Кто выдает ключи от квартиры в новостройке

Новость компании ЛСР. Недвижимость-Урал от 15 июля 2021. Прочитайте новость: «Почему ввод в эксплуатацию и выдача ключей – это не одно и тоже» на официальном сайте застройщика компании «Группа ЛСР» в Екатеринбурге.

Как правильно принять квартиру у застройщика

В жизни каждого дольщика должен наступить долгожданный момент приема квартиры в новостройке. Часто будущие собственники торопятся получить ключи и подписывают акты, не глядя. Но при проведении ремонта вскрываются огрехи строительства, которые застройщик отказывается устранять, ссылаясь на подписанные документы. Как правильно принять квартиру у застройщика, какими законодательными и нормативными актами оперировать и что предпринимать, рассмотрим сегодня.

Когда начинают принимать квартиры

Прием квартиры у застройщика происходит после сдачи дома в эксплуатацию. После приема новостройки госкомиссией примерно через 3 месяца начинается выдача ключей. До этого времени проводятся работы по обмеру помещений.

Дольщики принимают квартиры по очереди, обычно записываясь заранее. Приемка занимает примерно час, иногда больше, поэтому, чтобы не тратить время впустую на ожидание, запишитесь по телефону. В зависимости от количества квартир очередь может растянуться на пару месяцев. Волноваться не стоит. Если необходимо, как можно скорее принять квартиру, то лучше записываться сразу на ближайшее время. В случае чего его всегда можно перенести.

Нормативно-правовые акты

Законодательство регулирует деятельность строительных компаний. Для приемки квартиры у застройщика опирайтесь на следующие документы:

• Закон от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»; ; от 30.12.2009 г.; от 23.11.2009 г.;
• Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47;
• Санитарные правила 70.13330.2012;
• Свод правил 54.13330.2011;
• Свод правил 60.13330.2012;
• Свод правил 51.13330.2011;
• Свод правил 73.13330.2012;
• Свод правил 30.13330.2012;
• ГОСТ 30673-99;
• ГОСТ 23166-99;
• ГОСТ 30971-2012.

Берем с собой документы, приборы и инструменты.

Многие не знают, как принять квартиру у застройщика, и приезжают фактически с пустыми руками. Однако необходимо взять с собой документы и приборы. Без документов представитель застройщика и управляющая компания откажутся подписывать акты, а без приборов вы не сможете оценить качество строительства.

Основных документов два: паспорт и оригинал ДДУ (Договор долевого участия). Иногда просят взять СНИЛС.

На приемку должны приехать все взрослые дольщики, указанные в ДДУ. Как вариант, один собственник действует по доверенности от нотариуса.

Для практической оценки сдаваемой квартиры возьмите с собой приборы и инструменты:

1. Блокнот и ручка для записи.
2. Мощный фонарик.
3. Рулетка от 3 м и больше.
4. Пузырьковый уровень.
5. Лазерный уровень.
6. Пирометр (градусник).
7. Зажигалка или спички.
8. Складная табуретка или стремянка, особенно при высоких потолках.
9. Как пользоваться приборами
10. Пузырьковый уровень

Пузырьковый уровень желательно иметь двухметровый. Им измеряют вертикальные конструкции. Необходимо приложить уровень по вертикали одним концом, выравнять пузырек и посмотреть, насколько второй конец отходит от поверхности. В случае отклонений больше допустимых значений в 10 мм застройщик обязан выровнять стены.

Лазерный уровень

В монолитных домах нет стен, поэтому понадобится еще и лазерный уровень. Стоит он не дешево. От 3000 до 60 000 р. — цена уровня, 1500-2000 р. нужно будет отдать еще и за штатив. Если бригада рабочих уже подобрана, лучше одолжить уровень у них.

В новостройке устанавливаем уровень на штативе на высоте около метра. Затем замеряем рулеткой расстояние между лазерной полосой и полом. Сделать так нужно по всей квартире и сравнить полученные значения. Перепад пола — не более 2 см.

