Объединение земельных участков осуществляется на основании межевого плана в xml формате, подготовленного кадастровым инженером и заверенного его электронной цифровой подписью. Перед тем, как обращаться в кадастровую компанию вы должны проверить следующее:
- отмежёваны ли земельные участки, которые необходимо объединить. Делом в том, что по требованиям действующего Закона объединять можно только те участки границы у которых отмежёваны и сведения о них внесены в ЕГРН. Проверить отмежёваны они или нет вы можете на сайте публичной кадастровой карты (если земельный участок отмежёван, тогда он будет подсвечен желтоватым фоном), а так же из сведений выписки ЕГРН в которой должны содержаться чертёж контура участка, а так же данные о геодезических координатах границы
- являются ли земельные участки смежными, если участки не смежные их объединить не получиться
- у объединяемых земельных участков должны быть одинаковыми категория и вид разрешённого использования. Встречаются ситуации, когда виды могут быть разными, тогда их необходимо приводить к одному классификатору, но это не всегда возможно и за приведение к одному виду может взиматься плата. В такой ситуации лучше проконсультироваться у кадастрового инженера, который точно подскажет можно или нет изменить вид и это будет платно или бесплатно
- объединяемые земельные участки не должны пересекаться друг с другом или со смежными участками. Есть или нет пересечения можно узнать из выписки ЕГРН (делается запись) или же посмотреть на публичной кадастровой карте контур участка. В случае обнаружения пересечений их необходимо устранить и после уже можно объединять
- есть ли ограничение в виде, например, залога. В случае наличия такого ограничения потребуется брать согласие у залогодержателя на проведение кадастровых работ по объединению земельных участков
- в каждом районе установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков, поэтому, если образуемый земельный участок будет больше максимального допустимого значения регистратор объединение не пропустит и будет приостановка, а потом отказ
Видеообзор с местра строительства дома в СНТ «Усадьба». Заливка бетона
Практика
Если вы всё проверили и по вышеперечисленным пунктам ОК, тогда вы должны знать, как на практике осуществляется объединение земельных участков. Как уже было сказано объединение земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который подготавливает кадастровый инженер. Обращаетесь в кадастровую компанию предоставляете исходные данные (кадастровые номера или выписки из ЕГРН) и на основании этих данных кадастровый инженер подготавливает межевой план, которые передаёт вам и вы его самостоятельно относите в МФЦ или если кадастровая компания выполняет работы «под ключ», тогда результат будет — выписка из ЕГРН.
Результат работ
- выписка из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности на образованный земельный участок в результате объединение двух и более исходных
- межевой план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера и в pdf формате
При регистрации права собственности на образованный земельный участок потребуется заплатить государственную пошлину, которая составляет для физических лиц — 350₽, а для юридических лиц 22 000₽.
Как найти и выбрать архитектора для проекта дома? Как согласовать работу архитектора и конструктора?
Источник: vita-house.ru
Кто согласовывает строительство дома в снт
Натяжные потолки — это доступное и практичное решение для Вашего дома, офиса, дачи. Мы готовы предложить натяжные потолки от ведущих Мировых производителей: Германия, Франция, Италия, Бельгия, Китай. Светильники декоративные и встраиваемые.
Источник: shatura-hlam.ru