Купил квартиру в новостройке с чего начинать

✅ Пошаговая инструкция и подводные камни — Учебник. Как купить квартиру в новостройке в Журнале Недвижимости

Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку

Купить квартиру в новостройке – значит, приобрести современное жилье, которое прослужит еще не одно поколение. Но так ли просто оформить на него ипотеку? Разбираемся в нашем материале.

Женя жила на съемной квартире с тех пор, как покинула университетское общежитие. В ее планах было накопить деньги на первый взнос по ипотеке.

Но внезапно случайная ссора с соседкой по квартире вылилась в настоящую бытовую войну. Порча имущества, шумные посиделки до поздней ночи, запугивание питомца, который даже начал болеть от стресса – всё это Женя терпела несколько месяцев.

Девушка поняла, что нужно арендовать новое помещение. Но однажды по пути на работу она заметила красивый дом – аккуратную новенькую многоэтажку персикового цвета. И девушка поняла, что лучше собственного жилья нет ничего, а значит, пришло время брать ипотеку.

Финансовая подготовка

Прежде всего нужно оценить свои возможности. Первая серьезная трата, которая предстоит, это первоначальный взнос. Как правило, она составляет 10-15% от общей суммы по ипотеке. Существует определенный порядок, которому нужно следовать, чтобы оформить ипотеку в новостройке, и расчет возможностей бюджета – главный этап.

Начальный взнос

А если денег нет совсем? Первоначальный взнос – проблема, которая всегда встает перед будущим владельцем недвижимости.

Существует несколько способов ее решения:

Не влезая в долги и авантюры, ограничивая себя в излишествах, можно откладывать кровно заработанные деньги несколько лет. Да, кому-то это может показаться долгим процессом. Но никто не станет отрицать, что это самый надежный и доступный вариант.

• Использовать субсидии и маткапитал.

Молодым родителям и многодетным семьям государство предлагает финансовую поддержку в виде целевых выплат. Можно воспользоваться только субсидией, оставив капитал на получение образования, или применить все сразу.

• Взять потребительский кредит.

Самый частый и быстрый вариант, поскольку в процессе рассмотрения заявки банки анализируют все данные о клиенте и сразу выдают нужную сумму денег. Самое важное для них – это кредитная история и уровень дохода.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны под 3,88% с господдержкой.

Оценка возможностей

Если вы собираетесь приобрести квартиру, то честно оцените свои возможности. Уровень дохода, нынешние кредиты и то, насколько надежно предприятие, в котором вы сейчас работаете и получаете зарплату.

Изучите все ваши расходы: к примеру, банки рассматривают детей как финансовые затраты. При этом питомцы тоже нуждаются в заботе и уходе, и обычно это стоит немало.

Огромный плюс своего жилья – не надо мириться со вкусом арендодателя, значит, можно сделать ремонт на свое усмотрение

Банки выдают ипотеки так, чтобы ежемесячные выплаты составляли 40-50% от доходов. Но если вы привыкли к определенному уровню жизни, то придется решить – что важнее. Имейте в виду: чем меньшую сумму вы будете перечислять в счет долга, тем дольше это будет длиться.

Совет от банка

Подумайте о том, от чего вы можете отказаться: возможно, придется попрощаться с ежедневным кофе из элитной кофейни или с абонементом в спортзал, в который вы все равно ходите через раз.

Женин чихуахуа – диабетик, поэтому нуждается в постоянном лечении. Она понимает, что можно продлить срок выплаты на пять лет. Тогда ежемесячные выплаты будут ниже, и она сможет предоставить своему любимцу должный уход.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Оценка параметров ипотеки

Разные банки предлагают свои условия по ипотеке. Во многом они схожи между собой, поскольку основные условия обусловлены законом.

Вам нужно оценить условия ипотеки по нескольким параметрам:

1. Процентная ставка.
2. Размер первоначального взноса.
3. Требования к недвижимости.
4. Требования к заемщику.

Самыми строгими могут быть требования к заемщику: возраст от 18 лет, но последняя выплата по ипотеке должна произойти до 65-летнего юбилея; заемщик должен проработать в надежной компании от трех месяцев на момент взятия займа и т.п.

К квартирам требования намного ниже, так как новостройки считаются более надежным жильем, чем вторичное.

Выбор способа покупки квартиры

Способов покупки жилого помещения всего два, и выбор нужно делать исходя из своих нужд.

По договору купли-продажи

Если у вас есть деньги, но не время, можно купить уже готовую квартиру и заключить договор купли-продажи (ДКП). Срок: от нескольких недель до нескольких месяцев.

По ДДУ

Если у вас есть время, но не деньги, можно рассмотреть вариант с покупкой квартиры в еще строящемся доме. Владение будущей недвижимостью подтверждается ДДУ (договор долевого участия).

В таком случае его стоимость будет ниже, но придется ждать несколько лет. Это удобно, если вы, например, пока живете с родителями, но вам хотелось бы в будущем переехать в собственное жилье.

У каждого способа есть ряд плюсов и минусов:

ДКП	ДДУ
Можно ли въехать сразу?	Да.	Нет.
Какая стоимость?	Выше.	Ниже.
Какая надежность?	Вы сразу видите, что приобретаете.	В худшем случае застройщик возьмет деньги и не закончит строить здание, а вы пополните ряды обманутых дольщиков.

