Купили квартиру что делать дальше оформление документов в новостройке

Процесс покупки-продажи квартиры строится по определённым правилам, соблюдение которых строго необходимо. Особое внимание стоит уделить правильному сбору пакета документов обеим сторонам сделки. А что нужно сделать после покупки квартиры? Ведь важно знать, в результате заключения договора какие документы остаются у покупателя, а какие необходимо оформить и дальше получить?

6 шагов после покупки квартиры: какие документы нужно оформить

Долгожданная покупка квартиры случилась! Событие, безусловно, приятное и радостное. А что дальше? Можно приступать к ремонту и обустраивать новое жилье? На самом деле придется еще немного повозиться с документами, чтобы все инстанции знали, что вы теперь полноправный хозяин.

В этой статье приведен порядок действий, которые необходимо совершить в первые недели. Статья поможет сориентироваться в порядке заключения договоров с обслуживающими организациями и регистрации по новому месту жительства.

Учитывайте, что требования к списку документов и рабочее время организаций может меняться. Советуем перед поездкой всегда совершить звонок, чтобы уточнить список требуемых документов и время работы. Предоставленная информация является справочной.

Шаг 1 – Посетите расчетно-справочный центр и/или товарищество собственников

Там нужно совершить несколько действий:

1. Переоформить лицевой счет на свое имя;
2. Заключить договор на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг;
3. Зарегистрировать себя и членов своей семьи в новой квартире.

Чтобы переоформить лицевой счет и заключить договор на обслуживание вам понадобится следующий пакет документов:

• Договор купли-продажи на объект недвижимости (оригинал + копия);
• Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал + копия);
• Технический паспорт (оригинал + копия);
• Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь или вид на жительство в Республике Беларусь;
• Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Для регистрации на новом месте также нужно собрать пакет документов и прийти с ним в РСЦ или товарищество собственников, к которому относится ваш дом:

• Заявление по образцу, находящемуся в РСЦ или товариществе. Его можно написать на месте;
• Документ, удостоверяющий личность. Паспорт гражданина Республики Беларусь или вид на жительство в Республике Беларусь, свидетельство о рождении – для граждан Республики Беларусь, не достигших шестнадцатилетнего возраста и не имеющих паспортов;
• Доверенность, оформленную в порядке, установленном гражданским законодательством, – для представителя гражданина, регистрирующегося по месту жительства;
• Военный билет или удостоверение призывника. С отметкой о постановке на воинский учет по новому месту жительства – для регистрации военнообязанных (призывников). О том, как происходит регистрация военнообязанных (призывников) расскажем далее.
• Документ, на основании которого будет производится регистрация гражданина по месту жительства – технический паспорт на объект недвижимости и свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на него;
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию по месту жительства. Она составляет 0,5 базовой величины. Актуальный размер базовой величины можно узнать здесь. От уплаты пошлины освобождаются категории граждан, которые предусмотрены в законодательных актах.

Рекомендуем предварительно позвонить в свой РСЦ, чтобы уточнить необходимый пакет документов. Адрес и контактную информацию своего РСЦ можно найти в этой статье.

Шаг 2 – Встаньте на учет в военкомат (только для военнообязанных граждан)

Без постановки военнообязанного на учет, зарегистрироваться по постоянному месту жительства не получится.

Для регистрации нужно предоставить военный билет или временный документ – удостоверение призывника. Туда поставят отметку о постановке на учет в данном административном районе.

Узнать время работы, адрес и контакты своего военкомата можно здесь.

Даже, если вы приобрели квартиру в том же районе, где были зарегистрированы ранее, то новая отметка военкомата все равно нужна.

Шаг 3 – Заключить договор на услуги водоснабжения

Для этого нужно обратиться в УП «Минскводоканал» района, к которому относится дом, в котором вы купили квартиру. Найти его можно здесь.

