Кто утверждает проектную документацию на строительство

Формирование приказа об утверждении проектной документации заказчиком является обязательным этапом на пути разработки и принятия сопроводительных бумаг к строительному объекту.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Что включается в понятие «проектная документация»

Под «проектной документацией» понимается регламентирующий пакет документов, который устанавливает требования и условия к реализации различных строительных решений, а том числе инженерных, технологических, конструктивных и т.д. Обычно это несколько материалов, которые могут быть оформлены как в текстовом формате, так и в графическом виде.

Перечень бумаг, входящих в проектную документацию, в том или ином случае может существенно различаться. Зависит он обычно от потребностей фирмы, а также от того, какие цели и задачи стоят перед застройщиком.

Проектная документация используется в строительстве, реконструкции и перепланировке любых зданий и сооружений, в т.ч. жилых домов, промышленных и производственных цехов, торговых, офисных, центров и т.д.

Утверждение проектной документации на строительство

Наличие проектной документации является обязательным условием ввода в эксплуатацию строительного объекта.

Проектная документация утверждается совместно заказчиком и застройщиком и отражает их общее понимание концепции строительства здания или сооружения. Также данные бумаги позволяют обеспечить бесперебойность работы на всех этапах стройки.

Для утверждения проектной документации составляются специальные приказы.

На кого возложить обязанность по написанию приказа

Обязанность по составлению приказа об утверждении проектной документации может быть возложена на любого работника компании. Обычно это руководитель структурного подразделения или юрисконсульт предприятия, т.е. человек, знакомый со всеми тонкостями строительного объекта, нормами законодательства, а также правилами формирования подобного рода распоряжений.

После составления, приказ в обязательном порядке должен быть передан на подпись директору предприятия — без его автографа он не обретет статус юридически значимого документа.

Основание для выпуска приказа

Каждый приказ, издаваемый в организации, нужно обосновывать. Обоснование – это реальная, фактическая причина для его создания. В данном случае это может быть необходимость исполнения законодательства РФ (пишется обоснование обычно после слов «В связи с…», «В целях… » и т.п.). Также приказ должен иметь и основание, т.е. ссылку на конкретную статью, норму закона, акт или внутренний документ, который имеет прямое отношение к сути распоряжения.

Особенности приказа, общие моменты

Если ваша компания является заказчиком строительного объекта, и руководство поставило перед вами задачу по составлению приказа об утверждении проектно-сметной документации, воспользуйтесь приведенными ниже рекомендациями. Также здесь приведен образец распоряжения, на основе которого можно разработать собственный документ.

Разработка проектной документации для строительства лечебного корпуса

Прежде чем перейти к описанию непосредственно приказа об утверждении проектной документации, дадим несколько общих сведений, которые касаются всех подобных распорядительных актов.

Начнем с того, что на сегодня приказы не имеют унифицированной, единой формы, обязательной к применению, поэтому писать их можно либо в свободном виде, либо, если в организации есть свой шаблон документа – по его типу. Главное учесть, что все приказы должны иметь определенную структуру, которая состоит из трех последовательных частей:

1. так называемой «шапки»,
2. основного блока,
3. заключения.

Любой приказ всегда пишется от имени руководителя предприятия, поэтому он должен содержать в себе его подпись (или подпись лица, выполняющего функции директора), а также автографы всех сотрудников, которые в нем упомянуты – этим они удостоверят тот факт, что ознакомлены с распоряжением и готовы его выполнить.

Ставить на приказе печать необходимо только в том случае, если условие о визирование внутренней документации при помощи штампов закреплено в учетной политике организации.

Приказ может быть написан от руки или набран на компьютере – для определения законности документа это роли не играет, как и то, сформирован ли он на фирменном бланке компании или на обычном листе любого удобного формата (наиболее предпочтительный – А4).

Документ всегда составляется в единственном оригинальном экземпляре, если требуются его копии – они заверяются должны образом и передаются заинтересованным лицам (например, в структурные подразделения, в отношении которых было издано распоряжение).

После выпуска все приказы регистрируются в специальном журнале учета распорядительной документации, который должен быть в наличии в любой достаточно крупной компании с большим потоком внутренних документов – этот журнал обычно находится в ведении секретаря.

Образец приказа об утверждении проектной документации заказчиком

В начале приказа пишется:

• его название;
• дата составления (число, месяц, год) и место (населенный пункт, в котором зарегистрирована фирма);
• основание (указывается ссылка на документ, который обосновывает создание приказа);
• тип строительного объекта и его фактический адрес.

В основной части документа указывается:

• собственно распоряжение;
• полный перечень проектной документации, которая подлежит утверждению, либо, если все бумаги объединены в единый проект – дать ссылку на его номер и дату;
• технические характеристики объекта и пр. индивидуальные параметры (обозначается при желании).

Если есть бумаги, которые являются приложением к данному приказу, их наличие следует указать в тексте отдельным пунктом.

Приказ может быть дополнен любой другой необходимой информацией – в зависимости от особенностей объекта и потребностей, которые стоят перед авторами распоряжения.

