Глава краевой столицы заверил, что сегодняшняя двухстадийная проверка проекта планировки перед выдачей разрешения на строительство многоквартирного дома исключает риски той застройки, которая велась в Краснодаре ранее. Однако наследие Евланова в виде самостроев на севере Краснодара так просто не исправить.
— Если говорить о Музыкальном микрорайоне — это вообще, скорее, такой парадокс, который мог появиться только в определенное время в определенном месте. Нельзя сказать, что такая застройка характерна для всего Краснодара. Это аномалия, — заявил мэр «Коммерсантъ».
Он отметил, что власти собираются привести в порядок эту территорию, но далеко не сразу — только, когда земля перейдет в муниципальную собственность и в законном порядке там возможно будет построить дороги.
— Должно пройти время, должны быть соблюдены юридические процедуры, совершено изъятие земель и т. д. Мы построим постепенно в Музыкальном районе сети и все остальное. Но, повторюсь, этот микрорайон — яркий пример того, как не должно быть, — заключил Алексеенко.
Скандалом обернулось строительство многоквартирного дома в Уральске
Будучи вице-губернатором края он и ранее критиковал это место. В мае 2018 года Алексеенко заявил, что заниматься каким-то благоустройством района просто бесполезно. Поэтому лучше разрушить все, построить заново и дать людям возможность жить в комфортных условиях.
Однако тут же посетовал, что такое вряд ли возможно. Слишком большие средства могут потребоваться для реализации подобного проекта (расселения жильцов, сноса и реконструкции мкр).
— Какие-то элементарные вещи естественно проводятся. «Водоканал» трудится над бесперебойной подачей воды, есть решения по дорогам. Но объективно, что с ним можно сделать? Чтобы изменить ситуацию, нужно снести. Просто снести и построить все заново. А слепить что-то путевое не выйдет.
Дом же не расширишь, не возьмешь его на руки, не перенесешь в другое место, — сказал Алексеенко.
Он добавил, что после крупного пожара, который произошел 15 февраля 2017 года на улице Прокофьева, 3 и унес жизнь одного человека, опасные адреса стоят на контроле оперативных служб. Потому что в случае возникновения пожара, огонь, из-за близкого расположения зданий, может перекинуться на рядом стоящие объекты.
Линию критики вице-губернатор продолжил в июле того же года.
— Там много работы. Нельзя обнести район забором и забыть о нем. Поэтому надо приложить усилия, чтобы там комфортно жилось, хотя комфорт и Музыкальный микрорайон — понятия несовместимые. Довести до ума микрорайон, который строился без ума, невозможно, но будем пытаться, — сказал тогда Алексеенко.
Что ты такое?
Музыкальный микрорайон располагается между улицами Солнечной, Московской, Петра Метальникова и Российской. Впрочем, к городу этот район можно отнести лишь формально — и в основном по географическому признаку. Поскольку с инфраструктурой здесь большие проблемы: нет ливневой канализации, асфальтированных дорог и центрального отопления. Даже средний дождик превращает это место в краснодарский филиал Венеции.
Строительство домов в Брянске. Многоквартирный дом на 8 квартир. 33, 44 и 52 м2.
Первый самострой здесь появился в 2005 году. В 1993-м участок земли вокруг болот, лесополос и садов отдали под строительство частных домов. Сейчас в нем, только по официальным данным, проживает около 60 тыс. человек. Улицы в районе названы в честь Рахманинова, Шаляпина, Прокофьева, Дунаевского, Мусоргского и других знаменитых российских композиторов и музыкантов. Однако местным жителям здесь не до музыки — их больше заботит выживание.
В районе нет парковок, детских площадок и уличного освещения, а многие дома в обход санитарных норм не подключены к канализации и используют септики. Практически ни один дом здесь не имел разрешения на строительство, а затем и на ввод в эксплуатацию.
Перебои с электроэнергией — знакомая песня для жителей района, которую они «слышат» с завидной регулярностью. остоянно жалуются на низкое напряжение и постоянные аварийные отключения. Дело в том, что эти многоэтажные дома построены на земле, предназначенной под малоэтажную индивидуальную застройку. Поэтому и техусловия для подключения к электросетям выдавались соответствующие. Там, где должен был появиться частный двухэтажный дом электросети просто не справляются с нагрузкой многоэтажки.
