Кто такой брокер в строительстве

Чтобы получить кредит на выгодных условиях, порой приходится пройти целый квест. Облегчить процедуру поможет кредитный брокер. Расскажем, на что обратить внимание, чтобы его услуга не превратилась в медвежью.

Олег и Марина уже два месяца безуспешно пытаются взять кредит на покупку автомобиля. Банки раз за разом отказывают им или предлагают неподходящие условия.

Знакомые посоветовали воспользоваться услугами кредитного брокера. Молодые люди впервые столкнулись с этим понятием. Давайте вместе с героями разбираться, что именно делает кредитный брокер и стоит ли с ним связываться.

Кто такой кредитный брокер

Кредитный брокер – это посредник между финансовой организацией и заемщиком, желающим получить кредит на выгодных условиях. Он работает как с физическими, так и с юридическими лицами, упрощая процедуру подбора и оформления кредитного продукта.

С помощью посредника можно оформить любой кредит, в том числе ипотечный, а также провести рефинансирование уже полученных займов.

Кто такой брокер и какие у него функции? Финансовая грамотность [FIN-RA]

Чем он занимается:

• консультирует клиента обо всех нюансах предстоящей сделки;
• анализирует его платежеспособность для подбора оптимальных условий кредитования;
• помогает выбрать финансовую организацию;
• занимается оформлением документов;
• сопровождает заемщика на всех этапах оформления займа.

Деятельность кредитных брокеров можно сравнить с работой риелторов. И те, и другие помогают людям сэкономить время и избавляют их от бумажной волокиты.

К риелторам мы все уже давно привыкли, а вот посредничество в сфере займов – явление относительно новое для российского рынка. Сейчас многие с настороженностью относятся к подобного рода услугам – и правильно делают.

В нашем законодательстве нет нормативных актов, регулирующих деятельность кредитных посредников. Попытки издать соответствующий закон предпринимались неоднократно, но пока дальше обсуждения дело не шло.

Поэтому существует риск нарваться на недобросовестных исполнителей. А это чревато не только потерей времени и денег, но и уголовной ответственностью.

Как найти

По официальным данным, в России зарегистрировано около трех тысяч компаний, которые занимаются кредитным посредничеством. Информацию о своих услугах они размещают в интернете, на стендах с объявлениями, в газетах и журналах.

Универсальная карта «Халва» – не просто удобное платежное средство. Она словно швейцарский нож содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 8,5% с бесплатным обслуживанием. Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!

Но самым распространенным способом поиска исполнителя является «сарафанное радио». Люди опасаются сотрудничать с непроверенными организациями, поэтому чаще всего выбирают посредника по рекомендациям знакомых.

Олег и Марина решили пойти тем же путем. Они расспросили родственников и друзей, но, к сожалению, никто из них не пользовался услугами посредников. Тогда молодые люди решили заняться поиском во всемирной паутине.

От обилия предложений разбегались глаза. После изучения информации круг потенциальных исполнителей сузился до 5-6 вариантов. Теперь супругам предстоит тщательно проверить каждого кандидата, чтобы принять окончательное решение.

Как проверить

Первым делом нужно изучить сведения из Единого государственного реестра юридических лиц/индивидуальных предпринимателей. Самый простой и бесплатный способ получить их – отправить запрос на сайте налоговой службы.

Обратите внимание на дату регистрации, юридический адрес и наименование финансовой организации, в которой открыт расчетный счет. Если компания существует пару месяцев, а все финансовые операции проводит через неизвестный банк, то связываться с ней не стоит.

Поищите отзывы в интернете. Клиенты успели поделиться впечатлениями от работы специалиста. Наличие исключительно положительных отзывов должно вас насторожить – скорее всего, они фиктивные, ведь невозможно полностью угодить всем.

Для чего нужна такая скрупулезная проверка? Чтобы отсеить так называемых «черных брокеров». Это специалисты, которые занимаются незаконной деятельностью. Связавшись с ними, человек рискует стать фигурантом уголовного дела.

Недобросовестный посредник может предложить вам оформить поддельную справку о доходах, трудовую книжку или свидетельство о праве собственности на недвижимость. Банку не составит труда проверить подлинность этих документов. Если вскроется обман, вас могут обвинить в мошенничестве, поэтому никогда не соглашайтесь на подобные аферы.

Предлагает клиенту различные нелегальные схемы получения кредита:

Помимо «черных брокеров» есть и обычные мошенники, которые просят предоплату за свои услуги, а потом обманывают и пропадают. Будьте предельно бдительны, не верьте людям на слово и не отдавайте деньги кому попало.

Можно ли к нему обращаться

Отзывы о кредитных брокерах крайне противоречивы. Некоторым клиентам удалось в короткие сроки получить заем при помощи посредника. Другие отмечают, что только зря потратили время. Третьи жалуются, что нарвались на мошенников и потеряли деньги.

Чтобы оказаться в числе первых, вы должны четко представлять себе сферу ответственности посредника. Запомните простой принцип: брокер – не волшебник, он не сможет «наколдовать» вам одобрение банка при любых условиях. Если у вас плохая кредитная история и отсутствует официальный доход, никакой посредник не поможет. Последнее слово всегда остается за банком.

Опять же можно провести аналогию с риелтором. Специалист занимается поиском подходящей квартиры, помогает оформить документы и сопровождает клиента во время совершения сделки. На этом его полномочия заканчиваются. Если у вас нет денег даже на первоначальный взнос, его услуги будут бесполезными.

Давайте рассмотрим, в каких случаях имеет смысл обращаться к посреднику.

• У вас нет времени на изучение предложений и посещение банков.
• Вы далеки от финансовой темы и не можете разобраться во всех нюансах.
• Вы не хотите самостоятельно заниматься оформлением и подачей документов.

Сколько стоят услуги

Есть несколько схем расчета, которыми пользуются посредники. Большинство из них берут процент с полученной суммы займа. Так как нет никаких правовых актов, регламентирующих ценообразование в данном секторе, исполнитель сам определяет размер вознаграждения. Средний ценник – 1-10% от суммы кредита. Подсчитайте, во сколько вам обойдется кредит напрямую в банке, на калькуляторе.

