Кто составляет смету на строительство дома

Содержание

Чтобы разобраться в смете на строительство дома, нужно уметь читать проект, знать рыночную стоимость строительных материалов, работ, транспортных и других расходов при строительстве. Нужно понимать ход всего строительного процесса и знать каждый этап строительства. Посмотреть на смету сквозь все вышеперечисленное и определить, выгодна ли смета, может только профессионал.

Совпадает ли смета с проектом?

Проект служит основным источником информации для сметы, но не единственным. Проект содержит информацию только о доме. Смета — это информация о составе работ и материалов, об их стоимости, а также об иных расходах при строительстве дома.

В смете и проекте не совпадают объемы.

В BIM модели проекта дома есть точные размеры дома, площади полов, потолков, стен, размеры дверных и оконных проемов и т.д. Материалов в смете указывают больше проектных объемов, для того, чтобы был запас (для разных материалов процент запаса разный). Например, запас для штучных изделий (напольной доски или плитки) нужен для того, чтобы не использовать обрезки в тех местах, где это эстетически неприемлемо.

ГТРК СЛАВИЯ Вести за неделю 05 02 23

Кейс. На одном объекте заказчик спрашивал, почему так получилось, что требуется 1,1 рулона определенного материала, что это не оптимальное решение. Куда он будет девать 0,9 рулона? Почему нельзя было сделать кратно рулонам?

Размеры дома в индивидуальном проекте определяются исходя из соображений эргономики. Есть также определенные ограничения связанные с конструктивом. Предусмотреть, чтобы все было кратно, невозможно. Кроме тех 1,1 рулона в проекте еще масса других позиций. Щиты опалубки, пруты арматуры, стеновые блоки, листы утеплителя, рулоны гидроизоляции, листы гипсокартона и многое другое будет некратным.

В готовых проектах некоторые из этих вопросов немного оптимизированы, но далеко не все. Однако если строить 10 домов по готовому проекту, то нет никакой проблемы купить 11 рулонов.

В смете есть материалы и работы, которых нет в проекте.

Чтобы закупленные материалы до момента их использования не деформировались, не мокли под дождем и не выцветали на солнце, нужно выровнять площадку для их временного хранения и накрыть их пленкой. Чтобы красить и сушить доски, нужен навес. Чтобы делать крышу и работы на втором ярусе, нужны строительные леса. Для заливки фундамента нужна опалубка.

Для подъема крупных элементов (например, плит перекрытий) нужен кран. Это некоторые примеры работ и материалов, которых нет в проекте. Плюс доставка, приемка, разгрузка. Когда активно идет стройка, то каждый день что-то привозят.

Профессиональный анализ сметы позволяет выявить интересные вещи. Например, высокая сметная стоимость дома в одной строительной компании, может в итоге оказаться самым выгодным предложением по сравнению с недорогими сметами других компаний. Ключевое значение имеет то, какой дом получится построить по «лысой» смете.

Программа для расчета сметы на строительство дома

Варианты неправильных смет

Не все работы и материалы включены в смету.

Общая сметная стоимость строительства получается ниже, а следовательно, и предложение с такой сметой привлекательным. Однако в процессе строительства неизбежно «всплывут» дополнительные работы и материалы, не включенные в смету. Подрядчик при формальном подходе может выполнить только те работы, которые заложены в смете, но от этого пострадает дом заказчика.

Исправить недоделки ранних этапов строительства, уже будет невозможно, когда дом будет готов. Заказчик, который не хочет сам себе вредить, окажется в неприятной ситуации: придется либо платить за допработы этим подрядчикам, либо искать других. На начатую стройку, а тем более на незавершенный этап, гораздо сложнее найти качественных строителей, чем до начала строительства.

Незапланированные расходы, увеличение итоговой стоимости строительства — это следствия того, что заказчик не знает цены на строительство и рад поверить в возможность реализации качественного дома по «лысой» смете.

Смета составлена без разделения на стоимость работ и стоимость материалов.

Такая смета оставляет много неясных моментов. Так, например, подрядчик может увеличить стоимость какого-либо этапа на неопределенную сумму, ссылаясь на непредвиденное увеличение стоимости материалов.

Дублирование работ и материалов.

