Кто вкладывал деньги в строительство

Во время заседания правительства, посвященного проблемам расселения аварийного жилья, временно исполняющий обязанности главы республики Артур Парфенчиков предположил, что в Карелии не иначе как земля заколдованная. В самом деле: уже давно во всех регионах подобное жилье строят путем открытых аукционов. Но только у нас сроки строительства второй раз откладываются из-за недобросовестных подрядчиков. Больше такой проблемы, по словам врио руководителя республики, нигде нет.

Главу региона придется разочаровать: обычная у нас земля. А вот подрядчики действительно интересные. Об одном из них нам рассказал предприниматель из Петрозаводска, пожелавший не раскрывать своего имени. И его можно понять – он рискнул вложить 6 миллионов рублей в строительство домов для расселения аварийного жилья. Большую часть этих денег инвестор если и сможет вернуть, то очень не скоро.

Морковка другого размера

Программа расселения аварийного жилья во всех регионах действует на условиях софинансирования: 2/3 средств дает федеральный бюджет, 1/3 предлагается найти местным властям. Когда дома для переселенцев уже должны были вовсю строится наш собеседник получил предложение — поддержать программу и стать инвестором. Для предпринимателя это был не первый опыт — он успешно вкладывал деньги в реализацию коммерческих проектов по строительству торгового центра и многоэтажных жилых домов в Петрозаводске. Поэтому, когда в мае 2015 года ему предложили инвестировать в строительство двух малоэтажных жилых домов по Государственному контракту на Севере Карелии – в Сегеже и Лоухи, он согласился:

В какую недвижимость лучше инвестировать в 2022 году. Инвестиции в недвижимость. Доходность.

Деньги я дал Антону Валерьевичу Петрову, учредителю фирмы «РСП-Индустрия». Мы договорились о 6 миллионах сроком на три с половиной месяца и оформили три договора займа. – рассказывает инвестор. – ООО «РСП-Индустрия» подписала договоры субподряда с подрядчиком — фирмой «Гидрострой».

Причем, как оказалось, к началу строительства имелся проект, но отсутствовала утвержденная сметная документация. Раньше «Гидрострой» занимался ремонтом шлюзов на Беломорско-Балтийском канале, а фирма Петрова была у них на субподряде. Поэтому на строительстве домов они снова стали работать вместе.

Договоренность между инвестором и фирмой «РСП-Индустрия» истекала в сентябре 2015-го. Надо сказать, что для всех этот месяц оказался весьма неприятным. Только к этому сроку, а не в мае, когда заключался договор, появилась, наконец, утвержденная сметная документация, и оказалось, что строительство обойдется существенно дороже, чем рассчитывал субподрядчик. И это оказалось не единственной проблемой.

Петров и его фирма рассчитывали следующим образом: брали объем, который им нужно построить, умножали на стоимость квадратного метра и прогнозировали определенную прибыль, — вспоминает инвестор. — «Гидрострой» в свою очередь, подписывая Государственный контракт с Управлением капитального строительства Минстроя, тоже рассчитывал на определенную сумму прибыли, и, исходя из нее, набирал субподрядчиков. А когда все было подписано, оказалось, что суммы меньше. Их поманили морковкой, а морковка – другого размера, и на запланированную прибыль рассчитывать не приходится.

Подтвердились и худшие предположения предпринимателя – отдавать деньги Петров не спешил. Свою позицию он объяснял просто: вернуть долг не может, потому что ему не платит генеральный подрядчик, то есть, компания «Гидрострой», которая ссылается на задержку в финансировании со стороны заказчика — УКС Минстроя. В частном разговоре эта информация подтвердилась:

Я у Кузнецова (гендиректор «Гидростроя» — прим. ред.) спросил, и он ответил: «Во-первых, у меня есть большие претензии к данному субподрядчику по срокам и качеству строительства, во-вторых, финансирование от УКСа идет «со скрипом», и в-третьих, я держу «субчиков» на голодном пайке, чтобы они не разбежались, получив то, что они хотят получить, – рассказывает инвестор.

А вскоре компания «Гидрострой» начал процедуру банкротства. По мнению добросовестных участников в строительного рынка, банкротство при таких обстоятельствах — это одна из форм мошенничества в сфере строительства.

Под строительство объекта подрядная организация нанимает субподрядчиков, платит им копейки, основные средства уводит из стройки, объект остается недостроенным, субподрядчики остаются без оплаты за выполненные работы, фирма-подрядчик банкротится. В ноябре стало понятно, что объекты в Сегеже и Лоухи достроены не будут. Как еще два десятка домов по всей республике. Уже получив выговор за срыв программы расселения аварийного жилья, бывший губернатор региона Александр Худилайнен скажет, что во всем виноваты подрядчики — компании «Дальпитерстрой» и «Гидрострой», а также некоторые чиновники, которые уже не работают в правительстве. Что же касается людей, которые должны были получить квартиры в новостройках, то стало очевидно, что жить в своих бараках они будут, как минимум до осени 2016-го.

Заведомо невыполнимые обязательства

В следующем году должник Антон Петров снова появился на горизонте. Но не для того, чтобы вернуть деньги, а чтобы попросить еще. Расторгнув соглашения с недобросовестными подрядчиками, Министерство строительства республики начало искать новых. Далеко ходить не пришлось – Государственный контракт на завершение строительства жилых многоквартирных домов в Лоухи и Сегеже теперь был подписан напрямую с фирмой «РСП-Индустрия». Бывший субподрядчик получил прямой подряд, чем немало удивил своего кредитора.

Когда фирма Петрова работала на субподряде, то это были риски «Гидростроя», организация Кузнецова могла в конце концов сама достроить его дома в случае неисполнения договорных обязательств, но в случае заключения госконтракта она не могла по всем признакам попасть в состав подрядчиков, – уверен инвестор. — Хотя бы потому, что она не имела опыта строительства многоквартирных жилых домов. Возможно, господин Петров считал, что заниматься отделочными работами фасадов и помещений шлюзов и строить жилые здания – это примерно одно и то же. Могу предположить, что логика Минстроя была такой — он начинал, пусть он и заканчивает, но надо же было проверить финансовое состояние этой фирмы? А может причина такой лояльности кроется в чем-то другом?

Часть денег, выделенных на эти два дома (по данным карельских СМИ в целом это 60, 0 млн. рублей), уже была потрачена компанией «Гидрострой», и в качестве страховки Министерство строительства потребовало от «РСП-Индустрии» предоставить договор банковской гарантии. Это означает, что если «РСП-Индустрия» тоже окажется недобросовестным подрядчиком, то Минстрой сможет компенсировать часть своих затрат.

Местные банки в такой гарантии компании Петрову благоразумно отказали. Такой банк нашелся в Москве – Коммерческий банк «Международный строительный банк», который за 750 000 рублей комиссионного вознаграждения заключил 22 марта 2016 года договор банковской гарантии на 14,8 млн руб. (30% от суммы заключаемого госконтракта), а также обязал по второму договору разместить гарантийный депозит на 2,96 млн.руб. (20% от суммы банковской гарантии) с залогом прав на этот депозит. Для этого Петров, не имевший за душой ничего, и занял у инвестора и еще одного знакомого 4 миллиона рублей. История с этим коммерческим банком предмет отдельного судебного разбирательства.

Недавно Банк России отозвал у него лицензию и ввел внешнее управление за вывод активов и сокрытие реального уровня кредитного риска, то есть, по сути за мошеннические операции со средствами кредиторов. Но депозит депозитом, а в то, что дома будут готовы к 1 августа уже в начале 2016-го не верил, похоже, никто. Для того чтобы построить подобные здания, требуется не меньше года. И это при бесперебойных поставках стройматериалов и работе в две смены.

