Квартира на первом этаже плюсы и минусы отзывы в новостройках

Девочки, всем привет! Нужен совет. Есть квартира в новострое с ремонтом (как вторичка идет, там живет семья). Смущает первый этаж. Плюсы вижу: окно выходит на

Так ли страшен первый этаж?

Скорее, не страшен, а неудобен. Рассматриваем квартиру. И район неплохой, и дом новостройка, рядом все необходимое есть да и цена кусается меньше, чем везде. Одно но: квартира на первом этаже. Об это разбивается вся уверенность в том, что надо покупать именно ее. Кто живет в новых домах на первых этажах, поделитесь, какие плюсы, какие минусы? Я слышала, первый этаж потом сложно продать.

Тоже не так давно мучал этот вопрос, начиталась отзывов в интернете, пишут из минусов: намного холоднее, чем на этажах выше; все запахи, шум, пыль с улицы легко попадают в квартиру; часто звонят построение люди в домофон или стучат в окна, если низко; в плане безопасности тоже не вариант, якобы домушники чаще выбирают первые этажи.

Все блохи и вши с подвала будут иногда посещать вас. Зато не зальете соседей.

Все блохи и вши с подвала будут иногда посещать вас. Зато не зальете соседей.

Но могут залить вас с большей вероятностьюю

Живу на 1 этаже сорок с лишним лет, сначала с родителями, потом в своей. В чем проблема, я не понимаю. Заливают на всех этажах )), никаких проблем с подвалом нет и никогда не было, шум с улицы на 9 этаже намного сильнее, чем на 1, потому как деревья гасят. Тишина, покой, плюс громадная экономия на доставке, где люди платят за каждый подъем на этаж ))

минусов не знаю

Живу на 1 этаже сорок с лишним лет, сначала с родителями, потом в своей. В чем проблема, я не понимаю. Заливают на всех этажах )), никаких проблем с подвалом нет и никогда не было, шум с улицы на 9 этаже намного сильнее, чем на 1, потому как деревья гасят. Тишина, покой, плюс громадная экономия на доставке, где люди платят за каждый подъем на этаж ))

Походу вы продать не можете, решили разрекламировать

Корпы из подвала — главный минус.

Корпы из подвала — главный минус.

Я жила на первом этаже. Плюсы есть: от лифта не зависишь , через окно можно общаться. Шум на 2-4 этаже более слышен, чем на первом. Зеленью пахнет, особенно после дождя.
Минусы: всегда зашторено , темно , на лавке могут галдеть под окнами. Полы зимой холоднее. Зато летом комфортней . Окна нараспашку не откроешь
Все еще зависит от расположения окон. У моей подруги в тихий пеший дворик выходят, такой вариант я бы рассматривала

на 1 этажах обычно воняет из подвала или канализацией. хотя у вас дом новый, может и не будет такого.

Я жила на первом этаже. Плюсы есть: от лифта не зависишь , через окно можно общаться. Шум на 2-4 этаже более слышен, чем на первом. Зеленью пахнет, особенно после дождя.
Минусы: всегда зашторено , темно , на лавке могут галдеть под окнами. Полы зимой холоднее. Зато летом комфортней . Окна нараспашку не откроешь
Все еще зависит от расположения окон. У моей подруги в тихий пеший дворик выходят, такой вариант я бы рассматривала

Ага, моя знакомая с 1 этажа вечно жалуется, под окнами все ссут и не только .

Как теперь ему доверять и стоит ли вообще?

Квартира на втором этаже — хорошо или плохо?

Кто жил на первом этаже?

Стоит ли покупать квартиру на 2 этаже, если на первом.

Погреб в квартире на первом этаже

Живу на 1 этаже.
Плюсы: 1. Если сломается лифт/отключат электричество — да и фиг с ним; 2. Никого не зальешь (да, меня могут залить, но в этом случае я потрачу только нервные клетки, а соседи и нервы и деньги на возмещение мне ущерба); 3. Доставка, как уже говорили, на 1 этаж гораздо выгоднее.
Минусы: Если окна выходят на продуктовый магазин (особенно круглосуточный), парковку или детскую площадку — то о тишине можно только мечтать.

Живу на 1 этаже.
Плюсы: 1. Если сломается лифт/отключат электричество — да и фиг с ним; 2. Никого не зальешь (да, меня могут залить, но в этом случае я потрачу только нервные клетки, а соседи и нервы и деньги на возмещение мне ущерба); 3. Доставка, как уже говорили, на 1 этаж гораздо выгоднее.
Минусы: Если окна выходят на продуктовый магазин (особенно круглосуточный), парковку или детскую площадку — то о тишине можно только мечтать.

