Куда обращаться за разрешением на строительство дачного дома

Любое строительство капитальных масштабов на вашем участке не может происходить без уведомления соответствующих органов власти. Если данный нюанс проигнорировать, то в дальнейшем могут возникнуть неприятности с законом. В этой статье мы разберемся с алгоритмом действия в случае начала строительства.

Как получается разрешение на возведение дома?

Алгоритм действий хозяина будущей постройки напрямую зависит от ее типа и характера. Наиболее простую схему в данном случае можно увидеть, если вы решили начать строительство частного дома, который не будет обладать большими размерами. Его характеристики должны быть: высота здания не больше 20 м, должно быть не больше 3-х этажей, цельность постройки не должна быть разделена на несколько структур. Если ваша проект отвечает данным критериям, то можно переходить непосредственно к документам на разрешение строительства частного дома в 2020 году.

Разрешение на строительство дачного дома Как оформить разрешение на строительство

1. Первым делом необходимо уведомить отдел градостроения и архитектуры о возведении частного дома. Сделать это можно самостоятельно или с помощью доверенного лица. Осуществляется это путем написания заказного письма, пользованием портала Госуслуг или же через МФЦ.
2. Необходимо обождать приблизительным сроком 7 дней, после этого вам должно прийти обратное письмо.
3. Если соответствующий орган выдал вам разрешение на строительство, то можно к нему приступать.
4. После того, как строительство завершилось, необходимо в кротчайшие сроки (максимум 30 дней) уведомить отдел градостроения и архитектуры об окончании работ.

Документы на разрешение строительства частного дома будут иметь куда больший спектр, если не он будет иметь показатели: площадь дома более 1500 квадратных метров, больше 3-х этажей, дом имеет несколько владельцев. Хоть перечень документов в данном случае и остается таким же, но нужно ждать куда больше времени на согласование этого проекта.

Для чего это нужно делать?

Данная процедура обусловлена двумя причинами. Первая – необходимо законом подтвердить любую постройку капитального масштаба на вашем участке. Второе – необходимо удостоверить, что заданный объект будет соответствовать всем необходимым нормам и не способен создать ситуацию, которая будет опасной для жизни. Исключений из этих правил не существует. Любое строительство, начиная с 2020 года, на частном участке должно происходить только после согласования с соответствующими структурами.

Какие документы нужно подготовить?

Для подачи заявления вам потребуется:

1. Паспорт владельца участка.
2. Документ, который подтверждает, что именно вы являетесь владельцем этого участка или же, можно использовать номер регистрации в ЕГРН.
3. Бланк уведомления органов, который заполненный по всем пунктам.

Если вы подаете заявку не лично, а через другое лицо, то к документам также необходимо добавлять доверенность. Необходимо знать также все четыре пункта, которые вы будете заполнять в заявлении.

1. Первым пунктом являются данные о застройщике участка. Здесь необходимо указывать ФИО, прописку застройщика, паспортные данные.
2. Сведения о участке. В данном месте необходимо будет указать кадастровый номер, адрес, документ, который показывает право на собственность, если имеются другие владельцы участка, то должна указываться информация и о них.
3. Третий пункт – это данные о самом объекте. В данном месте нужно указать тип возводимого объекта, является ли это постройка «с нуля» или же реставрация уже имеющегося объекта, данные о архитектурных решениях и основные параметры будущего загородного дома.
4. Предоставление схематического проекта будущего загородного дома.

Если ваш будущий дом соответствует всем критериям малой постройки (небольшая площадь, малая этажность), то могут все равно возникнуть проблемы с его строительством, правда только в одном случае – если оно будет происходить на участке исторического поселения. Скорее всего, в данном случае вам необходимо будет придерживаться некоторым критериям внешнего вида для дома.

Если вы планируете строительство дома с большой площадью, то перечень документов в каждом из 4-х пунктов может расширяться. Необходимо ко всему прочему предоставить пояснительную записку, СПОЗУ, подробные архитектурные и технические решения.

Существуют также случаи, когда проект будущего дома будет представлять особенный статус или иметь сложную архитектурную форму. В данном моменте следует обратиться к независимым экспертам в данном вопросе.

В какие сроки рассматривается заявление?

Если ваша будущая постройка соответствует критериям малой площади, то ожидание положительного или отрицательного ответа от соответствующих структур не превышает 7 дней. Если вы собираетесь строить на территории с исторической ценностью, то проверка может затянуться до 20 дней (указываются только рабочие дни).

Если вы подавали заявление в муниципальные органы или же на портале Госуслуг, то срок может увеличиваться на еще один день.

Если ваш будущий дом имеет параметры большой площади и будет выше 3х этажей, то на рассмотрения данного вопроса может уходить от 7 до 10 рабочих дней. Разброс зависит от региона, в котором вы планируете постройку.