Пирометр

Определяет температуру. С ним необходимо пройти по периметру квартиры по стенам. Температура везде не должна опускаться ниже 18 C в холодное время года. Если температура ниже, значит, с наружной стороны либо нет утеплителя, либо он заделан некачественно.

Порядок приемки

Существуют определенные правила приемки квартиры у застройщика, которые подразделяются на 4 этапа. Если присутствуют дефекты, неправильные обмеры БТИ, а также разногласия с застройщиком, порядок действий будет иным. Об этом подробно рассмотрено ниже.

Этап 1. Запись

После введения новостройки в эксплуатацию дольщики оповещаются о готовности передачи квартир. Чаще всего это происходит путем sms-уведомлений. Дольщик самостоятельно звонит в управляющую компанию (УК) и записывается. Телефон УК можно взять в офисе продаж или на сайте новостройки.

Этап 2. Прием-передача

Дольщик приезжает в назначенное время с документами и инструментами. На приеме квартиры должен присутствовать представитель застройщика, т. к. именно с ним, а не с УК подписан ДДУ. Часто также присутствует и представитель УК.

Управляющая компания в доме может быть от застройщика или независимая. Если УК от застройщика, то основная цель при приемке — уговорить дольщика подписать акты быстро и без претензий. Она является «карманной» компанией девелопера и не заинтересована в поиске недоделок. Если УК независимая, то в ее интересах найти как можно больше недостатков и переложить бремя их устранения на застройщика, пока новостройка на гарантии. Учитывайте этот момент, слушая советы УК.

После осмотра квартиры подписывается Акт приема-передачи. Если фактическая площадь превышает указанную в ДДУ, дольщику выдается счет на оплату. Акты передаются застройщику.

При наличии недочетов дольщику следует подписать только акт осмотра. На языке ФЗ № 214 он называется акт несоответствия. В нем указываются все замечания, а также ставится печать и подпись должностного лица организации-застройщика.

Этап 3. Взаиморасчеты

На этом этапе необходимо оплатить дополнительные квадратные метры и провести сверку взаиморасчетов с застройщиком. Если по факту оказалась площадь меньше, указанной в ДДУ, вы обязаны получить обратно излишне уплаченную сумму. Обычно в ДДУ указывается допустимое отклонение площади до 0,5 кв.м. Все, что сверх этого, подлежит оплате или возврату.

Этап 4. Получение документов и ключей

После окончания взаиморасчетов застройщик передает подписанные акты приема-передачи в УК. Владелец заключает договор управления с УК и получает на руки ключи и документы.

Как принять квартиру в новостройке и не подписать договор с грабительскими ценами УК, не известно. В законе явно не сказано, что ключи могут быть выданы только после подписания договора на управление домом, но на практике получить ключи, не подписав договор, фактически не возможно.

Процесс приемки

Перед приездом лучше заранее выяснить, что смотреть при приемке квартиры в новостройке. Законодательные и нормативные документы регулируют каждую мелочь. К сожалению, мало, кто из собственников, это знает. Вы должны принять не только квартиру, но и общее имущество дома: лифты, лестницы, холлы в подъездах.

Места общего пользования (МОП)

Лифты

Лифты присутствуют и работают. Будет не лишним, если УК на время проведения ремонта в доме закроет стены лифтовых кабин, чтобы защитить от повреждений.

Подъезд

Холл, подъезд и лестница должны быть отделаны. В них должно быть тепло, светло и сухо.

Квартира

Здесь рассматривается, как принимать квартиру у застройщика без отделки. Если дольщик покупал объект вместе с отделкой, то он должен руководствоваться другими правилами.

Входная дверь

Дверь должна свободно открываться и закрываться без посторонних скрипов и шумов. Само полотно обязано быть чистым, без сколов и царапин. Само собой следы краски должны отсутствовать.