Это же был двусторонний договор! – возмущается инвестор. — Не только Петров, но и Минстрой согласился с этими сроками, они договорились о том, что всех устраивают эти условия. Значит, они все брали заведомо неисполнимые обязательства — мое глубокое убеждение!

Не смотря на это, новостройку в Лоухи с недоделками удалось сдать в эксплуатацию. Правда, по словам нашего собеседника, дом по неизвестной причине не заселен до сих пор. А с Сегежей все оказалось сложнее: сроки вышли, деньги заканчиваются, а говорить о сдаче дома невозможно, даже с самой нетребовательной комиссией. 13 сентября «РСП-Индустрия» получает от Минстроя последний транш – работа подрядчика таким образом оказывается полностью оплаченной.

После чего Петров заявляет УКСу, что ему не хватает еще 3 миллиона 200 тысяч, чтобы достроить этот дом в Сегеже, — вспоминает предприниматель. — А 16 сентября меня пригласили в Министерство строительства и на совещании у министра предложили достроить этот дом, то есть вложить еще эти самые недостающие 3 миллиона 200 тысяч и получить потом под гарантии Минстроя банковский гарантийный депозит. Позже в октябре при случайной встрече руководитель УКСа (теперь уже бывший) признается мне, что комиссионно недоделки были оценены в 12 млн руб.

От заманчивого предложения Минстроя бизнесмен отказался.

Сегежский долгострой

А что же происходит с домом, который «РСП-Индустрия», проходящая сейчас процедуру банкротства (знакомая схема, не правда ли?), должна была достроить в конце лета минувшего года? Вот что пишет об этом депутат Законодательного собрания от Сегежи Андрей Рогалевич:

Находясь в командировке в Сегеже, подошёл к этому дому. Ни одной живой души, двери закрыты. Дом не сдан. Как человек, у которого первое образование связано со строительством гражданских и промышленных зданий, увидел кучу недоделок: фасад здания не доделан, не сделана полностью отмостка, не выполнено благоустройство территории.

Двери самого дома были закрыты, но то, что я видел в окна, говорило о том, что не во всех помещениях сделана отделка. Хотя музыка из одного подъезда лилась, то есть, кто-то работал.

Действительно перед визитом в Сегежу временно исполняющего обязанности главы Карелии Артура Парфенчикова в недостроенном доме активизировалась жизнь: появились строители, возобновилась работа компанией «Дальпитерстрой».

Люди работали явно же не за свой счет. – рассуждает инвестор. – Очевидно, чтобы сдать эти объект правительство будет повторно финансировать это строительство. Из каких интересно средств? Я подсчитал, что стоимость квадратного метра в домах, которые строила «РСП-Индустрия» — порядка 37 тысяч рублей.

А сколько еще нужно денежных средств вложить на завершение строительства этого дома? При этом, например, у субподрядчиков «Дальпитерстроя» она составила от 24 до 30 тысяч рублей за квадрат. Стоимость строительства домов совершенно другого потребительского класса, в которые я вкладывал деньги в Петрозаводске, выходила меньше, чем у господина Петрова. Вывод напрашивается сам собой: либо государственные деньги на строительство не считались подрядчиком, либо каким-то хитрым образом выводились.

Больше — никогда!

Что касается самого инвестора, то он пытается вернуть свои деньги законным путем. В сентябре прошлого года предприниматель подал в суд иск о взыскании денег с Антона Петрова и наложении ареста на счета его фирмы. Судебный процесс он выиграл, правда, денег так и не получил.

Вышеупомянутый московский банк приняв исполнительный лист суда, не исполнил его решение и вернул документ по почте через неделю обратно. Когда же судебные приставы повторно через несколько дней все же заставили банк исполнить судебное решение — 2,7 млн. рублей были уже переведены с депозитного счета «РСП-Индустрии» на счет УКСа Республики Карелия. Эти действия тоже предмет отдельного судебного разбирательства.

А остатки средств были списаны для частичной оплаты долгов по заработной плате шести работникам «РСП-Индустрии». Причем, если верить удостоверениям комиссии по трудовым спорам (УКТС) данной организации, изготовленными генеральным директором и бухгалтером «РСП Индустрии» Петровой Е. В., его супругой, не выплаченная каждому из этих сотрудников заработная плата составила более 400 тысяч рублей в месяц!

На письменное обращение кредитора в правоохранительные органы города и республики провести проверку, он получил через полтора месяца ответ-отписку от службы судебных приставов: формально удостоверения соответствуют требованиям, предъявляемым к исполнительным документам. А суть вопроса никого и не интересовала.

Но нашего собеседника волнует не только судьба собственных средств. Предприниматель уверен, что рано или поздно решение суда все-таки будет исполнено и свои деньги он сможет вернуть. Но себя он считает не единственным пострадавшим в этой ситуации. В строительство вложены не только его деньги, но и десятки миллионов рублей, выделенные на расселение аварийного жилья государством. Деньги потрачены, благоустроенного жилья нет, люди по-прежнему живут в бараках.

Обычно в таких случаях уголовные дела возбуждаются, – говорит инвестор. — По Уголовному кодексу для этого необходимы признаки состава преступления. На мой взгляд, формальные признаки для возбуждения уголовного дела есть.

Кроме иска, бизнесмен направил девять (!) заявлений — в республиканскую прокуратуру, МВД, Следственный комитет и Управление ФСБ по РК. В них он просит проверить действия «РСП-Индустрии» на предмет мошеннических действий и коррупционной составляющей. И не особенно надеясь на карельских правоохранителей, продублировал свое обращение в Генпрокуратуру РФ и Администрацию Президента.

Проверка по этим обращениям длится уже более полугода. За это время предприниматель получил 26 ответов, которые называет отписками, и теперь уверен – если ему еще раз предложат вложить деньги в нечто подобное, он ни за что не согласится. И не только он.

Из-за подобных ситуаций финансовая привлекательность региона нулевая, – считает наш собеседник. — Все открещиваются от республиканских и муниципальных контрактов как черти от ладана. Когда идет долевое строительство, рискуют все: инвесторы, застройщики, подрядчики. Но дело делается, и дома сдаются и заселяются. А здесь есть все — финансирование, федеральная программа, только дома в результате нет! И это не беспокоит правоохранительные органы?

Причина, по мнению инвестора, в отсутствии действенного контроля со стороны Минстроя и тотальном непрофессионализме на региональном и муниципальном уровнях при организации такого рода государственных проектов. По его словам, когда началась закладка фундамента для сегежского дома, выяснилось, что на участке, который выделила местная мэрия, проходит труба теплоцентрали, не отраженная ни в каких документах. Стройку пришлось сначала останавливать, а потом переносить, что привело к потере времени и денег. И это только один пример.

Есть такое понятие «скрытые работы», – говорит предприниматель. – Это, например, проводка в стенах, подземная часть фундамента, перекрытия, то есть то, что уже невозможно проверить. Когда дом построен. Поэтому контроль со стороны заказчика должен был быть на каждом этапе.

Был ли контроль в этой ситуации – вопрос открытый. А если был, то почему в момент окончания строительства выяснилось, что дом не достроен, а денег нет? Зато уже не вызывают удивления ситуации, о которых наше издание рассказывает вот уже больше года. Если генподрядчик – неважно на Севере или на юге Карелии не платит своим субподрядчикам, потому что «они все разбегутся», то дома, которые суд потом признает непригодными для жилья, например, в Кеми кажутся закономерностью. Если ход строительства и невольно возникает вопрос: а могла ли быть вообще реализована программа расселения аварийного жилья с такими заказчиками и подрядчиками?