Можно подумать, что вы каждый день что-то заказываете тяжёлое, очень сомнительный плюс. Всем обладателем квартир первого этажа надо понимать, что без существенного снижения цены квартиру вам не продать, увы.

Ага, моя знакомая с 1 этажа вечно жалуется, под окнами все ссут и не только .

Если это угол дома и пивнушка рядом, то конечно

6. Даже за большие не отдам ))) У меня есть еще квартира, не на 1 этаже — ее не выбираю

Для начала всё зависит от конкретного дома. И какая высота от земли. Если у дома есть цоколь, то по факту первый этаж начинается почти на высоте второго этажа. Ну и что там на цоколе. Если какой-нибудь мебельный, обувной или вещевой магазин, то нормально, а если продуктовый или пивная тем более — тогда будет весело. Также у первого этажа плохой вид, тускло в квартире, деревья перед окнами. Про холодный пол — это в новых домах в принципе вряд ли будет такая проблема, утепление пенопластом, так что в квартире будет жарко, хотя подвал будет давать сырость. Может быть, будет палисадник, в нём можно сделать грядки будет. Также балкон, если есть под ним пространство, то там можно сделать себе кладовку. А так в целом, конечно, в окна заглядывать могут или влезть.

6. Даже за большие не отдам ))) У меня есть еще квартира, не на 1 этаже — ее не выбираю

Сдаёт, наверно, удачно, ту, которую не выбираете))

Скорее, не страшен, а неудобен. Рассматриваем квартиру. И район неплохой, и дом новостройка, рядом все необходимое есть да и цена кусается меньше, чем везде. Одно но: квартира на первом этаже. Об это разбивается вся уверенность в том, что надо покупать именно ее. Кто живет в новых домах на первых этажах, поделитесь, какие плюсы, какие минусы? Я слышала, первый этаж потом сложно продать.

в детстве жил на первом. *** полное. подвал иногда затапливало, хотя дом был новый, соответственно часто было сырость, а один раз дошло до блох. вся квартира была завалены полынью. первый этаж мученье.
разве что только в своем доме. но там вы сам себе хозяин

Можно подумать, что вы каждый день что-то заказываете тяжёлое, очень сомнительный плюс. Всем обладателем квартир первого этажа надо понимать, что без существенного снижения цены квартиру вам не продать, увы.

Так я продавать и не собираюсь. Вопрос был про плюсы и минусы и каждый назвал те плюсы, которые считает плюсами лично для себя.

Минус только в отсутствии балкона, но это решаемо, можно пристроить. Но у нас окна не низко, 2 метра от земли примерно.

Если дом без лифта , то первый этаж даже лучше , чем все остальные . И пожилому человеку проще спуститься , и коляски/детей таскать проще . Ну вообще главное это состояние подвала , если сухой то все нормально будет, если сырой то первый этаж брать нельзя

Минус только в отсутствии балкона, но это решаемо, можно пристроить. Но у нас окна не низко, 2 метра от земли примерно.

Есть дома, где на первых этаж балконы изначально по проекту есть. Проблема там в том, что под балконом между землёй расстояние около метра или чуть больше. Туда мусор кидают, гадят там, алкаши лежат, всякие насекомые там разводятся и так далее. Но если самому пристроить, то там внизу можно сделать себе кладовку, так что проблем нету, особенно если нет подвала. Впрочем, это нужно ещё согласие от соседей, соседи могут в отказ пойти или за подпись деньги требовать. А также довольно темно в комнатах будет. И будет проблема, что сверху кидают на крышу всякий мусор, особенно если горящие бычки.

Не люблю лифты, просто до трясучки. Мне жутко страшно. И высоты боюсь. Из минусов холодно, когда у моих знакомых на верхних этажах зимой окна от жары открыты, у меня обогреватель включен.

Если дом без лифта , то первый этаж даже лучше , чем все остальные . И пожилому человеку проще спуститься , и коляски/детей таскать проще . Ну вообще главное это состояние подвала , если сухой то все нормально будет, если сырой то первый этаж брать нельзя

Подвал в какой-то момент обязательно станет сырой. А лифт — это ерунда. Я на девятый этаж к себе пешком поднимаюсь без проблем, а спускаться по лестнице быстрее.

Не люблю лифты, просто до трясучки. Мне жутко страшно. И высоты боюсь. Из минусов холодно, когда у моих знакомых на верхних этажах зимой окна от жары открыты, у меня обогреватель включен.