По истечению данного строка, владелец участка должен получить соответственное разрешение на постройку частного дома или же аргументированный отказ. Если же отказ не имеет обоснования, то в данном случае владелец имеет полное право подать в суд для оспаривания решения.

Также следует иметь ввиду, что сроки на рассмотрение документации весьма незначительные. Это может приводить к тому, что отказ может быть получен при возникновении даже незначительной путаницы или же при нахождении ошибок.

Отрицательный ответ может быть получен в следующей ситуации:

1. Формальные поводы. К ним относится: если данный земельный участок принадлежит не вам, если нет данных в государственном реестре, касающихся вашего участка).
2. В том случае, если ваша будущая постройка будет нарушать земельные или другие законы Российской Федерации.

Следует сказать, что предоставления грамотного проекта, документа ГПЗУ, может значительно уменьшить причины для отказа в будущем строительстве.

Стоит учитывать также тот факт, что существует и временное ограничение на действие одобренного заявления. Если вы не завершили строительство за период 10 лет, то следует считать, что одобрение градостроительными инстанциями не считается действующим. В данном случае необходимо оформлять новое. Также, не следует забывать, что по окончанию строительства любым сроком до 10 лет, вы должны предоставить соответствующим органам заявление о завершении возведения частного дома на вашем участке.

После окончания строительства, будет рассматриваться ваша заявка. Срок ее рассмотрения также 7 дней. После этого, к вам на место должна выехать комиссия, которая будет оценивать соответствие проекта здания и настоящего объекта. Если все будет одобрено, то пакет документов будет передан на регистрацию. После того, как ваш дом будет занесен в официальный реестр, дом будет считаться построенным и можно приступать к его эксплуатации.

Источник: xn--80aee6aahdbdp5dxd.xn--80adxhks

Как получить разрешение на строительство дачного дома

Расскажем, требуется ли получать разрешение на строительство жилого дома в 2019-2020 году на собственном земельном участке; чем уведомление отличается от разрешения. Разрешение на строительство дома в Уфе — всегда актуальное предложение в Уфе от проверенных поставщиков услуг в области Услуга Ваш Юрист

• Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС
• Где получить разрешение на строительство частного дома?
• Сколько стоит разрешение на строительство частного дома
• Нужно ли получать разрешения
• Строительство на участках под ИЖС
• На каких землях допускается строительство
• Требования к жилпостройкам
• Документы на строительство
• В каких случаях разрешение на строительство не требуется?
• Срок выдачи и период действия разрешения на строительство
• Садовые, огородные, дачные земельные участки и объекты, расположенные на них
• Где можно строить
• ИЖС при близости расположения водоема
• Расстояние от соседей
• Когда разрешение на стройку не требуется?
• Как получить разрешение на строительство на дачном участке?
• Почему необходимо оформить разрешительные документы на дом?
• Наказание за несоблюдение норм закона
• При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?
• Расширение существующей площади
• Нужно ли получать разрешение на строительство дома на дачном участке?
• Нюансы получения разрешительных документов
• Вопросы и ответы

Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС

• заявление;
• документ, который может подтвердить ваше право на владение данной землей;

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

• кадастровый паспорт на землю;

Образец кадастрового паспорта земельного участка

• градостроительный план участка земли (выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли, на основании заявления собственника);

Образец градостроительного плана земельного участка

• проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д. (предоставляется по желанию, в любом виде);
• топографическая съемка участка (только для Московской области);
• положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа);
• паспорт гражданина РФ;
• доверенность, заверенная у нотариуса (в случае если обращение происходит через законного представителя).

Обычно все документы (кроме нотариально заверенной доверенности) предоставляются в виде копий в количестве 1 шт. каждого документа. Также при себе необходимо иметь оригиналы документов для сверки.

Следует отметить, что получение разрешения на строительство требуется только при строительстве жилого дома. При возведении нежилых построек, таких как, гараж, сарай, навес и других помещений хозяйственного назначения, разрешение на строительство не требуется.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

Образец заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке

Следует подать заявление на выдачу разрешительного документа лично или через законного представителя в Администрацию района, в котором расположен ваш участок ИЖС. На территории крупных городов это можно сделать через многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги (МФЦ), а также онлайн через портал Госуслуг (). В небольших городах и областях необходимо будет обращаться непосредственно в местную Администрацию.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство частного дома выдается бесплатно.

Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Нужно ли получать разрешения

Обычно, для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения.

Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это значительно упрощает жизнь владельцам домов при вводе их в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2020 года. После указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет.

До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.

Строительство на участках под ИЖС

Процедура практически идентична вышеописанным пунктам, за исключением нескольких правил.