P.S.: Вслед за Артуром Парфенчиковым, невозможность расселить аварийные дома к 1 сентября, как это положено по плану, признала председатель Контрольно-счетной палаты Карелии Светлана Токарева. По ее предположениям, въехать в новое жилье люди смогут только в конце 2017 года.

А многострадальный дом в Сегеже совершенно закономерно подвергся разграблению и вандализму: неизвестные проникли в незаселённые квартиры, испортили бойлеры и ванны, перерезали электропроводку в щитках. Это выяснилось во время очередного визита в Сегежу врио главы республики. Правоохранительные органы заверили руководителя региона, что подозреваемые уже задержаны. Артур Парфенчиков поручил обеспечить охрану строительных объектов и разобраться в причинах инцидента. Впрочем, будущим новоселам это явно не добавляет оптимизма.

Источник: gubdaily.ru

Больше 20% годовых. Разбираемся, выгодно ли вкладывать деньги в ИЖС, сколько можно там заработать

В ближайшие годы рынок частного домостроительства вырастет в 5–6 раз, говорят аналитики. Обычно при таких прогнозах на рынок активно заходят инвесторы, которым интересно умножить свои деньги по максимуму и с гарантией. В своей колонке директор группы компаний «Метражи» Екатерина Торопова, рассказала, есть ли сейчас наплыв инвесторов в частное строительство. И стоит ли вообще сейчас туда вкладываться.

Особого наплыва пока нет. И это нормально: любое перспективное направление сначала осваивают единицы, которые и снимают сливки.

Что касается перспектив: уже сейчас ИЖС (индивидуальное жилое строительство. — Прим. ред.) по объемам перегнало строительство многоквартирных домов. Посмотрите статистику! А ведь спрос до сих пор выше, чем предложение. Это значит, что рынок будет быстро расти и дальше: емкость его колоссальна.

Золотое время ИЖС

Загородное жилье — это тот сегмент на рынке недвижимости, в который сейчас точно имеет смысл инвестировать. Уверенно прогнозировать развитие других сегментов рынка (вторичное жилье и новостройки. — Прим. ред.) пока трудно. Лично я думаю, что новостройки если и будут дорожать, то ненамного: цены на первичное жилье и так космические. Вторичка пока идет вниз, и это падение, скорее всего, продолжится.

А вот «загородка» — да. В развитии этого рынка активно участвует и государство, инициируя всё новые и новые программы для ИЖС. Кредит на строительство под 3–6% годовых. Когда такое было? Никогда.

Да, темпы строительства сейчас сдерживаются высокой инфляцией и подскочившими ценами на материалы. Но даже в этих условиях люди покупают землю, и рынок ИЖС переживает настоящий бум.

Надо ли ждать снижения цен, чтобы заходить в стройку? Определенно — нет. Вероятнее всего, сейчас с загородными домами повторится та же история, что в свое время произошла с новостройками. Цены на индивидуальные дома с прошлого года уже выросли на 50–60%. А если на рынке ИЖС введут эскроу-счета и типовые проекты, цена среднего дома вырастет еще на 30–40%.

И земля, не забывайте про нее! Можно спрогнозировать, что через пару лет свободной земли близ больших городов почти не будет. А та, что останется, будет продаваться по очень высоким ценам.

Поэтому тем, кто раньше инвестировал в новостройки, я бы посоветовала обратить внимание на ИЖС. Чем раньше вы зайдете со своими вложениями, тем больше прибыли получите. Вообще, сейчас ИЖС — это просто Клондайк, здесь легко заработать и опытным инвесторам, и тем, кто вообще никогда не инвестировал. И, разумеется, тем, кто хочет в перспективе переехать в загородный дом. Сейчас для этого просто золотое время.

Как это работает?

Схема проста: вкладываешь деньги до начала стройки, строительная компания возводит дом, продает его — и отдает тебе твою часть прибыли. Могу уверенно сказать по опыту, что доходность от таких инвестиций составляет как минимум 20%. Люди, которые инвестировали с нами и инвестируют сейчас, могут это подтвердить.

Причем прибыль вы получаете гораздо раньше, чем при инвестициях в новостройку. Многоквартирный дом возводится примерно два года, а индивидуальный дом средних размеров строится под ключ пять-восемь месяцев. Речь идет о варианте «заезжай и живи», уже с ремонтом. В черновой отделке дом готов еще быстрее. Это нормальные сроки, с соблюдением технологии строительства и всех возможных форс-мажоров.

Наибольшая доходность на текущий момент — вложиться в строительство дома на перспективном участке. Что такое перспективный участок? Это земля, которая в ближайшие пару лет будет активно разрабатываться и застраиваться, но цена за сотку еще не зашкаливает. Конечно, это не единственный критерий. Я уже писала о том, как выбирать участок для строительства, перечитайте.

А еще изучите генплан того района, где собираетесь строить.

Другой вариант — построить дом в ипотеку. Учитывая, что сейчас ипотечные ставки на строительство начинаются от 3% годовых, вложение получается очень выгодным. Главное, чтобы дом был ликвидным, даже если вы строите его для себя.

Какие есть риски?

Любая инвестиция — это определенный риск. Что в теории может пойти не так, если вы вложили деньги в строительство дома?

1. Подрядчик не достроит дом. У тех, кто предлагает вам инвестировать в их строительные проекты, скорее всего, всё в порядке с репутацией и сроками. Но проверить, разумеется, надо: посмотрите их портфолио, съездите на строительные площадки, поговорите с реальными клиентами, которым компания уже что-то построила. Если что-то настораживает, лучше отказаться от сотрудничества.

2. Дом не продадут за назначенную цену. Не получить ожидаемого дохода или вообще потерять вложенные деньги — главный страх любого инвестора. Поэтому очень подробно поговорите с руководителем или менеджером компании, которая предлагает вам инвестировать. Вам надо знать всё досконально:

• почему именно эта земля, в чем перспективность локации;
• есть ли там коммуникации (как минимум электричество);
• как строит компания и какой будет проект;
• есть ли у компании подобные успешные кейсы;
• когда начнется продажа дома.

В идеале компания должна начать продавать дом еще на этапе фундамента. Так можно лучше оценить спрос, перспективность именно этого проекта (дизайна, планировки), что-то скорректировать — ну и найти покупателя как можно раньше.

3. Строительная компания составит «хитрый» договор. Если вы боитесь, что строительная компания не выполнит свои обязательства перед вами как инвестором, внимательно читайте договор и дайте изучить его юристу. В договоре должен быть ясный порядок взаимодействия сторон: кто за что отвечает, кто что обязуется предоставить и что будет, если одна из сторон договор нарушает.

В общем, придется делать то же, что при любых инвестициях, — искать надежные варианты. То есть строительные компании, которые умеют находить перспективные локации, строят ликвидные дома и ведут себя порядочно и с подрядчиками, и с клиентами.

Стройка окончена: что потом?

Всё зависит от ваших целей и возможностей. Если вы просто вкладывали деньги, то получаете прибыль, фиксируете ее — и либо тратите на свои нужды, либо инвестируете дальше. Если вы в качестве инвестиционного проекта купили целый дом, то после сдачи проекта открывается просто море возможностей:

• просто продать. С тем чтобы опять же зафиксировать прибыль и, возможно, реинвестировать ее куда-то еще (например, в другую стройку);

• сдавать в долгосрочную аренду. Возможно, вы удивитесь, но люди годами арендуют не только квартиры, но и частные дома. Совсем недавно с нами начали строить клиенты, которые до этого четыре года подряд снимали дом;

• сдавать посуточно. Хлопот с таким бизнесом, конечно, много, но и доходность может быть очень хорошая, особенно летом и в длинные праздники (новогодние, майские);

• сдавать для выездных мероприятий. Банкеты, свадьбы, вечеринки, да что угодно. Это тоже хлопотно, но одно такое мероприятие может принести вам 30–40 тысяч рублей.