И еще одна неочевидная проблема, характерная для Музыкального — шум самолетов. Рядом находится военный аэродром. И во время учений жителям часто приходится слушать рев двигателей то ранним утром, то поздним вечером. О том, что в микрорайоне не хватает мусорных баков и около домов все время вырастают горы бытового и строительного мусора в курсе все, кто когда-то здесь бывал.
В июне 2015 года на пересечении улиц Гомельской и Московской построили вторую насосную станцию мощностью 850 кубометров для откачки ливневых вод и сброса их в ливневый коллектор. По словам окружной администрации, с потоком дождевых и ливневых вод станция успешно справлялась. Но практика показала, что проблемы не решились, потому что летом 2016-го Музыкальный плавал как обычно.
Последний герой
В январе 2022 года популярный блогер-урбанист Илья Варламов включил Музыкальный район Краснодара в список ужасных ЖК России. За несколько лет до этого, в 2019 году, он побывал здесь, сравнив краснодарское гетто с африканскими трущобами.
— Кто разрешает строить такое жилье? Кто его покупает? Кто согласовывает? Почему этот ад становится реальностью? Нету дорог, мусор, недострои, муравейники, объявления, грязь — все, как в африканских трущобах.
Эти районы — настоящее градостроительное преступление, поскорее бы их снесли. Не должны люди так жить! — писал Варламов.
Тогда же губернатор края Вениамин Кондратьев посетил микрорайон, прогулявшись по его улицам в компании мэра Евгения Первышова. Он обратил внимание на отсутствие транспортной логистики, проездов, ливневки и коммуникаций.
— Микрорайон уже закостенел, так уж сложилась здесь застройка. Это факт, который нужно принять и постараться помочь — сделать все, что можно для комфортной жизни. Пока люди здесь не живут, а выживают. Нужно засучить рукава и делать этот район Краснодара удобным и современным, — акцентировал глава региона.
Губернатор поручил мэру разработать в микрорайоне зеленые зоны. Отдельно Кондратьев высказался про хаотичную застройку микрорайона. Ларьки и павильоны на центральных улицах микрорайона, например, на Есенина, мешают ездить машинам — значит нужно снести.
В ноябре 2021 года «Блокнот Краснодар» наглядно показал, как выглядит нынешний Музыкальный микрорайон. Кадры действительно ужасают. В мэрии позднее рассказали планы по приведению микрорайона в порядок.
Источник: bloknot-krasnodar.ru
В России изменился порядок выбора управляющих компаний. Что это значит
С 1 сентября 2022 года в России изменился порядок выбора управляющих компаний (УК) в многоквартирных домах (МКД). Новый закон вносит изменения в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса России. Эксперты рассказали, как изменения повлияют на жизнь собственников квартир.
Что изменилось
Раньше для смены управляющей компании было достаточно, чтобы на общем собрании собственников (ОСС) помещений в МКД проголосовало более 50% присутствующих. Собрание же считается правомочным, если на нем присутствует половина жильцов, имеющих право голоса. Таким образом, решение по выбору управленцев могло быть принято четвертью голосов всех собственников помещений (25% плюс один голос).
«До принятия поправок новую управляющую компанию (УК) было выбрать проще, чем создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Условно минимум 26% голосов нужно было набрать за смену УК и 51% — за создание ТСЖ. Теперь условия сравнялись и жителям нет смысла менять УК. Стратегически более верное решение — создавать ТСЖ (организация самих жителей) и нанимать управляющую компанию как подрядчика от имени ТСЖ. Не понравится — ее легче будет сменить», — считает основатель и директор онлайн-сервиса для автоматизации УК и товариществ собственников недвижимости (ТСН) doma.ai Илья Сотонин.
Раньше для смены управляющей компании было достаточно, чтобы на общем собрании собственников помещений проголосовало более 50% присутствующих (Фото: Максим Коротченко/ТАСС )
Преимущества нововведения
Одним из главных преимуществ изменения порядка голосования является то, что управляющая компания будет выбираться большинством собственников квартир, считают эксперты. По мнению авторов закона, нововведение снизит возможность появления микрогрупп — сторонников той или иной управляющей компании. Следовательно, станет меньше конфликтов собственников, а также случаев фальсификации и подкупа со стороны управляющих организаций. При этом отношения между УК и жильцами станут более стабильными, так как в некоторых домах существует серьезная проблема — УК меняют чуть ли не каждый месяц, считает юрист из адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.
