согласование проекта строительства не требуется и все работы гражданин имеет право провести самостоятельно. Опыт и знания экспертов, работающих в строительной сфере в течение многих лет, — гарантия надёжности, долговечности и безопасности будущего здания или сооружения.

Строительный инжиниринг может быть полезен и тем простым моментом, что он позволяет держать численность штатных специалистов компании в допустимых значениях

Кроме того, представленная в проектной документации смета может быть запрошена финансовым учреждением, если гражданин пожелает взять кредит на строительные нужды. Если в этой части будут допущены грубые ошибки и недочёты, вероятность отказа в предоставлении кредита значительно увеличится.

Встречается следующая ситуация: согласование проекта строительства было успешно проведено, однако в ходе проведения строительных работ принимается решение использовать другие материалы для возведения тех или иных элементов объекта недвижимости. Все планируемые отклонения от изначального плана необходимо отобразить в проекте. В противном случае прочность и безопасность строения могут пострадать, ведь даже изменение материала одной лишь кровли может привести к значительному увеличению нагрузки на другие конструкции здания. Поскольку не всегда запланированные изменения можно оценить с точки зрения целесообразности и адекватности, в этом случае также рекомендуется обращаться за помощью к специалистам.

Согласование проекта строительства. Заключение

Если Вы заинтересованы в том, чтобы согласование проекта строительства прошло с минимальными затратами по времени и силами, наилучшим решением станет обращение в нашу экспертную организацию.

• в кратчайшие сроки разработать проектную документацию с учётом назначения будущего здания, особенностей области строительства;
• рассмотреть уже готовый проект с точки зрения соответствия требованиям действующей нормативной документации;
• помочь осуществить согласование проекта строительства в надзорных органах.

Все услуги предоставляются по лояльным и очень доступным ценам. Гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту.

Будем ждать Вас в нашей экспертной организации!.

Другие услуги нашей организации:

Не стесняйтесь! Задайте вопрос и мы Вам ответим

Доброго времени суток. У нас с мужем есть участок в Подмосковье.Собираемся начать строительство дома.Но,насколько я знаю,по новому законодательству каждый собственник участка обязан оформить кадастровый паспорт для последующих операций с землей.Подскажите пожалуйста,какие документы для этого нужны,и какое время понадобится для того,чтобы завершить оформление.Заранее благодарна.

Ева, по какому телефону с Вами можно связаться? Мы перезвоним и поможем Вам решить этот вопрос.

Источник: expert-stroy.com

Проектная документация — это. Согласование проектной документации

Покупая долгожданный земельный участок с намерением построить свое собственное жилье, человек должен быть знаком с правилами и нормами, которые регулируют подобные работы. Также ему необходимо вникнуть в большинство процедур и мероприятий, предшествующих или сопутствующих строительству. Владелец недвижимости должен понимать, о чем говорят архитекторы и строители, чтобы принимать верные решения, контролировать их работу и получить в результате дом своей мечты.

Планирование и проектирование

Сталкиваясь с необходимостью индивидуального проектирования зданий, многие понимают, что в этом деле невозможно обойтись без специалиста, который знает, как происходит разработка и оформление проектной документации, ее согласование, коррекция и утверждение.

Даже самый простой одноэтажный дом должен быть возведен с соблюдением норм, принятых на законодательном уровне. Кроме того, к современному жилью предъявляют немало требований, касающихся комфорта, удобства, стиля и престижа. Рабочая документация и проектная документация, разработанная на профессиональном уровне, позволяют строить красивые и функциональные дома, снабженные качественными отопительными системами, обеспеченные водой и достаточным объемом электроэнергии.

Однако прежде всего сотрудничество со специалистами на всех стадиях строительства делает объекты безопасными и долговечными.

Что следует знать об «идеальных» проектах

Проектная документация – это не только план того, как дом выглядит. Это сочетание требований к жилым постройкам с пожеланиями владельца (текстовые и графические материалы). Разработка проектной документации требует от специалиста, который ею занимается, огромного количества теоретических знаний и практического опыта. Несоблюдение пропорций помещений, ошибка или упущение, касающиеся расположения электрических проводов, газовых труб или системы водоснабжения, могут превратить будущий дом в неудобную или даже опасную для жизни людей конструкцию.

Поэтому архитекторы и строители с такой иронией относятся к мечтательным клиентам, желающим получить идеальный дом. Конечно, для них важно мнение владельца о том, как должны быть расположены комнаты, двери, окна и проемы, но расширение детской, перенос стен или дополнительное окно могут противоречить правилам. Архитектор лучше знает о возможности и целесообразности применения новых инженерных систем, о том, какова допустимая нагрузка на перекрытия, как должно быть распределено давление на фундамент и о других подобных нюансах.

