Как восстановить проезд к Вашему земельному участку, если соседи этот проезд отмежевали и перегородили? Поделюсь своими соображениями.
1. Скажу сразу, что эти споры не простые и если разрешать их формально, то абсолютное большинство граждан, которым соседи перекрыли проезд, останется без защиты. Дело вот в чем.
Из содержания п.п. 11, 12 ст. 1 ГрК РФ следует, что территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования обозначаются красными линиями.
Согласно ст.ст. 42, 43 ГрК РФ красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории или проекта межевания территории.
В п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 15 ноября 2017 г.) разъяснено, что «…исходя из содержания понятия территории общего пользования, данного в п. 12 ст. 1 ГрК РФ, и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы такой территории (как существующие, так и планируемые) должны быть установлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.
В 2023 году удвоится объем средств на строительство и ремонт дорог в регионе.
Установление границ территорий общего пользования в соответствии с ч. 1 ст. 42 ГрК РФ осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (ч. 3). Согласно ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 этой статьи».
По градостроительному законодательству получается, если для захваченного соседом проезда документацией по планировке территории не установлены красные линии, то нет оснований утверждать, что сосед отмежевал и перекрыл территорию общего пользования.
2. По вопросу о том, как восстановить перекрытый проезд мое мнение следующее.
Практика показывает, что в большинстве населенных пунктов документация по планировке территории с красными линиями если и будет когда-либо утверждена, то очень не скоро. Тем временем недобросовестные соседи будут захватывать проезды. Споры будут возникать и разрешать их нужно не формально, а по существу.
В соответствии с п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Из данной нормы не следует, что речь идет только о земельных участках, формально отнесенных к территориям общего пользования в соответствии с градостроительным законодательством.
Далее. Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приведенные выше нормы не допускают самовольного занятия земель или земельных участков в рамках уточнения местоположения границ. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровый инженер должен руководствоваться документами, указанными в законе, либо сведениями о фактическом местоположении уточняемых границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром 17 февраля 2003 г., редакция от 18 апреля 2003 г.) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, если сосед при межевании своего земельного участка самовольно захватил не закрытые для общего доступа государственные или муниципальные земли, через которые возможен доступ к Вашему участку, то Вы вправе оспаривать местоположение границ соседского участка и требовать освобождения проезда.
Ваши требования будут направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и устранение нарушений права, не связанных с лишением владения земельным участком. Применение этого способа защиты не обусловлено формальным отнесением спорного проезда к территориям общего пользования в соответствии с градостроительным законодательством.
Думаю, такая позиция имеет полное право на жизнь и подтверждается материалами судебной практики.
Например, в определении Верховного Суда РФ от 13 марта 2018 г. № 77-КГ17-37 по делу об исключении из ГКН сведений о месторасположении границ земельного участка указано следующее: «Еремин В.И., обратившись в суд с иском и уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего Костомаровой А.Н. земельного участка, расположенного по адресу: < …>.
В обоснование своих исковых требований Еремин В.И. указал, что он является собственником земельного участка N < …>по ул. < …>в с. < …> < …>области. Граница земельных участков N 87 и 89 является смежной не на всем протяжении, а только в части, так как в другой ее части между земельными участками имеется земельный участок из состава земель общего пользования, которым стороны пользовались для проезда на свои огороды в соответствии со сложившимся в течение длительного времени порядком пользования. В 2015 году ответчик провел межевание границ своего земельного участка таким образом, что часть земельного участка, входящего в состав земель общего пользования и используемого сторонами для проезда, вошла в границы земельного участка N 87. Еремин В.И. полагает, что в результате указанных действий ответчика нарушен сложившийся порядок землепользования, а также его права, поскольку затруднен проезд к его земельному участку и расположенному на нем гаражу.
Решением Добринского районного суда Липецкой области от 26 декабря 2016 г. исковые требования Еремина В.И. удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 19 апреля 2017 г. решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение об отказе в иске.
…Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установил, что в 2015 году при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером < …>в него включена часть земельного участка из состава земель населенного пункта, при этом согласование границ с администрацией сельского поселения и с заинтересованными лицами не проводилось.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что данные кадастрового учета земельных участков Еремина В.И. и Костомаровой А.Н. не соответствуют их фактическим границам, что исключает возможность удовлетворения иска.
С указанными выводами суда апелляционной инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.
…При этом судебной коллегией по гражданским делам Липецкого областного суда не учтено, что требования истца не связаны с установлением смежных границ земельных участков сторон, а сводятся исключительно к устранению препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, включенным в границы земельного участка с кадастровым номером < …>, то есть к восстановлению права истца на проезд по землям общего пользования к его земельному участку и гаражу».