Чтобы заключить договор при себе нужно иметь:

• Договор купли-продажи (оригинал);
• Технический паспорт (оригинал);
• Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал);
• Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
• Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Заключенный договор с УП «Минскводоканал» нужно отнести в ЖЭС, к которому относится ваш дом. Это нужно, чтобы исключить двойную оплату, а также для возможности оплаты услуги «подогрев воды» по индивидуальному водосчетчику.

Шаг 4 – Заключить договор электроснабжения

Чтобы заключить договор на оплату потребляемой электроэнергии нужно обратить в филиал «Энергосбыт» РУП «Минскэнерго».

Адрес: г. Минск, ул. Б. Хмельницкого, 6, тел. 296-63-43.

При себе необходимо иметь следующие документы:

• Договор купли-продажи (оригинал);
• Технический паспорт (оригинал);
• Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал);
• Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
• Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Необходимая контактная информация есть здесь.

Шаг 5 – Заключить договор газоснабжения

Прием абонентов, проживающих в Минске и Минском районе осуществляется в УП «Мингаз».

Адрес: г. Минск, ул. Ботаническая, 11/1 (абонентский отдел).
Телефон: 8 (017) 299-28-80, факс 8 (017) 366-36-33
Время работы:
Понедельник-Пятница: с 8:00 до 20:00;
Суббота: с 8:00 до 17:00.

С собой возьмите следующие документы:

• Договор купли-продажи (оригинал);
• Технический паспорт (оригинал);
• Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал);
• Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
• Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Контактная информация о производственных участках службы эксплуатации внутридомовых объектов газопотребления (СЭВОГ), которые оказывают различные услуги для населения, можно найти здесь.

Шаг 6 – Переоформить телефон на свое имя и подключить интернет

Это можно сделать, заключив договор в сервисном центре, к которому относится дом. Адрес и время работы своего сервисного центра можно узнать по короткому номеру 123.

Для переоформления телефона нужно предоставить следующие документы:
Заявление по форме, установленной оператором электросвязи. Его можно написать заранее по образцу. Или предварительно, взяв форму на сайте;
Договор купли-продажи (оригинал + копия);
Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал + копия);
Технический паспорт (оригинал + копия);
Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Подробнее о процедуре переоформления телефонной линии мы писали в своей статье.

Проверить доступность подключения оптоволоконного (скоростного) интернета можно по этим ссылкам:

На этом все! После оформления всех этих документов можно чувствовать себя полноправным хозяином новой квартиры.

6 шагов после покупки квартиры : какие документы нужно оформить . 40 307 просмотров. Долгожданная покупка квартиры случилась! Событие, безусловно, приятное и радостное. А что дальше ? Можно приступать к ремонту и обустраивать новое жилье? На самом деле придется еще немного повозиться с документами , чтобы все инстанции знали, что вы теперь полноправный хозяин. В этой статье приведен порядок действий, которые необходимо совершить в первые недели. … После оформления всех этих документов можно чувствовать себя полноправным хозяином новой квартиры . Узнать подробнее об услуге по проверке недвижимости перед покупкой , и заказать ее, вы можете по этой ссылке. Поделиться.

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя?

Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?

Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Документы после покупки

О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

Документы продавца

В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него. Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

1. Договор купли – продажи.
2. Акт передачи квартиры.
3. Свидетельство о собственности.
4. Документ о долевом участии в строительстве (если есть).

По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах.

Больше о том, какой перечень документов нужен для самостоятельного оформления купли продажи квартиры, читайте тут.

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры

Пакет документов покупателя следующий:

1. Договор купли-продажи.
2. Передаточный акт.
3. Свидетельство о собственности.
4. Кадастровый паспорт.
5. Техпаспорт из БТИ.
6. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
7. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
8. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
9. Домовая книга.

Какие документы оформлять после покупки квартиры

В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий. При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов.

Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться. Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг. Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.

Решение вопроса по коммунальным платежам. Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя. Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам.

Действовать необходимо по следующей схеме:

1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.

Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

1. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
2. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.

Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему.

Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

1. Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
2. Паспорт и ИНН физлица.
3. Договор купли-продажи.
4. Акт приёма – передачи.
5. Свидетельство на квартиру.
6. Расписка продавца в получении денежной суммы.
7. Заявление в налоговые органы на возврат налога.
8. Кредитный договор (при покупке в кредит).
9. Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
10. Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.

Смотрите видео о документах для возврата налога при покупке квартиры:

В случае получения вычета единовременной выплатой, в органы предоставьте реквизиты банковского счёта.

Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос. субсидий.

Для произведения данных действий по оформлению вам необходимо предоставить копии следующих документов (сделайте их в достаточном количестве):

1. Паспорт.
2. Свидетельство о собственности.
3. Договор продажи.
4. Выписка из домовой книги.
5. Кадастровый паспорт.

Если жилплощадь находится в новостройке

Все действия, о которых говорилось ранее, касаются приобретения жилья и вторичного фонда, и новостроек.

Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.

Если она куплена в ипотеку

Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие. Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами. Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Алгоритм купли продажи квартиры . Подробные разъяснения.Пошаговый план действий, исключающий ошибки. Образцы документов для оформления . … Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры. Статья обновлена 01.07. 2022 года.

Какие действия должен сделать владелец после покупки квартиры

Два месяца назад я стала счастливой обладательницей собственной квартиры, но, как оказалось, момент подписания договора купли-продажи и вручение ключей — это не окончание сделки. Теперь предстоит пережить несколько бюрократических моментов. Я расскажу — какие действия следует предпринять после покупки квартиры, чтобы в полной мере насладиться радостью от приобретения недвижимости.

Учреждения, которые необходимо посетить прежде всего

Для начала следует запастись необходимым количеством копий документов, сформировать комплекты для предоставления в каждой организации:

• паспорт на недвижимость;
• договор купли-продажи (ДДУ в строительстве, если недвижимость приобретена в новостройке);
• свидетельство о праве собственности.

Совет №1! Сделайте сразу несколько копий и сформируйте комплекты для каждой инстанции, куда будете обращаться.

В Росеестр потребуется подать заявление вместе с пакетом документов. Быстрее и удобнее воспользоваться услугами многофункционального центра. Когда в Реестре появится информация о новом владельце недвижимости, приступайте к следующим действиям.

Чтобы избежать неприятностей с государственными структурами, сразу после сделки купли-продажи посетите такие учреждения.

1. Расчетно-кассовый центр (РКЦ). Сюда необходимо прийти с подготовленным пакетом документов, написать заявление об открытии нового лицевого счета на владельца недвижимости. После регистрации обязательно получите выписку из лицевого счета.
2. На протяжении семи суток с момента заселения в новую жилплощадь следует сделать прописку всех проживающих в квартире. Документ можно получить в многофункциональном центре, паспортном отделе или пройти регистрацию на портале госуслуг. Помните, что использование жилплощади без прописки грозит штрафом в размере от 2 тыс. руб. Кроме этого, прописка потребуется для обращения во все государственные учреждения.
3. Управляющая компания. Здесь новый владелец квартиры заключает общий договор на обслуживание недвижимости.

Важно! Наличие долгов по коммунальным платежам не является поводом для отказа в переоформлении лицевых счетов. Покупатель не должен нести ответственность за долги продавца.

Если оплата коммунальных услуг происходит напрямую с поставщиками услуг, потребуется посетить все организации и с каждой заключить договор.

• облэнерго – договор на обеспечение жилья электроэнергией;
• водоканал – прежде чем посетить организацию, снимите показания счетчиков, если они установлены и подготовьте документы на оборудование;
• горгаз – договор подписывается только при наличии газовой плиты или газового отопительного котла.

Важно! Если нарушить сроки и не посетить перечисленные организации, новому владельцу придется оплатить штраф.

Коммуникации и средства связи

1. Телефонная компания.