Что такое индивидуальное проектирование

Разработка проектной документации для возведения нетипичных или нестандартных жилых домов считается одним из самых оптимальных способов постройки комфортного жилья. Не стоит думать, что индивидуальное проектирование – это слишком дорогая услуга. Чаще всего именно благодаря такому подходу владельцы получают возможность сэкономить на основных и декоративных стройматериалах, а также на выполнении многих видов работ.

Составленная вместе с архитектором индивидуальная проектная документация – это возможность закладки определенных материалов (выгодных по цене, доставке или монтажу), просчет их взаимозаменяемости и рациональности использования. Вместе с тем, если человек самостоятельно занимается разработкой или переделкой проекта, он рискует допустить ошибки. Например, если неправильно подобрать материал, может иметь место такое явление, как «мостик холода», в результате чего повышаются эксплуатационные затраты при отоплении готового дома.

Этапы проектирования жилых зданий

В первую очередь владельцу земельного участка стоит заняться проверкой его целевого назначения. Возможность застройки должна быть подтверждена документально сельским или районным советом.

Имея на руках этот документ, а также госакт (подтверждение права распоряжаться землей), необходимо вынести «в натуру» его размер и площадь. Только тогда может быть разработана проектная документация. Это последовательность из нескольких этапов. Первым из них становится эскиз, который должен содержать три основных компонента:

1. Посадка дома на участок. Это делают так, чтобы можно было составить мнение о важнейших факторах: расположении сторон света и панорамных видов, наличии и характере построек на соседних землях, направлении преобладающих типов ветра, наличии и качестве подъездных дорог, возможности разместить вспомогательные сооружения в будущем (гаражи, стоянки, бани, скважины).
2. Изображение внутренней планировки здания. Здесь имеет значение количество людей, которые будут жить в доме, их возраст и способ жизни. На основании этих данных архитектор планирует необходимое количество этажей и размер главных функциональных зон (гостиная, кухня-столовая, спальни, санузлы, гардеробы). Кроме того, здесь указывают балконы, террасы и веранды, если они будут. Такой порядок содержат требования к проектной документации.
3. Тип оформления фасада здания (материалы, которые будут использованы для наружной отделки, а также вид крыши).

Что нужно для получения стройпаспорта

После того как будет готов предварительный рисунок, проведена его визуализация и составлено задание на проектирование, владелец участка получает следующие чертежи:

• План дома, в котором указан каждый этаж, размеры и площадь комнат, ориентировочная расстановка мебели, а также общая площадь всего здания.
• Фасад дома с различных точек обзора, а также перспективные виды, на которых должны быть указаны типы отделочных материалов, цветовые решения и количество окон.
• Основной разрез по зданию. В нем указывают высоту потолков, форму пространства мансарды, подъем лестницы.
• Схема генерального плана.

Зачастую такая проектная документация – это достаточный объем сведений для выдачи стройпаспорта. Подача данного пакета в государственные инстанции становится одним из важнейших и сложнейших этапов постройки дома. Согласование проектной документации и получение соответствующего документа является основанием для разработки рабочего проекта.

Не стоит пренебрегать важностью этого типа работы, так как детальное обсуждение и рациональное планирование позволяют создать действительно комфортный, энергосберегающий дом.

Что представляет собой рабочая документация и проектная документация

Рабочие документы (тексты, чертежи, спецификации) составляют на основании решений, изложенных в проекте. Постановление № 87 «Состав проектной документации» не запрещает параллельную разработку обоих видов документов.

Приступая к рабочему проектированию, специалисты обычно занимаются решением следующих вопросов:

• Выбирают строительные материалы для всех конструкций, которые входят в состав здания (несущие и наружные стены, перегородки, междуэтажные перекрытия, крыша, фундамент). Их выбор зависит от того, насколько удобной и рациональной будет доставка, складирование и монтаж смесей, древесины, кирпича и других элементов.
• Подсчитывают нагрузку на фундамент: максимальный вес снега на крыше, стены, перекрытия, мебель и оборудование (приблизительные цифры). Расчет параметров фундамента, а также остальных важнейших конструкций: несущие стены, перемычки над дверьми и окнами, арматурные пояса для прокладки под перекрытиями, лестничные марши.
• Проектируют системы для подачи и отвода воды (те участки, которые будут находиться в здании), указывают тип подключения к септику и скважине, рассчитывают отопление и вентиляцию, а также занимаются электроснабжением (указывают мощность осветительных приборов, розеток, выключателей и места их расположения).
• Сводят пожелания и расчеты, предоставленные инженерами и конструкторами, в гармоничный архитектурный проект.

Фактически проектная документация (ГОСТ 21) отличается от рабочего проекта меньшим количеством технических деталей и нюансов.

Значение экономии для постройки и будущей эксплуатации здания

Правильно и грамотно составленный рабочий проект позволяет существенно снизить затраты владельца объекта на закупку материалов и оплату работ по строительству. Кроме того, снижается количество остатков: не накапливаются приобретенные «с запасом» доски, плитка, кирпич и другие предметы.