Женя задумалась: возможно, стоит потерпеть соседку еще чуть-чуть и купить квартиру в доме на стадии котлована? Ведь тогда ипотека обойдется намного дешевле. Девушка решила все еще раз обдумать.

«Арендная плата за два года не сможет перекрыть выгоду по покупке такой квартиры. Возможно, стоит попробовать», – думала Женя.

Но когда она увидела, что соседка не успокаивается и придумывает все новые способы мести, то поняла, что к арендной плате нужно будет прибавлять деньги на психолога. А этого уже никакая скидка по ипотеке не выдержит.

Выбор банка

Выбор партнера по ипотеке, который предоставит кредит, основывается на трех параметрах:

1. надежность;
2. подходящие условия;
3. процент по ипотеке и первый взнос.

У каждого банка эти требования не сильно отличаются. Кому-то достаточно, чтобы клиент проработал на нынешнем месте три месяца, кому-то – обязательно год. Кто-то предлагает 12% годовых, а кто-то все 16%.

От этих мелочей зависит ваше спокойствие и финансовый успех. Например, 9% и 11% годовых отличаются не сильно, но в будущем, возможно, на сэкономленные деньги вы сможете сделать ремонт в одной комнате.

У банков есть требования и к самим квартирам. Они не принципиальны, если вы еще не знаете, где хотите жить. В этом случае вам просто нужно искать место, которое подходит по банковским условиям. Последние, как правило, не вызывают проблем.

Оформление кредитного договора

Итак, вы выбрали банк, определились с квартирой, оставили заявку, и вот вам уже одобрили ипотеку. Следующий шаг – заключение договора.

На этом этапе стоит обсудить с кредитором следующие параметры:

• Возможность досрочного закрытия кредитного договора.

Даже если сейчас кажется, что вы ни за что не сможете закрыть ипотеку раньше срока, стоит оставить этот «путь к отступлению».

Пусть это не всегда выгодно финансовым учреждениям, но в будущем вы можете рефинансировать ипотеку, выиграть в лотерею или переехать в другое место, а квартиру просто продать.

• Условия изменения кредитной ставки.

Полезно знать, даже если вы уверены в банке-кредиторе. В случае, если ставка изменится без вашего ведома, вы будете осведомлены, как поступить, и какая из сторон права.

• График платежей.

Его полезно иметь в виду, чтобы не пропустить выплату по невнимательности. Договор обязательно нужно прочитать – он может служить полноценной инструкцией к ипотеке.

Приемка квартиры

Женя пришла осматривать возможную собственность. Она была уверена, что как только увидит свою квартиру, то будет прыгать от счастья. Но стоило ей войти в помещение, как она сразу заметила большое пятно на обоях.

Делать ремонт за свой счет не придется. Для того и придуман процесс приемки недвижимости. Каждый недочет исправляет застройщик.

Для этого управляющий составляет акт о дефектах и выдает его клиенту. Когда квартира будет в порядке, покупатель может ее принимать.

Совет от банка

Может случиться так, что вы подписали все бумаги, и уже после этого нашли недочеты, которые теперь придется исправлять за свой счет. Чтобы избежать подобных ситуаций, составьте пошаговый план проверки всех комнат, углов, плинтусов и прочих мелочей.

Оформление права собственности

Это один из самых простых этапов в оформлении ипотеки. После того, как вы внесли деньги и получили документ о приобретении недвижимости, нужно сходить в МФЦ, чтобы нотариально заверить владение квартирой.

Единственный нюанс: после того, как регистрация о переходе прав будет передана в Росреестр, в ваши документы на право владения внесут пометку о том, что недвижимость находится в залоге. Так будет до тех пор, пока вы не выплатите ипотеку.

Получение налогового вычета

Каждый официально трудоустроенный гражданин нашей страны может вернуть деньги за лечение, обучение и проч. в размере 13% от потраченной суммы. Возврат оформляют через налоговую или работодателя.

Какие копии нужны для получения налогового вычета:

1. Чеки и квитанции по оплате;
2. Акт о передаче собственности;
3. ДКП или ДДУ;
4. Выписка из ЕГРН.

Если квартира полностью готова, то вы можете переезжать и наслаждаться жизнью, свободной от арендодателей.

Деньги, спрятанные под подушкой, обесцениваются. Сберегите средства от инфляции и заставьте накопления работать на вас. Откройте вклад в Совкомбанке со ставкой до 8% годовых. Гибкие условия сыграют вам на руку:

• вы можете открыть вклад дистанционно;
• управлять им не выходя из дома;
• увеличить ставку, пользуясь картой «Халва».

Дополнительную сохранность средств обеспечивает государственная Система страхования вкладов.

Что нужно знать с самого начала и с чего начать ? Читайте пошаговую инструкцию. Список необходимых документов, виды договоров, риски. … Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке ? Рубрика:Купля- продажа квартиры . В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке , про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру , но неновую, или вложить деньги в новостройку , но еще не законченную. Ситуация непростая и требует изучения рынка до покупки и грамотного оформления документов.

Купил квартиру в новостройке с чего начинать

Ещё несколько лет назад российские суды были завалены исковыми заявлениями обманутых дольщиков. Сегодня правила работы строительных компаний и порядок покупки жилья у застройщиков сильно изменились. Главная причина — поправки в законодательстве о долевом строительстве жилья, которые вступили в силу с 1 июля 2019 года.