Чтобы получить разрешение на строительство дома на участке, предназначенном под ИЖС, делается заявка на выезд сотрудника УАиГ на соответствующую территорию, который даст заключение, о возможности или запрете строительства.

Перед этим, застройщик должен предоставить в районную администрацию заявление о желании собственника получить разрешение, копию свидетельства собственности, ходатайство сельского округа. А кроме этого, понадобится выписка из домовой книги.

Разрешение выдается, если предоставлена копия лицевого счета, открытого по месту прописки, а также план участка, с нанесенными на нем окружающей местностью, подземными и наземными коммуникациями.

На каких землях допускается строительство

Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование. Земельным законодательством предусматривается их разделение на несколько категорий (ст. 7 ЗК РФ).

В статьях земельного кодекса приводится их полный перечень и описание:

• земли сельскохозяйственные;
• земли населенных пунктов;
• земли обороны, промышленности и другого особого значения;
• земли особо охраняемых объектов и территорий;
• земли фонда лесного;
• земли фонда водного;
• земли запаса.

Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования. Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.

Требования к жилпостройкам

Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.

• Не более трех надземных этажей;
• Не выше 20 м всего здания;
• В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
• Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже — 2,3 м);
• Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
• Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
• В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.

• Общая площадь не менее 300 кв.м;
• Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
• Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
• Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?

Не совсем, теперь действует уведомительный порядок. Предусмотрен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве. Оно подается или в отношении жилого или садового домика. Требования одинаковые.

Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими сведениями:

1. наименование администрации, куда подается заявление;
2. данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
3. сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
4. информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
5. графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
6. прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
7. итоговая подпись и дата.

Указанное уведомление дополняется правоустанавливающими документами для получения разрешения строительства дома на садовом участке. Именно копии документов на землю, подтверждающие право. Если право заявителя зарегистрировано, то такие документы прилагаются по усмотрению садовода. Если же земля еще не зафиксирована в Росреестре, представление обязательно.

Правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта, имеют одну особенность. Возведение недвижимости в таком месте должно соответствовать культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья согласуется местной администрацией с комитетом культы самостоятельно.

Но гражданину нужно в составе уведомительной документации представить внешнее описание планируемой недвижимости. Оно делается в текстовом формате (подробно описывается архитектурное решение, в том числе цветовая гамма) и графическое изображение (внешний вид с разных сторон по всей высоте).

В какое время уведомляются власти

Прежде чем преступить к стройке, нужно обзавестись одобрением администрации. То есть сначала подается прошение, а после согласования можно возводить объект. Иначе недвижимость будет незаконной.

Вопрос:
Можно ли строить жилой дом в СНТ без предварительного согласования с муниципалитетом?

Да, можно. Законом введен специальный переходный период. Уже в процессе начатой стройки можно согласовать строймероприятия. Если садовод начал свое возведение до года, то уведомление он может подать вплоть до года. И тогда во внимание не будет приниматься, что стройка уже идет полным ходом.

Куда и как подать

Документы для оформления дома на дачном участке в собственность в 2019 году подаются в местную администрацию. В отдел, который выдает разрешения на строительство для прочих объектов (коммерческих, нежилых), чаще всего это отдел (департамент, комитет и т.п.) по градостроительству и архитектуре.

Если земля, где строится домик, находится на землях специального статуса (например, природоохранного назначения), то этими землями заведуют специальные комитеты. Как правило, регионального значения. Именно туда и передается вся документация.

Сдавать документы можно:

• лично в канцелярию местной администрации (отдел градостроительства и архитектуры);
• через МФЦ;
• по почте заказным письмом с уведомлением (при этом заверять документы у нотариуса не нужно);
• с использованием портала «Госуслуги».

Какое решение принимает муниципалитет

По правила постройки дома на участке СНТ в ответ на обращение землевладельца муниципалитет дает одобрение на предстоящее строительство или отказывает.

Когда строить можно администрация (департамент градостроительства и архитектуры) направляет свое уведомление о соответствии дома всем требованиям и допустимости строительства. Это разрешение направляется садоводу в течение 7 рабочих дней. А когда дом будет в зоне памятников исторической культуры, то срок направления ответа составляет 20 рабочих дней.

Если в указанный срок никакой реакции от властей нет, это расценивается как одобрение.

Срок действия уведомления о допустимости строительства составляет 10 лет.

• объект не соответствует техническим параметрам;
• строительство противоречит назначению (ВРИ) земельного участка;
• если на землю у заявителя нет никакого права или право не согласовано (например, участок в аренде и по договору предусмотрено, что стройка должна быть согласована с арендодателем);
• в документах землепользователя имеются недостоверные данные.

