Кто такой первый участник долевого строительства

Администрация Ставрополя выдала разрешение на ввод в эксплуатацию ещё одного дома. Совсем скоро участники долевого строительства получат свою недвижимость. Об этом сообщили в городской мэрии .

По поручению губернатора Ставрополья Владимира Владимирова минстрой региона ведёт активную работу по обеспечению жильём обманутых участников долевого строительства. Уже удалось решить проблемы 4,5 тысяч ставропольцев, купивших жильё на 30 объектах.

В 2022 году недвижимость получат граждане, которые вложились в строительство дома № 251а на улице Пригородной в Ставрополе . Он не входил в число проблемных, но его строительство держали на особом контроле из-за возникших у подрядчика проблем. Например, у него не хватало оборотных средств и были сложности с поставкой материалов и оборудования.

Строительство дома уже завершилось на 100 процентов. Совсем скоро дольщики получат свои квартиры.

Дума Ставропольского края ранее приняла закон, защищающий участников долевого строительства. Их права по поручению губернатора Владимир Владимирова восстановят до конца 2023 года.

Первенство России U18, 1 день (утро). Смоленск

Источник: news.myseldon.com

«Застройщик» VS «Участник долевого строительства». Совет юриста

Иллюстрация: unsplash.com

Споры застройщика с участниками долевого строительства составляют большой пласт судебной практики. Почему суды так часто встают на сторону дольщиков в споре с застройщиком?

Ответить на этот вопрос достаточно легко. В отношениях дольщика с застройщиком первый выступает «слабой» стороной. Об этом ujdjhbn Конституционный суд РФ. Дольщика в этих отношениях защищает Закон РФ «О защите прав потребителей», который устанавливает повышенные требования к предпринимателям.

Даже если дольщик является инвестором и вкладывает в недвижимость — его защищают как потребителя. Этот факт необходимо учитывать в спорах с потребителями и по возможности рассматривать вопрос досудебного урегулирования.

Ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости есть разные квартиры по классу и стоимости. Цена однокомнатной квартиры в Новосибирске может варьироваться от 1,9 млн руб. (эконом-класс) и до 15 млн руб. за квартиру той же площади, но бизнес-класса. Очевидно, что качество отделки в таких квартирах не может оцениваться на соответствие одному и тому же ГОСТу. Но в России отделка регулируется одним лишь сводом правил — СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Существует реестр обязательных и добровольных к применению застройщиками ГОСТов. Обязательные требования — это минимально необходимые требования к строительству и безопасности зданий, от которых отступать нельзя. Неприменение добровольных ГОСТов допускается в случае использования иных стандартов, например, принятых на предприятии.

Какой коньяк брать в магазине Красное&Белое

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» входит в перечень добровольных и предъявляет повышенные требования к качеству отделки, которые на практике сложно соблюсти. Например, отклонения ширины шва керамической плитки устанавливается не более +/- 0,5 мм, а допустимые отклонения от вертикали и горизонтали составляют миллиметры, тогда как сама керамическая плитка имеет порой большую погрешность в размерах.

При строительстве целых микрорайонов застройщику сложно руководствоваться перечнем стандартов, применяемых на добровольной основе, поскольку он подвергается постоянным изменениям. С 2007 г. перечень изменялся восемь раз. Большие объемы строительства жилья не позволяют выполнять и контролировать отделку, которую предусматривают СП 71.13330.2017.

Если застройщик не указал, что использует иные стандарты качества, то в суде качество отделки будет определяться на основании всех существующих СП и ГОСТов, в т.ч. включенных в список «добровольных».

Стандарт застройщика — это утвержденный на предприятии документ, в котором содержатся технологические процессы по выполнению работ, требования к работам и их качеству.

Стандарт застройщика не может изменять требования обязательных сводов правил и применяется только вместо добровольных.

На простом примере: сгущенное молоко выпускается по установленному ГОСТу, но из-за рыночной конкуренции некоторые производители отступают от него и производят продукт по своим стандартам. Да, может, оно менее сладкое, сделано из сухого молока, но итоговый продукт — более дешев и доступен для покупателя.

Часто у застройщиков возникает неопределенность с применением стандартов, принятых на предприятии. Риск оправдывается, потому что существует неоднозначная судебная практика.