После выпуска приказа

После того, как приказ будет издан и подписан всеми, кто в нем упомянут: директором, ответственным за исполнение лицом, а также сотрудниками, в отношении которых он написан, документ следует вложить в папку с действующей распорядительной документацией.

Как только приказ потеряет актуальность, его нужно передать в архив организации. Длительность его хранения определяется либо законодательством РФ, либо внутренними актами фирмы.

Источник assistentus.ru

Кто утверждает проектную документацию на строительство

Кем утверждается проектная документация на строительство объектов?

В соответствии со статьей 48 (части 15 и 15.1) Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ:

«15. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет её на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

15.1. Особенности подготовки, согласования и утверждения проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, устанавливаются законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия».

Источник www.normacs.info

Кто утверждает проектную документацию на строительство

>

Общие принципы согласования разделов проектной документации

После разработки проекта застройщик должен согласовать его разделы с компетентными структурами.

Проектная документация обязательно проходит экспертизу, в ходе которой будет определено ее соответствие техническим регламентам, результатам инженерных изысканий, требованиям безопасности, экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям. На основании полученных результатов оформляется заключение с выводами.

После согласования в экспертизе, осуществляется передача проектной документации заказчику для утверждения. Для начала работ застройщику требуется получение разрешения в органах самоуправления по месту, где находится участок для строительства.

Оформление и комплектование проектной документации

В соответствии со стандартами Системы проектной документации для строительства, основные требования к ее оформлению и комплектованию следующие:

Нарушения требований к оформлению пакета документов, когда проходит утверждение проектной документации, могут привести к отказу со стороны экспертных органов.

Порядок определения заинтересованных организаций и получения согласований

Порядок утверждения проектно-сметных документов застройщика во многом зависит от того, где будет находиться объект, что определяется при входном контроле. Согласовать их должны различные государственные и муниципальные органы, другие организации, которые имеют официальные полномочия на выполнение функций надзора и контроля, могут рассматривать рабочие заявки, согласовывать проекты и давать заключения об их соответствии техническим регламентам. Подготовка проектной документации объектов капитального строительства должным образом необходима для предоставления в структуры:

• местные органы градостроительства, архитектуры, самоуправления, которые выдают пакет исходно-разрешительных документов, подтверждающих, что проект соответствует данному документу;
• организации, которые выдают технические условия на присоединение объекта к инженерным коммуникациям;
• органы, которые утверждают нормативы в случае, если имеется отклонение от строительных норм.

Если строительство планируется в охранной зоне, которая имеет историко-культурное или природоохранное значение, требуется соответствующая организация проектных работ подготовка проектной документации для утверждения в местных органах архитектуры и градостроительства, а также экспертиза.

Порядок согласования проектной документации

Чтобы реализовать проект, порядок подготовки проектной документации в строительстве, следующий:

1. Подготовка предпроектных материалов.
2. Проведение экспертизы на соответствие проекта действующим нормам и требованиям.
3. Утверждение архитектурно-планировочных решений и проектно-сметных документов.
4. Порядок утверждения проектной документации требует выполнения условий: получить градостроительный и топографический план участка; оформить кадастровую справку для проекта; разработать техническое задание; провести инженерные изыскания; разработку самого проекта; передача в органы экспертизы.
5. Согласование рабочих документов по организации электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации.

Порядок согласования разделов проектной документации

Существует три основных раздела проектной документации: градостроительная, архитектурно-строительная, инженерное обеспечение.

Для разработки градостроительной документации должным образом используются документы по пользованию землей, выданные органами власти на территории, где планируется строительство. На основании полученного градостроительного плана составляется техническое задание на проектирование, определяются основные характеристики объекта (составляется таблица).

Основой для разработки архитектурно-строительной документации являются требования и решения, которые были утверждены в градостроительных документах.

Существует две стадии проектной документации: проект «П» (обязательно подается в экспертизу, чтобы получить положительное заключение) и рабочий проект «Р» (на основании предыдущей стадии выполняется разработка конструкции, инженерных сетей, узлов и деталей, на основании чего составляется смета на строительство, учитывая специфику объекта).

В разделе «Инженерное обеспечение» разрабатываются наружные магистральные сети: водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление. Основой для этого раздела будут технические условия на подключение от ресурсных организаций.

Согласование проекта на последнем этапе – сдача проектной документации заказчику. Здесь должны учитываться технико-экономические показатели и основная информация об объекте. Вся ответственность за решения по проекту ложится на проектировщика. Утверждение проектной документации заказчиком означает, что он принял на себя ответственность за соблюдение требований нормативной документации, решения, предусмотренные в ней. После утверждения осуществляется передача проектной документации подрядчику.

Согласование проектных документов – сложный процесс. Любые промедления могут привести к срыву установленных сроков реализации проекта, особенно если требуются изменения на основании замечаний разных инстанций. Чтобы избежать этого, лучше доверить процесс профессионалам, которые знают порядок утверждения проектной документации на строительство.

Когда заключается договор на выполнение строительных работ с подрядчиком, обязательно осуществляется входной контроль проектной документации, чтобы проверить наличие всех рабочих документов и их соответствие действующим

Источник www.ktbbeton.com