Изменения в порядке избрания УК станут приниматься более объективно, так как необходим будет учет голосов реального большинства собственников многоквартирного дома, добавляет юрист адвокатского бюро «Shttps://realty.rbc.ru/news/628f73a69a7947bceb2d7406″ target=»_blank»]realty.rbc.ru[/mask_link]
Казанцы защитят Чебоксары от оползня в «Волжском-3»
Чувашская элита пытается закрепиться на зыбкой почве
- 19 ноября, 2015
- 13:17
То, что последние пару десятков лет проходило в Чебоксарах по разряду городских страшилок, оказалось суровой действительностью. На высоком правом берегу Волги на всем протяжении склона к западу от Залива до Заовражного наблюдаются тревожные оползневые и эрозионные явления. Овраги растут, а грунт сползает к воде.
Под угрозой – застройка элитных микрорайонов «Волжский-2» и «Волжский-3», где проживает изрядная часть бомонда Чувашии, включая главу республики Михаила Игнатьева. К такому выводу пришли инженеры казанского «Татдорпроекта», которым администрация Чебоксар заказала обследование Новоилларионовского оврага, где эрозия подобралась совсем близко к частному сектору.
Все началось с того, что в ответ на предложение администрации Алексея Ладыкова казанцы предложили обследовать не один овраг, а весь берег. И, как сантехник из советского анекдота, пришли к выводу, что «тут не кран, а всю систему менять надо». К счастью, «Татдорпроект» предложил вариант спасения. К сожалению, с деньгами в городской казне наблюдается напряженка: исполнение проекта растянуто по времени до 2020 года. Зато помочь могут те, кто собирается работать на новой Московской набережной: проект берегоукрепления и проект нового благоустройства набережной идут в комплекте.
До того, что склон в районе бывшей деревни Новоилларионово сползает к Волге, додумались и городские чиновники – «Правда ПФО» уже писала, что подобные опасения высказывал вице-мэр Герман Александров. Но казанцы, которым подчиненные Ладыкова заказали исследование, пошли дальше. «Они изучили всю набережную, и оказалось, что таких оползневых склонов у нас не один, а много. Вдоль всей набережной», – замечает главный инженер МБУ «Управление ЖКХ и благоустройства» города Чебоксары Андрей Дьяков.
Речь идет не только о Новоилларионово, но и о «Волжском-3», и о склоне по улице Талвира, и еще о нескольких тревожных участках. «Активизация [оползневых явлений] произошла в результате антропогенной деятельности, активной застройки прилегающей территории, а также незарегулированного стока поверхностных вод», – приходит к выводу главный инженер «Татдорпроекта» Андрей Воробьев.
По всему фронту застройка в последние десятилетия велась фактически на самом гребне крутого склона, превышающего высоту берега Волги в среднем на 60 метров и уклоном в 10-15%. Особенно казанских проектировщиков возмутило, что застройка продолжается до сих пор: Воробьев отдельно отметил возведение на самом краю «спортивного сооружения». Это, по мнению проектанта, «приводит к дополнительной нагрузке на склон» и «при данной ситуации категорически запрещено». Очевидно, речь идет о возведении скандального теннисного комплекса, о котором «Правда ПФО» уже писала.
Там, где за дело брались застройщики микрорайонов, грунт хоть как-то укреплялся. Как в «Волжском-3» в целом и в частности в комплексе «Парковый», где находятся таунхаусы высших республиканских чиновников, включая главу республики Михаила Игнатьева. А вот в частном секторе Новоилларионово, куда пока не добрались ковши экскаваторов, ситуация по-настоящему критическая.
«За период с 1978 года по 2014-й кромка оврага «Новоилларионовский» отступила на 2-3 метра. Максимальное изменение кромки составило 15 метров, в левой части оврага. Исходя из этого следует, что овраг «Новоилларионовский» находится в растущей фазе и прогнозируется его дальнейшее развитие. Обрушение кромки оврага уже затронуло застроенные территории по улицам Новосельской и Новоилларионовской. Дома здесь находятся в зоне риска частичного или полного разрушения», – уверен Воробьев.