1. В судебной экспертизе часто не учитываются стандарты застройщика.
2. Судебные эксперты привыкли работать с установленными правилами ГОСТов и СНиПов, потому что это уже проверенные временем требования, являющиеся образцовой мерой. Для экспертов такие экспертизы типовые и выполняются по уже разработанной форме. Эксперту легче не разбираться в установленных застройщиком стандартах, а сразу применить существующие ГОСТы.
3. Суды иногда применяют добровольные СП, а не стандарты застройщика.
4. Если нормы добровольного ГОСТа являются образцовыми, то важно понимать, насколько нормы стандартов застройщика могут отступать от них. Предположим, что СТО застройщика существенно отступают от ГОСТа, и результаты работ нельзя признать качественными. Конечно, в данном случае у эксперта, а также и у суда возникнет вопрос о возможности применения стандартов застройщика.
5. Суды отказывают в применении СТО, если до потребителей в полной мере не доведена информация о том, что объект будет соответствовать стандартам застройщика, а не добровольным СП. Причем в ряде регионов, в том числе и в Новосибирской области, складывается такая судебная практика, что простого указания на применение СТО недостаточно. Необходимо, чтобы потребитель был проинформирован о его содержании и конкретных допустимых отклонений.

Итог: правила, установленные на предприятии, применять можно. Но применять СТП необходимо добросовестно, чтобы установленные нормы были реальные, а не кабальные.

• Стандарт застройщика не может изменять требования обязательных сводов правил и применяется только вместо добровольных.
• СТО не должны ухудшать качество и создавать невозможность использования объекта по назначению.
• Потребитель должен быть ознакомлен со стандартами застройщика, согласовать качество отделки и конкретные допустимые отклонения.

Если Застройщики не указывают качество объекта в договоре и стандартах организации, то в этом случае для оценки качества применяются все имеющиеся стандарты и своды правил, которые не всегда применимы к определенным технологиям строительства или классу жилья. Стандарты застройщика должны быть разработаны до этапа проектирования и указаны в проектной документации, договоре с потребителем, рекламе и иной презентации, и иным образом донесены до сведения потребителей.

На экспертизу необходимо ставить вопрос о соответствии качества объекта стандартам застройщика. В противном случае эксперты будут определять качество на соответствие «добровольным» СП. От постановки вопросов во многом зависят результаты экспертизы и исход дела в целом, поэтому работу по постановке вопросов нужно проводить тщательно. Постановку каждого вопроса необходимо обосновать в суде, поскольку у судей уже сформировался свой список вопросов по таким делам.

Стороны вправе в досудебном порядке определить ответственность застройщика за допущенные недостатки передаваемой квартиры. Рекомендуем застройщику в досудебном порядке или при передаче квартиры проверять реальность недостатков и согласовать письменно их компенсацию.

• неустойку за невыполнение требования потребителя;
• штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной суммы;
• моральный вред;
• взыскание стоимости досудебной экспертизы.

Суд вправе уменьшить сумму дополнительных требований при условии заявления застройщика о таком уменьшении. Судом может быть учтено поведение сторон на этапе досудебного урегулирования спора, например, бывает, что потребитель препятствует проведению осмотра квартиры, не приглашает застройщика для участия в досудебной экспертизе, игнорирует приглашение застройщика для урегулирования спора и др.

Критерием распределения судебных расходов, в т.ч. стоимости судебной экспертизы, является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования. Если иск удовлетворен лишь частично от первоначально заявленных требований, то это также означает, что часть требований истца суд посчитал неправомерными, и судебные расходы подлежат пропорциональному присуждению сторонам. В данном случае застройщику необходимо доказывать, что размер первоначальных требований был существенно завышен, и уточнение размера требований после результатов судебной экспертизы не должно влиять на пропорциональное распределение расходов.

Руководитель практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической компании «Юсконсалт» Евгения Кордешова

Источник: nsk.dk.ru

Бизнес-подряд от столицы: Марат Хуснуллин «пристроил» своего секретаря с судебными тяжбами и неисполненными обязательствами?

The Moscow Post нашел у нового главы ФРТ Шагиахметова провалившийся бизнес с долгами, судебными тяжбами и неисполнением обязательств на сотни миллионов рублей. Теперь он будет курировать отношения между застройщиками и дольщиками.

Новым главой Фонда развития территорий (ФРТ) стал соратник влиятельного строительного вице-премьера Марата Хуснуллина — Ильшат Шагиахметов. С 2020 по 2022 год последний работал замруководителем секретариата Хуснуллина, сам – выходец из Казани, как и вице-премьер.

Таким образом, практически весь строительный блок России, включая и тему обманутых дольщиков, которой занимается ФРТ, оказался под кураторством Марата Хуснуллина. При этом Шагиахметов, несмотря на молодость, как и Марат Шакирзяновыч плотно связаны с элитными группами из Татарстана, включая крупные строительные компании.

Как Марат Хуснуллин усиливается на фоне «технического» премьерства Михаила Мишустина и даже своего бывшего шефа Сергея Собянина, и улучшит ли назначение Шагиахметова ситуацию с обманутыми дольщиками — разбирался корреспондент The Moscow Post.

