Квартира «без отделки» — обычно абсолютно пустая «коробка», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и разведенных коммуникаций: электричество доводится до щитка, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру. В квартире есть только стеклопакеты и входная дверь. Разбираемся, в чём плюсы и минусы.
Статьи
Жилье в новостройке с отделкой и без отделки: что лучше?
Какие достоинства и недостатки имеют квартиры с отделкой и без отделки? На что нужно ориентироваться при выборе квартиры в новостройке?
На первый взгляд может показаться, что квартиры с отделкой приобретать довольно выгодно, поскольку не нужно заморачиваться с ремонтными работами. Но важно понимать, что такая квартира будет стоить примерно на 10−15 тысяч рублей за кв. м дороже, нежели квартира без отделки. При этом ремонт, сделанный самостоятельно, будет не только более качественным, но и будет полностью соответствовать вашим пожеланиям и потребностям. Так что же лучше всего выбрать?
В этой статье мы рассмотрим все достоинства и недостатки как квартир с готовой отделкой, так и квартир полностью без отделки, а также выгоду, которую вы можете получить при покупке каждого из этих вариантов.
Что такое отделка?
Прежде чем начать сравнение квартиры с отделкой и квартиры без отделки, следует уточнить, что представляет собой квартира без отделки в новостройке. В целом квартиры без отделки — это просто готовая «коробка», где еще нет электропроводки, стяжки пола, выровненных стен. Кроме того, в такой квартире нужно устанавливать еще и межкомнатные двери, сантехнику и радиаторы. И лишь после этого заниматься отделкой потолков, стен и выбором напольного покрытия.
Планировка
Если квартира из новостройки не имеет отделки, то чаще всего в ней свободная планировка. В такой квартире ничего нет, кроме голых стен, входной двери и оконных стеклопакетов. Поэтому вы можете сделать в этой квартире свою уникальную перепланировку, которая будет соответствовать вашим ожиданиям и потребностям. Тогда как в квартирах, в которых уже есть отделка, не получится сделать жилье полностью под себя: перегородки будут мешать созданию уникальных общих зон в квартире, межкомнатные двери могут выбиваться из общей концепции, а розетки и вовсе будут совершенно не в тех местах.
Временные затраты
В этом плане квартиры с отделкой имеют преимущество, поскольку покупателю такой квартиры не нужно беспокоиться о ремонтных работах, он может сразу же въехать в новое жилье. Но если же вы хотите купить квартиру без отделки, то следует учитывать, что на проведение ремонта потребуется от 3 до 6 месяцев. И такое количество времени потребуется лишь в случае, если весь ремонт будет проводиться руками профессионалов. Помимо этого, следует принимать во внимание и сложность отделочных работ, которые могут значительно увеличить срок ремонта.
Вопрос денег
Как уже говорилось ранее, жилье с отделкой в новостройке будет стоить дороже, чем жилье без отделки. Согласно данным, квартиры в новостройках массового сегмента имеют разницу в стоимости не выше 10 тысяч рублей за кв.м. Кроме того, нужно понимать, что помимо стоимости сделанных отделочных работ застройщик закладывает в цену квартиры и собственную маржу.
Если же вы решили покупать квартиру без отделки, то будьте готовы отдать на ремонтные работы очень большую сумму денег. А если же вы хотите делать ремонт с использование лучших материалов и по индивидуальному дизайн-проекту, то сумма ремонта увеличится еще больше. Однако вы можете оптимизировать потенциальные затраты, если для ремонта будете использовать недорогие, но качественные материалы, а также если не будете пользоваться услугами профессионалов. Но тогда сроки ремонта могут сильно растянуться, что тоже нужно учитывать.
Дополнительное жилье во время ремонтных работ
Одним из главных недостатков жилья без отделки является то, что на время проведения ремонта собственникам жилья необходимо будет где-то жить. А это потребует дополнительных расходов на аренду съемной квартиры, пока не закончится ремонт. При этом важно понимать, что ремонт может затянуться и на полгода.
Квартиры с отделкой имеют преимущество, поскольку покупателю такой квартиры не нужно беспокоиться о ремонтных работах, он может сразу же въехать в новое жилье.
Индивидуальность квартиры
Основной недостаток квартир с отделкой — это типовая отделка, которая может прийтись по вкусу далеко не каждому. И такую квартиру не стоит приобретать тем, кто все равно планирует менять интерьер под себя. Однако большинство застройщиков сейчас учитывают это, поэтому своим покупателям предоставляют разные варианты отделок. Тем не менее, даже при таком раскладе отделка будет по-прежнему типовой, а не индивидуальной. Поэтому если вы хотите эксклюзивности, то вам стоит остановить свой выбор на квартирах без отделки.
Качество отделки
Отделка от застройщика не всегда бывает качественной, особенно в массовом сегменте. Даже если с первого взгляда ремонт кажется качественным, то по факту все может оказаться иначе. Поэтому не стоит удивляться, если вдруг окажется, что стены в квартире совсем не грунтовали, под ламинатом находится дешевая подложка, а шумоизоляция вообще не выдерживает никакой критики. В этом плане намного выгоднее приобретать квартиру без отделки, поскольку вы сами будете выбирать все материалы и контролировать качество выполнения ремонтных работ.