Согласно изменениям в №214-ФЗ, все застройщики обязаны перейти на финансирование на основе эскроу-счетов. При этом изменения в законодательстве не должны были касаться ранее начавшихся строек. Как это повлияло на права дольщиков, как теперь купить квартиру в новостройке и какие существуют нюансы при оформлении недвижимости — рассказываем в этой статье.

Раньше дольщики перечисляли деньги прямо на счёт застройщика. Сегодня средства покупателей поступают на специальные счета в банке — эскроу . Если простыми словами, то это что-то вроде депозита, но без процентов, а строительная компания получит деньги только после сдачи и ввода в эксплуатацию объекта.

Средства на строительство в таком случае застройщику даёт банк в рамках проектного финансирования: это кредит по рыночной ставке, её предельное значение — 13% годовых. Строительные компании, которые зарекомендовали себя хорошо, могут оформить кредит с более выгодными условиями, например под 9–10%.

После начала продаж процентная ставка пересматривается и снижается до 6–7% годовых. Но такие условия распространяются только на ту часть задолженности, которая обеспечена средствами дольщиков на эскроу-счетах.

Непредвиденные обстоятельства

Эскроу-счета защищают права дольщиков не только от недобросовестных застройщиков. Если по каким-то причинам строительная компания не в состоянии завершить строительство — например, объявит себя банкротом, то деньги возвращаются покупателям в полном объёме. Так же как и вклады, средства на эскроу-счетах застрахованы, только на более крупную сумму.

Если у банка, где они открыты, отзовут лицензию и он прекратит работу, деньги будет возвращать Агентство по страхованию вкладов. В отличие от депозитов, которым гарантирована к возврату сумма до 1,4 млн рублей, дольщикам полагаются выплаты до 10 млн рублей. Это право зафиксировано в п. 3 ст. 12.2 №177-ФЗ.

В большинстве случаев квартиры продаются по договору долевого участия (ДДУ). Такая сделка жёстко контролируется законодательством, и риски дольщиков сведены к минимуму. Рассмотрим этапы покупки квартиры по ДДУ более подробно.

Выбор застройщика и квартиры

Первый шаг — это проанализировать рынок недвижимости и выбрать подходящий вариант будущего жилья. На этом этапе следует тщательно проверить застройщика.

Чтобы минимизировать свои риски, дольщикам необходимо обратить внимание на следующие детали:

1. Возраст строительной компании. Принято считать, что чем старше застройщик, тем он надёжнее. Но на деле, это не всегда так: компания может числиться на рынке недвижимости 10–15 лет, но за это время сдать только пару объектов. Возраст организации следует учитывать лишь в совокупности с другими важными параметрами.
2. Регистрационные данные организации. Рекомендуется изучить историю компании по реквизитам. Такая информация всегда публикуется в открытом доступе. В интернет-источниках можно найти данные об учредителях, налоговых отчислениях, реорганизации, судебных спорах и пр. Анализ этих сведений поможет тщательно оценить работу застройщика.
3. Просрочка сдачи объектов. Практически во всех строительных компаниях случаются различные проблемы, которые так или иначе отражаются на переносе сроков введения в эксплуатацию дома. Настороженно следует отнестись к застройщикам, у которых наблюдается постоянная тенденция просрочек сдачи объектов.
4. Наличие разрешительной документации на строительство. Некоторые застройщики начинают строительство зданий ещё до того, как будут получены все необходимые разрешения от госорганов. В результате они могут задержать сдачу объекта, сделать перепланировку здания, изменить проект и так далее.
5. Открытость и правдивость информации о строящихся объектах. Каждый застройщик, который дорожит своей репутацией, размещает свежие данные о результатах стройки на сайте или на страницах соцсетей. Некоторые сведения могут быть приукрашены. Чтобы не попасться на такую уловку, будет разумно съездить на стройку и своими глазами оценить инфраструктуру, местность и всё остальное, что вас волнует.

Помимо официальных источников информации о строительной компании, полезно изучить отзывы на тематических площадках. Следует насторожиться, если большинство из комментариев имеют чересчур льстивый характер — возможно, они не настоящие.

Переговоры с представителями застройщика

Обычно строительные компании требуют от будущих покупателей внести задаток, аванс или обеспечительный платёж, чтобы забронировать квартиру в строящемся доме. Все эти инструменты носят обеспечительный характер, но с точки зрения закона существенно отличаются.

1. Залог или задаток. Здесь стороны подписывают предварительное соглашение, где отражают обязательство заключить договор в будущем. В документе указывают основные условия будущей сделки: предмет, цену квартиры, срок заключения основного договора и так далее.
   При передаче залога важно знать некоторые юридические нюансы. Например, деньги может оказаться невозможно вернуть, если договор не будет подписан по вине покупателя. А если продавец отказывается подписывать документ по каким-то причинам, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.
2. Аванс. Его принято считать наиболее простым вариантом закрепления предварительной сделки. Денежная сумма, внесённая в качестве аванса, засчитывается в оплату стоимости будущей квартиры.
   В случае, если договор не будет в дальнейшем заключён, деньги возвращаются покупателю. При этом не имеет значения, какая из сторон виновата. Следует учитывать, что аванс в юридическом отношении не может служить поводом для исполнения обязательств.
3. Обеспечительный платёж. Этот финансовый инструмент часто путают с задатко м. Он тоже накладывает на стороны обязательство заключить договор.
   В сделке с обеспечительным платежом стороны достаточно свободны устанавливать условия для возврата денег. Так, по соглашению обеих сторон, средства могут передаваться обратно покупателю только при возникновении определённых обстоятельств, а могут и вовсе не возвращаться.

