Квартира на 3 этаже в новостройке плюсы и минусы

Рассказываем, какому этажу лучше отдать предпочтение при покупке жилья в новом доме

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке

Цены квартиры заметно отличаются в зависимости от этажности. Обычно, чем выше находится жилье, тем оно дороже. Но насколько это оправдано? Стоит ли переплачивать, или нижние этажи не так плохи? Разбирались, как далеко от земли стоит жить в новостройке.

Нижние этажи 1-3

Плюсы

Чаще всего первый этаж в новостройке отдают под коммерческие помещения. Жилые квартиры в этом случае фактически начинаются со второго этажа. Однако в квартирной сетке он все равно считается первым.

Главный плюс нижних этажей, особенного первого, низкая стоимость. Разница в цене между одинаковыми квартирами наверху и внизу дома может доходить до 500 тысяч рублей. Так, можно взять квартиру побольше, чем под крышей, за меньшие деньги.

Жильцам нижних этажей не нужно пользоваться лифтами. Это значительно сокращает время выхода из дома по утрам. В высотных домах лифты часто приходится долго ждать, особенно в часы пик. У тех, кому достаточно лестницы, таких проблем нет.

При пожарах и ЧС обитатели нижних этажей смогут быстрее покинуть здание. Это важно для пожарной безопасности.

У жильцов первого этажа нет соседей снизу, поэтому можно сколько угодно танцевать чечетку после 23.00. Кроме того, из-за отсутствия внизу жилых помещений, можно делать любую перепланировку, в том числе с переносом ванной комнаты.

И, наконец, квартиру на первом этаже можно перевести в нежилое помещение и открыть свое дело. Получится неплохая инвестиция.

Минусы

Жильцов нижних этажей может беспокоить шум со двора от играющих на детской площадке малышей, например. Если возле дома проходит проезжая часть, она добавит громкости и загазованности обитателям нижнего уровня новостройки. Окна в этом случае лучше вообще не открывать.

Шум из подъезда тоже может докучать жильцам первого этажа. Постоянно входящие и выходящие люди, гремящие двери и лифты. От всего этого поможет хорошая толстая входная дверь.

Жильцам нижних этажей может не хватать солнца. Особенно это актуально для квартир с окнами во двор.

Ну и напоследок – продать квартиру на 1-3 этаже сложнее. Спрос на первые этажи ниже, в основном из-за советского стереотипа о том, что жить там некомфортно.

Средние этажи 3-7

Плюсы

Квартиры с 3 по 7 этажи – это золотая середина, которая обычно востребованнее всего у покупателей. Это неудивительно, цены на этом уровне не слишком высокие, а минусов первых этажей нет. Не так шумно и загазованно, лучше вид из окна, больше солнца. Обитатели 3-4 этажей все еще могут пользоваться лестницей в случае «пробок» у лифта.

Минусы

Сверху и снизу от таких квартир обитают соседи. От качества строительства дома зависит, насколько сильно их будет слышно. В новостройках это особенно актуально, первые годы после заселения все делают ремонт.

У жильцов 5-7 этажей уже могут возникнуть неудобства при поломке лифтов.

Верхние этажи 8-23

Плюсы

Главный плюс верхних этажей – симпатичные виды из окон. Именно они увеличивают цену квартиры. Кроме того, чем выше, тем чище воздух. Правда, только в случае отсутствия промышленных предприятий вблизи домов.

Обитатели верхних этажей могут похвастаться достаточным уровнем инсоляции даже в петербургской темноте.

Минусы

Главный минус – необходимость подолгу ждать лифта, особенно в часы пик. Выбирайте дома, в которых установлены скоростные лифты. Они серьезно сократят время ожидания своей очереди. Однако если лифт сломается, не поможет даже его быстрота.

Жить наверху опаснее с противопожарной точки зрения. Верхние этажи всегда сложнее и дольше эвакуировать во время чрезвычайной ситуации.

Обладает почти всеми минусами первого, но они меньше выражены. Из плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупных вещей, хороший напор воды (как правило). Photo by @Matthew_T_Rader on Unsplash. Квартира . Все свежее: 7 плюсов жилья в новостройке . … Вот он, один из самых частых ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру ? Такое расположение жилья считается наиболее комфортным — особенно первый вариант. Он все еще находится на достаточно безопасном и удобном расстоянии до выхода. Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше минусов : шума, неприятных запахов, некрасивого вида из окна, затемнения от деревьев и решеток на окне.

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, на каком этаже ему будет комфортнее проживать. Некоторым, например, не нравится жить на первом, потому что с улицы в окна могут заглянуть посторонние. Другие предпочитают покупать жилье на последнем этаже, чтобы любоваться закатами с высоты птичьего полета. Для каждого уровня над землей имеются свои преимущества и недостатки.