знач у тебя никогда не было секса в лифте. пол жизни потеряла )))

Какие блохи будут лезть из подвала, что за бред?
Жила на первом этаже с родителями 16 лет, потом в другом городе у родственников на первом. Минуса два — холоднее, чем на верхних этажах и в окна могут заглядывать.
Из плюсов — можно заводить собаку (выгуливать не так напряжно, хоть сто раз), можно забывать закрыть кран, можно мыть окна в самых опасных позах, для курильщиков удобно выходить.
Сейчас живу на девятом в своей квартире — теплее гораздо, собаку выгуливать лениво ***, затопила соседей стиралкой (выскочил шланг).
Берите на первом этаже квартиру и не парьтесь, отличия не значительные.

Жена хочет отобрать бизнес и забрать сына

Родственники все время просят деньги у меня!

Отвращение к мужчинам

Маменькин сынок — нет сил терпеть

Хочу ребенка, но не нашла любимого мужчину

Если дом без лифта , то первый этаж даже лучше , чем все остальные . И пожилому человеку проще спуститься , и коляски/детей таскать проще . Ну вообще главное это состояние подвала , если сухой то все нормально будет, если сырой то первый этаж брать нельзя

А доя вас подняться по лестнице прям подвиг? Зато зад не отрастет шире проема.

Да, минус первого этажа ещё в том, что больше всего людей ходит именно через него.

Какие блохи будут лезть из подвала, что за бред? Жила на первом этаже с родителями 16 лет, потом в другом городе у родственников на первом. Минуса два — холоднее, чем на верхних этажах и в окна могут заглядывать. Из плюсов — можно заводить собаку (выгуливать не так напряжно, хоть сто раз), можно забывать закрыть кран, можно мыть окна в самых опасных позах, для курильщиков удобно выходить. Сейчас живу на девятом в своей квартире — теплее гораздо, собаку выгуливать лениво ***, затопила соседей стиралкой (выскочил шланг). Берите на первом этаже квартиру и не парьтесь, отличия не значительные.

Если в подвале есть сараи, то всё равно в случае затопления будут претензии. А вентиляция, а виды из окна, а шум в подъезде?

Живу на пепвом этаже уже три года. Очень даже удобно, никаких проблем не замечала.

А доя вас подняться по лестнице прям подвиг? Зато зад не отрастет шире проема.

Это вы пока молодая, да коленки здоровые, со временем каждая ступенька подвигом станет

Жила когда-то на 1 этаже. Блохи из подвала лезли, мыши. Постоянное хлопанье входной двери. Домофонов тогда не было, но сейчас представляю что творится. Наверняка постоянно в окна долбежка «откройте». Опять же ворам проще залезть, чем на более высокий этаж. Решетки на окнах — так себе вариант. При пожаре не спасетесь. есть плюс — не надо платить за лифт.

минусов не знаю

Что же тогда в объявлениях на покупку квартиры, а раньше на её обмен, всегда выделялось жирно: «Первый и последний этажи не предлагать!»
Я когда-то давно жила на первом этаже в «хрущёвке». Подвал периодически заливало канализационными стоками (фекалиями в том числе), и из подвала какое-то время просачивалась вонь. Из подвала лезли каким-то образом мыши, приходилось искать их прогрызенные норы и залеплять цементным раствором смешанным с битым стеклом. А также ставить мышеловки. В подвале сыро и тепло, поэтому там зимой были полчища моли, которая лезла в квартиру. На половике перед входной дверью в квартиру вечно гадили кошки, иногда собаки. Хлопают входной дверью, гомонят идущие по лестнице люди, дети кричат. Грязи натаскивается много. Значительно холодней зимой. Могут окно разбить хулиганы, однажды поздно вечером запулили половинку кирпича, окно разбили, но штора предотвратила разбите телека. Пьяницы донимали. Однажды пожар кто-то устроил в подвале, вся квартира пропахла дымом, сами выбежали на улицу, пожар быстро потушили пожарники (рядом их часть). Воры могут залезть. Перечислять плохое можно и дальше. Хорошо, когда после жили в 9-ти этажке, на 9-ом этаже, чисто на площадке, тишина, никаких кошек, собак, хулиганов, пьяниц и т.д.