Некоторые строительные компании придумывают различные схемы, чтобы получить с покупателя больше денег и не возвращать средства, внесённые в качестве аванса. Например, сделать «обязательной» оплату оформления документов и регистрации собственности представителями застройщика. Но по закону вы имеете полное право отказаться от навязанных услуг.

Наиболее оптимальный инструмент с точки зрения защиты интересов покупателя — это залог. Он жёстко регулируется законодательством. Поэтому важно внимательно изучить предварительное соглашение и проконсультироваться с юристом.

Заключение договора со строительной компанией

Перед подписанием основного договора нужно тщательно проверить застройщика и юридическую чистоту новостройки. Только после того, как убедились в благонадёжности строительной компании, можно переходить к одной из главных процедур — оформлению договора.

На этом этапе необходимо досконально изучить документы от застройщика и выявить возможные риски. На сделке с этими документами обычно присутствует представитель застройщика, с ним и общается покупатель.

В договоре важно обратить особое внимание на следующие пункты:

• срок сдачи дома в эксплуатацию;
• полную стоимость квартиры, включая дополнительные расходы;
• порядок расчёта, если площадь квартиры отличается от проектной;
• условия расторжения договора и возврат средств;
• ограничения на уступку прав требования.

Кроме проекта договора, представитель строительной компании должен показать покупателю доверенность. Эта бумага — доказательство того, что сотрудник имеет право представлять интересы застройщика. Документ должен быть зарегистрирован в нотариальном реестре. Также при себе представителю необходимо иметь паспорт. Если документы не вызывают сомнений и все условия в договоре устраивают, стороны подписывают соглашение. Обычно эта процедура выполняется в офисе застройщика.

Регистрация договора в Росреестре

Эта процедура обязательна, если заключается ДДУ или договор уступки по ДДУ. Обычно регистрацией занимается строительная компания, но при участии покупателя. Будущий собственник недвижимости предоставляет в Росреестр следующий пакет документов:

• заявление установленного образца;
• документ, подтверждающий личность;
• нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки;
• свидетельства на несовершеннолетних детей, если они участвуют в сделке.

В свою очередь строительная компания готовит для Росреестра пакет документов, в который входят план зданий, договор на покупку или аренду участка, подтверждение перечисления взноса в компенсационный фонд и другие. Документы можно передать лично через отделения МФЦ, выслать почтой с описью перечня и уведомлением, письмом на e-mail Росреестра.

После отправки или личной передачи документов покупателю выдают или высылают справку, подтверждающую их приём. Процедура регистрации договора занимает не больше 7 рабочих дней. Если документы подавали в отделение МФЦ, срок увеличивается на 2 рабочих дня. Когда документ будет зарегистрирован в Росреестре, на нём ставят соответствующую надпись.

Оплата объекта недвижимости

Согласно законодательству, оплата строящегося жилья проходит через специальный эскроу-счёт. При этом покупатель вносит деньги только после регистрации договора долевого участия. Средства дольщиков «замораживаются» до тех пор, пока объект не будет введён в эксплуатацию. С этого момента ни строительная компания, ни покупатель не могут воспользоваться деньгами.

Покупателям предлагаются разные варианты оплаты:

1. Оформление ипотеки. В таком случае на эскроу-счёт поступают первоначальный взнос и заёмные средства банка. Пока жильё строится, дольщик уже начинает выплачивать задолженность по ипотеке. Однако сама квартира будет находиться в залоге у банка до исполнения заёмщиком всех обязательств (до выплаты кредита).
2. Внесение полной суммы. Если у будущего собственника есть вся сумма на покупку квартиры, застройщик подготавливает счёт, в котором сразу будет прописана стоимость объекта недвижимости. Деньги также вносятся на эскроу-счёт и хранятся в банке до сдачи дома.
3. Рассрочка платежа. Строительные компании редко соглашаются на такой вариант оплаты. Это связано с тем, что эскроу-счета являются обеспечением застройщика перед банками. Соответственно, чем больше на них суммы, тем более выгодные условия предложит кредитор строительной компании.

Дольщикам рассрочка тоже не всегда подходит, так как требуется внести крупный первоначальный взнос (40–50% от стоимости квартиры). Остальную сумму разделяют на 6–24 месяца, поэтому размеры обязательных платежей будут крупными. В то же время, переплата окажется минимальной, а может, её и вовсе не будет.

Независимо от того, как совершалась оплата строящегося жилья, покупателю обязательно нужно сохранять все платёжные документы. Если на постройку пошли кредитные средства, то следует потребовать от банка документы, подтверждающие их зачисление на эскроу-счёт строительной компании.

Выдача ключей и подписание акта приёма-передачи квартиры

После того как строительство дома будет завершено, застройщик обязан пригласить дольщика на приёмку квартиры. Для этого представители строительной компании обязаны выслать покупателю приглашение. У собственника есть 2 месяца, чтобы приехать на осмотр будущего жилья. Если этот срок по каким-то причинам пропущен, застройщик вправе самостоятельно провести приёмку и составить акт в одностороннем порядке.

Во время процедуры дольщик внимательно осматривает помещения, проверяет коммуникации, измеряет общую площадь недвижимости. Все характеристики должны соответствовать проектной документации. Если в ходе проверки найдены недостатки, составляют дефектный акт, и застройщик обязан бесплатно устранить всё это в срок до 45 дней.