Стационарный телефон сегодня, скорее, редкость, но когда есть необходимость в его установке, посетите ближайший офис выбранной компании для регистрации абонентского номера и подписания договора. Когда телефон уже подключен и работает, потребуется только получить информации о бывшем владельце в РКЦ, затем в офисе компании переоформить договор на имя нового владельца.

2. Цифровое телевидение и интернет.

Как правило, адрес, где находится конкретный дом, обслуживают несколько компаний, которые предлагают услуги интернета, телевидения. Достаточно узнать перечень таких компаний, сравнить расценки и ознакомиться с отзывами. Затем можно подписывать договор.

Что делать после покупки квартиры для обеспечения безопасности новых владельцев

1. Доставка воды.

Качество обычной воды из-под крана не позволяет употреблять ее в пищу. После покупки нового жилья необходимо сразу позаботиться о заключении договора на доставку воды с одной из компаний. При этом, чем дольше срок договора, тем дешевле стоимость услуг.

2. Страхование, сигнализация.

Независимо от того, в каком доме куплена квартира – новом или на вторичном рынке – следует позаботиться о безопасности всех жильцов. Для этого нужно застраховать жилье. Страховка позволит в законном порядке и без лишних хлопот решить проблемы, связанные с кражей или порчей имущества. Страховые случаи определяет клиент на этапе заключения договора, от этого зависит размер взносов и сумма страховки.

Сигнализация потребуется на случай, когда семья уезжает на отдых или в командировку и квартира остается без хозяев. По статистике, сигнализация помогает избежать краж в 85% случаев.

Куда подать информацию о смене места жительства:

• работодателю;
• банк, где открыты счета и оформлены карты;
• военкомат (данный пункт актуален для военнообязанных);
• учебные заведения;
• медицинские учреждения (при необходимости можно сменить поликлинику).

Совет №2! Обязательно смените замки или входную дверь. В первую очередь, это касается квартир, которые сдавались в аренду.

Как оформить имущественный вычет

Если оформить имущественный налог, можно вернуть часть денег за квартиру. Какую сумму возвращает государство:

• 13% от стоимости недвижимости (максимальная стоимость жилья – 2 млн. руб.);
• 13% от суммы процентов, рассчитанных и выплаченных по ипотечному договору.

Таким образом, право на имущественный вычет получают владельцы квартиры, дома или доли, а также недвижимости, приобретенной по ипотечному договору.

Важно! Если жилье куплено с черновой отделкой или строится дом, государство компенсирует 13% от стоимости ремонтных работ.

Кто имеет право на имущественный налоговый вычет:

1. гражданин России ранее не получавший налоговый вычет;
2. гражданин России исправно платил налоги после приобретения жилья.

На получение средств имеют права только те граждане, которые попадают под оба пункта.

Ситуации, когда вычетом воспользоваться нельзя:

• строительство или ремонт недвижимости проводилось за счет средств местного или федерального бюджета, работодателей, материнского капитала;
• сделка купли-продажи жилья заключена между лицами, состоящими в родственных связях (супруг или супруга, родители, дети, братья и сестры, опекун или подопечный).

Важно! Документы на получение денег можно подавать через 12 месяцев после покупки недвижимости.

Несколько слов о ремонте

Прежде чем приступать к ремонтным работам, следует определить состояние жилплощади. Конечно, прежде всего, это касается квартир на вторичном рынке.

Больше всего проблем доставляет электросистема, поскольку алюминиевая проводка имеет свойство быстро изнашиваться, как следствие, искрят розетки, мерцают осветительные приборы. Вероятнее всего, ремонт придется начать именно с замены электрических коммуникаций. Проверить состояние электросистемы способен только мастер с помощью специального оборудования.

Еще один «бич» квартир на вторичном рынке – потери тепла. Перед началом ремонта придется выявить все источники теплопотерь и ликвидировать их. Для этого потребуется помощь специалиста, который посредством тепловизора определить – где находятся источники утечки тепла.