Микроклимат

Внутри квартиры должно быть тепло и сухо. Снимите верхнюю одежду, оцените, насколько, вам комфортно. Температура не ниже 18С, влажность по нормам — до 60 %.

Пол, стены и потолок

Сначала оцените пол и потолок. На них не должно быть наплывов больше 15 мм. Перепад по полу нужно определить с помощью лазерного уровня.

На стенах не допускаются участки не уплотненного бетона, жировые пятна, ржавчина, торчащая арматура.

Должны вызвать подозрение следы ремонта. Определить их можно по отличающемуся цвету и фактуре. Необходимо выяснить, что случилось, почему место ремонтировалось.

Трещины должны быть не более 0,5 мм.

Обещанную высоту потолков следует проверить рулеткой.

Кладка кирпича и пеноблоков в монолитных домах

Измерьте толщину кирпичных стен в санузле — не менее 12 см.

Стены из пеноблоков должны быть сухими без расколов. Ширина горизонтального шва — до 15 мм, вертикального — до 13 мм.

Неровности пеноблоков измеряем пузырьковым уровнем. Допустимое значение — до 10 мм.

Гидроизоляция санузлов

Проверяйте наличие гидроизоляции. Часто строители на этом экономят, пользуясь незнанием дольщиков. В санузлы не должны проникать талые, грунтовые, дождевые воды и, естественно, вода из водопровода. Никакой утечки воды.

Окна и балконные двери

Все фрамуги, двери и форточки должны свободно открываться и закрываться. Быть без зазоров, сквозняков. Фурнитура на месте в полном комплекте.

Рамный профиль и фурнитура без царапин, сколов, скосов, следов краски, трещин. Стекла — также. Все уплотнители хорошо прилегают.

Откройте окно и вставьте туда бумагу, потом закройте. В хорошем окне без зазоров бумагу невозможно вытащить обратно.

Снаружи проверьте наличие откосов и отливов у окон. Все должно быть хорошо загерметизировано, чтобы исключить протекание во время дождя.

Если на глаз тяжело определить количество стеклопакетов, то сделайте это с помощью зажигалки. Поднесите зажженную близко к стеклу и посчитайте число отражений пламени.

Инженерные коммуникации

Часто владельцы не понимают, что проверять при приемке квартиры в новостройке. Они смотрят квартиру поверхностно, а нужно проверить каждую мелочь.

Квартира — жилое помещение, поэтому параметры микроклимата должны сразу соответствовать комфортным условиям для жизни. В ней должно быть тепло, сухо и безветренно.

Тепло

Проверяем работоспособность радиаторов. Для этого убеждаемся, что они все на месте. Под каждым окном отдельный радиатор. Следует просто потрогать их рукой, чтобы убедиться, что они греют и находятся под давлением. Посмотреть, нет ли лужи или влажности на полу.

Замеряем расстояния. Нормы: 7 см и больше от пола, 2 см — от стены и 8 см — от подоконника.

Если на дворе лето, то просим УК предоставить заключение об опрессовке труб.

Дополнительно проверяем узлы прохода коммуникаций. На ощупь проверяем резьбовые соединения, отсутствие протечек и трещин, целостность защитного кожуха (гофры) и труб.

Вентиляция

Первым делом смотрим, есть ли отводы вентсистем в санузлах и на кухне. В монолитных домах должны быть выложены шахты из кирпича. Проверяем тягу. Для этого подносим к вентиляции зажигалку или лист бумаги. Пламя должно засасывать, а лист бумаги держаться.

Перед проверкой закройте окна и двери, чтобы не было сквозняков.

Летом и зимой сила тяги различна. Зимой больше. Вентиляция на кухне и в санузле должна быть раздельной.

Обязательно на окнах должны быть открываемые форточки или фрамуги для дополнительной естественной вентиляции.

Канализация и вода

Сначала также на ощупь проверяем отсутствие протечек на трубах и в местах соединения. Пластиковые трубы должны быть без трещин.