После устранения недочётов покупателя пригласят на повторный осмотр. Во время приёмки квартиры важно учесть несколько деталей:

1. Нельзя подписывать акт приёмки-передачи до устранения выявленного брака . После того как покупатель поставит подпись, ему будут выданы ключи, а дефекты придётся исправлять за свой счёт. Поэтому итоговая стоимость квартиры существенно увеличится. Акт приёмки-передачи — доказательство, что застройщик выполнил все строительные работы качественно и в полном объёме, а дольщик их принял и претензий к застройщику не имеет.
2. Все недоработки нужно задокументировать. Проводя осмотр, собственник оформляет дефектный акт, где прописываются все недочёты. Кроме того, недостатки надо сфотографировать с разных ракурсов — это докажет брак, когда будете составлять претензию или исковое заявление на застройщика.
3. Для осмотра квартиры дольщик вправе пригласить своего специалиста. Законодательством это не запрещено, но представители строительной компании могут не согласиться. Чтобы не допустить такой ситуации, наиболее оптимальное решение — оформление доверенности у нотариуса. В этом случае застройщик не сможет отказать покупателю в привлечении специалиста.
4. Если дефекты по каким-то причинам невозможно исправить, покупатель может расторгнуть договор с застройщиком. Но такая ситуация невыгодна ни для какой из сторон сделки. Как правило, строительная компания предлагает решить вопрос мирным путём. Например, выплачивает компенсацию или устраняет недостатки за свой счёт. Если сторонам не удалось договориться, контракт расторгается и дольщик получает свои деньги с эскроу-счёта.
5. Дольщик может обратиться к застройщику с претензией об устранении брака. Бывает так, что брак невозможно обнаружить при приёмке квартиры и он был выявлен после подписания акта. Пример — некачественные коммуникации. Целесообразно составить обращение с претензией в письменном виде, чтобы оно было должным образом зарегистрировано. Входящим письмам обычно присваивается порядковый номер с занесением записи в специальный учётный журнал. В претензии покупатели обычно требуют компенсировать затраты на ремонт. Если строительная компания никак не отреагировала в течение 10 суток после получения письма, дольщик имеет право подать на неё исковое заявление в суд.

Регистрация права собственности на объект

Когда акт приёма-передачи подписан и получены ключи, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Проще всего это сделать через местное отделение МФЦ. Есть и другие варианты — кадастровая палата и Росреестр.

Как проходит регистрация через МФЦ:

1. Предварительно запишитесь на приём к специалисту. Это можно сделать через сайт МФЦ или по телефону горячей линии. Такая возможность есть и на Едином портале Госуслуг. В МФЦ можно попасть на приём к консультанту и в порядке живой очереди.
2. Предоставьте все нужные документы. В зависимости от типа сделки, следует взять с собой ДДУ на новостройку, акт приёма-передачи квартиры, кредитный договор на ипотеку и так далее. Если каких-то документов не хватает, их обычно допускается принести позднее.
3. Получите расписку с описью представленных документов на регистрацию права собственности. Проверьте: на ней должен стоять уникальный номер, по которому можно отслеживать этап процедуры.
4. В момент передачи документов или предварительно надо оплатить госпошлину за регистрацию. Для сделок по ДДУ её размер составляет 350 рублей, для договоров купли-продажи — 2000 рублей, для ипотечных — 1000 рублей. Такие тарифы распространяются только на физических лиц.
5. Передача поступивших документов из МФЦ в Росреестр. Сотрудники сами их отправляют, участие заявителя на этом этапе не требуется.

Завершающий этап — получение документов, подтверждающих право собственности на квартиру, в МФЦ. Если будут обнаружены какие-то несоответствия, заявителю дадут отказ с подробными разъяснениями. Срок оформления регистрационных документов — не более 9 рабочих дней. Если покупка объекта осуществлялась за счёт кредитных средств по ипотеке, в документе о праве собственности сделают соответствующую запись. Она будет свидетельствовать о том, что на объекте есть обременение.

Подача документов на возврат налогового вычета

Через год после того, как стоимость квартиры была оплачена, собственник недвижимости вправе рассчитывать на возврат налогового вычета . Такое право закреплено в ст. 220 НК РФ. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведённых расходов на строительство или приобретение недвижимости, но не более 2 млн рублей. При этом компенсация составляет 13%, то есть покупателям полагаются 260 000 рублей. Получить её можно только 1 раз в жизни.

Если для покупки жилья использовался материнский капитал, он не входит в учёт при расчёте имущественного налогового вычета. Кроме того, для покупателей, которые приобретали новостройку за ипотечные средства, законодательством предусмотрены дополнительные компенсации. Для них максимальная сумма расходов составляет 3 млн рублей, соответственно, вычет не превышает 390 000 рублей. При этом компенсируются только проценты по ипотеке, а не основной долг.

Чтобы получить вычет, налогоплательщик должен подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту регистрации по окончании отчётного периода. Помимо декларации, покупатель предоставляет в ИФНС документы, подтверждающие право собственности на квартиру, квитанции об оплате, кредитный договор, справку от банка о внесении обязательных платежей и др. Полный перечень необходимых документов можно узнать у консультантов в налоговой службе.

Существует ещё один вариант возврата вычета — через работодателя. Но при этом налогоплательщик должен получить право на него в ИФНС. Такое уведомление готовится в течение 30 дней с момента подачи необходимых документов в налоговую службу. Оно направляется по месту работы заявителя и с его заработной платы не удерживается подоходный налог в течение определённого времени, но пока сумма вычета не будет полностью выплачена.