Традиционно квартиры на первых этажах не относились к наиболее желанной недвижимости и приобретались, в основном, в силу таких обстоятельств, как ограниченный бюджет или состояние здоровья, которое не допускало путешествий по лестничным маршам. Изменилась ли ситуация, когда дома стали возводиться по современным проектам? … Часто взламывали и двери именно на первом этаже , по той причине, что в случае необходимости можно было оперативно покинуть квартиру . И при этом путей для отступления было сразу несколько, в отличие от квартир на других этажах можно было просто выпрыгнуть в окно. … Приветствуются любые аргументированные отзывы , высказанные в корректной форме.

Квартира на первом этаже?

Девочки, всем привет! Нужен совет. Есть квартира в новострое с ремонтом (как вторичка идет, там живет семья). Смущает первый этаж. Плюсы вижу: окно выходит на двор, т.е. когда дети подрастут (лет в 6), можно будет отпускать самих и приглядывать и что-то в окно передавать, от лифта не зависим, скамеечек прямо под окнами нет (хотя есть дорожка вокруг дома, по которой гуляют с колясками/собачками), никого не затопим. Какие минусы могут быть, подскажите/помогите. Дом 2014ого года сдачи. На что обратить внимание при просмотре в квартире?

P.S. Статей вроде бы много прочитала на эту тему, но все равно боюсь что-то упустить, т.к.в первый раз вторичку смотреть будем.

1) Слышно то что под окнами при открытом окне. 2) Закрытые шторы. Тк рано темнеет, то окна практически всегда были зашторены. (Это прям ооочень не нравилось) 3) Все проходят мимо двери, по пути к лифту. 4) Продажа квартиры впоследствии с дисконтом (тк первый этаж). Покупали тоже со скидкой. В сданном доме у хорошего застройщика ( это сыграло роль). Квартира была последняя. Выбрать не из чего было. Но при продаже пришлось сделать еще большую скидку.

9 лет жили на первом этаже. Для меня большим минусом было то, что постоянно было слышно как открывается/закрывается подъездная дверь. Может наша дверь была не очень (квартира съемная), но этот момент я запомнила. Писали, что холодные полы на первом этаже, у нас наоборот полы были очень теплые и из-за этого было даже жарко(квартира старая). Не было балкона, а очень хотелось

а еще, вспомнила про засоры и как однажды отходы жизнедеятельности чуть не началт выливаться тз ванной и унитаза, это было ужасно.

Сама не жила, не знаю. Есть несколько друзей у кого на первом. Так у всех холодные полы, особенно в туалете и в ванне. Очень некомфортно сидеть там. У одних дом новый, у других старый. Я только один плюс вижу, что перепланировку можно сделать как хочешь) Тут надо хорошо подумать.

Никогда в жизни. На 1-от этаже прожили 20 лет, вначале было все хорошо, потом в подвале изолировали трубы отопления и полы стали ледяными, поставили общедомовой прибор под названием терморегулятор, в квартире стало холодно, постоянно ходила в штанах, носках, кофта+жилет безрукавка. Воздух в квартире был какой-то несвежий, думаю от сырости из подвала, хотя этаж высокий был, не оставить окна открытыми в жару, всегда контроль, в дальние поездки уехать тоже переживаешь, вдруг влезут ,когда замерзал замок на подъездной двери , то умники стучали по подоконнику кухонного окна в любое время. Никогда больше на первый этаж, второй или третий, чтобы не зависеть от лифта и с намеком на старость( с больными ногами лишний раз не выйдешь и за хлебом ).

О! Дословно как у меня )) тоже долго жили на 1 этаже )) а ещё угловая квартира и в шкафах у уличных стен всегда был лёд зимой ))

У нас лед был за газовой плитой и столами, т.к. кухонная стена была на лестницу. Увидели, в шоке были. Пришлось ставит вторую стену из вагонки с утеплителем из пенопласта. Но когда столы открывала оттуда веяло холодом.

Когда мы покупали первую квартиру, оставался вариант только на первом этаже, честно, я плакала, казалось это ужас ужасный. но потом выяснилось, что плюсов больше, чем минусов ) и вторую квартиру когда выбирали первый этаж уже не смущал. Конечно при определенных условиях. Первая квартира в новостройке была, проблем с подвалом не было, доступ в него только с улицы. Квартиры в отдельном коридорчике, лифт в соседнем холле, т.е проходного двора под дверью входной нет. Сейчас этаж 1,5-ый, на лестницу выше лифта, так что тоже ок. У нас1ая квартира достаточно теплая и пол нормальный, не холодный, в нынешней в спальне холодный очень, но снизу подвал с окном (периодически разбитым) на улицу (дом старый), но обе теплее, чем где раньше жили на 6ом этаже. Этаж, конечно, лучше высокий, чтоб в окно просто так не постучать/заглянуть, а то бы у меня точно параноя была )) Плюсы — с детьми очень удобно, вечно кто-то что-то забыл дома, забежать и взять и вместе не так напряжно, и на минутку оставить ребенка у подъезда не страшно. Дети носятся и прыгаю сколько хотят, никому не мешают. И да, отпускала вместе со старшей сестрой и пятилетку на площадку под окнами, так как можно присматривать. Не приходится ждать долго лифт (в 17 этажке было актуально, там еще и ломался часто) и опять же детям без лифта комфортней. Окна ну да, сразу закрываю, как стемнеет и свет включаем, но не первом делала в обще-то тоже самое, так как вокруг дома из которых также видно все с высоких этажей.

посмотрите подвал, если там есть следы плесени или мокрые стены, лучше не брать квартиру на 1 этаже. мы жили в такой квартире, снимали 2 месяца. все 2 месяца кашляли всей семьей, т.к. везде были остатки плесени и мы ей дышали

Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже — явные недостатки, минусы 1 -го этажа : Посторонние звуки и шумы. С акустической точки зрения жить на первом этаже очень не комфортно — многие владельцы жалуются, что в квартире действительно очень шумно. … Что касается личного проживания, то и здесь можно найти неоспоримые плюсы и привести веские доводы в пользу покупки жилья на первых этажах . Главный из них — фактор доступности, который при всех равных условиях (хороший район, планировка, транспортная доступность) легко перечёркивает все минусы , порой не оставляя клиенту других вариантов.

квартира в новостройке на первом этаже — какие минусы?

Присматриваем с мужем новое жилье. Приглянулась на авито одна трешка в новостройке, все в ней хорошо, но первый этаж. Кто живет на первом этаже в новых домах, расскажите?
В голову приходит вот что — шум и пыль при открытых окнах. Но с другой стороны, на второй и третий этаж тоже все это попадает. А закрыв окно слышно ничего не должно быть, пластиковые же стеклопакеты везде сейчас. Решетки на окна — это само собой, разумеется. Подвалы в новых домах обычно сухие, с коммуникациями должно быть всё ок. Что я упускаю?

Комментарии

Мы живем на 1 этаже в новостройке, из минусов пол холодный, если нет сетки на окнах, то всякое комарье летит летом, пыль везде одинаково, с водой проблем нет, в окна никто не заглядывает, цоколь высокий окна выходят не во двор. У нас на окнах решетки стоят убирать не хочу, безопасность для детей мало ли что хоть и первый этаж.

выхлопные газы от вечно греющихся машин))))

У нас 1этаж, высокий цоколь- никто не заглядывает. Минус- холодный пол зимой, но мы все утеплили и красота. Я всю жизнь прожила на 7с лифтом и 4без лифта. Для меня 1- кайф! Велики, коляски — никаких проблем!

Здравствуйте Маруся! Скажите пожалуйста чем утепляли пол? Купили тоже квартиру на первом этаже, полы холодные, всё бы не чего, ребёнок маленький

пол холодный, если не утеплять, подача горячей воды и отопления у нас с верхних этажей — поэтому у нас холодно и горячую воду надо спускать 10-15 минут, ​ цоколь высокий — но это не помешало хулиганам залезть друг другу на шею и украсть паски с подоконника) — решетки не ставим (при пожаре фиг спасешься, у меня параноя на эту тему) я бы не брала на первом

и еще всякие негодяи ходят в туалет под окна и родители гуляя с детьми устроили курилку под окнами и вечный ор (дом полукругом ​ стоит — эхо сумашедшее)

шум есть только летом при открытых окнах, а так я прям кайфую живя на 1м этаже, лифт ждать не надо, велосипеды коляски — без проблем, детей в окно вижу кто чем занят, в зале 2лоджии а под ними и погреб, подвал и сухой и теплый, и напор воды в первую очередь у меня, вообщем у меня только куча плюсов живя на 1м этаже

кстати полы теплые, ни разу не мерзли все в одних плавках бегают, и все велики и шины у нас на лоджиях хранятся, а когда заезжали так все в окна заносили и даже некоторую мебель что была в разборе

Коробит только отсутствие балкона

Это да. Мы сейичас на балконе храним зимнюю или летнюю резину. Еще коляску, санки… ну, будем думать, как выкручиваться. Хорошо, у родителей есть гараж! Шины повезем туда)

всю жизнь на первом этаже жила, проблем я не знаю

если высокий цоколь то вообще без проблем

спасибо за позитивный отзыв! Это вселяет надежду)) У меня родители тоже на первом этаже жили раньше, но в сталинке, и у них была сырость от подавала, но то ж ведь сталинка, в новых домах то такого не должно быть.

у нас квартира в носом доме, правда а 2 этаже. Высокий цоколь, подвал сухой, мусоропровода нет (заварен) так что проблем никаких нет думаю у жильцов на 1 этаже. А то что вам говорят что вы ее потом не продадите. если у вас позволяют условия ее можно в нежилое перевести и продать как коммерческую недвижимость в 2 раза дороже))

мы живем в трешке на первом этаже, новостройка. У нас только один минус — это холодные полы, т.к. индивидуальное отопление в каждой квартире и подвал соответственно не отапливаемый. Но эта проблема решается утеплением потолка в подвале (под квартирой) и по необходимости теплыми полами. Больше минусов не вижу. Окна высоко, так просто в них не залезешь, решеток на окнах нет ни у кого. Зато с детьми очень удобно. Шаг сделал — ты уже на улице. Дети гуляют, когда захотели -забежали воды попить, в туалет сбегать, игрушки взять. Пыль летит везде одинаково. Тут уж зависит от района и удаленность от дороги.

и кстати, цены не отличаются от 2 или выше этажа и продаются они не хуже остальных.

Хотите выгодно купить квартиру на первом этаже в новостройке в Москве или области? С «Авахо» выбрать и купить новостройку — легко. Звоните: +7 495 320-99-22. … А некоторые минусы и вовсе превратились в плюсы . Из-за меняющегося качества жилья квартиры на первом этаже в новостройках уже не считаются неликвидными и активно раскупаются. Особенности первого этажа новостроек . Высокий первый этаж . Как правило, застройщики, проектируя многоэтажные дома, отводят первые этажи под «нежилые» коммерческие помещения (аптеки, магазины, кафе, офисы, врачебные кабинеты и т. п.). А значит, первый жилой этаж — это по факту второй.

Квартира на первом этаже: особенности, преимущества и недостатки

Квартиры в многоэтажках являются традиционным обиталищем большинства людей, проживающих в городах – от небольших населенных пунктов до мегаполисов, и среди критериев выбора недвижимости присутствует такой фактор, как этаж, на котором расположена квартира. Помимо предпочтений в плане высоты жилья относительно поверхности земли потенциальные покупатели рассматривают целесообразность и степень удобства проживания именно на первом этаже. В этом случае присутствуют определенные плюсы, а также минусы, которых просто нет в квартирах всех остальных этажей и обзору которых посвящена данная статья.

Преимущества: удобно и безопасно, не мешают соседи снизу

Несмотря на распространенную ранее фразу «первый и последний не предлагать», которой пестрели объявления о покупке недвижимости прошлых лет, начнем, пожалуй, с преимущественных особенностей. Они есть, и не только присутствуют в большом количестве, некоторые из них также могут быть весьма существенным фактором, определяющим целесообразность покупки жилья именно на первом этаже.

Для тех, кто ценит время и пожарную безопасность

К позитивным моментам, связанным с проживанием на первом этаже, можно отнести минимальные затраты времени на то, чтобы оказаться дома или выйти на улицу. Минута-другая, сэкономленная на ожидании лифта каждый раз (как минимум, дважды в день), складывается в часы сбереженного личного времени за год. Собственно, говоря о возможности быстро покинуть жилище, можно упомянуть ситуации, когда это жизненно необходимо, например, во время пожара можно спастись, просто выпрыгнув через окно (особенно, если заклинила входная дверь).

Такая возможность резко стремится к нулю с каждым этажом вверх, так как выпрыгивание с верхних этажей приводит к последствиям, не менее печальным для человеческого организма, чем воздействие температур и угарного газа.

Первый этаж – избавление от лишних физических нагрузок

Отдельно стоит упомянуть о тех объектах жилого фонда, которые не оснащены лифтовым хозяйством либо оно не функционирует надлежащим образом и часто выходит из строя. Подъем и спуск по лестнице составляет большую проблему людям с ограниченными физическими возможностями, престарелым, беременным, а также при передвижении с детской коляской. Причем, как и в предыдущем случае, эта проблема усугубляется с каждым дополнительным лестничным пролетом, который следует преодолеть – с каждым этажом. Квартиры на первом этаже исключают подобную необходимость и являются в случае с перечисленными группами населения более предпочтительным вариантом.

Кстати, имеется «недокументированная» возможность – можно написать в УК заявление о исключении из квитанции за коммунальные услуги пункта об оплате пользования лифтовым хозяйством, так как жильцы первого этажа весьма редко используют лифт.

Никаких соседей снизу

Отсутствие соседей снизу также является безусловным преимуществом, которое можно рассматривать сразу в двух аспектах: во-первых, никто не шумит, а во-вторых – никто не придет жаловаться, если в квартире возникнет протечка. Не придется ликвидировать (и главное, оплачивать) у соседей такие последствия, как испорченный ремонт (а он может оказаться достаточно дорогим), испорченная мебель, прочие вещи. Вода просто уйдет в подвал, откуда перейдет в ливневую систему или иные инфраструктурные коммуникации, предусмотренные при проектировании здания.

Коммуналка и стоимость транспортировки мебели

Коммунальные услуги – отдельный вопрос, хотя это уже относится не к каждому многоквартирному дому. Учитывая особенности работы инженерных сетей, а именно – систем отопления, а также горячего и холодного водоснабжения, обитатели первых этажей получают более качественные услуги. Так, на первых этажах напор воды лучше, а вода, которая служит энергоносителем в системе отопления – горячее, чем на верхних этажах.

В качестве бонуса можно отметить, что в случае первого этажа услуги грузчиков будут стоить дешевле (при отсутствии в доме грузового лифта), когда возникнет потребность занести в квартиру габаритную мебель и бытовую технику, ну и, соответственно, вынести старые предметы быта.

Вишенка на торте: доход от коммерческой недвижимости под арендой

Собственно, теперь стоит упомянуть и о главном преимуществе первого этажа, которое также обусловлено близостью к поверхности земли. При наличии возможности обустроить отдельный вход, квартиру можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду коммерческим предприятиям, а в случае с таким вариантом использования площади доход будет существенно выше, чем при обычной аренде жилья.

Кстати, в случае аренды недвижимости в качестве жилья, без дополнительных перепланировок и переоформления документов соответствующим образом, доходность будет ниже не только в сравнении со сдачей помещения в аренду под офис или мастерскую, но и в сравнении с такими же квартирами на других этажах. Первый этаж является менее востребованным как покупателями недвижимости, так и арендаторами, в силу ряда недостатков, о которых мы также сейчас расскажем.

Недостатки проживания «над подвалом»

Перечисленные преимущества проживания на первом этаже, даже весьма важные, органично дополняются недостатками жилья, среди которых имеются как весьма существенные, так и те, которые уже не являются таковыми в силу совершенствовании строительных технологий и инженерных решений.

Необходимость хорошей звукоизоляции

Площадка первого этажа является не только своеобразным «вестибюлем» для владельца одной из квартир на этаже, но и частью входной группы, где в течение целого дня передвигаются люди к лифту и к лестничным маршам. При этом создаются различные шумы, начиная от хлопанья входной двери и лифтовых дверей, до топота от зимнего отряхивания ног и веселого говора подвыпившей компании ближе к ночи. Дополнительно можно присовокупить шумы, которые присутствуют на придомовой территории – это детский крик с площадки, звук работающих двигателей прогреваемых автомобилей.

…и установок для вентиляции

Все это явно не способствует спокойному отдыху и поэтому требуется обустройство эффективной звукоизоляции дверей и окон. Если же окна выходят на проезжую часть с насыщенным трафиком, то окна вообще лишний раз лучше не открывать, так как к шумам работающего транспорта добавляется выхлопные газы и битумные, бензольные соединения, которые поднимаются в воздух и попадают в квартиру через открытые форточки.

Конечно, эту проблему можно решить путем установки вентиляционных установок с очисткой воздуха и кондиционеров. Однако это не только вызывает дополнительные расходы (закупка, установка и обслуживание оборудования), но также невозможность просто подышать свежим воздухом у открытого окна, что в некоторых случаях вызывает определенный дискомфорт.

Как в случае со звуковыми волнами, так и в случае с потоками загрязненным воздухом, они распространяются сначала вверх и в стороны, и только затем они устремляются вверх, поэтому жители первых этажей наиболее подвержены перечисленным неприятностям, чем обитатели остальных этажей.

Впрочем, если квартира расположена в спальных районах, проезжая часть находится на достаточном расстоянии от дома, и окна выходят на тихое пространство, а не на двор или на парковку, то проблемы шума и загрязненного воздуха уже не являются такими существенными. Но помимо выхлопных газов в квартиры первых этажей попадает больше уличной пыли, основу которой составляют мелкие частицы гравия, почвы, а также растительных элементов, цветочной и древесной пыльцы. Таким образом, придется мириться с необходимостью проведения влажной уборки помещений либо, опять-таки, устанавливать системы, которые очищают воздух.

Защита жилья: совокупность негативных факторов

Если в первой части настоящей статьи близость жилья к поверхности планеты рассматривалась как благо, то с точки зрения защищенности квартиры от злоумышленников приходится рассматривать этот аспект как негативный. Разумеется, сегодня установка металлических решеток на окна первых этажей – это «мастхэв», иначе просто нет никакой защиты, и вопрос проникновения в нее злоумышленников, к сожалению, остается лишь вопросом времени.

Уязвимость решеток

Однако относительная доступность самих решеток делает этот элемент защиты жилья достаточно уязвимым – в арсенале современных взломщиков присутствует достаточно серьезный технический арсенал, от портативных слесарных электроинструментов до химических соединений, способных разъедать металл достаточно эффективно.

Вероятность взлома

Кроме того, близость квартиры к входной двери определяет повышенную привлекательность жилья для проникновения злоумышленников через дверь путем ее взлома. С одной стороны, практически постоянный трафик жильцов подъезда, который является неприятностью с точки зрения формирования акустического дискомфорта, в данном случае является преимуществом, так как это обстоятельство существенно повышает риски взломщика. Однако при продолжительном отсутствии владельцев и должной сноровке злоумышленников при обращении с замками присутствует возможность взлома в то время, когда людей практически нет.

Мало того, домофон в данном случае способствует злодеям, исключает необходимость привлекать дополнительного участника, так как он сам подает звуковой сигнал при открытии входной двери снаружи.

…и ограбления

Дополнительно к вероятности кражи повышается вероятность ограбления жилья, так как грабитель может просто ворваться в квартиру сразу после того, как владелец открыл ее снаружи своим ключом. Учитывая присутствующий трафик входной группы, вероятность появления кого-либо за спиной собственника при открытии двери довольно высока, и при этом нет реальной возможности как-то идентифицировать грабителя среди проходящих людей.

Приватность

Каждому, кто проживает в квартире, хочется чувствовать себя дома комфортно и уединенно, чему мало способствуют любопытные взгляды прохожих в окна, расположенные достаточно низко. Конечно, эта проблема решается при помощи плотных штор или наклеивания на стекла специальной пленки, которая снижает их прозрачность.

Однако, во-первых, эти решения препятствуют проникновению в помещение естественного света, вынуждая использовать электрическое освещение и нести при этом дополнительные расходы, а, во-вторых, придется держать окна постоянно закрытыми, что также не очень комфортно, особенно весной и летом, когда хочется естественной прохлады свежего воздуха вместо кондиционированного потока.

Подвальная сырость

Такой фактор, как подвальная сырость, которая просачивается в квартиру, мы намеренно не стали упоминать в настоящей статье. В современных домах, благодаря модернизации технологий и материалов такое практически уже не наблюдается, а в домах, которые относятся к более старому жилому фонду, эта проблема быстро решается путем использования качественных изоляционных материалов.

Заключение

Итак, мы перечислили основные позитивные и негативные моменты, которые имеют отношение к степени удобства и прочим параметрам проживания в квартире на первом этаже. Собственно, здесь есть, как и неоспоримые плюсы, способные склонить покупателя к приобретению недвижимости на первом этаже, так и факторы, заставляющие серьезно задуматься о целесообразности именно такого выбора.

При выборе многое обусловлено возможностью будущего владельца пойти на дополнительные расходы, которые способны во многом (если не полностью) нивелировать весь негатив и позволить наслаждаться исключительно преимуществами. С другой стороны, наряду с выбором этажа необходимо учитывать такие параметры, как местонахождение дома («благополучность» района, пр.), качество недвижимости (определяемое классом), и прочие моменты, которые способны как усугубить, так и ликвидировать недостатки жилья на первом этаже.

Пepвый этaж в нoвocтpoйкe : плюcы и минycы . B cвeжeпocтpoeнныx дoмax мнoгиe минycы oтcyтcтвyют вoвce, нeкoтopыe oщyщaютcя нe тaк oтчeтливo, дpyгиe пpeвpaщaютcя в плюcы пepвoгo этaжa : Coвpeмeнныe дoмa oтличaютcя пo плaниpoвкe, иx oкнa нaxoдятcя гopaздo вышe, чeм в cтapoм жилoм фoндe. Пoдъeзды oбopyдoвaны нoвыми вxoдными двepьми c дoвoдчикaми.