Вариантов, как видите, масса. Я уже не говорю, что в доме можно просто жить — если вы мечтали о такой возможности.

ИЖС — это золотая жила для инвестиций, скоро это поймут очень многие, и тогда начнется резкий наплыв инвесторов. Если у вас есть хотя бы несколько сотен тысяч рублей или возможность взять ипотеку и платить ее несколько месяцев до сдачи дома — заходите в стройку. Это точно выгодно.

Источник: sochi1.ru

ТОП-10 крупнейших российских инвесторов на 2021 год

Как найти инвестора для бизнеса, где вообще его искать, как привлекать спонсоров – все эти вопросы так или иначе волнуют молодых предпринимателей, которые только-только запустили свое дело (или планируют). На самом деле вариантов достаточно много. Однако, чтобы найти постоянного или временного спонсора, необходимо следовать определенным правилам.

Как найти инвестора

Кто такой инвестор?

Простыми словами, инвестор – это физическое или юридическое лицо, которое вкладывает деньги в какой-либо проект для того, чтобы в дальнейшем получать прибыль. Основной смысл инвестиции заключается как раз в доходе, если вложение не подразумевает финансовой отдачи, то это уже можно отнести к благотворительности или иной деятельности.

Итак, человек или организация участвует во вложении, это может быть одним из следующих типов:

1. Единоличная инвестиция. Инвестор получает деньги от дела, в которое он вложился полностью сам, то есть иных компаньонов не имеется.
2. Коллективная инвестиция. В этой ситуации есть несколько инвесторов и доход распределяется в зависимости от доли или иных договорённостей.

Теперь рассмотрим кто такой инвестор на простейшем примере, который многим знаком в повседневной жизни – долевом строительстве.

Пример

Компания-застройщик вкладывает деньги в стройку, но не в полном объёме. У неё может не быть нужной суммы, или же она ведёт сразу несколько строек и все свободные средства направляет на новые объекты. Будущим покупателям квартир предлагают поучаствовать в стройке, то есть оплатить стоимость будущего жилья целиком или же частично. Разумеется, конечная цена будет меньше той, которую заплатят остальные, не участвующие в строительстве.

Получается, что вкладывая деньги прямо сейчас, человек (инвестор) получает прибыль в виде уменьшения цены, то есть скидки. В случае, когда строительная компания известна и имеет хорошую репутацию, проблем с желающими поучаствовать не возникает. И так может быть абсолютно в любой отрасли.

Основная идея – затраты на инвестицию впоследствии отбиваются и приносят прибыль. Изначально это были несложные проекты наподобие покупки земли и предоставления участков для ведения хозяйства в Древней Греции. Там же зародилась ипотека и кредитование с оговоренной выплатой.

Следующий большой шаг, который раздвинул горизонты инвестирования – покупка и предоставление оборудования для опытных профессионалов. Например, оснащение торговых судов, на которых можно было ходить в экзотические страны и совершать торговые операции с туземцами. Сама по себе команда не могла купить корабль, зато могла ходить на выданном купцом судне и делиться прибылью. Каждой стороне это было выгодно. Моряки зарабатывают конкретными действиями, а купцы получают пассивный доход от простой передачи в пользование корабля.

В истории России можно выделить три периода инвестиционного климата:

1. Царское время до образования Советского Союза. Параллельно с развитием экономики в Европе, Россия также следовала всем современным тенденциям. Это было здоровое, полноценно функционирующее финансовое пространство, где почти каждый мог зарабатывать деньги, становясь инвестором.
2. Советское время. Практически нулевая инвестиционная активность, инвесторов как таковых практически не было. Все предприятия находятся в государственной собственности, инвестировать попросту не во что, а если и есть во что, то могут наказать. В общем, полная деградация.
3. Постсоветское время. Возрождение капитализма, практически безграничные возможности для вложения средств. Поначалу, правда, всё решалось криминальным путём, но даже этих людей вполне можно отнести к категории инвесторов. Но обстановка нормализовалась и на данный момент инвестором может стать каждый желающий.

Виды инвестирования

Есть множество видов инвестирования. Каждый из них имеет свои особенности.

По праву собственности

По праву собственности можно инвестировать как в свой, так и чужой бизнес. В первом случае придется поднимать дело с нуля собственными силами. Вложиться в чужой бизнес проще. Открытие и работа полностью ляжет на плечи предпринимателя. От инвестора потребуются только деньги.

По объему

Инвестиционный капитал может быть вложен полностью или частично. Во втором случае владение будет долевым. Однако в дальнейшем могут возникать спорные ситуации с равноправными участниками сделки.

По этапу инвестирования

Можно сделать инвестицию в готовый бизнес или же стартап на этапе реализации идеи. Оба предложения выгодны, если ответственно подходить к вложению собственных средств.

По типу получаемой прибыли

Посредник может получать активный или пассивный доход. В первом случае процент от дохода будет начисляться только при участии в работе и развитии компании. Во втором случае нужно будет просто вложить деньги в интересную идею. Полноценная работа не требуется.

Как стать инвестором?

Каждый из нас видел рекламу в интернете или же где-нибудь ещё, которая призывает начать торговать на форекс , и заработать буквально после 2-3 сделок. Такие обещания очень далеки от реальности, для того, чтобы зарабатывать на разнице курсов, нужно долго учиться, много знать и быть дисциплинированным человеком.

В случае же с инвестированием всё гораздо проще. Есть множество готовых решений, о которых мы поговорим позже.

Изначально для того чтобы стать инвестором потребуется следующее:

1. Желание получать доход от своих вложений. То есть необходимо принять тот факт, что просто лежащие в тумбочке деньги не приносят никакой финансовой пользы. Это может показаться странным, но множество людей действительно чувствует себя намного спокойнее, имея такой вид сбережений. Как бы всегда под рукой, дома надёжнее и так далее. Но это скорее финансовая подушка безопасности . Инвестор — это человек, который должен выделять на такую подушку определенную часть своего капитала, а остальное пускать в работу.
2. Наличие свободных средств. Это должны быть деньги, которые не потребуются в ближайшем будущем. Суть инвестирования, как мы уже говорили, в том, чтобы деньги работали. Никто не говорит, что уже через неделю будет доход. Иногда могут пройти годы, в зависимости от того, как и куда инвестируем. Поэтому сюда же можно добавить наличие терпения и стабильного финансового положения у потенциального инвестора.
3. Инвестиционный план. Перед тем как куда-то инвестировать, нужно понимать, на что можно рассчитывать, в какие сроки и оценивать дальнейшие перспективы. Стратегию инвестор должен продумывать заранее, а не по ходу дела, иначе впоследствии могут возникнуть простои. Инвестирование предполагает доход, поэтому разумно сделать его максимально большим и в то же время непрерывным.

Казалось бы, описанное выше и так вполне логично, как без этого. Но по какой-то необъяснимой причине многие вкладывают деньги совершенно не задумываясь о том, что будут делать дальше. Чтобы избежать таких ситуаций, будущий инвестор должен хорошо всё спланировать, при чём это относится к любой стадии – если есть деньги, то куда вкладываться, а если их нет, то откуда взять и куда инвестировать .

Способы вложений

Есть и несколько способов вложения средств. От выбранного метода напрямую зависит доход.