Многие покупатели квартиры не знают о положенном налоговом вычете. При этом его сумма достаточно крупная — до 260 000 или до 390 000 рублей. Право на вычет сохраняется на всю жизнь, и заявитель может воспользоваться им в последующие налоговые периоды, даже когда квартира уже выкуплена.

Приобретение квартиры в новостройке — ответственный и серьёзный шаг для любого покупателя. Чтобы сделка прошла успешно, важно знать обо всех её нюансах и особенностях перед заключением договора долевого участия. Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях, следует обратиться за помощью к проверенным специалистам. Так вы сможете обезопасить себя от недобросовестных девелоперов и сэкономите свои нервы, время и деньги.

Доступное жилье в Московской области с пропиской. Успейте купить до повышения цены! · Военная ипотека. Материнский капитал. Помощь с ипотекой. Школа и дет.сад · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Покупаем квартиру: восемь шагов к новоселью

Приобретение жилья – одно из важнейших событий. От того, насколько грамотно и внимательно вы подойдете к решению этой задачи, зависит комфортная жизнь вашей семьи. Наша пошаговая инструкция расскажет, как купить недвижимость правильно.

Шаг 1. Составляем список параметров жилья

Функциональные параметры

В первую очередь необходимо определиться с функциональными параметрами жилья. Это метраж квартиры, количество комнат, планировка, этаж, наличие балкона, гардеробной, кладовой и пр.

Площадь квартиры и количество комнат зависят от числа жильцов. Например, идеальный вариант для семьи с детьми – двух- и трехкомнатные квартиры евроформата. Отдельные спальни создадут приватное пространство для каждого, а объединенная кухня-гостиная позволит сэкономить на количестве квадратных метров и соответственно – на общей стоимости жилья.

Этаж и дополнительные параметры планировки (гардеробные комнаты, несколько санузлов и пр.) следует определять исходя из приоритетов ваших потребностей. Например, если в семье есть малыш или планируется прибавление, квартира на пятом этаже в доме без лифта вряд ли подойдет.

Локация

Далее выбираем район проживания. Большинство людей стремятся приобрести квартиру в районе, где они проживают сейчас, однако это не всегда оправдано. Гораздо важнее ориентироваться на транспортную доступность, а также инфраструктуру: детсады, школы, поликлиники, магазины и пр.

Квартиру, полностью соответствующую всем мечтам и пожеланиям, найти очень сложно, поэтому параметры вашего будущего жилья придется разделить на основные и второстепенные. Допустим, основным критерием для работающей семьи будет близость к метро, второстепенным – наличие балкона.

Шаг 2. Определяем бюджет

Продумайте, какую сумму вы можете потратить на приобретение жилья. Изучите сайты с предложениями, чтобы понять, в какой ценовой категории находится квартира, обладающая важными для вас критериями. Не исключено, что требования к жилью придется скорректировать.

Выясните, достаточно ли вам собственных средств или придется брать ипотеку. Изучите ипотечные программы, точно рассчитайте кредит. Учтите, что помимо стоимости квартиры вас ждут дополнительные затраты. «За сопровождение сделки на вторичном рынке придется заплатить 3% от суммы покупки, услуги по регистрации в Росреестре могут обойтись в сумму до 100 тыс. рублей, также в затраты могут входить услуги нотариуса, госпошлины и пр.», – предупреждает Александр Галицын, директор по развитию «S.A. Ricci жилая недвижимость».

Услуги риэлторов составляют в среднем 2-3% от стоимости квартиры, но в сложных случаях могут быть и выше. И не забывайте, что после приобретения квартиры вам понадобятся средства на ремонт.

Шаг 3. Выбираем варианты

Начинайте поиск с просмотра сайтов о продаже недвижимости. Сравните цены на жилье в строящихся домах и на вторичном рынке.

обычно квартира в новостройке стоит дешевле. при этом Стоимость «квадрата» жилья на начальном этапе строительства и на завершающем может отличаться на треть и более.

Покупка на первичном рынке имеет ряд особенностей. Главная – вы не сможете въехать сразу, нужно будет ожидать окончания сдачи жилого комплекса в эксплуатацию несколько месяцев, а возможно и лет.

Чем раньше вы решитесь на приобретение новостройки, тем меньше потратите денег. Но вместе с тем выше риски никогда не заселиться в этот дом. Так что я бы советовал придерживаться «золотой середины». Спешить с покупкой жилья на слишком ранней стадии не стоит. Но и нет смысла ждать, пока дом сдадут в эксплуатацию, когда цены на квартиры взлетят на 30-40%.

Александр Галицын директор по развитию «S.A. Ricci жилая недвижимость»

Прежде чем принять решение о покупке внимательно изучите «биографию» девелопера. «Сейчас у каждого застройщика должен быть сайт, на котором можно познакомиться с компанией и объектом. В обязательном порядке там должны быть выложены действующее разрешение на строительство, а также проектная декларация с подробной информацией. Также должны быть опубликованы экспертное заключение и форма договора долевого участия», – поясняет Юлия Дымова, руководитель офиса продаж Est-a-Tet .

Узнать о ходе строительства жилого комплекса поможет фотоотчет со стройки, который застройщик регулярно размещает на сайте. Кстати, нередко здесь же работает камера, с помощью которой можно следить за ходом строительства в режиме реального времени.