В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

В законе сказано, что есть ряд случаев, когда получать разрешение от местных властей не нужно. Такое допустимо, если:

1. На участке уже имеется дом, который зарегистрирован во всех гос. органах, и человек планирует его реконструировать или провести капремонт.
2. Лицо желает построить гараж для своих целей.
3. Гражданин предполагает возводить постройки или строения, которые относятся к вспомогательному виду. К примеру, амбары, теплицы, летние кухни и прочее.

Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Разрешения на строительство дома на собственном участке выдается через 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обычно разрешение выдается сроком на 10 лет. Срок действия будет обязательно указан в выданном разрешении.

Кроме того, с 1 марта 2015 года необходимо получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства дома.

Садовые, огородные, дачные земельные участки и объекты, расположенные на них

Вначале поговорим о «дачах», которые располагаются на садовых, дачных и огородных участках. Давайте разберемся, чем отличаются между собой эти понятия и какие объекты на таких участках могут располагаться?

По своей сути садовый, огородный и дачный участки действительно разные. Чтобы в этом убедиться, обратимся к положениям, изложенным в статье 1 федерального закона от №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее ФЗ № 66):

В соответствии с положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) в случае возведения новых объектов необходимо обратиться к классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от г. № 540 (ссылка на скачивание в конце статьи).

Отмечу, что разрешенное использование земельных участков, установленное до утверждения классификатора, признается действительным.

В итоге получаем следующее:

• на землях, предназначенных под огородничество, можно возводить только некапитальные объекты (жилые строения, а также хозяйственные строения и сооружения);
• на садовых земельных участках – хозяйственные строения и сооружения, а также садовые дома для отдыха, которые нельзя делить на квартиры. Регистрироваться в таких жилых строениях нельзя.
• на земельном участке для ведения дачного хозяйства кроме хозпостроек разрешается размещение жилого дачного дома. Отмечу, что данный объект не может быть разделен на квартиры, должен быть пригодным для отдыха и проживания и быть высотой не выше трех надземных этажей. Кроме того, только на дачном участке вы имеете право возвести жилой дом и зарегистрироваться в нем.

Немаловажный момент отражен в статье 34 ФЗ № 66:

Где можно строить

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

Вопрос:
На каком участке можно строить дом?

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

• земельный надел находится в границах населенного пункта;
• есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Какое жилье можно строить на дачно-садоводом участке

Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.

ИЖС при близости расположения водоема

Водный Кодекс России регламентирует нормы застройки участков вблизи водоемов и рек, он вступил в силу в начале 2007 года. В соответствии с ним, все реки, каналы, озера и 20-метровая береговая зона, являются общедоступными. Это значит, что любой водоем может быть использован в бытовых и личных нуждах.

Для каналов и рек, чья протяженность не превышает 10 км, зона общего пользования составляет 5 м. Если занять эту территорию под постройку, придется заплатить штраф и выполнить предписания относительно устранения нарушений законодательства.

Если водоемы и прилегающая к ним территория относятся к природоохранным объектам, пространство которые нельзя занимать под застройку может достигать и 500 м.

Расстояние от соседей

На территории под индивидуальную жилую застройку, расположение всех объектов от соседнего участка должно быть строго регламентировано. При этом:

• Расстояние до одно- или двухквартирного дома должно соблюдаться не менее 3 м;
• Дистанция от помещений для скота и птицы, оставляет 4 м;
• По 1 м необходимо оставить до вспомогательных хозяйственных построек, стволов малых деревьев, и кустарников;
• Расстояние для старых высоких деревьев планируется не менее 4 м.

Ели планируется постройка одно- или двухквартирного дома, до окон и стен соседнего коттеджа, сауны, гаража или сарая должно быть не менее 6 метров.

Когда разрешение на стройку не требуется?

Разрешение не требуется в нескольких случаях:

1. Если производится реконструкция, изменение или достройка капитальных строений, не нарушающие конструктивов здания, его безопасность и надежность, а также параметры, установленные градостроительным регламентом;
2. Когда планируется возведение гаража для личных целей. Строго запрещено вести на таких участках коммерческую деятельность;
3. При реконструкции или строительстве объекта не относящихся к капитальным (лотки, киоски, павильоны);
4. При строительстве на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства.

Индивидуальное жилищное строительство — это не все постройки. К ним можно отнести дом, не больше трех этажей, при этом учитываются как наземные, так и подземные ярусы. Коттедж должен быть предназначен для проживания строго одной семьи.

Эти несколько основных критериев, для отнесения объекта к ИЖС, при несоблюдении которых, требуется разработка индивидуального проекта и заключение Госэкспертизы на предмет соответствия нормам и правилам.

Как получить разрешение на строительство на дачном участке?