Запуск своего дела

Открытие своего дела – самое выгодное вложение средств. Собственник полностью отвечает за дело и получает доход в полном объеме. Главное – предварительно проанализировать выбранную нишу и составить бизнес-план. Нужно действовать обдуманно, чтобы не потерять средства. Ожидать большой доход сразу не стоит.

Обычно личное дело окупается за 4-24 месяца.

Покупка доли

Хороший вариант – купить долю в уже работающем частном бизнесе. Прибыль разделяется между всеми партнерами. Главное – заранее переговорить со всеми участниками и оговорить правила сотрудничества.

Вам может понравиться: Как заработать на лайках, подписках и комментариях в соцсетях

Покупка акций

Инвесторы для бизнеса, решившие купить акции, вкладывают средства через посредника – биржу. В таком случае бизнесмен становится обладателем малой части компании.

Облигации

Есть масса платформ, где можно приобрести облигацию. Такая бумага подтверждает факт того, что бизнесмен дал компании деньги в долг.

Прямое финансирование

Чаще всего прямому финансированию отдают предпочтение инвесторы для малого бизнеса. Находить проекты для вложений придется самостоятельно.

Венчурные фонды

Это рискованная сфера. Нужно искать инновационные стартапы и вкладывать в их развитие средства.

Инструкция по поиску инвестора для бизнеса

Сначала надо определить, действительно ли нужны деньги именно сейчас

• Привлекать деньги и привлечь деньги — не одно и тоже. Процесс привлечения средств в компанию долгий и требует времени, параллельно предприниматели еще должны заниматься продажами и развитием компании. В большинстве случаев фандрайзинг — это внутренняя компетенция и инвесторы хотят общаться лично с основателями и командой, что сильно отвлекает ресурсы и внимание ключевых участников бизнеса.
• Как быстро необходимо расти? Возможно, пока нет прямых конкурентов, они спят или нечего быстро масштабировать? На каждом новом этапе развития компания стоит дороже, а размер доли, которую основатели отдают за одни и те же деньги, уменьшается. Привлечение денег не должно быть самоцелью. Если есть возможность достичь поставленных целей и выйти на новый этап развития без вливаний извне, лучше так и сделать. Необходимо помнить: чем лучше показатели бизнеса, тем больше денег можно запрашивать за меньшую долю.
• Часто поиск денег — это подсознательная валидация на рынке, одобрение инвесторами. Предприниматель хочет понять, в правильном ли направлении движется компания. Но существует множество способов сделать это без привлечения средств. Менторы, бизнес-школы, консалтинг решают эти вопросы дешевле, чем привлечение небольших денег за большую долю на ранних этапах развития стартапа.

Консультация на $1,5 тыс. в час: как работает шеринг экспертизы в России
Как привлечь инвесторов: необходимые условия

Понятно, что сегодня непростое время для бизнеса. Именно во времена кризисов и потрясений у инвесторов появляется много интересных возможностей. Но они не всегда будут хороши для предпринимателей. Если у компания может не брать деньги в ближайшее месяцы, то лучше подождать. Привлекать средства и искать инвестора в 2020-м можно только в следующих ситуациях, четко обозначая инвесторам почему компания является привлекательным объектом уже сейчас, в это непростое время:

1. Успешно развивающийся стартап или быстрорастущая компания, которая не только не пострадала от пандемии и изоляции, но еще и сильно выросла, привлекает средства для дальнейшего роста, потому что понимает, что это даст возможность сделать за три месяца столько, на сколько в обычное время потребовалось бы три года. Это могут быть деньги на обслуживание внезапно увеличившегося потока клиентов или на поглощение неудачливых конкурентов, которых желательно скупить за небольшие деньги во время кризиса. Средства нужны и для того, чтобы интегрировать, увеличить клиентскую базу, выручку, а самое главное — уровень стоимости компании за счет этих операций. В этом случае выигрывают и основатели, и инвесторы. Однако нужно быть готовым к тому, что оценка, по которой привлекаются деньги, может быть без учета состоявшегося роста. Предпринимателям это все равно очень выгодно, ведь они получают возможность с новыми деньгами, хоть и по старой оценке, ускорить свой рост и, соответственно, будущую капитализацию компании.
2. Стартап или быстрорастущая компания, которая сильно пострадала от пандемии, изоляции или каких-то краткосрочных последствий, связанных с последними событиями, находится в ситуации, когда вынуждена давать особые условия инвесторам, чтобы заинтересовать их. Важно понимать, что если и до пандемии компания чувствовала себя не очень, то скорее всего, привлечь деньги не получится. Если раньше компания успешно росла, то сегодня новые условия для инвесторов могут быть в несколько раз лучше.
3. Стартап или быстрорастущая компания, которая находится на ранней стадии развития, четко попадает в текущие тренды и решает проблемы, которые до этого не решались. Не секрет, что именно во время кризисов рождаются и получают первые инвестиции компании, которые отвечают на новые вызовы рынка. Остальные стартапы или компании, как правило, остаются вне фокуса инвесторов, так как сейчас не время инвестировать просто в очередной стартап.

Александр Соболев: «Успешный пилот окупает два года работы со стартапами»
Определить, какому типу инвесторов может быть интересен стартап или быстрорастущая компания

Большое количество времени тратится на безрезультатные попытки привлечь деньги у инвесторов, которые просто не могут инвестировать в ту или иную компанию по причине несоответствия размера чека, этапу роста компании и фокусу инвесторов.

• Предпосевной раунд — стадия идеи, концепции, прототипа. Большинство проектов, о которых слышат инвесторы, относятся к этой стадии: кто-то что-то придумал, хочет реализовать идею и сделать первые шаги на деньги инвесторов. Плохие новости заключаются в том, что обращаться с этим к профессиональным инвесторам бесполезно. Они не дают деньги на создание продукта и первые эксперименты: есть риск, что продукта так и не будет или им никто не захочет пользоваться. Поэтому даже бизнес-ангелы, которые сами являются действующими или бывшими предпринимателями, но увлекаются инвестициями в стартапы, редко рассматривают такие предложения. А профессиональные инвесторы, вкладывающие не только свои, но и чужие деньги, начинают смотреть на стартап, когда есть первые метрики и речь идет о масштабировании уже полученных в маленьком объеме успешных результатов. На стадии идеи деньги вкладывают сами основатели, их друзья и знакомые.
• Посевной раунд — стадия наличия продукта и первых пользователей. По статистике, из 100 проектов на стадии идеи только десять доходят до стадии продукта и первых клиентов. Здесь уже достаточное количество инвесторов, которые могут участвовать в раунде инвестиций. Это и серийные бизнес-ангелы, так называемые супер-ангелы, и различные клубы инвесторов, и акселераторы, и посевные фонды. Наличие первых метрик дает возможность проанализировать поведение пользователей, покупателей и инвестировать, понимая риски доведения до выручки или масштабирования. В этом случае понятно, что основные деньги пойдут не на эксперименты и проверку гипотез, а на рост того, что уже успешно получается. Важно в первых строках посылаемой презентации или речи обозначать, что у стартапа уже есть пользователи или выручка, даже если они незначительные. Это очень сильно выделяет стартап на фоне огромного количества идей и концепций, которые пока не могут похвастаться даже этим. Обычно на такой стадии предпринимателям удается привлечь от 30 до 150 млн руб., чтобы довести проект до выручки, либо масштабировать выручку, по-прежнему показывая интересную юнит-экономику.
• Раунд А — наличие стабильно растущей выручки. Это стадия, когда могут участвовать венчурные фонды, когда риски еще высоки, но компания активно растет и ей требуются первые существенные вложения от 300 до 500 млн руб. Обычно чистая выручка у стартапов на этой стадии должна быть от 500 млн руб. Здесь также надо выходить с четким понятным предложением, с пониманием, что венчурный рынок достаточно шаблонный. У каждого фонда есть фокус и желание в будущем продать стартап стратегу — профессионалы не инвестируют в просто хороший проект, где делают что-то интересное. Раунд А занимает от шести месяцев до года, поэтому общаться с потенциальными инвесторами нужно начинать заранее и быть готовыми к тому, что это будет очень непросто.
• Раунды B, C и так далее вплоть до выхода компании на IPO — стадии масштабирования и развития. От миллиарда рублей и выше — суммы, которые привлекаются в уже успешно развивающиеся компании со стабильной клиентской базой, выручкой и прибылью. Сегодня деньги инвесторов идут на обгон конкурентов, дальнейший рост доли рынка. При этом должен оставаться потенциал для дальнейшего роста компании. Инвестировать на пике развития, как и покупать компанию, никто не будет. Очень часто компании не проходят все стадии привлечения инвестиций, а покупаются стратегом — корпорацией — для интегрирования в свою экосистему. Хорошая новость: на этой стадии привлекать инвестиции становится достаточно просто. Во-первых, это уже не является вопросом выживания, а во-вторых, появляется очень широкий спектр фондов и организаций, который готовы инвестировать, учитывая небольшие риски смертности компаний, дошедших до поздних стадий. Это венчурные фонды поздних стадий, фонды прямых инвестиций, банки, корпорации.