Рассказываем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке.

Как правило, меньше всего предпочтений россияне отдают первым и последним этажам. Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на нем часто на 10–15% ниже, чем на остальные в подъезде. Однако дешевизна может стать ключевым фактором для покупателя, который стеснен в средствах. Многое здесь зависит от состояния дома, наличия по соседству коммерческих помещений и других показателей.

Верхние этажи раньше не хотели покупать, боясь протекающей крыши. Для того чтобы найти покупателей, на такие квартиры приходилось делать существенную скидку. Но в современных новостройках на последних этажах зачастую располагается элитное жилье — роскошные пентхаусы для самых богатых.

В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов. Тогда квартиры находятся над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются как первый этаж. Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, пожилые и маломобильные граждане. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома. Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа. Эвакуироваться на улицу в случае задымления будет проще.

Из основных недостатков — посторонние шумы с улицы. Нужно обращать внимание также на ближайшую инфраструктуру: наличие поблизости детской площадки и торговых площадей может создавать дискомфорт. Помимо звуков с улицы, жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде: открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт. Собственники квартир на нижних этажах во многом опасаются проживания без укрепления оконных проемов решетками и иными средствами, препятствующими проникновению с улицы. Зачастую квартиры на первых этажах не оборудованы балконами или лоджиями. Естественный свет на нижние этажи проникает плохо, в частности, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону.

Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. В них хорошие виды, много света, если это не теневая сторона. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей. Если возникает проблема с лифтом, до квартиры вполне можно подняться по лестнице.

Чем выше этаж, тем проблематичнее будет подъем. Например, для жильцов третьего-четвертого этажей такая нагрузка вполне преодолима даже с ребенком и сумками с продуктами, но для более высоких такая задача уже сложнее. Потому нужно рассчитывать свои физические способности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на длительное время.

Квартиры на последних этажах выбирают из-за чистого воздуха, большого количества дневного света и видов из окон. Это приводит к повышению цены на такое жилье. Отсутствие соседей сверху тоже повышает уровень комфорта проживания.

Основным недостатком будет являться подъем при поломке лифта, а также придется постоянно ждать его прихода, потому что другие варианты спуска и подъема могут быть затруднительны. В случае возникновения чрезвычайных происшествий, например возгораний или задымления, эвакуация происходит дольше и сложнее.

Квартиры на третьем , четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ: Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. … Новостройка +ламинат+ребенок = адовый ад для соседей. Шумоизоляцие полов никто не заморачиваеться, даже за счет соседей снизу (личный опыт проживания на 8 этаже ). Ответить.

Первый, третий или девятый: на каком этаже жить комфортно и безопасно?

При покупке жилья в многоквартирном доме всегда возникает проблема выбора этажа. Человек должен жить в комфорте, именно дома он отдыхает от рабочей суеты. А если не получается расслабиться, со временем это приведет к нервному срыву. Так на каком этаже лучше жить? Давайте разбираться.

Нижние этажи: первый и второй

Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.

К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:

• Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
• Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
• Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора.

Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.

Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества. К таковым они относят следующее:

• Безопасность. В случае пожара или землетрясения жители первого и второго этажа могут быстро выбраться на улицу.
• Дешевизна. Квартиры на нижних этажах стоят на порядок дешевле. В большинстве случаев это и толкает на приобретение такого жилья.
• Доступность. Не нужно ждать лифта, чтобы попасть в квартиру, как жители верхних этажей.
• Наличие тени. Возле многоэтажных домов растут различные деревья. Они создают отличную тень именно для первых этажей. Летом солнечные лучи практически не попадают в квартиру. Она не прогревается, что способствует сохранению в помещении оптимального температурного режима.

Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:

• Во-первых, дом уже выстоялся;
• Во-вторых, в нем проверены все коммуникации;
• В-третьих, в большинстве случаев в домах проживает не шумная молодежь, а семейные пары с детьми, люди преклонного возраста. Практически никогда не возникает конфликтов по поводу шума и гама.

Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.

Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам. Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми. Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.

Средние этажи: с третьего по пятый

Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:

• Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
• Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.
• Тень . Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
• Безопасность . В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
• Защищенность от воров . Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
• Отсутствие сквозняков . Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.

Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.

К недостаткам можно отнести следующее:

• Пожилым людям самостоятельно подниматься на этаж будет довольно сложно. Спуск тоже вызовет трудности.
• В старых домах отсутствуют грузовые лифты. Поэтому мебель или любой негабаритный груз придется нести самостоятельно по лестнице. А она практически в каждом старом доме узкая.

Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.

Верхние этажи, начиная с шестого

Квартиры на верхних этажах стоят дороже. Особенно, если это новостройка с красивым видом на озера, горы или город. В старых постройках квартиру на высоком этаже можно приобрести дешевле. Как правило, микрорайон старого жилого фонда уже полностью застроен. Из окон может открываться вид только на окна соседнего дома.