Примерно 75% — 80% людей, которые получили или купили дачные наделы, уверены, что разрешение на возведение объектов получается крайне сложно и требует ни одного месяца.

Такое мнение ошибочно, чтоб выдали официальное одобрение достаточно:

• Проверить, если ли на руках все справки, выписки и иные бланки, которые запросят в государственных инстанциях.

Совет: если в ходе проверки человек увидит, что он потерял какой – либо акт, то его нужно получить в конкретных ведомствах. Для этого достаточно в эти органы подъехать с заявлением и паспортом, а если предполагается, то оплатить пошлину.

• Уточнить где именно находится здание местной администрации.
• Подъехать в администрацию в часы их работы с населением.

Совет: чтоб не ехать напрасно стоит набрать номер администрации и у секретаря узнать, по поводу выдачи разрешения в какой кабинет надо подходить, а главное, в какие часы сотрудник принимает дачников.

Предъявить сотруднику все принесенные бумаги. Уполномоченное лицо:

• сверяет по списку все ли акты, выписки и иное владелец участка представил;
• проверяет их на подлинность (визуально);
• заносит в специальную опись.

Важно: в этой описи прописан каждый бланк, который дачник передает в администрацию. На описи гражданин вместе с ответственным сотрудником гос. органа ставит подпись и дату.

• Составляет заявление.

Примечание: в администрации есть образцы всех заявлений.

• Заполненное заявление и всю документацию ответственный сотрудник гос. органов изымает до вынесения решения.

Примечание: на руках у дачника остается опись документов, которая служит подтверждением, что лицо обратилось за разрешением на строительство объекта.

Заявление и все переданные акты или уведомления изучаются местными властями, а после они решают, стоит ли одобрить возведение дома на конкретном дачном участке.

При вынесении положительного ответа во внимание принимается:

• где именно находится участок;
• его площадь;
• были ли у собственника этого надела ранее нарушения в подобной области, к примеру, человеку несколько лет назад самовольно строил объект.

Важный момент: решение принимается в течение месяца. Официальный ответ от местных властей приходит почтой или владелец участка сам его забирает в администрации. Совет: лучше самостоятельно забирать уведомление, чтоб не ждать лишние 1.5 – 3 недели пока его вышлют заказным письмом.

Полученное разрешение не утрачивает свою силу в течение 10 лет, даже если гражданин продал (передал по наследству, подарил и прочее) другому лицу. Иными словами новому владельцу не потребуется запрашивать согласие на строительство дома.

Куда обращаться?

Для получения разрешения на возведение дачи или вынесения отказа по этому вопросу требуется подходить в архитектурный отдел районной администрации.

Примечание: если у владельца дачного участка нет какого – либо акта и иного документа для передачи в администрацию, то вначале следует подходить в гос. инстанции, которые выдадут недостающие бланки.

Как составить заявление?

Для предоставления официального одобрения от местных властей нужно человеку написать заявление. В нем прописывается:

• ФИО собственника дачного участка;
• серия и номер паспорта;
• где располагается участок;
• сведения об этом наделе;

Примечание: требуемые сведения берутся из технической документации.

• просьба разрешить построить дом;

Совет: в этой графе нужно указать, что лицо обязуется возвести дом, который будет отвечать всем характеристикам и требованиям к таким объектам.

Такие заявления составляются исключительно на листах А4 и строго по образцу. Никакие зачеркивания, неточности, сокращения и прочее не разрешаются. В противном случае этот документ в администрации не примут, а гражданина заставят переписывать.

Необходимые документы

Помимо заявления от собственника дачного участка потребуется:

Примечание: оригинал паспорта предъявляется в администрации, а копия его страниц передается вместе с остальными справками, выписками и прочим.

• Документ, где прописано, что человек владелец дачного участка.
• Регистрационное свидетельство на землю.
• Справка, что надел не в залоге.
• Акт, в котором отражены все границы надела.
• Земельный план.
• Проект (план – схема) будущего дома.

Примечание: местными властями может запроситься иная документация. Об этом владельца участка поставят в известность органы местной власти в письменной форме.

Почему необходимо оформить разрешительные документы на дом?

Если вы строите жилье для постоянного проживания, крайне важно получить официальное разрешение на строительство от властей. В противном случае, дом, построенный и введенный в эксплуатацию, будет невозможно подключить к коммуникациям, взять кредит на само строительство, продать его и многое другое.

Главным нормативным документом, регламентирующим получение разрешения на ИЖС, является Градостроительный кодекс. Опираясь на его нормы, в результате можно получить бумагу, подтверждающую, что проектная документация соответствует планировке участка, соблюдены все правила межевания, все нормы СНиП, и разрешено проводить строительные и реконструкционные работы.