В смете могут быть несколько раз учтены одни и те же работы или материалы. Например, сначала может быть указан укрупненный вид работы, а затем, плюс к нему, несколько его составляющих. Другой вариант: включение в материалы инструментов, амортизация которых покрывается накладными расходами.

Включается то, что подрядчик не будет выполнять.

Например, подрядчик и заказчик договорились о том, что часть материалов поставляется на стройплощадку заказчиком самостоятельно. Следовательно, этих материалов и их доставки не должно быть в смете. А вот разгрузку материала нужно отдельно оговорить, она может осуществляться как поставщиком материала (заказчиком), так и подрядчиком.

Источник: www.superdoms.ru

Кто составляет сметы

Подготовка проектной документации есть одним из необходимых моментов, предваряющих начало строительных работ. Смета является отражением денежной стороны грядущего процесса, определяет неспециализированную цена строительства. расчётами и Разработкой, и компоновкой всех данных, согласованием тарифов на разные категории работ занимаются профильные эксперты: инженеры-экономисты и сметчики-сметчики.

Сметчик, либо эксперт по определению цены грядущего строительства, — профессия особая. Практически она подразумевает выполнение строителя и функций бухгалтера в один момент. Такая комбинация разрешает максимально рационально распределить будущие затраты и избежать вероятных рисков, которые связаны с неоправданными затратами финансов и времени.

В компетенции сметчика:

исполнение оценки проекта;
последовательный процесс подбора расценок на конкретную категорию работ, коэффициентов перерасчета в соответствии с требованиями

заказчика и действующими нормами;

Что обязан знать сметчик

Обучение аналогичной профессии не входит в число программ институтов, взять сертификат возможно, прослушав соответствующие направления. Чтобы стать сметчиком, необходимо иметь высшее инженерное или экономическое образование. Кроме этого требуется умение трудиться с внушительным рядом нормативных баз и информационных источников, превосходно разбираться в специальном программном обеспечении, смотреть за новинками в сфере документации по ценообразованию, развитием технологических процессов и пр.

Как пользуются спросом сметчики

Необходимость в одолжениях сметчиков появляется в таких случаях:

Как раз исходя из этого профессия сметчика, не обращая внимания на узкопрофильность предоставляемых им одолжений, считается не просто популярной, но кроме того респектабельной.

Кто составляет смету после залива квартиры

Интересные записи

Кто составляет смету

Лично я ставлю 1,5 % от ФОТа. Правильно ли это?

. И сколько вы берете? Хочу примерно узнать кто? сколько? в каких регионах? примерно? или ? точно?

берерт за составление смет? ВСЕХ ПРИШЕДШИХ НА ФОРУМ ПОЗДРАВЛЯЮ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ! ЖЕЛАЮ ……………………………………………………! (нужное подставьте сами).

Норматива нет и быть не может. Посудите сами. Смета может быть из одного пункта, где ФОТ — 5 млн.руб. (1,5 % — 75000 руб.) И смета может быть из 250 пунктов, где ФОТ — 10 тыс.р. (1,5% — 150 руб). Смета может составляться в ФЕР-ТЕР, а может в ГЭСН (что более трудоемко для сметчика). Какой может быть норматив?

Опять же — разные требования заказчика сметы. Просто смету составить или составить , а потом еще и сопровождать смету при прохождении экспертизы — разные вещи. Про примерно. Действительно, в рамках огромного объекта, можно ооооооочень приблизительно прикинуть стоимость сметных работ процентами. И то можно ошибиться.

В нашей области бытовал размер на эти дела 0,5% от итого по главам 1-9 ССР. Именно «бытовал». Так, передавался среди сметчиков » из уст в уста». А норматив никто из каких-либо учреждений не устанавливал.

Это смотря кто в чем заинтересован. Заказчик — подешевле, Подрядчик — подороже из этого и вывод. Чаще всего Подрядчик со своей стороны составляет сметы.

Короче говоря, норматива нет, стоимость = совесть моя / совесть заказчика

Вот-вот. Для сметчика существует довольно простой метод для себя самого определить, сколько стоит составление сметы. Если я, предположим, потратила на составление сметы 10 часов работы, то беру часовую зарплату сметчика соответствующего уровня (например, 10 тыс.р./166час=60 руб.

