Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в москве

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

В ходе реализации девелоперского проекта Застройщики и Генподрядные организации неизбежно сталкиваются с проблемой ввода объекта в эксплуатацию т.е. юридического оформления физически выполненных работ. Имея огромный опыт, наша компания готова предложить услуги по сопровождению ввода объекта в эксплуатацию в минимально возможные сроки. У нас накоплен огромный опыт работы с МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ, Экспертными организациями, ИСОГД. Мы всегда в курсе последних событий в законодательной сфере. Работаем на портале mos . ru . Имеем огромный опыт введения объектов в эксплуатацию, будь то новое строительство либо «замороженный объект». Всегда готовы показать оформленные нами объекты.

Итак, выполняем следующие виды работ:

1. Проводим аудит имеющейся документации по объекту;
2. Оказываем сопровождение итоговой проверки объекта надзорными органами с подписанием соответствующего акта;
3. Выполняем корректировку замечаний проектной документации в Экспертизе и регистрации проектной документации в ИСОГД;
4. Получаем ЗОС в МГСН, а именно: формируем папку ЗОС (как правило 36 актов), подписываем бегунок. Направляем уведомления и заявления через портал mos.ru ;
5. Заказываем технические планы на вновь созданные площади и коммуникации;
6. Участвуем в совещаниях, рабочих группах, комиссиях связанных с вводом объекта в эксплуатацию;
7. Получаем Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: формируем папку РВ (как правило 10- 13 различных документов) в то числе заполняем 6 форму; Направляем заявление через портал mos.ru;
8. Содействуем постановке объекта на кадастровый учет.

Некоторые наши объекты:

• Многофункциональны жилой комплекс с подземной автостоянкой в ЮАО -36 500 м2;
• Клубный дом в ЦАО 39 000 м2;
• Подземная автостоянка в ЦАО (хамовники)

Образец документа

Перечень документов для получения разрешения

В Москве за оформлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует обращаться в Комитет государственного строительного надзора. Через портал госуслуг туда подается следующий пакет документов:

• Заявление, составленное строго по установленной форме.
• Акт приемки объекта. Нужно только если строительство велось в рамках договора.
• Документы, удостоверяющие личность специалиста и доверенность от застройщика на право оказания услуг. Нужно при привлечении сторонних компаний.
• Документы, подтверждающие соответствие объекта проектной документации и нормам безопасности.
• Схему, отображающую расположение объекта и его инженерно-технические системы.
• Технический план здания.

Также есть перечень документов, которые чиновники получают в ходе проверки из смежных ведомств:

• Градостроительный план.
• Документы на земельный участок.
• Заключение надзорного органа.
• Разрешение на проведение строительных работ.

Иногда эти бумаги должен будет предоставить собственник объекта, если они не будут найдены специалистами самостоятельно:Согласование АГР — подземная парковка

После подачи всех документов, надзорный орган выносит свое экспертное решение о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 10 рабочих дней.

Как с нами связаться

Хотите, чтобы мы помогли вам с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Получить консультацию по
интересующей информации Вы можете
по нашему телефону в Москве:
+7 (495) 797-09-65

Источник

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Учет недвижимости определен законодательными правительственными актами – он осуществляется на территории государства вне зависимости от вида собственности. Как только возведение подошло к концу, факт соответствия строения необходимо документально подтвердить.

• Ввод объекта в эксплуатацию. Что это?
• Какие документы нужны для ввода объекта в эксплуатацию
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области
• В каком случае не требуется ввод объекта в эксплуатацию?
• Разрешение на ввод после реконструкции объекта и после строительства
• Технический план для ввода в эксплуатацию
• Отказ в разрешении ввода объекта в эксплуатацию
• Были ли изменения в законодательстве в 2019 году
• В заключение

Введение строения в эксплуатацию – это обязательная процедура, результатом которой становится регистрация имущественных прав, исключением являются только те объекты, которые возводятся частными застройщиками.

Любые капитальные объекты реконструируются и строятся по жестким правилам определенным кодексом РФ по градостроительству и архитектуре. Это четко прописано в 6 главе, при этом весь процесс должен проходить по определенному распорядку.

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию – это документ, подтверждающий осуществление застройки либо перепланировки в полном объеме, который был установлен законодательными актами для учета и контроля за капитальным строительством.

