Сфера дорожного хозяйства Северного Кавказа имеет ряд застарелых проблем, решением которых власти федерального и регионального уровней активно заняты в последнее время. Созданию современной транспортной инфраструктуры способствует реализация ряда государственных программ: «Развитие транспортной системы», «Дороги России», ФЦП «Юг России» и других. Об увеличении ассигнований на дорожное хозяйство заявил и президент РФ Владимир Путин, поручивший удвоить объемы строительства и реконструкции дорог к 2022 году. По прогнозу минэкономразвития, уже к 2017 году размер инвестиций в дорожную отрасль за счет всех источников финансирования может достичь 614,5 млрд рублей. Это может заметно оживить экономику северокавказских республик как транзитных регионов между Россией, Грузией, Арменией, Абхазией и Азербайджаном.
Транскавказ
«Какими бы ни были финансовые сложности, они не должны сказаться на темпах и качестве дорожного строительства, — уверен глава Карачаево-Черкесии Рашид Темрезов. — Состояние дорог является обязательным условием для развития в нашей республике бизнеса, повышения доступности курортов». В прошлом году в КЧР отремонтировано 185 км дорог регионального и муниципального значения.
Недостатки допущенные во время строительства дороги, исправляют сами подрядчики
В том числе был заключен крупнейший контракт на реконструкцию автодороги А-155 Черкесск — Домбай — граница с Республикой Абхазия. Стоимость работ превышает 5,5 млрд рублей — это самый дорогостоящий контракт, позволивший ООО «ИСК «Кубанское» возглавить рейтинг генеральных подрядчиков.
Начало реконструкции дороги послужит стартом для создания транспортного коридора, соединяющего через Главный Кавказский хребет Карачаево-Черкесию с побережьем Черного моря. Амбициозный проект лоббировал Рашид Темрезов: он высказал идею о строительстве дороги Черкесск — Адлер, но в итоге поддержал альтернативный вариант по реконструкции дороги, которая соединит КЧР с Абхазией и повысит доступность Домбая — главного туристического центра региона. Дорожники намерены завершить реконструкцию в 2019 году. Еще один крупный проект реализуется на территории Северной Осетии.
Модернизация транскавказской автомагистрали является стратегически важной для круглогодичного транспортного сообщения между Северной и Южной Осетией. В правительстве РСО-А полагают, что создание современного транспортного коридора в южном приграничье России обеспечит азиатским и ближневосточным партнерам более выгодный транзит в страны Европы с увеличением, по прогнозам международных транспортно-экспедиторских компаний, объемов перевозки грузов в 4-5 раз. Вдобавок к этому увеличится интенсивность движения по автомагистрали до курорта «Мамисон» с 5 до 22 тыс. автомобилей в сутки. Стоимость работ по проекту составляет почти 2,3 млрд рублей. Подрядчиком выступает ООО «Дорстройсервис», занимающее второе место в рейтинге.
Соединяя север и юг
Наиболее активное дорожное строительство отмечено в Дагестане. Связано это с тем, что и проблем в дорожном хозяйстве региона предостаточно. «Сегодня у нас происходят очень сложные процессы, многие из которых годами не анализировались.
Строители перекрыли дороги в Арзамасском районе из-за не выплаты денег подрядчиком новой трассы М12
Решались частные проблемы, но отсутствовала эффективная система, которая работала бы на экономику, на бизнес и на перспективу, — посетовал глава республики Рамазан Абдулатипов. — Транспортная проблематика — это проблема каждого района и города. У нас даже в Махачкале не было ясно обозначенной транспортно-логистической системы, и ее до сих пор нет.
Дагестану даны уникальные географические возможности, но мы ими не пользуемся». Исправить ситуацию призвана реализация нескольких крупных проектов. В нашем рейтинге оказалось сразу 10 предприятий, которые заключили контракты на выполнение работ в Дагестане. Особое место уделяется реконструкции и расширению дороги М-29 «Кавказ», которая связывает Москву и Баку и является частью транспортного коридора север — юг.
Источник: severniykavkaz.ru
В чем разница между застройщиком и подрядчиком?
Застройщик в строительстве выступает, как правило, заказчиком строительства.
Подрядчик выполняет строительные работы по заданию заказчика.
Обоснование
— это лицо, которое обеспечивает строительство объектов на принадлежащем ему земельном участке (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации ).
То есть главный признак застройщика — что строительство происходит на принадлежащем ему земельном участке (земельный участок может быть и арендованным). В большинстве случаев Застройщик и выступает Заказчиком в строительстве, привлекая подрядчиков по договору. Иногда такого Застройщика именуют Заказчик-Застройщик.
Застройщик может привлекать инвесторов для строительства объекта. В этом случае, застройщик получает целевые средства от инвесторов, контролирует ход строительства и обеспечивает передачу результата строительных работ инвесторам (в их части).
— это лицо, которое по договору строительного подряда взяло на себя обязательство по заданию заказчика выполнить строительно-монтажные работы.
Так, ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определяет:
«По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.»
Источник: taxslov.ru
Кто такие подрядчики при строительстве жилья? И могут ли быть у них цены дешевле застройщика?
Кто такие подрядчики при строительстве жилья? И могут ли быть у них цены дешевле застройщика?
Ответы на вопрос:
Подрядчик это сторона по договору подряда. Ну по их условиям сказать ничего не могу.
ГК РФ Статья 702. Договор подряда
Позиции высших судов по ст. 702 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 702 ГК РФ
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Подрядчиком является сторона договора подряда, статья 702 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи.