В постановлении Президиума Московского областного суда от 11 апреля 2018 г. № 139 по делу об устранении препятствий в проезде к земельному участку, признании недействительным межевого плана, исключении сведений из ЕГРН о границах указано следующее: «К.Е. обратилась в суд с иском к Ю.Ю., Ю.О., К.Т. о возложении обязанности устранить препятствия в проезде к ее земельному участку и демонтировать ограждения, признании недействительным межевого плана земельного участка, принадлежащего Ю., исключении из ЕГРП сведений о его границах, взыскании судебных расходов.
В обоснование иска сослалась на то, что она является собственником земельного участка площадью 1 800 кв. м с кадастровым номером < данные изъяты>, расположенного по адресу: < данные изъяты>. Указанным участком семья истца пользуется с 1989 года. К участку имелся единственный проезд по муниципальной земле, который располагался между земельными участками Ю-ных и К.О. В результате межевания участка Ю-ных в 2013 году, установления ответчиками ограждений с запользованием части муниципального проезда его ширина сократилась до 1,2 метра, в связи с чем стал невозможным подъезд к участку истца на транспорте.
…Заявляя настоящий иск об оспаривании кадастровых границ и обязании ответчиков демонтировать ограждения, истец ссылалась на то, что они установлены с захватом муниципальной земли общего пользования, по которой истец осуществляла проход и проезд к своему земельному участку и дому.
Данные доводы подтверждены заключением проведенной по делу судебной экспертизы. Названное экспертное заключение судом не опровергнуто и недостоверным доказательством не признано, в связи с чем у судебных инстанций не имелось оснований для выводов об отсутствии нарушений прав и законных интересов истца».
Еще пример. В определении Верховного Суда РФ от 17 июля 2018 г. № 32-КГ18-8 по делу о признании дороги территорией общего пользования, признании недействительными результатов межевания земельных участков, решения об образовании земельных участков, восстановлении границ земельного участка указано следующее: «Солдатенко В.А. обратилась в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области (далее — Территориальное управление), Шмелькову В.А., ООО «Поволжское агентство корпоративной безопасности» (далее — Общество), Пенькову Д.Ю., Отставному А.В., администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании дороги территорией общего пользования, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительным решения об образовании земельных участков, восстановлении границ земельного участка.
В обоснование требований Солдатенко В.А. указала, что она является собственником земельного участка площадью 7973 кв. м с кадастровым номером < …>и земельного участка площадью 4976 кв. м с кадастровым номером < …>, расположенных по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Зональный. На этих земельных участках истцом возведены нежилые строения. Проезд к названным строениям осуществляется через земли общего пользования, которые на основании распоряжения Территориального управления от 14 ноября 2013 г. N 372-р переданы в собственность Отставному А.В., Шмелькову В.А., Пенькову Д.Ю. и Обществу. По мнению истца, передача ответчикам земель общего пользования противоречит закону, поскольку земельные участки общего пользования не подлежат отчуждению.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 22 июня 2017 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20 сентября 2017 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
…Суды указали, что земельные участки ответчиков не могут быть отнесены к землям общего пользования, поскольку эти участки не расположены в границах красных линий и не включены в состав территорий общего пользования в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Суды также сослались на наличие возможности проезда к земельным участкам истца без использования земельных участков Отставного А.В., Шмелькова В.А., Пенькова Д.Ю. и Общества.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что с обжалуемыми судебными постановлениями согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права.
Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Приведенной императивной правовой нормой предусмотрен запрет передачи в частную собственность земель общего пользования, в том числе занятых проездами.
Названный запрет не поставлен в зависимость от каких-либо обстоятельств, в том числе от того, находятся ли земли общего пользования в границах красных линий и включены ли эти земли в состав территорий общего пользования в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством.
В обоснование заявленных требований Солдатенко В.А. указывала, что в частную собственность ответчиков незаконно переданы земли общего пользования, занятые проездом.
При таких обстоятельствах для правильного разрешения спора судам следовало установить, входят ли занятые проездом земли общего пользования в состав земельных участков, предоставленных в собственность Отставному А.В., Шмелькову В.А., Пенькову Д.Ю. и Обществу.
Однако в нарушение приведенной правовой нормы какой-либо оценки этому вопросу суды не дали, формально сославшись на то, что названные земельные участки не расположены в границах красных линий и не входят в состав территорий общего пользования».
Источник: www.advokat-makoveev.ru
Куда обратиться о строительстве дороги
Предстоит Ваше очередное общение с народом.
Изложу Вам свою проблему. Вернее, она не только моя, она общая. Это уже давно проблема всей страны. Просто расскажу о ней на собственном примере.