Когда вы точно решите купить квартиру в новостройке и получите четкое представление о нужных вам параметрах жилья, районе расположения дома и бюджете сделки, постарайтесь посетить офисы продаж всех жилых комплексов, которые соответствуют вашим требованиям. Это необходимо для того, чтобы уточнить оставшиеся вопросы лично у представителей девелопера и подробно ознакомится с ближайшим окружением дома.

После знакомства с новостройками рекомендуем изучить аналогичные варианты на вторичном рынке. Рассматривать квартиры в построенных домах следует и в том случае, когда нужно въехать как можно быстрее.

При выборе квартиры на сайтах с объявлениями о продаже будьте внимательны. Если для вас важным критерием является близость к метро, не ленитесь проверить по «Яндекс-карте» реальное расстояние от дома до метро, иначе может оказаться, что дом расположен в 40 минутах езды на электричке от указанной станции.

При покупке квартир на вторичном рынке есть свои опасности. Например, в квартире могли ранее быть зарегистрированы лица, отбывающие срок наказания, квартира может иметь обременения, о которых продавец либо его представитель могут промолчать. Поэтому необходимо тщательно проверить все необходимые документы (список см. ниже). Как правило, квартиры, выставленные по слишком низкой цене, могут подразумевать различные проблемы с документами.

До того, как покупать квартиру в Москве на вторичном рынке, обязательно проверьте, не входит ли здание в программу реновации. Многие дома с квартирами отличной планировки и расположением у метро попадают под снос исключительно благодаря своему почтенному возрасту. Будет очень обидно купить квартиру мечты, сделать ремонт и узнать, что дом через два года снесут. Карту реновации с домами под снос можно посмотреть здесь .

Шаг 4. Выезжаем на просмотр квартир

На этом этапе вам пригодятся несколько несложных советов.

• Заранее составьте список вопросов, которые вы хотите задать продавцу: была ли перепланировка, узаконена ли она, сколько человек прописано, есть ли обременения, когда продавец сможет освободить квартиру, возможен ли торг. Рекомендует также спросить, зачем люди продают квартиру.

Лучше задать вопросы продавцу напрямую, а не через посредников, чтобы исключить возможность введения в заблуждение. Поэтому, когда вы сделаете выбор, требуйте устроить встречу с собственником. Если показ проводит посредник (риэлтор, юрист), проверьте наличие доверенности.

• Назначайте просмотр на выходные дни. Это даст вам возможность понять, насколько качественная в квартире звукоизоляция, узнать, что за соседи проживают за стеной.
• Обратите внимание на состояние подъезда. По его виду можно сделать вывод о том, как жильцы относятся к дому.
• Желательно пообщаться с соседями, это позволит составить более подробное представление о людях, проживающих в подъезде.
• Проверьте, совпадает ли реальная площадь помещений с той, что указана в документах.
• Во время просмотра обратите внимание на вид из окна. Шумовые и видовые характеристики жилья влияют на решение о покупке, не каждый готов жить рядом с транспортными путями, например.
• Сделайте детальные фото всех помещений квартиры с разных ракурсов, чтобы придя домой еще раз все рассмотреть и при необходимости задать продавцу вопросы.
• Если квартира вам понравилась, внимательно осмотрите дом и придомовую территорию (наличие ночного клуба в соседнем подъезде лучше обнаружить до того, как купить жилье), прогуляйтесь по району, посмотрите, где расположены остановки транспорта, детсад, магазины.

Если человек точно знает, чего хочет, для просмотра достаточно пяти-шести вариантов. Окончательный выбор следует делать исходя из основных параметров жилья: стоимость, местоположение, соответствие вашим требованиям. Также нужно учитывать свободна ли жилплощадь. Если вы планируете брать ипотеку, обязательно выясните, соответствует ли квартира требованиям банка. Примите во внимание состояние жилья: если квартира приобретается в кредит, тратить дополнительные средства на ремонт может быть невыгодно.

Юлия Антясова руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Покупка квартиры в ипотеку. С чего начать?

К «жизни взаймы» следует подходить с максимально ответственностью – отдавать кредит предстоит вам, а с учетом процентов, страховки квартиры и других расходов расстаться придется с гораздо большей суммой, чем вы взяли. Как грамотно купить жилье в ипотеку?

1. Внимательно изучите разные ипотечные программы. Выясните, какие выплаты помимо самого кредита вам предстоит сделать: проценты, стоимость независимой оценки жилья, страхования квартиры и жизни заемщика, комиссия за открытие аккредитива, выдача кредита и проч.
2. Определите, какую сумму вы хотите и можете взять в банке, сколько денег можете внести в качестве первоначального взноса. Срок выплаты ипотеки зависит от ваших возможностей. Если готовы ежемесячно платить крупную сумму, берите кредит на пять лет. В противоположном случае выбирайте максимально возможный для вас срок (например, 30 лет) с условием досрочного погашения. Помните, что сумма ежесменного платежа напрямую зависит от первоначального взноса и срока кредита, старайтесь сделать первый взнос максимально большим.
3. Ежемесячные расходы на ипотеку в идеальном варианте должен составлять не более 30% от суммы совокупного дохода семьи, тогда у вас будет возможность спокойно оплачивать свои постоянные расходы и откладывать на дополнительные издержки – например, на отдых. Иначе есть риск возникновения «финансовой усталости» от ипотеки, что ведет к проблемам. Если не получается достичь идеального соотношения, старайтесь, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 40% от совокупного дохода всех членов семьи.
4. Рассматривая банк, выбирайте наиболее комфортные условия кредитования (с меньшей ставкой, подходящим первоначальным взносом). Следует обратить внимание на простоту и скорость одобрения банком вашего ипотечного кредита. Важно, чтобы банк удовлетворили документы о доходах, которые вы можете предоставить.
5. Получить пониженную ставку по ипотеке поможет выполнение дополнительных условий банка – например, оформление страховки в определенной компании.
6. Не забывайте ежегодно продлевать страховку на квартиру и своевременно предоставлять новые документы в банк, иначе ипотечная ставка может вырасти.