К преимуществам проживания на верхних этажах относят следующее:

• чистый воздух;
• отсутствие шума с улицы;
• пыль и грязь не попадает в квартиру;
• защищенность от ограбления (невозможно попасть в квартиру через окно и остаться незамеченным).

Но есть и ряд недостатков. На верхних этажах сильно ощутимы сквозняки. Особенно, если дом не окружают другие дома. Если лифт поломался, попасть домой будет довольно сложно. Придется подниматься по лестнице. В доме может быть только один лифт небольшого размера. Негабаритные грузы нужно будет переносить вручную по лестнице. В случае пожара или другой аварийной ситуации с верхних этажей спускаться дольше.

Также могут быть и другие недостатки, например, боязнь высоты: человек не сможет выйти на балкон, уже не говоря о том, чтобы спуститься по лестнице.

Мнение эксперта

Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:

Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

• отсутствует зависимость от работоспособности лифтов
• естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
• отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время

• низкая безопасность, требуются решётки на окна
• дворовое озеленение может затемнять помещение
• высокий уровень шума от улицы/дворов
• высокий уровень загазованности
• большое количество пыли от дорог
• отсутствие видовых характеристик квартиры
• высокая активность грызунов и насекомых

• низкая зависимость от работоспособности лифтов
• высокая степень озеленения
• естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
• отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время в условиях стеснённой застройки

• дворовое озеленение может затемнять помещение
• высокий уровень шума от улицы/дворов
• высокий уровень загазованности
• большое количество пыли от дорог
• отсутствие видовых характеристик квартиры
• высокая активность грызунов и насекомых

• уровень загазованности ниже чем на нижних этажах
• хорошая инсоляция помещений
• возможен: панорамный вид**

• средний уровень шума от улицы/дворов
• зависимость от работоспособности лифтов
• просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
• давление ниже привычной нормы*
• средняя активность грызунов и насекомых

• пониженный уровень загазованности
• хорошая инсоляция помещений
• возможен: панорамный вид**
• низкий уровень активности грызунов и насекомых
• пониженный уровень шума от улицы/дворов

• зависимость от работоспособности лифтов
• просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
• влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
• высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
• давление ниже привычной нормы*

• низкий уровень загазованности
• хорошая инсоляция помещений
• почти отсутствуют грызуны и не добираются насекомые
• возможен: панорамный вид**
• низкий уровень шума от улицы/дворов

• высокая зависимость от работоспособности лифтов
• просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
• высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
• влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
• высокая амплитуда колебаний здания
• давление ниже привычной нормы*

* каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба. Низкое атмосферное давление опасно для человека, повышается риск инфарктов и инсультов.
** оказывает положительное влияние на психофизическое состояние человека
*** оказывает негативное влияние на работу мозга и нервную систему человека

Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

Что же выбрать?

Выбирать квартиру нужно, ориентируясь на определенные потребности. Например, кто-то хочет просыпаться утром и смотреть в окно на заснеженные горы или утренний город.

Другие предпочитают проживание на нижних этажах. И их не смущает наличие постоянного шума или грязи. Другие выбирают квартиру на третьем этаже и довольны проживанием в ней.

Не стоит забывать о том, что квартиру, на каком бы этаже она не располагалась, приобретают с соседями. А если они мирные и тихие люди, проживать будет комфортно на любом этаже.

Этаж Плюсы Минусы . 1. – более низкая стоимость – отсутствие необходимости пользоваться лифтами – наличие специально оборудованных квартир для МГН – быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях – отсутствие соседей снизу – возможность перепланировки и переноса «мокрых зон» – возможность перевода квартиры в нежилой фонд. … В нашей стране «золотой серединой» считаются квартиры , находящиеся на 3 -10 этажах , которые в новостройках всегда раскупаются первыми. Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков – находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух от выхлопных газов.

Этажность в новостройках. На что обратить внимание при покупке?

Все уровни здания имеют существенные преимущества и недостатки. Этаж существенно влияет на комфортную жизнь людей.

Многие не любят первый этаж, из-за подвала внизу, и за возможность посторонних людей заглядывать в окна. Есть люди, которым нравится только нижний уровень, так как не нужно подниматься по большому количеству ступенек. Другие опасаются покупать жилье на последнем этаже, боясь протечек крыши. Но есть те, кто хотят только последний этаж, мечтая о красивых закатах и рассветах.

Зачастую, в строительстве новостроек, применяются новые технологии, чтобы улучшить комфортное проживание каждого человека.