Дойти до IPO: какие бывают раунды привлечения инвестиций
Очень часто предприниматели рассматривают процесс привлечения инвестиций как единоразовый случай, оценивают размер привлечения инвестиций и размер отдаваемой доли только в моменте. Важно помнить, что поиск инвестора — это всегда тяжелый и длительный процесс, но самое главное — это процесс бесконечный. Учитывая это, отдавать на каждом раунде более 10-20% — не совсем правильная стратегия. Она ведет к созданию и развитию успешной компании, но без финансового успеха самих основателей. Поэтому планировать процесс привлечения инвестиций, потенциальные раунды, оценку компании на каждом этапе и размер чеков необходимо в самом начале

Поиск стартапов

Найти стартапы легче, чем кажется. Главное – использовать правильные методы поиска. Можно использовать сервисы:

Также нужно следить за стартап-конкурсами.

Коллективное инвестирование

На данный момент существует множество краудфандинговых платформ. Там можно как найти инвесторов, так и стать одним из них. Инвестирование в данном случае коллективное.

Как найти инвестора с нуля – пошаговое руководство по поиску инвестора для бизнеса

В поисках инвестора важно действовать последовательно в соответствии с рекомендациями, разработанными профессионалами. Таким образом удастся быстрее добиться успеха в поиске инвесторов.

В процессе поиска источников инвестирования важно учитывать интересы владельца денежных средств. Важно понимать, что инвесторы при осуществлении вложений руководствуются собственными коммерческими интересами.

Потенциальным инвесторам не интересно, насколько инновационной будет деятельность, а также принесет ли она прибыль владельцу бизнеса. Их волнует приумножение, а также сохранность принадлежащего им капитала.

Некоторым инвесторам не важны бизнес-идеи, так как они ищут пассивный доход, устав от активного развития бизнеса. Они уже успели заработать первоначальный капитал, трудясь в поте лица. Теперь единственное желание таких инвесторов – чтобы имеющиеся средства приносили прибыль, и при этом не нужно было бы ничего делать.

В то же время они ищут такие варианты вложения средств, которые принесут больший доход, чем традиционные вложения – депозиты в банках, ПИФы и подобные финансовые инструменты.

Пошаговая инструкция, где и как искать инвестора на открытие бизнеса

Поэтому в поиске инвестора важно убедить его, что такой доход они смогут получить. Огромное значение имеет соблюдение пошаговой инструкции, которую мы опишем далее. Это поможет увеличить шансы быстрого и качественного поиска необходимых денежных средств.

Шаг №1. Составление бизнес-плана

Прежде всего при выборе объекта для вложения средств инвесторы обращают внимание на бизнес-план. Он должен быть грамотно оформленным, иначе вероятность получения средств может сойти на нет.

В обязательном порядке правильно составленный бизнес-план должен содержать следующую информацию:

• описание проекта;
• расчет необходимой денежной суммы;
• анализ коммерческой выгоды, которую получит инвестор;
• срок окупаемости проекта, то есть через какой период времени будет получен первый доход;
• каковы перспективы дальнейшего развития организации.

Профессионалы рекомендуют при составлении бизнес-плана сконцентрироваться на каждой мелочи.

Доверие должно вызывать все – от качества бумаги, на которой отпечатан документ, и папки, в которую он вложен, до использования профессиональных графических редакторов при оформлении необходимых схем.

Шаг №2. Выбор подходящей формы сотрудничества

Сотрудничество между владельцем бизнеса и инвестором может проходить в различных формах. Важно заблаговременно проанализировать, какая из них может быть наиболее эффективной для компании, которая ищет средства.

Инвесторы соглашаются предоставить средства, получая доход следующими способами:

1. в виде процентов от вложенной суммы;
2. в виде процента от прибыли в течение всего действия проекта;
3. в качестве доли в бизнесе.

Владелец бизнеса, определившись с тем, какой вариант для него более приемлем, должен обязательно указать его в бизнес-плане. Тем не менее, нередко начинающему бизнесмену бывает непросто найти необходимые средства.

Поэтому, если потенциальный инвестор категорически не согласен с выбранной моделью, желая использовать другой вариант сотрудничества, следует провести его оценку. Зачастую лучше согласиться на условия инвестора, чем остаться без денежных средств.

Шаг №3. Прибегнуть к помощи опытных бизнесменов

Начинающие предприниматели могут быть уверены: никто не поймет их лучше опытных бизнесменов, которые давно и успешно работают в этой же сфере. Многие из них охотно советуют новичкам, как им дальше действовать. Особенно это касается тех случаев, когда в будущем между ними возможно взаимовыгодное сотрудничество.

Нередко опытные бизнесмены берут под свою опеку новичков: они могут инвестировать в их идеи денежные средства или порекомендовать проект для вложения другим инвесторам. Даже если этого не произойдет, вполне возможно профессионалы дадут такие советы и рекомендации, которые помогут в дальнейшем.

Шаг №4. Переговоры

Нередко положительное решение инвесторов вложить средства в проект определяется грамотным проведением переговоров. Даже тем, кто легко находит язык с людьми, следует тщательно подготовиться к встрече.

Потребуется не только убедить потенциального инвестора в перспективности проекта, но и ответить на все возникшие у него вопросы. Поэтому целесообразно заранее продумать, о чем бизнесмена могут спросить и подготовить разумные ответы.

От первой встречи инвесторы обычно ожидают грамотной презентации проекта, а также бизнес-плана.

Нелишним для бизнесмена будет пригласить на переговоры специалиста, который участвовал в разработке проекта. Вполне возможно, что он гораздо грамотнее пояснит все нюансы проекта, а также ответит на возникшие вопросы.

Шаг №5. Заключение договора

Завершающим этапом переговоров в случае достижения договоренности становится подписание соглашения о сотрудничестве либо инвестировании. Важно внимательно изучить абсолютно все условия составленного договора, нелишним будет привлечь к этому процессу профессионального юриста.

Важно обратить внимание, чтобы в соглашении были прописаны:

• срок сотрудничества;
• сумма вложений;
• права, а также обязанности, которые возлагаются на стороны.

В соответствии с заключаемым соглашением денежные средства передаются бизнесмену на некоторых условиях. Их суть состоит в том, что денежные средства должны быть вложены именно в реализацию проекта.