Некоторые исполнители устанавливают фиксированную ставку. Сотрудничать с ними целесообразно при внушительных суммах займа. Например, когда вы оформляете ипотечный кредит.

Марина и Игорь хотят купить автомобиль за 2 млн рублей. Специалист, с которым они решили сотрудничать, установил комиссию в 3%. Это значит, что в случае одобрения кредита они должны будут отдать ему 60 тысяч.

Молодые люди внимательно прочитали договор и убедились, что оплата происходит только после выдачи кредита. Значит, они ничего не теряют в случае отказа банка.

В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 3 млн рублей со ставкой 6,9%. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма?

Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!

Как отдавать кредит, взятый через брокера

Процедура возврата займа, оформленного через посредника, ничем не отличается от стандартной. Заемщик ежемесячно вносит платежи удобным ему способом. Порядок возврата определяет банк – все условия прописаны в договоре.

С каждым годом услуга кредитного посредничества становится все более популярной. Параллельно растет и число мошенников. Надеемся, что законодатели обратят на это внимание и займутся разработкой системы регулирования.

Пока приходится полагаться только на себя, поэтому будьте бдительны, тщательно проверяйте потенциальных исполнителей и не ждите от них чудес.

Источник: sovcombank.ru

Брокер — кто это?

Брокер — это не только тот, кто работает на бирже. Их услугами также пользуются в юридическом посредничестве, при реализации товаров и при страховании.

Брокер — кто это?

Брокеры — это посредники при торговле и проведении сделок. Этот человек выполняет роль «третьей стороны», которая свидетельствует в том, что сделка состоялась. Со временем брокеры полностью взяли на себя задачу по сопровождению сделки за определенный процент.

Профессия востребована везде, где требуется сопровождение сделок и посреднические услуги.

Отдельно выделяют:

• страховых брокеров;
• таможенных брокеров;
• финансовых брокеров;
• посредников при покупке и продаже недвижимости (риелторов);
• лизинговых брокеров;
• кредитных брокеров.

Соответственно, обязанности брокеров зависят от направления деятельности:

1. подготовка и сопровождение документов при заключении сделок;
2. купля/продажа партий товара, ценных бумаг, иностранной валюты;
3. изучение рыночной конъюнктуры и составление рекомендаций для клиентов;
4. консультация клиентов и обучение ведению сделок;
5. руководство торговыми агентами, находящимися в подчинении.

Главная задача в профессии брокера — заключить максимально выгодную сделку для нанимателя. В случае контактов с государственными органами (Росреестр, Кадастровая палата, Налоговая служба, таможня и т. д.) специалист облегчает жизнь клиенту, взяв на себя всю основную работу по сбору и оформлению документов.

Брокеры — не только частные лица, но и юридические фирмы. Из-за этого иногда возникает путаница в восприятии, кто такой брокер и чем он занимается.

Источник фото rawpixel.com/freepik

Брокер и маклер: в чём разница?

Также часто возникает путаница между профессиями маклера и брокера. Они оба участвуют в сделках в качестве посредников. В чем же разница?

Брокера нанимает какая-либо из сторон сделки и именно она платит комиссию за оказание услуг. На практике брокер чаще всего выступает как юридическое лицо.

Маклер не является агентом какой-либо из сторон. Он предоставляет саму возможность сделки, поэтому может получать процент и с покупателя, и с продавца. Или с одной из сторон, не ставя в известность вторую. Маклер не имеет права договариваться об условиях сделки — это уже прерогатива брокера.

Образование для получения профессии брокера

Ни один вуз или учреждение СПО не готовит профессиональных брокеров в какой-либо сфере. Исключение составляют платные курсы и семинары для обучения брокеров.

В зависимости от направления деятельности пригодится юридическое или экономическое образование. Наиболее предпочтительные направления: «Финансовый менеджмент», «Таможенное дело», «Антикризисное управление», «Страховое дело» и т. д.

Исключение — профессия инвестиционного и фондового брокера. Здесь специалист должен получить обязательную лицензию для работы — квалификационный аттестат Федеральной службы по финансовому рынку (ФСФР). Обучение занимает от 2 до 8 недель. После сдачи экзамена на брокера можно законно выполнять свою работу.

Такой документ есть у всех руководителей брокерских компаний, их заместителей и сотрудников, которые занимаются сопровождением сделок.

Сертификат ФСФР могут получить:

• лица, достигшие 18 лет;
• прошедшие обучение и сдавшие базовый экзамен на выполнение брокерской деятельности.

При успешной сдаче экзамена работнику выдается соответствующий документ. Сертификат делится на семь разновидностей для каждого из видов деятельности. Он бессрочный, но в случае аннулирования по какой-либо причине получить его повторно можно только через три года.

Требования к профессии брокера

От хорошего брокера требуется юридическая грамотность и умение вести переговоры. Коммуникабельность, умение произвести впечатление, обосновать свою позицию — это самые основные качества для брокера.

Работодатели ценят в своих сотрудниках стрессоустойчивость, работоспособность, умение добиваться поставленного результата. От этого и зависит успех или неудача любой сделки.

Источник фото pressfoto/freepik

Работа брокером: зарплата

Посреднический бизнес — популярное и перспективное направление в России, поэтому вакансий брокеров по любым направлениям много. Нужны эксперты по сопровождению сделок с таможней, страховыми органами, при продаже недвижимости и т. д.

Среднюю зарплату подсчитать затруднительно. Во-первых, практически во всех случаях голый оклад специалистов не превышает минимального размера оплаты труда, а все остальное — процент от заключенных сделок. Во-вторых, посреднические фирмы могут не трудоустраивать брокеров официально (за исключением директоров направления). В-третьих, в дополнение к зарплате брокера всегда идут премии и бонусы. Все это обговаривается с работодателем персонально на этапе собеседования.

По данным интернет-сервисов по поиску сотрудников, специалист может рассчитывать на следующую зарплату:

• Минимальная — от 15 тысяч рублей.
• Максимальная — более 1 миллиона рублей.

Наибольшая зарплата предлагается в крупных и развитых городах, например, в Москве и Санкт-Петербурге.

