Курт что такое в строительстве

Зоны комплексного устойчивого развития территории (КУРТ) — части населенных пунктов Московской области, градостроительное развитие которых предусматривает застройку или реконструкцию значительных площадей жилыми и нежилыми объектами вместе с обустройством сопутствующей инфраструктуры (инженерной, транспортной, социальной и пр.).

Сегодня в Подмосковье насчитывается более 1,2 тыс. подобных зон. Около 75 % из них относятся к жилому строительству, а 25 % — к нежилому. На практике подобный режим используется как для реновации уже существующей застройки (чаще всего речь идет о бывших промзонах), так и для возведения новых объектов на свободных территориях. Фактически зоны КУРТ представляют собой отдельные образования, к которым предъявляются более детальные требования, чем к обычным территориальным зонам. Для каждой из них устанавливаются свои градостроительные показатели и параметры планируемого строительства:

• список вариантов разрешенного использования;
• максимальная площадь застройки в пределах указанной территории;
• предельные площади застройки для объектов определенного типа или допустимое соотношение площадей между объектами разных типов;
• высотность и прочие характеристики строительства;
• обеспеченность инженерной, транспортной и другими видами инфраструктуры.

Цели и задачи

Градостроительный кодекс основной целью зон КУРТ определяет планомерное и устойчивое развитие территории, предотвращение ошибок, исключение вероятности возведения объектов, которые не вписываются в городскую среду и не сопровождаются необходимой инфраструктурой. Ответственные органы обеспечивают достаточно жесткий контроль за строительством и накладывают определенные ограничения на застройщиков.

подробно разбираю рецепт курта из творога

Например, в Московской области не допускается возведение жилых объектов вне зон КУРТ на участках менее 3 га. Во многих случаях этот режим применяется для незастроенных территорий, которые имеют собственников и арендаторов. В результате у них не остается других вариантов использования своей недвижимости. Кроме того, данный механизм допускает изъятие земельных участков у владельцев.

В то же время зоны комплексного устойчивого развития территории выгодны застройщикам, которые реализуют крупные проекты в Московской области, а также владельцам земли, планирующим новое строительство. Режим позволяет эффективно решать вопросы оформления аренды, градостроительного регламента и инфраструктурного обеспечения. Он является более прозрачной заменой ранее существовавшему механизму инвестиционных контрактов на строительство.

Трудности при взаимодействии с зонами КУРТ

Чтобы вести строительство на территории зон комплексного развития, необходимо заключить договор КУРТ. Он подписывается в трехстороннем формате, где сторонами выступают застройщик, орган местного самоуправления и Министерство строительного комплекса МО. Заявления подаются в электронном виде на портале госуслуг и рассматриваются в течение 30 дней.

Курт Воннегут о форме повествования на русском [F.K.O. channel]

Вместе с заявкой необходимо предоставить график обустройства территории, проект договора КУРТ и сведения о ней. Подавать заявления могут индивидуальные предприниматели, юридические и физические лица. В случае положительного решения застройщику предоставляется подписанный договор с приложениями.

На практике владельцы недвижимости и инвесторы могут столкнуться с рядом трудностей, связанных с взаимодействием с зонами КУРТ:

• границы зон комплексного развития и особенности строительства на их территории определяются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Поэтому во многих случаях необходимо внесение изменений в ПЗЗ. Это может потребоваться, например, для возведения объекта на свободных или неэффективно используемых участках. Также в некоторых ситуациях возможно исключение зоны КУРТ из ПЗЗ и установление вместо нее обычной территориальной зоны;
• в случае реализации мероприятий по развитию территории, инициированных уполномоченными органами, часто происходит изъятие земельных участков и расположенных на них строений у собственников. В подобных ситуациях актуальным становится вопрос адекватной компенсации правообладателям за изымаемое имущество;
• в зонах КУРТ не действуют обычные правила, позволяющие свободно выбирать варианты разрешенного использования. Застройка может осуществляться только при наличии утвержденного проекта планировки территории.

Мы предоставляем полный спектр услуг, связанных с комплексным устойчивым развитием территории в Московской области. У нас работают лучшие специалисты России, которые помогут минимизировать финансовые и временные расходы, а также избежать различных ошибок при строительстве или другом разрешенном использовании земельных участков. Представляем интересы заказчика в судах и других уполномоченных органах, подготавливаем юридические заключения, взаимодействуем с проектными и экспертными организациями.

Источник stroy-mosreg.ru

Что такое КУРТ?

