У кого есть опыт имеет ли это смысл инвестировать в строящееся жилье? Мое «за» — жильё более доступно по цене.
2 противоположным опыта — мой и свекрови
Она купила котлован 4 года назад (возле Котельников) — именно их корпус «завис», только весной 2021 обещает ключи новый застройщик, хорошо свое не продали, но, платят по полной ипотеку эти годы, хотя рассчитывали быстро закрыть продажей своего жилья, и никто никакой ответственности не несет, хотя объект был одобрен Сбербанком и ипотека от него
Я купила на этапе строительства, ключи дали на 3 мес. раньше чем в договоре, цена на кв.м. из-за метро и развития инфраструктуры выросла на 54%, очень все удачно
очень показательно. Я тоже считаю что просчитать риски практически нереально. Есть конечно факторы — надежность застройщика и ты пы, но все равно это лотерея.
Сейчас же эскроу счета? Скидка наверное уже невелика, а риски остаются. Кроме того, не люблю новые дома. Качество строительства низкое.
Плюсы покупки квартир в Турции на этапе котлована. Жилье в Турции на начальном этапе строительства
Мои против — 1) Ждать долго. Наш дом люди ждали 17 лет! Мы его же 7 лет ждали. Сейчас какие-то вроде изменения в области покупки по ДДУ, но я не вникала, потому что теперь долго еще не решусь покупать новостройку, после этой покупки.
2) Росреестр и права собственности, — застройщик может слиться, затормозиться, с дуба рухнуть — короче, дом наш сдан, а собственности нет — не ставит его застройщик в Росреестр и все — сидим ждем дальше, пока он не распродаст свои последние квартиры по ДДУ. А может и не только поэтому тормозится дело. Говорят что-то неправильно было построено и кусок земли попал не отведенный застройщику. Суд идет.
3) Отчасти из-за долгого ожидания планы людей поменялись и многие даже ремонт не начинают — в пустые квартиры вселяются эмигранты, бомжи. Стремно жить, когда одна-две квартиры на этаже заселены из 8-10.
4) Ремонты — когда 24 этажа делает ремонт с нуля — это ад! Грязь и шум неимоверный. Толпы нерусских рабочих.
5) УК — пока собственники раскачаются, соберутся и проголосуют за ТСЖ вам придется иметь дело с той УК, которая изъявит желание заняться домом. Опять же ТСЖ возможно когда есть права собственности, а без постановки дом в Росреестр их нет. А УК может быть и хорошей и не очень.
6) Нисколько я не выгадала в деньгах, если сейчас продавать, то что куплено было на стадии котлована 7 лет назад. За это время деньги бы уже прокрутились и я бы без нервов могла иметь ту же сумму за которую сейчас могу продать ( даже еще не могу, пока в реестре нет дома) эту квартиру.
Наболело. ) Думайте сами. Может повезти и все будет прекрасно у вас с покупкой, а может и вот так случиться.
Сейчас эскроу-счета. Смысла в инвестировании нет . Просто можно успеть на старт продаж, когда скидки завлекалки. Далее цена уже не интересная.
Два раза покупали на этапе котлована. Тогда ещё не было ФЗ-214 и эскроу-счетов. Были конечно сюрпризы, но решаемые.
Сейчас купили по эскроу, но застройщик входит в список гос.поддержки при ковиде. (Это важно при недострое!)
10 ошибок при покупке квартиры в Новостройке для жизни. Как не ошибиться, в выборе Застройщика?
10 месяцев уже прошло , ещё год ждать. Квартира подорожала на 5 лямов. Дом построен, окна вставили, фасад вешают, и.т.д. Но у нас много корпусов по очереди сдаются, наш дом в конце срока.
По поводу ремонта, мне вот не повезло , во вторичке над нами два этажа и там делали ремонт 4 раза . Менялись жильцы. В новострое и то меньше шумели, чем эти развели резину с ремонтом.
Это в каком ЖК и какая квартира подорожала за 10 месяцев на 5 миллионов? Прямо даже себе тоже захотелось, что-то купить чтобы так дорожало.
Ну вам повезло. С эскроу конечно надежнее стало — застройщику нет резона тянуть. А сколько народу купило и так до сих пор не дождалось постройки дома. Знакомая уже почти плюнула на ожидание. У них тоже очередь корпусов была — 2 построили бодро, а потом все замерло.
Это бред сивой кобылы.
Из серии, как в аренду сдают за коммуналку, помните, сколько топов тут было?
Квартиры в центре, В ЦЕНТРЕ(. ) и то не подорожали на 5 млн, а тут за 10 мес на 5 млн, Канеш)))))))
Источник: eva.ru
Что выгоднее: покупка на этапе котлована или готовое жилье?