Источник: kedu.ru

Кто такие брокеры по недвижимости, чем они занимаются и отличаются от риэлторов?

Брокеры — полноправные участники финансового рынка. Они занимают отдельную нишу, помогая «потребителям» найти соответствующих их условиям «поставщиков». В зависимости от основного направления брокерской деятельности определяются и основные функции, обязанности специалиста и виды предлагаемых услуг.

Может, вы замечали, часто брокеров по недвижимости называют по привычке риелторами. Но это две разные должности, хоть и выполняют практически одну и ту же работу. Парадокс: зови как хочешь, но обязанности не путай! Позже обозначу основные различия между этими двумя участниками рынка недвижимости.

В этой статье я затрону все основные аспекты брокерской деятельности на рынке недвижимости. Чем занимается брокер, его основные обязанности, положительные и отрицательные стороны профессии, сравнение с другими участниками (агентами и риелторами). Приведена сводная таблица, в которой указаны комиссии специалистов разных стран мира.

Что это за человек и чем он занимается

Брокер по недвижимости помогает своим клиентам в решении вопросов, связанных с покупкой, продажей или сдачей в аренду недвижимости (дома, квартиры, офиса, дачи) как на первичном, так и на вторичном рынке. К первичному рынку относят новостройки. К вторичному рынку — все, что уже было хоть раз обжито другими людьми.

Задачи эксперта по недвижимости:

1. Изучает базы данных и сравнивает их с рынком недвижимости, чтобы отсеять уже вышедшие с рынка, то есть проданные, купленные или сданные в аренду.
2. Создает рекламу для привлечения клиентов и продажи/сдачи в аренду помещений.
3. При личной встрече или звонке узнает, что клиент хочет приобрести или продать.
4. Делает запросы о жилье, офисе через федеральные органы, чтобы исключить риски.
5. На основании интересов клиента предлагает подходящие варианты.
6. Занимается составлением документации, сопровождает на всех этапах сделки.

С виду ничего сложного, но под каждым пунктом скрывается большая работа, которая не каждому под силу.

Функции и обязанности

К функциям брокера отнесу такие:

1. Консультационная. Брокер в первую очередь — консультант, от которого требуется профессиональный совет. Брокера даже считают в какой-то степени юристом в сфере финансов.
2. Приоритетность. Если брокер совмещает свою работу с дилерской, то сделки с клиентом всегда должны быть в приоритете по сравнению с операциями дилера (по Федеральному Закону № 39 «О рынке ценных бумаг»). Дилер покупает недвижимость за свой счет, чтобы в дальнейшем выгодно ее продать.
3. Актуальность. Брокер должен быть в курсе свежих новостей о рынке недвижимости, а также о том, как разрешить конфликт интересов или споры.
4. Прозрачность. Брокер открыто предоставляет сведения о своей лицензии и информирует клиента о ходе своей работы.

Среди обязанностей отмечу:

1. Сохранять документов, полученных от клиента.
2. Не разглашать коммерческую тайну.
3. Добросовестное выполнять поручения клиента по мере их поступления.
4. Указывать в договоре стоимость сделки и сроки оплаты.
5. Вести учет сумм, полученных от клиентов. Деньги необходимо помещать на отдельный брокерский счет.
6. Возможность предоставить клиенту заем.

Есть и другие обязательства, но их перечисление займет много времени.

Где работает

Работают брокеры в фирмах, занимающихся сделками с недвижимостью :

• агентства недвижимости;
• частные фирмы;
• лицензированные брокерские компании.

У специалистов два варианта: работать на себя или «на дядю». В каждом варианте есть и минусы, и плюсы. Но и в том, и другом случае брокер будет набирать опыт.

Кто к ним обращается

К брокерам обращаются физические или юридические лица:

• покупатели жилплощади
• продавцы жилых квартир, домов
• покупатели офисной, коммерческой недвижимости
• продавцы коммерческих помещений и зданий
• арендаторы (кто будет снимать метры) и арендодатели (кто сдает площадь внаем).

К каждому нужно найти свой подход. Для успешной работы брокеры стараются выбирать одно направление. Например, в большой компании отдельный агент (или несколько) занимается арендой, двое — сделками с жилыми помещениями, еще двое — с коммерческой недвижимостью.

В небольших фирмах удобнее работать по одному профилю. Порядок оформления сделок с арендаторами отличается от сделок купли-продажи. Обе области требуют знания тонкостей и нюансов, совместить их — архисложная задача.

Кто и зачем обращается к брокеру офисной недвижимости

У предпринимателей слишком много рабочих вопросов, требующих незамедлительного решения, поэтому экономия времени — веский аргумент, чтобы обратиться к посреднику рынка недвижимости.

ИП или юридическим лицам для открытия своего бизнеса, переезда по случаю расширения личного состава или ассортимента предприятия; сокращения предприятия требуется новое помещение? Брокер подыщет нужный вариант, учтет направление деятельности, расположение офиса и цену.

Кто может стать

Работать брокером может любой желающий вне зависимости от образования . Если человек обладает подходящими личными качествами — трудолюбием, усердием — и готов к постоянному обучению, то он добьется высот на этом поприще. Нет ни одного вуза, где бы предлагался курс для брокеров по недвижимости.

Эксперту по недвижимости требуются знания из разных областей: экономики, юриспруденции, маркетинга, психологии.

Преимущества и недостатки сотрудничества с брокером

Обращение к маклеру имеет две стороны: положительную и отрицательную. Среди плюсов:

1. Экономия времени. Вместо того чтобы обзванивать кучу номеров, проверять кипу адресов, достаточно поручить это брокеру, и он сам проведет всю работу.
2. Психологическая поддержка. Маклер миролюбиво настроен к своим клиентам, ведь в его интересах провести сделку максимально комфортно для обратившегося. Он и выслушает о проблемах, что-то посоветует (куда обратиться, как оформить бумаги) для разрешения конфликтной ситуации.
3. Заполнение документов. Многие не в восторге от бумажной волокиты, неизбежной при оформлении сделки купли-продажи или аренды. Для сотрудничества с брокером тоже понадобится договор, но после его подписания клиент будет застрахован от ошибок в других важных документах.
4. Всегда на связи. Брокер для получения заработка работает без определенного графика, он на связи с клиентом в любое время суток.
5. Сопровождение клиентов. После выбора брокер не закрывает сделку, а сопровождает своего клиента до получения на руки свидетельства о собственности или договора аренды.
6. Анализ рисков. Специалист проверяет выбранное помещение на юридическую чистоту: нет ли «лишних» владельцев, ограничений на жилплощадь и прочих возможных неприятных ситуаций.