Трубопроводы для холодной воды должны быть в теплоизоляции, чтобы избежать конденсата.

Вертикальные трубопроводы не должны отклоняться более, чем на 2 мм на каждый погонный метр. Если трубу не видно, то можно особо не придираться.

Сварные трубопроводы из оцинкованной стали запрещены.

Далее проверяем, присутствуют ли регуляторы давления на сетях ХВС и ГВС. Обычно располагаются перед счетчиками.

В завершении переписываем данные со счетчиков горячей и холодной воды в акт.

Электрика

Сначала проверить наличие щитка на все квартиры на этаже. В нем наличие электросчетчика на квартиру и УЗО, последнее может находиться как в квартире, так и в общем щитке на площадке. Необходимо посмотреть, проложены ли провода до механического внутриквартирного щитка.

В завершении также записываем показания счетчика в акт.

Пожарная сигнализация и пожаротушение

На входе в квартиру должны быть тепловые датчики пожаротушения. На площадке каждого этажа размещен пожарный кран.

Часто встречающиеся проблемы при приеме квартиры

Редко, когда прием квартиры проходит быстро и без конфликтов. Дольщики не знают, как правильно принять квартиру от застройщика, торопятся с подписанием, не оформляют положенных документов, пропускают сроки. Все это приводит к безнаказанности девелопера и субподрядных организаций. А собственники вынуждены устранять недочеты за свой счет или платить за метры, которые не получили. Остановимся на типовых ситуациях и спорах.

Дефекты и с ними согласен застройщик

При обнаружении дефектов составляется акт осмотра квартиры, где перечислены все замечания и требования. Акт подписывают все дольщики и представитель застройщика. Печать организации обязательна.

Акты, подписанные представителем УК, юридической силы не имеют.

Укажите срок, который вы даете на устранение недостатков.

Есть дефекты, но застройщик не согласен

Распространенная ситуация, когда дефекты вы нашли, но предъявить претензию некому. На объекте нет представителей застройщика или сидит только «ключник». Как вариант, вас могут просто игнорировать, не подписывать документы, уговаривать решить «полюбовно». Ваши действия следующие:

1. Составить акт осмотра в 3 экземплярах.
2. Попробовать сдать не подписанный акт осмотра в офисе продаж. Если они его принимают, то сдать 2 экземпляра. На них обязательно от руки подписать: «При наличии возражений или несогласия с указанными замечаниями прошу сообщить на мое имя установленным порядком».

На вашем экземпляре сотрудник проставляет дату приема документа, свою подпись и ФИО.

Если сдать документы не удалось, забираете все 3 экземпляра с собой. Дома составьте претензию и адресуйте ее на имя директора организации в соответствие с ДДУ. В ней указываете:

• ФИО и паспортные данные;
• номер и дату ДДУ;
• адрес объекта;
• ФИО присутствующих, дату, время осмотра;
• сообщаете о наличии недостатков и ссылаетесь на составленный акт осмотра;
• пишите об отказе сотрудников на объекте подписать акт;
• предлагаете устранить замечания и срок для этого;
• готовность принять квартиру после устранения недочетов;
• контакты;
• подпись и дату.

Желательно вставить фразу: «Обязуюсь подписать Акт приема-передачи квартиры после устранения всех замечаний, в противном случае, оставляю за собой право обратиться в суд».

Письмо следует отправить почтой. Для этого оформите его заказным с объявленной ценностью, напр., в 10 руб. Конверт не запечатываете. Вместе с сотрудником почты составляете опись вложения, которая остается у вас и подтверждает, что был отправлен именно акт осмотра. Письмо должно быть еще и с уведомлением о вручении. Как только уведомление вернется, вы будете знать, что застройщик претензию получил.

На руках остается второй экземпляр письма с описью вложения и печатью почты.