Прибавляю накладные расходы предприятия (в строительных организациях на ИТР накладные расходы обычно 150-200%)от ФОТ . Можно прибыль заложить. Ну то есть стоимость такой сметы будет (60руб. + 60 руб х 200%+60рубх50%)х 10 часов =2100 руб. Доказать заказчику такие расчеты трудновато (как правило, не докажешь, сколько времени на смету потрачено), но самому себе по цене определиться можно.

Ценообразование в строительстве. ФЦЦС Минстроя. Сметный норматив. Концепция 400 дней.

Составление смет ( Сметы на ремонтные работы )

При выборе организации для выполнения сметной документации заказчику следует ориентироваться на аккредитованные органами исполнительной власти предприятия или региональные центры ценообразования (РЦЦ). Особенно в случае бюджетного финансирования капитального или текущего ремонта зданий и сооружений. Неправильно принятые коэффициенты пересчета в цены соответствующего периода или ошибочно вычисленные объемы ремонтных работ являются нарушениями. Выявление их во время проверки контролирующими органами влечет возникновение ответственности.

Сметы для коммерческих проектов не подлежат обязательному контролю со стороны РЦЦ, для выполнения работ достаточно выбрать организацию с квалифицированными специалистами и безупречной репутацией.

Порядок оформления заявки

Выбрав исполнителя, заказчик должен оформить заявку на производство сметных работ.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

дефектную ведомость;
акт обследования;
чертежи со спецификациями (по необходимости).

Чертежи прикладывают в случае, если реконструкция требует их изготовления.

Как составить смету на строительство и ремонт? Нюансы и примеры составления

За достоверность предоставленной в заявке информации ответственность несет заказчик.

На основании спецификаций, ведомостей и чертежей исполнитель проводит подсчет объемов ремонтных работ.

Нормативные документы

Для составления смет, в зависимости от вида финансирования, используют федеральные, территориальные единичные расценки на ремонт или государственные элементные строительные сметные нормы, утвержденные Госстроем в 2001 году. Исполнитель должен владеть профессиональными знаниями об этапах выполнения и комплексе работ.

Таблицы сборников для каждого вида работ представляют трудовые затраты и квалификацию рабочих соответствующей профессии. Для приведения к рублевому эквиваленту существует стоимость рабочего времени для каждого специалиста. Единица измерения в человеко-часах. Эксплуатацию машин и механизмов выражают в Машино-сменах. Вид и расход основных и сопутствующих материалов также указан в расценке.

Кроме того, в технической части нормативных документов содержатся сведения о поправочных коэффициентах, правилах исчисления объемов, а также большое число сведений, учитываемых при составлении смет.

Принцип расчета

Рентабельность регламентируется методическими строительными документами.

Процесс составления сметы заканчивается приведением единичных данных к объему работ и даёт представление об общих затратах на объект в ценах 2001 года.

Пересчет в цены текущего периода осуществляют при помощи коэффициента. Сметные организации получают его в РЦЦ ежеквартально. Основанием для изменения коэффициента служат данные статистического управления.

Профессионально составленная смета отражает необходимые ресурсы и сроки выполнения ремонта, является обязательным приложением к договору – подряда на производство капитального или текущего ремонта.

Подскажите, пожалуйста, что нужно для получения лицензии на составление смет? Какой порядок?

Я получала лицензию. Сейчас уже точно не помню, каков порядок, но если очень нужно то поточнее вспомню. По-моему сначала писала заявление в учебный комбинат. Сдавала вступительное тестирование-экзамен, слушала курс лекций, и опять тестирование — экзамен и результаты отправляли в Москву, а потом, получила на руки сей документ и право составлять и подписывать сметы. Вроде так.

А еще волновалась я сильно.

О как! Yulia, еще бы не волноваться! Конечно волнительно. А что дает эта лицензия? Составлять сметы — это понятно, но их и без лицензии можно, а что еще?

Есть письмо Росстороя (как он тогда назывался уж и не помню) где-то 98года, о том что на составление сметной документации не надо лицензии. Очень часто помогает, сейчас номера под рукой нет, но за выходные найду и сопчу. P.S. Правда сие письмо как бы противоречит требованию лицензия на проектные работы в целом. Да ладно, есть письмо и всё тип-топ.

