Купили земельный участок в селе. На участке стоит старый деревянный дом, крепкий. Бывший хозяин при покупке участка не стал оформлять дом, по причине его сноса и постройки нового. Мы не планируем сносить, так как участок преобрели под дачу и нам достаточно этой постройки. Как его (дом) оформить?
[quote] Как его (дом) оформить?[/quote]
В порядке, установленном Главой 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Нужно ли регистрировать его перед продажей, чтобы он был прописан в договоре купли продажи.
Собираюсь купить земельный участок в СНТ. Имеется свежая выписка из ЕГРН, межевание сделано. На участке имеется незарегистрированный ветхий летний дом (для проживания не пригоден), который я хочу после покупки разобрать и построить другой. Нужно ли регистрировать его перед продажей, чтобы он был прописан в договоре купли продажи. И как потом оформить его снос и постройку нового.
КУПИЛ УЧАСТОК ДЛЯ НОВОГО ДОМА И НАЧАЛОСЬ…
Оформлять ветхое строение не имеет смысла, т.к. Вы должны будете потратиться дважды не только на госпошлину, но и на услуги кадастрового инженера: при постановке на кадастровый учет (на объект недвижимости требуется изготовить техплан) и при снятии (заключение кадастрового инженера о сносе строения), это не только деньги, но и время, потраченное напрасно.
Новый дом хочу строить на месте старого (но другого метража и из другого материала) как реконструкцию думаю это не оформить.
Хочу снести старый дом на своем участке ижс но ему присвоили статус исторической ценности (Все дома постройки до 50 каких то годов в этом районе получили такой статус). Новый дом хочу строить на месте старого (но другого метража и из другого материала) как реконструкцию думаю это не оформить. На деле это просто старый подгнивший, разваливающийся дом и не какой ценности не несет. Когда покупали участок с домом под «снос» такого сюрприза не ждали.
Какая ответственность за самовольный снос и постройку нового (типа такой и был?)
Замучают штрафами и новый дом будет самовольной постройкой, знаете, наверное, что сейчас с такими делают. Проще провести экспертизу и оспорить статус в суде
Получите заключение специалиста о том, что дом аварийный и не подлежит восстановлению.
Далее падайте заявление районную межведомственную комиссию, создаваемую при администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения аварийного дома.
Приложите к заявлению документы: копии правоустанавливающих документов на жилое помещения, технический паспорт, заключение специализированной организации.
Районной администрацией создается районная межведомственная комиссия. Комиссия обязана в течение 30 дней рассмотреть заявление и принять решение.
Обратитесь в КГИОП с заявлением об исключении дома из перечня «памятников» и разрешении на снос.
В случае отказа обращайтесь в суд.
Документы на дом не оформлены дом ветхий 1947 года постройки как матери оформить .
Дом принадлежит моей матери и ее сестре в равных долях. Сестра более 20 лет не приезжает. Документы на дом не оформлены дом ветхий 1947 года постройки как матери оформить документы и приватизировать землю где получить разрешение на снос части дома для постройки нового.
Сауна, бассейн, камин, видеонаблюдение — ваш комфортный дом у моря 13,5 млн 8 98 97 68 35 68 Наталья
Снос только с разрешения второго собственника, желательно его выразить в письменной форме заверенной нотариально.
Теперь хотелось бы узнать, как можно оформить в собственность на себя данный объект?
Пожалуйста как правильно оформить землю, если предыдущий собственник давно умер, дочь (как наследница) не стала его оформлять, вообще никаких документов, но дочь продала ветхий домик и эту землю на снос под расписку. И соответственно уехала жить далеко, в деревню не приезжает уже более 10 лет, так как у нее никого из родственников в населенном пункте нет. Моя мама приобрела данный домик и землю по расписке от этой девочки. Теперь хотелось бы узнать, как можно оформить в собственность на себя данный объект? Как говорит администрация деревни, что оформить его можно будет только тогда, когда девочка проплатить все оформление которое нужно было делать после смерти ее матери, затем сама девочка должна осуществить куплю-продажу моей маме, вот только таким способом. И считается ли расписка документом, по которой можно оформить на себя. .. Хотелось бы приватизировать землю и начать постройку нового дома на этом месте. (земля то пропадает)
Алена, вероятно, что Вы не сможете оформить данный земельный участок в собственность. Поскольку сделка, по отчуждению участка в Вашу пользу, изначально недействительна. Если же Вы владеете участком более 15-ти лет, то возможно в порядке приобретательской давности. Заочно сложно прогнозировать — надо изучать документы.
C Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Подскажите, пожалуйста, как нам быть в нашей непростой ситуации, может подать в суд, но на кого и с каким иском?
Я прописан у бабушки в частном доме (30 кв.м.) с 1994 г. Жили вдвоем. В 1999 г. бабушка умерла у меня на руках и оставила завещание на дом, баню, надворные постройки и на землю на меня и на своего сына — моего дядю. Через 4 месяца умер дядя, не успев принять наследство. На долю дяди заявление на принятие наследства написала его дочь, по транзакции.