Инвестору важно, чтобы подписанное соглашение исключало возможность вне целевого использования средств, даже часть вложенных денег не должна пойти на нужды, не относящиеся к реализации проекта.

Заключение инвестиционного договора — образец

Таким образом, в привлечении денежных средств инвесторов важно соблюдать определенную последовательность. Бизнесмен должен ориентироваться на описанную выше пошаговую инструкцию. Тогда привлечение средств будет максимально эффективным.

Основные способы как и где можно найти инвесторов

Зачем инвестировать и нужно ли это

Инвесторы для открытия бизнеса, однажды вложившись в выгодный стартап, могут обеспечить себе безбедное существование. Вложения могут дать пассивный доход. Вложения собственного труда в такое дело минимально.

Важно. Инвестирование в бизнес дает не только стабильный доход, но и уверенность в будущем.

Доход никак не зависит от затраченного времени и сил. Если средства были вложены в хороший стартап, то деньги быстро вернуться. При этом нет также необходимости детально разбираться в теме.

Инвестиции в развитие бизнеса однозначно нужны, если человек хочет иметь основной или дополнительный источник заработка, но при этом не сильно хочет тратить большое количество времени на развитие дела.

Топ лучших способов поиска инвесторов в 2021 году

Найти деньги для открытия предприятия или средства для его поддержания даже в сложное время – посильная задача. Справиться с ней можно многочисленными путями. Поиск инвестора при грамотном подходе принесет ожидаемый эффект, а задуманный проект своевременно претворится в жизнь.

Подходить к процессу следует не с позиции просителя – вы предлагаете другому человеку получить пассивный доход с имеющихся у него средств. Представьте информацию как достойное вложение капитала в успешное предприятие с многообещающим будущим. Ни один деловой человек не откажется от возможности поучаствовать в подобном деле.

Привлечь инвестиции в бизнес можно следующими способами:

Родственники

Начать поиск инвестора можно с обращения к родственникам, которые не откажут близкому человеку. Родители, дяди и тёти, братья и сёстры посчитают такую помощь делом долга и совести.

Еще одно достоинство способа – родне дают деньги в долг обычно без процентов. Что означает возможность существенно сэкономить на выплатах.

Друзья

Обращаться за деньгами к родне готовы не все. Выходом станет займ у друзей, которые знают личностные качества человека и верят в его успешное будущее. В кругу близких нередко есть люди, имеющие накопления. Незнакомцам одолжить значительные суммы готовы редко, но поддержать хорошего друга с положительной репутацией – святое дело.

По словам психологов, легче одолжить денежные средства тому, кого ты хорошо знаешь и уверен в возвратности займа.

Долг можно взять под небольшие проценты. Это станет дополнительным стимулом – друзья охотно откликнутся на предложение получения прибыли с предоставленного займа.

Специальные фонды

Во многих населенных пунктах действуют компании по содействию малому предпринимательству. Они готовы рассматривать кандидатов на капитал, но процесс получения инвестиций от данных фондов сопряжен с трудностями.

Придется собрать немало документов, составить грамотный бизнес-план. Модель развития представляют комиссии. Самое важное – убедить ее в успехе будущего дела.

Но дар убеждения является неотъемлемым качеством каждого успешного предпринимателя.

Фонды поддержки предпринимательства и малого бизнеса делятся на государственные и частные.

Наиболее простой вариант – обратиться в местный Центр занятости. Среди прочих услуг, он ведёт и это направление. Гражданину, в случае одобрения, выдают субсидию для целевого использования. Благодаря этим деньгам многие предприниматели начинали свой старт. Сейчас они успешно ведут свои дела.

Банки

Путь к успеху у многих компаний начинался с банковского кредита. Финансовые учреждения предлагают специальные продукты на открытие и развитие бизнеса. Если условия не подходят, можно попробовать с небольшого потребительского займа.

Недостаток – в высоких процентах, требовании залога и др. Но, имея собственные накопления, с небольшим кредитом вполне реально открыть некое новое дело или развить остановившееся производство.

Венчурные фонды

Отличительной особенностью венчурного инвестирования является вложение средств в потенциально новые, новаторские проекты. К ним относятся:

• сфера высоких технологий;
• телекоммуникации;
• мобильная связь;
• программное обеспечение.

Реже можно привлечь инвестора в производства. В России они не развиваются такими стремительными темпами, как ожидают вкладчики. Суть венчурных вложений заключается в долгосрочном ожидании высокой прибыли. Чаще всего, вкладчики получают за свои деньги долю в компании в виде акций. В момент «взлета» стартапа их продают намного дороже.

Краудфандинг

Современный способ поиска денег через интернет. На электронной площадке человек размещает просьбу о денежной помощи на открытие фирмы. В заявке подробно объясняется, почему это необходимо ему и всем.

Неравнодушные люди с разных стран охотно перечисляют средства на благое дело – поддержать амбициозного человека в начале пути.

Собственный блог

Отличный вариант поиска потенциальных спонсоров в Москве без особых вложений – создать свой блог. В нем потребуется подробно описать идею или проект, все бизнес-процессы в будущем. Работа по созданию займет время, но станет прекрасным стартом.

Многие известные деловые люди начинали свое дело с привлечения инвестиций в блоге. Достоинство способа – при правильной подаче информации, у кандидата найдется немало подписчиков. Они будут готовы вложить капитал в вызывающий доверие проект в 2020 году.

Доски объявлений

Самый простой и ленивый способ для того, чтобы найти инвестора в свой бизнес в России — это доски объявлений. Например Авито. Вы просто размещаете объявление в категории бизнес о том, что ищите инвестора для своего проекта и ждете, когда вами заинтересуется какой-нибудь инвестор.

Трудозатраты в данном способе минимальны, попробовать его обязательно стоит, но не нужно возлагать какие-то большие надежды. Таких как вы огромное количество, поэтому ваше объявление может затеряться среды тысячи таких же, особенно если ниша бизнеса не очень оригинальная.

Мероприятия

Подумайте куда ходят инвесторы и придите туда же. Очень часто они посещают различные мероприятия и там можно легко найти инвестора без какого-либо обмана. Например, конференции по инвестированию. Приходите на них, знакомитесь с инвесторами, вкратце рассказываете о своей идеи и обмениваетесь номерами телефонов.

Важно не ошибиться с мероприятием. Конференция «Советы как открыть бизнес с нуля» может быть очень интересная, но на ней будет крайне мало потенциальных инвесторов, которые способны вложить в вашу идею деньги. А вот конференция «Какие ниши актуальны в этом году» привлечет гораздо больше инвесторов, потому что им нужно постоянно освежать свои знания для понимания куда вкладывать деньги, а куда не стоит.

Действующий бизнес

Многие предприниматели мечтают, чтобы их дело работало без них, развивалось и приносило прибыль. Обычно, такое желание возникает ближе к 30-40 годам, когда хочется больше времени уделять отдыху и семье.

Ваша задача найти таких бизнесменов и предложить им инвестировать в ваше дело. Искать их крайне просто, перебирайте успешные бизнесы вашего города, знакомьтесь с их владельцем и предлагайте свою идею.

Будьте готовы к отказам и не принимайте их близко к сердцу, потому что на пути к поиску нужного человека вы можете встретиться с сотнями людей, которые скажут вам «НЕТ!».

Западные инвесторы

Как мы все знаем в западной экономике крутится гораздо больше денег и для зарубежных инвесторов размеры российских инвестиций кажутся несущественными, поэтому они могут захотеть вложить свои средства в ваше дело.