Приобрел я домик в деревне. На будущее, на старость. Недалеко, всего 40 километров. Вы, кстати, часто мимо меня кататься на лыжах ездите. Так что, если надумаете заехать, это по пути. Деревня наша большая и старая. В ней раньше была усадьба Тухачевских. Да и коттеджных поселков вокруг много. Вот только дорога одна.
И разбита сильно. Ее надо бы заасфальтировать. Всего 2,5 километра от бетонки. Согласитесь, сущие копейки для Московской области. А еще у нас в деревне два небольших пруда, которые хорошо было бы почистить.
Ну и самое главное, в деревне полуразрушенная церковь. Ее надо восстанавливать. Вы ведь верующий человек. И в церковь ходите. Надеюсь от души.
Поэтому в отличие от батюшек из церковного руководства, к которым я неоднократно обращался, Вы не сможете остаться в стороне от этой проблемы.
Вы же общаетесь с господином Гундяевым. Чего Вам стоит попросить его помочь нам? Может, отвлекся бы он своих важных дел и поспособствовал восстановлению храма. А мы бы оценили его благородный поступок. Согласитесь, уж лучше оценивать это, чем стоимость часов на его руке.
Я искренне порадовался за чеченцев, у которых самая большая мечеть. То ли в мире, то ли во всей вселенной. Конечно же, засомневался, нужна ли она такая большая. Ну раз уж построили, будем гордиться «Сердцем Чечни». Только вот в нашей деревне нету сердца. Разрушено оно.
И мы, христиане, чувствуем себя как-то неловко. И не знаем, что делать. То ли гордиться мечетью в Чечне, то ли лить слезы над останками храма в своей деревне. Подсказали бы…
А я вот думаю, может к Рамзану обратиться за помощью. Он говорит, что ему Аллах деньги дает. Судя по мечети в Грозном, Аллах ему дает немало. Может, и нам что-нибудь достанется. Может, и нам Аллах поможет восстановить храм. Ведь мы все равны перед Всевышним. И Бог один. И это не отрицает любая религия. Кстати говоря, это и должно нас всех объединять.
А значит все храмы, мечети, синагоги и другие места обряда должны быть в порядке и радовать своим видом всех верующих Россиян. Даже если нет прихода, на что иногда кивают «коммерсанты» от РПЦ, храм должен быть восстановлен. В Олимпийских гостиницах в Сочи тоже не ожидается круглогодичной наполняемости. А храм это не гостиница и не коммерческий магазин, его нельзя мерить приходом.
Вы бы действительно заехали к нам. И сами все бы посмотрели: и дорогу, и пруды, и храм. А если Вы заняты, не беда. Приезжать не обязательно. Вам достаточно пообещать приехать и Ваша вертикаль сразу заработает.
И найдутся у них на все деньги. А то лежит вертикаль Ваша на печи по горизонтали. И отписки шлет поганые. Вы бы подтолкнули ее. Глядишь, и зашевелилась бы.
Сняли бы с шумом пару глав районов да тройку губернаторов, другие бы начали работать. С перепугу. Какое-то время.
Догадываюсь, что на все на это у Вас есть ответ. Мол, не дело это, Президенту заниматься такими пустяками. И это было бы абсолютно справедливо. Только эту вертикаль Вы сами и выстроили. А так как Вы стоите в самом верху этой полудохлой вертикали, то Вам самому приходится заниматься всем тем, чем эта вертикаль заниматься не хочет.
Я вот думаю, обращаться должны все к Вам лично по всем поводам. Ведь не обязательно же по вертикали карабкаться вверх. Можно же и спускаться вниз. Может, так что-нибудь получится.
А то мы обращаемся к губернатору Московской области. А он наши письма отправляет главе Дмитровского района. А тот, в свою очередь, главе сельского поселения. А та нам отписки строчит. Надо заметить, с соблюдением всех сроков рассмотрения.
Но ни о чем: рассмотрим, поищем, посоветуемся. А воз и ныне там…
Тогда у меня вопрос: кого мы выбирали? Губернатора или почтальона? Мы его спрашиваем, будет ли у нас дорога и когда? А если не будет, то почему? А нам приходит ответ, что нашу дорогу должен делать глава Дмитровского района. Мы опять пишем, что знаем, что мы к нему уже обращались.
Но так ничего и не сделано, надо бы его заставить. И получаем очередное письмо от губернатора, что наше письмо направлено главе Дмитровского района. А недавно вообще договорились, что дороги нашей по документам не существует. Странно, деревня есть, а дороги к ней нет.
Владимир Владимирович, Вы уж извините, но, может, при подборе кандидатов на такие должности экзамен по русскому языку ввести? Или, может, определить другой язык для общения? Например, узбекский или таджикский. Они сейчас как никогда распространены в Москве и Московской области. Мы поймем любой язык, лишь бы наши проблемы решались и быстро.