Это по теме. Федеральным законом от 2 июля 2005 г. N 80-ФЗ в статью 18 настоящего Федерального закона внесены изменения… …6. С 1 января 2007 года прекращается лицензирование следующих указанных в пункте 1 статьи 17 настоящего Федерального закона видов деятельности:… …проектирование зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения; …строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения; …инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения…, а пока 2.

Кто имеет право составлять сметы для строительства и ремонта? Нужна ли лицензия?

Положениями о лицензировании конкретных видов деятельности устанавливается перечень работ и услуг по следующим видам деятельности:… 5) проектирование зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения; 6) строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения; 7) инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения. В этом перечне есть и ОТДЕЛЬНАЯ строчка которая называется СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Посмотреть и убедиться можно здесь… 5) проектирование …(перечень) А вообще то составлением сметной документации, в том числе и на ремонтные работы, должны заниматься проектные организации.

Только вот кто сейчас на это смотрит? Да и зачем? Статья 17.

Перечень видов деятельности, на осуществление которых требуются лицензии 1. В решении о предоставлении лицензии и в документе, подтверждающем наличие лицензии, указываются: лицензируемый вид деятельности (с указанием выполняемых работ и оказываемых услуг при осуществлении видов деятельности, указанных в пункте 2 статьи 17 настоящего Федерального закона); Выходит, что пока СМЕТНОЕ ДЕЛО лицензируемо отдельно. До 1-01-2007… Где то в Гигабайтах на диске есть много и подробно. Только что искать?

Уже писал о письме. Так вот его реквизиты. Письмо Минстроя России от 28.02.97 №БЕ-19-7/12 «О лицензировании региональных центров по ценообразованию в строительстве». Всё перепечатывать не буду. В письме говориться о том, что деятельность РЦЦС не лицензируется.

О на же следующее: «… а также составление сметной документации лицензированию не подлежат, т.к. не связаны с обеспечением прочности, устойчивости и эксплуатационной безопасности возводимых зданий и сооружений». Конечно, есть противоречие с законом №80-ФЗ, но когда я показываю это письмо, НИ РАЗУ не было вопросов. Ну, действует письмицо, месяца полтора назад, последний раз, помогло.

У нас в Омске (лицензии идут через Москву, значит не только у нас), когда получаешь лицензию на проектные работы, там есть раздел СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. Заставляют учиться сметчика (повышать квалификацию, если последняя не повышена). Вот.

Ну так, то для лицензии. И денюжку платить надо. А помните в начале века, прмерно в 2002 года, Минюст «отстегал» Росстрой за квалификационные сертификаты. Сметчики в тех сертификатах назывались «…. по оценке стоимости строительства». Именно за то, что сертификаты покупались, ой, извините надо было оплачивать экзамен.

Коллеги, в свете всего вышесказанного, правильно ли я понимаю, что наша организация (лицензия на строительство) может заказать составление, проверку сметы у любой сторонней организации безо всяких лицензий? Ну вот занимаются люди консультированием «по всем» вопросам и мы можем к ним обратиться?

нашла ссылочку на вышеуказанное письмо многие писали о лицензии, а я получил аттестат и именную печать (сейчас при работе с бюджетом без нее отказываются принимать сметы даже к проверке) получается эти требования не законны. И стоит ли продлевать свой аттестат.

Я тоже в 2008 году прошла курсы сметчика, получила аттестат, получила печать, проверила себя в реестре сметчиков России — есть, правда только до 2011г., больше ничего и не надо) а на самом деле, ни этот аттестат, ни эта печать никому на фиг не нужны, извините за выражение конечно, но так оно и есть) поэтому продлевать и заново ходить на курсы в следующем году не буду) главное ОПЫТ, и еще раз ОПЫТ))))

Работы по разработке сметной документации в перечень работ по сро не включены следовательно не требуют наличия лицензии или свидетельства о допуске.

С Дояной полностью согласна. «на самом деле, ни этот аттестат, ни эта печать никому на фиг не нужны, извините за выражение конечно, но так оно и есть) поэтому продлевать и заново ходить на курсы в следующем году не буду) главное ОПЫТ, и еще раз ОПЫТ))))»Нашла интересный документ «Приложение к приказу Минздравсоцразвития РФ от 5 мая 2008 г № 220 (утв. Т. Голиковой). Называется «ЕТКС должностей руководителей, специалистов и служащих». В разделе «Квалификационные характ-ки должностей руководителей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельности» читаем требования к сметчику: «Высшее профессиональное образование по специальности ПГС и профессиональная переподготовка по направлению «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве».Возникает вопрос — зачем дипломированному специалисту специальности ПГС нужна переподготовка по направлению «Ценообразование». Неужели разработчики Приказа из минздравсоцразвития не знают, что у ПГСников одна из основных дисциплин — «Экономика строительства», которую изучают не один семестр.

Никакие курсы не могут быть выше высшего образования!Следующее требование к сметчику в этом же «Приложении» — «повышение квалификации не реже одного раза в 5 лет».

Это уже забавно! Интересно, что в этом же «Приложении» специалисты из Минздравсоцразвития в требованиях к квалификации ВРАЧЕЙ НЕ ТРЕБУЮТ ПОВЫШАТЬ ИХ КВАЛИФИКАЦИЮ КАЖДЫЕ 5 ЛЕТ И НЕ ПРЕДЪЯВЛЯЮТ ТРЕБОВАНИЙ К СТАЖУ РАБОТЫ.

Ценообразование в строительстве. ФЦЦС Минстроя. Сметный норматив. Концепция 400 дней.

Если вы затеяли ремонт, то наверняка хотели бы заранее узнать, не только, сколько на это потребуется времени, но и денег. Рабочие часто говорят лишь стоимость своих услуг, но это еще не все финансовые расходы.

Совет 1: Как научиться делать смету

Затраты на материалы не назовешь мелкими.

Все расходы, включая непредвиденные можно узнать, если сделать смету на ремонт. Это финансовый документ, который содержит подробный план затрат на необходимые работы. Профессионально составленная смета отобразит реальную сумму средств, которая понадобится на ремонт. Причем, если эта цифра окажется выше, чем вы могли бы себе позволить, у вас появится возможность откорректировать результат, сэкономив на материалах или том, что посчитаете нужным.

Если вы думаете сделать смету самостоятельно, учтите, что мало просто оформить сметную документацию, все должно быть сделано правильно, только тогда, вы получите сумму, соответствующую действительности. В противном случае, это лишь пустая трата времени.

Как уже было сказано ранее, в сметной документации необходимо отражать, как затраты на оплату услуг строителей, так и закупку стройматериалов. Следует учесть все необходимые работы. Это и выравнивание стен, и финишная стяжка пола, установка подоконников, отделка кухни, ванной комнаты и остальных помещений. Не стоит забывать и о вывозе мусора или доставке. Все это расходы и, порой, весьма немалые.

Таким образом, должны быть учтены множество тонкостей, в частности, стоимость смесителей, проводки, выключателей, крючков для одежды, шпатлевки и грунтовки, обоев или линолеума. Руководствуясь инструкцией стройматериалов, необходимо будет подсчитать их количество. Но покупать все же придется с некоторым запасом. Правильнее будет, если смета будет рассчитана для каждого помещения отдельно.

Для того, чтобы сделать смету правильно нужно иметь весьма немаленький опыт в этой сфере. Но, на практике, обращаясь к профессионалам, не приходится переплачивать. В итоге, в сравнении с ремонтом без данного документа можно сэкономить до трети расходов.

Источник: stroyvolga.ru

Смета на строительство дома. Простой пример

Вряд ли найдется семья, которая не мечтала бы жить в своем доме где-нибудь недалеко от города. Стоимость такого жилья иногда может быть вполне сопоставима с ценами на городские квартиры, а преимущества обладания собственным участком земли очевидны. Поэтому все больше семей задумываются о том, чтобы покинуть город и построить себе жилище в его окрестностях.

Однако в наше нестабильное время постройка частного дома многими воспринимается как весьма рискованное мероприятие. Что если цены на все резко возрастут, или в процессе строительства возникнут дополнительные расходы? Можно ли вообще придерживаться заранее установленного бюджета? Если с умом подойти к составлению сметы на строительство, то все может быть не так страшно.

Как составляется смета на строительство дома

Документы, составленные разными организациями, будут отличаться по многим параметрам. Мы предлагаем ознакомиться с общей структурой. Дабы Вы могли составить личную смету. Итак, сметные бумаги на строительство дома включают в себя следующие пункты:

Титульный лист. На нем указывается общая информация о документе: имя заказчика, название компании или подрядчика, адрес объекта, телефон и дата составления.
Перечень материалов. При заполнении данного пункта указывается соответствующие материалы, их количество, а также цена каждой единицы. И общая сумма затрат.
Список работ. Тут указываются все необходимые виды работ для возведения дома. А также, примерное количество человеко-часов и зарплата работникам.
Транспортные расходы. Указываются сведения о транспортных средствах и строительных механизмов, которые потребуются. Их количество и стоимость эксплуатации.
Общие расходы. Сюда фиксируются суммарные затраты из вышеуказанного списка. А также, всевозможные надбавки, накладные расходы и коэффициенты.

В документе стоит четко прописать, какие работы выполняет подрядчик, а какие лично Вы. Укажите даже мелкие расходы, такие как розетки, выключатели и т.д.

Как определить стоимость строительства дома?

Выбирая подрядчиков для строительства дома уже по тому как определяется общая стоимость, можно сделать выводы о профессионализме исполнителя. Сначала расскажем как не должно быть ни в коем случае. На практике встречаются такие варианты:

Может быть озвучена цена за дом в целом или за 1 квадратный метр площади.
Может быть названа цена за отдельные “укрупненные” этапы, например фундамент, стены, крыша и т.д.

В лучшем случае Вам “разделят” названные суммы на работу и материалы.

Такое определение стоимости строительства ни как не отражает Ваши реальные будущие затраты. Цена может быть занижена намеренно, чтобы выделить себя на фоне конкурентов. Возможно исполнитель не обладает достаточным опытом, для того чтобы учесть все работы. В итоге же, общая стоимость для Вас может возрасти в разы, за счет неучтенных работ и материалов, которые ранее были “забыты”.

Если Вам попались такие подрядчики, стоит задуматься не только об итоговой стоимости, но и смогут ли они вообще построить тот дом, который нужен Вам?

Оценить реальную, конечную, точную стоимость строительства дома можно только составив смету.

Оценить реальную, конечную, точную стоимость строительства дома можно только составив смету. При этом смета должна быть достаточно высокой степени детализации, абсолютно “прозрачной” и понятной для Вас. Для каждого из этапов, для каждого вида работ должны быть определены стоимость строительно-монтажных работы и стоимость всех необходимых материалов для этих работ.

Фрагмент сметы на строительство загородного дома

Не удивительно, что многие компании отказываются составлять смету или показывать ее Заказчику. Во-первых, составление сметного расчета представляет весьма трудоемкий процесс, для выполнения которого необходимо обладать определенными знаниями и опытом. Во-вторых, имея на руках утвержденную смету, подрядчик уже не сможет обмануть Вас на стоимости работ, объемах и качестве необходимых материалов.

Виды и методы составления смет

Строительные сметы разделяют по разным параметрам — по назначению, форме, исполнителю. Но основными видами являются:

Локальная. Ее цель — учет затрат средств на конкретный объект или вид работ. Чаще всего такой вид сметы используется, когда нет точных данных на весь объем работ. И пока все данные уточняются, составляется приблизительная смета где указывается, например, стоимость отделки стен или монтаж электросети.
Объектная. Цель данной сметы объединить локальные сметы. Собираются все сметы на весь объект, и определяется цена на постройку. Но и она имеет приблизительный вид.
Сводная. Данный сводный документ обобщает две предыдущие сметы где учитываются все виды затрат на выполнение строительных работ.

Необходимо отметить и множество методов составления смет. Расскажем лишь о тех, которые максимально объективно отражают затраты. Это:

Ресурсный метод определяет стоимость материалов с указанием необходимого количества, уровня цен в настоящем или расчётном периоде. Это дает объективные данные, но трудность состоит в том, что требуется сбор и обработка большого количества информации.
Базисно-индексный метод использует систему индексов. Где каждый сметный показатель умножается на региональный или отраслевой индекс. Методика позволяет максимально приблизить стоимость строительства к реальному среднему ценовому уровню региона.
Ресурсно-индексный метод объединяет в себе инструменты ресурсного и базисно-индексного методов.

Информацию о расценках, индексах и нормативах можно найти в справочниках, нормативных документах и сборниках федеральных и территориальных расценок, установленных государством.

Методы составления

Существует несколько методов расчета. Чтобы сделать правильный выбор, стоит знать особенности каждого из них:

Трудозатратный метод. Такая методика применяется для сооружений, имеющих небольшие габариты. Строительная компания озвучивает клиенту итоговые расходы, которые ожидают его в случае заказа. Кроме того, проблемы с доставкой материалов решает непосредственно исполнитель. При такой методике не составляется договор, а подрядная организация ничего не гарантирует. Как результат, в сметной документации попадаются «подводные камни», которые без детального изучения заметить почти невозможно.
Универсальный метод. При такой методике в состав документа входит раздел, в котором перечисляются по этапам главные работы. С помощью таких документов проще держать под контролем процесс возведения объекта и расходы. Кроме того, в распоряжении заказчика информация по стоимости используемых материалов, а также данные о расходах. С помощью сметной документации удается держать под контролем затраты. К примеру, в структуру накладных расходов входит заработная плата работников, налоговые платежи и дополнительные расходы.
Развернутая сметная документация. По наименованию метода легко судить о его особенностях. Составление такой сметы необходимо при выполнении строительных работ. Кроме того, подробное изложение сметы на возведение объекта показывает заказчику реальное положение дел и текущую стоимость строительных материалов (инструмента, работ). Разобраться в документации не составляет труда даже непосвященному в тонкости составления заказчику.

Что должно входить в смету на строительство

Смета обязательно должна включать две основные категории затрат — на строительные материалы и выполнение работ. Гораздо проще будет, если разбить смету на разделы: фундамент, строительство стен, крыша, инженерные конструкции, отделочные работы. По каждому пункту расписать объем работ и расходные материалы. И как бы Вы подробно не расписала все затраты все равно прибавьте 2-5% на не предвиденные расходы, которые часто случаются во время строительства.

Смотреть портфолио Получить консультацию инженера

Услуги: Делимся опытом, Строительство домов

Как составить смету

смета на строительство дома образец

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому
Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:

определиться с количеством материалов;
найти необходимую технику;
договориться со специалистами о строительстве.

Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.

Расчет сметы на постройку дома из оцилиндрованного бревна

смета на строительство

Смета на строительство дома из дерева

Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:

Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.

Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.

Основные составляющие локальной сметы

Если не вдаваться в подробности, сметы бывают разного вида, составлены с использованием различных методов и нормативных баз, даже внешне могут отличаться, потому что созданы в разных программах, но в общем они состоят из нескольких блоков:

Чтобы вам проще было ориентироваться в терминологии, дам некоторые определения.

Расценка – это стоимость определенного объема работ, она включает не только оплату труда рабочих, но и затраты на технику, некоторые материалы. Берется из специальных сборников, имеет особый шифр, отражающий, к какому сборнику, его разделу относится.

Базовые цены – установленные цены на работы на определенную дату (базовую). К ним добавляются различные коэффициенты, и в итоге они пересчитываются в цены текущего периода.

Сметная прибыль – прибыль подрядчика. Для бюджетных смет производится расчет по определенным нормативам, в коммерции могут быть и свои показатели, хотя ориентироваться необходимо на установленные для государственных нужд. Они регулярно корректируются, дополняются и меняются.

Накладные расходы – это косвенные расходы, такие как зарплата административного персонала или другие, непосредственно не относящиеся к работам. Конкретно они не расписываются в смете. Аналогично прибыли определены для госорганизаций по нормативам.

Важно! Расчет накладных расходов и сметной прибыли производится в процентах от ФОТ, включенного в расценки. Информация о процентовке и коэффициентах есть в самой смете, в графе с наименованием работ. Там же можно найти и некоторые расчеты объемов. Это хорошая подсказка.

Источник: str-mebel.ru