Да, могут быть у них цены ниже чему застройщика. Но у подрядчика покупать квартиру опасно. При покупке вам лучше очно к юристу обратиться и проверить тщательно все документы.
Похожие вопросы
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста Какие меры принуждения применяются по судебному решению?
Застройщик и подрядчик, несмотря на решение суда вступившего в силу, не сдают дом в эксплуатацию. Какие меры могут принять судебные приставы против застройщика и подрядчика при неисполнении ими решения суда о сдаче дома в эксплуатацию?
Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта
Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению —
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
Есть ли необходимость требовать?
На многоквартирный дом должны быть, в первую очередь, все первичные разрешительные документы на строительство многоквартирного дома, акт ввода в эксплуатацию. Чтобы не попасть на «самострой».
Конкретно на квартиру у Продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности на продаваемый объект недвижимости (либо свидетельство, либо выписка — в зависимости когда была оформлена в собственность квартира).
В зависимости от того, кого вы называете подрядчиком — физическое или юридическое лицо, нужны дополнительные документы.
Если «подрядчик», как вы его называете является не собственником, а всего лишь посредником, то к вышеуказанным документам, должна быть надлежаще оформленная доверенность со всеми полномочиями.
Уважаемая Эмма г. Краснодар!
Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Кроме того, на продаваемую Квартиру должны быть:
— Технический и Кадастровый паспорта и т.д.
для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу — Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:
— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
— по расписке – НЕЛЬЗЯ!
— МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также на продаваемую квартиру в многоквартирном жилом Доме:
— должно быть Разрешение на строительство;
— Акт сдачи-приёмки многоквартирного жилого дома и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.10.2018 г.
Может ли данное физическое лицо (застройщик) являться единственным учредителем этого юридического лица (генеральный подрядчик)?
Физическое лицо является застройщиком многоэтажного дома. Юридическое лицо является генеральным подрядчиком строительства этого дома. Может ли данное физическое лицо (застройщик) являться единственным учредителем этого юридического лица (генеральный подрядчик)? позволяет ли это закон?
Физическое лицо не может быть застройщиком многоэтажного дома, это невозможно, покажите все документы юристу на платной консультации
Желаю Вам удачи и всех благ.
Добрый день. Если физическое лицо заключило договор на строительство в таком случае она не может выступать в качестве юридического лица в генподрядчика. Хорошего приятного дня.
Квартира от подрядчика
Хотим купить квартиру по договору уступке прав по договору участия в долевом строительстве у подрядчика и оформить все через Росреестр. В таком случае нас не обманут?
Добрый день! Вам нужно внимательно смотреть условия договора, в принципе обмануть не должны, тем более если регистрировать через Росреестр. Но изучить условия договора в любом случае необходимо.
Доброго времени суток!
Обмануть может только сам застройщик (бывают и такие случаи). Покупать жилье в строящемся доме — всегда в определенной степени рискованно
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Здравствуйте, в росреестр вы обязаны обратиться в любом случае. Относительно обманут или нет, это уже другой вопрос. Договор то с вами заключат, а вот достроят или нет, это никто вам гарантировать не сможет.
Удачи вам и всего наилучшего
Чтобы вас не обманули перед подписанием всех документов проконсультируйтесь у юристов насчет прозрачности и законности сделки.
Может ли на одной строительной площадке быть несколько Генподрядчиков? Объект-строительство многоквартирного дома по ДУ.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМОот 14 февраля 2014 г. N 14-исх/01657-ГЕ/14
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание на отдельные положения Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 294-ФЗ), вступившие в силу с 01.01.2014.
Согласно части 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) (в редакции Закона N 294-ФЗ) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 Закона N 214-ФЗ;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона N 214-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 15.1 Закона N 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка.
Согласно частям 2 и 9 статьи 15.2 Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 294-ФЗ):
застройщик в порядке и на условиях, которые установлены Законом N 214-ФЗ, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору;
договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) в редакции Закона N 294-ФЗ на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом о регистрации, застройщиком в том числе представляется один из следующих предусмотренных Законом N 294-ФЗ документов:
договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
При этом согласно части 3 статьи 7 Закона N 294-ФЗ действие положений статьи 25.1 Закона о регистрации (в редакции Закона N 294-ФЗ), статей 15.1, 15.2 Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу в том числе статьи 4 Закона N 294-ФЗ, то есть после 01.01.2014.
Согласно пункту 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК.
В соответствии с пунктом 2 статьи 422 ГК, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Вместе с тем согласно пункту 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом N 214-ФЗ.
На основании изложенного, учитывая положения пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 и пункта 3 статьи 433 ГК, а также части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, полагаем, что договор страхования или договор поручительства также в обязательном порядке представляется на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве, составленного и подписанного сторонами до 01.01.2014, но представленного на государственную регистрацию после 01.01.2014.
При этом в соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в рассматриваемом случае непредставление после 01.01.2014 заявителем на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, договора страхования или договора поручительства будет являться основанием для отказа в государственной регистрации.
Кроме того, согласно абзацу десятому пункта 2 статьи 25.1 Закона о регистрации в редакции Закона N 294-ФЗ на государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик после 01.01.2014 обязан представлять договор страхования, указанный в подпункте 4 пункта 2 статьи 25.1 Закона о регистрации, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
Указанная позиция согласована с Минэкономразвития России (письмо от 24.01.2014 N Д23и-168).
Источник: www.9111.ru