Для легитимного оформления сооружения следует собрать список бумаг, определенный законодательством и пройти нормативно-правовые процедуры, основой которых является получение документа в котором застройщику разрешается начать возведение конструкции на данной территории.

Существует два различных списка документации, которые необходимо собрать:

• Решение после застройки;
• Введение в пользование после перестройки.

Какие документы нужны для ввода объекта в эксплуатацию

Существует ограниченный перечень документации, их необходимо собрать и передать в уполномоченное учреждение для получения бумаг на ввод. Следует приготовить:

• Заявление установленного образца с просьбой о выдачи разрешения — заполняется прямо в учреждении, важно не допустить неточностей и исправлений — его могут не принять или отказать.
• Бумаги, которые свидетельствуют о правомерном применении земельного надела – это может быть договор аренды либо право собственности — без них не только не дадут ввести в пользование любой объект, но и не позволят начать застройку.
• Если строение линейное, то необходим градостроительный план, который необходимо утвердить в комитете по архитектуре и строительству определенного региона.
• Разрешение на застройку — получают еще до начала работ. Исключением является ИЖС — дачная амнистия позволяет собрать всю документацию в упрощенном порядке.
• Если работы были произведены по договору подряда, то акт принятия заказчиком оказанных услуг — обязательный документ.
• Подтверждение технического регламента соответствия строительства. Подобные документы должны быть подготовлены специалистом строительной компании, которая проводила работы, но можно пригласить и независимого эксперта.
• Доказательство соотношения перестройки и постройки — на плане строительства и по факту должно быть одно и то же.
• Подтверждающий документ, что ОКС отвечает технологическим обстоятельствам подключения к коммуникациям центральных систем.
• Схема, выполненная по определенным условиям в которой точно определено нахождение коммуникаций на участке.
• Заключение о соответствии объекта необходимым техническим характеристикам – выдает уполномоченное надзорное учреждение.
• Промышленный план, сделанный после обмера и координирования ОКС, в котором точно указываются не только основные параметры здания, но и площадь каждого помещения в отдельности.

Если в использование вводится особый объект, то надзорный орган вправе запросить дополнительные бумаги, которые необходимо присоединить к общему пакету.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области

Процесс выдачи актов на введение предметов застройки в Столице определяется ПП Москвы от 17. 04. 2012, за номером 145- ПП об административных распорядках. В данном регионе вопросом по введению конструкционных зданий эксплуатацию занимается Комитет регионального и городского ГС надзора. При этом существует специальный документ, который строго регламентирует определенные сферы строительства. Все согласования по получению нормативных актов на введение производятся онлайн с применением сервисов на веб-сайте mos.ru (официальный). Последние правки в управленческий регламент внесены 15.12.2016 году.

В каком случае не требуется ввод объекта в эксплуатацию?

Данные эпизоды установлены в п.17 края.51 градостроительского кодекса.

Данные эпизоды установлены в п.17 края.51 градостроительского кодекса. Если плановая документация на дом представлена по всем правилам застройки, то закон предусматривает случаи, не требующие получения разрешающих строительство бумаг. Например:

• Монтаж гаража, если владелец не планирует заниматься коммерческой деятельностью определенного характера.
• Возведение хозяйственных и дополнительных построек, которые необходимы при занятии садово-огородническим делом.
• Установка некапитальных конструкций это строения, при возведении которых не нужно заливать фундамент – павильоны, киоски и так далее.
• При присоединении дополнительного помещения к основному дому, либо сооружение комнат технического назначения.
• При реконструкции капитального здания, если в процессе строение не претерпит существенных изменений.
• При других обстоятельствах, которые регламентирует законодательная база.

В некоторых регионах существуют дополнения к данному перечню, которые можно узнать в органах местного управления.

Разрешение на ввод после реконструкции объекта и после строительства

Не смотря на то, что последовательность шагов при получении разрешения не сложная, времени на сбор документов может понадобиться много. Проверкой документации и самого объекта занимается специальная комиссия, в состав которой в обязательном порядке должен входить и сам собственник сооружения. Если есть сомнения, то одна из сторон может потребовать привлечения независимых экспертов и государственных должностных лиц. Но привлечь последних, можно только в случае если в эксплуатацию вводят структура правительственногозначения. Аспекты очередность процедуры:

• независимые эксперты могут быть привлечены как владельцем сооружения, так и проверяющими органами – они играют основную роль;
• управляющая компания может сотрудничать со специалистами технадзора, они совместно проводят контрольное освидетельствование готового объекта и технические возможности коммуникационных систем;
• управляющую компанию лучше привлечь еще на этапе строительства – тогда взаимодействие будет более продуктивным;
• на последнем этапе строительных работ все основные специалисты должны работать независимо друг от друга;
• недостаточно только визуального осмотра при проверке сетей водо- и теплоснабжения. Они все запускаются и проверяются в рабочем состоянии – только так можно предупредить возможные аварийные ситуации.