К счастью, публично о надвигающейся катастрофе городские чиновники объявили тогда, когда уже оказалось готовым решение, которое позволит ее предотвратить. Предложенный «Татдорпроектом» план мероприятий включает в себя уположение склона, отвод грунтовых вод, обустройство дренажа, террасирование и другие противооползневые мероприятия. Финансирование мероприятий, однако, растянуто до 2020 года: убыстрить работы не позволяют возможности городской адресной инвестиционной программы.
«Задачу, которую мы перед ними поставили, они выполнили. Финансирование программы будет открыто. Проект глубоко проработан, сейчас он проходит экспертизу. Работы будут осуществлены», – обещает Андрей Дьяков.
18 ноября проект прошел публичные слушания в администрации города Чебоксары и не вызвал ни споров, ни даже вопросов. «Желание одно – быстрее начать проектирование и побыстрее начать работу», – заявил почетный гражданин Чебоксар Евгений Тертышный, на чем публичные слушания и завершились.
Важным свойством работы проектантов явился комплексный подход. Кроме противооползневых мероприятий, они наметили еще и благоустройство: как склонов, так и Московской набережной, что идет прямо по берегу Волги. Здесь, правда, проект ожидают сложности в виде организованного противодействия чебоксарских лодочников, о котором «Правда ПФО» уже писала. Лодочные базы, заполонившие набережную, в 2014 году были признаны природоохранной прокуратурой незаконными.
Но только-только лодочники договорились с прокурорами и муниципалами, как по ним ударил Росприроднадзор. Началось с того, что специалисты регулятора выписали штраф компании Юрия Ковалева «Стромон», чья лодочная пристань разместилась в Шешкарской гавани, что в Моргаушском районе за 50 километров о Чебоксар. Ковалев возмутился, почему штрафуют только его. Росприродназдор пожал плечами и начал выписывать штрафы его коллегам по отрасли. Эти действия бизнесмен считает незаконными.
«Суд общей юрисдикции Чувашии на сегодня только еще формирует судебную практику по этому вопросу и единства судебных решений пока нет. Так, в одном случае суд, ограничиваясь формальным толкованием нормы ч.8 ст.6 ВК РФ, вне ее связи с другими нормами права РФ и ЧР, предписывающими соблюдение режима безопасности людей и судов на воде, принимает сторону Росприроднадзора по ЧР; в другом случае рассматривая аналогичный спор коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики указывает, что размещение временных сооружений для безопасности судоходства при наличии у предприятия, осуществляющего судоходство разрешительных документов на их размещение в 20-ти метровой береговой полосе общего пользования, является законным и не может нарушать права граждан на свободный доступ к водному объекту общего пользования и его береговой полосе», – сожалеет Ковалев.
Но чем ближе принятие окончательного решения по закреплению 63-й отметки Чебоксарского водохранилища, тем явственнее желание чиновников взяться за набережные. 10 декабря в горадминистрации пройдут отдельные публичные слушания по благоустройству Московской набережной. На них, скорее всего, не будет наблюдаться того консенсуса, что был 18 ноября. Если с необходимостью срочно укреплять склоны согласны, в общем, все жители Чебоксар, то благоустройство Московской набережной именно в том формате, что предлагают в «Татдорпроекте», вызывает у многих экспертов вопросы и даже подозрения в «прописанности» под конкретных заказчиков.
Но финансирование мероприятий, очевидно, будет идти в комплекте: те интересанты, которым будет выгодно работать на новой Московской набережной, очевидно, дадут денег и на обустройство склонов. Таким образом, личная заинтересованность будет идти в комплекте с безопасностью. Тех, кто будет выступать против одного, можно будет легко обвинить в том, что они выступают против другого. При любых раскладах сползать дальше к Волге проживающая в «Волжском-3» и в «Парковом» республиканская элита точно не собирается.
Следите за новостями «Правды ПФО» в нашем telegram-канале, на Яндекс.Дзене и в VK.com.
Источник: pravdapfo.ru