Молодой «фаворит»

Назначение главой ФРТ Ильшата Шагиахметова прекрасно укладывается в логику усиления административных и аппаратных возможностей Марата Хуснуллина. После работы в секретариате Хуснуллина молодой чиновник (всего то 1985 г.р.) недолго проработал исполнительным директором ФРТ. Т.е. его к этой роли готовили. Свои обязанности в качестве гендиректора ФРТ он начнет исполнять с 2 декабря.

Фонд развития территорий объединяет Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства и Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Организация занимается защитой прав дольщиков. В нынешнем виде организация (путем объединения двух структур) появилась в январе 2022 года. И сейчас становится понятно, кто именно лоббировал совмещение этих полномочий в единой структуре.

Если говорить по-простому, ФРТ будет оказывать финподдержку регионам на переселение граждан из аварийного жилья и решение проблем обманутых дольщиков, капремонт многоквартирных домов и модернизацию систем коммунальной инфраструктуры. Что еще важней, Фонд имеет право предоставлять займы юридическим лицам для строительства, реконструкции и модернизации объектов инфраструктуры.

То есть полномочия немалые, связанные с распределением финансовых ресурсов — огромное поле для возможных злоупотреблений и помощи лояльным регионам и компаниям.

Однако, компетенции самого Ильшата Шагиахметова на этом поприще сомнительны. О нем самом известно мало, он может быть лишь номинальным руководителем.

Поговаривают, что он может быть родственником бывшего главы Нацбанка Татарстана Мидхата Шагиахметова. Тот был уволен без объяснения причин на фоне шедшего в 2016 году банковского кризиса в Республике. А в 2020 году стал министром экономики Татарстана. Впрочем, их возможная родственная связь не подтверждена.

До 2020 года человек с таким же ФИО как у Шагиахметова активно занимался бизнесом. Он выступал учредителем пяти организаций разной направленности, в том числе — торговлей нефтепродуктами. Главное внимание привлекает ООО «Эдель», основная деятельность которого — «Розничная торговля, осуществляемая непосредственно при помощи телевидения, радио, телефона и Интернет».

Фото: Rusprofile.ru

Там у тезки будущего главы ФРТ 20%, а еще 20% — за Азатом Миннихановым. Последний — сын родного брата главы Татарстана Рустама Минниханова, бессменного главы Сабинского района РТ. Легко предположить, что между Ильшатом и Азатом могли быть дружественные связи, а сами же они представляли интересы своих более влиятельных родственников.

Структура была ликвидирована в 2008 году, т.е. тогда, когда Ильшату Шагиахметову было около 23 лет. Что же касается Азата, то, как утверждают злые языки, якобы в бизнесе он представлял интересы своего отца — брата главы РТ.

На Азата Раисовича Минниханова оформлено четыре компании в Богатых Сабах и одна в Казани. Еще шесть структур, к которым он имел отношение, ликвидированы. Общая стоимость компаний, в учредителях которых побывал Азат Раисович — почти 290 млн рублей. Неслабо, хотя и блекло на фоне других родственников семьи Миннихановых.

Тезка Ильшата Шагиахметова таким объемом похвастаться не может. Общая стоимость связанных с ним компаний — менее 50 млн рублей, а долей и того меньше — 24 млн рублей. Причем к 2020 году, т.е. поступлению на госслужбу, все компании были ликвидированы.

В 2018 году такая судьба постигла, пожалуй, самое скандальное бизнес-начинание, к которому имел отношение тезка Шагиахметова — ООО «Нефтепродукт», которое занималось специализированной торговлей (надо понимать, именно нефтепродуктами).

Фото: Rusprofile.ru

У молодого предпринимателя там было менее 7%, еще 13,55% — у ООО «Ойл-Продукт», остальные собственники неизвестны. «Ойл-Продукт» больше походит на фиктивную организацию — уставной капитал в 10 тыс. рублей явно не подходит для нефтяного бизнеса. Она была ликвидирована еще в 2013 году.

Примечательно, что в сервисе «Руспрофайл» данные о юридическом адресе ООО Нефтепродукт указаны, как недостоверные, а сама компания прекратила свое существование в результате конкурсного производства. По тем же данным, с 2012 года она находилась в процессе банкротства, которое, получается, растянулось на шесть лет.

Кто-то просто свернул «лавочку», когда это стало выгодно? Это точно было невыгодно кредиторам, организация задолжала немалые средства. При этом компания действовала весьма агрессивно.

По давности у нее отсутствует в свободном доступе финансовая статистика. Зато известно, что она выступала ответчиком по 12-ти делам на сумму в 221 млн рублей, и истцом в шести делах на сумму 328 млн рублей. Все они относятся к первой половине десятых годов.