Как присоединение Крыма и его активное развитие путем огромных финансовых вливаний.
Удачного Вам общения с народом! Надеюсь, что Ваше общение пройдет на понятном всем участникам языке.
Гражданин России
Андрей Литвинов
командир А-320, отличник «Аэрофлота»
Tags: Нет, дороги, к, дому, в, деревне, куда, жаловаться
Дорога к дому. Отдыхаем. Пашня. Посадка. Фаркоп.
День в деревне. Привет! Выровнял дорогу к дому, в обед пришл. Новинка!
Рекламное агентство «В Сафоново» | Автор топика: Книга
В деревне Высокое не качественная вода, для полива огорода пригодна, а вот для приготовления пищи и питья нет.В ведре рыжий отстой, да и бежит она не прозрачная, а иногда бывает, как будто с глиной размешали и на поверхности масленые пятна.Возим с города в 5 литровых бутылях.Просим администрацию и водоканал обратить внимание и устранить неполадки.Контролирующей организации взять анализ воды на качество.
Владимир (Adinatha) А самим и не анонимно написать в инстанции, СЛАБО?
Татьяна (Steadman) Вот-вот, самим и в инстанцию. И не для кого не новость, что в соседних деревнях вода, не пригодная для употребления в пищу. Все ездят за водой! А сами жители вообще обращаются хоть куда-нибудь? ! Или анонимно кидают жалобы? ! Неужели, вы реально верите, что написали здесь, и за вас все решится само собой? ! Бред какой-то. Под лежачий камень вода не течет.
Анечка (Aleaume) Копайте колодцы и будет вам чистая вода.
Andrey (Aifric) За каким хреном я буду копать колодец если вода бесплатно не течёт, а за неё деньги платят, уже писалось и говорилось, только кормят завтраками как и по всей стране,
Анечка (Aleaume) Мы дома тоже платим за воду и тоже не всегда чистая. Вам хоть воду подвели к домам, а деревням чуть дальше от вас приходится копать колодцы за сумасшедшие деньги. Зато кристальная.
Владимир (Adinatha) Кристальной уж нет достаточно давно, потому как именно в тех же деревнях копают нужники почти рядом с колодцами, а при их заполнении закапывают их и копают новые. Вопрос: куда что девается?
Анечка (Aleaume) Ну может вы и копаете рядом с колодцом.
Нужно ли пропускать автобус отъезжающий от остановки
Нужно ли уступать дорогу автобусу отъезжающему от остановки вне населенного пункта
Не чистят дорогу от снега куда жаловаться
Источник: tomnosti.info
Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому?
Главная » Земля » Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому?
Очень часто в садоводческих товариществах, дачных объединениях или обычных частных секторах возникают напряженные отношения между соседями. Часто они перерастают в открытое вредительство друг другу. Одним из вариантов осложнения жизни соседям является перекрывание подъездных путей к участку соседа с помощью мусора, техники или путем включения части общественной территории в состав участка одного из соседей. Изучите способы борьбы с такими действиями соседей.
Что делать, если соседи по земельному участку перекрывают проезд к дому
Для принятия юридически правильного способа борьбы с соседями изучите материал, касающийся перекрывания путей подъезда к дому одного владельца земельного участка другому.
Основываясь на данных статьи 262 ГК РФ, делайте вывод о том, что владельцы участков земли должны иметь возможность без осложнений и препятствий добираться до своего участка и дома, построенного в пределах границ земельного надела. Кроме этого, граждане имеют право посещать территорию общего пользования без чьего-либо разрешения и без ограничения по времени пребывания на таких территориях. Граждане могут осуществлять применение природных объектов, расположенных на территории общего доступа в пределах, установленных законом страны.
Статья 262 ГК РФ называется дословно «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок».
Учтите, что данная статья регламентирует не только право пользования собственным участком земли, но и общественными территориями, которые не могут быть перекрыты на основании желания какого-либо гражданина или группы лиц. При этом в статье имеется в виду право на пользование муниципальными территориями, на которых нет ограничительного оборудования, установленного государственными органами, а не только территориями, расположенными в пределах ЗОП.
Существуют регламентирующие данные по обеспечению проходов по территории при осуществлении работ по землеустройству новых объектов землепользования и приведения в порядок уже существующих территорий в соответствии с нормами Росземкадастра.
Любой участок территории земли в соответствии с категорией земли и ВРЗ обеспечивается пешеходным проходом, ширина которого не может быть меньше 1 метра, проездом для автомобильного транспорта, ширина которого не может быть менее 3, 5 метра.
Любой земельный участок, на котором разрешено возводить капитальные объекты строительства, обязательно обеспечивается проездом. При этом не имеет значения факт наличия построенных сооружений на данном участке.