Резюме

Покупка жилой недвижимости – событие, несомненно, радостное, поэтому не стоит затягивать с оформлением документов и посещение государственных инстанций. Бумажная волокита, конечно, потребует времени, но если не решить вопросы, в дальнейшем это обернется серьезными проблемами. Также нужно обеспечить новое жилье необходимыми сервисами и оградить квартиру от возможных неприятностей.

Расскажем, какие документы нужно оформить собственнику, купившему квартиру на вторичке, и куда за ними обратиться. … Срок оформления регистрации по месту жительства составляет от 3 до 7 дней, все зависит от способа подачи документов . Если покупаете дополнительную квартиру , например, детям на будущее или в качестве инвестиционного капитала, то прописываться в новой квартире необязательно. Можно иметь несколько объектов недвижимости — прописанным нужно быть только по одному адресу. Документы на оплату услуг ЖКХ.

Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке

После заключения договора купли-продажи недвижимости нужно сообщить государству о новом собственнике квартиры.

Сделать регистрацию перехода права собственности на недвижимость можно через Росреестр.

Новая квартира станет собственностью покупателя, когда Росреестр внесет данные о новых правах собственности в базу данных. Только запись в реестре ЕГРН официально подтверждает право владения недвижимостью.

Раньше Росреестр выдавал Свидетельство о государственной регистрации права, но с 2016 года его отменили. Теперь можно получить лишь выписку из ЕГРН, которая является доказательством существования права собственности.

Раньше	Сейчас
С 2016 года вместо Свидетельства о госрегистрации выдают выписку из ЕГРН

Зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю можно несколькими способами:

• в офисах Росреестра;
• через МФЦ;
• в электронном виде с помощью нотариуса, банка или агентства недвижимости;
• почтовым отправлением, при этом подпись заявителя должна быть нотариально заверена;
• вызвать сотрудников Росреестра на дом, услуга доступна только ветеранам ВОВ, инвалидам.

На сайте Росреестра можно узнать подробнее о каждом способе регистрации права собственности

Чтобы зарегистрировать квартиру, и продавцу недвижимости, и покупателю нужны пакеты документов.

• паспорт;
• документ-основание для перехода права собственности, например договор купли-продажи, мены или решение суда;
• заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);
• квитанция об оплате государственной пошлины — 2000 рублей

• документы на квартиру, на основании которых ранее было зарегистрировано право собственности;
• свидетельство о регистрации права собственности, если квартира куплена до июля 2016 года;
• согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке;
• свидетельство о браке, если квартира покупалась в совместной долевой собственности;
• разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если есть доли ребенка

• если используются субсидии, то подтверждающий документ;
• если квартира покупается в ипотеку, кредитный договор — оригинал и копии.

Документов может быть больше: все зависит от вида сделки и других обстоятельств. Например, если сделка оформляется представителем одной из сторон, то запросят доверенность, заверенную у нотариуса. Чтобы узнать, какие документы понадобятся в конкретной ситуации, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте Росреестра .

Срок регистрации прав собственности составляет от 5 до 15 дней. Отслеживать статус заявления можно с помощью сервиса Росреестра: «Проверка исполнения запроса» .

Регистрация по месту жительства

Прописка или регистрация по месту жительства может быть временной или постоянной, но она должна быть обязательно, так написано в Законе .

На прописку дается 7 дней с момента изменения места жительства. Если не уложиться в срок, то можно получить штраф . В Москве собственник жилья заплатит от 5 000 до 7 000 рублей.

Штамп о прописке ставит территориальное подразделение МВД. Но обратиться за регистрацией можно на портал «Госуслуги», МФЦ или в паспортный стол управляющей компании дома. Это бесплатная услуга, госпошлину платить не надо.