Ремонт у соседей
Нет никакой гарантии, что ваши соседи будут проводить ремонт одновременно с вами. Нередко многие собственники квартиры по причине недостатка финансов могут делать ремонт не сразу же после покупки, а постепенно, растягивая его на месяцы, а то и на годы. Поэтому велика вероятность того, что еще год или два вам придется терпеть звуки перфораторов, молотков и электролобзиков. Это стоит учитывать при покупке будущей квартиры, особенно если в вашей семье есть маленькие дети или пожилые родители.
Кому подходит
Жилье с отделкой в новостройке актуально для различных категорий покупателей. Квартира с отделкой подходит для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду, а также для тех, кто планирует покупать жилье в ипотеку, поскольку в пределах ежемесячных выплат разница в стоимости почти незаметна. Кроме того, такая квартира подходит и тем, кто хочет сэкономить на ремонте, поскольку имеет ограниченный бюджет.
Что касается жилья без отделки, то оно подходит для тех покупателей, которые не спешат въехать в новое жилье и которые планируют сделать новую квартиру максимально уютной и комфортной. Помимо этого типовая отделка не представляет никакого интереса для покупателей дорогостоящей недвижимости бизнес-класса или премиум-класса, поскольку застройщик не сможет угадать абсолютно все пожелания таких клиентов, не говоря уже о том, что подобные покупатели могут позволить себе сделать полностью уникальный дизайнерский ремонт с использование только высококачественных материалов.
Анализ и сравнение объектов недвижимости — собраны практически все новостройки . · Документы. Ход строительства. Реальные отзывы. Живое общение · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/
Квартира без отделки: плюсы и минусы
Квартира «без отделки» — обычно абсолютно пустая «коробка», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и разведенных коммуникаций: электричество доводится до щитка, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру. В квартире есть только стеклопакеты и входная дверь.
Разбираемся, в чём плюсы и минусы.
Плюсы квартир без отделки
1. Обычно они дешевле. Разница в цене с квартирой такого же класса , но с отделкой, может доходить до 20-30%.
2. Переехать можно быстрее. Как только дом примут в эксплуатацию — вам сразу выдадут ключи. Некоторые застройщики разрешают собственникам делать ремонт даже раньше официальной приемки дома . Если постараться, то можно успеть сделать ремонт месяца за три.
3. Если в ходе строительства были нарушены технологии — вы увидите это сразу. В квартире без отделки трещины, щели между стенами и другие ошибки не спрятаны за штукатуркой и обоями.
4. Всё можно сделать «под себя». Квартира — чистый холст, и вы сами решаете, какой она будет . Вы сами сможете придумать планировку и дизайн, выбрать материалы, нанять строителей и контролировать ход и качество ремонта.
5. Если вы ограничены в средствах , а в квартире есть хотя бы стяжка на полу и разводка коммуникаций, то вы можете въехать с минимальными затратами: просто постелив линолеум и установив сантехнику, а стены и потолок покрасив водоэмульсионной краской.
Минусы квартир без отделки
1. Шум и грязь в доме. После сдачи дома ваши соседи будут делать ремонт ещё минимум года два. Придется немного пожить «на стройке»
2. Растущие затраты. Реальные затраты на ремонт могут оказаться больше в 2-3 раза, чем планировалось изначально : ремонт может затянуться, цены на материалы вырасти, а так же обязательно появятся непредвиденные статьи расходов.
3. Вы устанете. После работы и в выходные вам придётся заниматься ремонтом. Вы будете ездить по магазинам, выбирать материалы, ходить по различным инстанциям для согласований, постоянно быть на связи с бригадой рабочих. А ещё вы можете поссориться с семьей: каждый хочет сделать по-своему и как можно быстрее.
4. Ремонт может затянуться. Даже если вы наймете бригаду, есть шанс, что ремонт не закончится в обозначенные сроки: всё из-за постоянный докупок, доделок, дополнительный трат.
5. Риск сделать некачественный ремонт. Если вы любитель — ошибок не избежать , вопрос в том, сколько их будет. Бригада — не панацея, с ней тоже может не повести.
6. Риск повреждений дорогой отделки из-за усадки дома. Если дом кирпичный, в первые три года он даёт усадку, и она происходит неравномерно. Ремонт может быть испорчен: отлетает кафель, трескается штукатурка, лопаются обои.
Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера своей мечты. Лучше пригласить дизайнера хотя бы для составления проекта.
Подробный разбор других типов отделки читайте в статье
_______________________________________________________
Ставьте лайк, если вам понравился материал и подписывайтесь на канал 🙂
Принимая квартиру в новостройке без отделки , помните, что если проект задумывался с перпендикулярными стенами, проверить это можно при помощи рулетки: замерьте ширину комнаты в противоположных углах, сравните длины горизонталей. Следующий важнейший показатель качества — монолитность стены, заполненность швов между отдельными кирпичиками или блоками. … Как принимать квартиру в новостройке без отделки , если лифт не запущен? Сославшись на этот факт, вы можете отказаться подписывать акт приема-сдачи. Рекомендуется составить уведомление, в нем указать замеченные недостатки, в числе которых нефункционирующий лифт.