Если территории земель общего использования не хватает для обеспечения полноценного проезда до участка земли, то доступ к участку обеспечивается путем составления частного сервитута.
Знайте, что на основании ФЗ № 218 нельзя осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, если к нему перекрыт доступ путем проезда или прохода. Государственный регистрирующий орган вправе приостановить процедуру регистрации права собственности в отношении участка земли, который формируется или перераспределяется, если к такому участку не обеспечен подъезд беспрепятственный и постоянный. Государственный кадастровый учет может быть осуществлен путем составления сервитута в отношении участка, лишенного прямого доступа к общей территории.
Нет возможности зарегистрировать участок земли или внести данные в кадастровый реестр в отношении участка, который не имеет выхода к общей территории. Если доступ к участку перекрыт по вине соседа, это является прямым нарушением законных прав владельца земельного надела.
В ФЗ № 218 четко определено, что при осуществлении процедуры уточнения границ участков, данные для формирования границ вносятся из документов, которые являются доказательством права на владение и распоряжение участком земли. Если правоустанавливающей документации на землю у владельца нет, то данные о границах берутся из документов, составленных при формировании земельного участка или территории, в состав которой входит интересующий участок.
Если данных об участке нет, сведения о границах территории отсутствуют, тогда положение границ земельного надела фиксируется на основании законной процедуры формирования проекта межевания в соответствии с нормами градостроительного законодательства. Если при проверке проекта межевания территории информация об участке не найдена, границами признаются существующие в течение 15 лет фактические границы участка земли.
При этом границы привязаны к объектам природного происхождения и к ограничениям участка, возведенным собственниками. Такими ограничительными ориентирами могут быть деревья, заросли кустарника, забор.
Если соседи перекрывают доступ к участку, то в соответствии со статьей 12 ГК РФ эти действия рассматриваются как нарушение гражданских прав гражданина. Защита гражданских прав и свобод может быть осуществлена путем восстановления тех условий, которые присутствовали до момента их нарушения. Все нарушения должны быть сформулированы и перечислены, действия, которые могут привести к нарушению права, тоже должны быть обозначены.
А на основании статьи 304 ГК РФ любой собственник имущества, включая земельный участок, имеет право требовать устранение нарушений его прав и прекращения попыток создать угрозу нарушения гражданских прав. При этом не имеет значения, имел ли место факт нарушения владения или причинения порчи имуществу.
Если границы участка соседа определены некорректно, что препятствует доступу к собственному участку, смело подавайте в суд заявление с целью внесения изменений в кадастровый реестр в отношении участков земли, в отношении которых допущена неточность при межевании. Часто такие ситуации могут возникать из-за захвата территории ЗОП без согласования данного действия с администрацией поселения.
Собственник земельного участка, доступ к которому перекрыт, отстаивает свое право путем возвращения прежних границ участков, которые существовали до момента нарушения его прав, при этом сам пострадавший владелец не был лишен имущества.
Куда жаловаться, если соседи по участку каждый день жгут костры?
Что делать, если соседи по огороду топят канализацией, читайте тут.
Если владелец соседнего участка земли по своему желанию незаконно захватил часть земли общего пользования, то это не может являться основанием для ограничения права на передвижение по общей территории любого другого соседа. Передвижение граждан по открытым муниципальным и государственным территориям не может быть ограничен частным лицом.
Юридическая практика показывает, что однозначных ситуаций явного нарушения прав одного соседа другим очень много. Однако, случаются ситуации, когда собственник земельного участка восстанавливает свои права в пределах границ собственной территории, при этом происходит нарушение прав соседа. Фактически в суде приходится разбираться в том, кто и в чем нарушает права друг друга, а для этого определяются базовые параметры участков земли.
Рассмотрите пример, который покажет сложность подобных ситуаций и нарушений прав соседей. Владелец соседнего участка решил продать земельный надел и осуществил процедуру межевания с привлечением сотрудников земельного кадастра. После осуществления межевания были определены границы его территории, которые впоследствии были обнесены забором в полном соответствии с нормами законодательства.
При этом оказалось так, что проезд для соседа оказался закрыт, добраться до своего участка он не может из-за возведенного забора. Выясняется, что в течение многих лет владелец участка, к которому перекрыт проезд, передвигался по чужой территории, не имея на это прав. В такой ситуации бесполезно оспаривать положение границ, определенных кадастровым инженером в процессе межевания территории. Необходимо попробовать установить сервитут, если владелец изолированного участка земли не сможет найти иного выхода к участку.
Для решения сложившейся ситуации, описанной выше, существует возможность владельцу изолированного участка земли подать в суд негаторный иск (иск, целью которого является выявление всех возможных нарушений прав собственности в отношении заявителя). Так как право гражданина на доступ без препятствий к участку земли нарушено, он имеет право попытаться восстановить свои нарушенные права.