Также этот документ позволит избежать лишних расходов на электроэнергию и другие ресурсы в будущем. Конечно, чтобы достичь действительно ощутимой экономии, нужно соблюдать правила монтажа и установки материалов.

Структура проектной документации

В общих чертах разделы рабочего проекта перечислены в соответствующем документе: постановление № 87. Постановление (состав проектной документации) предусматривает наличие более десяти разделов. К их числу относят:

Постановление о проектной документации служит ориентиром для экспертов, которые анализируют и проверяют предоставленные им бумаги. Это мероприятие проводят обязательно, для чего обращаются к государственным или частным специалистам. По большому счету, они занимаются сверкой разработанных проектов с действующими нормативами и техническими регламентами.

Частная и государственная экспертиза проектной документации считаются одинаково правомерными. Проекты, одобренные специалистом, должны быть приняты Стройнадзором.

С чего начинается и как проходит согласование проектной документации

Началом сотрудничества между владельцем участка и застройщиком (подрядчиком) становится заключение договора с перечислением всех прав и обязанностей сторон.

Документ подряда включает две части: юридическая и техническая.

Первая представляет собой непосредственно текст и кратко описывает суть отношений между сторонами. Она включает:

• Вводную часть.
• Характеристику предмета договора.
• Запланированные этапы строительства.
• Указание стоимости услуг и работ.
• Конкретные сроки осуществления строительно-ремонтных мероприятий.
• Перечень прав и обязанностей участников соглашения, а также указание их ответственности.
• Условия, на которых будет произведена оплата.
• Перечень форс-мажорных обстоятельств.

Кроме текстовой части, договор обязательно должен включать проектно-сметную документацию, иначе он может быть признан недействительным. Технический раздел описывает, какие именно строительные нормы будут применены при возведении дома, а также вид и объем самих работ.

Когда заказчик и подрядчик пришли к общему знаменателю, а проект разработан, его отдают экспертам и специалистам для изучения.

Последовательность действий при документальном оформлении строительства

Самым первым и наиболее важным этапом согласования становится подача разработанного проекта (точнее, его архитектурно-планировочной части) в местный орган градостроительства. Если главный архитектор подпишет документы и утвердит внешний облик будущей постройки, то можно считать, что эта часть проекта согласована.

Затем в соответствующие инстанции подают каждый следующий раздел проектной документации:

• Размещение внешних сетей.
• Экологический раздел (при планировании возведения промышленного объекта).
• Раздел проектной документации о дорожном движении (в том случае, когда речь идет об автотранспортном объекте).

Когда будет завершена стадия согласований и все разрешения будут получены, проект отправляется на комплексную экспертизу. Так называется государственная экспертиза проектной документации. Здесь проводят проверку соблюдения всех норм и требований: противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических, а также тех, которые касаются охраны труда и энергосбережения. Решение принимается представителями нескольких инстанций:

1. Экспертного совета при правительстве.
2. Главэкспертизы.
3. Министерством РФ по делам ГО и ЧС.
4. Министерством природных ресурсов.
5. Министерством здравоохранения и социального развития.
6. Министерством промышленности и энергетики.
7. Федеральными органами власти.

В том случае, когда строительство финансируется бюджетными средствами, экспертиза также включает тщательную проверку сметной, базовой стоимости. Когда ее утверждают, эта цифра фигурирует в проведении тендеров и составленных подрядных договорах.

Если же средства принадлежат частному лицу, заказчик может отказаться от экспертизы сметы.

Специфика переговоров

В процессе согласования проекта заказчик или подрядчик обращается к экспертам за положительным заключением, которое подтвердило бы законность и безопасность будущей постройки. Нередко между проектировщиками и специалистами возникает недопонимание из-за различных взглядов на действующее законодательство. В таком случае для внесения ясности приходится привлекать разработчиков нормативных документов.

Таков порядок, в соответствии с которым происходит выдача разрешения на строительство. Этот же путь должен пройти владелец недвижимости для выполнения ее реконструкции, реставрации или капитального ремонта.

Среди владельцев домов бытует мнение о том, что узаконить фактически выполненные работы (строительство или перепланировку) чуть ли не легче, чем получить согласование обычным путем. На практике это ведет к затягиванию процедуры, судебным тяжбам, наложению штрафов или, в крайних случаях, сносу незаконной постройки.

Сегодня существует большое количество специализированных фирм, которые играют роль посредников между заказчиками (владельцами участков и зданий) и государственными инстанциями. Как правило, обращение к таким специалистам позволяет значительно сократить время на сбор и подачу документов, а также повышает шансы на их успешное согласование. Это связано с тем, что профессионалы всегда в курсе актуальных новостей, знают, какие из законов отменены или изменены, как можно обойти то или иное правило.

Источник: fb.ru