Что такое квартира без отделки в новостройке
Первичный рынок открывает перед покупателями широкий выбор вариантов квартир. Можно приобрести жильё, полностью готовое к приёму новых хозяев. Кто-то предпочитает покупать объекты, полностью подготовленные к косметическому ремонту. А третьи видят выгоду в том, чтобы обустраивать жильё «с нуля». Для того чтобы выбрать подходящий вариант, нужно знать, что такое квартира без отделки в новостройке. У этого варианта есть свои сильные стороны и недостатки.
Квартира без отделки: фото
Самое большое преимущество таких вариантов – это максимально низкая цена. Но и набор «услуг» от застройщика при этом предполагается минимальный. Стены, одна дверь и рамы – вот что представляет такая квартира. Переехать в такое помещение не представляется возможным. Поэтому подобная покупка предполагает, что новый хозяин готов безотлагательно вложиться в основательный ремонт. Ему предстоит:
- Выровнять стены и полы;
- Установить радиаторы отопления;
- Провести водоснабжение;
- Провести электрику;
- Установить сантехнику;
- Выполнить косметический ремонт.
Такой вариант хорош тем, что предоставляет полную свободу в выборе наполнения квартиры, от сантехники до розеток. Но для этого в жильё придётся вложить ещё немало средств, а также отложить переезд на время ремонта.
Что значит квартира с отделкой в новостройке?
Теперь вы знаете, что такое квартира без всякой отделки. И если вам не по душе ремонтные заботы, можно предложить варианты квартир, которые после сдачи будут полностью готовы к приёму жильцов. Качество и уровень материалов зависит от застройщика, хотя иногда покупатели могут заключить с ним договорённость на выполнение ремонта в соответствии с их личными пожеланиями. Обращайтесь к нам, чтобы подобрать оптимальный объект в подходящем вам состоянии! Мы обязательно вам поможем! +7 (812) 325-38-38.
Мы являемся экспертами по продажам недвижимости по Василеостровскому району!
Заказывайте бесплатную консультацию!
Мы помогли осуществить более 10 000 сделок по недвижимости
Можем помочь и вам!
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (964) 325-38-38
Невский Простор – это лучшее соотношение цены и качества.
Получите качественную услугу за разумную плату.
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (964) 325-38-38
Квартира « без отделки » — обычно абсолютно пустая «коробка», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и разведенных коммуникаций: электричество доводится до щитка, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру . В квартире есть только стеклопакеты и входная дверь. Разбираемся, в чём плюсы и минусы. Черновая отделка , фотография с Яндекс.Недвижимости. Черновая отделка , фотография с Яндекс.Недвижимости. Плюсы квартир без отделки . 1. Обычно они дешевле. Разница в цене с квартирой такого же класса, но с отделкой , может доходить до 20-30%. 2. Переехать можно быстрее. Как только дом примут в эксплуатацию — вам сразу выдадут ключи.
Квартира без отделки в новостройке это что
В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.
Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика? Сегодня этот вопрос актуален как никогда.
Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки. Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.
А мы поможем Вам избежать ошибок!
Что такое квартира без отделки
Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.
Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:
— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);
— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;
— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.
Рассмотрим их более подробно.
Квартира без отделки. Что должно быть внутри?
Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды. В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.
В квартире без отделки должно быть:
— выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);
— залита черновая (строительная) стяжка пола;
— выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;
— подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);
— смонтирована общедомовая вентиляция;
— установлена входная дверь.
— если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.
Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?
В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.
При осмотре квартиры необходимо:
— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;
— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);
— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;
— убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;
— проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);
— стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;
— убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;
— убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.
Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде
Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:
— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);
— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.
Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).
Жизнь в новостройке , где квартиры сдаются без отделки , в течение первых лет больше похожа на соседство со стройплощадкой. Это обязательно нужно учитывать при покупке жилья, если в семье есть, к примеру, маленькие дети или пожилые люди. Что и кому выгодно. Квартиры с отделкой представляют интерес для разных категорий покупателей. Это ваш вариант, если вы решили инвестировать в недвижимость и собираетесь максимально быстро сдать жилплощадь в аренду. Также жильем с отделкой интересуются ипотечники, ведь в рамках ежемесячных платежей разница в цене практически незаметна.
- https://www.dkrealty.ru/blog/zhile-v-novostroyke-s-otdelkoy-i-bez-otdelki-chto-luchshe
- https://zen.yandex.ru/media/realty.yandex.ru/kvartira-bez-otdelki-pliusy-i-minusy-5ea2c9638664b71f52c77622
- https://www.spb-estate.com/faq/chto-takoe-kvartira-bez-otdelki-v-novostrojke/
- https://novie-ostrovtzi.ru/u-zastrojshchika-prinimaetsya-kvartira-bez-otdelki-chto-dolzhno-v-nej-byt/