При таком развитии событий в суде необходимо требовать устранение всех событий и ситуаций, которые являются причинами нарушения прав заявителя и затрудняют доступ к территории земельного участка.
Если сосед наотрез отказывается идти навстречу и попробовать решить ситуацию путем договора, обратитесь в администрацию или суд, чтобы судебная инстанция вынесла решение о необходимых и достаточных действиях, которые смогут устранить проблему доступа к участку земли.
Заявление на соседа по земельному участку
Чтобы составить заявление участковому, необходимо написать в свободной форме суть вопроса и проблемы, можно использовать образец для правильного заполнения бланка. В случае отсутствия желания или возможности составить письменное заявление, гражданин может в устной форме изложить все претензии и суть вопроса о нарушении его прав сотруднику внутренних органов полиции. При этом сотрудник МВД обязан со слов заявителя составить подробный протокол, который после составления должен подписать заявитель.
Письменное заявление, составленное самостоятельно заявителем, или устное заявление, зафиксированное участковым, регистрируется в дежурной части для того, чтобы оно было рассмотрено сотрудниками МВД.
Заявление гражданина может быть направлено в адрес участкового инспектора или на имя начальника отделения МВД. После рассмотрения заявления начальником подразделения органов внутренних дел заявление отправляется обратно участковому для дальнейшего разбирательства.
В заявлении в полицию или участковому необходимо указывать только те факты, которые имели место. Если есть свидетели событий, то их необходимо указать в заявлении.
После детального и последовательного изложения ситуации, требующей вмешательства органов внутренних дел, укажите в тексте те меры, которые необходимо применить в отношении граждан, нарушивших права заявителя. После составления документа ниже под текстом ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.
Для гарантированного рассмотрения заявления допускается отправить его письмом в отделение МВД или доставить лично и зарегистрировать в дежурной части, получив квитанцию о том, кто и в какое время принял заявление.
Учтите, что составляя заявление на соседа по земельному участку, необходимо в текст внести следующие данные:
- Справа сверху пишется ФИО и должность сотрудника МВД, кому адресуется заявление;
- Паспортные данные заявителя, личные данные, контактные данные, фактический адрес проживания;
- Изложение фактов по существу событий, которые заявитель считает нарушением его прав. Необходимо подробно изложить все факты, упомянуть всех лиц, которые могут быть свидетелями совершения правонарушений в отношении заявителя;
- Заявитель должен изложить требования, которые, по его мнению, необходимо применить в отношении нарушителя;
- Поставить дату и подпись с разборчивой расшифровкой, если почерк нечитаемый, заявление могут не принять.
Имейте в виду, что обращения в полицию без указания своей личности заявителем не рассматриваются. Учтите, что заявление рассматривается должностным лицом в зависимости от серьезности изложенного материала и загруженности в работе должностного лица. Рассчитывайте на то, что максимальный срок рассмотрения заявления может достигнуть месяца.
Знайте, что составить обращение к участковому полицейскому является правом каждого гражданина, которое он имеет право использовать для защиты своих прав. Любые действия соседей, которые нарушают права гражданина, являются поводом составления заявления в полицию.
Как подать в суд на соседей по земельному участку
Если попытка решить проблему с соседями по земельному участку путем обращения в полицию не увенчалась успехом, можно составить исковое заявление в суд.
При этом составлять заявление должен тот, чьи права нарушают соседи по земельному участку, а не очевидцы или друзья пострадавшего гражданина.
Дополнительно подготовьте документы, которые необходимо подавать вместе с иском:
- Правоустанавливающие документы на участок земли;
- Доказательство совершения оплаты государственной пошлины;
- Кадастровый паспорт на участок земли;
- План осуществления процедуры межевания;
- Заключение специалиста;
- Если подавались претензии и жалобы на соседей в администрацию или органы государственной власти, то приложите официальные ответы на жалобы;
- Наглядный материал, доказывающий неправомерность действий соседей;
- Дополнительные документы.
Стоимость составления искового заявления в отношении соседей составляет 300 рублей. Исковые заявления на соседей по земельному участку принято рассматривать в течение 60 дней с момента подачи документов в суд и дольше.
Делая вывод, запомните, если решили подать заявление в полицию на соседа, будьте готовы к тому, что он, в свою очередь, может подать заявление с требованием применить определенные меры против инициатора конфликта. Прежде чем подавать заявление в МВД на соседа, подумайте, есть ли повод у соседа поступить также в вашу сторону.
Источник: uropora.ru
Дороги во дворах многоэтажек, кто отвечает за их ремонт и сохранность
Большинство граждан России, очень ответственно относятся к оплате счетов по коммунальным услугам. И каждый раз они ждут ответной реакции от управляющей компании в надежде, что она,наконец, решит вопрос со сломанным лифтом в подъезде и с холодными батареями в квартирах. Но острее всего вопрос стоит в качестве дворовых дорог.