Важным моментом здесь являются перспективы. Если для открытия бизнеса вам нужно 3.000.000 рублей и максимум что вы будете зарабатывать — 300.000 рублей, то такими перспективами вы вряд ли заманите западных финансистов.

Другое дело, если вы сделаете презентацию следующим образом «В перспективе можно зарабатывать 3.000.000 рублей в месяц, для этого нужно открыть 30 ресторанов, чтобы открыть один необходимо всего 3.000.000 рублей. Можно начать с одного и если показатели будут хорошими, то постепенно открывать новые.». Такой подход гораздо сильнее заинтересует западных инвесторов.

Расширение чужого бизнеса

Суть этого способа гораздо проще продемонстрировать на примере. Допустим, вы хотите открыть производство столешниц из искусственного камня. Найдите строительные компании занимающиеся ремонтом квартир, которые постоянно закупают столешницы у сторонних фирм и предложите их владельцам создать совместный бизнес. Выгода для владельца строительной компании будет заключаться в следующий вещах: ему реально нужны столешницы и если они будут производиться на его предприятии, то это будет гораздо выгоднее, ему выгодно вложить деньги в какой-то бизнес.

Важно, чтобы бизнес, который вы хотите открыть был выгоден для потенциального инвестора как в примере выше.

Маркетинг

Один из самых неоднозначных способов, на который вам придется потратить некоторую сумму денег.

Во-первых, вам понадобится красивый сайт, подробно описывающий вашу идею. Во-вторых, вы должны закупать рекламу, чтобы привлекать посетителей на сайт.

В наше время вариантов где можно купить рекламу просто множество: контекстные сети, сообщества ВКонтакте, бизнес-каналы на Youtube и многое другое.

Другое дело, что на привлечение инвесторов путем маркетинга вам в любом случае понадобятся деньги и этот способ скорее подходит для действующих бизнесов.

Публичная личность

Станьте публичной личностью! Под этой фразой мы имеем ввиду не миллионы просмотров на Youtube и огромное количество подписчиков в Instagram, а нечто другое. Станьте публичной личностью в своей сфере.

Например, вы занимаетесь йогой, разбираетесь в ней и хотите открыть небольшую студию-йоги. Заведите блог в Яндекс Дзене, на Youtube или просто сделайте интересный сайт. Тогда вас будут знать люди, у вас будет обратная связь, расскажите своим подписчикам, что хотите открыть свою студию. Многие захотят вам помочь, кто-то может вложить деньги. Ну а если сам по себе блог не привлек инвестора, то в любом случае он будет являться отличным портфолио для вашего будущего бизнеса.

Почему нужно инвестировать

Очевидно, инвестирование – самое выгодное вложение денег. У такого варианта использования средств есть масса преимуществ.

Преимущества и недостатки

Инвестиции в малый бизнес имеют массу положительных качеств, к которым можно отнести:

1. Возможность влияния на организацию. От инвестора сильно зависит решения, принимаемые руководством.
2. Большое количество направлений. Не нужно детально разбираться в выбранной теме. Достаточно изучить тонкости стартапа хотя бы минимально. Инвестировать средства можно в абсолютно любые направления.
3. Возможность инвестировать небольшую сумму. Необязательно вкладывать большие суммы. Многие стартапы нуждаются в небольших суммах. Также есть бизнесы, которые ищут нескольких инвесторов. В дальнейшем можно будет выкупить чужую долю.
4. Доступность. Не требуется иметь какие-либо знания и умения.
5. Возможность выбора наиболее интересной сферы. Можно выбрать самое интересное для себя направление.
6. Долгосрочность дохода.

Инвестиции в готовый бизнес также имеют недостатки. К ним относят в первую очередь высокий риск. Другие минусы – вероятность разногласия при долевом инвестировании, нестабильность дохода, необходимость дополнительных вложений, не моментальное поступление средств.

Риски

Основной риск связан с вероятностью потерять все вложенное. Может быть утрачена как часть, так и весь капитал. Исключить риск поможет тщательный анализ.

Где найти финансирование

Начиная поиск финансовых партнеров, важно учитывать статус предприятия. Стартап, молодая перспективная фирма, успешная крупная компания имеют свои условия и особенности для вхождения инвестиций, и будут интересны разным группам инвесторов.

Когда у предпринимателя начальный капитал состоит из одной идеи, найти деньги для воплощения ее в жизнь непросто. Обращение в крупные инвестиционные компании и банки окажется пустой тратой времени. Финансовые институты предлагают программы финансирования стартапов, но на практике получить деньги порой нереально.

Крупные игроки предпочитают сводить риски к минимуму, поэтому выдвигают жесткие требования. Если идея инновационная и технологически интересная, можно обратиться в государственные научные структуры, поддерживающие инновации. Если предполагается открыть новое предприятие по франшизе, можно рассмотреть программу кредитования франшиз Сбербанка.

Часто найти инвестора для открытия своего дела можно среди знакомых и родственников. Рядом могут оказаться люди, у которых есть свободные средства и они готовы прибыльно их вложить. Такие сделки заключаются на доверии, и велик риск лишиться этого доверия в случае неудачи.

Еще один распространенный на практике вариант привлечения денег на начальном этапе – банковский потребительский кредит. Предприниматель берет в банке необходимую сумму, как физическое лицо, и использует ее для реализации идеи. Такой кредит оформить проще, чем кредит на предпринимательские цели.

В вышеописанных случаях речь идет о небольших суммах до 500 тыс. рублей.

На видео: Как получить инвестиции в ресторанный бизнес. Определиться с нишей

На кого ориентация?

Ученые умы по венчурным вопросам делят всех инвесторов на три большие группы по их методам работы. Они хотят новизны и экзотики в ваших проектах, другие – проверенных временем моделей.
Герои Джека Лондона – ищут золотые прииски в каждом проекте, но финансировать готовы только те, где золотишко уже появилось в промытом песке. Они идут только к тем проектам, которые уже успели доказать свою эффективность

Простые и успешные готовы дать свои деньги бизнесменам, которые просто перебазировали обыденный бизнес в онлайн-сферу. И как здесь не вспомнить проект Lamoda?

Новаторы ищут свежие идеи, ранее не озвучиваемые никем, например, Microsoft выдает гранты, Intel вкладывается в Ozon.

Убедились, что с иностранцами можно иметь дела? У них есть особая этика, доступ к мировым тенденциям и прогнозам, а выбранный проект отмечается их перстом как совершенно уникальный и привлекает еще больше внимания. Это – возможности, которые не следует упускать. Дерзайте!

Альтернативные источники инвестирования – что это?

Не всегда удаётся найти инвестора или достаточную сумму для реализации своих планов. В таких ситуациях попробуйте получить помощь из альтернативных источников.

К ним относятся:

• государственные фонды поддержки предпринимательства;
• гранты частных компаний;
• фирмы, предлагающие открыть бизнес по франшизе.

В Москве и некоторых других городах работают комитеты и центры содействия малому/среднему бизнесу. Эти организации готовы выступить поручителями по кредитам и иногда даже предоставляют субсидии по погашению процентной ставки.

Некоторые компании (в частности, «ОПОРА России») даже сами готовы выдать деньги под перспективные проекты. Претенденты на субсидирование отбираются на конкурсной основе.

Грант – самый желанный вариант для молодых бизнесменов. Преимущества такой помощи в том, что грант не нужно возвращать, он – безвозмездный.

Финансы выделяются из бюджетных средств и направляются на развитие приоритетных для конкретного региона или города сфер бизнеса. Часто посредниками в выдаче безвозмездных кредитов выступают крупные региональные и столичные вузы.

Существуют и международные организации подобного плана – к примеру, фонд «Научный потенциал».

Источник: richville27.ru