Куда подавать уведомление о начале строительства частного дома

Обращайтесь по всем вопросам. Наши специалисты всегда готовы помочь.

• Паспорт, СНИЛС (для физ. лиц)
• СПОЗУ

• Уведомление о начале строительства

Уведомление о начале строительства — документ определённой формы, содержащий данные о владельце земельного участка, а также параметрах объекта недвижимости и всех постройках, которые находятся на нем.

Подать уведомление о начале строительства дома в Москве — это требование, которое должен выполнить каждый собственник по закону, чтобы предупредить госорганы о проведении строительных работ на том или ином земельном участке.

Принять во внимание изучить уведомление — это услуга, которую оказывает государство. Посредник между государством и собственником в этом вопросе — многофункциональный центр. Конечная точка взаимодействия в Москве в отношении уведомления о начале строительства — Мосгосстройнадзор.

Уведомление о начале строительства в Москве (так и в других регионах) формируется только на объект индивидуального жилого строительства или садовой постройки, дома. Если вы собственник объекта другого вида разрешенного использования, то вам подавать уведомление о начале строительства в Москве не нужно.

Виды уведомлений:

1. Уведомления о строительстве объекта;

2. Уведомление о реконструкции.

Если объект капитального строительства реконструируется, неизбежно меняются его основные характеристики , которые зафиксированы в проекте, в гпзу, во всех схематических и графических документах, а также геодезической съемке.

Процесс реконструкции подразумевает под собой, что в объекте может поменяться этажность, высота, площадь и даже конструкции отдельных элементов в постройке.

Важно! Уведомление о начале строительства дома в Москве (или если проект только планируется) можно подавать не только, когда на участке начинаются строительные работы, но и когда объект уже построен.

Уведомление поможет избежать проблем. Если бы его не было, множество строений просто невозможно бы было зарегистрировать и узаконить. А еще, такое право, позволяет владельцу объекта доказать, что он существует на участке согласно закону.

Изменения в правилах подачи уведомления на строительство в Москве в 2022 году.

Несколько лет назад, а именно до августа 2018-го, тем, кто планировал строительство или реконструкцию, нужно было согласовать свои действия в инстанциях градостроительного управления, чтобы получить разрешение на проведение всех манипуляций.

И только после были введены уведомления, благодаря которым собственнику нужно лишь предупредить ответственные органы власти о том, что он планирует проводить на своем участке строительные работы.

Когда уведомление о строительстве в Москве собственник может подать сам

Когда объект недвижимости не имеет отношения к особо-охраняемым государственным территориям. Тогда собственник подает уведомление о начале строительных работ в Москве в Мосгосстройнадзор, а после завершения строительства подает уведомление о завершении работ. И дожидается согласования, то есть положительного ответа.

Не всегда бывает так просто и быстро. в Москве, как правило, много объектов, относящихся к культурным, на таких территориях строительные работы запрещены. И чтобы все согласовать, можно потерять много времени и средств.

На что необходимо обратить внимание при уведомлении

— во-первых, собственник земельного участка указывает не только основные характеристики участка, строения, дома, такие как высота, площадь застройки, расстояние между объектами и соседними участками, но и общую площадь всех этажей относительно габаритов наружных стен, а также высчитывает коэффициент площади территории, на которой ведется строительство. Для того, чтобы всё это рассчитать, нужно будет обратиться к инженеру, который составит схемы и подготовит нужные расчеты, согласно проектной документации.

— во-вторых, вместе с уведомлением надо будет подготовить чертеж расположения строения на земельном участке с указанием отступов и границ.

— в-третьих, нужно внимательно следить за тем, чтобы площадь объекта строительства на начальном этапе работ совпадала с той, которую вы обозначаете в уведомлении о начале строительства в Москве. А иначе всю документальную работу придется переделывать.

Инструкция при подаче уведомления на строительство в Москве

1. Подать заявление в МФЦ или через Госуслуги

2. В заявлении нужно указать паспортные данные, СНИЛС и прописку

3. Плюс к заявлению добавляете схему расположения строящегося объекта в границах земельного участка, право собственности, проектную документацию со всеми параметрами объекта.