Зачастую жильцам многоэтажки нормально не пройти до своего подъезда, так как дорога попросту разбита. А во время дождя людям и вовсе не добраться сухими до подъезда, так как все выбоины и ямы наполняются водой.
Многие жильцы не выдерживая такие условия жизни, попросту устраняют проблему своими силами, но для чего же тогда ежемесячно взымают плату с людей? Попробуем разобраться в этом щекотливом вопросе!
Кто ответственный за дворовую дорогу
Все проблемы связанные с придомовой территорией будь то подъезд, квартира или дорога возле дома, должна решать ТСЖ.
Если при неоднократном обращении в управляющую компанию не был решен вопрос, жильцы вправе обратиться в службу по строительному надзору, которая на сегодняшний день призвана выполнять все обязанности связанные с жилищными проблемами граждан.
Эта служба имеет право проверять и отслеживать работу местной управляющей компании и в случае чего решать вопрос с ремонтом непосредственно с ТСЖ.
Как можно сменить УК, если она не выполняет свои обязательства перед жильцами дома? Читайте по ссылке.
Иногда повреждения дороги возникают в связи с запланированными работами управляющих компаний. В таком случае ответственность за принесенный ущерб берет на себя фирма, которая проводила ремонтные работы.
Кто должен оплачивать ремонт
Чтобы установить, кто обязан ремонтировать дороги в придомовой зоне, необходимо вначале определить их непосредственного хозяина.
Кто отвечает за состояние дорог во дворах многоквартирных домов? Смотрите видео:
Ситуация двоякая, так например, если поврежденная дорога к придомовой части, то она будет считаться общей собственностью всех жильцов дома.
Внимание! Жители дома имеют право не только обратиться в местный управдом, с требованием произвести дороги в надлежащий вид, но и в случае отказа написать общее заявление в прокуратуру города или ГИБДД.
Какие существую нормативы
Согласно СНиПу, дворовые дороги должны отвечать некоторым нормативам, о которых мы сейчас подробнее поговорим:
- Дорога внутри жилой территории должна иметь ширину полосы не менее трех метров.
- Второстепенная дорога, а именно переулок должен быть не менее 2, 7 метров.
- Кроме того необходимо знать, что около каждого многоквартирного дома должна быть пожарная площадка не менее шести метров, если здание имеет высоту 28 метров.
Тупик должен также иметь значительный запас площади 15X15 для разворота пожарной машины.
Максимально допустимые габариты дорожной ямы – не больше 14 см в длину и 60 см в ширину.
Глубина такой рытвины не должна быть более 5 сантиметров. Также ширина обочины, в зависимости от типа дороги должна быть меньше 1, 75 и больше 4 метров.
Ремонт дорог на придомовой территории. Фото: rossoshru.ru
В какой строк управляющая компании должна выполнить ремонт дороги
Как правило, замена старого асфальта занимает порядка двух-пяти дней, все зависит от сложности ремонтных работ и качества используемой техники.
Если придомовая дорога имеет сложный архитектурный вид, реставрация дороги может затянуться на две недели, но, конечно же, здесь важную роль занимают сами исполнители, а именно, насколько они профессиональные в своей сфере деятельности.
Строительный мусор должен вывозиться на второй день после снятого асфальта.
Если ТСЖ не желает участвовать в ремонтных работах дворовой дороги, куда жаловаться
Пошаговая инструкция подачи жалобы:
- Необходимо подать коллективное заявление в нескольких экземплярах в ТСЖ на имя начальника этой организации о необходимости срочного ремонта асфальта на территории многоквартирного дома.
Образец можно легко скачать с интерната, при этом обязательно нужно это заявление подписать всем жильцам дома. - По истечению месячного срока, если ситуация не изменилась, жильцам необходимо обратиться уже в вышестоящую инстанции с жалобой на свою Управляющую Компанию, по поводу нарушений установленных нормативов по содержанию дворовых дорог.
- Если и после этого никаких действий ваша жалоба не заимела, необходимо повторно обратиться в вышестоящую инстанцию с требованием привлечь ТСЖ к ответственности в виде крупного штрафа.
- Если вышеперечисленные варианты не помогли, то остается один путь – идти в суд.
ТСЖ, какие цели и функции у этой организации? Смотрите тут.
Образец ответа на жалобу жильцов от вышестоящей инстанции. Фото: a.d-cd.net
Если обращаться с жалобой в вышестоящие инстанции, какие документы понадобятся
Если жалоба подается в жилищную инспекцию, то жильцам дома необходимо представить такие документы: копии заявлений направленных в управляющую компанию, ее ответы, копии заявлений направленных в другие инстанции, акты, договора и прочие документы.