В числе минусов отмечу:

1. Риск столкнуться с некомпетентным сотрудником, плохо выполняющим свою работу.
2. В маленьком городе, где рынок недвижимости развит слабо, выгоднее искать офис самому.
3. За услуги посредника нужно платить.
4. Брокера нужно еще найти. Фирм настолько много, что выбор агента может стать сложностью.

Те, кто обращается к брокеру, отметит для себя преимущества и недостатки. Ведь понятие «нравится/не нравится» очень индивидуально.

Какие услуги предоставляет, их стоимость

Любая работа требует оплаты, брокерские услуги также должны быть вознаграждены. Стоит заранее обговорить с экспертом расценки на случай, если вас что-то не устроит. Брокерские услуги избавят клиента от многих действий:

1. Поиск консультантов не нужен, поскольку риелтор сам все объясняет клиенту, вне зависимости от того, к какой сфере относится вопрос.
2. Обращение к судебным приставам, ЖКХ и прочим инстанциям ложится на плечи брокера.
3. Поиск покупателей, показы без участия собственника.

И ряд других услуг, которые будут прописаны в договоре вместе с расценками.

Тарификация услуг

Не существует единого тарифа для всех брокерских агентств. От чего зависит цена сделки:

1. Квалификация брокера. Опытные маклеры не будут работать за копейки в отличие от новичков, готовых удовлетвориться минимальными суммами.
2. Вид компании. Если это небольшая частная фирма, то ее услуги будут выгоднее, чем обращение в крупную корпорацию с сетью филиалов.
3. Тип сделки: покупка, обмен, продажа. Цена будет разной.
4. Сложность работы. Простое обращение «Хочу продать» может включать ситуацию «Мы с мужем развелись, я хочу свою долю продать, а он нет» или «Дом оформлен на детей, а не на меня», отчего где-то нужно будет сотрудничество с опекой, а где-то и с судом.
5. Стоимость объекта сделки. Жилье премиум-класса дороже «эконома». Отсюда разница в стоимости сделки и комиссии.

Только собрав все данные, брокер сможет назвать вам точную цену своих услуг.

На чем зарабатывает и сколько получает

Маклер в сфере недвижимости оформляет сделку между продавцом и покупателем, арендатором и арендодателем, получая за это комиссионное вознаграждение. Новички, согласные на минимальные расценки, для большего заработка стараются выиграть на количестве сделок. Профессионалы берутся за более выгодные, пусть и более редкие, сделки.

Зарплата брокера непредсказуемая. В один месяц заказов может не быть совсем, дохода, соответственно, тоже. В другой месяц сразу несколько сделок, в итоге зарплата около 100 тыс. рублей, например. За два месяца средний доход получился до 50 тысяч.

Как оплачивается работа

1. Фиксированная сумма. Не зависит от стоимости собственности, участвующей в сделке.
2. Процентное вознаграждение: процент от стоимости объекта недвижимости.

У некоторых брокеров смешанная система оплаты, она включает и процент за сделку, и твердую валюту. В брокерском договоре обязательно указывается, как платят клиенты.

Оплата работы риелтора на разных стадиях сделок

Сделка оплачивается после завершения всех ее стадий. Например, объект перешел в собственность нового владельца — это завершающий этап, после которого должен произойти расчет.

Если клиент расторгнул договор, тогда оплачиваются оказанные услуг. Они перечисляются в отчете о проделанной работе.

Какие навыки нужны для работы

Без определенных навыков брокеру нечего делать на рынке недвижимости. Большинство навыков приобретаются на практике:

1. Умение пользоваться базами данных недвижимости, неважно, сотрудник ли он агентства или частный предприниматель. Такие базы существуют в открытом доступе в интернете, например Авито.
2. Умение найти подход к клиенту: кого-то поддержать, от кого-то выдержать моральный прессинг.
3. Необходимы технические знания, касающиеся помещений и зданий, планировки, материалов.

Личностные и профессиональные качества

Эксперт по недвижимости должен сочетать разные качества. Быть понимающим слушателем, готовым поддержать и понять желания своего клиента, и при этом хладнокровным бизнесменом, способным отсеивать ненужные, проблемные варианты.

• пунктуальный;
• терпеливый, уравновешенный;
• упорный, легко обучаемый.

Забудьте о лени! Это в равной степени касается как начинающего, так и успешного эксперта. Только новичку придется изрядно побегать за клиентами, а к профи чаще клиенты идут уже сами: кто повторно, кто по рекомендации, кого привлек бренд.

Какое нужно образование

Нет требования иметь только высшее или незаконченное высшее образование, ведь для брокеров по недвижимости нет образовательных программ. Поэтому придется проходить курсы, тренинги и семинары.

Огромным плюсом для брокера станут знания из области юриспруденции, психологии, маркетинга, финансов или экономики.

Сложно ли работать

Работа сложная . Многие новички бросают работа на самых первых этапах, в основном из-за требований агентств, куда они устроились. Чтобы выйти на больший процент комиссии, нужно зарегистрировать n-ное количество сделок. Именно поиск этих сделок может вызвать затруднения.

Работа требует много времени. Для брокера не существует выходных или праздников. Встречи, показы, просмотры, разъезды могут быть в любое время. В движении жизнь, а для брокера движение — это работа!

Но самым сложным в работе может оказаться выстраивание «мостика» между покупателем и продавцом: подход к каждому индивидуален.

Плюсы и минусы профессии

Положительные стороны очевидны:

• свободный график;
• хороший доход;
• доход зависит от самого себя;
• возможность совмещать учебу с работой;
• нет возрастного ограничения (с 18 лет);

Отрицательные моменты проявляются не сразу:

• всегда на телефоне;
• отслеживание изменений в законодательстве;
• нельзя отвечать на грубость клиентов;
• нестабильный доход;
• постоянное обучение.