Кроме того, в КоАП России прописано, что возведение построек без разрешения считается административным нарушением (согласно статье 95). Правила получения разрешения и процедура его оформления обязательна и одинакова для всех областей страны.

Согласно законодательству при возведении частного дома на приусадебном участке либо земле, расположенной в пределах поселения, получать согласие на застройку не нужно. Оно не потребуются, если в период строительства не планируются какие-либо сделки с недостроем. В то же время оформить ввода дома в эксплуатацию без разрешительных документов невозможно.

К жилому дому выдвигаются такие требования:

• здание предназначается для проживания одной семьи;
• максимальное количество этажей – до трех, при этом подвальные помещения не учитываются;
• при возведении, либо реконструкции необходимо придерживаться существующих обременений, все ограничения прописаны в технической документации.

На основании разрешения застройщик имеет право не только на возведение здания с нуля, но и на реконструкцию действующего капитального объекта. Отсутствие документа влечет административную ответственность, а незаконное строение подлежит сносу.

Разрешительные бумаги необходимы, если возведение дома планируется в кредит. Если будущий жилой дом будет иметь более трех этажей, необходимо дополнительно заказать государственную экспертизу.

Наказание за несоблюдение норм закона

В 2019 году постройки без разрешения не вводятся в эксплуатацию, считаются самостроем. Частный дом, не зарегистрированный в ЕГРН, не имеющий кадастрового номера, паспорта в правовом поле не существует. При возникновении спорных вопросов с соседями, к примеру, по межеванию, претензий со стороны административных органов в судебном порядке стройку могут вызнать незаконной, препятствовать возведению здания.

Если в суде частный дом признан несоответствующим нормативам, не законным, то его могут снести.

Совершать юридические действия, дарить, передать по наследству, продать дом невозможно, так как нет официальных документов, подтверждающих его существование.

Даже если ситуация не возникнет критическая ситуация, не узаконенное строение предполагают обложить налогами в 5-6 раз превышающими оплаты зарегистрированных в Едином Реестре домов.

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.

Образец разрешения на строительство дома на собственном участке

Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:

• ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
• МЖС — малоэтажное жилищное строительство
• ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е. на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает.

Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

• получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома

Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует. Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:

• будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
• строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
• при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

Расширение существующей площади

Так случается, когда требуется построить рядом с коттеджем еще одно здание. В связи с этим, у многих хозяев возникает вопрос о законности такой постройки.

Разрешение на нее получить можно, выполнив конкретные требования градостроительства:

• соблюсти расстояния от соседей – 6 м, от уже построенного дома — 3 м и от хозпостроек и вспомогательных помещений – 1 м, так же не нарушать плотность застройки, прописанную в нормативах;
• сохранить предназначение участка – т.е. его жилищную направленность.

Если будущая постройка отвечает всем вышеуказанным правилам, можно смело обращаться в местные органы власти за получением разрешения.

Некоторые собственники предпочитают осуществлять данную процедуру наоборот и сначала возводить дом, а только потом обращаться в соответствующие инстанции. Как показывает практика, это — не лучшее решение проблемы. В случае, когда судебные органы выявят ошибку – может быть вынесено решение о сносе возведенного строения.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома на дачном участке?

В любом регионе страны всем лицам, которые получили от региональных властей или купили за денежные средства дачные участки, нужно до начала возведения домов получать разрешения у администрации.

В ситуациях, когда граждане решают игнорировать такие предписания, не исключается:

• Наложение штрафов на владельцев этих наделов.

Примечание: штрафы устанавливаются региональными властями.

• Отказ в выдаче документации на построенный дом.

Важный момент: человек, который возвел любой объект без согласия властей, рискует, что когда он захочет получить правоустанавливающие акты на дом, ему в этом откажут.

• Вынесение постановления, в котором будет прописано, что объект самострой, который срочно предполагается сносить.

Примечание: снос будет оплачивать лицо, которое самовольно построило дом на участке.

Нюансы получения разрешительных документов

При подаче документов не взимаются дополнительные платежи и пошлины. До 2019 года оформление производилось упрощенно, по такой процедуре не требовалось представление проектной документации. Если бумаги получены ранее и срок действия не истек, переоформлять их не нужно. По истечению срока годности понадобится переоформление заново.

Документ может стать недействительным при таких обстоятельствах:

• собственник по собственной инициативе отказался от права на землю;
• аннулированы права собственности на участок;
• расторгнуто право собственности на недра, без которых здание невозможно эксплуатировать;
• принудительное аннулирование прав собственности, в том числе в пользу государства.

В течение месяца, после расторжения прав собственности, органы власти отзывают разрешение на строительство. Встречаются ситуации, когда после получения разрешительных документов происходит смена собственника.