Также написала заявление моя мама (дочь бабушки) (наследование по закону). Таким образом, 1/3 моя по завещанию, 1/3 мамина по закону, 1/3 доли не определена, т.к. сестра (дочь дяди) право собственности не оформила. Еще при жизни бабушки я начал делать фундамент под новый дом, но он в наследуемое имущество не попал. Женился, семья растет, решили строить дом.
Обратились в архитектурный отдел, в сельсовет. Проект не делают, разрешение на строительство не дают, потому что 1/3 земли висит в воздухе. Обращались в земельный комитет, чтобы размежевать землю, говорят невозможно, т.к. участок узкий и длинный, дом стоит посередине участка.
Сестра живет в Алтайском крае, 2 года назад еле нашли телефон, пытались договориться, чтобы продала свою долю наследства, но она не хочет идти нам навстречу и оформлять ничего не хочет, хотя ее мать живет в нашем городе, могла бы по доверенности оформить. Ходили по юристам и на свой страх и риск построили дом. Мама подарила нам свою 1/3, теперь у меня в собственности 2/3 и 1/3 ни за кем.
Хотим зарегистрировать дом, но каким образом не знаем. Каким образом нам оформить участок земли под новым домом? Подскажите, пожалуйста, как нам быть в нашей непростой ситуации, может подать в суд, но на кого и с каким иском? Может ли суд принять решение о сносе незаконной постройки? Может ли сестра отобрать 1/3 нового дома?
Заранее спасибо за ответ.
Источник www.9111.ruПокупаем правильно участок с домом под снос или реконструкцию
Как купить участок с домом под снос и не нажить проблем?
В этой статье мы разберем, какие аспекты являются важными при покупке земельного участка с расположенным на нем домом, если впоследствии вы планируете этот объект недвижимости снести или реконструировать.
На что нужно обратить внимание перед тем, как приобрести земельный участок с домом под снос или реконструкцию
1. Первым делом перед покупкой необходимо собрать документы и сведения о самом земельном участке. Проверьте наличие правоподтверждающего документа (решение, постановление, определение суда, договор купли-продажи или дарения и т. д.). Запросите у продавца ГПЗУ (градплан земельного участка), из которого вы сможете узнать о наличии либо отсутствии ограничений и обременений. Срок действия этого документа — не более 2-х лет.
Также перед покупкой нужно обязательно выяснить вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земельного участка. Эти сведения Вы можете получить из следующих информационных ресурсов: выписка ЕГРН и публичная кадастровая карта. Выписка ЕГРН должна быть выдана недавно, срок её действия не более 3-х месяцев.
Публичная кадастровая карта поможет понять, отмежеван участок или нет (не рекомендуется покупать неотмежеванный участок во избежание дальнейших проблем). Для этого необходимо уточнить у продавца кадастровый номер земельного участка, который он должен предоставить в обязательном порядке. Если участок отмежеван, нужно вызвать геодезистов, для сопоставления фактических границ участка с данными из ЕГРН. В том случае если границы не совпадают, продавец должен исправить несоответствие, обратившись в кадастровую компанию.
Следующим этапом рекомендуем проверить по публичной кадастровой карте отсутствие или наличие пересечений земельного участка со смежными земельными участками по границам межевания.
2. Второй момент, на который необходимо обратить внимание, это информация и сведения, связанные непосредственно с домом: как он был оформлен, зарегистрирован ли в собственность или нет. На этом этапе нужно решить, дом пойдет под снос или вы будете его реконструировать.
Рассмотрим оба варианта по отдельности.
Если вы приняли решение о сносе дома, первым делом нужно узнать, был ли он оформлен в собственность или нет:
- если он не был оформлен в собственность, то в этом случае все просто и его можно снести без никаких дополнительных согласований;
- если же дом был оформлен в собственность, то необходимо будет пройти процедуру исключения сведений об этом объекте недвижимости из ЕГРН (на эту тему можно посмотреть видео на нашем канале), также в большинстве регионов требуется предоставить уведомление о сносе дома. После получения уведомления об удалении объекта недвижимости из ЕГРН, последующего сноса дома, необходимо будет обратиться за согласованием уведомления о начале строительства. Когда будет построен новый объект недвижимости, рекомендуем пригласить кадастрового инженера для получения технического плана, необходимого для регистрации права собственности на дом.
При втором варианте, когда вы решили дом не сносить, а реконструировать, нужно будет обратиться за согласованием уведомления о реконструкции, после получения которого — обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, на основании которого будут внесены изменения в сведения ЕГРН о вашем объекте недвижимости.
Какой бы вариант вы ни выбрали — снос или реконструкцию, обязательно внесите ясность в статус строения до того, как приступите к работам. Чтобы покупка не обернулась разочарованием, незапланированными тратами и потерей времени.