Возможно, кто-то поменял бы некоторые пункты местами, отнеся что-то к плюсам, а что-то, наоборот, к минусам. Любая профессия имеет две стороны медали, поэтому каждый сам для себя решает, нравится ли ему эта сфера деятельности в целом или нет.

Чем брокер отличается от риелтора

Самое явное различие в том, что брокер может совмещать свою деятельность с выдачей ипотеки в отличие от риелтора. Такого специалиста называют ипотечным брокером.

Риелтор не обязан получать специальных разрешений, чтобы начать работу. Но желательно вступление в НАР (Народная ассоциация риелторов), где есть свой кодекс, регулирующий риелторскую деятельность. Брокер же должен быть индивидуальным предпринимателем и иметь соответствующую лицензию.

Брокер имеет право подписи, так как чаще это юридическое лицо, в отличие от риелтора.

Агент жилой и брокер коммерческой недвижимости — разные профессии или нет

Профессии разные . Некоторые фирмы предпочитают оформлять сделки купли-продажи жилых помещений, другие, наоборот, коммерческих. К клиентам этих категорий нужен разный подход и выход на разные рынки.

Для клиентов, желающих купить или продать жилые метры, нужен специалист, который тепло примет своего клиента. При оформлении сделок с коммерческой недвижимостью потребуется холодный профессиональный подход.

Чем отличается агент от брокера по недвижимости

Основными отличиями можно считать:

1. Брокер может работать в качестве агента, агент же брокером не сможет, поскольку не имеет лицензии.
2. Брокер сам может открыть свой частный офис и нанимать агентов для выполнения разных поручений. Агенты работают, как правило, «на дядю», то есть на агентства.
3. Агенты по недвижимости не имеют того объема знаний, что требуется для экспертов.

В целом профессии очень похоже, и по незнанию многие называют брокеров, риелторов, агентов не всегда правильно.

Как выбрать брокера

К выбору брокера стоит подойти обдуманно, даже провести небольшое сравнение разных агентств или конкретных сотрудников, чтобы не попасть в руки мошенникам или некомпетентным специалистам. Какие факты и действия помогут найти лучшего специалиста:

1. Стаж. Чем дольше брокер на рынке, тем больше он получил доверия. Мошенников вычисляют очень быстро, поэтому компании-однодневки не держатся на плаву.
2. Отзывы. Стоит почитать отзывы в интернете о работе фирмы, сотрудниках на сторонних непредвзятых сайтах.
3. Проверить лицензию. Доступ к ней предоставляют сами брокеры, если это порядочные специалисты.
4. Узнать цены. Они не должны быть слишком завышены в отличие от других компаний. Заниженные ставки — повод усомниться в честности фирмы и компетентности ее агентов.

Если у вас есть знакомые или родственники, которые обращались к определенным агентствам, спросите, что они думают о работе брокера. Хоть рекомендации не самый лучший источник, поскольку запросы и ситуации, решаемые сделками с недвижимостью, у всех разные.

Как распознать мошенника

Нужно внимательно относиться к выбору эксперта. Обращать внимания на разные мелочи. Если что-то вам не нравится, лучше обратиться в другую фирму. Основные поводы насторожиться:

1. Отсутствие сайта.
2. Слишком низкие цены.
3. Отсутствие в договоре важных пунктов:

• услуги агентства по сделке
• срок действия договора
• оценка объекта продажи
• требования к объекту покупки
• документы, принятые от клиента
• представление справок
• ответственность каждой из сторон
• реквизиты брокера и клиента
• способы расторжения договора
• оплата услуг.

1. Брокер не предоставляет данных о лицензии.

Чтобы не потерять деньги, стоит при малейших сомнениях отказывайтесь от подписания договора.

Рейтинг лучших брокеров по России

Каждый сам определяет для себя лучшего брокера. Я лишь приведу несколько зарекомендовавших себя компаний:

1. VeskoRalty на рынке с 2004 года. Работает в 2 сегментах элитной недвижимости: городской и загородной.
2. Калинка Group на рынке с 1997 года. Оформляет практически все виды сделок на элитном рынке: с городской, загородной, зарубежной и коммерческой недвижимостью. Занимается инвестициями.
3. Агентство по недвижимости «Брокер» на рынке больше 10 лет. Выполняет работы по нескольким направлениям.
4. Архив-НН на рынке с 2003 года. Работает по нескольким направлениям.
5. АН ХоумЭстэйт на рынке с 2005 года. Специализация: загородный рынок.

Напишите в комментариях под статьей, кто, по вашему мнению, достоин называться лучшим брокером.

Что нужно, чтобы стать брокером по недвижимости в России с нуля

Стать брокером может любой человек. Для начала нужно пройти курсы брокера по недвижимости и получить аттестат, который позволит получить лицензию для осуществления предпринимательской частной деятельности.

Далее определите, чем бы вы хотели заниматься: коттеджи, дома, новостройки, коммерческая недвижимость, аренда. Проще всего для старта сегмент аренды. Он не высокооплачиваемый, но легкодоступный. Подходящее место для отработки специальных навыков.

Если вы новичок, то стоит начать с работы в агентстве по недвижимости. Многие фирмы сами обучают, тренируют сотрудников, помогают им, в общем, предоставляют наставника. Новый брокер тренируется в привлечении клиентов, составлении документов и сопровождении сделок, одновременно изучая уровень цен на недвижимость по разным районам города.

Для привлечения клиентов используются 2 способа:

1. Реклама с реальными объектами недвижимости. Для этого нужно в базах искать недвижимость, обзванивать собственников и выставлять новые объявления. Могут потребоваться месяцы до появления первых клиентов.
2. Размещение «фонарей». Выкладываются объявления о несуществующих объектах. Как только звонят клиенты, им сообщают, что это помещение уже снято с продажи, и спрашивают, что бы хотел приобрести звонивший. Таким образом, начинают искать подходящие варианты уже среди существующих.