Ивановы купили квартиру на этапе котлована, заплатив на 30% меньше, чем Петровы, купившие точно такую же квартиру, но уже готовую. Ивановым пришлось заметно понервничать в течение двух лет с момента заключения договора.
За эти два года Петровы благополучно сдавали свою квартиру. Кажется, что Петровы молодцы и выгодно инвестировали деньги. А теперь проверим это утверждение расчетами.
Варианты в цифрах
Первый вариант расположен в ЖК «Томилино». Двухкомнатная квартира 57 кв. м, с кухней в 14 кв. м и жилой площадью 27,9 кв. м. Ключи придется подождать до 3 квартала 2021 года. Сейчас она стоит 4,2 млн руб. За эти деньги Ивановы получат абсолютно новую квартиру с отделкой, дверями и сантехникой, а также годом гарантии на всё.
Сравним с аналогичным, но готовым жильем.
В соседних Люберцах расположенная в 17-этажке двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м (жилая – 31 кв. м, кухня – 13 кв. м) с отделкой и мебелью стоит 5,5 млн руб.
Еще в одном соседнем населенном пункте – поселке Октябрьском – есть масса предложений и по аренде. Максимально похожий вариант: двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м (кухня 10 кв. м, жилая площадь – 30 кв. м) с ремонтом в 19-этажной новостройке обойдется в 30 тыс. руб. в месяц.
Все три варианта очень похожи по инфраструктуре и расположению. До ближайшего метро «Котельники» в зависимости от пробок ехать примерно 10 минут.
Таким образом, купив готовую квартиру, можно за 2 года аренды (именно столько пришлось бы ждать ключи при покупке на этапе котлована) заработать 690 тыс. руб. (месяц мы заложили на поиски арендатора). Из этой суммы мы вычтем затраты на коммунальные счета. При среднем значении в 5 тыс. руб. в месяц выходит, что за 2 года придется выплатить еще 120 тыс. руб. Итоговая сумма дохода от аренды – 570 тыс. руб. Запомним эту цифру, она нам еще пригодится в нашем сравнительном анализе.
Как мы помним, разница между изначальной стоимостью квартир составляет 1,3 млн руб. С учетом оплаты ЖКУ и прибыли от аренды получаем конечный итог: новостройка все равно выходит дешевле на 730 тыс. руб.
Ипотечные переплаты
Отдельно мы решили посчитать, сколько заёмщики переплатят за новостройку и сколько – за готовую квартиру при покупке в ипотеку. За основу взяли те же квартиры – в ЖК «Томилино» и в Люберцах.
Квартира, которая только будет строиться, стоит 4,2 млн руб. Предположим, что кредит берется на 5 лет, первоначальный взнос – 15%, а ежемесячный платеж – 76,7 тыс. руб.
Уже готовая квартира стоит 5,5 млн руб. При таком же первом взносе в 15% и той же ставке 10,5% сумма кредита составит 4,67 млн руб.
Строящееся жилье в плане ипотечных переплат выйдет на 325 тыс. руб. дешевле.
Но 5 лет и столь значительные ежемесячные выплаты – это, пожалуй, слишком оптимистично. Куда ближе к реальности – 7 лет и более скромные ежемесячные взносы.
В этом случае строящееся жилье обойдется дешевле на 460 тыс. руб.
И, наконец, давайте рассмотрим ситуацию с 15-летним ипотечным сроком, когда ежемесячные платежи будут еще более приемлемы.
В случае с 15-летним кредитом разница между покупкой строящегося и готового жилья составит 1,09 млн руб. в пользу стройки.
Динамика стоимости
Андрей Абдулов
руководитель группы продаж «Самолёт Девелопмент»
«Каждый месяц цена поднимается на 1,5-2%, и это связано со стадией строительства: чем выше готовность дома, тем выше и цена. Как только жильцы начинают получать ключи, начинается следующая стадия роста цены – теперь она прибавляет 3-6%. Спустя полгода после ввода в эксплуатацию появляется возможность оформить квартиру в собственность, тогда цена прибавит ещё 3-4%».
Кроме того, существуют и определенные трамплины для роста. Самый яркий пример – метро: если станция только строится, это одна цена, но как только станция открывается, стоимость на расположенную рядом недвижимость резко вырастает до 10%.
Итог
Итак, вернемся к Ивановым и Петровым. Первые купили квартиру на этапе котлована, заплатив на 24% меньше, чем Петровы, купившие точно такую же квартиру, но уже готовую. Ивановым пришлось заметно понервничать с момента заключения договора до окончания строительства. А Петровы все это время сдавали свою квартиру и, как мы помним, им удалось заработать 570 тыс. руб.