Срок рассмотрения услуги уведомления о строительстве в Москве равен семи дням.

Всё это вы можете сделать самостоятельно или обратиться в специализированную компанию, оформив доверенность на эксперта, который сделает всю работу за вас.

Источник kadastrus.ru

Как получить разрешение на строительство

Еще до июля 2016 года дома оформляли без такого документа как разрешение. Но увеличение объёмов застройки частных жилых домов привело к тому, что появилось много зданий, построенных без соблюдения границ и правил удаленности друг от друга, что противоречило пожаробезопасности. Потребовался серьезный регламентирующий документ, им стало разрешение на строительство. Его подготовка отнимала время и нервы будущих домовладельцев, а стремительный рост возведения частных домов требовал упрощения самой процедуры разрешения.

Таким образом, с марта 2019 года для ИЖС, дачных домов, капитального ремонта, изменения габаритов здания или реконструкции дополнительных сооружений разрешение носит чисто уведомительный характер. Начинать стройку можно только после уведомления органов местного самоуправления и получения их положительного ответа. Конечно, не все так просто.

А фраза «чисто уведомительный характер» звучит как издевка. Ведь по факту процедура лишь сменила название на менее грозное, что просто успокоило раздраженный слух будущих домовладельцев. Сам же процесс остался почти прежним: сбор документов, посещение (можно и виртуальное) инстанций, ожидание, подтверждение. Опишем все конкретно.

Объект ИЖС имеет свои характеристики. Это здание не выше 3-х этажей максимум в 20 метров, предназначено для проживания, строится отдельно, не делится на самостоятельные объекты недвижимости. Садовый дом – аналогичная конструкция, но с оговоркой о сезонности проживания.

Кто подает уведомление о начале строительства?
Собственник участка или его представитель.

Куда подавать уведомление о начале строительства?
В администрацию муниципалитета.

Какие данные предоставить?
– Заявление с ФИО и реквизитами паспорта.
– Кадастровый номер, местонахождение земельного участка.
– Все контакты для связи (адрес, телефон, эл. почта).

О чем оповестить?
– о назначении участка, его местоположении (ИЖС или сад);
– о предполагаемом проекте (размер, площадь, этажность, высота);
– о расстоянии объекта от границ участка, дороги, соседних домов.

Какие документы нужно предоставить?
– Паспорт владельца и его представителя (если есть).
– Свидетельство о праве собственности на участок.
– Описание внешнего вида дома (по форме).

Где получить?
В МФЦ по месту жительства или через портал государственных и муниципальных услуг области (далее РПГУ). Чтобы подать уведомление, нужно быть зарегистрированным в ЕСИА (единой системе идентификации и аутентификации), войти в личный кабинет, найти тему «Земля и стройка» – «Строительные работы» – «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС», и далее следовать инструкциям. Все формы для заявлений, а также рекомендации для описания дома находятся на сайте государственных услуг, в свободном для скачивания доступе. Эти простые шаги приведут вас к подаче уведомления и к скорейшему строительству.

По закону от вас не потребуется дополнительных согласований. Для этого администрация сотрудничает с ФНС РФ, регистрационной палатой, местными министерствами и управлениями культурного наследия, архитектуры и градостроительства. Но если участок расположен в таких стратегических зонах как – приаэродромные территории гражданской и военной авиации, лесной фонд, водоохранные и иные объекты, представляющие культурную ценность, то следует приложить информационное письмо о необходимости проведения согласования с ответственными за эти зоны органами. Уведомление регистрируется в те же, либо на следующие сутки. Ответ приходит через 5 рабочих дней без задержек, в электронном виде в личный кабинет.

Предоставляется услуга без гос.пошлины, так что многочисленные фирмы, берущие за уведомление круглые суммы, сильно переоценивают свою работу. В качестве ответа годится как документ, распечатанный сотрудниками МФЦ с портала под своей подписью и печатью МФЦ, так и электронный вариант.

