Выполнение функций технического заказчика от разработки концепции проекта до ввода в эксплуатацию зданий, инженерных коммуникаций, сооружений.
Организация, проведение тендеров по выбору подрядчиков на выполнение работ по проектированию, общестроительным работам, специализированным работам, поставкам материалов, оборудования.
Окунемся немного в историю термина технический заказчик. До 2012 года в Градостроительном кодексе РФ определения не было – так появился п.22 ст.1, который наконец-то поставил в этом вопросе точку. Чтобы избежать сложностей, поясню, как я понимаю этот пункт.
Технический заказчик – это юридическое лицо, которое вместо Застройщика выполняет работу, связанную с реализацией строительного проекта. Фронт работ при этом определяется договором, заключенным между Застройщиком и Техническим заказчиком. То есть застройщику не нужно нанимать обширный штат специалистов, которые будут разбираться в природоохранном, градостроительном, земельном и даже гражданском праве. При этом если такие специалисты работают у застройщика, то он несет еще и уголовную, административную и прочие ответственности за действия этих людей.
Организация и контроль в строительстве
Чтобы не решать подобные вопросы, и нужен технический заказчик, который возьмет часть груза ответственности на себя, проследит за качеством и безопасностью возводимого объекта.
Итак, с определением понятно, перейдем к функциям технического заказчика. Перечислю кратко наиболее частые:
Источник: xn—-7sbgybqoibclhmod5mj.xn--p1ai
Технический заказчик на строительном объекте
Решение всех сложных технических и юридических моментов, помощь в осуществлении проектов на различных этапах, проводит технический заказчик, являющийся официальным представителем инвестора. Он несет ответственность перед инвестором за финансовые и другие показатели строительства, за этап проектирования, отстаивает экономические интересы стороны, которую представляет.
Заключается договор, четко обозначающий условия сотрудничества, а также объем ответственности каждого участника представленных сторон. Обычно договор затрагивает все этапы строительства от получения разрешения на строительство до помощи ввода объекта в эксплуатацию. Пример генподрядной организации и её услуг на сайте https://petrovdevelopment.ru/.
Задачи технического заказчика
Основная задача, которую осуществляет технический заказчик, включает организацию строительного контроля. Она представляет собой тщательную проверку этапов строительства на наличие нарушений или ошибок в технике исполнения работ. Технический заказчик контролирует расходуемые на проект денежные средства. В его обязанности входит ограничение расходов, хотя и полностью исключить их нельзя.
Однако, превышение положенной суммы должно иметь веские основания. Инвестор, при составлении договора с тех. заказчиком, должен указать необходимый объем будущей работы. Сюда можно отнести даже полное проведение этапов осуществления инвестиционного проекта.
Технический заказчик в условиях цифровой трансформации
В перечень его услуг могут входить обязанности по сбору необходимых документов, с которого начнется работа, до качественного введения будущего инвестиционного проекта в жизнь, т.е. в эксплуатацию. Также тех. заказчик может заключать договора с различными компаниями, если это потребуется для продолжения деятельности проекта.
Что делает технический заказчик
Обычно служба технического заказчика исполняет ряд стандартных задач, к которым относится:
- подготовка определенного перечня документов для реализации проекта;
- осуществление сопровождения самого процесса проектирования;- получение официального согласия на будущее строительство;
- надзор над стройкой;
- контроль осуществления всех расходов;
- проведение грамотной экспертизы проектов;
- сдача готового объекта в эксплуатацию.
Заключение
Технический заказчик на строительном объекте является организующей, связующей и контролирующей организацией на всех этапах строительства от подбора земельного участка до сдачи объекта в эксплуатацию.
Источник: gipsokart.ru