Источник vita-house.ruКуплен участок с домом под снос с чего начать строительство нового дома
Пресс-центр
Публикации о Росреестре
Как правильно оформить снос объектов недвижимости?
Как правильно оформить снос объектов недвижимости?
Об этом рассказала главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Анастасия Мешкова.
Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно также могут обветшать и разрушиться.
Сегодня владельцы земельных участков не смогут снести объекты на своей земле без согласования с местной администрацией. Процедура сноса объектов капитального строительства с августа 2018 года подверглась изменениям: если раньше для этого достаточно было подготовить акт о сносе, то сейчас перед подготовкой акта необходимо уведомить орган местного самоуправления.
Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника объекта, то в этом случае необходим проект по организации сноса данного объекта (ч. 2 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ). Право разработать данный проект имеет только специалист по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр указанных специалистов.
Проект по организации сноса не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, а также в случае сноса жилых и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, а также в случае сноса хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.
При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо если работы по сносу начаты до 04.08.2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта – проект организации работ по сносу также не требуется.
Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей. Также необходимо принять меры по организации мероприятий по утилизации строительного мусора.
Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта капитального строительства уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Сделать это можно посредством личного обращения, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) либо почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект (если он требуется).
Орган местного самоуправления после проверки всех приложенных к уведомлению документов в течение семи рабочих дней обеспечивает размещение уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.
После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.
Далее, для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учета с одновременной регистрацией прекращения права на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. Данный документ составляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера.
После того, как будет подготовлен акт обследования, необходимо подать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав на него в орган регистрации прав любым удобным способом, установленным действующим законодательством. С таким заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.
При отрицательном решении – гражданину направляется письменное решение с указанием причин отказа. Практика показывает, что для вынесения решения об отказе есть несколько оснований: неправильно оформленные документы либо они представлены не в полном объеме или имеют противоречия. Также может быть отказано, если срок, на который было произведено приостановление снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета, истек, а выявленные недостатки не устранены.
Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о снятии объекта с государственного кадастрового учета.
Источник rosreestr.gov.ruАктуальный порядок сноса индивидуальных жилых домов
Снос домов может интересовать риэлторов как часть работ по снятию объектов с кадастрового и регистрационного учетов.
До недавнего времени чтобы снять снесенный дом с учета было необходимо предоставить: акт обследования кадастрового инженера, решение собственника о сносе, заявление в Росреестр.
С 04 августа 2018 г., когда были внесены поправки в Градостроительный кодекс (ст.55.31), собственники индивидуальных жилых домов на землях населенных пунктах для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебных участках уже не могут сносить их по своему усмотрению. Что необходимо выполнить до, в процессе и после сноса.
1. Снос осуществляется в соответствии с проектом организации работ, после отключения дома от сетей инженерно-технического обеспечения.
2. Работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только ИП или юрлицами, которые являются членами саморегулируемых организаций (СРО) в области строительства. (Какие-то послабления с возможностью нечленства в СРО есть для госкорпораций и прочих госструктур, при объеме заказа на снос до 1 млн. руб. или если застройщик (собственник) сам является членом СРО в области строительства. То есть в каких-то неинтересных для индивидуальных собственников случаях. Как правило, самостоятельный снос запрещен. На практике, скорее всего, собственники это требование будут игнорировать, и возможно, что их за это даже не успеют наказать).
3. Застройщик или технический заказчик подает в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ. К уведомлению прилагаются следующие документы: 1) результаты и материалы обследования объекта капитального строительства ( в том числе, акт отключения коммуникаций); 2) проект организации работ по сносу объекта.
4. Застройщик или технический заказчик не позднее 7 рабочих дней после завершения сноса подает в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса.
Описанный порядок сноса не касается садовых или индивидуальных жилых домов, находящихся на садовых (дачных) земельных участках, а также гаражей и прочих вспомогательных строений.
Уведомлять о начале работ по сносу не требуется, если работы по сносу объекта капитального строительства, не связанному со строительством или реконструкцией на месте снесенного объекта, начаты до 04.08.2018 ( п. 8 ст.16 ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ).
Если снос дома происходит по сложному сценарию (с проектом, уведомлениями, актом отключения коммуникаций), надо чтобы кадастровый инженер вложил в акт обследования уведомления о планируемом сносе и о завершении сноса. Если он это не сделает, то будет приостановка регистрационного действия. Для кадастровых инженеров акты обследования-редкий вид работ, поэтому что-то они могут и не знать.
Если же снос начат или якобы начат до 04.08.2018, важно правильно подписать Решение собственника о сносе, в частности, обращая внимание на дату выдачи доверенности представителя, а также проконтролировать или составить самостоятельно Заключение кадастрового инженера в Акте обследования — в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».
Будем надеяться, что новый порядок сноса индивидуальных жилых домов на следующем историческом этапе развития страны отменят как не имеющий ничего общего с безопасностью и принятый в интересах исключительно «строительного комплекса».
Источник www.cian.ru