Строительство коммерческих объектов — сложный в реализации процесс, для которого всегда привлекаются большие инвестиции, несколько подрядных организаций и десятки специалистов. Бизнесмену, решившему построить даже небольшой коммерческий объект, приходится тратить много времени и нервов на поиск подрядчика, готового качественно и в срок выполнить проект. И если доверить строительство недобросовестному застройщику, то могут возникнуть проблемы — от штрафов до необходимости сноса и повторного строительства объекта.
Как не ошибиться с выбором подрядчика для строительства коммерческих зданий — расскажем в этой статье. Информацией с нами поделились эксперты из компании Handbauer, занимающейся проектированием и строительством коммерческих и промышленных объектов по всей России.
1. Проверь сертификаты и возраст компании
Строительная компания должна быть обязательно зарегистрирована в едином реестре саморегулируемой организации (СРО). Такая организация контролирует соблюдение основных стандартов качества и не позволяет строительным компаниям выходить за рамки разрешённых к выполнению работ. Узнав, что фирма состоит в СРО, ты можешь запросить выписку, которая покажет, какой конкретно деятельностью она имеет право заниматься, что обезопасит тебя от невыполнения обязательств.
Презумпция ответственности подрядчика за качество строительных работ действует на срок гарантий.
Что касается возраста застройщика — он должен превышать 3–5 лет. Дело в том, что продолжительность полного цикла коммерческого строительства может составлять до двух лет. И если фирма существует меньше года, то вряд ли ты сможешь увидеть уже завершённые объекты и оценить их качество. Компании же с солидным возрастом могут предоставить портфолио с коммерческими объектами.
Handbauer работает уже 9 лет и за это время спроектировала и построила 150 тысяч квадратных метров коммерческой и промышленной недвижимости. Поэтому при желании ты, как заказчик, можешь оценить качество построенных объектов не только по проектной документации, но и выехав на уже функционирующие объекты. Handbauer имеет сертификаты на строительство и на проектирование от СРО. То есть эта компания имеет чёткий перечень разрешённых работ, и согласование проектов не вызовет проблем.
2. Проверь действующие объекты и портфолио
Как мы уже сказали ранее, молодые компании вряд ли могут похвастаться хотя бы одним успешно завершённым объектом коммерческого или промышленного строительства в связи с большой длительностью этапов проектирования, согласования, строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Но ошибочно и обратное мнение, когда заказчик считает, что если строительная фирма возвела несколько объектов и показала их проектную документацию, то можно с ней сотрудничать. Большая часть таких объектов может быть выведена из строя или существовать только на бумаге. Поэтому стоит сотрудничать только с той компанией, которая имеет в своём портфолио реально действующие объекты.
В портфолио Handbauer числится более десяти крупных завершённых объектов. Каждый из них ты можешь оценить лично. Так, к примеру, с 2013 по 2015 год Handbauer провела субподрядные работы по строительству фармацевтического завода «Валента» в городе Щёлково. На сегодняшний день этот завод считается одним из крупнейших высокотехнологичных фармацевтических производств в Восточной Европе.
Генеральный подрядчик-как он работает.
То же самое касается выполненных субподрядных работ по строительству фармацевтических заводов «ТЕВА» в Ярославле и учебно-тренировочного центра аэропорта «Внуково» в Москве. Информация о состоянии построенных объектов есть в открытом доступе.
Handbauer сотрудничает со многими известными генподрядчиками, в том числе и всемирно известными, такими как STRABAG. Handbauer строит и реставрирует здания любых типов — от небольших магазинов и торговых центров до крупных промышленных объектов. Это может быть как капитальное, так и быстровозводимое здание, которое построят в срок от 12 недель на основе металлоконструкций ведущего европейского производителя.
3. Посети строящиеся объекты
Возможность оценить построенные объекты не только по проектной документации, но и по уже функционирующим объектам — большое достоинство. Но ещё лучше, когда строительная компания предоставляет возможность посетить строящиеся объекты, чтобы убедиться, что работает всё, что должно работать.
К примеру, сейчас в Москве на Ореховом бульваре Handbauer ведёт строительство выставочно-делового комплекса «Теремъ» — крупнейшей компании на рынке деревянного домостроения России. На данном объекте Handbauer выполняет земляные, бетонные и общестроительные работы в качестве подрядчика. Визит на этот объект даст полное представление о том, как будет происходить процесс на твоей стройплощадке.
4. Не ограничивайся поиском только в своём регионе
Дело в том, что многие качественные строительные компании сосредоточены в Москве, Санкт-Петербурге и в других крупных мегаполисах. А в нужном регионе может не оказаться компании такого масштаба. И если застройщик достаточно крупный, то, используя современные технологии, он может строить объект не только в любой точке России, но и даже за рубежом. К такому застройщику относится Handbauer. Несмотря на то что компания располагается в Москве, она ведёт строительство по всей территории России.
5. Выбирай компанию, не имеющую собственного производства стройматериалов
Дело в том, что строительные компании, имеющие собственное производство строительных материалов и конструкций, будут стараться максимально использовать на объекте свои ресурсы, которые могут быть менее качественными, чем аналоги, и даже дороже продукции конкурентов. Такие застройщики лишают своих клиентов «гибкости», навязывая собственные материалы. Что касается Handbauer — эта компания даёт больше возможностей своим клиентам, предлагая несколько вариантов поставщиков. Это позволяет тебе, как бизнесмену, планирующему строительство коммерческого или промышленного объекта, выбрать среди широкого спектра материалов и конструкций оптимальные по качеству и цене решения.
6. Выбирай компанию, оказывающую услуги под ключ
В целях экономии некоторые бизнесмены могут заказывать проектную документацию в одном бюро, а строительство — в другом. В итоге ты получаешь длинный и сложный цикл взаимодействия между всеми участниками процесса, что приведёт к потере времени, нервов и денег. Чтобы этого не случилось, выбирай компанию, предлагающую строительство под ключ.
Handbauer предлагает полный цикл строительства объекта: проектирование, согласование, строительство, сдача. То есть вся работа по возведению коммерческого или промышленного объекта полностью проводится Handbauer, и все пожелания, которые часто возникают у заказчика во время проектирования или даже на этапе строительства, по возможности успешно воплощаются в жизнь специалистами компании на любом этапе. Преимущество такого подхода заключается в отсутствии «лишних рук», а также в возможности в полном цикле сотрудничать с одной компанией, не нанимая отдельно проектировщиков, «согласовальщиков», строителей и поставщиков.
Источник: brodude.ru