Начинать свой бизнес на рынке недвижимости стоит, если вы уже имеете опыт работы в этой сфере и уверены в своих силах и финансах.

Где можно пройти обучение и сколько оно стоит

Чтобы получить брокерский аттестат, найдите официальные курсы на брокера по недвижимости. Их стоимость будет зависеть от города, где такие курсы проводятся.

Встречается и бесплатное обучение, где можно получить навыки:

• правильного ведения переговоров;
• решения юридических вопросов;
• технологии продаж.

Их проводят крупные организации, когда набирают сотрудников в свой штат.

Как пройти собеседование на агента по недвижимости

Если вы нашли объявление о вакансии, стоит прислать свое резюме. Когда его одобрят, вас пригласят на собеседование. Здесь в первую очередь оценивают облик предполагаемого сотрудника, грамотная ли у него речь. Ведь агент — это лицо компании, за него не должно быть стыдно.

Если же человек с опытом и достаточными знаниями, то внешние данные уходят на второй план.

Чтобы пройти собеседование, вы должны отлично выглядеть, распространять ауру успешного человека или быть спецом в области работы с недвижимостью.

Как правильно организовать работу и где взять клиентов

При работе в агентстве брокер имеет доступ к клиентской базе. Но при этом ежедневно брокер должен заниматься рекламой для привлечения новых клиентов: в интернете, в газетах, даже можно побегать по улицам между досками объявлений.

Кто такой агент по аренде недвижимости

Агент по аренде недвижимости — узконаправленный специалист, занимающийся сделками по оформлению только аренды помещений, торговых или жилых площадей.

Особенности профессии

Особенность профессии в том, что чем опытнее специалист, чем больше его стаж на рынке, тем больше он вызывает доверия у клиентов. Предложений по аренде в несколько раз больше, чем, например, продажи элитных квартир. Агент проверяет большое количество объявлений и показывает лучшие клиентам.

Рабочее место

Рабочее место агента — это кабинет или отдельный стол, где он принимает клиентов.

Важные качества

Что необходимо агенту по аренде недвижимости:

• пунктуальность, ответственность;
• неконфликтность;
• стрессоустойчивость;
• мобильность;
• коммуникабельность.

Как и риелтор или брокер, например.

Знания и навыки

При работе с арендой недвижимости нужно:

1. Знать тонкости налогообложения физических и юридических лиц.
2. Уметь установить взаимоотношение с любым, даже конфликтным, клиентом.
3. Правильно оформлять сделку документально.
4. Уметь быстро реагировать на появление трудностей и оперативно их решать.

При недочетах всегда можно рассчитывать на поддержку коллег из агентства.

Где учат

Помимо различных курсов и семинаров, обучением будущих сотрудников занимаются сами фирмы-агентства по недвижимости.

Сколько зарабатывают элитные риелторы

Самые высокооплачиваемые риелторы занимают сегмент премиум-недвижимости. Во-первых, не каждый может попасть в ряды люксовых посредников. Во-вторых, стоимость недвижимости на порядок выше, чем в остальных сегментах. Отсюда и высокий доход, который может достигать не тысяч рублей, а нескольких сотен тысяч долларов.

Комиссия агентства недвижимости

В среднем комиссия за сделки с недвижимостью составляет от 2 до 6 % в зависимости от вида сделки. Если жилье продается, комиссия будет около 2-3 % от вознаграждения агента. При покупке жилплощади — до 6 %.

При одновременной продаже одного объекта и покупке другого сумма вознаграждений суммируется.

Доля контрагента

Если покупателя в агентство привел контрагент (партнер), то ему выплачивается вознаграждение — доля от заработка со сделки. Частные лица могут получить в среднем 35 % , а вот агентства — до 50 % комиссии .

Агентское вознаграждение

При работе в агентстве у специалиста по работе с недвижимостью нет определенного оклада. Его вознаграждение будет зависеть от зарегистрированных сделок. При этом агентства для поощрения своих сотрудников могут выплачивать премии и надбавки.

Маркетинговые затраты

Включают в себя расходы на рекламу объектов сделок, а также самого агентства недвижимости. Подобные затраты занимают до 15 % от доходов предприятия. Но эти затраты окупаются.

Чаще всего фирмы арендуют помещения, так как расширение или сокращение штата требуют смены необходимой площади, а это приводит к переездам. Траты на аренду в среднем 10-13 % от прибыли фирмы. При нескольких филиалах затраты будут выше.

Заработная плата

Любое агентство выплачивает заработную плату сотрудникам. В некоторых случаях это будет оклад (например, юристам, программистам, административному отделу), для других это процент от сделки, где-то с надбавкой или премией. Затраты могут доходить до 15 %.

Прибыль

Прибыль зависит от работы агентств, от проверенной рекламы и стоимости сделок. С учетом всех затрат и выплат по взносам, чистая прибыль будет достигать 25 % при высокой рентабельности фирмы.

Комиссия агентов недвижимости в разных странах

Посмотреть разницу можно в сводной таблице.

Таблица «Комиссии риелторов на рынке жилой недвижимости »

Страна	Комиссия для покупателя	Комиссия для продавца	НДС на комиссию риэлтора для клиентов
Австрия	3	1-2	20
Великобритания	0,5-3,5	0,5-3,5	20
Венгрия	—	3,5	27
Германия	2-6	—	19
Греция	0-2	1	24
Испания	—	1,5-6	21
Италия	2-7	2-7	22
Кипр	—	3-8	19
Латвия	—	3-5	21
ОАЭ	2	2	—
Португалия	—	5	23
Словения	3	1	22
США	—	2-6	—
Таиланд	—	3-5	7
Турция	0-3	3	—
Финляндия	—	2,5-5	24
Франция	—	4,5-8	20
Хорватия	3	3	23
Черногория	—	3-6	19
Чехия	2-5	2-5	21
Швейцария	—	3-5	8

Самые высокие комиссии на Кипре и во Франции — до 8 %. А самые низкие — в Словении и Великобритании.

Австрия

В Австрии комиссию будет платить покупатель. Она составляет 3 %. Иногда продавцы новостроек сами выплачивают вознаграждение — 1–2 %. НДС 20 %. Величину вознаграждение регулирует Свод правовых актов для агентов недвижимости. Запросить большую комиссию брокер не имеет права.