В октябре 2017 года постановлением правительства Московской области была утверждена методика определения устойчивого развития территории, согласно которой осуществляется деятельность по КУРТ (комплексному устойчивому развитию территорий). В этом году были внесены поправки в Градостроительный комплекс относительно КУРТ, а сам градостроительный институт по реорганизации и благоустройства российских городов был утвержден и урегулирован еще в середине 2016 года.

Зоны КУРТ были сформированы с целью наиболее эффективного использования территории Московского региона, комплексного развития и сбалансирования инфраструктуры, а также создания новых рабочих мест. На данный момент по оценкам правительства Московской области насчитывается более 2 300 КУРТ, ¾ которых являются участками жилого назначения.

В первую очередь в рамках КУРТ правительство по инициативе органа самоуправления сможет вовлечь в оборот неиспользуемые земли и заброшенные промышленные зоны, во-вторых, урегулировать процесс реализации земельных участков, а также сроки и объемы строительства на них, а в-третьих, избежать хаотичной застройки с отсутствующей инфраструктурной составляющей.

Процедура регистрации застройщика на участках жилищного строительства для проведения застройки на территории КУРТ теперь заключается в трехстороннем порядке : договор подписывается Министерством строительного комплекса Московской области, органом местного самоуправления и застройщиком. А договор для нежилой застройки на территории КУРТ заключается между органом местного самоуправления и самим застройщиком. Данные процедуры позволяют сократить временные издержки, избежать торгов и упростить планирование будущих объектов.

Теперь изъятие земель под комплексное развитие становится проще для органов самоуправления: поправки позволяют это сделать даже без проведения публичных слушаний. Как утверждают юристы, муниципалы по своей инициативе смогут совершенно законно изымать земли и недвижимость, отмеченные зоной КУРТ, а каких-либо механизмов защиты собственников этого имущества в законе не прописано, что ставит под сомнение данный закон и внесенные в него поправки.

Но по мнению некоторых специалистов рынка не так страшен черт, как его рисуют. Во-первых, скоро исполнения всех КУРТов ожидать не стоит, поскольку как у муниципалов, так и у собственников может не оказаться средств на развитие территории, а во-вторых, по закону собственник может обратиться с иском в суд, и решение об изъятии будет приниматься более взвешенно и обоснованно.

Стоит отметить, что в первой половине 2018 года в Московской области были приняты большинство всех генпланов муниципальных образований, работы по подготовке которых велись еще с 2015 года. Благодаря утвержденным генпланам образований Подмосковья, а также урегулирование деятельности согласно КУРТ, власти надеятся на более качественную неточечную застройку региона с учетом всестороннего развития: наполнение социальными, транспортными и коммерческими инфраструктурными объектами новые площади жилищного строительства. Теперь власти будут активно принимать участие в строительстве, помогая инвесторам реализовывать крупные проекты. Несмотря на это, девелоперы пока не торопятся переходить к реализации проектов в соответствии с КУРТ, так как еще толком не разобрались во всех тонкостях закона и испытывают сложности с планированием экономики проекта. Однако несмотря на директивное по факту установления зон КУРТ, собственникам земельных участков, попадающих в такие зоны, рекомендуется не закрываться, а поддерживать коммуникации с городскими властями в целях оптимизации этих зон и поиска здравого компромисса по развитию своих территорий.

Источник ntproperties.ru

Что делать собственникам при попадании участка в зону КУРТ

Участок в зоне КУРТ

Собственники часто узнают о включении земельного участка в зону КУРТ уже после покупки и получают отказ администрации в получении уведомления о начале строительства. После чего обращаются в нашу компанию с вопросами, как построить дом в зоне комплексного устойчивого развития территорий или выйти из КУРТ. Сложности возникают и в получении ГПЗУ из-за жёсткого регламента застройки и эксплуатации такого вида участков. На практике разрешить ситуации с КУРТ бывает сложно, но мы готовы оказать правовую помощь для исключения участка из данной зоны. Юристы «Истрариел» рассказали, что нужно предпринять собственникам при включении участка в КУРТ.

Зона комплексного устойчивого развития территорий определяется правительством. Если администрация приняла решение построить коттеджные посёлки, многоквартирные дома или облагородить землю при помощи объектов инфраструктуры, то утверждает ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и разрабатывает ППТ. Местная архитектура присваивает номера зонам КУРТ.

При покупке участков, входящих в КУРТ, собственнику нужно учитывать риск изъятия имущества с возмещением компенсации. Также государство может обязать владельца снести уже построенный дом, выплатив установленную судом сумму. Оформить разрешение или уведомление о строительстве на участке в такой зоне проблематично, но при неутверждённом ПЗЗ возможно. Собственники могут получить отказ не только в получении уведомления о начале строительства от администрации, но и в выдаче ГПЗУ.