Если подавать документы на прописку через «Госуслуги», нужно ответить на несколько вопросов о недвижимости, собственниках и других людях, которых необходимо зарегистрировать в квартире

Для регистрации понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• заявление о регистрации по месту жительства, заполняется онлайн на портале Госуслуг или очно в МФЦ, паспортном столе;
• выписка из ЕГРН.

При регистрации ребенка младше 14 лет дополнительно потребуется свидетельство о рождении.

Заранее сниматься с учета по старому адресу не нужно. Это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Только потребуется приложить дополнительное заявление — о снятии с регистрационного учета.

Срок оформления регистрации по месту жительства составляет от 3 до 7 дней, все зависит от способа подачи документов.

Если покупаете дополнительную квартиру, например, детям на будущее или в качестве инвестиционного капитала, то прописываться в новой квартире необязательно. Можно иметь несколько объектов недвижимости — прописанным нужно быть только по одному адресу.

Документы на оплату услуг ЖКХ

За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет. На этот счет начисляются оплата, субсидии, льготы, на нем же отражаются фактически оплаченные суммы за коммуналку. Кроме того, финансово-лицевой счет содержит сведения об объекте недвижимости, долгах и собственнике.

После покупки квартиры на вторичном рынке нужно сообщить обслуживающим организациям, например Водоканалу и Горгазу, что поменялся собственник.

Чтобы поменять собственника в финансово-лицевом счете, нужно обратиться в МФЦ или УК своего дома. Потребуется приложить документы:

• заявление о смене собственника;
• документы, подтверждающие право собственности, например договор купли-продажи;
• паспорт;
• выписку из ЕГРН.

Также потребуется перезаключить договоры с другими поставщиками услуг.

Смена собственника

Налоговый вычет

При покупке квартиры на собственные средства можно оформить имущественный вычет. Этот вычет возвращает государство с уплаченного подоходного налога. Можно вернуть 260 тысяч рублей, т. е. 13% с 2 млн рублей. Даже если квартира стоила 7 млн рублей, то все равно вернется только 260 тысяч рублей — это максимум.

Вычет положен каждому гражданину РФ и только один раз. Если раньше уже оформлялся имущественный вычет на жилье и есть остаток, можно его получить.

Оформить вычет можно в налоговой, удобнее всего это сделать через сайт службы.

На сайте налоговой нужно заполнить налоговую декларацию за прошедший год и прикрепить документы, подтверждающие право на вычет

Список документов для оформления имущественного вычета:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• договор о приобретении недвижимости;
• акт приема-передачи квартиры;
• платежные документы, например банковские выписки, квитанции;
• справка 2-НДФЛ;
• заявление о распределении вычета между супругами, если квартира куплена в браке.

Сканы документов нужно прикрепить к заполненной декларации. Налоговая инспекция проверит каждый документ и позвонит собственнику, если нужно будет предоставить дополнительные бумаги.

После отправки декларации и пакета документов за ходом камеральной проверки можно следить в личном кабинете налогоплательщика

У налоговой есть 30 дней на проверку всех документов. После этого появится подтверждение на налоговый вычет, а на лицевом счете налогоплательщика появится переплата по НДФЛ.

Чтобы получить переплату, нужно подать заявление на возврат налога, где указать реквизиты банковской карты.

Когда заявление будет оформлено, это отразится в личном кабинете

Имущественный вычет вернут в течение 30 дней с момента подачи заявления и только после того, как закончится камеральная проверка.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке : Как купить квартиру в новостройке правильно: поиск и анализ дома. Плюсы и минусы покупки жилья на стадии строительства: что нужно знать покупая квартиру в новостройке . Оценка застройщика и перспективы банкротства: как выбрать застройщика при покупке квартиры . Оформляем договор. … Желая приобрести жильё в ипотеку, сначала составляется со строительной компанией соглашение на бронь, которое затем подается кредитной организации, вместе с паспортом, справкой о доходах, другими требуемыми документами . При положительном решении, подписывается трехсторонний договор между банком, владельцев и покупателем.