Практически все дела, где ООО «Нефтепродукт» выступало в качестве ответчика, касались неисполнения компанией своих обязательств по предоставлению услуг.

И производство практически по всем таким делам было прекращено. В качестве примера можно взять тяжбу на 18 млн, причиной которой стало неисполнение компанией Шагиахметова обязательств на поставку, перевозку водным транспортом и выгрузку нерудных строительных материалов перед компанией ОАО «Азимут».

Были и другие, менее приятные для нового главы ФРТ или тех, кто за ним стоит, дела. Например, иск от ООО «Колос» о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам займа на 151 млн рублей. Этот иск был полностью удовлетворен, и не исключено, что именно он похоронил компанию Шагиахметова.

Фото: Kad.arbitr.ru

Получается, что структура нынешнего главы ФРТ и приближенного Марата Хуснуллина еще на рубеже нулевых-десятых годов не исполняла взятые на себя обязательства, брала деньги в долг, и не отдавала, да еще и яростно судилась со всеми контрагентами.

Теперь бывший совладелец этой компании будет распределять финансовые ресурсы на расселение аварийных домов и решение проблем дольщиков по всей России? Вряд ли такой руководитель внушает доверие. Впрочем, вполне вероятно, что за ним стоят интересы тех же семей Хуснуллина и Минниханова, а молодой функционер будет просто «говорящей головой».

Теневой Премьер

Марата Хуснуллина уже сейчас называют теневым Премьером — при всем уважении к Михаилу Мишустину. Дело в том, что выходец из Татарстана аккумулирует в своих руках и руках своих людей большое количество полномочий, в первую очередь, в стройкомплексе РФ,

Когда Хуснуллина только назначали на пост вице-премьера, в экспертной среде высказывались предположения, что его кандидатуру навязал его бывший руководитель — мэр Москвы Сергей Собянин, замом которого Хуснуллин был почти десять лет.

Предполагалось, что Хуснуллин в Правительстве может лоббировать интересы команды Собянина, точно также, как такое приписывали и еще одному бывшему сотруднику собянинской мэрии, главе Минэка Максиму Решетникову. Однако даже во временя работы в мэрии для многих было ясно, что Хуснуллин — мощный и самостоятельный игрок, который использует расположение Собянина как административный рычаг для продвижения по службе.

При этом всего за несколько лет Хуснуллин перевез в Москву значительную долю своей казанской команды, выходцы из которых заняли видные посты как в мэрии, так и в связанных с ней подведомственных организациях.

Например, бывший начальник управления реконструкции администрации Казани Дамир Газизов получил пост в московском КП «Управление гражданского строительства», бывший гендиректор ОАО «Татстрой» возглавил ГУП Мосэкострой, и т.д. Подробнее об этом можно прочитать в материале The Moscow Post.

Считалось, что вице-премьер может подготовить почву, чтоб премьерское кресло занял Собянин. Однако теперь уже именно Марата Хуснуллина, а вовсе не Сергея Собянина, могут рассматривать, как возможного сменщика главы Кабмина. Это видно из того огромного количества полномочий и возможностей, которые Хуснуллин забрал под себя в Белом доме.

Одно из ключевых: именно господину Хуснуллину передали кураторство над Росреестром вместо Виктории Абрамченко. Очевидно, что последняя проигрывает ему аппаратную борьбу. И практически первым же своим решением Марат Шакирзяновым поручил Росимуществу проработать процедуру изъятия в казну имущества федеральных учреждений без согласования с профильными министерствами.

Это может коснуться более 13 тыс. госучреждений, чьи земельные участки уже в скором времени могут оказаться в собственности у крупных девелоперских структур. То есть часть просто могут продать, а на других участках войти в ГЧП с крупным инвестором — практика, которая получила широкое распространение при Марате Хуснуллине во время его работы в столичной мэрии.

Фото: Life.ru

Кто будет оказываться крупным инвестором в каждом отдельном случае — вопрос. Но легко можно предположить, что он окажется кем-то, с кем нынешний заместитель Мишустина работал еще в свой казанский период.

В результате Хуснуллин получил огромное количество административных рычагов. Именно он курирует все строительство метро: в том числе скандальнейшие истории со стройкой метро в Красноярске и метротрамвая в Челябинске. Он же координирует стройки на освобожденных от киевского режима территориях, которые недавно воссоединились с Россией по результатам прошедших там референдумов.

Более того — еще в 2020 году Хуснуллин предложи укрупнить регионы и масштабировать на них московскую реновацию — это миллиарды и миллиарды, которые могут потечь в карман нечуждому ему бизнесу. По Марату ли премьерская «шапка» – покажет время.

Источник: www.moscow-post.su