Покупка земельного участка в зоне КУРТ

Перед тем как приобретать участок в зоне КУРТ в собственность, наши юристы рекомендуют попросить продавца предъявить ГПЗУ. При наличии градостроительного плана снижаются риски в отказе получения уведомления о строительстве. В случае отсутствия ГПЗУ нужно обратить внимание, утверждён ли для данного участка ППТ (проект планировки территории). Без ППТ и без заключённого договора развития территорий между продавцом и администрацией построить дом на участке, входящим в КУРТ, будет невозможно. Несмотря на то, что стоимость участков в такой зоне снижена, наша компания не рекомендует их к покупке по причине сложностей в строительстве и оформлении дома, риска сноса уже построенного здания, невозможностью смены ВРИ.

Юристы «Истрариел» советуют приобретать участки только в случае разработанного проекта планировки территории и вида разрешённого использования. Строительство ИЖС возможно, если позволяет ППТ. Проект формируется кадастровым инженером на основании геодезических измерений, топографической съёмки. Если собственником планируется покупка земельного участка в зоне КУРТ, наши юристы готовы помочь и оценить возможные риски, связанные со строительством дома и дальнейшей регистрацией.

Как проверить на обременение КУРТ перед покупкой

Покупка участка с уже установленной зоной комплексного устойчивого развития территории подразумевает, что собственник знал об ограничениях и согласился с ними. Поэтому важно внимательно изучать земельный участок перед покупкой на наличие обременений. Зона КУРТ не отображается на публичной кадастровой карте. Перед приобретением участка нужно попросить у продавца показать утверждённые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и генеральный план, там видны действующие на участок ограничения, в том числе и КУРТ. Если документы продавец предоставить не может, это значит, что, скорее всего, участок сложный и не предназначен для строительства.

Выход из зоны КУРТ

После снятия ограничений можно легко получить уведомление о строительстве, не опасаться изъятия имущества или сноса дома по решению государственных органов. Но вывести участок из зоны комплексного устойчивого развития территорий достаточно сложно. Юристы «Истрариел» готовы помочь снять КУРТ. Процесс состоит из следующих этапов:

• В местную администрацию отправляется запрос на внесение изменений в генеральный план. Лучше составить коллективное обращение и собрать подписи владельцев соседних участков, которые тоже хотят выйти из КУРТ. Если с просьбой обращается один собственник, повышается риск получения отказа;
• Назначается дата публичных слушаний, приглашаются собственники, желающие снять ограничения с участка;
• Разрабатывается проект планировки территории (при отсутствии);
• В случае положительного ответа администрации в генеральный план вносятся изменения и обременение в виде КУРТ снимается.

Изменить ВРИ при действующем КУРТ практически невозможно, но при разработке ППТ можно попросить отнести участок под индивидуальное жилищное строительство. Если администрация выносит отказ в снятии КУРТ, дальнейшее разбирательство проводится в суде. Судебные процессы по снятию ограничений с участка решаются в пользу собственника, если представлены доказательства, что КУРТ был установлен после покупки и проводились публичные слушания.

Практика выхода из КУРТ

К нам обратился собственник, который начал строить дом без согласования с администрацией и захотел оформить регистрацию. Подал уведомление, но органы местного самоуправления вынесли отказ по причине вхождения земельного участка в зону КУРТ. Владелец при покупке не был поставлен в известность о наличии обременений. Как выяснилось позже, данный участок и смежные земли были включены в зону КУРТ уже после покупки. Собственник обратился в компанию «Истрариел», где предложили зарегистрировать дом в статусе нежилого, на что было получено согласие.

Иногда узаконивать дом приходится в судебном порядке из-за вхождения участка в зону КУРТ. Наши юристы советуют быть внимательными при покупке участка и строительстве дома, получать ГПЗУ и подавать уведомление в администрацию, строить дом на законных основаниях. Ведь обременение в виде КУРТ может появиться и после покупки участка, а владелец узнает об этом только тогда, когда захочет зарегистрировать дом.

Помогаем проверить земельный участок на наличие обременений перед покупкой. Оказываем юридическое сопровождение по выходу из зоны КУРТ. Бесплатно консультируем по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Изучаем документы и причины отказа в получении уведомления о строительстве. Разрабатываем проект планировки территории, помогаем получить ГПЗУ.

При необходимости представляем интересы собственников в суде. Обращайтесь по телефону: 8 (495) 649-94-39.

Источник istrariel.ru