Великобритания

Комиссия для всех 0,5–3 %, НДС 20 %. Процент комиссионных устанавливается с помощью компромисса между клиентом, агентом и фирмами-конкурентами. Для постоянных клиентов скидки.

Венгрия

В Венгрии всегда платят продавцы — от 3 до 5 % от стоимости объекта сделки и НДС в размере 27 %.

Германия

Даже при крупных сделках комиссия не будет ниже 3 %, если только покупатель не сможет сторговаться до 2 %. НДС 19 %.

Нет федерального регламента, устанавливающего комиссию. Но рекомендованную процентную ставку может устанавливать Ассоциация риелторов.

Греция

Каждая сторона сделки платит посреднику 2 %. Также каждый платит НДС в размере 19 %.

Испания

Платит обычно продавец от 1,5 до 5 % в зависимости от стоимости объекта: чем выше цена, тем ниже процентная ставка. Но при невысокой стоимости объекта устанавливается минимальная фиксированная комиссия в размере 6 тыс. евро. Ставка по НДС от 10 до 21 % в зависимости от региона страны.

Италия

И покупатель, и продавец платят одинаковую комиссию процент: от 2 до 7 %. Устанавливают размер не федеральные органы, а торгово-промышленные палаты. При спорах клиент и брокер обращаются в суд, который установит сумму процента. Клиенты могут получить скидку.

Всегда платит продавец объекта недвижимости от 3 до 8 %, НДС оплачивает сам брокер.

Латвия

Платится продавцом. В редких случаях покупатель и продавец платят пополам. Размер комиссии от 3 до 5 %. Законом не устанавливается ограничение на величину комиссии.

Законом установлена фиксированная комиссия в размере 2 % как с покупателя, так и с продавца. НДС пока не платят.

Португалия

Платит комиссию продавец в среднем 5 % и НДС 23 %. Покупатель может по собственной инициативе оплатить работу эксперта по недвижимости.

Словения

Ставка установлена федеральным законом, которую брокеры не могут превысить. В сумме комиссии между продавцом и покупателем должна составлять 5 % (поровну или покупатель платит 3 %). При сделках с жилой недвижимости применяют ставку НДС, равную 9,5 %.

Платит продавец. Чем выше цена объекта сделки, тем ниже процент комиссии. Выплачивается не брокеру, а фирме, в которой он работает.

Таиланд

Вознаграждение платит продавец. В среднем 3 %. НДС выплачивается брокером фирмы. Допускаются скидки.

Финляндия

Комиссия до 5 %, но на практике она редко превышает 3 % с учетом НДС. Оплату производит продавец. Скидок нет.

Франция

Комиссию платит продавец или строительная компания, если сделка с объектом новостройки.

Хорватия

Средняя комиссия 6 %. Обе стороны платят по 3 %, к этой сумме прибавляется НДС в размере 25 %. Скидка на крупные объекты недвижимости.

Черногория

Услуги риелтора оплачивает продавец от 3 до 6 %, для покупателя услуги посредника бесплатны.

Чехия

В среднем 2–-5 %, к этой сумме прибавляется НДС от 15 до 21 %.

Швейцария

Комиссия от 3 до 5 %, платит продавец. НДС 8 %.

Работа брокера не выйдет из моды. Если готовы покорить рынок недвижимости, тогда стоит попробовать свои силы в качестве риелтора.

Не забывайте подписаться на обновления! Делитесь статьей с друзьями в социальных сетях. Удачи вам в новых начинаниях!

Частный инвестор с 8-летним опытом, личным портфелем на 1 000 000 рублей. Главный редактор портала greedisgood.one.

Источник: greedisgood.one

Кто такой биржевой брокер, чем занимается, как выбрать

Начинающий инвестор или трейдер желающий приобрести акции, облигации и другие финансовые активы, должен понимать, что ему требуется брокерский счет. Нельзя прийти просто в офис биржи и купить там активы. Между биржей и покупателем должен быть посредник.

Как работает фондовый рынок

Посредник между биржей и трейдером/инвестором

1. Управляющий – это может быть один человек или компания, которая занимается поиском финансовых инструментов, анализом и покупкой. Такой способ подойдет желающим инвестировать, но не желающим тратить много времени на выбор и анализ финансовых инструментов.
2. Брокер – это компания, которая ведет деятельность от имени инвестора, покупает активы и держит их в депозитарии. Такой способ подходит людям желающим осуществлять самостоятельное вложение денег. Инвестор в этом случае дает поручение на покупку выбранных активов, а брокер исполняет.

Работа брокера схематично – функции и возможности брокерской компании

Важно: Брокер и управляющий должны быть зарегистрированы в России и иметь лицензию на осуществление деятельности, выданную Центральным Банком, проверить наличие лицензии: https://www.cbr.ru/securities_market/registries/ .

Брокеры с лицензией

Весь список брокеров с лицензией:

Прочие компании, предлагающие свои услуги по ведению инвестиционной деятельности, являются мошенниками. Работая с такой компанией, можно лишиться всех средств. Для того чтобы проверить компанию, нужно зайти на сайт Московской Биржи, лучше всего выбирать брокера из первой десятки.

Как выбрать брокера – важные критерии кроме лицензии

• Надежность – для того, чтобы ее оценить существуют рейтинги брокеров. В России есть два ключевых агентства выставляющие рейтинг: Эксперт РА и НРА (Национальное рейтинговое агентство). Помимо этого оценить надежность можно просмотрев статистику о количестве открытых счетов и активных клиентов, число открытых индивидуальных инвестиционных счетов, которые доступны на сайте Московской биржи. Также стоит учитывать, что существуют банковские подразделения осуществляющие брокерскую деятельность и компании которые, занимаются только брокерским бизнесом, многие из них становятся банками.

Важно: Данные противоречивые, у одного брокера большое количество зарегистрированных клиентов, но мало активных счетов и наоборот.

Купленные финансовые инструменты хранятся в депозитарии брокера и в случае его банкротства, инвестору не вернут деньги, также невозможно получить компенсацию от Агентства по страхованию вкладов, для возвращения активов потребуется обратиться в депозитарий, в котором брокер хранил ценные бумаги и перевести их на другой брокерский счет.

Рейтинг брокеров России по количеству клиентов на конец 2021-начало 2022 года:

Рейтинг брокеров по торговому обороту:

Удобство и доступность – подразумевается то, что брокер имеет мобильное приложение и личный кабинет в браузере компьютера. Хороший брокер предоставит весь необходимый функционал, организует работу без сбоев и подвисания.

Помимо этого, у некоторых брокеров предусмотрены комиссии за хранение ценных бумаг в депозитарии, на это также важно обращать внимание.

Подробнее о выгодных брокерах: https://www.banki.ru/investment/brokers/

Важно: Некоторые брокеры, могут не взимать платы за брокерское обслуживание при определенных условиях, например: оборот брокерского счета или определенная сумма на счете, при которой взимается минимальная плата.

Примеры тарифов на обслуживание брокерского счета

Что делает брокер?

Брокер выполняет множество функций, среди которых: открытие и ведение счета, выполнение поручений клиента, информирование о торгах, предоставление отчетов о совершенных сделках, начисление дивидендов и купонов и удержание налогов.

Открывает счета

Человек желающий заниматься инвестированием открывает брокерский счет, на котором хранятся деньги для покупки финансовых инструментов, автоматически к нему открывается депозитарный счет, на котором хранятся ценные бумаги.

Управляет счетами

Клиент покупающий активы, должен передать деньги владельцу посредством брокера, который переводит деньги на биржу, а биржа передает активы брокеру и их получает клиент и наоборот при продаже активов.

Исполняет поручения

Когда инвестор решает купить или продать актив, он передает поручение брокеру, который исполняет требуемое согласно поданным заявкам.

Важно: Брокер не может самостоятельно продать или купить активы, этим занимается управляющий.

Информирует о ходе торгов

В личном кабинете или мобильном приложение клиент видит актуальную цену для каждого актива, количество которых зависит от брокера. Также могут предоставляться аналитика, новости, идеи и прочие данные для удобной работы клиента.

Предоставляет отчеты

Каждая операция клиента фиксируется и по требованию или в автоматическом режиме, предоставляется отчет о совершенных операциях: какой актив купил, сколько купил и заплатил, комиссия и прибыль или убытки от сделок.

Выплачивает налог государству

Получая прибыль от сделок инвестор обязан заплатить подоходный налог 13%. Для упрощения работы инвестора, брокер самостоятельно считает прибыль и выплачивает налог.

Важно: Каждый брокер выбирает время для оплаты налогов, ежемесячно, ежегодно.

Пополняет и зачисляет средства

Брокер выполняет перевод с банковского счета на свой и обратно при выводе средств. Невозможно вывести сумму, которая вложена в финансовые инструменты.

Кто такой брокер простыми словами, чем занимается, функции и какие услуги предоставляет брокерская компания на биржевом рынке:

Как открыть брокерский счет?

После оценки и выбора брокера, остается открыть счет. Многие компании упростили процедуру открытия и делают это дистанционно, за несколько минут.

Тинькофф предлагает открыть брокерский счет за 5 минут и в несколько шагов (https://www.tinkoff.ru/invest):

Если это хороший брокер, то на выбор клиента остается скачать мобильное приложение или открыть сайт, далее заполняется несложная анкета и после проверки открывается счет.

Порядок заключения договора брокерского обслуживания в Сбербанке

После чего останется выбрать тариф для дальнейшего обслуживания. Выбирать стоит внимательно, в соответствии со своими требованиями, для трейдеров ведущих активные сделки, важна минимальная комиссия за сделку, для инвестора, редко совершающего сделки, комиссия не играет существенной роли .

Условия и тарифы у различных брокеров РФ

Важно: Заполняя анкету, и отправляя данные брокеру, клиент соглашается с условиями договора, который нужно изучить, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами и недоразумениями.

Как работать с брокером?

После пройденных этапов, начинается взаимодействие с брокером. Если компания выдает дополнительное программное обеспечение (терминал), то его следует установить, следуя инструкциям.

После чего пополняется счет и начинается работа, инвестор выбирает нужный финансовый инструмент, направляет заявку на покупку или продажу актива, брокер исполняет ее списывая со счета деньги.

Покупка/продажа акций на 1 секунду

Что делать если брокер обанкротился

1. Банковское подразделение – в данной ситуации деньги не подразделяются на клиентов (вкладчики, инвесторы и другие), они в общей “куче” и для того, чтобы вернуть свое потребуется подождать оформления процедуры банкротства и встать в очередь потерпевших, вероятнее всего выдадут сначала крупные задолженности, а после начнут возвращать деньги клиента. Возвращают от общей суммы, т.е. не зависимо какая сумма на брокерском счету, поделят оставшееся между всеми.
2. Отдельная структура – деньги на брокерском счету поделят между клиентами, не дожидаясь процедуры банкротства, если брокер не использовал средства для личных операций.

Важно: клиентам обслуживающимся в банковских подразделениях, важно знать, что средства лежащие на брокерском счету используются банком и это законно.

Как стать биржевым брокером, что для этого нужно и возможно ли это в частном порядке:

В качестве итога

Выбор брокера повлияет на дальнейшую работу трейдера/инвестора, чтобы избежать проволочек и неудобств потребуется собрать информацию в интернете, проверить рейтинги, оценить удобство и выгоду использования услуг брокера, прочитать тарифы и договор.

Не менее важно оценить качество предоставляемых услуг, на какие биржи дает доступ и какое количество финансовых инструментов предоставляет, как обрабатывает запросы в службе поддержки.

К счастью инвестора, доступны видео на YouTube с информацией о каждом брокере, отзывы о работе. Просмотрев видео остается убедиться в сказанном проверив предоставленную информацию самому в интернете.

Источниками выступают проверенные сайты, форумы(здесь нужно соблюдать бдительность и не верить каждому слову), новостные издания, часто в них присутствует вкладка о финансовом мире.

Источник: articles.opexflow.com