Дальнейшие действия по использованию строения можно планировать только после получения разрешений.

Как только здание будет введено в эксплуатацию, можно проходить регистрацию в ЕГРН. Хотя есть и исключение, когда подобные действия можно производить на объектах, строительство которых не завершено, но при этом готовность конструкций должна быть не менее 70%. Единственным ограничением будет невозможность прописки в подобном строении, пока все работы не завершаться.

Технический план для ввода в эксплуатацию

В обязательный перечень документов техплан был введен 12 марта 2013 года, для ввода сооружений и зданий в эксплуатацию. Требования к данному документу регламентирует ст. 41 кадастрового закона от 1 января 2014 года – изготовление технической документации могут проводить только аттестованные специалисты и кадастровые инженеры.

Для подготовки подобного документа, собственнику необходимо предоставить следующие бумаги:

• проектные бумаги — они составляются на этапе планирования застройки;
• акт введения недвижимости в эксплуатацию;
• бумаги, свидетельствующие право на имущество;
• документы на земельный надел, это может быть договор долгосрочной аренды или право обладание по причине покупки либо получения наследства;
• паспорт либо другие документы, которые необходимы юридическому лицу.

Перечень дополнительной документации можно узнать в отделении уполномоченного органа, позвонив по телефону. Первым делом инженер проведет геодезические изыскания, которые помогут определить угловое расположение строения.

Затем производится обмер всех параметров конструкции для обозначения геометрической составляющей:

• общих размеров;
• параметров каждой комнаты;
• размещение проемов окон и дверей;
• внутренний план коммуникационных систем;
• другие требуемые составляющие

Так же в обязательном порядке на этом акте должны быть указываться все особенности участка и близ лежащих строений, например хозяйственных помещений или гаражных боксов. Наличие детской, игровой площадки и спортивного комплекса, если вводится в эксплуатацию многоквартирные дома. Если есть проектная документация, то специалист может не проводить отдельные промеры, а взять уж существующие, но это только в том случае, если дом возведен в строгом соответствии с планом. Особую роль в составлении подобных документов играет квалификация и опыт специалиста – только это может стать гарантией грамотного выполнения работ.

Есть определенные законодательством основания, при которых контролирующий орган, уполномоченный выдавать разрешения, может отказать:

• предоставление неполного пакета документов, которые предусмотрены законом;
• расхождение между планом и фактически построенным зданием;
• документы не соответствуют действительности;
• если земли, на которых был возведен объект, не соответствуют разрешенному для этого использованию;
• в случае если разрешение было выдано на один объект недвижимости, а построили здание с другими параметрами либо другого назначения.

Если проситель считает отказ в выдаче разрешения незаконным, то все споры решаются в судебном порядке. Если же дело в неполном пакете документов, то заявителю дается время на исправление ситуации. Часто контролирующие учреждения могут требовать дополнительные документы, которых нет в списке — это не законно.

Были ли изменения в законодательстве в 2019 году

Изменения коснулись только дачной амнистии, которая была продлена до 2020 года, они гласят, что разрешение на ввод ИЖС получать не нужно, достаточно просто получить акт на строительство и после окончания строительства, достаточно приобрести свидетельства, подтверждающие имущественные права на здание.

В заключение

Стоит понимать, что чем быстрее Вы соберете необходимые акты и документы, тем скорее разрешение будет получено на руки. Именно пренебрежение к разрешительным документам, часто служат причиной сильной задержки сроков ввода объекта в эксплуатацию, а это влечет за собой другие проблемы и дополнительные финансовые затраты. Кроме этого стоит четко определить план действий при прохождении данной процедуры – это поможет избежать проволочек и проблем.

Источник

Ввод объекта в эксплуатацию

Процедура, которой завершаются возведение и реконструкция строений разного назначения называется ввод объекта в эксплуатацию. По итогам выдается соответствующий документ, подтверждающий, что помещения готовы к использованию.