Таким образом, вы обезопасите себя и сможете оспорить подписание одностороннего акта приема-передачи со стороны застройщика без вашего участия.

Не совпали обмеры БТИ

Многих дольщиков интересует, как принимать квартиру в новостройке, если не совпали обмеры БТИ. Здесь ситуация может быть попроще, когда БТИ по ошибке не учла коэффициенты балконов и лоджий, и посложнее, когда площадь расходится существенно. Если просто не учли коэффициенты, то составляете претензию с просьбой произвести обмер повторно. Его оформляете по аналогии с письмом на устранение дефектов и отправляете также ценным письмом вместе с описью и уведомлением.

Если площадь не совпадает значительно, то порядок действий иной:

1. Принимаете квартиру.
2. Получаете документы о собственности.
3. Пишите заявление в БТИ о несогласии с замерами.
4. Выезд сотрудника БТИ платный (в среднем 30 000 руб.).
5. Присутствуете на повторном замере.
6. Если новые замеры не совпали с прошлыми, то пишите в БТИ заявление о выдаче нового паспорта на объект.
7. С новым паспортом обращаетесь к застройщику для перерасчета.

Нередко случается, что оба замера от БТИ совпадают. Ведь их часто проводит один и тот же сотрудник, и не в его интересах искать ошибки в прежней работе. Тогда остается один выход — суд. В суде назначат проведение экспертизы, по результатам которой уже будет окончательна ясна точная площадь.

Даже если вы самостоятельно умеете делать точные обмеры помещений, не нужно это указывать в заявлениях и иске. Такие доводы будут звучать некомпетентно, и вам могут просто отказать в рассмотрении документов.

Резюме

Иногда дольщики, чтобы не совершить ошибку, организовывают приемку квартиры у застройщика с экспертом. Эксперт нанимается, потому что не хватает знаний и информации для аргументированного спора в случае недочетов. В качестве шпаргалки воспользуйтесь нашим гидом и возьмите его с собой на объект. Он подходит для любых новостроек. Если вас интересует, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, там есть свои нюансы, которые отражены в отдельном материале. В любом случае помните, что закон на вашей стороне. Требуйте от застройщика соблюдения требований законодательства и договора.

После получения ключей дольщик может заезжать в свою квартиру или приступать к ремонту, если жилье сдается без отделки. При желании дольщик может получить свою квартиру даже, если дом не поставлен на кадастровый учет. Застройщик пойдет на такой шаг, если желание получить ключи выразят более половины дольщиков. В данном случае жильцы также могут переезжать в новую квартиру или начинать ее обустройство. … Получение права собственности на недвижимость для дольщика это финальный этап в истории с покупкой новостройки . Данный документ дольщик может получить , в случае, если он уже принял квартиру от застройщика и дом уже поставлен на кадастровый учет.

Как купить квартиру в новостройке: все этапы от поиска до выдачи ключей

Покупка любой недвижимости всегда несет в себе риск, как и всякая крупная сделка. Когда речь о приобретении квартиры в строящемся доме, то риски возрастают. В этом материале мы обсудим, как купить квартиру в новостройке правильно: разберем порядок покупки, какие нужны документы и что делать после заключения сделки.

Потенциальный покупатель должен проверить застройщика, провести анализ его документов, процесса строительства и множества других параметров. Вместе с тем, до подписания договора купли-продажи покупателю нужно понять, какой способ оформления сделки ему нужен, а также уладить все дела с банком, если планируется использование кредитных средств.

Чтобы не запутаться во всем, мы предлагаем действовать последовательно, соблюдая такие этапы покупки:

1. Поиск выгодного предложения.
2. Поиск и изучение данных о застройщике.
3. Личный визит в офис строительной организации для проверки документов компании и объекта продажи.
4. Осмотр квартиры, если дом построен, или составление договора ДДУ, если дом строится.
5. Заключение договора и оплата.
6. Получение ключей и подписание акта приемки.
7. Регистрация права собственности и прописка.

Нормативно-правовая база

Отношения между застройщиком и покупателем регламентируются федеральным законом № 214. В него включены нормы, которые регулируют работу строительной компании, порядок заключения ДДУ (договора долевого участия), а также описано, что должно содержаться в этом договоре.

Кроме того, вам могут быть полезны следующие документы:

(особенности договора купли-продажи); (все о предварительном договоре); (об ипотеке); (о неисполнении обязательств); (об изменении и расторжении договора).

Поиск подходящей квартиры

Для новостройки особое внимание стоит обратить на степень готовности дома. Если вы видите активную стройку, рабочих, технику и большую часть построенного дома, то риск замороженного строительства меньше, чем если перед вами просто котлован.

Хотя гораздо более надежной гарантией будет репутация застройщика и его документы, ведь мошенник может “уйти в закат” со всеми вашими деньгами в любой момент. Обычно в городе имена самых крупных и стабильных строительных компаний все время на слуху. Они закончили строительство уже не одного дома и дорожат своей репутацией. Вы в любом случае можете встретиться с представителями компании у них в офисе и задать интересующие вопросы.

Важно также проанализировать такой параметр, как инвестиционная привлекательность выбранного объекта. Для этого стоит оценить ряд характеристик, среди которых развитость инфраструктуры, наличие зеленых зон, степень благоустроенности территории, удаленность от промышленных объектов, близость к центру и общественному транспорту.

В материале “В каком доме лучше купить квартиру” описаны другие параметры, с помощью которых можно оценить развитость района. Чем он лучше, тем активнее люди будут раскупать квартиры. А это значит, что риск превратиться в долгострой у выбранного вами здания уменьшится.

Оценка строительной компании и перспективы ее банкротства

Поскольку на застройщике лежит полная ответственность за контроль над процессом строительства, покупатель имеет полное право на изучение полных данных о его благонадежности. Перечень документов, которые стоит потребовать от застройщика.

Не лишним будет и посетить строительную площадку, чтобы пообщаться с начальником бригады. Кроме того, стоит самостоятельно заняться сбором и анализом информации, чтобы точно располагать следующими сведениями:

• срок работы компании в качестве застройщика (лучше, чтобы он был более пяти лет);
• все документы на объект, в том числе свидетельство о гос. регистрации компании, план здания и квартиры, план инфраструктуры;
• список банков, в которых застройщик имеет аккредитацию (лучше, чтобы была возможность купить квартиру в ипотеку, даже если вы не собираетесь использовать кредитные средства);
• количество сданных в эксплуатацию объектов;
• данные учредителя (важно понять, кто будет во главе строительства, какой у человека опыт, что за репутация);
• наличие исков на имя компании;
• размер уставного капитала (если он составляет всего несколько десятков тысяч рублей, вряд ли рационально будет инвестировать миллионы);
• отзывы дольщиков и жителей микрорайона в интернете (к оценке этой информации стоит подходить с осторожностью, поскольку могут быть заказанные конкурентами отрицательные сообщения).

Вы должны понимать, что банкротство застройщика влечет за собой малоприятные последствия. Вам нужно будет обращаться в суд, чтобы защитить свои права. Пошаговая инструкция на эту тему есть в отдельном материале. Помните, что детальная проверка документов – это не излишняя предосторожность, а залог чистой, успешной и безопасной сделки.

Оформление договора

В зависимости от ситуации используются разные виды договоров для приобретения недвижимости в новостройке. Чтобы вы могли понять, какой из них вам подходит, мы разберем все.

Договор долевого участия (ДДУ)

Если здание, в котором находится ваше потенциальное жилье, находится на этапе строительства, нужно заключить предварительный договор, или ДДУ, между инвестором и застройщиком. Узнать, что означает для покупателя долевое участие и какие особенности у этого договора, можете в статье по ссылке выше.

При составлении договора объект недвижимости по сути представляет собой проект. По этой причине в ДДУ должна быть включена следующая информация:

• описание квартиры (адрес, количество комнат, метраж, подтверждение соответствия проекту реальной площади);
• фиксированная точная стоимость, изменить которую возможно будет только после проверки БТИ при выявлении отличий между планом и фактическим метражом;
• срок, в который строящийся дом будет передан дольщикам;
• ответственность застройщика при неисполнении обязательств перед дольщиками (+ выплата неустойки);
• срок подачи ДДУ в регистрационные органы (если подавать будет застройщик);
• ответственный за оплату расходов на регистрацию человек;
• обязанность инвестора оплатить коммунальные платежи за период между сдачей дома в эксплуатацию и заселением жильцов.

Важно! Право собственности на квартиру покупатель регистрирует только после того, как дом сдан и подписан акт приемки.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Сделку можно провести и по схеме с жилищно-строительным кооперативом, но нужно учитывать, что в данном случае права покупателя защищены меньше, а риски выше. Особенность такой сделки заключается в том, что покупатель сможет выплачивать всю стоимость в течение нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Пайщики не платят налог со своих взносов, так что цены на такое жилье строительная компания устанавливает более низкие. Пайщик ЖСК вправе контролировать ход строительства и участвовать в эксплуатации дома.

Если договор будет расторгнут по инициативе дольщика, то кооператив должен будет принять решение об условиях и сроках возврата денег. Это самый рискованный способ покупки жилья, поскольку документ, подтверждающий право собственности, лишь один – членская книжка. Если застройщик обанкротится, вы ничем не будете защищены.

Покупка по переуступке

Когда покупатель заключает ДДУ с застройщиком и получает права на квартиру, то он может при желании эти права передать. При этом новый покупатель получит право не на квартиру, а на оформление ее в свою собственность после сдачи дома.

Для такой передачи прав нужны следующие документы:

• нотариально заверенное согласие застройщика,
• ДДУ или предварительный договор купли-продажи.

В новом соглашении обязательно должны быть описаны основания для перехода прав собственности, а также их полный объем. Документ в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Подробнее о том, как купить квартиру по переуступке, читайте в соответствующем материале.

Договор купли-продажи (ДКП)

Стандартный, но при этом наиболее оптимальный способ стать владельцем квартиры в новостройке – использовать ДКП. Этот договор является подтверждением того, что дом сдан в эксплуатацию, а риск получения статуса долгостроя канул в небытие. Все важные бумаги застройщик уже получил, так что вам останется лишь оформить и зарегистрировать права собственности. На это зачастую требуется около двух недель. По сути вы приобретаете готовую квартиру.

Оформление и регистрация договора

Список документов может отличаться, в зависимости от используемого вида договора. Но в общем списке всегда есть следующие бумаги:

• договор участия в долевом строительстве;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• паспорта всех участников сделки;
• договор уступки / кредитный договор и закладная / свидетельство о браке и нотариально подтвержденное согласие супруга (по ситуации).

После того, как было подписано соглашение с застройщиком, необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Если ответственность за подачу бумаг берет на себя застройщик, то в тексте документа должно быть прописано, в течение какого срока он обязуется это сделать. Если в сделке участвует согласие о переуступке с участием физических лиц, они обязаны присутствовать в регистрационных органах при подаче документов.

Внесение оплаты за квартиру

Оплату можно также вносить несколькими способами:

1. При регистрации договора. Если договор купли-продажи был заверен нотариусом, а оплату вы хотите произвести наличными, можно сделать это в момент подачи документов в регистрационные органы. Свидетелем может выступать или нотариус, или сотрудник Росреестра.
2. На расчетный счет. По завершении процедуры регистрации вы можете перевести средства на счет строительной компании. В соответствии с договором, это может быть как полная оплата, так и частичная.
3. Через аккредитив. Застройщик должен открыть особый счет в банке, на который покупатель внесет деньги. Согласно условиям аккредитива, доступ к деньгам у продавца появится лишь по предъявлению договора с отметкой о регистрации из Росреестра. Стоит такая услуга недорого (0,1 – 0,5 % от суммы сделки), а выгодно от этого обеим сторонам.

Прием квартиры и выдача ключей

В трехмесячный срок после передачи дома в эксплуатацию покупатель и продавец должны составить акт приемки. Покупатель осматривает квартиру, проверяет работу инженерных сетей, убеждается в отсутствии дефектов и соответствии реальной квартиры планировке по проекту, а также совершает ряд других важных действий, которые в деталях описаны в статье о том, как принять квартиру у застройщика.

Если с отделкой что-то не в порядке или обнаружились существенные дефекты, покупатель может потребовать у строительной компании или выплатить компенсацию, или устранить недочеты своими силами.

Важно! Не подписывайте акт приема-передачи жилья, если застройщик просто устно обещает ликвидировать неполадки. Составляйте дефектный акт и ждите устранения проблем! Иначе будете делать все своими силами без компенсации.

Непосредственно после того, как акт приема-передачи подписан, происходит выдача ключей. Вы становитесь счастливым обладателем новой квартиры и можете въезжать. Однако, на этом процесс покупки не заканчивается.

Получение права собственности и регистрация

Кажется, после получения ключей, когда акт подписан, деньги заплачены, что вся бюрократия позади, но на самом деле покупатель должен еще юридически зафиксировать свое право собственности и прописаться в новообретенном жилище.

Дело это не отличается высоким уровнем сложности, так что вы сможете справиться самостоятельно без посредников. Нужно вызвать специалиста БТИ для осмотра квартиры. После инспекции проверяющий выдаст вам технический план. Он понадобится вам, чтобы подать вместе с другими бумагами в Росреестр для регистрации права собственности.

Документы для подачи в регистрационные органы:

1. Заявление по форме Росреестра.
2. Паспорта всех будущих собственников.
3. Основание для получения прав собственности (договор купли-продажи и акт приемки).
4. Подтверждение об оплате государственной пошлины (2 000 рублей).
5. Письменное согласие супруга на заключение договора долевого участия + свидетельство о браке (если есть).

Регистрационной палате понадобится от десяти до тридцати дней на рассмотрение документов. После этого вы можете забрать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Чтобы прописаться, нужно принести в УФМС паспорт, соответствующее заявление и выписку из реестра.

Особенности приобретения жилья в новостройке в ипотеку

Для покупки квартиры в новостройке за счет кредитных средств последовательность процесса немного отличается:

1. Составляете соглашение со строительной компанией о бронировании для вас квартиры.
2. Подаете полученный документ, паспорт, справку о доходах и другие бумаги по запросу кредитной организации.
3. Получив положительное решение, подписываете трехсторонний договор с банком и владельцем жилья (застройщиком).
4. Регистрируете сделку в Росреестре.
5. Через 10 дней получаете правоустанавливающий документ.

Заключение

Как видите, никакие бюрократические преграды не смогут сломить вас в стремлении стать обладателем собственного жилья. Последовательные действия и холодный ум надежно защитят вас от возможных неприятностей.

Если вы уже проходили через все это, делитесь опытом в комментариях. До встречи на страницах сайта “В своем доме”.

Перед тем, как принять квартиру в новостройке , разберемся, что можно требовать от застройщика и как это зависит от договорных условий сдачи жилья. Приведем для сравнения стандартные характеристики сдаваемых помещений, комплектации в зависимости от того, какая стадия готовности к проживанию предусмотрена договором. Вид проделанных работ. С отделкой. … Если никаких существенных нарушений не обнаружено, подписываете акт и получаете ключи от долгожданного собственного жилья. При наличии незначительных недочетов передаточный акт также можно подписать, с условием устранения недостатков, оговорив конкретные сроки. Что делать, если есть замечания по квартире ?