Отказ может быть, если пакет документов неполный, или ваш проект не проходит по нормам. Исправляйте недочеты и подавайте снова. Отказ не лишает вас права повторного обращения. Практика показывает, что отказ в случаях ИЖС и дачного строительства – редкость.

Уведомление о строительстве – это даже хорошо. Вы обезопасите себя, предупредив о своих планах, и ваш будущий дворец ни для кого не будет удивлением. Узнаете об ограничениях по застройке участка, параметров дома (площади), отступов и границ от соседей, изучите природоохранные и иные запрещенные зоны, ЛЭП, подходы коммуникаций. Все это очень поможет вам, ведь вы должны знать о своем доме и правилах все, чтобы не стать нелепым примером тех, кого просто попросили демонтировать свое жилище.

Адрес участку присваивается сразу при оформлении земельного участка, при заказе схемы у кадастрового инженера. Специалист, выезжая на участок присваивает адрес постановлением. Дому же адрес достается на основании свидетельства на объект, кадастровой выписки и правоустанавливающих документов также при обращении в администрацию, МФЦ или через электронные услуги. Главное условие для получения адреса – обязательное наличие разрешения на строительство.

Источник mechtaevo.ru

Подача уведомления о планируемом строительстве дома

Проверить соответствие жилого объекта всем установленным нормам позволит подача специального заявления. Ранее процедура носила более усложненный характер, так как было обязательным получение двух разрешений:

• на возведение дома;
• на ввод объекта в эксплуатацию.

Сейчас вместо оформления этих документов граждане обязуются сообщить только о планах на строительство.

Закон распространяется на жилые и садовые дома. Подача заявления на стройку ИЖС, СНТ и ЛПХ не требуется (по Федеральному закону о «дачной амнистии»). В любом случае все собственники имеют право добровольно сообщить о начале и конце процесса, чтобы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

В заявлении прописываются личные данные застройщика, полная информация о жилом объекте и сведения о его реконструкции.

Из ответного письма вы узнаете, соответствует ли ваш участок законным параметрам или нет, либо стройка на данной территории вообще запрещена. Если нормы не соответствуют законодательству, то их следует пересмотреть в обязательном порядке.

Организация, проверяющая ваш будущий жилой объект, имеет право сообщить о нарушении применимых требований строительства в органы:

• строительного надзора;
• местного земельного контроля;
• надзора по охране объектов культурного наследия.

Будьте готовы, что они могут лично проверить ваш участок.

Срок действия уведомления – 10 лет. Следовательно, если вы решите строиться не сразу или выставите участок на продажу, то новый пакет документов утверждать не нужно.

Заранее подготовьте полную и достоверную информацию о будущей стройке. Проверьте данные через выписку из ЕГРН и факт проведения межевания территории.

В какую организацию подавать уведомление?

Документ направляется в администрацию муниципального образования, близкую с территорией участка. Правила подачи могут варьироваться на региональном уровне. Например, в Московской области они следующие:

• заявление застройщика с его личными данными и информацией о доме;
• разрешение на право владения объектом.

Сроки и способы получения услуги

Ваше заявление будет рассмотрено в течение 5-7 рабочих дней. Получить услугу вы можете:

• лично;
• по почте;
• через законного представителя по доверенности;
• через МФЦ;
• через РПГУ.

Причины отказа в регистрации

• Неверное оформление документации;
• Несоответствие характеристики здания общим нормам;
• Отсутствие технического плана в электронном виде при сообщении о завершении стройки;
• Несоответствие внешнему виду соседних зданий в историческом районе;
• Отсутствие заявлений всех собственников;
• Расположение на территории лесного фонда;
• Дом не расположен на расстоянии 3 м от соседей.
• Отсутствие разрешения на пользование землей.

Наказания за нарушения стройки

Незаконная постройка влечет за собой штраф, который рассчитывается в индивидуальном порядке. Чужая земля – штраф 1,5 % от ее общей стоимости. Нарушение требований – 2-5 тыс. руб.

Источник citysip.ru