Мы предоставляем услуги по получению разрешений, документов на ввод объектов в эксплуатацию как в рамках комплексного сопровождения строительства/реконструкции зданий, так и при наличии пакетов документов, подготовленных не нами. Работаем в Москве и МО.

Во втором случае стоимость увеличивается, т. к. нам придется проверить документацию и изучить построенное/реконструированное здание. Если при проверках будут обнаружены серьезные несоответствия, на основании которых надзорный орган может отказать в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, а юристы вынесут заключение о том, что шансов выиграть суд мало, мы откажемся от работы. При этом за проведенные исследования придется заплатить.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Если к строению нет нареканий, для поэтапного ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства в Москве в надзорный орган подаются следующие документы.

• Пакет правоустанавливающих документов.
• Заполненное на утвержденном бланке заявление.
• Документы на юридическое лицо.
• Градостроительный план земельного надела. на возведение объекта.
• Акт его приемки заказчиком.
• Документы, подтверждающие соответствие характеристик возведенного строения ТУ, проектной документации и техническому регламенту.
• Свидетельство из органа государственного строительного надзора.
• Технический план сооружения.
• Схема, на которой видны расположение объекта, инженерные сети и точки их подключения, а также планировочная организация участка.

При необходимости подаются:

• копия договора страхования гражданской ответственности;
• акт о предпринятых мерах по охране объектов, представляющих культурно-историческую ценность.

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Обратите внимание! Чтобы мы передали документы для получения разрешения на ввод построенного здания в эксплуатацию за вас, потребуется не только электронная подпись, но и доверенность, заверенная нотариально.

Комплексное сопровождение строительства объекта до получения разрешения на эксплуатацию от ГК IR Proekt

Комплексное сопровождение строительства объектов до ввода зданий в эксплуатацию — наша основная специализация. Предлагаем следующие услуги.

• Получение ГПЗУ с требуемыми параметрами.
• Проведение всех видов изысканий.
• Разработка и согласование АГО.
• Получение ТУ на подсоединение к инженерным сетям.
• Создание всех разделов проекта.
• Его утверждение в ИСОГД.
• Проведение всех видов согласований.
• Оценка проектной документации.
• Получение разрешения на строительство.
• Его организация, сопровождение и контроль.
• Оформление актов и необходимых дополнительных документов.

Если все вышеперечисленные работы выполним мы, вы значительно сэкономите бюджет.

5 причин заказать сопровождение строительства и ввод объекта в эксплуатацию у нас

• Весь комплекс услуг из одних рук. Вам не требуется прибегать к помощи других подрядчиков и переплачивать.
• Доступные цены. Стоимость услуг по сопровождению строительства до ввода в эксплуатацию жилых и нежилых зданий у нас ниже, чем у конкурентов.
• Гарантии. Все работы выполняют опытные специалисты. Гарантируем отсутствие отказов и проблем при согласованиях.
• Оперативность. Разрабатываем документацию максимально быстро. Делаем все возможное для ускорения ее согласования.
• Удобный формат взаиморасчетов. Все услуги оплачиваются по мере их предоставления.

Порядок ввода недвижимости в эксплуатацию

Порядок мероприятий ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства выглядит таким образом.

1. Подача документов. Заявление и пакет сопроводительных документов передаются в цифровом виде через сайт госуслуг.
2. Проверка. Подтверждается правильность оформления и полнота пакета документов.
3. Осмотр. Сотрудники надзорных органов проводят проверку сооружения, направленную на подтверждение соответствия характеристик здания значениям, прописанным в проекте и остальных документах.
4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если к зданию претензий нет, оформляется утвержденный документ.

Время ввода зданий в эксплуатацию — от 15 дней.

Порядок оказания услуг

Стоимость ввода зданий в эксплуатацию в Московской области

Стоимость ввода здания в эксплуатацию рассчитывается индивидуально и зависит определяется следующими факторами.

• Формат сотрудничества и количество предоставляемых нами услуг.
• Предназначение и тип объекта.
• Его габариты.
• Протяженность и особенности прокладки инженерных систем.
• Площадь участка и пр.

Стоимость ввода объекта в эксплуатацию при заказе комплексного сопровождения строительства — от 90 тыс. руб. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Заказать ввод объекта в эксплуатацию в Московской области и иные мероприятия по сопровождению строительства вы можете по телефону или на сайте. Менеджер обсудит с вами детали и сделает коммерческое предложение.

Источник