Шаг 5. Проверяем документы на квартиру

Этот этап может занять срок от 7 до 14 дней.

Для покупки квартиры в новостройке изучаем:

1. Учредительные документы компании-застройщика (устав, свидетельства ИНН и ОГРН). Также необходимо удостовериться в правоспособности подписанта (приказ о вступлении в должность генерального директора или доверенность). Как правило, документы можно найти на сайте застройщика;

2. разрешение на строительство (также должно быть на сайте девелопера);

3. проектную документацию;

4. документы, подтверждающие права на земельный участок (не забудьте уточнить срок действия);

5. финансовые (бухгалтерские) отчеты.

Для покупки квартиры на «вторичке» смотрим:

1. Все предыдущие договоры купли-продажи;

2. паспорт продавца;

3. государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Следует удостовериться, что продавец действительно является собственником, и адрес соответствует реальному местонахождению квартиры. Нужно также узнать, не заложено ли жилье (в противном случае в строке «основание выдачи» указывается номер договора ипотеки).

4. техпаспорт (убедитесь, что указанные в нем данные идентичны реальным размерам);

5. домовую книгу;

Все ранее зарегистрированные люди должны быть выписаны. Это очень важно, не поленитесь лично проверить это в паспортном столе. Иначе вы можете приобрести нежелательных соседей по квартире.

6. справки об отсутствии долгов по коммунальным и налоговым платежам;

7. согласие на сделку от социальных служб – при необходимости, если в квартире прописаны или являются собственниками дети, не достигшие совершеннолетия.

Шаг 6. Подписываем соглашение и вносим предоплату

Когда вы окончательно определились с вариантом покупки и получили копии запрошенных документов, можно приступать к сделке: подписывать предварительный договор (соглашение) и вносить предоплату. «В этом документе фиксируются все договоренности сторон: описание квартиры, ее стоимость, сроки и форма заключения договора, порядок произведения расчетов за квартиру, расходы участников сделки, сроки физического освобождения квартиры и проч.», – рассказывает Татьяна Маркелова, юрист Penny Lane Realty.

Предоплата бывает двух видов: задаток и аванс. Более выгодным является задаток: если продавец вдруг отказывается от сделки (по любой причине), он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере, считает Екатерина Фонарева, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. А вот аванс интереснее для владельца квартиры, который в любой момент может расторгнуть соглашение и просто вернуть деньги. Например, если кто-то еще предложит более высокую цену.

Шаг 7. Проводим сделку

Встреча происходит в банке или у нотариуса.

Вам нужно открыть в пользу продавца аккредитив либо заложить деньги за квартиру в ячейку, возможно также перечисление оплаты за квартиру на депозитный счет нотариуса. Затем участники сделки заключают договор купли-продажи. Если квартира находится в общей долевой собственности или владелец является несовершеннолетним, потребуется нотариальное удостоверение договора. Если вы покупаете жилье в строящемся доме, подписание договора может проходить в офисе компании-застройщика либо брокерской компании.

Татьяна Маркелова юрист Penny Lane Realty

Приобретая квартиру на первичном рынке, покупатель заключает с девелопером договор долевого участия (ДДУ), который должен включать в себя:

• подробное описание вашей квартиры (точный адрес, этаж, площадь); если жилье сдается с отделочными работами, указываются материалы, использованные для отделки;
• сроки окончания строительства;
• цену квартиры и порядок оплаты;
• гарантийный срок (должен составлять не менее пяти лет).

Шаг 8. Регистрируем права на квартиру

После подписания договора купли-продажи обеими сторонами он считается заключенным, однако еще не исполненным. «Таковым он станет, когда переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре, бывший владелец жилья получит оплату, а покупатель – квартиру по акту приема-передачи», – объясняет Юлия Антясова.

1. Зарегистрировать право нового собственника на жилье в Росреестре. Для этого нужно собрать и подать в МФЦ следующие документы: договор купли-продажи, паспорт, заявление (можно оформить непосредственно в МФЦ), квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. рублей). После этого продавец получает свои деньги, передает расписку в обмен на деньги.

2. Подписать акт приема-передачи квартиры. После этого вы становитесь ее полноправным собственником, продавец снимает с себя обязанности по содержанию жилья и общедомовой территории, их принимает покупатель. Если сделка проходила на основании заключения договора долевого участия, то сначала нужно принять квартиру по акту и лишь потом зарегистрировать в Росреестре.

3. Оформить регистрацию. Подать в МФЦ свидетельство о праве собственности на недвижимость, паспорт, заявление.

4. Перезаключить договоры с ресурсоснабжающими компаниями (энергосбытом и пр.).

5. На квартиру, купленную по ипотеке, необходимо сдать документы в банк не позднее установленного срока.

Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле. Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги. Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы. … Аккредитация новостройки в банке. Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры . Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично.