Купил участок с чего начать строительство дома на своем участке

Если вас манит загородная жизнь, рано или поздно приходит в голову мысль приобрести «домик в деревне». Сделки с недвижимостью – это всегда сложности и риск. Вместе с нашими экспертами рассказываем, на что обратить внимание.

Как искать варианты

Перечислим краткие плюсы и минусы каждого способа поиска подходящих объявлений. Стоит заметить, что на практике могут быть использованы несколько из них. Неопытным людям, которые не хотят тратить свое время, есть смысл обратиться к профессионалу. Но в этом случае лучше воспользоваться «сарафанным радио», а не искать его в интернете.

Работа с риэлтором

• Не нужно самому просматривать объявления.
• Опытный риэлтор проконсультирует по поводу документов или посоветует юриста.
• Профессионал произведет первичный отбор в соответствии с вашими параметрами.

• Придется заплатить за работу посредника.
• Вас могут обмануть.

Самостоятельный поиск объявлений на специализированных ресурсах

Купил земельный участок, и вот с чего нужно начинать стройку!

• Экономия денег.
• Никто не повлияет на ваше мнение.
• Вы сможете выбрать вариант, максимально соответствующий вашим параметрам.

• Расходование времени.
• Неопытному покупателю сложно понять нюансы по объявлению.
• Придется общаться с большим количеством людей, в случае размещения объявления о покупке – с посредниками и спекулянтами.

Поиск через знакомых и друзей

• Скорее всего, вас не обманут намеренно.
• Если друзья сами имеют дом в деревне, они могут посоветовать недвижимость в своем же районе, который хорошо знают.

• Ограниченность вариантов для выбора.
• Мнение друзей может исказить ваше восприятие выигрышности предложения (вы заранее будете думать, что он хорошее, и не обратите внимание на какие-либо нюансы или важные параметры).

На что обращать внимание при выборе участка

Начать можно с оценки населенного пункта, в котором находится полюбившийся дом. Если вы планируете жить в нем постоянно, а не только во время отпуска, составьте список параметров, который важен для вашего быта. Сколько времени будет занимать дорога до работы или учебы, есть ли общественный транспорт, насколько развита инфраструктура, каково положение с магазинами, фитнес-центрами, ресторанами, заправками и другими необходимыми вам заведениями и организациями. Если вы хотите приезжать в дом ненадолго, эти параметры менее важны, но тоже существенны.

Не менее значима, так сказать, местность. Если вы любите природу, доступность леса, водоема или парков будет иметь значение.

Далее, оцените состояние участка и дома, который на нем расположен. Техническое состояние дома расскажет о том, сколько нужно будет дополнительно вложить в ремонт или переоборудование. Это крыша, наружные стены, перекрытия, фундамент, подвал. Внутри дома обращайте внимание на планировку и ремонт.

Проводка, коммуникации – это то, что может существенно испортить жизнь и облегчить кошелек в случае поломок или плохого состояния. Найденные недостатки (если они не критичны для вас) могут быть поводом для просьбы о скидке. Очевидно, что без специальных знаний проверить все эти параметры можно только визуально, но этого недостаточно. Не пожалейте денег и пригласите профильных специалистов, которые дадут экспертное заключение и укажут на все неисправности. Дом «под ключ» будет дороже на этапе покупки, но сэкономит ваши время и деньги во время проживания.

КУПИЛ УЧАСТОК. ПОСТАВИЛ ЗАБОР. ЧТО ДАЛЬШЕ.

И еще несколько слов о коммуникациях. Если вы не аскет, убедитесь, что к дому подведены газ, электричество и вода.

Проверка документов

Очень важный этап подготовки к покупке – проверка документов. Конечно, многое зависит от типа дома (участка), региона и особенностей владения, но базовый пакет таков:

• Право собственности на участок.
• Право собственности на строение.
• Кадастровый паспорт участка и дома.
• Техпаспорт дома (должен быть с поэтажным планом) и техпаспорт домовладения.
• Договоры на подключение к коммуникациям.
• Доказательства того, что нет дополнительного обременения (например, отсутствие прописанных лиц, которых нельзя просто выписать по закону).

Не лишним будет попросить справки о том, что отсутствуют долги за коммуникации и энергоснабжение, долги по налоговым выплатам за пользование землей.

Часто встречающиеся виды мошенничества

1. Права на дом оформлены верно, а на землю нет.
2. Земля официально оформлена в собственность, но на ней находится незарегистрированная постройка.
3. Прямое мошенничество – поддельная доверенность, укрывание важной информации о документах (например, количество прописанных людей, наличие задолженностей, и так далее).

Чтобы подстраховаться от проблем в этом случае, необходимо особенно тщательно проверять пакет документов. Помните: продать участок и дом может только собственник или его представитель, имеющей подлинную нотариально заверенную доверенность. Большую часть информации можно проверять самостоятельно, обратившись к соответствующим базам в интернете. Если вы не уверены в своих силах или не хотите в этом разбираться, обратитесь к юристу за консультацией.

Кстати! Если вы пользуетесь услугами риэлтора, вы можете проверить часто информации с его помощью, так как опытный специалист знает, на что обратить внимание. Но приняв решение о покупке, обязательно привлеките независимых экспертов во всех значимых областях (проверка дома, проверка коммуникаций, оценка чистоты сделки, и так далее). В этом случае эксперт однозначно выступит на вашей стороне и не будет иметь заинтересованности в совершении сделки (ведь он получит оплату за свою работу вне зависимости от выданного заключения). В таком случае вы можете быть уверены, что купите дом своей мечты, а не кота в мешке.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Источник: rskrf.ru

Как правильно начать строить дом

Строительство

Когда появляется желание обзавестись собственным жильём, возникает вопрос, как правильно начать строить дом и с чего всё начинается. А начинаем с приобретения земельного участка (покупка или оформлению его в аренду) и собираем пакет необходимой документации, в зависимости от региона проживания и количества этажей будущего здания.

Для того, чтобы начать строить дом, необходимы документы:

• разрешение на строительство (без него ваш дом, по решению суда, может попасть под снос);
• технические условия коммунальных служб (для подключения электричества, водопровода, канализации, газа) – они нужны для возможности вывода трубопроводов из здания, для выбора системы отопления и возможности использования автономных источников (скважины, вместо центрального водопровода);
• проект постройки дома — чертежи, пояснительная записка и смета, которая поможет определиться, со своими финансовыми возможностями и поэтапностью закупки материалов.

Документы на строительство

Документы собраны. Что дальше?

1. Во-первых, вызываем геодезиста, и определяем границу участка.
2. Во-вторых, находим и договариваемся с бригадой строителей, которая будет производить заливку фундамента под будущее здание Вашего дома.

Фундамент

Заливаем фундамент

Не следует экономить на этом этапе или производить работы самому. Ведь фундамент – основа вашего здания. Если вы в этом не сведущи или не опытны, доверьте работу специалистам, чтобы при дальнейшем строительстве и эксплуатации дома не произошла его деформация или даже обрушение строения.

После заливки фундамента, необходимо дать время отстоятся не менее месяца или двух, необходимых для его уплотнения и укрепления, только после этого можно приступать к дальнейшим строительным работам. Это время даст вам возможность произвести гидро — теплоизоляцию фундамента и уплотнения грунта под ним. Так же, благодаря этому, появляется возможность для закупки необходимых материалов для следующего этапа строительных работ.

Следующий шаг – это возведение стен

Продолжаем строить дом и возводим стены . Этот этап тоже доверьте специалистам. За время теплого и сухого времени года необходимо поставить стены и уложить перекрытия. В идеале, желательно успеть спрятать строение под крышу. Для ускоренного производства работ, рекомендуется воспользоваться кругло пустотными плитами перекрытия, вместо цельных монолитных.

Чтобы в дальнейшем не приходилось производить ремонтные работы фасада здания (штукатурка, покраска), его можно отделать снаружи облицовочным кирпичом. Также различными блоками или панелями (типа сайдинговых панелей) или другими доступными материалами.

Чтобы начать строить дом, заранее выбираем кровлю

Строительство крыши

Что касается крыши, то кровельный материал необходимо подбирать ещё при проектировании здания, так как от типа плотности материала зависит вес крыши, которая создает нагрузку на стены и фундамент, чем тяжелее крыша, тем толще стены и мощнее фундамент, соответственно увеличиваются расходы. Черепица — самый тяжелый материал, шифер — самый доступный, но есть и другие виды материалов. У каждого материала есть свои недостатки, и свои достоинства.

Прежде,чем начать строить дом, просчитать окна и двери

Шаг третий – пришло время для установки дверей и окон. Места проёмов нужно продумать заранее. Здесь так же есть свои тонкости, которые лучше знакомы специалистам. Что, впрочем, не исключает возможности выполнить эти работы самостоятельно. Установив окна и двери, мы предотвращаем попадание внутрь атмосферных осадков.

Дом защищен. Теперь можно приступать к выполнению электроработ, обустройство пола и чердачного перекрытия, отделке стен. По завершении этого, необходимо проверить трубы отопления, водопровода, канализации и газа, при необходимости их нужно протянуть по местам стыков и соединения.

Четвертый шаг – внутренняя отделка

Внутренняя отделка

Продолжая строить дом, начинаем внутреннюю отделку. Её можно произвести самостоятельно, как частями, так и сразу целиком, по мере возможности. При необходимости, можно переехать в дом, жить в нем и доделывать его на месте. Но для этого должны быть созданы хотя бы минимальные условия для проживания. Чтобы была возможность пользоваться санузлом, кухней, спальней.

Прежде,чем начать строить дом, знайте, что поэтапное проведение работ позволит вам допускать значительные временные интервалы между различными этапами работ. Которые дают возможность для накопления финансов, необходимых для приобретения материалов и оплаты труда строительных бригад. Такой подход дает возможность начать строить дом семьям со средним доходом.

Источник: aystroika.ru