Чтобы обратиться в прокуратуру или другую инстанцию, достаточно будет написать коллективную жалобу на управляющую компанию и доказать ее бездействие.
Как не ошибиться с выбором подрядчика при ремонте дворовой дороги
Единых критериев при выборе подрядчика, к сожалению, не бывает.
Большинство управляющих организаций, определяют основополагающие критерии качества ремонта еще до начала строительных работ, что позволяет достичь положительных результатов.
С подрядчиком, не исполнившим установленные задачи, лучше расстаться. Чтобы убедиться, насколько квалифицирован потенциальный подрядчик, необходимо запросить его портфолио.
Отзывы предыдущих клиентов станут наилучшим подтверждением надежности подрядчика.
Как производится ремонт дороги во дворах? Смотрите в этом видео:
Обязанности самоуправляющей компании
- Поиск проверенного подрядчика.
- Переговоры с подрядчиком.
- Подписание договора с условиями выполнения ремонтных работ и сроками выполнения.
- Планировка ремонтных работ.
- Контроль над ходом исполнения ремонтных работ.
- Оплата ремонта дворовой дороги.
Каковы нормативы контроля
Проверка может быть произведена как по окончанию всех ремонтных работ, так и во время их проведения.
Нужно, чтобы управляющая компания поставила определенные задачи, но при этом понимала, что на все 100 % выполнить идеально работу нельзя. Нельзя судить о каждом отдельном мероприятии, следует оценивать общую проделанную работу.
Если подрядчик плохо выполнил свои обязательства, управляющая компания имеет право оштрафовать исполнителя в виде понижения оплаты услуг.
В чем заключается контроль со стороны жильцов
По желанию заказчика можно обязать подрядчика использовать в своей работе видеоотчет по ремонтным работам дороги во дворе.
Такие нововведения в первую очередь касаются государственные и муниципальные контракты. Видеозапись легко перевести на диск, что позволяет местным жителям контролировать работу.
В скором будущем на официальном сайте местной администрации, можно будет просматривать записи видеонаблюдения каждому гражданину, таким образом, даже не выходя из собственной квартиры, можно будет наблюдать за этапами строительных работ со своего компьютера.
Как сэкономить на реставрации дорог
Чтобы лишний раз не переплачивать за ремонтные работы, нужно следовать достаточно простым правилам:
- Производите ремонт дороги исключительно в летний сезон.
- Определитесь с исполнителем заранее.
- Изучите тщательно портфолио потенциального подрядчика, так ли он компетентен в этом деле.
- Не откладывайте надолго ремонт, своевременная реставрация дороги сохранит денежные средства.
Если у вас возникли проблемы с ТСЖ: они отказываются проводить ремонт дороги, или некачественно выполнили свою работу, рекомендуется сразу обратиться в прокуратуру города для выяснения обстоятельств.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
6 thoughts on “ Дороги во дворах многоэтажек, кто отвечает за их ремонт и сохранность ”
Бесполезная статья! Везде только и пишут — обязать ТСЖ… А ТСЖ это мы — жильцы! Т.е. сами себя будем обязывать. Да и еще сами с себя будем состригать деньги на ремонт асфальта во дворе! Откуда у ТСЖ лишних несколько миллионов?
Только за счет жильцов….
Нет статей закона ( базы),в которых говориться о дворовых дорогах,пешеходных дорожках и кто отвечает за их ремонт.
Возле нашего 5-этажного дома все время снуют машины «Почта России» и к кафе продуктовые,и с разных домов выезжают через нашу дорогу на шоссе .Разбили всю дорогу,страшно смотреть,не то что ездить!
В ответ на просьбу отремонтировать дорогу, администрация ответила ,что УК должна по решению собственников дома ремонтировать эту дорогу.В доме в основном живут пенсионеры и почему они должны
вкладываться в придомовую дорогу,если по ней ездят все .
А Вы думали эти зазывали пишут бесплатно и так и будет? Это юридическое разводилово!
Если участок передан в собственность МКД до введения в действие ЖК РФ, то можно обратиться в суд и потребовать признать распоряжение главы МО ( где-то 2003 г. примерно) об образовании ЗУ под вашим МКД недействительным, т.к. в него были включены территории общего пользования, т.е проезд, в данном случае, которым пользуются не только жители вашего МКД. Суд должен исключить проезд из территории вашего МКД и тогда проезд будет собственностью МО, и ремонтировать его будут они.
Вот так бесплатная консультация юриста на сайте! Ни одного совета , ни одного слова об изложенной ситуации, а уже 450 р. Запросил…. Позорники
Источник: pronovostroyku.ru