Кто ставит квартиру на кадастровый учет в новостройках

Как поставить квартиру, земельный участок, дом на кадастровый учет в Москве? Список необходимых документов и куда следует обращаться

Постановка недвижимости на кадастровый учет

Ставить здания на учет должен владелец, имеющий любое гражданство. Постановка недвижимости на кадастровый учет выполняется с внесением данных в ЕГРН. Такой процесс проводится совместно с оформлением прав. При внесении недвижимости на кадастровый учёт делается пометка в Росреестре.

Процедуру постановки недвижимости на кадастровый учёт производят опекуны собственника, если он не достиг возраста 14 лет — не может дать согласие. В реестре обозначаются актуальные сведения, определяющие объект. В противном случае у владельца недвижимого объекта могут возникнуть проблемы с государственными органами.

КОГДА ТРЕБУЕТСЯ ПОСТАНОВКА НЕДВИЖИМОСТИ НА УЧЕТ

Процесс постановки недвижимости на кадастровый учёт в 2021 году производится:

• Если существенно меняются характеристики, например, увеличивается площадь сооружения, располагающегося на земле собственника.
• Когда на участке снесли здание, права на которое не были первоначально отражены в ЕГРН.
• При возведении нового частного дома. Предполагается, что ранее он не отражался в ЕГРН, так как не существовал.

Если характеристики недвижимого объекта не поменялись, но появился новый собственник, то ставить здание на учёт не надо. Однако обязательно регистрируется право — обеспечивается законность выполнения переоформления строения на новое лицо.

КАКИЕ НУЖНЫ БУМАГИ ДЛЯ КАДАСТРОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Если проводится постановка недвижимости на кадастровый учет, то обязательно подготавливается пакет бумаг. Его состав различается по типу недвижимости, которую требуется зарегистрировать.

Постановка недвижимости на государственный учёт проводится на землю, дом, парковочное место.
Требуется подготовить:

• заключение;
• технический план;
• межевой план, если земля не межевалась;
• получить техническое заключение.

При постановке недвижимости на кадастровый учёт перечисленные бумаги составляются силами инженера по кадастру. Цена его услуг определяется с учётом положения, величины объекта, с которым предстоит работать. В среднем стоимость начинается от 8000 руб. за землю в 6 соток.

Чтобы начать процедуру постановки недвижимости на кадастровый учёт, надо составить заявление. Форма документа находится в свободном доступе. К нему требуется приложить:

• Бумагу, которая играет роль подтверждения полномочий представителя человека, играющего роль заявителя. Она нужна, если собственник обращается в государственные органы не лично.
• Документацию — основание для государственного кадастрового учета или гос. регистрации.
• Другие бумаги, предоставление которых обязательно, согласно ФЗ № 218. Ещё потребуется учесть принятые в соответствии с этим пунктом законодательства нормативно-правовые акты.

Пакет документов формируется с учётом нюансов конкретного случая. Его состав для постановки недвижимости на кадастровый учёт уточняется по обратной связи.

КАК ПОСТАВИТЬ НОВУЮ КВАРТИРУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

В России нередко возникают задержки при постановке новостроек на учёт в кадастре недвижимости. Произвести аналогичную процедуру с дачным домиком гораздо проще. На неё надо потратить от 3 до 6 месяцев. При этом постановка новостройки на учёт может осуществляться годами.

Если проживающие в многоквартирном доме жильцы хотят ускорить процесс постановки недвижимости на кадастровый учёт, то могут действовать несколькими способами, например:

1 способ. Обратиться в мэрию.

В такой ситуации необходимо написать специальное письмо. Его можно отправить в мэрию или федеральный орган, выдавший разрешение строительной компании на ввод в эксплуатацию конкретного здания. Письмо составляется в свободной форме. Чтобы заявка была рассмотрена максимально оперативно, требуется чётко указать название компании, физ. и юр. адрес. Ещё прописывается адрес новостройки, дата начала использования. Ещё нужно указать собственные контактные данные для быстрой связи, такие как адрес электронного почтового ящика или номер телефона.

2 способ. Обратиться в прокуратуру.

Требуется, если гос. служащие ничего не делают, постановка на учёт не производится без причин и их объяснения. Ещё причиной может служить несоблюдение гос. служащими нормативов. Ярким примером этого является сдача МКД без тех. паспорта, плана межевания. Ещё подобные меры нужно принимать, если компания проявляет халатность при проведении процедуры регистрации. Пакет бумаг при этом может предоставляться не в полном объёме.

Обращение в прокуратуру граждане могут отправить почтой. Ещё можно записаться на приём к прокурору, оформить заявление на сайте прокуратуры. Онлайн-сервис не всегда работает. Ответ при таких обстоятельствах может не приходить несколько недель. Чтобы обращение было рассмотрено максимально быстро, лучше добавить к письму ксерокопию уведомления госслужащих, информацию об отсутствии ответа от муниципальных властей или выдаче отказа, его причин. Ещё стоит приложить фотографию письма с отказом.

3 способ. Обратиться в судебные органы.

Подобные меры необходимо принимать, если застройщик исчезает, прокуратура не отвечает на заявление, а мэрия отказывается помочь. Суд не может поставить квартиру на учёт. По закону осуществлять регистрацию надо на МКД целиком.

При обращении в судебные органы требуется подготовить иск. Его формирует юридический специалист. Бумага должна содержать объяснение ситуации, просьбу повлиять на власти, поставить МКД на учёт. К исковому заявлению необходимо приложить копии бумаг на дом. Речь идёт о разрешении на строительство, межевом плане, договоре делового участия, техническом паспорте, разрешении на ввод строения в эксплуатацию. Ещё судебные органы в некоторых случаях запрашивают дополнительные бумаги. Их предоставление обязательно, если для принятия решения недостаточно доказательств.

Каждый способ имеет особенности, которые нужно изучить заранее. Лучше перед выполнением каких-либо действий проконсультироваться у специалиста по подобным вопросам. Это позволит исключить ошибки, допускаемые при отсутствии опыта. Они провоцируют увеличение времени регистрации.

При этом человеку, проводящему подобную процедуру, приходится тратить нервы, средства на сбор пакета документов и решение проблем, связанных с их недостатком или несвоевременным предоставлением в регистрационные органы. Юридические специалисты могут произвести полное сопровождение от подготовки документации до её подачи в государственные органы и получения уведомления о внесении сведений в реестр.

Не потребуется ставить на кадастровый учет объект, который уже состоит на учете в кадастре, т. е. сведения о нем уже внесены в ЕГРН. В этом случае понадобится только регистрация права. … Объект нужно поставить только на кадастровый учет при существенном изменении его характеристик, например, к частному дому сделан пристрой или второй этаж. Подача документов на кадастровый учет нужна, если объект уничтожен. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом. … Платно. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Регистрация права собственности на новостройку возможна после совершения застройщиком следующих действий

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

• существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
• снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

• был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
• прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».

Если регистрируемая недвижимость расположена в другом населенном пункте Российской Федерации, подать документы лично вы можете:

• в любой центр «Мои документы»;
• в приемных Роскадастра по адресам:
• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
• Москва, Зеленый проспект, дом 20.

В центр «Мои документы» можно прийти как по предварительной записи, так и без нее. Сотрудники приемной Роскадастра ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, Участники обороны Москвы, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I группы могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет сотрудник центра «Мои документы», который примет заявление на регистрацию прав. Услуга «Выездное обслуживание» также есть у Росреестра.

Недвижимость ставят на кадастровый учет в срок до 15 рабочих дней с момента регистрации заявления. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

4. Чем подтверждается кадастровый учет?

По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, его можно получить по почте или лично в центре «Мои документы» или приемной Росреестра. Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером. Услуга платная, ее оказывает как Росреестр, так и центр «Мои документы» . Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

Когда нужно ставить недвижимость на кадастровый учет . Какие документы нужны для кадастрового учета . Какую выписку из ЕГРН дают вместо кадастрового паспорта. 1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет ? 2. Какие документы нужны для кадастрового учета ? 3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет ? 4. Чем подтверждается кадастровый учет ? … Недвижимость ставят на кадастровый учет в срок до 15 рабочих дней с момента регистрации заявления. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online» . 4.Чем подтверждается кадастровый учет ?

Кадастровый учет объектов недвижимости

Государственный кадастровый учет – это внесение сведений в специальный кадастр недвижимости обо всем недвижимом имуществе, его существовании, либо прекращении его существования.

Кто осуществляет кадастровый учет и зачем он нужен?

Эту деятельность осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).

В каких случаях необходимо осуществлять кадастровый учет?

Кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в случаях:

• Создание объекта недвижимости (например, строительство дома);
• Прекращение существования объекта недвижимости (например, снос дома);
• Реконструкция недвижимости;
• Изменение основных сведений об объекте недвижимости.

Какие документы нужны для постановки на государственный кадастровый учет?

К заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо приложить следующие документы:

• паспорт;
• документ, являющийся основанием для кадастрового учета (договор купли-продажи, межевой или технический план, судебные акты или иные документы, установленные законом ? ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года ).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Точный список следует уточнять в отделении МФЦ.

Что такое технический и межевой планы?

• Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
• Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.

Какой порядок подачи документов на кадастровый учет?

Документы можно подать лично и дистанционно.

Лично с заявлением и пакетом документов можно обратиться в Росреестр или МФЦ (не зависимо от места жительства или места нахождения недвижимости).

Дистанционно можно отправить пакет документов почтой или в электронной форме (на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра в личном кабинете с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи).

Какая стоимость постановки объекта недвижимости на кадастровый учет?

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно.

Государственная пошлина может взыматься только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество (например, право собственности на построенный дом) и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.

Какой срок внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости?

Срок осуществления государственного кадастрового учета – до 10 дней с момента подачи заявления на государственный учет и государственную регистрацию прав.

До 12 дней – если заявление было подано через МФЦ.

Какие результаты проведения кадастрового учета?

В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Поставит жилой дом в Росреестре на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт объекта. … Зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке можно с помощью специалистов: самого застройщика и агентства недвижимости. Регистрация через застройщика возможна, если вы покупали квартиру по ДДУ: договору долевого участия. В этом случае представители компании-застройщика сами оформляют требуемые от них документы, собирают у жильцов оставшиеся бумаги и выдают выписки из ЕГРН через некоторое время.