Выбирая квартиру в новостройке, нужно учитывать личные потребности и возможности:

• этаж (в высотках есть лифты, но бывают ситуации когда они ломаются. Нужно учитывать, сможете ли вы, подняться самостоятельно);
• финансы (цена за первый этаж самая низкая);
• расположение самого дома (инфраструктура).

Плюсы и минусы нижних уровней

О плюсах:

1. Часто в проектах новостроек планируют на первом уровне расположить офисы или торговые помещения. И квартиры расположены не над подвалом, а над этими помещениями. Но в формате проекта они, все равно, считаются первым этажом.
2. Цена нижних привлекательнее, чем на верхних, тем и завлекает многих.
3. Жилье нижнего уровня чаще покупают семьи с маленькими детьми, люди преклонного возраста и малоподвижные. Они не могут зависеть от лифта, чтобы выйти из дому.
4. В случае пожара, люди нижних этажей, намного легче эвакуируются на улицу, чем жильцы верхних этажей.
5. Если первый этаж это жилое помещение, то перед владельцем открывается много разнообразных возможностей. Например , из жилого помещения можно сделать нежилое и организовать небольшой бизнес — парикмахерскую, салон красоты, фитнес-студию и многое другое.

О минусах:

1. Шум от кондиционеров коммерческих помещений и от детских площадок. Жилье на 1-2 этажах предусматривает не только посторонний шум с улицы, но и с подъезда. Особенно если в доме проживает много людей, нужно быть готовым к постоянному открыванию и закрыванию входных дверей и лифтов. Проблема решается, сделав хорошую шумоизоляцию дверей.
2. Свет. Если окна квартиры расположены со стороны внутреннего двора, на теневую сторону, то естественный свет практически не будет попадать в квартиру. И чаще обычного придется пользоваться специальными приборами для дополнительного света.
3. Безопасность. Жильцы первых этажей всегда опасаются проникновению через окно в квартиру посторонних лиц. Есть необходимость в установке решеток на окна.
4. У первых этажей, часто, не предусмотрены балконы или лоджии.
5. Спрос на первые этажи не высокий. При желании продать квартиру по хорошей цене, могут возникнуть трудности.

Самые раскупаемые — от третьего до седьмого

Этажи от 3-го до 7-го считаются самыми популярными.

О плюсах:

1. Естественный свет проникает в квартиру, если это не теневая сторона.
2. Любые посторонние звуки с улицы уже не так явно слышны.
3. При отключении лифта, не составит неудобства подняться по лестнице.

О минусах:

1. Если лифт сломан, то до 3-4 этажей можно с легкостью подняться, даже с маленьким ребенком или небольшим количеством сумок. А до этажей повыше, уже преодолеть множество ступенек с тяжестью в руках, будет намного сложнее.
2. Шума не избежать. В первые годы заселения в любом доме идут активные ремонтные работы, шум от которых может подпортить настроение не на один месяц. На средних этажах слышимость выше, поскольку ремонтные работы могут окружать вашу квартиру со всех сторон.

Верхние этажи

Верхний уровень считается от восьмого этажа и выше.

О плюсах:

• из-за красивого вида из окна;
• много естественного света;
• воздух чище.

Если хочется больше природного света, то специалисты рекомендуют выбирать квартиры с открытой планировкой и большими окнами.

В квартирах на последних этажах большим преимуществом является отсутствие соседей сверху и возможностью сделать второй мансардный уровень квартиры.

О минусах:

1. Лифт. Если лифт сломался, то поднятие на верхние этажи принесет много неудобств.
2. Ожидание лифта. Особенно это явно будет видно по утрам. Но в новостройках решают эту проблему, установив несколько скоростных лифтов. И это значительно облегчает жизнь верхних уровней.
3. Боязнь высоты. Встречаются люди, которые могут просто бояться высоты и категорически отказываются жить на последних этажах.
4. В случае пожара эвакуации проходит дольше.

Мнение специалистов

Человек сам решает, на каком этаже ему лучше будет жить. И подбирает квартиру как по цене, так и по комфорту. Но есть мнение экспертов, которые рекомендуют, при выборе, следовать некоторым моментам:

С 8 этажа и выше: все плюсы и минусы . Многие задаются вопросом, хорошо ли жить на высоких этажах . Из окон верхних этажей открываются прекрасные панорамы (если рядом не идет интенсивная застройка новых домов). … Лучшие этажи для проживания в новостройках . С медицинской точки зрения оптимальными вариантами являются все-таки квартиры с третьего по седьмой этажи . Здесь минимальный уровень загрязненности и городского шума, нетрудно подниматься, когда не работает лифт, даже с ребенком. Учеными установлено, что жильцы этих этажей почти вдвое реже страдают от болезней легких и втрое – от сердечно-сосудистых заболеваний, чем их соседи с первого этажа .