Кажется, что Петровы молодцы и выгодно инвестировали деньги. Но с учетом первоначальной разницы между покупкой – 1,3 млн руб., переплат по кредиту и даже с учетом сдачи в аренду покупка готового жилья значительно уступает покупке квартиры на этапе котлована.
В итоге, новостройка выгоднее готовой квартиры на 1,8 млн руб. – это цена еще одной комнаты. Кстати, почему бы не рассмотреть тогда покупку трехкомнатной квартиры?
Источник: www.cian.ru
кто покупал жилье на стадии котлована
Какие риски? Как находили нужный вам вариант? Особенно интересует опыт тех, кто проживал на съемной квартире в ожидании сдачи кв. Действительно ли получилось дешевле со всеми тратами на съемное, чем покупать готовое или вторичку?
больше никогда на такое не подпишусь.
взяли в 2007году, в 2008 прислали нам письмо, что мировой кризис им мешает достроить дом вовремя. сдачу в итоге задержали на 9 мес, что в денежном выражении принесло нам убыток 30т/мес в ценах 8-го года.
в ден.выражении ненамного дешевле. и тогда, и сейчас на стадии котлована продают по цене вторички.
плюс трата нервов в итоге оказалась несоизмеримо больше «фин.выгоды»
знакомые так «купили». уже 4 год ждут.капец попадалово.одни застройщики прогорели,передали другим. дом 16 эт планировали,сейчас все стоит на уровне 12 и. тишина.даже кран увезли.уже судятся.нервов потрепали-будь здоров.сами живут в съемной квартире.вышло бы в сто раз лучше,если бы они взяли вторичку(как мы их и убеждали),жили бы и жили,теперь ни денег,ни жилья,еще и съем оплачивают.
Купили когда дочка родилась . Был фундамент. Сдача должна была быть в декабре 12 года . Сейчас дочке почти два года . Построили целых 3 этажа. Раз в году стройку закрывают на проверку на пол года . Деньги не вернуть, остаётся надеяться что достроят, но шансов мало. Имхо вернуть бы всё назад, ни за что бы не ввязалась в эту фигню . У нас в крае очень многих застройщиков , даже с очень хорошей репутацией прикрыли . Пипец просто .
в 2005 на «стадии забора» Вторичка в мои деньги была сильно не камильфо Три года «лишних» платежей за съем, но даже с учетом совсем не бюджетного ремонта все равно в плюсе.
В нынешних условиях не подписался бы. Цены на недвижку уже не растут бешенными темпами, строят много. В котллован вложился бы только при наличии жилья и свободных денег.
У матери друга так было. В итоге контора обанкротилась, судились пару лет, в итоге ни денег, ни квартиры
конечно есть риск что не достроят. Мы заключили договор в январе 2012, строился первый этаж первой очереди. Мы купили квартиру во второй очереди. Сдача должна была быть в январе 2013 года, но мы ключи получили раньше — в ноябре 2012. Ну повезло нам конечно 🙂
мне кажется, зависит от застройщика. если застройщик надежный, много лет на строительном рынке, сдал уже много объектов в срок. То никакого риска нет.
мне кажется, зависит от застройщика. если застройщик надежный, много лет на строительном рынке, сдал уже много объектов в срок. То никакого риска нет.
У нас в городе закрыли одного из самых крупных застройщиков по России , очень неожиданно . Но это реально лотерея
щас бы на котлован не подписалаь, хотя бы на стадии каких-то первых серединных этажей,
наш дом начали строить в каком-то кризисном году, закончили в 2012, разговаривали с теми, кто с котлована был, грят чуть не поседели,
сменилось, кстати, 2 застройщика
мне кажется, зависит от застройщика. если застройщик надежный, много лет на строительном рынке, сдал уже много объектов в срок. То никакого риска нет.
вот и мне так кажется. я вот например редко по городу мотаюсь без дела,но что то как не посмотрю..месяц назад проезжала 3 этажа было,еще через пару месяцев смотрю уже 6 и т.д. у нас в кольцово новостройки прям на глазах растут. я не знаю где находят таких застройщиков которые не сдают сейчас или замораживают. Может действительно во времена великого кризиса и не стоило,а щас то норм.
в другом регионе. застройщик был надежным (он и сейчас есть, до кризиса всегда сдавал в срок) . отсрочка в 9 мес — это фигня на фоне дольщиков других застройщиков . там граждане ваще только через 7 лет дождались . «свидетельства на неоконченное строительство» , оформить жилье как полноценную квартиру смогли благодаря региональной программе «обманутые дольщики»
Мы покупали в ЛСР на стадии котлована, жк калиновский, сдали на месяц позже( не так уж страшно) выгодней получилось намного
Источник: www.u-mama.ru