На период действия бумаг получение либо их переоформление не осуществляется. Разрешением может воспользоваться любой собственник земельного участка.

Если после получения разрешительных бумаг земельный надел был разделен либо объединен, до истечения срока действия разрешения они пригодны для строительства в соответствии с проектом, под который они выданы. Если объектом распоряжаются несколько собственников, строительство дома необходимо письменно согласовать с каждым из них.

Источник: spravka2.ru

Жизнь на природе реальна, или Можно ли прописаться на даче?

Перед каждым построившим коттеджный дом на дачном участке, часто за счет продажи городской недвижимости или взятия ипотеки на строительство дома, а иногда, имеющего просто небольшой уютный домик, стоит вопрос как там оформить прописку.

Какие условия необходимо соблюсти, чтобы прописка была осуществлена, сроки и стоимость оформления рассмотрим в статье.

Можно ли зарегистрироваться на дачном участке в ДНТ в России?

Согласно, новому закону (№217 Федеральный закон от 1 января 2019 года), такое понятие как ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) отменено, так же как и дачные партнерства, и кооперативы.

В России остаются только две организационно-правовые формы:

1. садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
2. огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).

Строительство жилого дома разрешено только на садовом участке (подробно о том, как прописаться на даче в садовом товариществе, читайте тут). В случае, если дом построен на огородном участке, то он признается самостроем и, согласно закону, может быть снесен. ДНТ же автоматически переходят в СНТ. Документы в срочном порядке менять не заставляют.

Можно поменять в любое время, если конечно вам, например, не нужно продать ваш дачный надел, то тогда придется перед продажей сначала сменить документы. Прописаться можно было и ранее. Здесь ничего не поменялось.

Что нужно, чтобы получить прописку в дачном домике?

Основанием для прописки будет считаться основное место жительства человека и правоустанавливающиее документы на него. Законодательством было предусмотрено право прописки граждан на их дачных участках при следующих условиях:

1. Отсутствие прописки в ином месте. В случае прописки на даче, человеку придется выписаться с прошлого места жительства.
2. Земельный участок должен быть расположен на территории населенного пункта, а не на землях сельхозяйственного назначения.
3. Участок и дом должны быть в собственности этого гражданина.
4. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и соответствовать нормам, установленным к жилому дому.
5. У гражданина должно быть разрешение на прописку от местных органов власти или решение суда о возможности прописки, в случае отказа от первых.

С начала 2019 года вступил новый Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, который упростил процедуру прописки на даче. Для регистрации владелец участка должен иметь зарегистрированное капитальное строение.

Но есть другой нюанс, начиная с января 2019 года дачу можно построить только с уведомления властей. На участках для ИЖС отменили получение разрешения на строительство, но при этом обязали отправлять в местную администрацию уведомление о строительстве или реконструкции дома. Эта норма распространяется на всех дачников и садоводов.

Ответ администрация дает в течение недели о том, соответствует ли постройка градостроительным нормам. Затем дачникам дается 10 лет на строительство. После приемки жилой дом автоматически ставится на учет.

Требования к статусу и категории земель

Обязательным требованием к землям имеющим возможность оформить прописку, является документальное подтверждение, что земля предназначена для садоводства. И располагается в населенном пункте, где есть хотя бы минимальная социальная инфраструктура:

1. аптека;
2. магазины;
3. почта;
4. регулярное транспортное сообщение.

Земли населенных пунктов могут быть предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садовые участки чаще всего относятся к ЛПХ.

Требования к строению

Самым первым условием для прописки на дачном участке, является присвоение дачному дому статуса жилого. Для этого он должен соответствовать следующим нормам и требованиям:

• строение должно быть крепким и предназначаться для круглогодичного проживания, не выше трех этажей и использоваться одной семьей;
• земельный участок и дом, должны быть в собственности человека желающего зарегистрироваться по данному адресу;
• находиться на территории предназначенной для садоводства;
• площадь дома должна отвечать нормам предъявляемым к индивидуальному жилому строению: кухня от 6 кв.м, жилая комната от 12 кв.м;
• дом должен соответствовать санитарным требованиям;
• находиться на территории населенного пункта содержащего социальную инфраструктуру;
• должен быть любой вид отопления;
• обязательно электроснабжение;
• подведенный водопровод или скважина, колодец;
• дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
• у дома должен быть капитальный крепкий фундамент;
• несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
• дом должен быть с неповрежденными теплоизолированными стенами (узнайте о том, можно ли прописаться в недостроенном частном доме в этой статье);
• температура в доме не должна быть ниже 18 градусов, а влажность не должна превышать 70 процентов;
• дом зарегистрирован в росреестре.

Также дача должна быть расположена в селе или посёлке, иметь адрес. Для обоснования прописки гражданин предъявляет медицинское предписание жизни вне города или отсутствие другого места жительства.

Как оформить регистрацию?

Пошаговая инструкция

Если дом еще не внесен в государственный реестр

Необходимо следующее:

1. Обратиться в БТИ, чтобы были проведены кадастровые работы.
2. После обращения в БТИ к вам выедет кадастровый инженер. Он произведет обмеры жилой постройки и составит технический план. Согласно, последним изменениям закона, он должен быть обязательно составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Для проведения работ и составления отчета отводится 14 дней.
3. Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, где будут поданы документы:

• Квитанция об оплате входит.
• Заявление на регистрацию жилой недвижимости.
• Паспорт.
• Технический план.
• Правоустанавливающие документы на участок.

Свидетельство в электронном варианте и на руки не выдается, так как теперь хранится в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим свою недвижимость на учет предоставляется выписка, которая по правомерности не уступает бумажному свидетельству.

Если строение состоит в реестре

Если дом зарегистрирован, то можно пропустить предыдущий этап и сразу обращаться в местных органы власти за разрешением. Нужно написать ходатайство о присвоении строению статуса жилого.

Для этого нужно предоставить:

• Ходатайство о регистрации.
• Паспорт.
• Свидетельство о праве собственности.

Будет проведена строительная экспертиза, анализ документов, пожарный и санитарный контроль (подробно о том, какие документы нужны для прописки в частном доме и как быстро зарегистрироваться, читайте тут). Ходатайство подлежит рассмотрению в течение месяца, по истечению которого заявителю будет выдано свидетельство о присвоении дому статуса жилого либо мотивированный отказ.

При получении отказа можно:

• Устранить все недостатки и подать повторное прошение.
• Обратиться с иском в суд и оспорить решение.

Узнать больше о том, как прописаться в частном доме и что для этого нужно, можно в этой статье.

Обращение в суд

Чтобы здание признали жилым, в районный суд подается иск с приложением паспорта и правоустанавливающих документов. При этом оплачивается госпошлина в размере 200 р. для физлиц. На рассмотрение заявления суду дается месяц, в течение которого будет назначена дата заседания.

В ходе дела проводится судебная экспертиза, по результатам которой выносится заключение, соответствует ли дом санитарным требованиям.

Получение разрешения суда

После получения разрешения суда на перевод дома в жилой фонд, можно приступать к стандартной процедуре прописки.

Куда обращаться за пропиской?

Начиная с 2004 года вопросами регистрации граждан занимался специальный государственный орган по миграции ФМС. Порядок регистрации граждан осуществлялся, в соответствии с выпущенным этой организацией документом – Административным регламентом.

С 2016 года, ФМС упразднили и вопросы касающиеся миграции передали в МВД, внутри которого создали специальное управление (ГУВМ МВД). Документы также можно представить через МФЦ или подать заявление на портале Госуслуг.

Какие документы необходимы?

Во время обращения при себе следует иметь следующий пакет документов:

• заполненный бланк запроса на регистрацию ( его вы можете взять на месте);
• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• заключение экспертов и акт от администрации о признании дома жилым.

Сроки и стоимость оформления

Начав процесс по регистрации в дачном доме нужно понимать, что на оформление уйдет не менее 1-1,5 месяцев при условии, что вас не завернут на какой-либо дистанции проверок. Если где-то не все будет соответствовать нормативам и необходимо будет устранение недочетов, то регистрация может растянуться на неопределенное время.

В финансовом плане вся процедура обойдется ориентировочно в 15-20 тыс. рублей. Так как за все экспертизы и выезды специалистов вам придется оплатить самостоятельно.

Причины отказа и пути решения вопроса

1. Дача построена на землях не предназначенных для строительства, в данном случае вы ничего не сможете сделать самостоятельно. Если только вам повезет и будет перепланировка земельных территорий.
2. У вас неполный пакет документов, узнайте чего не хватает и донесите.
3. Дом не оформлен в собственность, проведите процесс оформления дома в собственность.
4. Не соблюдены все требования СниПОВ и требования безопасности, в данном случае устранение обнаруженных нарушений уберут и причину отказа.
5. У Вас отсутствует дом на участке, хотя земли попадают в разряд возможности прописки, стройте дом и оформляйте его, так как прописка на голом участке запрещена.

Прописку на даче полностью узаконили. А вот сам процесс прописки может вам принести немало трудностей. А так как нормативные акты в целом предусматривают саму возможность регистрации, дачнику следует настаивать на соблюдении собственных прав. Будем надеяться, что данный закон упростит прописку на садовом участке.

Источник: pravosudie.guru